Орон сууцны барилга байгууламжийн засвар үйлчилгээ, түүний засвар үйлчилгээтэй холбоотой олон асуудлыг орон сууцны оршин суугчид хамтран шийдвэрлэх ёстой бөгөөд өмчлөгчийн эрх ашгийг хамгаалах менежментийн компани, орон сууцны контортой хамтран ажиллах чадвартай төлөөлөгчийг сонгох шаардлагатай.
Тиймээс орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг үе үе зохион байгуулдаг бөгөөд энэ үеэр байшингийн амьжиргааны түвшинг дээшлүүлэх чухал шийдвэрүүдийг гаргадаг. Үйлдлийн систем нь тайлагнаж, дахин сонгогдсон байж болох бөгөөд үүнд танхимын зөвлөл эсвэл бусад өөрөө удирдах байгууллага сонгогддог..
HOA-ийн хурал хийхээс өмнө зарлал гаргаж, хурлын талаарх мэдээллийг аль болох хүртээмжтэй байлгах хэрэгтэй.
АНХААР!Иргэдийн нэгдсэн хуралдаанд орон сууц бүрээс төлөөлөл оролцох ёстой.
Бүх өмчлөгчид жишээлбэл, байшинд эсвэл орон нутагт засварын ажил эсвэл бусад үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрч байна. Протокол боловсруулж байна Ерөнхий уулзалт, үүнийг байшингийн менежер эсвэл HOA-г төлөөлж буй бусад хүн хадгалах ёстой.
Дүрэм
HOA хурал нь барилгын өөрөө удирдах дээд байгууллага юм.Энэ нь Удирдах зөвлөл эсвэл түүний аль нэг гишүүний санаачилгаар явагддаг. Хэрэв HOA-ийн гишүүдийн аль нэг нь чухал асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд хурал зарлахаар шийдсэн бол хурлын огноо, газар, цагийг зааж өгөх ёстой.
МХБХ-ны амьдралтай холбоотой тулгамдсан асуудал гарах бүрт ийм хурал хийх нь зөв. Энэ тохиолдолд хурлын дүрмийг дагаж мөрдөх шаардлагатай - урьдчилан зарлах, протокол гаргах, бүх оршин суугчдын оролцоотойгоор аливаа шийдвэр гаргах, санал хураалтаар нотлогдсон.
Ийм дүрэм, дүрмийг орон сууцны салбарын одоогийн хууль тогтоомжийг заавал харгалзан орон сууц өмчлөгчдийн анхны хурлаар баталдаг.
Ерөнхий хурал, түүний хэлбэр
OS-ийг санаачилсан хүн, энэ байшинд амьдардаг HOA-ийн аль ч гишүүн байж болно, түүнийг хэрэгжүүлэх хэлбэрүүдийн аль нэгийг сонгох ёстой. Энэ нь бүтэн цагийн эсвэл хагас цагийн байж болно. Сонголт нь тухайн асуудлын хамаарал, яаралтай байдал, байшингийн оршин суугчдын хувийн оролцооноос хамаарна.
OS-ийн хэлбэрээс үл хамааран эзэмшигчдийг бүртгэх нь заавал байх ёстой. Энэ ажлын төлөө HOA-ийн даргатодорхой хүнийг томилдог.
Бүртгэлийг оршин суугчдын нэрс бүхий тусгай хуудсан дээр хийж, тус бүрийн эсрэг талд тэмдэг тавьдаг.
- Биечлэн уулзах үеэр эзэд нь биечлэн оролцож, ярилцдаг Одоогийн асуудлуудмөн нэг нийтлэг шийдвэр гаргах. Өөрийн биеэр хийсэн үйлдэл, шийдвэрийг протоколд тэмдэглэнэ.
- Эзлэгчид нь эхлээд тоолох комиссыг сонгон, гишүүд нь мөн даргыг сонгодог.
Комиссын гишүүдийн жагсаалтыг HOA гишүүдэд тараасан саналын хуудсанд тусгасан болно. Уг эмхтгэлд тус байрны оршин суугчдад тулгамдаж буй асуудлуудын талаар санал дүгнэлтээ бичгээр өгсөн байна. Хуультай янз бүрийн төрөл HOA уулзалтыг зохион байгуулахдаа оршин суугчдын тав тухыг харгалзан аль нэг хувилбарыг сонгож болно.
Эзгүй санал хураалт
OS-ийн эзгүй хэлбэрийг ихэвчлэн ашигладаг, учир нь орон сууцны эзэд маш их завгүй байх үед тэд нэгэн зэрэг цуглахад хэцүү байдаг. Тиймээс HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүд зөв боловсруулсан саналын хуудсыг тарааж, дараа нь байшингийн амьдрал, засвар үйлчилгээ, засвартай холбоотой энэ эсвэл бусад асуудлаар санал тоолох нь илүү хялбар байдаг.
Гэхдээ энэ журмыг зөрчих нь шүүх хуралдаанд хүргэж болзошгүй гэдгийг та анхаарах хэрэгтэй.
- Эзэмшигчдэд саналын хуудас өгдөг. Энэ үйлдлийг хэн санаачилсан тухай мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Санал хураалтын хэлбэрийн талаарх мэдээллийг мөн өгсөн.
- Мөн саналын хуудсанд тухайн асуудлаарх тодорхой шийдвэрийн саналыг хэзээ тоолохыг зааж өгөх ёстой. Санал тоолохдоо санал тоолох комиссын журмыг зөрчиж болохгүй.
- Орон сууцны оршин суугчид цаасыг бөглөх эцсийн хугацаа, хаана өгөх шаардлагатайг олж мэдэх хэрэгтэй.
- Гол хэсэг нь та бүхэн саналаа хэлж, саналаа өгөх, санал гаргах шаардлагатай тулгамдсан асуудлууд байна.
- Эзэмшигч нь хэн эзгүйд хурал хийж байгаа, түүний холбоо барих хаягийг баримтаас олж мэдэх ёстой. Уулзалтаар хөндсөн асуудалтай танилцаад орон сууцны оршин суугчид санал хүсэлт, санал хүсэлтээ ирүүлсэн холбоо барих хаягаар дамжуулан илэрхийлж болно.
- Маягтын өөр нэг зүйл бол зөвлөгөө авах боломжтой хаяг юм. Асуудлыг нэгдсэн хуралдаанаар биечлэн шийдвэл хүн бүр сонирхож буй мэдээллээ шууд олж мэдэх боломжтой.
Тоолох комисс
Эзгүй байгаа OS дээр тавьсан асуудлын талаархи оршин суугчдын шийдвэрийг зөв үнэлэхийн тулд санал тоолох комисс байгуулдаг.
Эзэмшигчид юу мэдэх ёстой вэ?
HOA гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцох журмыг олон нийтийн дүрэм, өмнө нь батлагдсан дүрмээр зохицуулдаг.
- Орон сууцны өмчлөгч нь жилийн сонгууль болон бусад хуралд оролцох боломжгүй бол итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөө илгээх эрхтэй. Ийм хүн хурал дээр өмчлөгчийн итгэмжлэлийн тусламжтайгаар ажиллаж болно.
- Тайлангийн хуралд хүрэлцэн ирээрэй жилийн хурал(эсвэл засварын асуудлыг шийддэг нэг нь жишээ нь) зөвхөн орон сууцны байшингийн оршин суугчид төдийгүй гүйцэтгэх байгууллагуудын төлөөлөгчид байж болно.
- Бүх эзэмшигчид үйлдлийн систем дээр санал өгөх эрхтэй. Уулзалтын үеэр тавьсан асуулт хоёр хуваагдсан мэт санагдаж магадгүй юм нийтлэг өмчЭнэ тохиолдолд саналыг хэрхэн тооцдог вэ? Хуулийн дагуу эд ангиудын хэмжээг харгалзан үздэг.
- HOA-ийн бүх гишүүд санал өгөх жагсаалтад багтах боломжтой бөгөөд ийм жагсаалтыг эзэмшигч нь олон нийтийнх юм (Бүртгэл).
Бэлтгэл
Ерөнхий хурлын бүрэн эрх нь асар их боловч шийдвэр нь жинтэй байхын тулд үүнийг чадварлаг явуулахаас гадна бэлтгэх шаардлагатай.
- Бэлтгэлийн хариуцлагыг OS явуулах шийдвэрийг гаргадаг санаачлагын бүлэг хариуцдаг. Энэ тохиолдолд тэрээр үйл явдлын газар, огноо, цагийг сонгох ёстой бөгөөд хамгийн чухал нь орон сууцны эздийн анхаарах ёстой асуудлын жагсаалтыг гаргах ёстой.
- Нөхөрлөлийн гишүүд энэ тухай, хурлын огноо, цаг, хэлэлцэх асуудлын жагсаалтыг хурал болохоос 2 долоо хоногийн өмнө мэдэж байх ёстой. Тэдэнд ямар нэгэн өөрчлөлт, нэмэлт, санал байвал оруулж болно.
- Бэлтгэл ажлын явцад хуралдааны газар, огноо, зөвлөлийн гишүүдийн талаархи ерөнхий мэдээлэл, хэлэлцэх асуудлын жагсаалтыг агуулсан байх ёстой.
- HOA гишүүд удахгүй болох санхүүжилтээс үл хамааран хурлаар яг юу хэлэлцэхийг ойлгох ёстой их засварэсвэл өнгөрсөн сонгуулийн үеийн зөвлөлийн тайлан.
- Бэлтгэл ажлын дараагийн үе шат бол саналын хуудасны маягтыг зурах явдал юм. Тодорхой асуудлаар санал өгөхдөө орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүд гарын үсэг зурдаг. Маягт нь ихэвчлэн "төлөө", "эсрэг", "түдгэлзсэн" гэсэн багануудыг агуулна. Саналын хуудасны маягтыг дараа нь тоолох комисс саналын тоог хялбархан тоолох боломжтой байхаар зурсан.
Хэлэлцэх асуудал үнэхээр хамааралтай, хамааралтай, сонирхолтой байх ёстой, учир нь хүмүүс хуралд оролцох цаг гаргах хэрэгтэй болно. Хэрэв HOA-ийн бусад гишүүд байшингийн засвар үйлчилгээ, ашиглалтын талаар санал байвал хэлэлцэх асуудалд оруулах ёстой.
Асуулт бүрийн үгийн нарийвчлал нь маш чухал юм.
АНХААР!Хэрэв бусдын хуралдаанд бусад асуудлаас гадна МКД-ын удирдах зөвлөлийн гишүүнд нэр дэвшигчийн төлөө санал өгөх шаардлагатай бол тусдаа саналын хуудас боловсруулна.
Хэрэгтэй видео
Эцэсгүй санал хураах хэлбэрээр хуралдах журам.
дарга
Хурал үр дүнтэй, үр дүнтэй байхын тулд, цаг хугацаа алдахгүйн тулд зөвлөлийн гишүүдийн аль нэг нь ажлыг хариуцах ёстой. Ихэвчлэн энэ үүргийг дарга гүйцэтгэдэг бөгөөд тэрээр бүх үйл явдлыг зохицуулж, санал тоолох комиссыг хянаж, бүх оршин суугчдын эрхийг хүндэтгэдэг.
Нарийн бичгийн дарга нь заавал байх ёстой баримт бичиг болох протоколыг боловсруулах үүрэгтэй. Үйл ажиллагаа эхлэхээс өмнө гуравдагч этгээдүүд OS-д оролцох боломжтой эсэх, хурлыг хэн удирдаж, хэн санал тоолохыг шийдэх шаардлагатай.
Хурал эхэлсний дараа ч дэгийг өөрчилж болох ч өөрчлөлт оруулахын тулд санал хураалт явуулах ёстой.
Уулзалтын үр дүн нь биечлэн болон эзгүйд санал хураалтын дүнг харуулсан тусгай комиссын гаргасан протокол юм. Эцэсгүй санал хураах тохиолдолд дүнг орц бүрийн дэргэд зарын самбарт байрлуулна. Үр дүнг зарлах хугацаа 10 хоногоос хэтрэхгүй.
Зөвшөөрсөн
-д байрлах Байр өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр
0,
Байрлал
нэгдсэн хуралдааны Тоолох комиссын тухай
байрны эзэд орон сууцны барилга,
0 хаягт байрладаг
I. Ерөнхий заалтууд
1. Энэхүү журмын текстэд дараах товчилсон үгсийг ашигласан болно.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль - Орон сууцны тухай хууль Оросын Холбооны Улс;
MKD - 0 хаяг дээр байрлах орон сууцны барилга;
Ерөнхий хурал - 0 хаягт байрлах орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал;
Өмчлөгчид - орон сууцны барилгад байрлах орон сууцны болон орон сууцны бус байрны насанд хүрсэн, эрх зүйн чадвартай өмчлөгчид, насанд хүрээгүй хүмүүсийн хууль ёсны төлөөлөгч, чадваргүй өмчлөгч, орон сууцны барилгад байр эзэмшдэг хуулийн этгээд;
MKD-ийн зөвлөл - ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161.1-р зүйл, MKD-ийн зөвлөлийн тухай журмын дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг Ерөнхий хурлаас сонгогдсон MKD-ийн зөвлөл;
Тооллогын комисс нь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бие даасан ажлын байгууллага юм.
0, бүх нийтийн хурлаас сонгогдсон бөгөөд аливаа асуудлаар санал хураахдаа бүх орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцох тэгш эрхийг хангах, түүнчлэн өмчлөгчдийн хүсэл зоригийн илэрхийлэлийн үр дүнг найдвартай тодорхойлох чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. ийм уулзалт;
Орон сууцны барилгын менежментийг хариуцдаг байгууллага бол МА.
2. Энэхүү журмыг 0 дугаар хаягт байрлах орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны тухай журам /цаашид Иргэдийн нийтийн хурлын тухай журам гэх/-ын дагуу боловсруулж, байгуулах, үйл ажиллагааны журмыг тодорхойлсон болно. тоолох комиссын.
3. Тооллогын комисс нь үйл ажиллагаандаа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын бусад зохицуулалт, өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, Ерөнхий хурлын тухай журам, эдгээр дүрмийг баримтална.
4. Тооллогын комисс нь бүрэн эрх, чиг үүргээ хэрэгжүүлэхийн тулд МКД-ын зөвлөлтэй харилцдаг.
5. Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр ба (эсвэл) Нэгдсэн хурлын тухай журамд эдгээр журмын дүрмээс ялгаатай дүрмийг тогтоосон бол өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын шийдвэрээр тогтоосон дүрэм ба (эсвэл) ерөнхий хурлын шийдвэрээр тогтоосон дүрэм. Ерөнхий хурлын тухай журмыг дагаж мөрдөнө.
6. Нэгдсэн хурлыг хуралдуулах, бэлтгэх, зохион байгуулахтай холбоотой аливаа асуудлыг хууль тогтоомж, Нэгдсэн хурлын шийдвэрээр тогтоосон дүрэм, (эсвэл) нэгдсэн хуралдааны тухай журмаар зохицуулаагүй бол. Эдгээр журмууд, дараа нь Эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцох эрхийг дээд зэргээр нэмэгдүүлэх хэрэгцээ шаардлагад үндэслэн Тооллогын комисс шийдвэрлэх ёстой.
7. Иргэдийн төлөөлөгчдийн хурлын даргын бүрэн эрх нь санал тоолох комиссын шинэ бүрэлдэхүүнийг сонгохдоо санал тоолох комиссын чиг үүргийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагаанд эдгээр журамд заасан журам нэгэн адил хамаарна. нэгдсэн хуралдааны үед санал тоолох комиссын хугацаа дууссан буюу хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болсон.
II. Комисс байгуулах журам, бүрэлдэхүүн, байдал
8. Тоолох комиссыг нэгдсэн хуралдаанаар хоёр жилийн хугацаагаар сонгоно.
9. МКД-ын Зөвлөлийн гишүүд болон МКД-ын Зөвлөлийн гишүүнд нэр дэвшсэн хүмүүсийг эс тооцвол 18-аас доошгүй насны чадварлаг аливаа өмчлөгч Тоолох комиссын гишүүн байж болно.
10. Тооллогын комиссын гишүүдийн тоог нийт өмчлөгчдийн хурлаар тогтоодог бөгөөд энэ нь гурваас доошгүй, есөөс илүүгүй байх бөгөөд МКД-ын хэсэг бүрээс боломжтой бол нэгээс доошгүй гишүүн байх ёстой. тоолох комисс.
11. Тооллогын комисст сонгогдох нэр дэвшигчдийн жагсаалтыг МКД-ын хэсэг тус бүрийн өмчлөгчдөөс ирүүлсэн саналын үр дүнд үндэслэн, түүнчлэн өөрийгөө нэр дэвшүүлэх хэлбэрээр өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын санаачлагч бүрдүүлдэг. Өмчлөгч - хуулийн этгээд нь өмчлөгчдөөс төлөөлөгчөө нэр дэвшүүлэх эрхтэй. Нэр дэвшигчдийг нэр дэвшүүлэх нь өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал зарласан мөчөөс эхэлж, өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал болох өдрөөс 2-оос доошгүй хоногийн өмнө дуусна.
12. Тооллогын комиссын гишүүнд нэр дэвшигч нь өөрийнх нь зөвшөөрөлгүйгээр, бичгээр болон саналын нэгдсэн хуралдаанд шууд амаар илэрхийлэхгүйгээр санал тоолох комисст сонгогдож болохгүй.
13. Тооллогын комиссын гишүүнийг МҮБХ-ны зөвлөлд нэр дэвшүүлж, энэ байгууллагад сонгогдохыг зөвшөөрсөн бол санал хураалтын дүнг нэгтгэх хүртэл. энэ асуудалтүүний тоолох комиссын гишүүний бүрэн эрхийг түдгэлзүүлэв.
14. Тооллогын комиссын гишүүдийг сонгохдоо нийт өмчлөгчдийн хуралд оролцсон өмчлөгчдийн олонхийн саналаар нэр дэвшигч тус бүрээр тусад нь санал хураалт явуулна.
Нэгдсэн хурлын даргын санал, эсрэг санал өгөөгүй тохиолдолд өмчлөгчдийн шийдвэрээр санал болгож буй нэр дэвшигчдийн бүхэл бүтэн жагсаалтад Тооллогын комиссын гишүүдийг сонгох боломжтой.
15. Тооллогын комисс нь Эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдаанаар Тооллогын комиссыг сонгох тухай шийдвэр батлагдсан өдрөөс эхлэн нэгдсэн хуралдаанаар дахин санал хураах хүртэл буюу бүрэн эрхийн хугацаа дуустал хүчинтэй байна.
16. Тооллогын комиссын бүрэн эрхийн хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө бүрэн эрх нь дуусгавар болох гэж байгаа талаар Эзэмшигчидэд мэдээлж, Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг санаачлан Тооллогын комиссын бүрэлдэхүүнийг шинээр сонгох. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар чуулганы нэгдсэн хуралдаан хуралдаагүй, эсвэл шинэ бүрэлдэхүүнТооллогын комисс сонгогдоогүй бол сонгогдсон өдрөөс хойш хоёр жилийн дараа тоолох комиссын бүрэн эрх автоматаар дуусгавар болно.
17.Өмчлөгчдийн хурлаас үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд Тоолох комиссыг хугацаанаас нь өмнө нөхөн сонгож болно.
18.Шаардлагатай тохиолдолд, түүнчлэн тооллогын комиссын гишүүдийн тоог гурав ба түүнээс доош хүн болгон цөөрүүлсэн тохиолдолд тооллогын комисс нэг сарын дотор нөхөн сонгууль (сонгууль) хийх өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг санаачлан зарлана. ) тоолох комисст.
Тооллогын комиссын гишүүдийн тоо гурваас бага бол тоолох комиссын үлдсэн гишүүд зөвхөн дараагийн нэгдсэн хуралдаанаар Тооллогын комиссыг сонгох тухай МКД-ийн зөвлөлд гомдол гаргаж шийдвэр гаргах эрхтэй.
19. Тооцооны комиссын аль нэг гишүүн нь саналын комиссын даргад гаргасан өргөдлийн үндсэн дээр хугацаанаас нь өмнө чөлөөлөгдөх, мөн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны шийдвэрээр гишүүнээс хугацаанаас өмнө чөлөөлөгдөж болно.
20. Тооллогын комиссын дарга нь МКД-ын зөвлөлийн даргад бичгээр гаргасан өргөдлийн үндсэн дээр бүрэн эрхээ хугацаанаас нь өмнө огцруулахаас гадна өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр бүрэн эрхийг нь хугацаанаас нь өмнө хасаж болно.
21. Орон сууцны байрыг өмчлөх эрхээ алдсаны улмаас тооллогын комиссын гишүүн, тооллогын комиссын даргын бүрэн эрх дуусгавар болсон.
22. Тооллогын комиссын дарга ба (эсвэл) нарийн бичгийн даргыг хугацаанаас нь өмнө огцруулсан, бүрэн эрх нь дуусгавар болсон тохиолдолд тооллогын комиссын гишүүд нэг сарын дотор хуралдаанаараа Тооллогын комиссын шинэ дарга ба (эсвэл) нарийн бичгийн даргыг сонгоно.
23. Тооцооны комиссын гишүүний бүрэн эрх хугацаанаас өмнө дуусгавар болсон тохиолдолд тоолох комиссын гишүүдийн тоо гурваас доошгүй болсныг эс тооцвол бусад гишүүдийн бүрэн эрх дуусгавар болохгүй. .
III. Тоолох комиссын шийдвэр
24. Санал тоолох комиссын хуралдаан хийх газар, цаг, журмыг зайлшгүй шаардлагад үндэслэн түүний дарга тогтооно.
25. Тооллогын комиссоос гаргасан шийдвэрийг хүчингүй болгох, эсхүл өөр шийдвэр гаргах замаар өөрчилж болно.
26. Санал хураах тухай хууль, (эсвэл) нэгдсэн хуралдааны тухай журам, (эсвэл) энэхүү журмаар тогтоосон санал хураалтын үр дүнг найдвартай тогтоох боломжгүй болсон тохиолдолд шийдвэрийг хүчингүй болгож болно. нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын хүсэл зоригийн илэрхийлэл;
IV. Тоолох комиссын чиг үүрэг
27. Тооллогын комиссын үндсэн зорилго нь нэгдсэн хуралдаанд оролцох эрх бүхий бүх этгээдийг тэгш оролцуулах, нэгдсэн хуралдаанаас шийдвэрлүүлэхээр оруулсан асуудлаар нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын хүсэл зоригийг найдвартай тодорхойлоход оршино.
28. Тооллогын комисс нь дараахь чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ.
1) бүрэн хуралд оролцож буй хүмүүсийн бүрэн эрхийг шалгаж, бүртгэх, өмчлөгчдийн бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл) хөтлөх;
2) өмчлөгчийн төлөөлөгчид өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг итгэмжлэл болон бусад баримт бичгийн бүртгэл хөтлөх;
3) нэгдсэн хуралдаанд бүртгүүлсэн оролцогчдод санал өгөх шийдвэрийн төсөл (саналын хуудас) болон бусад мэдээлэл (материал) өгөх;
4) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шаардлагын дагуу тус тусад нь тодорхойлогддог чуулганы нэгдсэн хуралдааны ирц, түүнчлэн хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон зарим асуудлаар ирцийг тодорхойлдог;
5/ нэгдсэн хуралдаанд оролцогчид хуралдаанд саналын эрхээ хэрэгжүүлэхтэй холбогдон гарч буй асуудлыг тодруулах;
9/санал хураалтын дүнгээр шийдвэр (саналын хуудас) гаргах, саналыг тоолох, санал хураалтын дүнг нэгтгэх;
10/санал тоолох болон санал хураалтын дүнгийн тухай протокол гаргах;
12) санал хураалтын дүн, санал хураалтын дүнгийн тухай протокол, нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл), итгэмжлэлийн бүртгэл, хурлын эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичгийг МКД-ын зөвлөлийн даргад хадгалахаар хүргүүлнэ. Оролцогч нь өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллах, санал хураалтын дүнгийн талаархи өмчлөгчийн шийдвэр (саналын хуудас), түүнчлэн санал хураалтын дүнгийн талаархи хураангуй хүснэгт, бусад баримт бичиг;
13) Нэгдсэн хурлын тухай журам болон энэхүү журамд заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ.
V. Тооллогын комиссын гишүүдийн эрх, үүрэг
29. Тооллогын комиссын гишүүд эрхээ хэрэгжүүлэх, үүргээ гүйцэтгэхдээ өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхлыг хангах, эрхээ эдлэх, үүргээ үнэнч шударгаар ухаалгаар биелүүлэх чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулна.
30. Тооллогын комиссын гишүүн дараахь эрхтэй.
1) Ерөнхий хурлыг зохион байгуулахад шаардлагатай мэдээлэл (баримт бичиг, материал) эзэмшигчдээс шаардах;
2/ тоолох комиссын протоколтой танилцах;
3/асуудал, гаргасан шийдвэрийн талаар гаргасан тусгай саналаа тоолох комиссын тэмдэглэлд тусгахыг шаардах.
31. Тооллогын комиссын гишүүн дараахь үүрэгтэй.
1) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн үндсэн заалтууд, түүнчлэн Ерөнхий хурлын тухай журам, эдгээр дүрмийг мэддэг байх;
2/тоолох комиссын зорилго, зорилтод нийцүүлэн эрхийнхээ хүрээнд ажиллах;
3) өмчлөгчийн эрхийг хангахтай холбогдуулан үндэслэлтэй, шударга, зохих ёсоор ажиллах;
4) хувийн өмчлөгч, албан тушаалтан, менежментийн компани болон бусад байгууллагын бусад хүмүүс биш, харин орон сууцны бүх өмчлөгчдийн ашиг сонирхлын төлөө ажиллах;
5) өөрт нь мэдэгдэж байсан өмчлөгчийн хувийн мэдээллийн талаарх мэдээллийг задруулахгүй байх;
6/ нэн шаардлагатай асуудлыг шийдвэрлэх санал тоолох комиссын хуралдааныг санаачлан шийдвэрлэх;
7) тоолох комиссын хуралдаанд оролцох;
8) бүх нийтийн хурлыг бэлтгэх, явуулахад оролцох;
9) үндэслэлтэй шийдвэр гаргах, яагаад бүгдийг судлах хэрэгтэй шаардлагатай мэдээлэл(материал), гаргасан шийдвэртэй холбоотой бүх мэдээллийг тоолох комиссын бүх гишүүдийн анхааралд оруулах;
10/ тооллогын комиссоос шийдвэрлүүлэх шаардлагатай асуудлын талаар Тооцооны комисст шуурхай мэдээлэх;
11/Өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлын талаар өөрт нь мэдэгдэж байсан акт, нэгдсэн хуралдааны тухай журам, энэхүү журам болон бусад баримт бичгийг зөрчсөн тухай баримтыг тоолох комиссын дарга, бусад гишүүдэд мэдэгдэх;
12) нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын асуултад хариулах;
14/ Нэгдсэн хурлын тухай журам болон энэхүү журамд заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлэх.
VI. Тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга
32. Тооцооны комиссын дарга, нарийн бичгийн даргыг түүний гишүүдийн дундаас саналын комиссын хуралдаанд оролцсон гишүүдийн олонхийн саналаар сонгоно.
33. Тооллогын комисс нь дарга ба (эсвэл) нарийн бичгийн даргаа хэдийд ч дахин сонгох эрхтэй.
34. Шадар даргыг эзгүйд нь чиг үүргийг хэрэгжүүлэгчийг Тооллогын комиссын гишүүд сонгох эрхтэй.
35. Санал тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга нь санал тоолох комиссын гишүүний бүх эрхийг эдэлнэ.
36. Тооллогын комиссын даргад дараахь зүйлийг эс тооцвол саналын комиссын гишүүний бүх үүргийг хариуцна.
1) тоолох комиссын ажлыг зохион байгуулдаг;
2/Тооллогын комиссын хуралдааныг зарлан хуралдуулж, даргалах;
3/ хуралдааныг зохион байгуулах, нэгдсэн хуралдааныг бэлтгэх, зохион байгуулах арга хэмжээний талаар санал тоолох комиссын гишүүдэд урьдчилан мэдээлэх;
4) нэгдсэн хуралдааныг бэлтгэх, зохион байгуулах үйл ажиллагаа явуулах газар, цагийг Тооллогын комиссын гишүүдэд мэдэгдэх;
5) тоолох комиссын хуралдааны тэмдэглэл хөтлөх;
6) Эзэмшигчдийн өмнө Тоолох комиссыг төлөөлөх;
7) Тоолох комиссын бусад гишүүдийн хамт нэгдсэн хуралдаанд санал хураалтын дүнгийн тухай протоколд гарын үсэг зурах;
8/ тооллогын комиссын хуралдааны тэмдэглэлд гарын үсэг зурна;
9) нэгдсэн хуралдааны тухай журам болон энэхүү журамд заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ.
37. Тооллогын комиссын нарийн бичгийн даргад санал тоолох комиссын гишүүний дараах бүх үүргийг хариуцна.
1) нэгдсэн хуралдааны нарийн бичгийн даргаар ажиллаж, нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл хөтөлж, боловсруулдаг;
2/тооллогын комиссын хуралдааны тэмдэглэл хөтөлж, бүрдүүлнэ;
3) МКД-д ирсэн, гарсан, бэлтгэсэн бүх баримт бичгийн бүртгэлийг хөтөлж, тэдгээрийг МКД-ын Зөвлөлийн даргад хадгалахаар шуурхай шилжүүлэх;
4) тооллогын комиссын хуралдааны баримт бичгийг бэлтгэх;
5/ Тооллогын комиссын гишүүдэд чиг үүргээ хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг илгээдэг;
6) зохион байгуулдаг техникийн сургалтнэгдсэн хуралдаанд санал өгөх шийдвэрийн төсөл (саналын хуудас) бэлтгэх (хэвлэх, хуулбарлах, тараах);
7) бүх нийтийн хурлын тэмдэглэлд гарын үсэг зурна;
8) Тоолох комиссын бусад гишүүдийн хамт нэгдсэн хуралдаанд санал хураалтын дүнгийн тухай протоколд гарын үсэг зурах;
9/ тоолох комиссын хуралдааны тэмдэглэлд гарын үсэг зурна;
10/ тооллогын комиссын даргын даалгаврын дагуу санал тоолох комиссын үйл ажиллагаанд зохион байгуулалт, техникийн дэмжлэг үзүүлэх бусад үйл ажиллагаа явуулах;
11) нэгдсэн хуралдааны тухай журам болон энэхүү журамд заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ.
VII. Санал тоолох комиссоос явуулж буй үйл ажиллагаа
нэгдсэн хуралдаанд бэлтгэж байна
38. Нэгдсэн хуралдаанд бэлтгэх ажлын хүрээнд Тооцооны комисс:
1) МКД-ын Зөвлөлийн шийдвэрээр бүх нийтийн хурал хуралдсан өмчлөгч, санаачилгын хэсэг (цаашид Нэгдсэн хуралдааныг санаачлагч гэх) шийдвэрийн төслийг (саналын хуудас) илгээж болно. санал хураах шийдвэрийн төслийг (саналын хуудас) урьдчилан тараасан тохиолдолд нэгдсэн хуралдааны үеэр, түүнчлэн чуулганы нэгдсэн хуралдааны үеэр эзгүйд тооцогдох хэлбэрээр санал хураах;
2) нэгдсэн хуралдаанд бэлтгэхэд өгсөн нэгдсэн хуралдааны мэдээлэл (материал)-ыг эзэмшигчдэд илгээх (хүлээн өгөх).
40.Шийдвэр (саналын хуудас)-ын хэлбэр, текстийг нэгдсэн хуралдааныг санаачлагч шаардлагатай тооны шийдвэр (саналын хуудас)-ыг цаг тухайд нь гаргахад шаардагдах хугацаанд багтаан Саналын комиссын даргад хүргүүлнэ.
41. Бүх хурлаар хэлэлцэх асуудлын тоог харгалзан үйлдвэрлэсэн саналын хуудасны тоо нь МКД-ийн эздийн тооноос багагүй байна.
42. Саналын хуудсанд дараахь зүйлийг заана.
1) өмчлөгч, шаардлагатай бол санал хураалтад оролцсон түүний төлөөлөгчийн тухай мэдээлэл (овог, нэр, овог нэр);
2) орон сууцанд байршуулах санал хураалтад оролцсон хүнийг баталгаажуулсан баримт бичгийн тухай мэдээлэл (орон сууцны дугаар, орон сууц, орон сууцны өмчлөлийн хувь, өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дугаар, олгосон огноо);
3/ хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон асуудал тус бүрээр "тэмцсэн", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэсэн үгээр илэрхийлсэн шийдвэр.
Шийдвэрт (саналын хуудас) нэр дэвшигчдийн нэрийг оруулсан бол тэдгээрийг дарааллаар нь саналын хуудсанд оруулна.
4) эзэмшигч эсвэл түүний төлөөлөгчийн хувийн гарын үсэг зурах газар.
43. Саналын хуудас нь нэгдсэн хуралдааныг санаачлагчийн баталсан саналын хуудасны хэлбэр, бичвэрийг үнэн зөв хуулбарласан байна. Хэлэлцэх асуудлын нэг асуудлаар хэд хэдэн шийдвэрийн хувилбарыг санал хураалт явуулах бол нэг саналын хуудсанд тусгаж, шийдвэрийн хувилбаруудыг дараалан дугаарлаж, бие биенээсээ салгаж болно.
Уг эмхэтгэлд нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын тухай шийдвэрийн төслийн эх бичвэрийг хэвлэн нийтэллээ.
44. Саналын хуудас бүрдүүлсний дараа зарим нэр дэвшигч (нэр дэвшигчдийн нэрсийн жагсаалт) эгүүлэн татсан бөгөөд шинээр санал авах боломжгүй буюу томоохон хүндрэл гарсан тохиолдолд Нэгдсэн хуралдааныг санаачлагчийн заавраар саналын хуудасны тооллогын комисс. , саналын хуудсаас холбогдох нэр дэвшигчдийн (нэр дэвшигчдийн нэрсийн жагсаалт) мэдээллийг хасна.
VIII. Нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын бүртгэл
45.Хэлэлцэх асуудлын талаар хэлэлцэх, санал хураалт явуулахад шийдвэр гаргах зорилгоор нэгдсэн хуралдаанд оролцсон хүмүүс нь хуралд оролцохоор бүртгүүлсэн өмчлөгчид юм.
46. Саналын хуудсыг саналын хуудсыг хүлээн авах саналын хуудас хүлээн авах эцсийн хугацаанаас өмнө саналын хуудсыг хүлээн авсан өмчлөгчийг эзгүйд тооцох журмаар хуралдсанд тооцно.
47. Тооллогын комисс бүрэн эрхээ баталгаажуулж, нэгдсэн хуралдаанд оролцох хүмүүсийг бүртгэнэ.
48. Тоолох комисс бүртгүүлэхдээ дараахь баримт бичгийг бүрдүүлнэ.
1) нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл);
2) хуралд оролцогчийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллах эрхийг баталгаажуулсан итгэмжлэлийн бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл) болон бусад баримт бичиг.
Тооллогын комисс нь өөрийн санаачилгаар ICD-ийн хэсгүүдэд заасан баримт бичгүүдийг хадгалахаас гадна хоёр маягтыг нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын бүртгэлийн ерөнхий жагсаалт (бүртгэл) болгон нэгтгэж болно.
Тооллогын комисс шаардлагатай бол бүртгэлийн бусад маягт, журнал хөтөлж болно.
Бүртгүүлэх явцад бүрдүүлсэн баримт бичиг нь нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн хавсралт бөгөөд тэдгээрт хадгалагдана.
49.Бүртгэл нь нэгдсэн хуралдаан зарлах тухай мэдэгдэлд заасан цагт эхэлж, дуусна.
50. Нэгдсэн хуралдаанд оролцогчид бүртгүүлэхдээ тухайн орон сууцны барилгын өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг, түүнчлэн дараахь баримт бичгийг Тооллогын комиссын гишүүдэд танилцуулна.
1) Эзэмшигч (хувь хүн) - таних бичиг баримт;
2) эзэмшигчийн төлөөлөгч ( хувь хүн) - өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэл, төлөөлөгчийн үнэмлэх;
3) өмчлөгчийн (хуулийн этгээдийн) төлөөлөгч - хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэл, төлөөлөгчийн иргэний үнэмлэх;
4) орон сууцны байшингийн өмчлөгч болох хуулийн этгээдийн дарга - үүнийг баталгаажуулсан баримт бичиг. албан ёсны байр суурьдагуу одоогийн хууль тогтоомж, мөн иргэний үнэмлэх.
Тогтоосон баримт бичиг байхгүй тохиолдолд эдгээр хүмүүс хуралд оролцох боломжгүй.
51. Тоолох комиссын гишүүд:
1) нэгдсэн хуралдаанд оролцогчийн хэн болохыг батлах, түүний орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулах;
2) санал хураалтад оруулсан асуудлаар шийдвэр гаргах бүртгэл (жагсаалт)-д бүртгүүлэх, шийдвэрийн төсөл (саналын хуудас) өмчлөгч, түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөд гарын үсэг зурж баталгаажуулах, түүнчлэн хуралд тараах бусад материалыг өгөх. оролцогчид.
52. Байрны өмчлөгч, тэдгээрийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид санал хураах шийдвэрийн төсөл (саналын хуудас) болон хуралдаанд оролцогчдод тараах бусад материалыг хүлээн авахын тулд бүртгэл (жагсаалт)-д гарын үсэг зурна.
53. Хуралдаанд оролцогч саналын хуудсыг хүлээн авахаас татгалзах эрхтэй бөгөөд энэ тухай саналын хуудасны бүртгэлийн хуудас (бүртгэл)-д Тоолох комиссын гишүүн холбогдох тэмдэглэл хийсэн байна.
54. Нэгдсэн хуралдаанд оролцогчийн өмчлөгчийг төлөөлөн ажиллах эрхийг баталгаажуулсан итгэмжлэл, бусад баримт бичгийг бүртгүүлснээр Тоолох комисст хүргүүлнэ. Нэгдсэн хуралдаанд оролцогчийн хүсэлтээр эдгээр баримт бичгийн хуулбарыг гаргаж болно.
55. Нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдыг бүртгэсэн дүнг үндэслэн нэгдсэн хуралдааны ирц бүрдсэн, ирээгүй эсэхийг Тооцооны комисс тогтоож, нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдыг бүртгэсэн дүнгийн протокол үйлдэж, шийдвэрийн төсөл гаргана. (саналын хуудас) Эзэмшигчдийн санал хураалтад тавьсан асуудлаар шийдвэр гаргах. Протоколын агуулгыг Тооллогын комиссын дарга нэгдсэн хуралдаанд зарлана.
Шаардлагатай гэж үзвэл Тооллогын комисс чуулганаар хэлэлцэх асуудлын дараалал бүрээр ирц бүрдсэн эсэх талаар нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдод тайлагнана.
56. Нийт саналын тавиас дээш хувийн санал авсан орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид оролцсон бол нэгдсэн хуралдаан хүчинтэй /хуралтай/ болно.
57. Нэгдсэн хуралдааныг гадуур санал хураах хэлбэрээр явуулсан бол Эзэмшигчдийн шийдвэрийн төслийг (саналын хуудас) эзэмшигчид хүргүүлсний дараа бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл)-ийн үндсэн дээр тоолох комиссын гишүүд бүртгэнэ. хэлэлцэх асуудалд тусгасан асуудлаар санал хураалт явуулах. Шийдвэр (саналын хуудас) илгээх тохиолдолд бүртгүүлсэн шуудангаархуралдаанд оролцогч шийдвэрээ (бүрэн саналын хуудас) эдгээр журмын 50 дахь хэсэгт заасан баримт бичгийн хуулбарыг хурлын зард заасан хаягаар илгээнэ.
Эзгүй санал хураалтын ирцийг Эзэмшигчдийн саналыг (саналын хуудас) хүлээн авсан санал хураалтад үндэслэн гаргасан саналын тоог тоолох, санал хураалтад гарсан дүнг харьцуулах замаар тодорхойлно. нийт тоо MKD дахь өмчлөгчдийн санал.
60. Ерөнхий хуралдаанд саналын эрх эдэлж байгаатай холбогдуулан үүссэн асуудлыг амаар буюу бичихТоолох комиссын дарга.
61. Саналын хуудсыг санал авах бүхээг ашиглахгүйгээр хуралд оролцогчид газар дээр нь бөглөнө.
62. Сонгогч саналын хуудас бөглөхдөө алдаа гаргасан гэж үзвэл эвдэрсэн хуудсыг солих саналын хуудас шинээр олгох тухай хүсэлтийг тоолох комиссын гишүүнд хандан гаргах эрхтэй. Саналын хуудасны жагсаалтад (бүртгэлд) энэ хүний нэрийн эсрэг зохих тэмдэглэл хийж, саналын хуудсыг тоолох комиссын гишүүн сонгогчид шинээр олгоно. Эвдэрсэн саналын хуудсыг хүчингүй болгож, саналын хуудас олгосон жагсаалт (бүртгэл)-д тэмдэглэнэ.
63. Саналын хуудсыг тоолох комисс цуглуулдаг. Бүрэн гүйцэтгэсэн саналын хуудсыг нэгдсэн хуралдаанд оролцогч, тоолох комиссын гишүүний гарын үсгийн үндсэн дээр саналын хуудсыг тоолох комиссын гишүүдэд гардуулна.
64. Санал тоолох комиссын үйл ажиллагаанд хөндлөнгөөс оролцох, эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад учруулахыг оролдсон тохиолдолд санал тоолох комиссын гишүүнийг нэн даруй, бусад этгээдийг ажлын байрнаас нь чөлөөлнө. санал өгөх хуралд оролцогчийн . Энэ талаарх шийдвэрийг тоолох комисс уг ажилд оролцсон гишүүдийн дөрөвний гурвын саналаар гаргадаг.
65. Нэгдсэн хуралдааныг гадуур санал хураах хэлбэрээр явуулж байгаа бол санал хураалтад оруулсан асуудлын талаархи өмчлөгчийн шийдвэрийг (саналын хуудас) комиссын гишүүд хүлээн авах хугацаа дуусахаас өмнө комисст заасан газар, хаягаар хүлээн авна. Эцэсгүй санал хураах хэлбэрээр нэгдсэн хуралдааны тухай мэдэгдэл.
66. Санал хураалтын дүнг тоолох комиссын гишүүд биечлэн тогтооно. Санал тоолох ажиллагааг тоолох комиссын бүх гишүүд нээлттэй, ил тод явуулдаг.
67. Санал тоолох ажиллагааг санал хураах хугацаа дууссаны дараа шууд эхлүүлж, санал хураалтын дүн гарах хүртэл тасалдалгүй явуулах бөгөөд энэ тухай саналын нэгдсэн хуралдааны даргалагч тоолох комиссын бүх гишүүдэд мэдэгдэнэ.
68. Санал хураах хугацаа дууссаны дараа тоолох комиссын гишүүд ашиглаагүй саналын хуудсыг хүчингүй болгосугай /энэ тохиолдолд саналын талбайг “тад”, “эсрэг”, “түдгэлзсэн” гэсэн үгээр гэмтээхийг хориглоно/. Ашиглагдаагүй, гэмтсэн саналын хуудасны тоог нэгдсэн хуралдааны санал хураалтын дүнгийн тухай протоколд тусгана.
69. Саналын хуудсыг тоолох комиссын гишүүд ангилж, үүний дараа хүчинтэй саналын хуудсыг тоолно.
71. Хүчингүй саналын хуудсыг тусад нь тоолж, нийлбэр дүнгээр гаргана. Саналын хуудсыг хүчингүйд тооцоход эргэлзээ үүсвэл саналын хуудсыг санал хураалтаар шийдвэрлэнэ. арын талсаналын хуудас нь хүчингүй болсон шалтгааныг заана. Энэ оруулгыг дор хаяж гурваас доошгүй комиссын гишүүний гарын үсгээр баталгаажуулна. Хүчингүй саналын хуудасны тоог санал хураалтын дүнгийн протоколд тэмдэглэнэ.
72. Өмчлөгчдийн бичгээр гаргасан шийдвэрээр (саналын хуудас) санал хураалт явуулахад санал хураалтад оролцсон өмчлөгч санал өгөх боломжит хувилбаруудын зөвхөн нэгийг нь үлдээсэн асуудлаар саналыг тоолно. Энэхүү шаардлагыг зөрчиж гаргасан шийдвэр (саналын хуудас) хүчингүйд тооцогдож, тэдгээрт тусгагдсан асуудлаар өгсөн саналыг тооцохгүй. Санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэр (саналын хуудас) нь санал хураалтад оруулсан хэд хэдэн асуудалтай бол нэг буюу хэд хэдэн асуудлаар энэ шаардлагыг биелүүлээгүй нь дээрх шийдвэрийг бүхэлд нь хүчингүй болгоход хүргэхгүй.
Эзэмшигч, тэдгээрийн төлөөлөгчийн гарын үсэггүй саналын хуудсыг хүчингүйд тооцно.
73. Нэгдсэн хуралдаанд өмчлөгчдийг хамт байлцуулан санал хураахдаа хэлэлцэх асуудлын асуудал тус бүрээр гаргасан шийдвэрийн талаар өмчлөгч бүрээс амаар асуулга авах замаар санал хураалт явуулахад Тооцооны комисс бүртгэл (жагсаалт)-д оруулна. "Тэд", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэсэн зохих бичвэрийг эзэмшигч бүр баталгаажуулна хувийн гарын үсэгтаны саналын үр дүн.
74. Санал хураалтын дүнгийн тухай протоколд оруулсан мэдээллийг тоолох комиссын дарга тодруулж, нийтэд мэдээлнэ.
75.Санал хураалтын дүнгийн тухай протоколыг харандаагаар бөглөх, түүнд өөрчлөлт оруулахыг хориглоно. Протоколд гарын үсэг зурахдаа Протоколын агуулгатай санал нийлэхгүй байгаа Тооллогын комиссын гишүүд протоколд тусгай санал оруулах эрхтэй бөгөөд энэ тухай протоколд холбогдох тэмдэглэл оруулсан болно.
76. Тооллогын комиссын гишүүд ашиглах эрхтэй техникийн хэрэгсэлсанал тоолох, түүнчлэн санал тоолохын тулд хураангуй хүснэгтийг урьдчилан боловсруулж ашиглах.
77. Чуулганы нэгдсэн хуралдааныг эзгүйд тооцож санал хураах хэлбэрээр зохион байгуулж байгаа бол санал хураалтыг Эзэмшигчдийн шийдвэрийг (саналын хуудас) хүлээн авч дууссан өдрөөс хойш дараагийн өдөр нь саналын тооллогын комиссын даргын томилсон цагт хийнэ. .
78. Тооллогын комиссын тэмдэглэлийг Ерөнхий хурлаар батлах, МКД-ын зөвлөлөөр батлах шаардлагагүй.
79. Протоколыг бүхэлд нь эсхүл тус тусын заалттай санал нийлэхгүй байгаа Тооллогын комиссын гишүүн тусгай санал дүгнэлтээ протоколд хавсаргах эрхтэй бөгөөд энэ тухай протоколд холбогдох тэмдэглэл үйлдэнэ.
Тоолох комиссын гишүүдийн тусгай санал, түүнчлэн хууль тогтоомж, (эсвэл) хуралдаан хийх журмын тухай журам, (эсвэл) эдгээр журам, шийдвэрийг зөрчсөн талаар санал тоолох комисст хүлээн авсан гомдол (өргөдөл) Эдгээр гомдол (өргөдөл) -ийг протоколд хавсаргав. Тоолох комиссын зарчмын зөрүүтэй санал, гомдол (мэдэгдэл) болон шийдвэрийн баталгаажуулсан хуулбарыг шаардлагатай бол хоёр ба түүнээс дээш хувь үйлдсэн бол протоколын хоёр дахь болон дараагийн хуулбарт хавсаргаж болно.
80. Тооллогын комиссын хуралдааны тэмдэглэлд нэгдсэн хуралдааны санал хураалтын дүнгийн талаарх тэмдэглэлд шаардагдах мэдээллээс гадна дараахь зүйлийг тусгана.
1) Ерөнхий хурлын төрөл (жилийн эсвэл ээлжит бус);
2) орон сууцны байшингийн бүрэн хаяг;
3) нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах хэлбэр (хурал эсвэл эзгүйд санал өгөх);
4) нэгдсэн хуралдааны огноо;
5) хурлын хэлбэрээр хуралдсан нэгдсэн хуралдааны байршил (хурал болсон хаяг);
6/ тооллогын комиссын гишүүний овог нэр, овог нэр, эсхүл нэгдсэн хуралдааны даргын овог нэр, овог нэрийн эхний үсэг;
7) нэгдсэн хуралдаанд санал хураалтын дүнгийн талаар тоолох комиссын тэмдэглэл үйлдсэн өдөр.
8) нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудал;
9/ хурал хэлбэрээр хуралдсан нэгдсэн хуралдаанд оролцох эрхтэй хүмүүсийг бүртгэх эхлэх, дуусах цаг;
10/ хуралдааны хэлбэрээр хуралдсан нэгдсэн хуралдааны нээлтийн болон хаалтын цаг, нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэр, тэдгээртэй холбоотой санал хураалтын дүнг нэгдсэн хуралдаанаар нийтэлсэн тохиолдолд санал хураах хугацаа. тоолж эхэлсэн;
82. Тооллогын комиссын хуралдааны тэмдэглэлд хуралдаанд оролцож буй Тооллогын комиссын бүх гишүүд гарын үсэг зурж, нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын бүртгэл, итгэмжлэл, итгэмжлэлийн бүртгэл, бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл)-ийн хамт тухайн өдөр гарын үсэг зурна. Хуралдаанд оролцогчийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллах эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг, өмчлөгчийн шийдвэр (саналын хуудас), түүнчлэн санал хураалтын дүнгийн хураангуй хүснэгтийг МКД-ын зөвлөлийн даргад шилжүүлнэ.
83. Санал хураалтын дүнгийн тухай протокол болон (эсвэл) санал хураалтын дүнгийн талаарх хураангуй хүснэгтэд алдаа, зөрчил илэрсэн, эсхүл протокол ба (эсвэл) хураангуй хүснэгтийг зөв бэлтгэсэн эсэхэд эргэлзэж байвал дарга дангаараа, эсхүл санал хураалтын дүнг тоолох комиссын олонхийн саналаар дахин санал тоолох шийдвэр гаргах эрхтэй.
84. Санал хураалтын дүнгийн тухай протокол болон (эсвэл) хураангуй хүснэгтэд гарын үсэг зурж, анхны хувийг нэгдсэн хуралдааны даргад илгээсний дараа тооллогын комисс тэдгээрийн алдаа (үсгийн алдаа, үсгийн алдаа, алдаа) илрүүлсэн. Мэдээллийг тооцоолох) хуралдаан дээрээ протокол ба (эсвэл) хураангуй хүснэгтэд тайлбар оруулах асуудлыг хэлэлцэх эрхтэй. Тоолох комисс гаргасан шийдвэрийнхээ талаар чуулганы нэгдсэн хуралдааны даргад мэдэгдэх ёстой. Энэ тохиолдолд тоолох комисс нь санал хураалт дээр санал хураалт явуулж, "давтагдана" гэж тэмдэглэгдсэн протоколыг сугалаа. Дээрх тэмдэглэлийг чуулганы нэгдсэн хуралдааны даргад шууд илгээнэ.
XII. Эцсийн заалтууд
87. Тооллогын комиссын үйл ажиллагаанд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх ажлыг нэгдсэн хуралдааны тухай журмын дагуу хэрэгжүүлнэ.
88. Энэхүү журамд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах нь зөвхөн энэ хуралд оролцсон өмчлөгчдийн олонхийн саналаар нэгдсэн хуралдааны шийдвэрийн үндсэн дээр хэрэгжинэ.
89. ОХУ-ын хууль тогтоомж, актад гарсан өөрчлөлтийн үр дүнд эдгээр журмын зарим хэм хэмжээ тэдгээртэй зөрчилдвөл эдгээр хэм хэмжээ нь хүчин төгөлдөр бус болж, эдгээр журамд өөрчлөлт оруулах хүртэл ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулагдана. Оросын Холбооны Улс.
Хурлын дарга
Хурлын нарийн бичгийн дарга
Тийм ч учраас хурлаар нарийн бичгийн дарга, дарга, санал тоолох комиссыг энэ үйл явцыг сайн мэддэг хүмүүсийг сонгох хэрэгтэй. Сүүлийнх нь онцгой үүрэг гүйцэтгэдэг - эцэст нь түүний оролцогчид орон сууцны байшингийн эздийн саналыг тоолж, үр дүнг нэгтгэдэг.
MKD тоолох комисс: үүнгүйгээр хийх боломжтой юу?
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаар өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын Тоолох комиссыг нарийн бичгийн дарга, даргыг томилсны дараа хурлын эхэнд шууд сонгодог.
Хэн нэг хэсэг болж чадах вэ? Хэлэлцүүлэгт оролцож буй хэн бүхэн. Ихэнхдээ эдгээр нь хөршүүдийнхээ итгэлийг хүлээдэг хэд хэдэн оршин суугчид юм.
Үүнд хэдэн хүн орох вэ гэдгийг та өөрөө шийднэ.
Түүний цорын ганц үүрэг бол цугларсан хүмүүс хэрхэн санал өгсөнийг цаасан дээр тэмдэглэх явдал юм.
Ихэвчлэн комиссын гишүүд гараа өргөсөн гараа бие биенээсээ хамааралгүйгээр тоолж, дараа нь үр дүнг харьцуулдаг. Үр дүнг газар дээр нь шалгадаг юм байна.
Хэцүү нь хуучин арга барилаар нэг гарыг нэг саналд тооцдог. Энэ бол үндсэндээ хууль бус үйлдэл.
Тооцоололд хүндрэл учруулахаас зайлсхийх өөр нэг сонголт бол маягтыг ашиглах явдал юм (бид доор жишээ өгдөг).
Орон сууцны тухай хуульд Санал тоолох комиссын гишүүн бүр санал тоолох протоколд гарын үсэг зурахыг шаарддаг.
Тэд цугларалт дуусч, үр дүнг нэгтгэсний дараа үүнийг хийх ёстой. Ингэснээр тэд үр дүнгийн үнэн зөвийг баталгаажуулдаг.
Биечлэн санал өгөх дүрэм: хэрэгжилтийн жишээ
Биечлэн санал өгөхөд маш олон хүн оролцох боломжтой.
Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар ирц тогтооход хэцүү байдаг. Нэг байранд 100 айлын орон сууц байгаа бол 40, 50, бүр 80 хүн оролцож болно.
Сүүлчийн тохиолдолд шийдвэр гаргахад 50-иас доошгүй эздийн санал шаардлагатай гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.
Чуулга гэж юу болох, түүнийг хэрхэн тооцох талаар бид илүү их бичдэг
Тоолж чаддаг хүнийг олох нь юу илүү хялбар байх вэ? Гэхдээ ерөнхий хурал дээр эзэмшигчдийн саналыг тоолохын тулд танд мэдлэг, харилцах хүсэл хэрэгтэй. Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал бол огт өөр, ихэвчлэн тааламжгүй хүмүүс уулздаг тодорхой үйл явдал юм. Тэнд тэд хэрэлдэж, харааж зүхэж, заримдаа муухай үг хэлдэг. Уулзалт үр дүнд хүрэхийн тулд хийх ёстой шийдвэр, зодоон биш.
Орон сууцны тухай хууль тогтоомж дахь ерөнхий хурлын зохицуулагчийг дарга гэж нэрлэдэг; Баримт бичгийг бүрдүүлсэн хүн бол ерөнхий хурлын нарийн бичгийн дарга. Хуралдаанд оролцогчдын саналыг гишүүд тоолно орон сууцны барилгын тооллогын комисс. Цаашид нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссын гишүүдийг хариуцлагатай хүн гэж нэрлэнэ.
Энэ нийтлэлээс та дараахь зүйлийг сурах болно.
- нэр дэвшигчдийг сонгоход хэрхэн хандах;
- чи ямар эрх мэдэлтэй вэ? хариуцлагатай хүмүүс;
- тэдгээрийг хэр олон удаа сонгох;
- Сонгогдсон санал тоолох комисс ирээгүй нь ямар үр дагавартай вэ?
Санал тоолох комиссын гишүүдийг хэрхэн сонгох вэ
Нэгдсэн хурлын хариуцлагатай хүнээр сонгогдож болох хүмүүст тавигдах шаардлагыг хуулиар тогтоогоогүй. Дадлага нь тэднийг санал болгодог.
Аливаа хувь хүн эсвэл аж ахуйн нэгж, энэ орон сууцны байшингийн эзэн биш ч гэсэн. Удирдлагын байгууллага, орон сууцны нийгэмлэгүүд ажилчдаа ерөнхий хурлын хариуцлагатай албан тушаалтнаар сонгохыг санал болгож байна. Эдгээр хүмүүсийг орон сууцны байшингийн эзэд нүдээр таньдаг, хүндэтгэдэг бол илүү дээр юм.
Хэмжээг нь олж мэдье. Дарга нь нэг хүн, нарийн бичгийн дарга ч мөн адил. Энэ нь ижил хүн байж болох ч зөвхөн "жижиг" бүх нийтийн хуралд зориулагдсан болно. Жишээлбэл, 30-аас дээшгүй орон сууцны байшинд. Олон өрөөтэй байшинд хурлын дарга нэг зэрэг протокол хөтлөхөд хэцүү байх болно. Санал тоолох комисс нь нэг буюу хэд хэдэн хүнээс бүрдэж болно - хуулиар үүнийг зохицуулаагүй болно.
Уулзалтын амжилт, түүний хууль ёсны эсэх нь хариуцлагатай хүмүүсийн чадвараас хамаарна гэдгийг санаарай.
Бид ерөнхий хуралд оролцогчдод өргөн сонголт өгөхийг зөвлөдөггүй. Санал хураалтад нэг, дээд тал нь хоёр нэрийг санал болгоно. Илүү олон нэр дэвшигчид сонгогчдын дунд шаардлагагүй төөрөгдөл үүсгэж, хэн бэ, тэр ямар байранд амьдардаг, яагаад тэр (тэр) гэх мэтийг тодруулах шаардлагатай болно.
Та манай вэбсайтаас жишээ протоколыг татаж авах боломжтой. Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл
Чуулганы нэгдсэн хуралдаанд хариуцлага хүлээсэн хүмүүс ямар эрхтэй вэ?
Нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссын гишүүдийн чиг үүргийг хуулиар тогтоогоогүй. Тэд бий болсон гайхалтай дасгалулс даяар бүх нийтийн хурал.
Эзэмшигчдийн хурлыг удирдахаар даргыг, нарийн бичгийн даргыг хөтлөн явуулах, тэмдэглэл хөтлөхөөр сонгоно.
Хэлэлцэж буй асуудал тус бүрээр оролцогчдын саналыг тоолж, санал хураалтын дүнг нэгтгэхээр нэгдсэн хуралдаанаар санал тоолох комиссын гишүүдийг сонгоно. Санал тоолох комиссын гишүүд хүчингүй болсон шийдвэрийн маягтыг тодорхойлж, өмчлөгчийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг шалгадаг.
Хуралдааны дүнгээр санал тоолсон санал тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, гишүүд, өмчлөгчдийн хурлын тэмдэглэлд гарын үсэг зурна. Үүнийг догол мөрүүдээр тодорхойлно. 3-5 tbsp. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2, орон сууцны эздийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагын 21-р зүйл. орон сууцны барилгууд, батлагдсан ОХУ-ын Барилгын яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937 / pr тушаалаар.
Асуулт
Орон сууцны хорооллын дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссын гишүүдийн ажлын хөлсийг төлөх шаардлагатай юу?
RF-ийн LC-ийн ерөнхий хурал дээр хариуцлагатай хүмүүсийн цалин хөлсийг олгохгүй. Гэхдээ ийм шийдвэрийг орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлаар гаргаж болно. Үүнийг хийхийн тулд эзэд нь цалин хөлсний хэмжээ, түүнийг төлөх журмыг тодорхойлох ёстой. Эзэмшигчдийн хурлаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад эдгээр асуудлыг оруул. Хариуцсан хүмүүсийн цалин хөлсний зардлыг нэгдсэн хуралдааныг санхүүжүүлэх зардалд тусгана. Энэ арга нь Урлагийн 3.5-р зүйлийн 2-т заасан заалтуудтай тохирч байна. 44 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
Тэд яаж сонгогддог вэ?
Ерөнхий хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга, мөн тоолох комиссын гишүүдийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шууд сонгодог. Ийм дүгнэлтийг батлагдсан орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах, зохион байгуулах журмын талаархи арга зүйн зөвлөмжөөр баталгаажуулсан болно. ОХУ-ын Барилгын яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн 411 / pr тоот тушаалаар (цаашид арга зүйн зөвлөмж гэх).
Асуулт
Эзэд нь дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссоо сонгоогүй бол нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд хэн гарын үсэг зурах вэ?
Орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлүргэлж зурсан байх ёстой бөгөөд үүнийг дүрмийн дагуу зурах ёстой.
Хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссын гишүүдийг сонгох тухай асуудал хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон боловч санал болгосон нэр дэвшигчээс өмчлөгчид татгалзсан бол хуралдааныг санаачлагчид гарын үсэг зурна. Үүнийг дизайны шаардлагын 21-р зүйлд тусгасан болно орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл, батлагдсан ОХУ-ын Барилгын яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937 / pr тоот тушаалаар.
Тооцооны танхимын гишүүдийг хэр олон удаа сонгох вэ
ОХУ-ын Барилгын яам нэгдсэн хуралдаан бүрийн хэлэлцэх асуудалд тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, гишүүдийг сонгох тухай асуудлыг оруулахыг зөвлөж байна (VI хэсгийн 2-р зүйл). Арга зүйн зөвлөмж; зургийг үзнэ үү). Гэхдээ эдгээр асуудлууд нь дараагийн уулзалтуудын хэлэлцэх асуудлыг хэт их ачаалж, ирээдүйд санал болгож буй нэр дэвшигчдээс татгалзах эрсдэлийг нэмэгдүүлэх болно.
Энэ бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд та сонгогдсон албан тушаалтнуудын бүрэн эрхийн хугацааг тодорхойлж болно. Үүнийг хийхийн тулд хэлэлцэх асуудлын дарааллыг холбогдох асуултуудаар нэмнэ үү. Хариуцсан хүмүүсийн бүрэн эрхийн хугацааг хуулиар хязгаарлаагүй тул хурал нь ямар ч тохиромжтой хугацааг тогтоож болно - жишээлбэл, нэг жил.
Хэрэв тодорхой хугацаагаар сонгогдсон дарга, нарийн бичгийн дарга ямар ч хуралд оролцох боломжгүй бол бусад хүнийг сонгох асуудлыг хэлэлцэх асуудалд л оруулчих. Харин санал тоолох комиссоос хэн нэгэн оролцох боломжгүй бол бүрэлдэхүүнийг дахин батлах шаардлагатай.
Орон сууцны тооллогын комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, гишүүд хуралд оролцоогүйн үр дагавар
Хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолсон хүмүүсийн тухай мэдээлэл, тэдгээрийн гарын үсэг нь хурлын протоколд заавал байх ёстой мэдээлэл юм. Хэрэв энэ мэдээлэл протоколд байхгүй бол зөрчилтэй бөглөсөн гэсэн үг.
Протокол боловсруулах дүрмийг, тэр дундаа тэмдэглэл хөтлөх журмыг ноцтой зөрчсөн нь хурлын шийдвэрийг хүчингүй болгоход хүргэж болзошгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.4-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4 дэх хэсэг).
Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзвэл (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-р зүйлийн 6-р хэсэг) шийдвэрийг хүчингүй болгох эрхтэй.
- Протоколд заасан хүмүүсийн гарын үсэг байхгүй байгаа нь ноцтой зөрчил биш гэж үзсэн;
- Шийдвэр нь давж заалдаж буй эздэд хохирол учруулаагүй.
