Русия е най-голямата държава в света, която има най-обширните земи. Ето защо не е изненадващо, че почти всеки жител на тази страна има своя собствена крайградска зона. Този вид собственост подлежи на отчитане и регистрация, но не всеки знае, че всеки поземлен имот принадлежи към определена категория. Днес териториите се използват не само за жилищно строителство, но и за други дейности (например за селскостопанска работа). Това означава, че ако човек планира да построи къща на мястото, но в същото време придобива територия, на която не могат да се издигат сгради, тогава той всъщност нарушава закона.
Ето защо, преди да купите, е много важно да разберете към какъв тип принадлежи избраната зона (SNT, DNP или IZHS). Освен това познаването на дефинициите на тези понятия ще ви помогне да изберете най-много най-добър вариант. В крайна сметка, както всеки вид собственост, частната територия също е класифицирана.
DNP и IZHS
За да разберете видовете поземлени имоти, струва си да разгледате значението на тези съкращения:
- DNP (дача - това е крайградска зона, на която е разрешено изграждането на сгради за живеене.
- представлява терен за строителство на жилищни сгради с последваща регистрация.
- SNT - парцел, предназначен за градинарство или за организиране на селско стопанство (градинско партньорство с нестопанска цел).
IZHS е най-малко популярен днес, тъй като цената на такава земя е твърде висока. Въпреки че процесът на регистрация на този вид собственост се счита за доста прост. Въпреки това е много по-изгодно да закупите или построите къща в SNT или DNP. Земите от тези категории могат да бъдат само съставна част на земеделски територии.
Струва си обаче да се вземе предвид един нюанс. Според последните промени в законодателството, в някои случаи DNP може да се намира на територията на населеното място. IZHS може дори да присъства изключително на земи, предназначени само за жилищно строителство, за да целогодишно живеене.
Земеделска земя
След като се занимавахме с дефиницията на DNP и SNT, какви са те и как тези категории се различават една от друга, струва си да разгледаме по-подробно териториите, предназначени за земеделие. Земите от този тип са най-често срещани в Русия и заемат 1/4 от цялата площ на Руската федерация. По големина са на второ място след горите.
Земеделските земи не означават само един клас парцели. Това могат да бъдат сенокоси, лозя и много други. Например, днес можете да намерите SNT - градини, без никакви жилищни сгради.
Някои смятат, че този тип земя може да бъде разположен изключително далеч извън градовете. Обаче не е така. Трябва да се има предвид, че СНТ са земи, които могат да се намират и в непосредствена близост или на територията на населено място.
Освен това земеделските площи включват също растениевъдни и животновъдни ферми, които от своя страна се подразделят на базата на определен вид дейност.
Разлики между DNP и SNT
Тези видове са от голям интерес за гражданите, които искат да прекарат летните месеци в страната, живеейки в собствен дом и отглеждайки зеленчуци на мястото. Типовете земя DNP и SNT, прегледите на които са предимно положителни, преобладават на територията на Русия. Ако говорим за удобството на плащането на такси, тогава почти всички са доволни от тези земеделски системи.
Ако говорим за приликите на тези категории земя, тогава си струва да се каже, че DNP и SNT принадлежат към партньорства с нестопанска цел. Все пак има някои разлики.
Например, не всеки знае, че SNT е вид земя, която се появява още в съветско време. Като цяло такива земи са малки градини, където могат да живеят хора с различни доходи, които в същото време може дори да не се познават. В същото време на територията на обектите обикновено няма комуникации. Тоест според принципа „всеки за себе си“.
ДНП са по-големи населени места, където хората най-често живеят през цялата година. По правило такива земи имат централизирана канализационна система и други удобства. Тази категория включва вилни селища. В този случай животът на собствениците на земя е по-организиран.
Цена
Ако говорим за цената на SNT и DNP, тогава трябва да се вземе предвид и един нюанс. Необходимо е да се реши дали говорим за придобиване на членство (това означава плащане за самия сайт, къщата и съществуващите комуникации) или бъдещият градинар иска да знае колко ще трябва да плати за използването на земята през целия период период на престой на сайта.
Ако говорим за първоначалната покупка, тогава трябва да се има предвид, че SNT е по-евтин тип имот. DNP в този случай ще струва много повече. Същото важи и за последващото пребиваване на земята. Факт е, че DNP включва използването на повече модерни комуникациии още много. В обикновена лятна вила SNT обикновено всичко се ограничава до кладенец и отделна баня, което, разбира се, ще бъде много по-евтино.
Скритата цена на SNT и DNP
Струва си да кажете няколко думи за допълнителните разходи, които могат да бъдат неприятна изненада за собственика на нов крайградски район. Разбира се, след закупуване на земя, всеки човек иска да създаде най-удобните условия за себе си. В парцелите рядко има комуникации, така че трябва да плащате за ток и канализация. Също така трябва да инвестирате в ремонт на пътя и подреждане на пътища за достъп. Освен това много хора предпочитат да инсталират кабелна телевизия в къщата и да си осигурят телефонна линия.
На тази основа DNP ще има по-големи скрити разходи, тъй като подобни удобства рядко се обръщат внимание в SNT.
Характеристики на SNT
Този тип имоти имат някои ограничения, които трябва да имате предвид, преди да закупите земя. Факт е, че в този случай целият екип на партньорството носи материална отговорност. Това означава, че ако някой от собствениците реши да подаде жалба до съда (например за състоянието на пътищата), тогава тя няма да бъде разгледана. Всички решения по спорни въпроси се вземат изключително на общи събрания.
Ситуацията е обратна, ако един от собствениците на имота в SNT не плаща задължителни вноски. В този случай неговият дълг се разделя между всички членове на партньорството, които ще бъдат принудени да го изплатят.
За да получите разрешение за пребиваване в селската къща на SNT, трябва да потвърдите липсата на други жилища, както и да създадете всички необходимите условияза постоянно пребиваване.
Въз основа на това е очевидно, че в случая с градинарските асоциации всичко зависи от честността и добросъвестността на ръководството.
Характеристики на DNP
Веднага трябва да се каже, че в този случай е невъзможно да се получи разрешение за пребиваване. Същото важи и за възможността за отглеждане на зеленчуци и плодове на сайта. Разбира се, никой не забранява това, но трябва да се има предвид, че DNP обикновено се намират на по-малко плодородни земи. Собствениците на вили рядко се занимават със селско стопанство.
В допълнение, дейностите на DNP са по-фокусирани върху създаването на удобни условия за постоянно пребиваване, а не върху подреждането на зеленчукови градини или овощни градини.
Кое е по-добро: SNT или DNP?
По този въпрос всичко зависи от финансовата сигурност и желанията на бъдещия собственик на крайградската зона и недвижими имоти. Ако човек планира да прекарва сред природата само 3 месеца в годината, тогава няма смисъл да инвестира в DNP. SNT е напълно достатъчен, за да започнете да отглеждате зеленчуци и да подредите малка градина. Освен това през лятото няма нужда от отопление или топла вода, така че можете да спестите много от тези удобства. Освен това данъците върху SNT са много по-ниски, което отново ви позволява да спестите допълнителна "стотинка".
След като се установите в DNP, трябва да се подготвите за големи разходи. За още високо нивоживотът ще трябва да бъде платен съответно. Ще трябва да се справите сами и с организацията на живота. От друга страна, получаването на разрешение за пребиваване в DNP е много по-лесно. Това се дължи на факта, че къщата в този случай най-вероятно веднага ще бъде подходяща за постоянно пребиваване. В SNT ще трябва да инвестирате огромни суми пари за жилище, но дори и при това условие можете да получите отказ.
Няколко думи за IZHS
Не забравяйте за съществуването на друг тип сайтове. Ако човек иска да получи разрешение за пребиваване по най-простия начин, тогава IZHS е най-добрият вариант. Приятен бонус е, че местната регистрация ще ви позволи да си намерите работа близо до дома и да изпратите детето си да учи в близкото училище.
В допълнение, земите от този тип се отличават с развита социална инфраструктура. Това означава, че магазини, пазари, развлекателни центрове, полицейски управления, детски градини, болници и др.
Друго предимство на този тип имоти е, че жилище може да бъде ипотекирано за получаване на кредит.
Въпреки това, цената на IZHS е доста висока. Като цяло този тип имоти са най-малко свързани с крайградските райони. Ако говорим сиотносно закупуването на лятна къща, тогава си струва да изберете между SNT и DNP.
В ареста
Статията разгледа основните видове собственост на крайградски недвижими имоти. SNT и DNP имат своите предимства и недостатъци. За да направите избор в полза на един или друг тип сайт, първо си струва да вземете предвид вашите желания, финансови възможности и необходимостта от получаване на разрешение за пребиваване. Водейки се от гореописаните препоръки, всеки ще може да закупи точно този вид имот, който му подхожда най-добре.
Парцели на DNP и SNT, каква е разликата, тази информация трябва да бъде известна на гражданин, който решава коя територия на земята е по-добре да придобие собственост.
Когато избирате, трябва също да помислите дали трябва да построите къща на територията, дали има желание да се занимавате активно с градинарство и т.н.
Сред наличните форми на придобиване недвижим имотземите и сградите, които се намират в масивите са:
- нетърговско партньорство от държавен тип - ДНТ;
- нетърговско партньорство за дача - DNP;
- градинарско партньорство с нестопанска цел - SNT.
Всички тези видове собственост принадлежат към формата на дачни кооперации. Те имат един обединяващ принцип ˗ това е използването на земята.
Когато купуват дача, гражданите се ръководят от цената, като смятат, че е правилно да избират единствено въз основа на това дали парцелът е скъп или евтин. Когато избирате, трябва да вземете предвид и други фактори, сред които категорията на земята играе важна роля. Тъй като именно тези моменти могат да донесат много трудности в бъдеще, например да намалят възможността за използване на земя или сгради.
Например, когато купувате парцел за градинарство, трябва да обърнете внимание възможна употребатази територия, за такива цели. Ако е предназначен единствено за изграждане на жилищни сгради, тогава може да бъде трудно да се засади градина там.
Ето защо, когато избирате сайт за покупка за определени цели, трябва да знаете как се различават един от друг. По-специално техните правни и фактически различия.
Основателят изпълнява функцията на посредник между собствениците на поземлени имоти, които са се присъединили към кооперацията, за да използват земята. Именно той координира всички важни и необходими точки с местната администрация. Ако гражданите не са приватизирали земята преди, тогава те имат пълното право да участват в приватизация по отношение на наетия парцел.
важно! Как се различава от SNT? Такива парцели имат по-ниска цена, тъй като земята върху тях е по-малко плодородна. Обикновено такива територии се купуват за изграждане на малка сграда и градина. Според новия закон е разрешено организирането на ДНП в землищата на населените места.
Предимства на DNP:
- ниска цена, в сравнение със земите под IZHS и SNT;
- не е необходимо да се извършва техническо изследване на изградената сграда, за да се признае статута й на жилищна;
- гражданин, който придобива парцел в DNP, става член на партньорството и получава правото да участва в срещи;
- когато обектът на DNP се намира в землището на селището, тогава проблемът с регистрацията ще бъде много по-лесен за разрешаване, отколкото в случай на градинарско партньорство с нестопанска цел.
Минуси на DNP:
- да се построи голяма сграда, за постоянно пребиваване на такава територия няма да работи;
- на такива земи не са предвидени газ и други комуникации, ако човек иска да направи това, тогава ще трябва да плати много пари;
- в близост до земите на ДНП няма необходими за нормалното пребиваване на граждани сгради, обекти;
- понякога регистрацията за такива сайтове може да бъде трудна;
- закупуването на територия задължава изграждането на къща и по-нататъшното й регистриране в имота, тъй като не е предназначено изключително за отглеждане на растения.
Банки в Руска федерациятретирайте с повишено внимание регистрацията и издаването на ипотечен кредит във връзка с разделите на DNP. Затова си струва да се подготвите за дълго пътуване, когато купувате земя с ипотека.
Земите на територията на SNT се различават от другите с висока плодовитост и се разпределят само за летни вили. Качеството на земята е поразително различно от категории като LNT и LNP. Намират се извън територията на населените места и са със статут на земеделска земя.
Правото на собственост върху парцел на гражданин, който го е закупил, се определя от членство в партньорство с нестопанска цел. Учредителят е субект на собственост, но също така е възможно той да бъде разпределен в собственост чрез определени процедури. Между тях:
- поставяне на граници;
- изготвяне на писмено одобрение от администрацията или основния член на SNT;
- регистрация на собственост;
- изкупна работа;
- процедура по приватизация.
Основата на такава структура е нейният корпоративен дух. Действия, които се извършват само със съвместните усилия на членовете на партньорството:
- провеждане на електричество;
- пробиване на кладенци;
- разширяване на пътя и др.
Предимствата на SNT включват:
- намира се в провинцията;
- много добра земяза развитие на селското стопанство;
- на парцел от този тип не можете да построите селска къща, можете просто да се занимавате със селско стопанство;
- струва по-малко от земята под индивидуално жилищно строителство.
Сред недостатъците са:
- довеждането на комуникации до обектите изисква прилагане на определени усилия;
- трудно е да се регистрирате на сайта, ще трябва да съберете пакет от документи и да кандидатствате в много органи.
Каква е основната разлика между DNP и SNT? Фактът, че на териториите на земите на градинското партньорство с нестопанска цел, почвата е много добра за отглеждане на култури.
Предимства и недостатъци на такива земи по отношение на други категории
В допълнение към DNP и SNT има и други категории земя, как се различават? Предимства на земите DNT и DNP пред категориите земи IZHS:
- по-ниска цена на територия;
- опростена система за придобиване на обекти.
Сред недостатъците може да се отбележи, че ще бъде по-трудно да се получи разрешение за регистрация. На територията на парцелите на DNP и DNT, за разлика от парцелите за частни домакинства, е разрешено да се издигат сгради от капитален тип върху тях. Но за отглеждане на добитък и птици тези райони не са подходящи.
В сравнение със SNT, областите на DNP и DNT могат да бъдат приписани бюджетни опциинедвижими имоти, с подобно предназначение на парцелите. Но в същото време, въпреки цената си, SNT земите имат по-добра почва.
Възможно ли е да се построи къща на територията на SNT? Да, такива площи могат да се използват за изграждане на къща. За да регистрирате сграда, ще трябва да извършите някои административни и правни действия, които не са задължителни при регистриране на сгради в други територии.
Освен това цената на парцел SNT е почти идентична с цената на парцел за индивидуално жилищно строителство, но тези земи винаги се разпределят извън населени места и градове. Изграждането на къща на територията на градинско партньорство не се поддържа от стандартите, които са задължителни за строителство на територията на индивидуално жилищно строителство.
Въз основа на разликите между DNT и SNT, гражданинът трябва да реши какво е по-изгодно за него да закупи. SNT или DNP, кое е по-добро?
По-добре е да спрете избора си на сайт в DNT, ако:
- няма желание да се занимава с градинарство и градинарство;
- има намерение за изграждане на селска къща на мястото, за да можете да живеете комфортно дълго време, както и с възможност да се регистрирате там;
- не се притеснява, че ще отнеме много време, за да стигнете до града, както и до инфраструктурни съоръжения.
Гражданин трябва да избере парцел на SNT земя, ако:
- можете да си позволите да харчите пари за комуникации;
- има възможност и желание за построяване на малка жилищна сграда;
- къщата, която ще бъде построена на мястото, не се предвижда да се използва като основно жилище;
- градинарството и отглеждането на различни растения е от голямо значение за вас.
Когато правите такава сериозна покупка като парцел, трябва да разберете, че SNT и DNT парцелите не са единствените категории земя. За подреждането на крайградска зона с възможност за изграждане върху нея може да се закупи и парцел от типа IZHS или LPH.
Ако изборът е между SNT и DNP, тогава си струва да вземете решение за конкретната цел на използването на земята и въз основа на това да вземете решение за покупката.
Тези тънкости трябва да се знаят и да се имат предвид. Понякога безскрупулни продавачи могат да пуснат за продажба градински парцел, върху който е неприемливо да се издигат постоянни сгради, но те казват обратното, възползвайки се от факта, че купувачът може да не разбере какво означава това - SNT или DPN парцел или някакъв друг .
Какво трябва да се изясни при разглеждането на раздела SNT?
Когато обмисляте или придобивате SNT парцели, е задължително да уточните какво е предназначението на земята. Това е много важно – ако се окаже, че например това са земеделски земи, то те могат да се използват само за земеделие – тоест да се обработва земята, да се отглеждат култури или да се използва за пасище. По закон е невъзможно да се позволи на обекта да бъде обрасъл с бурени и храсти - дори и да не го използвате, ще бъдете изправени пред глоба, ако обраснете, така че сайтът трябва да бъде косен и изсечен. В тези земи е невъзможно да се копаят дълбоки дупки - изкуствено езерце, миникариера или фундаментна яма ще попаднат в административния член за премахване или преместване на плодородния почвен слой върху земеделски земи. Резултат - само селско стопанство. Купувайки парцел в SNT със земи точно за такава цел, бъдещият собственик често се вкарва в такъв неприятен капан. Ако е по предназначение, например земя на населените места, функционалността на SNT се разширява значително. от най-много важен моментпри разглеждане на обекта ще провери всички документи за него или, след като направи копия, ще го покаже на адвокат по поземлени въпроси. Често хората купуват парцел с абсолютно всякакво предназначение на земята, без да са се запознали с нюансите на използването на сайта или с неговата собственост и форма на собственост, без дори понякога да уточняват как се превежда „SNT“ и какво „SNT-парцел“ е като цяло
Земи на SNT и DNP - какво е това?
Въпросът всъщност често е вълнуващ потенциални купувачипарцели. Вече беше казано по-горе какви са тези категории земя - SNT и DPN, как се дешифрират и какви са основните им разлики. Най-важният и вълнуващ въпрос за мнозина е дали е възможно да се построи къща на мястото на SNT и DNP.
Ако тези парцели попадат в категорията земя на населеното място или е възможно да бъдат прехвърлени в категорията на индивидуалното жилищно строителство, няма да има проблеми със строителството. На първо място, преводът е необходим, така че къщата, която е построена законно, да престане да бъде дача, след приемане от комисията й е определен адрес, на който собственикът може да се регистрира, да получава поща и да бъде неин пълноправен собственик. Освен това е необходимо подходящо предназначение на земята, за да може да се получи разрешение за бъдещо строителство. Жилищна сграда от лятна къща, която почти всеки може да построи на такива парцели, се различава, казано по-просто, по това, че трябва да е подходяща за целогодишно ползване. С други думи къщата трябва да има отопление, светлина, водоснабдяване и канализация. За това е необходимо комуникациите на електричеството, водоснабдяването да граничат с обекта, ако няма възможност за катастрофа градска канализация, тогава сайтът трябва да ви позволи да оборудвате септична яма върху него, без да навредите на съседите и околен свят. Отделно трябва да се каже за отоплението. В градинските асоциации газът не присъства често. Ще бъде скъпо за бъдещия собственик на частна къща в SNT да постави газ, ако не е близо до обекта. В такива случаи мнозина прибягват до вносен газ в бутилки (но за съжаление, с постоянно пребиваванетова няма да спести в студа, тъй като консумацията му за отопление е изключително висока) или котли на твърдо гориво. Във всеки случай, когато купувате парцел, е необходимо да изясните и вземете предвид наличието на комуникации на обекта или по неговите граници и въз основа на това да разработите план за инженерни комуникации на бъдещия дом. за комуникации като напр телефонни комуникации, кабелна телевизия и интернет дори не си струва да се споменават - изключително рядко (в някои случаи, например, ако SNT се намира в центъра на града) такива предимства се предлагат на територията на партньорството. В повечето случаи трябва да плащате повече или да прибягвате до различни алтернативи. Такива допълнителни разходи след закупуването на сайта и последващото му подреждане за по-нататък комфортен животможе значително да подкопае първоначалната евтиност на самия сайт на територията на SNT.
В допълнение към възможните трудности със светлина, вода и газ, SNT има и други клопки. Например, материална отговорноств много случаи цялото партньорство може да носи отговорност за всякакви нарушения. Ако някой от членовете на SNT съди състоянието на пътищата, тогава искът му няма да бъде разгледан. Всички спорни въпроси се приемат само от общи събрания на градинското партньорство. И ако един от собствениците на парцели в SNT не плати задължителните вноски, тогава неговият дълг ще бъде разделен между всички участници в SNT.
Друга клопка ще бъде, първо, както бе споменато по-горе, за да получите постоянна регистрация в SNT, всъщност в страната трябва да създадете всички подходящи условия за постоянно и целогодишно живеене, и второ, трябва да потвърждават липсата на друго жилище.
Придобиване на парцел в SNT
При закупуване на парцел в SNT е необходимо да се реши и обсъди с продавача, за което този случайговорим за придобиване на членство в партньорство (и това предполага плащане за самия обект, постоянна или селска къща и налични комуникации) или става дума за това колко купувачът ще трябва да плати за използването на земята по време на целия престой на сайта.
Следващият и не по-малко важен нюанс е формата на собственост върху земята.
Земята може да бъде прилежаща към имота. Тоест, с други думи, конкретен парцел е отделен от общия парцел на SNT и му е присвоен подходящ кадастрален номер, собственикът на парцела е единствен собственик и може, в рамките на закона и предназначението на земята, се разпорежда с него по свое усмотрение. Но има и втори случай - формата на собственост е споделена. Това означава, че територията на SNT е един разпределен парцел с един кадастрален номер и членовете му са равни собственици на него, като използват равнопоставените парцели земя. И, разбира се, съществува общата отговорност, спомената по-горе, и т.н. Ето защо при придобиването е недвусмислено необходимо да се разгледа само първият вариант.
Говорейки за цената, струва си да се каже, че придобиването на парцел от SNT за изграждане на къща, както за постоянно, така и за временно пребиваване, е много изгодно. Напоследък се забелязва тенденция към повишаване на цените, поради засиленото строителство на жилищни сгради на тези обекти и съответно повишеното търсене. Допълнителни разходислед покупката ще има полагане и обобщаване на комуникации, което значително ще увеличи цената на сайта. Но както и да е, SNT, наред с други земи, сега се счита за все още евтин и печеливш, което прави възможно да живеете в собствена къща, построена с по-ниски разходи за придобиване на парцел.
Да се надяваме. че информацията от този материал ще помогне на мнозина да избегнат грешки при покупка поземлен имота бъдещите купувачи ще станат щастливи собственици на собствен дом сред природа, градини и тиха околност. Успех в избора!
Най-достъпните видове придобиване на недвижими имоти са фокусирани върху земя и сгради, разположени в масивите:
- дача с нестопанска цел (DNP);
- дача с нестопанска цел (DNT);
- градинско партньорство с нестопанска цел (SNT).
Всяка от посочените форми на собственост принадлежи към вида дачни кооперации, която ги обединява според принципа.
Когато купуват дача, много граждани смятат, че е целесъобразно да се съсредоточат върху стойността на недвижимите имоти, като пренебрегват други фактори, които могат да намалят ефективността на притежаването на парцел и къща, ако не помислите предварително за подходящите нюанси. Съответно трябва да се съсредоточи не върху сходството на принципите на използване, а върху определени видове фактически и правни различия. Познавайки ги, можете да проведете малко наблюдение, което ще позволи на купувачите да изберат най-добрия вариант за недвижими имоти.
И така, какво е SNT и DNP земя, както и DNT?
Земи на DNP: какво е това?
Това са парцели, които принадлежат на юридическо лице измежду собствениците на поземления имот в определения комплекс. Юридическо лице е учредител, който е и член на кооперацията. Трети лица, които не са свързани с поземлената собственост на кооперацията, не могат да действат като учредители.
Тези. според статута на земята на DNP и какъв е той, това означава, че обектът принадлежи на юридическо лице от момента на регистрацията.
Учредителят действа като посредник на други собственици, които стават членове на кооперацията, за да използват земята. Той съгласува с местната администрация принципа на собственост върху масива, който по правило позволява и изкупуване. Ако гражданите не са използвали правото преди това, те могат да приватизират наетия парцел.
Ръководството се осъществява от избрания орган на ДПП- управление на кооперацията. Той отговаря за всички административни дейности, както и за контрол върху експлоатацията на поверените му земи. По принцип това е земя. обща употреба, които са изцяло контролирани от юридическо лице, то е председателят на управителния съвет.
ДНП земя и парцели върху нея могат да бъдат разположени както върху земеделски земи, така и върху селищни земи.
Бордът на DNP е упълномощен да формира инфраструктурата на селището за дача от средствата юридическо лице . Тук трябва да следвате правилата:
- обработка на почвата - 1 година;
- срок на строителство - 3 години.
Какво е DNP на земята на населените места разбрах, нека продължим.
Какво е DNT земя?
Това е обща собственост на собствениците на паметта в рамките на крайградското село. Собствеността на гражданите включва пряко използвани складови помещения, както и обществени земи. Тук не е образувано юридическо лице, тази организация е сбор от собственици на дачи, които. Освен това те са упълномощени да извършват отговорно разпореждане с общите земи, които са неделима собственост и им принадлежат заедно и поотделно, без разпределяне на дялове.
Сайтовете на DNT не предоставят отдаване под наем, тъй като нямат представител под формата на учредител - организатор. Поземленият имот е разделен:
- върху индивидуална собственост на граждани, действащи под формата на парцели, принадлежащи към тях и прилежащи пътища, проходи и др.
- Земи, които се придобиват и експлоатират за сметка на членски внос на граждани.
Тъй като земите се придобиват чрез обратно изкупуване, гражданите се разпореждат с тях по свое усмотрение. Тоест тук не са установени регулирането на обема на издиганите сгради и времето на тяхното изграждане. По преценка на собствениците не могат да се строят постройки, а мястото може да се използва само за засаждане.
Управителният съвет се избира от общото събрание и се подчинява на решението му обща среща. Задължително включва счетоводител, който систематично отчита целевото използване на членския внос. Допустимо е да ги изразходвате само за цели, определени с мнозинство от гласовете на летните жители. В по-голямата си част това е развитието на инфраструктурата, изграждането на линейни съоръжения и др.
Земи от този тип могат да бъдат разположени и в границите на града.отнасящи се до земите селища, както и - извън населените места и принадлежат.
Земя SNT
Парцелът на SNT е масиви, които се отличават с висока плодовитост и се разпределят на граждани само за летни вили. Качеството на почвата се сравнява благоприятно с разпределенията на DNP и DNT. Винаги се намират извън населените места и принадлежат към земеделски земи. Въпреки това, те не са по-ниски по цена в сравнение с градските райони на DNT и DNP, а в сравнение с тези, разположени извън града, те са много по-скъпи.
Те съществуват изключително като юридическо лице, с разработен устав и строги стандарти за използване на публична земя. По правило тези партньорства се формират като елитни ваканционни селища. Следователно тук няма строителна регулация - могат да се строят къщи с всякаква площ и брой етажи, без ограничения от основателя.
Предмет на собственост- основателят, но тук е разрешено да се разпредели земята към имота чрез следните процедури:
- изкупуване или приватизация;
- получаване на разрешение от администрацията и основателя на SNT;
- регистрация на собственост.
Предимства и недостатъци на тези видове в сравнение един с друг
Предимството на земите на DNT и DNP пред земите на IZHS е, както следва:
- по-ниска цена;
- по-проста процедура за придобиване (разпределение).
За разлика от, тези земи се различават по това, че тук е възможно да се изгради постоянна постройка, но не е разрешено отглеждането на птици и други домашни животни.
Сред приоритетите на земите на DNP и DNT в сравнение с парцелите на SNTважи и за бюджетната цена на тези, с подобно предназначение на парцелите. Но качеството на почвите по отношение на неговите характеристики се различава благоприятно в полза на разпределенията на SNT.
Парцелите в SNT могат да се използват за изграждане на къща, но регистрацията тук е проблематична, което ще изисква допълнителни административни и правни действия. Освен това той практически не се различава от парцела за индивидуално жилищно строителство, но парцелите винаги се разпределят извън населените места.
В същото време изграждането на къща в градинско партньорство не се регулира от строителни норми, които собствениците на парцели в индивидуално жилищно строителство трябва да спазват.
Какво избирате?
Въз основа на представените характеристики трябва да се съсредоточите върху нуждите на купувачите на памет.
Определено какъв е приоритетът за жилищна сграда - парцел за индивидуално жилищно строителство, и за поддържане спомагателно стопанство, което предполага не само засаждане на градина и зеленчукова градина, но и отглеждане на животни - парцел за частни домакински парцели. Ако сте избрали грешния, тогава ще ви помогне да прехвърлите категорията земя от една на друга.
Когато купувате лятна къща, трябва да прецените приоритетите, свързани с възможността за изграждане на сграда, желанието да се изрази в архитектурен дизайн или по принцип да се откаже от строителството. Много зависи от финансовите възможности на семейството, осигуряването му с транспорт.
Всеки от придобитите парцели може да се използва с максимална полза за собственика. Въпреки това е препоръчително съзнателно да изберете този, който най-добре отговаря на нуждите на семейството.
