HOA байгуулах, байгууллагыг хуулийн этгээдээр бүртгэх журам 2020 онд өөрчлөгдөхгүй.
Ингэхийн тулд эздийн хурал хийж, саналын хуудсаа өгөх шаардлагатай.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Хэрэв цугларсан оршин суугчдын дийлэнх нь HOA бий болгохын төлөө саналаа өгсөн бол та үүнийг бүртгүүлж эхлэх боломжтой.
Нөхөрлөлийг зохион байгуулах, удирдахдаа одоогийн хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх ёстой.
Энэ юу вэ
HOA буюу орон сууц өмчлөгчдийн холбоо юм ашгийн бус байгууллага, зорилго нь менежментийн компанийн чиг үүргийг гүйцэтгэх явдал юм.
Тэрээр байшингийн оршин суугчдын эрх ашгийн төлөө ажиллаж, шинэлэг зүйлийг санал болгож, засварын ажил хийдэг. Байгууллага нь нийлүүлэлтийн чанарт хяналт тавьдаг хэрэгслүүд, үнэт цаасны төлбөр тооцоог хийдэг.
Гэрийн эзэн бүр нөхөрлөл үүсгэж болно. Тэрээр сайн нэр хүндтэй, бусад оршин суугчдын итгэлийг хүлээсэн байх нь зүйтэй юм.
Байгууллагын үйл ажиллагааг эхлүүлэхийн өмнө удирдах зөвлөлд чөлөөт цаг байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй орон сууцны барилга.
Ихэнхдээ дарга нар эздийнхээ асуултад хариулдаггүй. Үүнийг энгийн цагийн дутагдалтай холбон тайлбарлаж байна.
Оршин суугчдыг хүлээн авах, үүссэн асуудлыг шийдвэрлэхээс системтэйгээр татгалзаж байгаа тохиолдолд эзэмшигчид нь ТУЗ-ийн гишүүдийг солих эсвэл менежментийн компанид буцааж өгөхийг шаардаж болно.
Нэг барилгад зөвхөн нэг HOA байж болно. Ойролцоох хэд хэдэн байшинд нөхөрлөл байгуулахыг зөвшөөрнө.
Гэхдээ нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөрийн хуваарилалтад хүндрэл гарч болзошгүй тул дарга, нягтлан бодогч ижил төстэй албан тушаалд ажиллаж байсан туршлагатай байх ёстой.
Хууль тогтоомжийн актууд
Хэрэв өмчлөгч нь нөхөрлөлөөс тогтоосон үнээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж, их засварын ажил болон бусад ажилд орвол гэрээг автоматаар байгуулсан гэж үзэж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв та тарифтай санал нийлэхгүй бол шүүхэд гомдол гаргаж болно.
Гэрийн менежмент
Амьдрах орчныг сайжруулахад шаардлагатай ажлуудыг Удирдах зөвлөлийн гишүүдээр төлөвлөж зохион байгуулдаг. Дэлхий нийтийн өөрчлөлтүүд нь зөвхөн эзэмшигчдийн зөвшөөрлөөр явагддаг.
Бага зэргийн ердийн ажлыг даргын удирдлаган дор хийдэг. Дүрэмд заасан үйл ажиллагаа хариуцсан боловсон хүчнийг ажилд авах шаардлагатай.
Дарга зэрэг ажилтнуудын цалинг эздийнхээ оруулсан шимтгэлээс авдаг.
Оршин суугчид үйлчилгээний төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шаардах замаар зардлаа бие даан хянах боломжтой.
Эзэмшигчдийн зүгээс хяналтгүй байх нь ихэвчлэн сарын шимтгэлийн хэмжээг нэмэгдүүлэхтэй холбоотой залилан мэхлэлтэд хүргэдэг цалинзөвлөлийн гишүүд.
Зардлыг хянахын тулд нөхөрлөл нь аудитын комисстой байх ёстой. Тэрээр мөн дүрмийн дүрмийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй бөгөөд гишүүнчлэлийн татварыг зөв хуваарилах ёстой.
Оршин суугчид зардлыг үндэслэлгүй гэж үзвэл иргэдийн оролцоотойгоор хурал хийдэг аудитын комисс. Удирдах зөвлөлийн гишүүд шимтгэлийн хууль ёсны хуваарилалтыг нотлох баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.
Удирдах зөвлөл байнгын асуулт, хүсэлт, гомдолд бэлэн байх шаардлагатай. Оршин суугчид өчүүхэн төдий л асуудал гарвал дарга руугаа хандаж, сөрөг хандлагатай байдаг.
Асуудлыг чадварлаг, эелдэг байдлаар шийдэж, тохирох хувилбаруудыг санал болгох ёстой. Гол зорилгооршин суугчдыг нэг дор нэгтгэх явдал юм том багамьдрах нөхцөлөө сайжруулах хүсэлтэй, өөрчлөлтөд бэлэн байгаа хүмүүс.
Байгууллагын үүрэг хариуцлага
Орон сууцны тухай хуулийн 148 дугаар зүйлд заасны дагуу дараахь үүрэг хариуцлага орно.
| Нөхөрлөлийн дүрмийг дагаж мөрдөх, түүнд харшлахгүй ажил гүйцэтгэх | тухайлбал, HOA нь санхүүгийн болон үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааны асуудлаар яаралтай шийдвэр гаргаж, эзэмшигчдэд мэдэгдэж, бүх нийтийн хурал хийх ёстой. |
| Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хянах | болон бусад заавал төлөх төлбөр |
| Тухайн жилийн зардлын тооцоог гаргах | нэгдсэн хуралдаан дээр эзэмшигчдэд тайлан өгөх |
| Гэрээ удирдах эсвэл хамтран ажиллах менежментийн компаниЭнэ ажлыг хэн хариуцах вэ | ажил нь амьдралын нөхцлийг сайжруулахаас бүрддэг боловсон хүчний менежмент (бага зэргийн засвар, орц, талбайг цэвэрлэх) |
| Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх, ашиглалтад хяналт тавих гэрээ байгуулах | болон менежмент санхүүгийн тайлан |
| Нийтийн үйлчилгээний тарифыг тогтоох | дүрэмд заасан бусад үүргийг гүйцэтгэх |
HOA нь эзэмшигчдэд зөвлөгөө өгч, үүссэн асуултуудад хариулт өгөх ёстой. Санхүүгийн хэсэгтэй холбоотой бүх зүйлийг (жишээлбэл, гишүүнчлэлийн хураамжийн хэмжээг тогтоох) зөвхөн нэгдсэн хуралдаанаар шийддэг.
Оршин суугчид засвар хийхэд хэр их мөнгө шаардагдахыг ойлгох ёстой, цэвэрлэгч, жижүүрийн төлбөрийг төлөх ёстой.
Давуу болон сул талууд
HOA үүсгэх нь олон давуу талтай:
Сул талууд нь:
Бүтээхээсээ өмнө та давуу болон сул талуудыг жинлэж, өөрийн давуу тал, эздийн хүслийг үнэлэх хэрэгтэй. Санаачлагыг дэмждэг боловч зарим тохиолдолд татгалзах нь дээр.
Орон сууцны барилгад HOA зохион байгуулах нь ихэнх өмчлөгчдийн зөвшөөрлөөр, удирдлагын тогтолцоог өөрчлөх хүсэл эрмэлзэлтэй байх боломжтой.
Асуудалд чадварлаг хандах, үйл явцад хамтын оролцоо нь амьдралын нөхцлийг сайжруулах, нийтийн үйлчилгээний зардлыг бууруулах түншлэлийг бий болгох боломжийг олгодог.
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ТӨГРӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Орон сууцны барилга гэдэг нь зөвхөн олон орон сууц, оршин суугчидтай орон сууцны барилга биш юм. Энэ бол оршин суугчдын өдөр бүр шийдэх ёстой өөрийн гэсэн дүрэм журам, хууль тогтоомж, асуудал, даалгавартай бяцхан ертөнц юм. Угаасаа оршин суугчид нь бие биенээ сайн мэддэг, гэрээ хэлцэл хийдэг, байрныхаа эмх цэгцийг сайн хийдэг байшингууд байдаг. Энэ нь ихэвчлэн жижиг хүмүүст хамаатай орон сууцны барилгууд(10-15 байр) хуучин хэв маяг. Шинэ барилгуудад бүх зүйл арай өөр байдаг. Нэгдүгээрт, орчин үеийн барилгууд хэдэн арван жилийн өмнө баригдсан байшингуудаас хамаагүй том байх хандлагатай байдаг. Ийм байшингийн орон сууцны тоо 100-200 хүрч болно. Мэдээжийн хэрэг, бүх оршин суугчид бие биенээ сайн мэддэггүй нь барилгыг цэвэр, эмх цэгцтэй байлгахад ноцтой нөлөөлдөг.
Оршин суугчдын “ардчилсан хүчнийхэн” ийм байшинг удирдана гэдэг маш хэцүү. Сууц өмчлөгчдийн холбоо (Товчхондоо ОНӨААТҮГ) тухай хуулийг баталснаар ч асуудал шийдэгдээгүй. Гэхдээ энэ нь зөвхөн шинэ таагүй байдлыг нэмсэн. HOA гэж юу вэ? Үндсэндээ энэ бол "өөрсдийн" барилгыг удирдах үүрэг хариуцлагыг өөртөө хүлээхээр шийдсэн тодорхой байрны тодорхой тооны оршин суугчид юм.
Хууль батлагдсаны дараа ийм Нөхөрлөлийн тоо эрс нэмэгдсэн. Хүмүүс үүнийг сайн санаа гэж бодсон. Тэгээд эхлээд харахад энэ нь тийм юм. Байшингийн засвар үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, засвар үйлчилгээ, оршин суугчдаас мөнгө цуглуулдаг оршин суугчдын тодорхой тойрог (хэд хэдэн орон сууц) байдаг. Мөн энэ сүүлчийн цэг бол гол дутагдал юм.
Эрх мэдэл, байшингийн оршин суугчдын итгэлийг олж, санхүүгээ чөлөөтэй олж авах (сар бүрийн хэрэглээний төлбөр хэлбэрээр) олж авсан хүний (эсвэл бүр хэсэг бүлэг хүмүүсийн) санаанд юу орж ирж болохыг та өөрөө бодоорой. Эцсийн эцэст та хэдэн зуун орон сууцнаас мөнгө хялбархан цуглуулж (мөн үүнийг хэдэн сарын турш хийж) үл мэдэгдэх чиглэлд ихээхэн хэмжээгээр алга болно. Үүнийг хэлэх нь тааламжгүй боловч олон хүн үүнийг хийсэн. Зарим нь эхлээд хурдан баяжиж, алга болох гэсэн нэг зорилготойгоор HOA-г бий болгосон.
Манай хууль тогтоомжийн дагуу нийтийн үйлчилгээний төлбөртэй залилангийн схемийг татах нь тийм ч хэцүү биш байсан. Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын хамгийн ухаалаг төлөөлөгчид олон жилийн турш орон сууцны байшингийн итгэмтгий оршин суугчдаас тэдний хувийн анхаарлыг татахгүйгээр ашиг олох боломжтой байв. Манай улсын сарын хэрэглээний стандарт хэт өндөр байна. Өөрөөр хэлбэл, хүн бараг хэзээ ч сар бүр төлдөг ус, хий хэрэглэдэггүй. Эндээс HOA-ууд мөнгөө олдог. Тэд зүгээр л нөөцийн хэрэглээг бууруулж (оршин суугчид огт сэжиглэдэггүй хууль ёсны аргаар), ялгааг халаасандаа хийдэг. Мөн энэ нь олон жилийн турш үргэлжилдэг.
Мэдээжийн хэрэг, HOA-уудын дунд тааламжтай үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Тэгээд ч манайд хүн болгон хулгайч луйварчин биш шүү дээ. Гэрийнхээ оршин суугчдад туслахыг чин сэтгэлээсээ хүсдэг сайхан сэтгэлтэй хүмүүс бас байдаг. Гэхдээ тэд маш цөөхөн байдаг. Тэгвэл барилгынхаа засвар үйлчилгээг бие даан хянаж чадахгүй байгаа томоохон орон сууцны оршин суугчид яах ёстой вэ? Хэрэв танд HOA-ийн сонголт таалагдахгүй бол өөр нэг сонголт байна -.
Менежментийн компани гэж юу вэ?
Маш энгийн хэлээр, нарийн ширийн зүйлгүйгээр менежментийн компани нь зөвхөн албан ёсоор бүртгэгдсэн, орон сууцны эздийн өмнө "баримтжуулсан" үүрэг хариуцлагатай ижил HOA гэж хэлж болно.
Ийм компани байдаг хууль ёсны хаяг, нэр, захирлууд, ажилтнууд болон бүхэл бүтэн багц үүсгэн байгуулах баримт бичигЭнэ чиглэлийн үйл ажиллагааг дэмжих шаардлагатай.
Менежментийн компанийн гол давуу тал нь маргаантай асуудал гарсан тохиолдолд эсвэл таагүй нөхцөл байдал, оршин суугчид хаашаа явах, зөрчигчдийг хаанаас хайхаа үргэлж мэддэг байх болно. Мэдээжийн хэрэг, энд бас бүх зүйл тийм ч сайн, ил тод байдаггүй. Эцсийн эцэст, менежментийн компани нь төлбөр тооцоогоор янз бүрийн луйвар хийж, итгэмтгий иргэдээс ашиг олох боломжтой. Гэхдээ ийм компани халаасандаа хэдэн сая рубльтэй нуугдаж чадахгүй байх магадлалтай. Үүнээс гадна, менежментийн компани нь үнэндээ бууруулах боломжтой сарын зардалус, хий, цахилгаан гэх мэт нийтийн тоолуур суурилуулсны улмаас байшингийн оршин суугчид 1.5-2 дахин нэмэгддэг. Гэхдээ энэ нь бүгд биш юм. Төлбөрийн баримт дээр бичигдсэн бүх орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ шударгаар хийгддэггүй нь нууц биш юм. Өөрөөр хэлбэл, бид ихэнхдээ авдаггүй зүйлээ төлдөг. Удирдлагын компани эдгээр зүйлийг төлбөрийн баримтаас хассан эсэхийг баталгаажуулах боломжтой.
Таны харж байгаагаар менежментийн компанийн үйлчилгээнд олон давуу тал бий. Одоо эхлэгчдэд болон одоо байгаа бизнес эрхлэгчид, бизнес эрхлэгчдэд тааламжтай зүйлийн талаар. Энэ үйлчилгээний зах зээл дэх өрсөлдөөн тийм ч ноцтой биш юм. Зарим хотод ийм компани маш цөөхөн байдаг. Түүгээр ч барахгүй, заримдаа эрэлт нийлүүлэлтээсээ илүү байгааг ажиглаж болно. Удирдлагын компанийг зохион байгуулах нь одон орны хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй нь бүр ч таатай байна. Та бараг эхнээс нь эхэлж болно.
Орон сууцны менежментийн үйлчилгээг хэрхэн зохион байгуулах вэ?
Эхлээд та менежментийн компани яг юу хийдэгийг ойлгох ёстой. Түүний үндсэн үүрэг бол цахилгаан, ус, хийн хэрэглээний нягтлан бодох бүртгэл, байшин болон орон нутгийн хог хаягдлыг зайлуулах, цэвэрлэх, зүлэг хадах гэх мэт асуудлыг шийдвэрлэх явдал юм. оршин суугчдын хэрэглэж буй үйлчилгээний тоо).
Мэдээжийн хэрэг, сайн менежментийн компани зөвхөн нягтлан бодох бүртгэлийг хариуцаад зогсохгүй оршин суугчдын байшин, орон сууцыг засварлах зардлыг бууруулахын тулд бүх хүч чадлаараа хичээдэг. Үүнийг хийхийн тулд хий, цахилгаан суурилуулах, хог цуглуулах давтамжийг багасгах (боломжтой бол) гэх мэт.
Удирдлагын компанийг бүртгүүлэх нь амархан. Энэ нь ойролцоогоор нэгээс хоёр долоо хоног шаардагдах бөгөөд татварын албанд (одоо Холбооны татварын алба гэж нэрлэгддэг) хэд хэдэн аялал хийх болно. Ямар ч бэрхшээл гарах ёсгүй.
Энэ бизнест ганцхан бэрхшээл бий. Байшингийн оршин суугчдыг компанийхаа байшинг удирдах саналыг хүлээж авахыг ятгаж чаддаг байх хэрэгтэй. Үүнийг хийхэд амаргүй. Гэхдээ хэрэв та хангалттай итгэлтэй байж, сарын төлбөрөө бууруулах хувилбаруудыг тодорхой харуулж чадвал амжилтанд хүрнэ. Түүнчлэн зөвшөөрөл авахын тулд 50% дээр нэмэх нь нэг санал шаардлагатай.
Оршин суугчид зөвшөөрсний дараа орон сууцны барилгаХүлээн авсан бол нөөцийн ханган нийлүүлэгчид - хотын ус хангамж, хотын хий, эрчим хүчний борлуулалт, "хог" компани, зүлэгжүүлэгч гэх мэт гэрээ байгуулах цаг болжээ. Тэгээд бид тоолуур суурилуулж, оршин суугчдад өгсөн амлалтаа биелүүлж эхэлдэг. Энэ нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бууруулах явдал юм.
Мэдээжийн хэрэг, бид өөрсдийгөө мартдаггүй. Эцсийн эцэст та үнэгүй ажиллахгүй. Та гэрийн засвар үйлчилгээний тарифыг өөрөө тогтоох хэрэгтэй. Энэ хэмжээ нь янз бүрийн хүчин зүйлээс шалтгаална (заримдаа орон сууц бүрийн талбайгаас хамаарна). Дунджаар энэ хэмжээ нь орон сууц бүрээс 500-700 рубль байна. Барилга нь 1150-200 айлын орон сууцтай бол сарын орлого нь гайгүй болно. Гэхдээ танай удирдлагад ийм байшин арав гаруй байж болно. Бид танд бизнесийн амжилт хүсье!
Менежментийн компани гэдэг нь орон сууцны барилгын менежментийг хангадаг байгууллага (хуулийн этгээд эсвэл бизнес эрхлэгч) юм. Удирдлагын компаниудын хэд хэдэн төрөл байдаг:
- менежерүүд өөрсдөө (зөвхөн удирдах);
- үйл ажиллагааны (техникийн болон эрүүл ахуйн зохих нөхцөл, инженерийн шугам сүлжээг хангах);
- эрлийз (тэд өөрсдийгөө удирдаж, хадгалж байдаг, тэдэнд гуравдагч этгээд хэрэггүй).
Компанийн төрлөөс үл хамааран менежментийн компаниуд өөрсдөө эсвэл бусад байгууллагаар дамжуулан ашиглалтын болон засварын үйл ажиллагааг тасралтгүй хангах (орон сууцны барилгуудыг эрчим хүчний эх үүсвэрээр хангах, халаалтын улиралд бэлтгэх гэх мэт), түүнчлэн зохион байгуулалтын үйл ажиллагаа(нэхэмжлэх, баримт бичигтэй ажиллах, эзэмшигчдийн гомдол, мэдэгдэлд хариу өгөх гэх мэт).
Байшингийн боловсон хүчин, тоног төхөөрөмжийг ажилд авах
- болон өөр менежментийн баг. Тэрээр барилгын үйл ажиллагаатай холбоотой бүх зүйлийг сайн мэддэг, гар урлалын мастер байх ёстой.
- Бусад боловсон хүчин. Түүний нуруу нь гэрчилгээтэй мэргэжилтнүүдээс бүрдэх ёстой (энэ нь техникийн ажилтнуудад хамаарахгүй - жишээлбэл, цэвэрлэгч).
Операторуудын 24 цагийн ээлжийн ажлыг бий болгох хэрэгтэй. Харилцаа холбооны системийн аль нэг нь эвдэрсэн тухай дохиоллын оршин суугчаас дуудлага хүлээн авбал хурдан хариу үйлдэл үзүүлэхийн тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай. Тиймээс, үүнээс гадна оффисын байроффисын тоног төхөөрөмжтэй бол та хяналтын өрөө байгуулах, гүйцэтгэх хэрэгтэй утасны шугам. Мөн танд тоног төхөөрөмж хэрэгтэй болно Хэрэглээний материал.
Байгууллага нээхэд өөр юу хэрэгтэй вэ?
Бусад зүйлсийн дотор танд цэвэр гэмт хэргийн бүртгэл хэрэгтэй болно.. Хачирхалтай ч юм шиг. Түүнээс гадна, ноцтой байдал нь үндсэндээ хамаагүй. Ажилчид нь эдийн засгийн гэмт хэрэг үйлдсэн, эсвэл зүгээр л түр хугацаагаар хориглогдсон компаниуд эдийн засгийн үйл ажиллагаа(Захиргааны хууль), тэд орон сууцны барилгыг удирдахыг зөвшөөрөхгүй.
ICD батлах ажлыг хэрхэн зохион байгуулах вэ?
Чухал! Үүний тулд юуны түрүүнд оршин суугчдын дэмжлэгийг авч, тэдэнтэй суртал ухуулгын яриа өрнүүлэх хэрэгтэй. Юу ч танд ийм эхлэлийг өгөхгүй сайн нэр хүнд- оршин суугчид танд итгэж андуураагүй, зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг чадварлаг удирдаж, шийдвэрлэх чадвартай гэдэгт итгэлтэй байх ёстой.
Удирдлагын компанийг сонгох (түүнчлэн) асуудлыг байшингийн оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар баталдаг. Компани байшинг хэрхэн удирдах, хэдэн удаа хурал хийх, ямар хэлбэрээр (биечлэн эсвэл эзгүй) асуудлыг шийдэх болно.
Сүүлийнх нь эзэмшигчдээс тусгай саналын хуудас бөглөхийг хүсэх болно гэсэн үг юм. Үүнийг бас дурдсан техникийн баримт бичиг.
Гэрээ байгуулах
Орон сууцны тухай хуулийн дагуу (.
Энэ нь ашигтай юу?
Лавлагаа! Шинжээчдийн тооцоолсноор орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарын бизнесийн ашигт ажиллагааны хувь харамсалтай нь 10-аас хэтрэхгүй байна.
Энэ нь ихэнх орон сууцны эздийн цалин бага учраас тариф бага байгаатай холбоотой юм. Мөн эдгээр тарифыг улсаас тогтоодог. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нь зөвхөн хуулиар ямар нэгэн байдлаар хязгаарлаагүй тарифыг нэмэгдүүлэх замаар ашгаа нэмэгдүүлэх боломжтой. Мөн компани нь өөрийгөө баяжуулах боломжтой:
Энэхүү видео нь менежментийн компани хэрхэн мөнгө олдог тухай мэдээллийг өгдөг.
Орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр бизнес хийх нь тийм ч амар ажил биш бөгөөд үнэнийг хэлэхэд хамгийн ашигтай нь биш боловч өрсөлдөгчид бараг байдаггүй. Мөн аливаа бизнесийн нэгэн адил талбарт нэг ч дайчин байдаггүй. Та зөв хүмүүсийг олж, бүх зүйлийн талаар дахин бодох хэрэгтэй болно - ийм бизнес хийх боломжтой эсэх, зөвхөн дараа нь бүртгэлийн талаар ярих хэрэгтэй.
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.
Хурлын шийдвэрийг (протокол) хэн, яагаад хүчингүйд тооцож болох вэ? Үүнээс хэрхэн зайлсхийх вэ?
Хурлын шийдвэрийг зөвхөн шүүх хүчингүй болгож болно. Хуралдаанд оролцоогүй, шийдвэрийн эсрэг санал өгсөн өмчлөгч, түүнчлэн орон сууцны хяналтын улсын байгууллага (GZHI), зөрчил илэрсэн тохиолдолд прокурорын газар шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.
Урлагийн дагуу ерөнхий хурлыг зохион байгуулах, явуулах журамд тавигдах бүх шаардлагыг хангасан тохиолдолд үүнээс зайлсхийх боломжтой. 44-48 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, түүнчлэн хурлын баримт бичгийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлага, түүний дотор протоколыг ОХУ-ын Барилгын яамнаас тогтоосон.
Алдаа гаргахгүйн тулд мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж зөвлөгөө, тусламж авах нь дээр.
Хаана цугларах вэ?
Хурал болох газрыг санаачлагч өөрөө сонгоно. заавал биелүүлэх шаардлагаҮгүй Сургууль эсвэл амралтын газарт танхим түрээслэхийг зөвлөж байна, орон нутгийн удирдлагуудаас байранд нь туслахыг хүс. Гэхдээ ийм боломж байхгүй бол та ямар ч тохиромжтой газарт цугларч болно - энэ нь цаг агаар сайн байгаа байшингийн урд хэсэг, эсвэл өргөн уудам бол үүдний танхим эсвэл удирдлагын байгууллагын байр байж болно. , хэрэв байгаа бол.
Хуралд хэдэн өмчлөгч оролцох ёстой (биечлэн эсвэл эзгүй) ирц бүрдэхийн тулд?
Хурал ямар ч хэлбэрээр (биеэр, эзгүй, биечлэн) явуулахын тулд 50-иас дээш хувийн санал авсан өмчлөгчид (нийтийн өмчийн эрхэд эзлэх хувь тэнцүүлэн тоолох) шаардлагатай. өмч) нийт саналын тоо нь байшинд байгаа бүх өмчлөгчид оролцдог (санал).
Нийтийн өмчийн эрхийн хувь нь эргээд өмчлөгчийн эзэмшиж буй байрны талбайтай пропорциональ байна. Өөрөөр хэлбэл, өмчлөгчийн санал нь түүний байрны (орон сууц, оффис) талбайтай "холбогдсон" болно. Хамтдаа байшингийн бүх өмчлөгчид 100% санал авдаг. Хэрэв нийт талбайн 50 гаруй хувийг эзэлдэг (өөрөөр хэлбэл хувь хүн, хуулийн этгээдийн эзэмшдэг) хуралд эзэд нь оролцсон бол хуралдааны ирц бүрдсэн байна.
Хуулийн байгууллагууд хариуцаж байгаа учраас гарын үсгийн үнэн зөв эсэхийг шалгадаггүй.
Тиймээс биечлэн уулзалт хийхдээ уулзалтад оролцогчид - эзэмшигчдийн бүртгэлийг зохион байгуулдаг. Бүртгүүлэхдээ оролцогч нь тухайн байрны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг, иргэний үнэмлэхийг өгөх ёстой. Энэ нь ирц (чуулга) байгаа эсэхийг тодорхойлох, мөн тэнд байгаа хүн өмчлөгч мөн эсэхийг шалгах боломжтой болгодог.
Эцэсгүй санал хураалтаар саналын хуудсыг хүлээн авахдаа ижил журмыг зохион байгуулж болох боловч хуульд үүнийг шаарддаггүй - заримдаа энэ боломжгүй байдаг.
Ямар нэг хурлын тэмдэглэл байх ёстой гэж ярьдаг. Энэ нь яагаад хэрэгтэй вэ, хэн удирддаг, тэнд юу тусгах ёстой вэ?
Иргэний болон Орон сууцны хуулийн аль алинд нь аливаа хэлбэрээр (биеэр, гадуур, гадуур) хийсэн хурлын үр дүнгийн дагуу бичгээр протокол үйлддэг болохыг тогтоожээ. Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай! Хурлын тэмдэглэлийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагыг Барилгын яамны тушаалаар тогтоодог.
Хуралдааны нарийн бичгийн даргыг протокол боловсруулахаар сонгоно. Протоколд санал хураалтад оролцсон хүмүүс, хуралдааны ирц бүрдээгүй, ирц бүрдээгүй, санал хураалтын дүн, хэлэлцэх асуудлын талаар нэгдсэн хуралдаанаар гаргасан болон гаргаагүй бүх шийдвэрийн талаарх мэдээллийг тусгана.
Жишээ нь:
Ингээд нийт 23781.03 м.кв талбайтай өмчлөгчийн шийдвэрийн 435 хэлбэрийг харгалзан үзсэн байна. м., энэ нь байшингийн бүх өмчлөгчдийн саналын 55.72% юм.
Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-д зааснаар чуулганы хуралдааныг хэлэлцэх асуудлын талаар шийдвэр гаргах чадвартай гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэс суурь болсон чуулга байдаг.
(Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу Оросын Холбооны Улсэнэ хурлаар хэлэлцэх асуудлын тухай шийдвэрийг олонхийн саналаар гаргадаг (50% -иас дээш)нийт саналын тоо байрны эзэд, энэ хуралд хэн оролцсон )
Хэлэлцэх асуудалд: _________________ хаягаар орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох тухай: удирдлагын байгууллагын удирдлага.
СОНССОН: БҮТЭН НЭР.
САНАЛ БОЛГОСОН: Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аргыг дараахь хаягаар сонгоно уу: ________________: удирдлагын байгууллагын удирдлага.
Хэлэлцэх асуудлын талаар ШИЙДВЭРЛэв. ________________________ хаягаар орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох тухай: удирдлагын байгууллагын удирдлага:
ШИЙДВЭР ГАРГАЖ БАЙНА.
Тэгээд тэр байшинд үнэхээр хэн ч хэнтэй ч харилцахгүй, орон сууцны тал хувь нь түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн, иргэд нь ерөнхийдөө идэвхгүй байгаа бол яаж бүгдийг нь цуглуулах вэ?
Хуралд эздээс гадна хэн оролцох ёстой вэ?
Бусад хүмүүс (ажил олгогчид, эрх бүхий байгууллага, удирдлагын байгууллага болон бусад уригдсан хүмүүс) оролцож, асуултад хариулж болно, гэхдээ санал өгөх эрхгүй.
Иргэдийн нийтийн түрээсээр амьдардаг хотын орон сууцны хувьд эзэн нь төр байдаг. Тиймээс, жишээлбэл, Москва хотод өмчлөгчдийн уулзалтад энэ нь тухайн дүүргийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч - GKU IS ("Инженерийн үйлчилгээ" улсын төрийн сангийн байгууллага) -аар дамжуулан Хотын өмчийн газрын (DGI) биечлэн оролцох болно. нийслэлийн.
Хурлыг хэн санаачлах боломжтой вэ? Тэгээд тэр хаанаас жүжиглэж эхлэх ёстой вэ?
Хуульд заасны дагуу бүх нийтийн хурлыг тухайн байшинд байгаа байрны аль ч өмчлөгч зохион байгуулж болно (энэ нь тухайн байшингийн түрээслэгч эсвэл тухайн байшинд үл хөдлөх хөрөнгөгүй иргэн биш харин өмчлөгч байх ёстойг анхаарна уу. энэ).
Юуны өмнө хуралдааныг санаачлагч чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын хүрээг тодорхойлох шаардлагатай. Дараа нь маягт (бичээр, эзгүйд, биечлэн), хурлын огноо, газар, эсхүл гадуурх санал хураалтад санал авах газар, танилцуулгатай танилцах боломжтой газраа шийднэ. хурлын тухай баримт бичиг, өөрөөр хэлбэл, удахгүй болох уулзалтын талаар эзэмшигчдэд мессеж үүсгэдэг. Үүний дараа удахгүй болох хурлын талаар байшингийн бүх эзэдэд мэдэгдэх шаардлагатай.
Хурал болохоос 10-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдэх хугацааг хуульд заасан.
Мэдэгдлийг ихэвчлэн өмнө нь болсон өмчлөгчдийн хурал дээр тогтоосон журмаар өгдөг. Хэрэв ийм шийдвэр өмнө нь эзэмшигчдийн хурал дээр гараагүй бол эзэмшигч бүрийг илгээнэ захиалсан захидал, эсвэл мессежийг гарын үсгийн эсрэг биечлэн хүргэсэн. Санаачлагч нь Росреестрээс байшингийн эздийн талаархи мэдээллийг авах боломжтой, мэдээжийн хэрэг үнэ төлбөргүй биш, гэхдээ ихэнхдээ өөр арга байхгүй. Та ийм мэдээллийг төрийн байгууллагуудаас (жишээлбэл, дүүргийн захиргаа, дүүргийн засаг захиргаа) олж авахад тусламж хүсч болно, гэхдээ тэд хувийн мэдээлэлд хандахаас татгалзах магадлалтай.
Тиймээс эзэн нь хурал хийх санаачилга гаргавал зардалд бэлэн байх ёстой.
Хууль тогтоогч мөн эрх бүхий байгууллага (хуульд заасан тохиолдолд) эсвэл удирдлагын байгууллага нь байшинг удирдах асуудлаар хурал эхлүүлэх боломжтой болохыг тогтоожээ.
Хурлыг ямар хэлбэрээр хийж болох вэ? Жишээ нь, хүмүүс санал бодлоо илэрхийлж, санал өгөхийг хүсч байгаа ч янз бүрийн нөхцөл байдлын улмаас хүн бүр биеэр цугларч чадахгүй бол яах вэ? Тэд яаж байж чадах вэ?
Бие махбодийн хувьд нэг газар, нэг дор цугларах боломжгүй өмчлөгчид гаднаас нэгдсэн хуралдаан хийх боломжтой. Үүнийг орон сууцны болон иргэний хууль тогтоомжид тусгасан болно.
Эзгүй хэлбэрээр эзэмшигч нь санал болгож буй хэлэлцэх асуудлын талаар бичгээр санал өгдөг, өөрөөр хэлбэл хуралдааныг санаачлагчийн санал болгосон тодорхой хэлбэр - саналын хуудас (саналын хуудас) - өөрийнхөө тухай шаардлагатай мэдээллийг (саналын хуудас) оруулна. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль) болон хэлэлцэх асуудал тус бүрээр гаргасан шийдвэрийг (эсвэл ЭСРЭГ, ТЭСГЭЛЦЭЭС) гаргаж, бөглөсөн саналын хуудсыг (саналын хуудас) цуглуулсан газарт нь шилжүүлж, үүнийг санаачлагч мөн тогтооно. уулзалт.
Байшингийн менежментийн аль ч хэлбэрийн (MC ба HOA) уулзалт хийх боломжтой юу?
Тиймээ, орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу, менежментийн байгууллага байшинг удирдаж байх үед, хэзээ HOA менежмент(орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо) Орон сууцны тухай хуульд заасан бүх асуудлыг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 44-р зүйл) өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын онцгой бүрэн эрхэд хамааруулан шийдвэрлэнэ.
Гэхдээ байшинг удирдахдаа HOA (орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо) нь эдгээр оршин суугчдын холбоог удирдах байгууллагатай байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй - энэ бол орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо) гишүүдийн нэгдсэн хурал юм. Тэд хууль, дүрмээр өөрсдийн бүрэн эрхэд байгаа асуудлыг шийдэж болно.
Бидэнд эздийн хурал яагаад хэрэгтэй байна вэ? Тэд тэнд юу шийдэж, юуг шийдэж чадахгүй вэ?
Орон сууцны барилга гэдэг нь зөвхөн барилга/бүтэц/байгууламж төдийгүй энэ байранд байгаа орон сууцыг эзэмшиж буй өмчлөгчдийн хамт олныг, мөн дундын өмч буюу “нийтийн өмч” гэгдэх дундын өмчид хувь эзэмшдэг. Үүнд бүх нийтийн эзэмшлийн талбай, техникийн өрөө, шат, хонгил, мансарда, дээвэр, даацын байгууламж, сүлжээний инженерчлэлболон тоног төхөөрөмж, лифтний байгууламж болон бусад олон зүйл нь байшинд тав тухтай, аюулгүй амьдрах боломжийг олгодог. Мөн энэ бүхэл бүтэн эдийн засгийг удирдах шаардлагатай: түүнийг арчлах, арчлах, засах, ус, дулаан, цахилгаан гэх мэтээр хангах шаардлагатай.
Энэ нь өмчлөгчдийн нийтлэг өмч учраас энэ бүх асуудлыг хамтдаа шийдэх ёстой. Орон сууцны тухай хуулийн дагуу өмчлөгчдийн ерөнхий хурал нь орон сууцны барилгын удирдах байгууллага учраас өмчлөгчдийн хурал хийх шаардлагатай байгаа юм.
Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь менежмент, засвар үйлчилгээ, засвар, ашиглалттай холбоотой бараг бүх асуудлыг шийдвэрлэх эрхтэй нийтлэг өмч.
Юуны өмнө хууль нь өмчлөгчдийг бүх нийтийн хурлаар байшинг хэрхэн удирдахаа сонгохыг үүрэг болгосон. Сонголтууд байна:
1. Удирдлагын байгууллагаар дамжуулан
2. HOA-уудаар дамжуулан орон сууцны хоршоо эсвэл өмчлөгчдийн байгуулсан орон сууцны цогцолбор
3 Эзэмшигчдээс шууд (хэрэв байшин жижиг, олон орон сууц байхгүй бол)
Түүнчлэн, ерөнхий хурлаар өмчлөгчид нийтлэг өмчийг хадгалах, засварлах ажлын жагсаалтыг тодорхойлж, нийтийн өмчийг хадгалах тарифыг тогтоож, төлөөлөгчдөө - байшингийн зөвлөлийг сонгодог.
Тэд амьдралын нөхцлийг сайжруулахад чиглэсэн нэмэлт үйлчилгээ, тухайлбал, консьерж үйлчилгээ, видео тандалт суурилуулах, хаалт гэх мэтийг суулгаж болно.
Гэсэн хэдий ч ерөнхий хурлын бүрэн эрхэд хамаарахгүй асуудлууд байдаг - энэ нь юуны түрүүнд нийтийн аж ахуй / үйлчилгээний тарифыг тогтоох явдал юм (тэдгээрийг Холбооны байгууллагын эрх баригчид тогтоодог).
Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлууд, түүнчлэн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах, явуулах журмыг Урлагаар зохицуулдаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44 - 48, үүнээс гадна өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын асуудлаарх үндсэн заалтуудыг 9.1-р бүлэгт тусгасан болно. Иргэний хууль RF "Хуралдааны шийдвэрүүд".
Уулзалтын баримт бичгийн батлагдсан хэлбэр байхгүй; удирдамж, онд гаргасан өөр цаг, гэхдээ тэдгээр нь заавал байх албагүй.
ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн N 937/pr тушаалаар батлагдсан өнөөдрийн байдлаар зөвхөн хурлын тэмдэглэлийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагыг хуулиар тогтоосон болно.
Та хууль эрх зүйн мэдээллийн систем болон бусад нээлттэй эх сурвалжийн зохицуулалтын эрх зүйн актуудтай танилцах боломжтой бөгөөд эндээс протокол, дүрмийн янз бүрийн (гэхдээ стандартчилаагүй) жишээг олж авах боломжтой.
Орон сууцны барилгын зөвлөл нь орон сууцны тухай хууль тогтоомжид харьцангуй сүүлийн үеийн үзэгдэл юм. Орон сууцны эзэд ийм ашигтай зөвлөх байгууллагыг бий болгохын ач холбогдлыг ихэнхдээ ойлгодоггүй. Оршин суугчдын өөрсдийнх нь санаачлагагүй, хайхрамжгүй байдал нь тэдний байранд орон сууцны зөвлөл байгуулснаар даван туулах олон бэрхшээлийг бий болгодог. Статистик мэдээллээс харахад менежментийн компаниудын удирддаг байшингуудад орон сууцны засвар, үйлчилгээтэй холбоотой асуудал нь эзэд нь орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулсан газраас хамаагүй илүү гарч ирдэг. Гэсэн хэдий ч HOA үүсгэх нь тийм ч хялбар биш бөгөөд зарим тохиолдолд объектив шалтгааны улмаас боломжгүй байдаг. Энэ тохиолдолд оршин суугчдын санал бодлыг менежментийн компанид бодитой хүргэхийн тулд өмчлөгчид бий болгох шаардлагатай.орон сууцны барилгын зөвлөл.Манай хууль тогтоомжид орон сууцны барилга барих зөвлөл байгуулахаар заасан байдаг Холбооны хууль 2011 оны 6-р сарын 04-ний өдрийн RF № 123-ФЗ "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай болон зарим хууль тогтоомжийн актуудОросын Холбооны Улс". ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд оруулсан томоохон нэмэлт, өөрчлөлтийг орон сууцны барилгын зөвлөлийг сонгох заавал дагаж мөрдөх журмыг нэвтрүүлэх гэж нэрлэж болно. Орон сууцны тухай хуулийн 161.1-д ийм зөвлөх байгууллагыг албан ёсоор байгуулж, орон сууцны барилгын зөвлөл гэж нэрлэсэн. Удирдлагын компаниудын дарга нараас эхлээд орон сууцны өмчлөгч бүр хүртэлх үйл явцад оролцогчдын гол ажил бол орон сууцны барилгын зөвлөлийг байгуулах явдал юм.
Орон сууцны ижил хуулийн дагуу өмчлөгчид тусгай комисс байгуулж, шууд удирдлагад татан оролцуулж болно. Жишээлбэл, ийм комисс нь эзэмшигчдийн ашиг сонирхлыг төлөөлж, менежментийн компанитай гэрээ хэлэлцээр хийх боломжтой. Энэ нь менежментийн компаниас бидэнд санал болгож буй нөхцөлүүдийг заримдаа хүлээн зөвшөөрч, харалгүйгээр гэрээнд гарын үсэг зурдагтай ч холбоотой. Гэхдээ гэрээ байгуулах нь хариуцлагатай алхам юм. IN энэ баримт бичигТа бүхэл бүтэн жагсаалтыг өгөх хэрэгтэй шаардлагатай ажил, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацаа, давтамж гэх мэт. Үүний дараа л түүний биелэлтийг шаардаж болно.
Байшингийн зөвлөлийн гол ажлуудын нэг бол менежментийн компанийг сонгох явдал юм зэрэгтүүний ажил. Тиймээс, менежментийн компани оршин суугчдын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхгүй бол өмчлөгчид түүний үйлчилгээнээс татгалзах эрхтэй. Хуулийн дагуу өөр компанитай гэрээ байгуулахад чуулганы нэгдсэн хуралдааны шийдвэр хангалттай юм шиг санагддаг. Гэвч энэ эрхийг хэрэгжүүлэхэд одоогоор тодорхой бэрхшээлүүд байгаа. Мөн зөвлөл нь бүх өмчлөгчийн эрх ашгийг төлөөлж, тэдгээрийг шийдэж чадна.
Орон сууцны барилгын зөвлөлийг хэрхэн бий болгох вэ.
Бүх зүйл маш энгийн! Ийм зөвлөлийг бий болгох үндсэн зүйл бол түүнийг орон нутгийн засаг захиргаа болон бусад мэргэшсэн бүтцэд бүртгүүлэх шаардлагагүй юм. Орон сууцны хороолол бол тийм биш хуулийн этгээд, тиймээс үүсгэн байгуулах, бүртгүүлэхэд улсын хураамж төлөх, битүүмжлэл захиалах, харилцах данс нээлгэх, татвар, нягтлан бодох бүртгэл, статистикийн тайлан, татвар тооцох, төлөх. Байшингийн зөвлөлд орох хүмүүст ямар ч шаардлага байхгүй. мэргэшлийн шаардлага. Тус зөвлөл бол зүгээр л өмчлөгчийн эрх ашгийг хамгаалахын төлөө зогсоход чиглэгдсэн зөвлөх байгууллага юм.
Зөвлөлийн дарга нь менежментийн компанитай гэрээ байгуулж (эзэмшигчдийн итгэмжлэл байгаа бол), бүх төрлийн ажил, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний чанарт хяналт тавьж, төлбөрийг тодорхойлох бодлогод нөлөөлж болно. байшингийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ. Хууль нь зөвлөлд нэлээд өргөн эрх мэдлийг олгосон. Тиймээс энэ нь үнэхээр зохистой, чадварлаг эздийг багтаах нь чухал юм.
Бид зөвлөл байгуулж байна.
Орон сууцны барилгын зөвлөлийг зохион байгуулах нь тийм ч хэцүү биш юм. Үүнийг бий болгох шийдвэрийг тухайн барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар гаргах ёстой. Нэгдсэн хуралдааныг санаачлагч нь өмчлөгч байж болно. Байшингийн зөвлөл байгуулах шийдвэрийг зөвхөн нэгдсэн хуралдаанаар гаргах ёстой. Нэмж дурдахад, зөвлөлийг байгуулах санаачилгын хэсэг нь ерөнхий хуралдаан болох өдрөөс арав хоногийн өмнө энэ байранд байрлах байрны бусад өмчлөгчдөд мэдэгдэх ёстой.
Оршин суугчид нэгдсэн хуралдааны талаар мэдэгдэх боломжтой бичих, хүн бүрт мэдэгдэл өгөх эсвэл зараар дамжуулан.
Зөвлөл байгуулахын тулд санаачлагын бүлэг дараах алхмуудыг хийх ёстой.
Эхлээд та авахын тулд удирдлагын байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй практик зөвлөмжүүдөмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг зохион байгуулахад баримт бичгийн бүрэн багц бэлтгэх тухай. Эцсийн эцэст зөвлөл байгуулах нь компанид ашигтай. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах санаачлагчид хэд хэдэн баримт бичиг бэлтгэх шаардлагатай болно;
Хоёрдугаарт, тодорхой газар, газар өмчлөгчийг хамт байлцуулан биечлэн уулзалт хийдэг тодорхой хугацаа;
Гуравдугаарт, хурлыг хүчинтэйд тооцохын тулд 50-иас дээш хувийн санал авсан өмчлөгч нар хуралд оролцох шаардлагатай. нийт тоосанал. Санал хураалтын хэмжээ нь эзэмшигч бүрийн байрны хэмжээ байх болно. Үүний дагуу илүү их метр квадратэзэмшигчийн мэдэлд байх тусам түүний санал илүү чухал байх болно.
Бид хурал хийж байна.
Орон сууцны өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг хоёр хэлбэрийн аль нэгээр хийж болно. Эхний хэлбэр нь хамтын оролцоо (байрны эзэд тодорхой газар, цагт хүрэлцэн ирж, хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад багтсан асуудлыг хэлэлцэж, санал хураалтад оруулсан асуудлаар шийдвэр гаргах хурал).
Хурал зохион байгуулах хоёр дахь хэлбэр нь эзгүйдлийн санал хураалт юм. Өмчлөгч бүрт хэлэлцэх асуудлыг тусгасан саналын хуудас, саналын хуудас олгох, тухайн байрны өмчлөгч бүр өөрсдийн оролцоогүйгээр санал хураалтад оруулсан асуудлаар шийдвэр гаргах, эдгээр бичгээр гаргасан шийдвэрийг мэдэгдэлд заасан газар, хаягаар дамжуулах замаар явуулдаг. ийм уулзалт.
Байшин эзэмшигчдийн зохих ирцийг хангах нь нэгдсэн хуралдааныг хамтад нь байх хэлбэрээр хийх чухал нөхцлийн нэг юм. Шийдвэр гаргах чадвар нь үүнээс шалтгаалдаг тул амралтын өдрүүдэд хурлыг зохион байгуулахыг зөвлөж байна. Хурал өмнө нь хамт ирц бүрдэх хэлбэрээр зохион байгуулагдаж байсан тохиолдолд л гадуур санал хураалт явуулах боломжтой гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв ийм хуралдаанд ирц бүрдээгүй бол зөвхөн тэр үед л эзгүйдлийн санал хураалт явуулах боломжтой. Мөн хэлэлцэх асуудлын дараалалд өөрчлөлт оруулахгүй байх ёстой.
Нийт саналын 50-иас дээш хувийн санал авсан эзэд оролцсон бол хурлыг хууль ёсны (эрх бүхий) гэж үзнэ. Байшингийн сэргээн босголт, ашиглалтын асуудлаас бусад тохиолдолд нэгдсэн хуралдаанд оролцсон нийт саналын олонхи нь дэмжсэн тохиолдолд тухайн асуудлаар шийдвэр гарсан гэж үзнэ. газар, дундын өмчийн ашиглалтын асуудал, их засварын асуудал, шийдвэрийн 2/3 саналаар.
Ингээд бүх зүйлийг хэлэлцэж, Зөвлөлийн гишүүд, бүр цаашилбал Зөвлөлийн даргад нэр дэвшүүлэх асуудлыг хэлэлцэж, хэлэлцэх асуудлын дараалалд заасан асуудал бүрээр тус тусад нь санал хураалт явууллаа. Ерөнхий хурлын нарийн бичгийн дарга нарын газар санал хураалтыг тоолж, эцсийн тэмдэглэлийг боловсруулдаг. Хурал болж, хуралд оролцсон хүмүүс хүсэл зоригоо илэрхийлж, ардчилал ялж, хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга нар нэгдсэн хуралдааны шийдвэрийн талаар мэдэгдэл гаргаж, бүх өмчлөгчийн хүртээмжтэй газар байрлуулав.
Хамтран оролцох хэлбэрээр байшингийн зөвлөл байгуулахад шаардлагатай бичиг баримтууд:
санаачилгын бүлгийн хуралдааны тэмдэглэл;
Нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудал бүхий зарлал;
Орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн бүртгэл;
Санал хураалтад оролцсон өмчлөгчийн бүртгэл;
Ерөнхий хурлын тэмдэглэл;
Сүүлчийн санал хураалтын үр дүнгийн талаар эзэмшигчдэд мэдээлэх мэдэгдэл.
Ерөнхий хурал хийх энэ аргын гол бэрхшээл бол шаардлагатай тооны өмчлөгчийг нэг газар, зөв цагт цуглуулах нь бараг боломжгүй юм, тэр ч байтугай өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй ч гэсэн эзгүйд санал хураах хэлбэр байдаг;
Орон сууцны барилгын зөвлөл нь хэд хэдэн чухал үүрэгтэй.
1) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангах;
2) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хуралд ерөнхий хэлэлцүүлэгт оруулах саналыг оруулна.
Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглах журам, түүний дотор байшин байрладаг газар,
Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, засварлах ажлыг төлөвлөх, зохион байгуулах журмын тухай.
Тухайн байшингийн дундын өмч, инженерийн шугам сүлжээний талаар тухайн байшинд байр эзэмшигчдийн байгуулсан гэрээний төслийг хэлэлцэх журмын тухай,
3) орон сууцны барилга байгууламжийн менежментийг төлөвлөх, ийм менежментийг зохион байгуулах, энэ байранд нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх асуудлаар орон сууцны байшингийн эзэдэд санал гаргах;
4) энэ бүх нийтийн хурлаар хэлэлцэхээр санал болгож буй гэрээний төслийн нөхцлийн талаархи дүгнэлтийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэхээс өмнө орон сууцны байшингийн эзэдэд танилцуулна. Хэрэв орон сууцны барилгад гэрээний төслийг үнэлэх комисс сонгогдсон бол уг дүгнэлтийг тухайн байрны зөвлөл ийм комиссын хамт танилцуулна;
5) орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах, нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлын гүйцэтгэлд хяналт тавих, орон сууцны болон орон сууцны бус байрны өмчлөгчдөд үзүүлэх инженерийн үйлчилгээний чанарт хяналт тавьдаг. орон сууцны барилга, ийм байрны хэрэглэгчид, түүний дотор энэ байшингийн нийтлэг өмчид багтсан байр;
6) хийсэн ажлын тайлангаа орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн жилийн нэгдсэн хуралдаанд батлуулахаар оруулна.
Бүртгэгдсэн чиг үүргүүдийн жагсаалтаас харахад байшингийн зөвлөлийн ажлыг зөв зохион байгуулснаар менежментийн компанийн ажлын чанарыг сайжруулаад зогсохгүй, үйл ажиллагааг сайжруулахын тулд гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалтад нөлөөлөх боломжтой юм. нутаг дэвсгэр, байшингийн инженерийн шугам сүлжээг сайжруулах, сэргээн засварлах. Мөн маш их, илүү их зүйл. Өндөр чанартай орчин үеийн орон сууцны барилгыг түүнгүйгээр төсөөлөхийн аргагүй юм! Үүний үр дүнд байшингаа засварлах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд зарцуулсан хөрөнгийг хэмнэх боломжтой болно. Мөн энэ нь нөхцөл байдалд байна эдийн засгийн хямралайл бүрийн төсвийн чухал зүйл болж байна.
