Možda će i moje skromno iskustvo nekome biti zanimljivo. Ali još se ne smatram poljoprivrednikom, može se reći da sam na raskrižju.
Ja sam iz Habarovska, grada na Amuru, velikog prometnog čvorišta Daleki istok. Veći dio života živio je u stanu s roditeljima. Zapravo, od mladosti je sanjao da zaradi novac i izgradi svoju kuću, živeći na zemlji.
Ali snovi su snovi, a život čini svoje prilagodbe. Tako sam sve to vrijeme živio (isprva sam, a onda osnovao obitelj) u stanu, nije bilo čak ni vikendice, jer zemlja za mene nije bila samo vrt s nekoliko voćke i grmlje. Volio je petljati, naučio je puno raditi vlastitim rukama, a na selu, kad je zima 7, gotovo 8 mjeseci, zapravo se ne okrećeš.
Život u gradu mi je omogućio da steknem mnoga zanimanja. Podešivač alatnih strojeva i automatskih linija. Mehaničar i autoelektričar. BCD vozač, iskustvo s građevinskom i specijalnom opremom. Voditelj radova niskogradnje, stolarije i elektroinstalacijski radovi, rezanje i zavarivanje metala, projektiranje i izrada metalnih konstrukcija. Također sam sam učio programiranje, znam kreirati i administrirati web stranice.
Prije dvije godine nagovorio sam suprugu da se preseli živjeti na selo. Ovdje na Dalekom istoku izbor nije bogat, udaljenosti između naselja su ogromne. Pronašao sam selo 75 km dalje, pored Amurskog kanala i šumskog područja, selo Mališevo. Važna točka bila je udaljenost od autoceste 9 km i visoka obala (brežuljkasto područje obraslo šumom). Mnogi se vjerojatno sjećaju poplava na Dalekom istoku, imamo na lijevoj obali područje seoske vikendice, pa je onda poplavilo, pošto tu nije bilo ničega osim metalne kućice.
Pronašli smo nekoliko napuštenih kuća, preko susjeda pronašli vlasnike. Dogovorili smo besplatni najam zemlje i kuće. Kuća je, srećom, imala manje-više cijeli krov, gotovo da nije prokišnjavala.
Imamo sina od supruge iz prethodnog braka i moje tri kćeri. Tada su imali 16, 12, 12 i 10 godina. Objašnjavali smo djeci (i sebi, naravno, prije svega) da idemo na selo kao na vikendicu, a onda kako će ispasti.
Od sredine lipnja, uz pomoć djece i supruge, iznio sam ostatke peći i unutarnjih pregrada na hladno vrijeme. Obnovio je dva trula zida, ponovno postavio pod, koristeći materijal iz ruševina staje i ograde. Pokrpao sam krov i potkrovlje, stavio stakla i objesio vrata. Na verandi je također bilo puno posla, tamo je ugradio kotao na kruta goriva, vodio cijevi u sobu, objesio baterije. Općenito, odlučili su ostati na zimu, a djevojke su otišle u seosku školu. Bilo je puno smeća za ogrjev, ali kuća se brzo osušila, pa sam morao kupiti ugljen.
Zakon o LPH određuje da se zemljište površine ne veće od 0,5 hektara može kupiti ili iznajmiti za osobne parcele kućanstva, ako to ograničenje nije subjekti Rusije u kojoj se zemljišna parcela izravno nalazi. A subjektima Rusije dopušteno je povećati ovo ograničenje za najviše pet puta (stavak 5. članka 112. Saveznog zakona).
Postoje 2 vrste parcela za vašu namjenu pomoćna farma: osobne parcele i njiva.
Kućne čestice, prema zakonu, su zemljišne čestice koje se nalaze unutar međa mjesto.
Može li se u 2020. godini graditi kuća na privatnim parcelama? Zakon ne zabranjuje izgradnju stambene zgrade na takvim osobnim parcelama. Druga stvar je ako se oranica nalazi izvan same granice naselja ili je za nju predviđeno poljoprivredno zemljište. U tom slučaju nije dopuštena izgradnja objekata na njivskim parcelama.
Pojednostavljeno rečeno, na okućnici možete graditi kuću i druge građevine (po svim pravilima koja vrijede za gradnju, protupožarnu, higijensku, a također možete proizvoditi razne poljoprivredne proizvode (saditi biljke, uzgajati ptice, postaviti pčelinjak).U kući izgrađenoj na takvoj parceli možete se prijaviti u mjestu prebivališta i dobiti odbitak imovine.Na parceli polja možete proizvoditi poljoprivredne proizvode i graditi nestalne zgrade .Zabranjena je gradnja stambene kuće, a ako je izgrađena može se rušiti.
Zemljište za parcele privatnih kućanstava
Građanima nije teško koristiti državno zemljište kao osobnu pomoćnu parcelu. Ovdje je glavna stvar imati vlasnička prava na ovu stranicu i na strukture koje su tamo dostupne.
Dokumenti bi trebali biti "za osobnu pomoćnu poljoprivredu." Ako jednostavno kažu "za vrtlarstvo ili stočarstvo", tada će zemljište izgubiti status privatne parcele za kućanstvo.
Prema postojećem zakonu, na takvom zemljištu se može dopustiti uzgoj ili uzgoj bilo koje vrste biljaka i vrsta ptica, životinja. Ali da biste držali egzotične životinje morate.
Kako urediti privatno zemljište za izgradnju kuće?
Jednostavno je nemoguće izgraditi barem neku vrstu građevine na tim zemljištima: morate zatražiti dozvolu za izgradnju privatnih parcela od lokalnih vlasti kako biste postavili komunikacijske linije i izveli izgradnju. Također, vrsta djelatnosti koja se može obavljati u svakom pojedinom slučaju uvelike ovisi o vrsti dopuštene uporabe mjesta. Parcele privatnih kućanskih parcela mogu biti unutar granica grada i smještene u ruralnim naseljima. Obično se daju građanima ili iznajmljuju za stvaranje proizvoda, odnosno za obavljanje određene vrste djelatnosti.
Važno je zapamtiti da sve što raste na mjestu pripada vlasniku / zakupcu - on može prodati robu po vlastitom nahođenju. Ako se mjesto nalazi izvan grada, to se zove polje, a tamo je zabranjeno graditi bilo kakve stambene zgrade, za razliku od zemljišnih parcela unutar grada.
Ako je zemljište kupljeno/uzeto u zakup za proizvodnju povrća, njegov vlasnik ne može biti registriran kao samostalni poduzetnik i ne plaća porez na promet: to se može reći kao plaćanje za rad proizvođača.
Za ovu povlasticu parcela ne smije biti veća od 0,5 hektara. Također, procesom uzgoja / prerade proizvoda trebaju upravljati članovi obitelji bez uključivanja snaga trećih strana. Zakon o PSF-u iz 2020. navodi da PSF mora biti registriran i mora imati dokument u kojem je navedena veličina i vrsta proizvoda koje uzgaja.
Što se na njemu može
Na stranicama PSF-a moguće je voditi supsidijarnu poljoprivredu, ali za to je potrebno dobiti certifikat poljoprivrednika.
Može li se na okućnici graditi zasebna kuća i koji su standardi gradnje na okućnici? Ova mogućnost ovisi o zaposlenicima okružne uprave. Oni mogu zakonom zabraniti izgradnju zgrade ili zabraniti polaganje komunikacija ako se mjesto nalazi izvan naselja ili nije uz njega.
Na okućnici je dopuštena proizvodnja poljoprivrednih proizvoda i gradnja objekata bez temelja. Međutim, nemoguće je izgraditi stambenu zgradu, kao što je ranije spomenuto.
Kako besplatno dobiti zemljište za građevinske parcele? Da biste preuzeli vlasništvo nad nekretninom, morate:
Definirajte granice. U katastarskom centru pronađite zaposlenika koji će utvrditi granice mjesta. Kako ne biste čekali besplatan odlazak (oko šest mjeseci), preporuča se platiti 10 tisuća rubalja nekoj privatnoj tvrtki. Odredit će se granice Vaše parcele, zatim slijedi priprema, evidentiranje i obavještavanje zainteresiranih, te postavljanje obilježja, površina i izrada plana. Nakon potpisivanja akta o izmjeri zemljišta.
Kako prenijeti dio poljoprivrednog zemljišta na privatne parcele?
Nažalost prijevod zemljišna parcela u LPH nije uvijek moguće. Ovisi o čimbenicima:
1. Teritorijalni položaj mjesta.
2. glavni plan teritorija.
Drugim riječima, ako, prema planu razvoja određenog teritorija, zemljišna čestica pripada zemljištima s vrstom dopuštene uporabe za individualnu stambenu izgradnju / čestice privatnih kućanstava, tada je moguć prijenos. Inače je potpuno beskoristan.
Da biste razumjeli - kakav je status vaše stranice prema glavnom planu - morate pronaći ovaj plan. Obično su objavljeni na službenoj web stranici okružne uprave. Zatim morate pronaći točno svoje web mjesto prema cad. broj na javnom katastarskom planu.
Koja je najveća veličina
Zakon utvrđuje najveću veličinu takve parcele, pod kojom je dopušteno registrirati osobnu pomoćnu parcelu. Maksimalna veličina parcela ne bi trebala biti veća od 0,5 hektara.
Građevinska dozvola
Za građevinske tvrtke Potrebno je dopuštenje; bez njega se mogu izreći novčane kazne. Također, za kuću na vašem mjestu morat ćete dobiti dozvolu.
Zemlja Ruska Federacija podijeljeno na (vrste dopuštene uporabe).
U velikim gradovima, za privatnu gradnju, uglavnom se koristi VRI.
Kod ovakvog načina korištenja mogu se graditi stambene i gospodarske zgrade, a na mjestu se baviti uzgojem hortikulturnih i hortikulturnih usjeva.
U ruralnim područjima, kao iu naseljima urbanog tipa, za privatnu gradnju, VRI se uglavnom predviđa za osobne pomoćne parcele (LPS). Osim navedenog, ovdje mogu se baviti uzgojem i uzgojem stoke.
Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa, od kojih samo dva privlače našu pozornost:
- (ZNP).
- (ZSN).
parcela privatnog domaćinstva može biti u jednoj od ovih kategorija., a njihova će se namjena značajno razlikovati jedna od druge.
Čestice privatnog domaćinstva, koje su dio ZNP-a, nazivaju se čestice domaćinstva, a one koje ulaze u poljoprivredno zemljište nazivaju se njive.
Kako možete koristiti dvorište
Kućne parcele VRI najčešće su u ruralnim područjima i naseljima urbanog tipa. Također, nalazi se na periferiji velikih gradova.
Zemljišni zakonik Ruske Federacije odredio je da se ZNP treba koristiti za razvoj i poboljšanje naselja.
U skladu s tim, na osobnoj parceli privatnih kućanskih parcela, vlasnik ima pravo na:
- graditi stambene zgrade i pomoćne prostorije:
- baviti se uzgojem hortikulturnih usjeva;
- vrtni usjevi;
- cvjećarstvo;
- uzgajati stoku i domaće životinje.
Za više informacija pogledajte članak o kućnim parcelama.
Što možete učiniti na terenu
Zauzvrat, terenska parcela LPH može se nalaziti samo izvan naselja.
Kao primjer, zemljište dodijeljeno seljanima za sadnju krumpira, žitarica i drugih usjeva.
Savezni zakon br. 112 odredio je da je terenska parcela osobne pomoćne parcele namijenjena isključivo za potrebe poljoprivrede.
Ovdje možete učiniti sve isto kao i na okućnici, osim izgradnje bilo kakvih zgrada.
Pročitajte više u članku o poljskom privatnom zemljištu.
Što je dozvoljeno graditi
Na parceli osobne pomoćne čestice dopuštena je gradnja:
- stambene zgrade namijenjene za stanovanje jedne obitelji čiji broj katova ne prelazi tri, osim ako se ne računaju podrumi;
- pomoćne prostorije kao što su garaža, štala, ostava;
- ostali objekti za osobnu upotrebu: kupaonica; ljetna kuhinja itd.
Svi objekti ne smije kršiti pravila i propise lokalnim urbanističkim propisima, kao i moraju se dogovoriti s lokalnom upravom. Ali ovdje postoji upozorenje, osim glavne vrste dopuštene upotrebe, svaka zemljišna parcela može imati i pomoćni VRI.
Pomoćni VRI uvijek se koristi zajedno s glavnim, a za izgradnju objekata ove vrste nije potrebno uzimati posebnu dozvolu.
Na mjestu s glavnom vrstom korištenja kućanskih privatnih parcela, pomoćni VRI bit će izgradnja zgrada za kućanstvo i kućanstvo, što znači:
- staja,
- garaža,
- svinjac,
- kokošinjac itd.
Ako je potrebno, izgraditi druge strukture na mjestu, koje su
- postići,
- brijačnica
- ili blagovaonica
potrebno je dobiti odgovarajuću dozvolu od Komisije za korištenje zemljišta, koja može dodijeliti mjesto uvjetno dopušteno VRI.
Kako odrediti kategoriju i vrstu dopuštene uporabe
Kategorija zemljišta i vrsta dopuštene namjene zemljišta može se vidjeti u katastarskoj putovnici mjesto.
U dokumentu, u stavku 8.1, navedene su sve moguće kategorije zemljišta, u stavku 8.2, odgovarajuća oznaka postavljena je nasuprot željene kategorije.
Ako je stranica uključena u RFP, ispod će biti natpis "Sve".
Točka 9. govori o vrsti dopuštene uporabe.
Ako je ovo parcela privatnog domaćinstva, tada će biti naznačeno: "Za poljoprivredne svrhe" ili "Za osobne pomoćne parcele".
Ako pri ruci nema katastarske putovnice, vlasnik mjesta može podnijeti zahtjev za njezino izdavanje.
Inače, VRI stranice možete saznati na sljedeće načine:
- Pogledajte pravila za korištenje zemljišta i razvoj vašeg lokaliteta, gdje će biti naznačen ne samo postojeći VRI mjesta, već i sve uvjetno dopuštene vrste korištenja koje su moguće za dodjelu.
- Podnesite zahtjev lokalnoj upravi za pružanje informacija o VRI određenog odjeljka. Samo vlasnik parcele može podnijeti takav zahtjev.
Stranica može imati nekoliko opcija za odabir glavne vrste dopuštene upotrebe odjednom. Vlasnik pravo izbora u korist bilo kojeg od njih, ali jedno mjesto može imati samo jedan glavni VRI.
Pročitajte više u člancima:
Razlika od IZHS-a
Ovdje je usporedna tablica za zemljišne čestice individualne stambene izgradnje i parcele privatnog domaćinstva.
| Indeks | IZHS | parcela privatnog domaćinstva |
| Što se može graditi | Obiteljske kuće s ukupnim brojem etaža najviše tri, isključujući podrume i pomoćne prostorije | Obiteljske kuće s ukupnim brojem etaža ne većim od tri, isključujući podrum, pomoćne prostorije i prostorije za potrebe kućanstva |
| Projektna dokumentacija | Potreban je projekt koji je izradila službena organizacija i ovjerila lokalna uprava | Potreban je samo okvirni plan buduće izgradnje |
| Razdoblje izgradnje | Izgradnja mora započeti u roku od tri godine od dana primitka gradilišta | Vrijeme početka izgradnje nije ograničeno |
| Što se može učiniti na mjestu, osim izgradnje zgrada | Uzgajati hortikulturne i hortikulturne usjeve, baviti se cvjećarstvom | Uzgajati hortikulturne i hortikulturne kulture, baviti se cvjećarstvom, stočarstvom i perad, držati pčele i više |
| Glavna lokacija | U gradovima bliže središnjem dijelu | U selima, mjestima, na periferiji gradova |
Posebno napominjemo da uprava naselja pokušava unaprijed pripremiti sve potrebne komunikacije za zonu IZHS.
Sigurno će ih biti
- gradska kanalizacija,
- obavio telefonski poziv,
- postavljen je asfalt itd.
U PSF zoni navedene pogodnosti su također moguće, ali nisu nimalo potrebne.
Trenutno je u tijeku postupak rasprave o likvidaciji VRI, okućnice osobne pomoćne parcele i davanja statusa individualne stambene izgradnje.
Za više informacija pogledajte članak o usporedbi privatnih okućnica i individualne stambene izgradnje.
Privilegije
Ako unajmljeni radnici nisu radili na gradilištu i ako njegova ukupna površina ne prelazi 50 jutara, prodani proizvodi (pod uvjetom da su uzgojeni ili proizvedeni unutar nalazišta) nije oporezovano.
Država potiče građane i vlasnike na gospodarenje okućnicama te stoga vlasnicima oranica i osobnih okućnica privatnih kućanstava daje određene novčane potpore i olakšice.
Tako, lokalna uprava dužna je subvencionirati građane, ako je potrebno:
- kupnja hrane za stoku;
- kupnja nove poljoprivredne opreme;
- naknaditi troškove klanja stoke;
- kupnja goriva za poljoprivredne strojeve;
- kupiti gnojiva;
- kupiti veterinarske lijekove.
Iznos subvencija određuje svaka regija zasebno.
Koristan video
Pogledajte zanimljiv video koji objašnjava što je privatna okućnica i po čemu se razlikuje od seoskog gospodarstva.
Zaključak
U članku smo detaljno ispitali što su zemljišne parcele.
Ukratko ocrtajte glavne točke:
- LPH može biti dvije vrste: polje i farma.
- Možete graditi kuće u dvorištu, ali ne i na polju.
- Parcele za privatno kućanstvo bolje su od IZHS-a u gotovo svemu, s izuzetkom lokacije mjesta i dostupnosti infrastrukture.
- Vlasnici okućnica određenim pogodnostima mogu se potaknuti na vođenje vlastitog posla.
U kontaktu s
U zadnje vrijeme poljoprivreda je postala vruća tema, u svakom slučaju njeni mali oblici u vidu malih farme, osobne pomoćne parcele. Struktura takvog poslovanja optimalno je prilagođena izazovima ekonomske stvarnosti. Naime, malo poljoprivredno poduzetništvo je izuzetno fleksibilan i konkurentan mehanizam za zaštitu stanovništva od:
- S jedne strane, nestašica hrane
Realno, proizvodnju pojedinog proizvoda moguće je povećati u roku od pola godine, npr. pokrenuti ili udvostručiti (sa 100 na 200 grla). Naravno, takve količine izgledaju male na nacionalnoj razini, ali ako pričamo oko milijuna kućanskih parcela, odnosno povećanje volumena postaje vrlo vidljivo.
- S druge strane, osigurajte stabilan, unosan posao za milijune radno sposobnih građana.
Što se tiče profitabilnosti, većina područja Poljoprivreda može konkurirati trgovini. Na primjer, čisto u regiji od 60%, purice u regiji od 100%, svinjetina je u stanju dati najmanje 55%, uzimajući u obzir prodaju svježeg mesa.
Ali uz takve domoljubne i čisto merkantilne faktore postoji još jedan, lakoća poslovanja. Činjenica je da se država za mali poljoprivredni biznis dosjetila i implementirala zaseban oblik gospodarenja koji se naziva osobna pomoćna poljoprivreda(ili LPH).
Mnogi ljudi koji žele zaraditi na zemljištu zanimaju kako pokrenuti osobnu pomoćnu parcelu od nule i koje su prednosti takve organizacije. Za početak, valja reći da je to oblik poljoprivredne djelatnosti, koji nije poduzetnički. Možete uzgajati i biljke i životinje.
Prednosti i mane privatnog uzgoja
Prije organiziranja potrebno je odvagnuti sve pozitivne i negativne strane koji će vam omogućiti da donesete pravu odluku. Jedna vrlo važna prednost je mogućnost organiziranja privatnih parcela kućanstva u prisutnosti zemljišne parcele bez ikakve registracije. Minimalna površina je 0,5 ha. Usput, mnoge zanima je li moguće izgraditi kuću kada se organizira osobna pomoćna parcela. Odgovor je potvrdan, budući da se ne samo kuća može koristiti za privatne parcele, već i industrijske i druge zgrade, poput staklenika.
Postoji nekoliko drugih prednosti ove poslovne mogućnosti:
- ne možete se prijaviti i ne podnositi porezne prijave;
- postoje različite pogodnosti;
- dobivanje mogućnosti samostalnog odlučivanja hoće li uplaćivati mirovinsko osiguranje.
Nemoguće je ne primijetiti neke nedostatke, na primjer, postoje ograničenja u pogledu površine korištenog zemljišta. Ne postoji način da dobijete značajniju pomoć od države. Osim toga, ne izdaju se potvrde i deklaracije.
Kako započeti s organiziranjem privatne okućnice?Shvatit ćemo što je potrebno za organiziranje osobne pomoćne parcele na osobnoj parceli i drugom zemljištu. Vrijedi započeti s pribavljanjem naslovnih dokumenata za web mjesto. Osim toga, moraju navesti vrstu korištenja, odnosno "za održavanje okućnice", neki drugi cilj 
imenovanje ne daje mogućnost poslovanja. Ako želite dobiti pomoć od lokalne uprave, trebate im dostaviti dokumente: kopiju putovnice i potvrdu i prava na stranicu.
Potrebno je razmisliti o tome što točno učiniti za osobnu pomoćnu poljoprivredu. Prije svega, to se odnosi na vrt. Problemu treba pristupiti ozbiljno i najbolje je napraviti plan sadnje, kupiti sjeme i početi. Ne zaboravite na vrt i bobice. Preporuča se prvo pogledati žetvu, a tek onda pristupiti rezidbi i uzgoju. Što se tiče životinja, bolje je dati prednost kokošima, guskama, indijskim patkama i kozama. Ne biste trebali odmah kupiti svinje, tele i kravu, jer je iskustvo važno u ovom pitanju.
