Менежментийн байгууллага нь тухайн байрны өмчлөгчийг орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахыг үүрэг болгохыг хүсч байна
Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгыг удирдах менежментийн байгууллагыг сонгоход орон нутгийн төрийн байгууллагын үйл ажиллагааг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрөхийг хүсч байна, учир нь байрны эзэд менежментийн байгууллагыг аль хэдийн сонгосон байна.
Байшингийн эзэн үүний улмаас учирсан хохирлоо нөхөн төлөхийг хүсч байна онцгой байдал MKD-д
Удирдлагын байгууллагад орон сууцны барилгын менежментийг зогсоохыг үүрэг болгосон
Удирдлагын шинэ байгууллага нь өмнөхөөсөө засвар хийх (засвар үйлчилгээ) мөнгө авахыг хүсч байна. нийтлэг өмч орон сууцны барилга
Урлагтай холбоотой бүх нөхцөл байдлыг харна уу. ОХУ-ын MKD 161 орон сууцны цогцолбор
1. Орон сууцны барилгын менежмент нь таатай ба аюулгүй нөхцөлиргэдийн оршин суугаа газар, орон сууцны нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлах, дээрх эд хөрөнгийг ашиглахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн хангах. хэрэгслүүдИйм байшинд амьдарч буй иргэд, эсхүл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн дундын өмчид хамаарах инженерийн шугам сүлжээ болон бусад тоног төхөөрөмжийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангахад байнгын бэлэн байдал ( цаашид инженерийн системийн бэлэн байдлыг хангах гэх). Засгийн газар Оросын Холбооны Улсорон сууцны барилгын менежментийн стандарт, дүрмийг тогтоодог.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
1.1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг зохих ёсоор засварлах ажлыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу, түүний дотор хүн амын эрүүл ахуй, эпидемиологийн сайн сайхан байдлыг хангах чиглэлээр хийх ёстой. техникийн зохицуулалт, галын аюулгүй байдал, хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах, хангах ёстой:
1) орон сууцны барилгын найдвартай, аюулгүй байдлын шаардлагыг дагаж мөрдөх;
2) иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, эд хөрөнгийн аюулгүй байдал хувь хүмүүс, хуулийн этгээдийн өмч, төрийн болон хотын өмч;
3) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарах байр болон бусад эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой эсэх;
4) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, түүнчлэн бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөх;
5) орон сууцны барилгад амьдарч буй иргэдэд төрийн үйлчилгээг үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангахын тулд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн нэг хэсэг болох инженерийн шугам сүлжээ, тоолуур болон бусад хэрэгслийг байнгын бэлэн байдалд байлгах. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны барилга, орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах журам.
1.2. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлахад шаардагдах үйлчилгээ, ажлын доод жагсаалт, тэдгээрийг хангах, хэрэгжүүлэх журмыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.
1.3. Орон сууцны барилга байгууламжийн менежменттэй холбоотой үйл ажиллагаа нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо, түүнчлэн заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд түүнийг хэрэгжүүлэх тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр явагддаг. энэ хуулийн 200 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт.
2. Орон сууцны барилгад байрлах байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг удирдах аргуудын аль нэгийг сонгох шаардлагатай.
1) орон сууцны тоо гучаас илүүгүй орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага;
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
2) сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршооны удирдлага;
3) удирдлагын байгууллагын удирдлага.
2.1. Энэ байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг шууд удирдаж байх үед орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, хүйтэн, халуун усаар хангах, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамжийн ажил эрхэлдэг хүмүүс. (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт ( дулаан хангамж, түүний дотор хангамж хатуу түлшзуухны халаалт байгаа тохиолдолд) хатуу хог хаягдлыг удирдах нь тухайн барилгад байгаа байрны эздийн өмнө байгуулсан гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, түүнчлэн Засгийн газраас тогтоосон журмын дагуу хариуцлага хүлээнэ. ОХУ-ын орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, орон сууцны барилга, орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах журам.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
2.2. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь тухайн барилга дахь нийтийн өмчийг техникийн зохицуулалтын шаардлага, хуульд заасан журмын дагуу арчлах үүрэгтэй. ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон дүрмийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. ОХУ-д орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах, эсвэл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд инженерийн системийн бэлэн байдлыг хангах зорилгоор. Дээрх нөхөрлөл, хоршоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг арчлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) бие даан гүйцэтгэх, эсвэл гэрээний үндсэн дээр холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүсийг татах боломжтой. Удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь менежментийн байгууллага ийм гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, үүнд бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэхэд хяналт тавьдаг. энэ барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас олгох, түдгэлзүүлэх журмын шаардлагыг хангасан байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг хязгаарлах.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
2.3. Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа орон сууцны байшингийн эздийн өмнө энэ барилга дахь нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засвар үйлчилгээ хийх бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны нийтийн өмчийн техникийн зохицуулалт, засвар үйлчилгээний дүрмийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой бөгөөд барилгын сайжруулалтын түвшнээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь шаардлагад нийцсэн байх ёстой. ОХУ-ын Засгийн газраас орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах, эсхүл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд тогтоосон журмын шаардлага. , инженерийн системийн бэлэн байдлыг хангах зорилгоор.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
ConsultantPlus: тэмдэглэл.
Хэрэв та орон сууцны барилгыг удирдах аргыг өөрчлөх эсвэл менежментийн байгууллагыг сонговол нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, тэдгээрийн төлбөрийг төлөх өмнөх журмыг хэвээр үлдээхээр шийдэж болно (Холбооны хууль 2015 оны 6-р сарын 29-ний N 176-FZ).
3. Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг үндэслэн сонгоно Ерөнхий уулзалторон сууцны байшингийн эзэд бөгөөд түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ сонгож, өөрчилж болно. Удирдлагын аргыг сонгох тухай ерөнхий хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал байх ёстой.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
3.1. Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилга угсралтын хоршоо, хэрэглээний бусад төрөлжсөн хоршоо, тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь орон сууцны байшингийн менежментийг бүхэлд нь өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр гарсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор дуусгавар болгосон тохиолдолд. орон сууцны байшин дахь байрыг ийм барилгыг удирдах аргыг өөрчлөх, шилжүүлэх үүрэгтэй техникийн баримт бичигорон сууцны барилга болон ийм барилгыг удирдахтай холбоотой бусад баримт бичиг, орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох байрны түлхүүр, цахим кодуудорон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох тоног төхөөрөмжид нэвтрэх, бусад техникийн хэрэгсэлорон сууцны барилгын ашиглалт, менежментэд шаардлагатай тоног төхөөрөмж, орон сууцны барилгыг удирдах үүрэг хүлээсэн этгээд, эсвэл орон сууцны барилгыг шууд удирдах аргыг сонгох тохиолдолд тухайн орон сууцны байрны өмчлөгчид. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах шууд аргыг сонгох тухай орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт заасан барилга, хэрэв ийм өмчлөгчийг заагаагүй бол ийм орон сууцны байшингийн аль нэг өмчлөгч.
4. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар энэ зүйлийн 13 дахь хэсэг, энэ хуулийн 200 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг зохион байгуулдаг. түүнчлэн заасан тэмцээн болохоос зургаан сарын дотор орон сууцны байшингийн эзэд энэ барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл шийдвэрэнэ байшинг хэрхэн удирдах тухай сонголт хэрэгжээгүй. Үүний үр дүнд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө нээлттэй өрсөлдөөнийг зохион байгуулдаг. нээлттэй тэмцээн, энэ байшинг удирдах аргыг сонгоогүй эсвэл энэ байшинг удирдах аргыг сонгох шийдвэр хэрэгжээгүй бол.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
4.1. Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааны талаарх мэдээллийг ОХУ-ын албан ёсны вэбсайтад тендерийн талаарх мэдээллийг (цаашид Интернэт дэх албан ёсны вэбсайт гэх) байршуулах интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байрлуулсан болно. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайт, түүнийг хөтлөх эрх бүхий байгууллагыг тодорхойлдог. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлох хүртэл нээлттэй уралдааны тухай мэдэгдлийг албан ёсны вэбсайтад байрлуулсан болно. хотын захиргааинтернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд, мөн албан ёсны нийтэлсэн байна хэвлэсэн хэвлэл, хотын хэрэгцээнд зориулж захиалга өгөх тухай мэдээллийг нийтлэхэд зориулагдсан. Тэмцээний талаарх мэдээллийг сонирхсон бүх этгээдэд хураамж авахгүйгээр хянан үзэх боломжтой байх ёстой. Нээлттэй уралдааны үр дүнгийн талаархи мэдээллийг түүний зохион байгуулалтын талаархи мэдээллийг байрлуулсан интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээн дэх вэбсайтад ийм үр дүн гарсан өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор байрлуулж, мөн түүнчлэн нийтэлсэн байна. түүний хэрэгжилтийн талаар мэдээлэл нийтлэгдсэн албан ёсны хэвлэл.
5. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд дээрх уралдааны үр дүн, менежментийн гэрээний нөхцлийн талаар мэдэгдэнэ. энэ барилга. Орон сууцны байрны өмчлөгчид энэ зүйлийн 4-т заасан нээлттэй уралдааны үр дүнд үндэслэн сонгогдсон менежментийн байгууллагатай 445-р зүйлд заасан журмаар уг барилгын менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Иргэний хуульОросын Холбооны Улс.
6. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан орон сууцны барилга барих гэрээний хугацаа дуусахаас нэг сараас доошгүй хугацаанд уг барилгад байрлах байрны өмчлөгчдийн хурлыг зарлан хуралдуулж, орон сууцны барилга байгууламжийг сонгох асуудлыг шийдвэрлэнэ. энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу урьд өмнө ийм шийдвэр гаргаагүй бол энэ байшинг удирдах арга.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
7. Орон сууцны барилга байгууламжийн аливаа өмчлөгч нь энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу менежментийн байгууллагыг сонгохыг орон нутгийн засаг захиргаанд үүрэг болгож, шүүхэд хандаж болно.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
8.1. Нээлттэй уралдааны үр дүнгээр, эсхүл уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд тухайн уралдааны дүнгийн тухай мэдээлэл нийтэлсэн өдрөөс хойш арав хоногийн өмнө орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахыг хориглоно. Интернет дэх албан ёсны вэбсайт. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлох хүртэл энэ шаардлага хамаарахгүй.
9. Орон сууцны барилгыг зөвхөн нэг удирдлагын байгууллага удирдаж болно.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
10.1. Удирдлагын байгууллага нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд, үзүүлж буй үйлчилгээний талаархи мэдээлэл, орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх журам, нөхцлийн талаархи мэдээллийг чөлөөтэй авах үүрэгтэй. системд байршуулах замаар тэдгээрийн хангамж, хэрэгжилт, тэдгээрийн өртөг, үйлчилгээний үнэ (тариф) тухай. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг системд байршуулах, энэ хуульд заасан баримт бичгийг хянах, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны барилга байгууламжийг удирдан чиглүүлдэг бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршооны журам, бүрэлдэхүүн, хугацаа, давтамж. (удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулалгүйгээр) нь тухайн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага байгуулдаг. мэдээллийн технологиХолбооны хуульд заасан мэдээллийг системд байршуулах өөр хугацаа тогтоогоогүй бол орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай хамт.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
11. Энэ хуулийн 157 дугаар зүйлийн 157.2-т заасан тохиолдолд ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршоо. үүрэгтэй:
1) нөөцийн хангамжийн байгууллагыг хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн операторыг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд шаардлагатай мэдээллээр хангах, түүний дотор бие даасан тоолуурын төхөөрөмжийн заалт (ийм заалтыг орон сууцны байшингийн эзэд болон түрээслэгчид өгсөн тохиолдолд). Удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны тухайн байранд байрлах төрийн болон хотын орон сууцны байшингийн орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр, хамтын (олон нийтийн) хэмжих хэрэгсэл. орон сууцны барилгад суурилуулсан;
2) нийтийн эзэмшлийн нөөцийн чанар, тэдгээрийн нийлүүлэлтийн тасралтгүй байдлыг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил хязгаарт хянах;
3) нийтийн үйлчилгээний чанарт тавигдах шаардлагыг зөрчсөн, тухайн барилгад төрийн болон хотын өмчийн орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байшингийн өмчлөгч, орон сууцны түрээслэгчдээс хүлээн авах. (эсвэл) ийм үйлчилгээ үзүүлэх тасралтгүй байдал, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцоолох зөрчил, эдгээр өргөдлийг хэлэлцэхдээ нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллага, хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн оператортой харилцах, энэ баримт бичигт заасан баримтуудыг шалгах; ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар илэрсэн зөрчлийг арилгах, өргөдлийг хянан үзсэн дүнгийн талаархи мэдээллийг илгээх;
4) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид болон орон сууцны байр түрээслэгчдэд нийтийн түрээсийн гэрээ эсвэл орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах зорилгоор орон сууцны нийтийн өмчид нэвтрэх боломжийг нөөц хангадаг байгууллагуудад олгох. тухайн барилга дахь төрийн болон хотын орон сууцны нөөц, эсвэл нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагатай тохиролцсоны дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээ, орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчид болон орон сууцны түрээслэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах. тухайн барилгад улсын болон хотын орон сууцны сан.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
11.1. Орон сууцны барилгыг орон сууцны байшингийн эзэд шууд удирдаж байгаа тохиолдолд хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах үйлчилгээний үйлчилгээг хотын захиргааны бүс нутгийн оператор энэ байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд үзүүлдэг. хатуу хог хаягдал.
12.Удирдлагын байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршооорон сууцны барилгыг удирдаж байгаа хүмүүс энэ хуулийн 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу гэрээ, түүний дотор нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг засварлахад зарцуулсан ашиглалтын нөөцтэй холбоотой гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй; Хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах) үйл ажиллагаа эрхэлдэг нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай. энэ хуулийн 157.2-т зааснаас бусад тохиолдолд хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүсийн оператор. Хүчинтэй байх хугацаа болон бусад нөхцөл дээрх гэрээнүүд, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглах, засварлах явцад зарцуулсан нийтийн нөөцийг олж авахтай холбоотой дүгнэлтийг энэ зүйлийн 157-р зүйлийн 4 дэх хэсгийн 1-д заасан журмын дагуу тогтооно, нээлттэй тендер. Нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосны дараа орон сууцны барилга угсрагчаас (орон сууцны барилгыг барьж буй этгээд) хүлээн авсан бүх хүмүүст мэдэгдэнэ. шилжүүлгийн акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу, нээлттэй өрсөлдөөний үр дүн, энэ байшингийн менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу. Эдгээр хүмүүс нээлттэй уралдааны үр дүнгээр сонгогдсон менежментийн байгууллагатай энэ байшингийн менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Хэрэв нээлттэй тендер зарласан өдрөөс хойш хоёр сарын дотор өмчлөгчид менежментийн байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулаагүй бол нээлттэй тендерээр тогтоосон нөхцлөөр ийм гэрээг байгуулсан гэж үзнэ.
Энэ хуулийн 46 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэг. Энэхүү орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдах эсвэл өөр байдлаар өмчлөх тохиолдолд тухайн орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдсан эсвэл өөр хэлбэрээр эзэмшиж авсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор энэ орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийг сонгох ёстой. ийм өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр энэ орон сууцны барилгыг удирдах аргыг хэрэгжүүлэх .
15. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангадаг байгууллага нь эдгээр нөөцийг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил, инженерийн болон техникийн хангамжийн гадна шугам сүлжээний хилийн зааг хүртэл зохих чанартайгаар хангах үүрэгтэй. ийм байгууллагатай байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ барилга.
15.1. Хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүсийн оператор нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хотын хатуу хог хаягдлыг хуримтлуулсан газраас эхлэн хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах төрийн үйлчилгээг хариуцна.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
16.Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажлыг хариуцах этгээд нь эдгээр үйлчилгээг үзүүлэх хүрээнд тухайн орон сууцны нийтийн эд хөрөнгийн нөхцөлийг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ явуулахад шаардлагатай түвшинд хангах үүрэгтэй. зохих чанартай.
17. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ хуульд заасан журмын дагуу ийм байшинг удирдах аргыг сонгоогүй, эсхүл сонгосон менежментийн аргыг хэрэгжүүлээгүй орон сууцны барилгын менежмент; Удирдлагын байгууллагыг тогтоогоогүй, түүний дотор энэ дүрмийн дагуу орон нутгийн төрийн байгууллагаас явуулсан нээлттэй сонгон шалгаруулалтыг хүчингүй болсон удирдлагын байгууллага гэж хүлээн зөвшөөрсний улмаас үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй менежментийн байгууллага явуулсан. бизнес эрхлэх үйл ажиллагааОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар, нөхцлийн дагуу орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын шийдвэрээр тогтоогдсон орон сууцны барилга байгууламжийг удирдахад. Ийм менежментийн байгууллага нь орон сууцны байшингийн эзэд орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох хүртэл эсвэл орон сууцны барилгыг удирдах байгууллагатай гэрээ байгуулах хүртэл орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагааг явуулдаг. орон сууцны байшингийн эзэд эсвэл энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнд үндэслэн, гэхдээ нэг жилээс илүүгүй байна.
Олон давхар байшингийн амьдрах чадвар, сайн сайхан байдал нь энэ барилгыг удирдахад сонгосон сонголтоос хамаарна. Хууль нь удирдлагын гурван хувилбарыг санал болгодог.
- HOA эсвэл орон сууцны хоршоо сонгох;
- оршин суугчдыг өөрсдөө удирдах;
- тодорхой компани эсвэл пүүсийн удирдлага.
Орон сууцны оршин суугчид нээлттэй санал хураалтаар маягтуудын аль нэгийг нь бие даан сонгодог. Үр дүнд үндэслэн шийдвэрээ зарладаг. Хэсэг хугацааны дараа оршин суугчид шийдвэрээ өөрчилж, өөр арга барил сонгохыг хүсч байгаа бол яг ийм маягаар хуралдаж, санал хураалтаар асуудлыг шийдэх хэрэгтэй. Өнөөдөр бид орон сууцны байшинг эзэмшигчдийн шууд менежментийн давуу болон сул талуудын талаар танд хэлэх болно.
Орон сууцны барилгыг өмчлөгчид нь шууд удирдах боломжтой болсноор оршин суугчид удирдлагын хэлбэрээ өөрчилж эхэлсэн. Үнэхээр ч өөрийгөө удирдах байгууллага нь өнгөц харахад олон давуу талтай бөгөөд хамгийн их нь ч юм шиг үр дүнтэй арга. Гэвч үнэн хэрэгтээ орон сууцны барилгын шууд менежмент нь ийм төрлийн менежментэд шилжсэн олон хүмүүст тулгардаг бэрхшээлүүд гарч ирэв.
Гэрийн шууд удирдлагын ашиг тус
Олон давхар барилгыг тодорхой компани хариуцдаг бол бүх үйлчилгээний төлбөрийг хариуцдаг. Түүний үүрэг хариуцлагад мэдэгдэл хүргэх, шинэ тарифын талаар мэдэгдэх, бүх баримт бичиг багтдаг. Гэхдээ шууд хяналтыг сонгохдоо нөхцөл байдал өөрчлөгддөг.
Орон сууцны барилгын өөрийгөө удирдах сул тал
Орон сууцны барилгыг шууд удирдахад олон нарийн ширийн зүйл, алдаа дутагдал байдаг. Бид энэ материалд зөвхөн хамгийн үндсэн санааг тодорхойлсон. Эзэмшигч нь тусгаар тогтнол, үйлчилгээний "ил тод" төлбөрийн баримттай болохыг хүсч байгаа нь ойлгомжтой. Орон сууцны хэлтэс, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний эмх замбараагүй байдлыг ихэнх хүмүүс мэддэг. Хүмүүс нэмэлт, үсгийн алдааг нотлох гэж цаг алдах хэрэгтэй болдог. Гэхдээ шийдлийг хэрэгжүүлж, өөрөө удирдах хэлбэрт шилжихийн өмнө бүх зүйлийг сайтар бодож, дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Үгүй бол шилжилт нь хуучин бэрхшээлийг шийдэхээс илүү шинэ бэрхшээлийг авчрах болно.
Хэрэв танд менежментийн энэ хэлбэрийн талаар эргэлзээтэй хэвээр байгаа бол эсвэл зөвхөн 2015, 2016 онд гарсан өөрчлөлтийг сонирхож байгаа бол манай хуульчаас онлайнаар асуулт асууж болно, тэр танд бүх нарийн ширийн зүйл, онцлог, эрсдэлийг тайлбарлахад таатай байх болно. шууд удирдлагын тухай.
- Энэ байшинд амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг бүрдүүлэх, хадгалах, эд хөрөнгийн зохих ёсоор засвар үйлчилгээ хийх, энэ эд хөрөнгийг ашиглах асуудлыг шийдвэрлэх, энэ байшинд амьдарч буй иргэдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх талаар байр эзэмшигчдийн үйл ажиллагааг уялдуулсан. Байшингийн менежментийг байшингийн эзэд бие даан эсвэл менежментийн аргыг сонгох замаар гүйцэтгэдэг. ТиймээсХууль тогтоомжид орон сууцны барилгыг удирдах аргуудыг заасан байдаг бөгөөд тэдгээрийн зөвхөн гурав нь байдаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 2-р хэсэг, доорх хүснэгтийг үзнэ үү).
- орон сууцны тоо 30-аас ихгүй байгаа орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага;
- HOA менежментэсхүл хэрэглээний төрөлжсөн хоршоо (орон сууцны цогцолбор, орон сууцны хоршоо);
- UO удирдлага.
Хүснэгт "MKD-ийг удирдах аргууд"
| Орон сууцны барилгын менежментийн аргыг хэрэгжсэн гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл | Зохицуулалтын үндэслэл | |
| Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дийлэнх нь холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй үйлдвэрлэлийн барилга байгууламжийг засварлах, (эсвэл) засвар үйлчилгээ хийх үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулсан. | ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 164-р зүйлийн 1-р зүйл. 2 х. 2 Магистрын сонгон шалгаруулалт явуулах журмын 3 дахь заалт | |
| Орон сууцны байшингийн эзэд энэ байрны өмчлөгчдийн нийт саналын 50-иас дээш хувийн санал авсан тохиолдолд сонгогдсон удирдлагын эрх бүхий байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулав. Орон сууцны менежментийн гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол менежментийн компани 30 хоногийн дотор үүргээ биелүүлж эхэлсэн. |
Урлагийн 1, 7-р хэсэг. 162 ZHKRF, пара. 4 х. Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдаан зохион байгуулах журмын 3-р зүйлийн 2 | |
| HOA, орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршооны удирдлага | Орон сууцны хороолол дахь байрны эзэд HOA эсвэл орон сууцны цогцолборыг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг холбооны гүйцэтгэх байгууллагад илгээсэн. | Догол 3 х. Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдаан зохион байгуулах журмын 3 дахь заалт |
Орон сууцны барилгыг удирдах арга барил нь орон сууцны эздийн нэгдсэн хурлын (цаашид OSSP гэх) бүрэн эрхэд хамаарна. Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг OSSP-д сонгосон бөгөөд түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ сонгож, өөрчилж болно. Удирдлагын аргыг сонгох тухай OSSP-ийн шийдвэр нь MKD-ийн бүх өмчлөгчид заавал байх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 3-р хэсэг).
Шууд хяналтын арга
Энэхүү удирдлагын аргын тусламжтайгаар OSSP нь засвар үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) тоног төхөөрөмжийг засварлах ажлыг гүйцэтгэх байгууллагуудыг сонгодог. Ийм байшингийн бүх өмчлөгчид буюу ихэнх нь байгуулсан гэрээний нэг тал болж байна (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 164-р зүйлийн 1-р хэсэг).
Гуравдагч этгээдтэй харилцахдаа тэрээр үйлдэл хийх эрхтэй (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 164-р зүйлийн 3-р хэсэг):
- OSSP-ийн шийдвэрээр эдгээр үйлдлийг хийх эрх бүхий байшингийн эздийн нэг;
- өөрт нь олгосон итгэмжлэлээр баталгаажуулсан эрх бүхий өөр этгээд бичихбайшин доторх бүх эсвэл ихэнх байшингийн эзэд.
тэмдэглэл: орон сууцны тухай хууль тогтоомжийг удирдах шууд аргаар орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээ байгуулахыг заагаагүй болно.
MKD-ийн шууд хяналтыг сонгохдоо дараахь зүйлийг сонгохыг зөвлөж байна.
- гэрээлэгч;
- MKD зөвлөл эсвэл эрх бүхий хүн, энэ нь эзэмшигчдийн нэрийн өмнөөс болон тэдний ашиг сонирхлын үүднээс ажиллах болно.
Хэрэгслийг RSO шууд хангадаг. Эзэмшигч бүр өөрийн нэрийн өмнөөс нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэх гэрээ байгуулдаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 164-р зүйлийн 2-р хэсэг).
MSW менежментийн үйлчилгээг бүс нутгийн MSW менежментийн оператор (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлийн 11.1-р хэсэг) эзэмшигч бүртэй тусдаа гэрээний дагуу гүйцэтгэдэг.
RSO-ийн үүрэг хариуцлагад дотоод инженерийн харилцаа холбооны засвар үйлчилгээ ороогүй болно. RSO нь OI-ийн хил хязгаар, MKD-ийн инженер техникийн хангамжийн гадаад сүлжээний хил хязгаарт зохих чанарын ТН-ийг нийлүүлэх үүрэгтэй. Өмчлөгчид болон RSO-ийн хооронд байгуулсан гэрээ нь хариуцлагын өөр хязгаарыг тодорхойлж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 15-р хэсэг).
Орон сууцны байшингийн эзэд нийтийн эд хөрөнгийг засварлах, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх үүрэг нь тэдэнтэй гэрээ байгуулсан байгууллагуудад хамаарна (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 2.1 дэх хэсэг).
Ажил, үйлчилгээний чанар нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.
- байгуулсан гэрээ;
- Нийтийн өмчийг хадгалах дүрэм, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн шаардлага.
Сууц өмчлөгчдийн холбооны орон сууцны барилгын менежмент
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 2-т зааснаар HOA нь орон сууцны барилгыг удирдах арга замуудын нэг юм. HOA-г бий болгох, бүтэц, үйл ажиллагааг хэсэгчлэн зохицуулдаг. ОХУ-ын VI орон сууцны цогцолбор.
TSN (HOA)-ийн давуу талууддараах байдалтай байна.
Удирдах зөвлөлийн гишүүд, тэр дундаа дарга нь танай байрны дээвэр, инженерийн шугам сүлжээ, лифт болон бусад дундын дундын өмчлөлийн байдалд хайхрамжгүй ханддаг байрны өмчлөгчид юм.
HOA нь орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг төлөөлөх үүрэгтэй (Орон сууцны хуулийн 137-р зүйл). Энэ нь гэртээ HOA зохион байгуулснаар та асуудалтай хэзээ ч ганцаараа үлдэхгүй гэсэн үг юм.
HOA-ийн аль ч гишүүн өөрийн хөрөнгөө хаана, хэрхэн зарцуулж байгааг мэдэхээс гадна энэ үйл явцад нөлөөлж, шаардлагатай чанарыг баталгаажуулах эрхтэй. орон сууцны үйлчилгээ, мөн HOA-ийн удирдах зөвлөлөөр дамжуулан - болон хэрэгслүүд.
HOA бий болгох нь зөвхөн ажлын гүйцэтгэл, хөрөнгийн зарцуулалтыг өөрөө хянах тул үзүүлж буй орон сууцны үйлчилгээний чанарыг хангах болно.
HOA нь гэрийн амьдралын чанарыг сайжруулахад зарцуулагдах нэмэлт мөнгө олох боломжийг олгодог. Нэмэлт орлого HOA төсвийг үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс, байрны эздэд үзүүлэх нэмэлт үйлчилгээнээс (өөрөөр хэлбэл нөхөрлөлөөс нэмэлт төлбөр авахгүйгээр гишүүддээ үзүүлэх үндсэн үйлчилгээний жагсаалтад ороогүй үйлчилгээнээс) авах боломжтой. орох хаалганууд, орон сууцанд засварын ажил хийх гэх мэт)).
HOA-д гишүүнээр элсэх нь идэвхтэй эздийн ухамсарыг бий болгодог бөгөөд энэ нь оршин суугчид гэр орондоо илүү болгоомжтой хандах болно гэсэн үг юм.
Нийтлэг шийдвэр гаргаснаар та эцэст нь хөршүүдтэйгээ танилцах болно. Энэ нь аюулгүй байдлын үүднээс авч үзвэл ашигтай юм.
Хэрэв та шинэ байранд амьдардаг бол чадварлаг удирдлага HOA нь Бүгд Найрамдах Киргиз улсын талаар олон жилийн турш бодохгүй байх боломжийг олгож, томоохон засварын ажилд зориулж хандив цуглуулах тусгай данс нээнэ.
HOA-д гишүүнээр элсэх нь байшингийн амьдралыг хангах асуудлыг шийдвэрлэхээс амьдралын чанар, тав тухыг сайжруулах зорилт руу шилжих боломжийг олгодог.
HOA-ийн гол давуу тал- цагт зөв сонголт хийх HOA самбарТа зөвхөн байшингаа засварлахад хэр их мөнгө зарцуулахаа өөрөө шийдээд зогсохгүй, эдгээр хөрөнгийг танай гэрийн асуудлыг шийдвэрлэхэд зарцуулна гэдэгт итгэлтэй байж болно.
Менежментийн байгууллагаар орон сууцны барилгын менежмент
Удирдлагын аргууд MKD нь MA (удирдлагын байгууллага) -ийн менежментийг дуусгадаг.
Удирдлагын аргыг таних MKD менежерБайгууллага нь дараахь нөхцлийг дагаж мөрдөх ёстой.
- эзэд нь орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгохоор шийдсэн - менежментийг удирдах;
- тодорхой удирдлагын байгууллагыг сонгох;
- хурлаар менежментийн гэрээний төслийг баталсан (зайлшгүй нөхцөлтэй);
- Энэ байшингийн нийт өмчлөгчдийн саналын 50-иас дээш хувийн санал авсан өмчлөгчид сонгогдсон удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулсан (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Холбоо);
- Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол 30 хоногийн дотор менежментийн компани үүргээ гүйцэтгэж эхэлсэн (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэг).
UO- тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагаа эрхэлдэг хуулийн этгээд, хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч (Орон сууцны тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 4.2 дахь хэсэг).
UO - арилжааны байгууллага, гол зорилгоЭнэ нь орон сууцны барилга байгууламжийг удирдахад үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэхээс ашиг олох явдал юм.
Боловсролын байгууллагын удирдлагын дараахь шинж чанарууд байдаг (155 дугаар зүйлийн 6.2, 13 дахь хэсэг, 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 161 дүгээр зүйлийн 2.3, 10, 10.1, 11 дэх хэсэг, Орон сууцны 162 дугаар зүйлийн 7, 10, 11 дэх хэсэг). ОХУ-ын код):
Нэгдүгээрт, Удирдлагын компани нь эзэмшигчдийн өмнө дараахь зүйлийг хариуцна.
- боловсролын эд хөрөнгийн зохих ёсоор засвар үйлчилгээ үзүүлэх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэх;
- гэр ахуйн тохижилтын түвшнээс хамааран инженерийн шугам сүлжээгээр хангах.
Хоёрдугаарт, Удирдлагын компани нь менежментийн гэрээг гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш 30-аас доошгүй хоногийн дотор хэрэгжүүлж эхлэх үүрэгтэй.
Гуравдугаарт, МА нь нийлүүлсэн инженерийн үйлчилгээний төлбөрийг хүлээн авч, нийлүүлсэн хэрэглээний нөөц, бохир ус зайлуулах зорилгоор RSO, мөн MSW-ийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх бүс нутгийн оператортой тооцоо хийдэг.
Дөрөвдүгээрт, МА нь ажил, үйлчилгээний жагсаалтад (орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент, агуулга, одоогийн болон их засварын ажил OI) болон холбогдох төлбөрийн хэмжээ.
Тавдугаарт, Удирдлагын байгууллага нь өмнөх оны менежментийн гэрээний биелэлтийн талаар жил бүр тухайн оны эхний улиралд багтаан өмчлөгчдөд тайлагнаж, орон сууц, нийтийн аж ахуйн мэдээллийн системд байршуулах үүрэгтэй.
Зургаадугаарт, Удирдлагын эрх бүхий байгууллага нь орон сууцны барилга байгууламжийн менежменттэй холбоотой үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний ГМС-д байршуулах үүрэгтэй.
МБ нь заалтын дагуу бүх ажлыг гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх үүрэгтэй одоогийн хууль тогтоомжменежментийн гэрээний нөхцөл. Удирдлагын байгууллага нь дангаараа эсвэл гүйцэтгэгчдийн оролцоотойгоор ажлыг гүйцэтгэх эрхтэй бөгөөд RSO болон MSW-ийн менежментийн бүс нутгийн оператортой гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй (Тус хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 12 дахь хэсэг). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль).
MA нь өөрийн үзэмжээр гүйцэтгэгчдийг ажилд оролцуулдаг. Үүний дагуу, MKD-ийн эзэд гэрээлэгчийг сонгох, энэ болон бусад гүйцэтгэгч ямар нөхцөлийг бүрдүүлэхийг тодорхойлох эрхгүй.
Зөвхөн нэг магистр орон сууцны барилгыг удирдах боломжтой (9-р хэсэг, RF-ийн Орон сууцны хуулийн 161-р зүйл).
Сүүлийн үед үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид шилжих боломжтой болсон.
MKD-ийг удирдах аргууд: ялгаа.
Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болмогц хэрэгжинэ
1.Орон сууцны удирдлага нь иргэдийн амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг хангах, орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зохих ёсоор арчилж тордох, дээрх эд хөрөнгийг ашиглахтай холбогдсон асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн ийм байшинд амьдарч буй иргэдийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах үүрэгтэй. байшин, эсхүл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн дундын өмчид хамаарах инженерийн шугам сүлжээ болон бусад тоног төхөөрөмжийг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхэд бэлэн байлгах (цаашид гэх мэт). инженерийн системийн бэлэн байдал). ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны барилгын менежментийн стандарт, дүрмийг тогтоодог.
Өөрчлөлтийн талаарх мэдээлэл:
Энэхүү хуулийн 161-р зүйлийн заалтууд (2018 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 59-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт) нь дээрх Холбооны хүчин төгөлдөр болох өдрөөс өмнө байгуулсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнээс үүссэн харилцаанд хамаарна. Хууль
2.2. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн төрөлжсөн бусад хоршоо нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа уг нөхөрлөл, хоршоо нь энэ байрны дундын өмчийг Монгол Улсын Засгийн газраас тогтоосон техникийн зохицуулалт, дүрмийн шаардлагын дагуу хадгалах үүрэгтэй. ОХУ-ын энэ хуулийн 157.2-т инженерийн системийн бэлэн байдлыг хангах. Дээрх нөхөрлөл, хоршоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг арчлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) бие даан гүйцэтгэх, эсвэл гэрээний үндсэн дээр холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүсийг татах боломжтой. Удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь менежментийн байгууллага ийм гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, үүнд бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэхэд хяналт тавьдаг. энэ барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас олгох, түдгэлзүүлэх журмын шаардлагыг хангасан байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг хязгаарлах.
Өөрчлөлтийн талаарх мэдээлэл:
2018 оны 4-р сарын 3-ны өдрөөс нэмэлт өөрчлөлт оруулсан 2.3-р хэсэг - 2018 оны 4-р сарын 3-ны N 59-FZ Холбооны хууль
Энэхүү хуулийн 161-р зүйлийн заалтууд (2018 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 59-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт) нь дээрх Холбооны хүчин төгөлдөр болох өдрөөс өмнө байгуулсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнээс үүссэн харилцаанд хамаарна. Хууль
2.3. Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа орон сууцны байшингийн эздийн өмнө энэ барилга дахь нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засвар үйлчилгээ хийх бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны нийтийн өмчийн техникийн зохицуулалт, засвар үйлчилгээний дүрмийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой бөгөөд барилгын сайжруулалтын түвшнээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь шаардлагад нийцсэн байх ёстой. ОХУ-ын Засгийн газраас орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах, эсхүл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд тогтоосон журмын шаардлага. , инженерийн системийн бэлэн байдлыг хангах зорилгоор.
3. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах арга барилыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар сонгосон бөгөөд түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ сонгож, өөрчилж болно. Удирдлагын аргыг сонгох тухай ерөнхий хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал байх ёстой.
Өөрчлөлтийн талаарх мэдээлэл:
161-р зүйлийг 2018 оны 1-р сарын 11-ний өдрийн 3.1-р хэсэг - Холбооны хууль
3.1. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны барилгын удирдлагыг дуусгавар болгосноор тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр гарсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор. Ийм барилгыг удирдах арга барилыг өөрчлөхийн тулд орон сууцны байшинд байрлах байр, орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг, ийм барилгыг удирдахтай холбоотой бусад баримт бичиг, өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох байрны түлхүүрийг шилжүүлэх шаардлагатай. орон сууцны барилга байгууламж, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарах тоног төхөөрөмжийн цахим нэвтрэх код, орон сууцны барилга байгууламжийг ажиллуулах, удирдахад шаардлагатай бусад техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах, эсхүл орон сууцны барилгыг шууд удирдах аргыг сонгох тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт заасан орон сууцны байшингийн эзэнд үүрэг хүлээсэн. орон сууцны байшинг шууд удирдах аргыг сонгох замаар орон сууцны барилга, хэрэв ийм өмчлөгчийг заагаагүй бол ийм орон сууцны байшингийн аль ч өмчлөгч рүү.
4. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар энэ зүйлийн 13 дахь хэсэг, энэ хуулийн 200 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг зохион байгуулдаг. түүнчлэн заасан уралдаан болохоос зургаан сарын дотор орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл уг барилгыг удирдах аргыг сонгох шийдвэр хэрэгжээгүй бол. . Нээлттэй уралдааны үр дүнд байгуулагдсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө уг барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл менежментийн аргыг сонгох шийдвэр гаргасан бол нээлттэй уралдааныг мөн явуулна. энэ барилга хэрэгжээгүй байна.
4.1. Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааны талаарх мэдээллийг ОХУ-ын албан ёсны вэбсайтад тендерийн талаарх мэдээллийг (цаашид Интернэт дэх албан ёсны вэбсайт гэх) байршуулах интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байрлуулсан болно. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайт, түүнийг хөтлөх эрх бүхий байгууллагыг тодорхойлдог. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлохоос өмнө нээлттэй уралдааны тухай мэдэгдлийг хотын захиргааны албан ёсны вэбсайтад интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байршуулж, мөн нийтлэх зориулалттай албан ёсны хэвлэмэл хэвлэлд нийтэлдэг. хотын хэрэгцээнд зориулж захиалга байршуулах тухай мэдээлэл . Тэмцээний талаарх мэдээллийг сонирхсон бүх этгээдэд хураамж авахгүйгээр хянан үзэх боломжтой байх ёстой. Нээлттэй уралдааны үр дүнгийн талаархи мэдээллийг түүний зохион байгуулалтын талаархи мэдээллийг байрлуулсан интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээн дэх вэбсайтад ийм үр дүн гарсан өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор байрлуулж, мөн түүнчлэн нийтэлсэн байна. түүний хэрэгжилтийн талаар мэдээлэл нийтлэгдсэн албан ёсны хэвлэл.
5. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд дээрх уралдааны үр дүн, менежментийн гэрээний нөхцлийн талаар мэдэгдэнэ. энэ барилга. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид Иргэний хуулийн 445 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнг үндэслэн сонгосон менежментийн байгууллагатай энэ барилгын менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. ОХУ-ын хууль тогтоомж.
6. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан орон сууцны барилга барих гэрээний хугацаа дуусахаас нэг сараас доошгүй хугацаанд уг барилгад байрлах байрны өмчлөгчдийн хурлыг зарлан хуралдуулж, орон сууцны барилга байгууламжийг сонгох асуудлыг шийдвэрлэнэ. энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу урьд өмнө ийм шийдвэр гаргаагүй бол энэ байшинг удирдах арга.
7. Орон сууцны барилга байгууламжийн аливаа өмчлөгч нь энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу менежментийн байгууллагыг сонгохыг орон нутгийн засаг захиргаанд үүрэг болгож, шүүхэд хандаж болно.
8.1. Нээлттэй уралдааны үр дүнгээр, эсхүл уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд тухайн уралдааны дүнгийн тухай мэдээлэл нийтэлсэн өдрөөс хойш арав хоногийн өмнө орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахыг хориглоно. Интернет дэх албан ёсны вэбсайт. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлох хүртэл энэ шаардлага хамаарахгүй.
9. Орон сууцны барилгыг зөвхөн нэг удирдлагын байгууллага удирдаж болно.
Энэхүү хуулийн 161-р зүйлийн заалтууд (2018 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 59-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт) нь дээрх Холбооны хүчин төгөлдөр болох өдрөөс өмнө байгуулсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнээс үүссэн харилцаанд хамаарна. Хууль
11. Энэ хуулийн 157 дугаар зүйлийн 157.2-т заасан тохиолдолд ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршоо. үүрэгтэй:
1) нөөцийн хангамжийн байгууллагыг хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн операторыг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд шаардлагатай мэдээллээр хангах, түүний дотор бие даасан тоолуурын төхөөрөмжийн заалт (ийм заалтыг орон сууцны байшингийн эзэд болон түрээслэгчид өгсөн тохиолдолд). Удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны тухайн байранд байрлах төрийн болон хотын орон сууцны байшингийн орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр, хамтын (олон нийтийн) хэмжих хэрэгсэл. орон сууцны барилгад суурилуулсан;
2) нийтийн эзэмшлийн нөөцийн чанар, тэдгээрийн нийлүүлэлтийн тасралтгүй байдлыг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил хязгаарт хянах;
3) нийтийн үйлчилгээний чанарт тавигдах шаардлагыг зөрчсөн, тухайн барилгад төрийн болон хотын өмчийн орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байшингийн өмчлөгч, орон сууцны түрээслэгчдээс хүлээн авах. (эсвэл) ийм үйлчилгээ үзүүлэх тасралтгүй байдал, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцоолох зөрчил, эдгээр өргөдлийг хэлэлцэхдээ нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллага, хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн оператортой харилцах, энэ баримт бичигт заасан баримтуудыг шалгах; ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар илэрсэн зөрчлийг арилгах, өргөдлийг хянан үзсэн дүнгийн талаархи мэдээллийг илгээх;
4) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид болон орон сууцны байр түрээслэгчдэд нийтийн түрээсийн гэрээ эсвэл орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах зорилгоор орон сууцны нийтийн өмчид нэвтрэх боломжийг нөөц хангадаг байгууллагуудад олгох. тухайн барилга дахь төрийн болон хотын орон сууцны нөөц, эсвэл нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагатай тохиролцсоны дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээ, орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчид болон орон сууцны түрээслэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах. тухайн барилгад улсын болон хотын орон сууцны сан.
11.1. Орон сууцны барилгыг орон сууцны байшингийн эзэд шууд удирдаж байгаа тохиолдолд хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах үйлчилгээний үйлчилгээг хотын захиргааны бүс нутгийн оператор энэ байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд үзүүлдэг. хатуу хог хаягдал.
Өөрчлөлтийн талаарх мэдээлэл:
2018 оны 4-р сарын 3-ны өдрөөс эхлэн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан 12-р хэсэг - 2018 оны 4-р сарын 3-ны N 59-FZ Холбооны хууль
Энэхүү хуулийн 161-р зүйлийн заалтууд (2018 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 59-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт) нь дээрх Холбооны хүчин төгөлдөр болох өдрөөс өмнө байгуулсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнээс үүссэн харилцаанд хамаарна. Хууль
12. Орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй удирдлагын байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоо нь энэ хуулийн 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу гэрээ, түүний дотор гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй. Хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан) -аар хангадаг нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай орон сууцны байшингийн дундын өмчийг засварлахад зарцуулсан нийтийн нөөцтэй холбоотой. нийлүүлэх, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлш нийлүүлэх), энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт зааснаас бусад тохиолдолд хотын хатуу хог хаягдлыг зохицуулах бүс нутгийн оператор нээлттэй тендер зарлана. Нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосны дараа орон сууцны барилга угсрагчаас (орон сууцны барилгыг барьж буй этгээд) хүлээн авсан бүх хүмүүст мэдэгдэнэ. шилжүүлгийн акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу, нээлттэй өрсөлдөөний үр дүн, энэ байшингийн менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу. Эдгээр хүмүүс нээлттэй уралдааны үр дүнгээр сонгогдсон менежментийн байгууллагатай энэ байшингийн менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Хэрэв нээлттэй тендер зарласан өдрөөс хойш хоёр сарын дотор өмчлөгчид менежментийн байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулаагүй бол нээлттэй тендерээр тогтоосон нөхцлөөр ийм гэрээг байгуулсан гэж үзнэ.
14. Энэ хуулийн 153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 6 дахь хэсэгт заасан этгээд болон нээлттэй сонгон шалгаруулалтын дүнгээр сонгогдсон удирдлагын байгууллага хооронд орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахаас өмнө тухайн орон сууцны барилгын удирдлага. орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан өдрөөс хойш таваас доошгүй хоногийн дотор барилга угсрагч нь орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулах ёстой менежментийн байгууллага.
Өөрчлөлтийн талаарх мэдээлэл:
2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 217-ФЗ-р Холбооны хууль нь энэ хуулийн 161-р зүйлийг 14.1-р зүйлээр нэмсэн.
14.1. Барилгыг түрээсийн орон сууц болгон ашиглахаа больсон тохиолдолд тухайн орон сууцны бүх байрыг эзэмшдэг өмчлөгч нь энэ зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан журмаар орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой асуудлаар шийдвэр гаргана. Энэ хуулийн 46. Энэхүү орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдах эсвэл өөр байдлаар өмчлөх тохиолдолд тухайн орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдсан эсвэл өөр хэлбэрээр эзэмшиж авсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор энэ орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийг сонгох ёстой. ийм өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр энэ орон сууцны барилгыг удирдах аргыг хэрэгжүүлэх .
Өөрчлөлтийн талаарх мэдээлэл:
2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ-р Холбооны хууль нь энэ хуулийн 161-р зүйлийг 15-р зүйлээр нэмсэн.
15. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангадаг байгууллага нь эдгээр нөөцийг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил, инженерийн болон техникийн хангамжийн гадна шугам сүлжээний хилийн зааг хүртэл зохих чанартайгаар хангах үүрэгтэй. ийм байгууллагатай байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ барилга.
161-р зүйлийг 2019 оны 1-р сарын 12-ны өдрийн 17-р зүйлээр нэмсэн - 2017 оны 12-р сарын 31-ний N 485-FZ Холбооны хууль
17. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ хуульд заасан журмын дагуу ийм байшинг удирдах аргыг сонгоогүй, эсхүл сонгосон менежментийн аргыг хэрэгжүүлээгүй орон сууцны барилгын менежмент; Удирдлагын байгууллагыг тогтоогоогүй, түүний дотор энэ дүрмийн дагуу орон нутгийн төрийн байгууллагаас явуулсан нээлттэй сонгон шалгаруулалтыг хүчингүй болсон удирдлагын байгууллага гэж хүлээн зөвшөөрсний улмаас үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй менежментийн байгууллага явуулсан. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар, нөхцлийн дагуу орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын шийдвэрээр тодорхойлогддог орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа. Ийм менежментийн байгууллага нь орон сууцны байшингийн эзэд орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох хүртэл эсвэл орон сууцны барилгыг удирдах байгууллагатай гэрээ байгуулах хүртэл орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагааг явуулдаг. орон сууцны байшингийн эзэд эсвэл энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнд үндэслэн, гэхдээ нэг жилээс илүүгүй байна.
