Võib-olla pakub kellelegi huvi ka minu tagasihoidlik kogemus. Kuid ma ei pea end veel põllumeheks, võib öelda, et olen ristteel.
Olen pärit Habarovskist, Amuuri linnast, mis on suur transpordisõlm Kaug-Ida. Ta elas suurema osa oma elust oma vanematega korteris. Tegelikult unistas ta juba noorusest peale raha teenimisest ja oma maja ehitamisest, elamisest maa peal.
Kuid unistused on unistused ja elu teeb omad kohandused. Nii et ma elasin kogu selle aja (algul üksi, siis lõin pere) korteris, seal polnud isegi suvilat, sest maa ei olnud minu jaoks lihtsalt aed, kus oli mitu. viljapuud ja põõsad. Talle meeldis nokitseda, ta õppis palju oma kätega tegema ja maal, kui talv on 7, peaaegu 8 kuud, ei pööra sa eriti ümber.
Linnas elamine on võimaldanud mul omandada palju ameteid. Tööpinkide ja automaatliinide reguleerija. Mehaanik ja autoelektrik. BCD juht, kogemus ehituse ja eritehnikaga. Töödemeister madalehitus-, puu- ja elektripaigaldustööd, metalli lõikamine ja keevitamine, metallkonstruktsioonide projekteerimine ja valmistamine. Õppisin ka iseseisvalt programmeerimist, oskan kodulehti luua ja administreerida.
Kaks aastat tagasi veensin oma naist külla elama kolima. Siin Kaug-Idas pole valik rikkalik, vahemaad asulate vahel on tohutud. Leidsin küla 75 km kaugusel, Amuuri kanali ja metsaala kõrval, Malõševo küla. Oluline punkt maanteest oli 9 km kaugust ja kõrge rannik (metsaga võsastunud künklik ala). Paljud ilmselt mäletavad üleujutust Kaug-Idas, meil vasakul kaldal maamajade piirkond, nii et see siis ujutas, kuna seal polnud peale metallmaja midagi.
Leidsime mitu mahajäetud maja, naabrite kaudu leidsime omanikud. Leppisime kokku tasuta maa- ja majarendis. Majal oli õnneks enam-vähem terve katus, peaaegu ei lasknud läbi.
Meil on abikaasast eelmisest abielust poeg ja kolm tütart. Siis olid nad 16-, 12-, 12- ja 10-aastased. Selgitasime lastele (ja endale muidugi ennekõike), et läheme külla nagu suvilasse ja kuidas siis välja tuleb.
Alates juuni keskpaigast tõin laste ja naise abiga külmade ilmadega välja ahju jäänused ja sisemised vaheseinad. Ta taastas kaks mädanenud seina, pani uuesti põranda, kasutades aida ja aia varemetest pärit materjali. Lappisin katuse ja pööningu põranda, panin klaasi ja riputasin uksed. Ka verandal oli palju tööd, ta paigaldas sinna tahkeküttekatla, viis torud tuppa, riputas patareisid. Üldiselt otsustasid nad talveks jääda ja tüdrukud läksid maakooli. Küttepuude jaoks oli palju prügi, kuid maja kuivas kiiresti, nii et tuli osta kivisütt.
LPH seadus sätestab, et maatükki, mille pindala ei ületa 0,5 hektarit, saab osta või rentida isiklikuks majapidamiseks kasutatavaks krundiks, kui see piirang ei ole Venemaa subjektid, kus maatükk vahetult asub. Ja Venemaa subjektidel on lubatud seda piirangut suurendada mitte rohkem kui viis korda (föderaalseaduse artikli 112 lõige 5).
Teie otstarbel on 2 tüüpi krunte abitalu: isiklikud krundid ja põld.
Majapidamiskrundid on seaduse järgi maatükid, mis asuvad piirides paikkond.
Kas 2020. aastal on võimalik eramajade kruntidele maja ehitada? Seadus ei keela sellistele isiklikele kruntidele elamu ehitamist. Teine asi on see, kui põllulapp asub väljaspool asula piire või on selleks ette nähtud põllumaa. Põllukruntidele pole sel juhul lubatud ehitisi teha.
Lihtsamalt öeldes saab isiklikule krundile ehitada maja ja muid ehitisi (kui järgitakse kõiki ehitus-, tuletõrje-, hügieenireegleid, samuti saab toota erinevaid põllumajandustooteid (istutada taimi, tõulinde, panna mesila). Sellisele isiklikule maatükile ehitatud majas saab end registreerida elukohas ja saada vara mahaarvamist.Põllu maatükil saab toota põllumajandussaadusi ja ehitada mittepüsivaid ehitisi. .Elamu ehitamine on keelatud ja kui see on ehitatud, võib selle lammutada.
Maatükk eramajapidamiskruntideks
Kodanikel ei ole keeruline riigimaad isikliku abikrundina kasutada. Peaasi, et sellel saidil ja seal saadaolevatel struktuuridel oleksid omandiõigused.
Dokumendid peaksid olema "isikliku tütarettevõtte jaoks". Kui öeldakse lihtsalt "aianduseks või loomakasvatuseks", kaotab maa oma majapidamiskrundi staatuse.
Kehtiva seaduse kohaselt võib sellisel maal lubada aretada või kasvatada mis tahes sorte taimi ja linnuliike, loomi. Kuid eksootiliste loomade pidamiseks peate seda tegema.
Kuidas korraldada eramajapidamise krunt maja ehitamiseks?
Nendele maadele on lihtsalt võimatu ehitada vähemalt mingit ehitist: sideliinide rajamiseks ja ehitustööde läbiviimiseks peate küsima kohalikelt omavalitsustelt luba eramajapidamiskruntide ehitamiseks. Samuti sõltub igal üksikjuhul tehtava tegevuse liik suuresti objekti lubatud kasutusviisist. Majapidamiskruntide krundid võivad olla nii linna piires kui ka maa-asulates. Tavaliselt antakse neid kodanikele või renditakse välja toodete loomiseks, st teatud tüüpi tegevuse läbiviimiseks.
Oluline on meeles pidada, et kõik, mis kohapeal kasvab, kuulub omanikule/üürnikule – ta võib kauba müüa oma äranägemise järgi. Kui plats asub linnast väljas, nimetatakse seda põlluks ja erinevalt linnasisestest maatükkidest on sinna keelatud elamute rajamine.
Kui maatükk osteti/renditi juurvilja tootmiseks, ei tohi selle omanik olla registreeritud üksikettevõtjana ega maksta müügilt makse: see võib öelda, et see on tasu tootja tööjõu eest.
Selle privileegi saamiseks ei tohi krunt olla suurem kui 0,5 hektarit. Samuti peaksid toodete kasvatamise/töötlemise protsessiga tegelema pereliikmed ilma kolmandate isikute jõudude kaasamiseta. 2020. aasta polüesterstaapelkiudude seadus sätestab, et polüesterstaapelkiud peab olema registreeritud ja sellel peab olema dokument, mis näitab selle suurust ja kasvatatavate toodete tüüpe.
Mida sellega teha saab
PSF saidil on võimalik tegeleda kõrvalpõllumajandusega, kuid selleks on vaja hankida põllumehe sertifikaat.
Kas eramaja krundile on võimalik ehitada eraldi maja ja millised on ehitusnormid eramajapidamise krundil? See võimalus sõltub linnaosa administratsiooni töötajatest. Nad võivad seadusega keelata ehitise ehitamise või keelata kommunikatsioonide rajamise, kui krunt asub väljaspool asulat või ei külgne sellega.
Põllukrundil on lubatud toota põllumajandussaadusi ja ehitada konstruktsioone ilma vundamendita. Elamut on aga võimatu ehitada, nagu varem mainitud.
Kuidas saada eramajapidamiskruntide jaoks maad ehituseks tasuta? Kinnisvara omandiõiguse saamiseks peate:
Määratlege piirid. Katastrikeskuses leidke töötaja, kes määrab krundi piirid. Et mitte oodata tasuta lahkumist (umbes kuus kuud), on soovitatav maksta mõnele eraettevõttele 10 tuhat rubla. Määratakse teie objekti piirid, millele järgneb ettevalmistamine, registreerimine ja huviliste teavitamine, samuti orientiiride, alade paigaldamine ja planeeringu kujundamine. Peale maamõõtmise akti allkirjastamist.
Kuidas võõrandada põllumaad eramajapidamiskruntidele?
Kahjuks tõlge maatükk LPH-s pole alati võimalik. See sõltub teguritest:
1. Saidi territoriaalne asukoht.
2. koondplaan territooriumil.
Teisisõnu, kui antud territooriumi arengukava kohaselt kuulub maatükk individuaalelamu ehitamiseks lubatud kasutusviisiga maade hulka / eramajapidamiskrundid, siis on selle võõrandamine võimalik. Muidu on see täiesti kasutu.
Selleks, et mõista - milline on teie saidi olek üldplaani järgi - peate selle plaani leidma. Tavaliselt postitatakse need ringkonnavalitsuse ametlikule veebisaidile. Järgmiseks peate leidma täpselt oma saidi cad abil. number avalikul katastrikaardil.
Mis on maksimaalne suurus
Seadusega on kehtestatud sellise krundi maksimaalne suurus, mille alusel on lubatud registreerida isiklik abikrunt. Maksimaalne suurus maatükk ei tohiks olla suurem kui 0,5 hektarit.
Ehitusluba
Sest ehitusfirmad Vaja on luba, ilma selleta saab trahve määrata. Samuti peate oma saidil asuva maja jaoks saama loa.
Maa Venemaa Föderatsioon jagatud (lubatud kasutusliigid).
Suurtes linnades kasutatakse eraehituseks peamiselt VRI-d.
Seda tüüpi kasutamisega ehitada saab elamuid ja kõrvalhooneid, ja kohapeal tegeleda aia- ja aiakultuuride kasvatamisega.
Maapiirkondades, aga ka linnatüüpi asulates, on eraehituseks VRI ette nähtud peamiselt isiklike tütarkruntide (LPS) jaoks. Lisaks eelnevale siin saab tegeleda aretuse ja karjakasvatusega.
Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette, millest ainult kaks tõmbavad meie tähelepanu:
- (ZNP).
- (ZSN).
eramajapidamise krunt võib kuuluda ühte neist kategooriatest. ja nende sihtotstarve erinevad üksteisest oluliselt.
Eramajapidamiskrunte, mis on osa ZNP-st, nimetatakse majapidamiskruntideks ja põllumaa alla kuuluvaid maatükke.
Kuidas saate õue kasutada
VRI majapidamiskrundid on levinumad maapiirkondades ja linnatüüpi asulates. Samuti leidub seda suurte linnade äärealadel.
Vene Föderatsiooni maakoodeks määras, et ZNP-d tuleks kasutada asulate arendamiseks ja parandamiseks.
Vastavalt sellele eramajapidamiskruntide isiklikul krundil omanik on õigus:
- püstitada elamuid ja olmeruume:
- tegeleda aiakultuuride kasvatamisega;
- aiakultuurid;
- lillekasvatus;
- kasvatada kariloomi ja koduloomi.
Lisateavet leiate artiklist majapidamiskruntide kohta.
Mida saab väljakul teha
Omakorda põllutükk LPH võib asuda ainult väljaspool asulat.
Näiteks maa, mis on eraldatud külaelanikele kartuli, teravilja ja muude põllukultuuride istutamiseks.
Föderaalseadus nr 112 määras kindlaks, et isikliku tütarkrundi põllumaa on ette nähtud ainult põllumajanduslike vajaduste jaoks.
Siin saab teha kõike samamoodi nagu koduaia isiklikul krundil, lisaks igasuguste hoonete ehitamine.
Loe lähemalt põllu erakrundi artiklist.
Mida on lubatud ehitada
Isikliku tütarkrundi isiklikule krundile on lubatud ehitada:
- ühe pere elamiseks mõeldud elamud, mille korruste arv ei ületa kolme, välja arvatud keldrid;
- abiruumid nagu garaaž, ait, sahver;
- muud isiklikuks kasutamiseks mõeldud rajatised: saun; suveköök jne.
Kõik objektid ei tohiks reegleid ja eeskirju rikkuda kohalikud linnaplaneerimise määrused, samuti tuleb kokku leppida kohaliku omavalitsusega. Kuid siin on hoiatus, lisaks põhilisele lubatud kasutusviisile võib igal maatükil olla ka abi-VRI.
Abi-VRI-d kasutatakse alati koos põhilisega ning seda tüüpi hoonete ehitamiseks ei ole vaja eraldi luba võtta.
Kodumajapidamiste eramajapidamiskruntide peamise kasutusviisiga saidil on abi-VRI-ks majapidamis- ja majapidamishoonete ehitamine, mis tähendab:
- ait,
- garaaž,
- sigala,
- kanakuut jne.
Vajadusel ehitage objektile muid ehitisi, mis on
- skoor,
- juuksur
- või söögituba
vaja on saada vastav luba maakasutuskomisjonilt, kes saab krundi eraldada tinglikult lubatud VRI.
Kuidas määrata lubatud kasutuse kategooriat ja tüüpi
Maa liik ja lubatud maakasutuse liik on näha katastripassis saidile.
Dokumendi punktis 8.1 on loetletud kõik võimalikud maakategooriad, punktis 8.2 on soovitud kategooria vastas vastav märge.
Kui sait on RFP-s, on selle all kiri "Kõik".
Punkt 9 räägib lubatud kasutusviisist.
Kui tegemist on eramajapidamiskrundiga, märgitakse see: "Põllumajanduslikuks otstarbeks" või "Isiklikuks abikrundiks".
Kui katastripassi käepärast pole, saab saidi omanik esitada taotluse selle väljastamiseks.
Vastasel juhul saate saidi VRI teada järgmistel viisidel:
- Vaadake oma paikkonna maakasutuse ja arendusreegleid, kus märgitakse mitte ainult objekti olemasolev VRI, vaid ka kõik tinglikult lubatud kasutusviisid, mida on võimalik määrata.
- Esitage kohalikule administratsioonile taotlus konkreetse jaotise VRI kohta teabe esitamiseks. Sellise taotluse saab esitada ainult kinnistu omanik.
Saidil võib olla korraga mitu võimalust peamise lubatud kasutusviisi valimiseks. Omanik õigus teha valik nende kasuks, kuid ühel saidil võib olla ainult üks peamine VRI.
Loe lähemalt artiklitest:
Erinevus IZHS-ist
Siin on võrdlev tabel individuaalelamuehituse maatükkide ja kodumajapidamiste kruntide kohta.
| Indeks | IZHS | eramajapidamise krunt |
| Mida saab ehitada | Ühepereelamud, mille korruste arv on kuni kolm, välja arvatud keldrid ja majapidamisruumid | Ühepereelamud korruseliste koguarvuga kuni kolm, välja arvatud kelder, majapidamisruumid ja majapidamisruumid |
| Projekti dokumentatsioon | Vajalik on ametliku organisatsiooni koostatud ja kohaliku omavalitsuse poolt kinnitatud projekt | Vaja on vaid umbkaudset tulevase ehitusplaani |
| Ehitusperiood | Ehitusega tuleb alustada kolme aasta jooksul alates objekti kättesaamise kuupäevast | Ehituse algusaeg ei ole piiratud |
| Mida saab teha kohapeal, lisaks hoonete ehitamine | Kasvatada aia- ja aiakultuure, tegeleda lillekasvatusega | Kasvatada aia- ja aiakultuure, tegeleda lillekasvatusega, kasvatada karja ja linnuliha, hoida mesilasi ja palju muud |
| Peamine asukoht | Keskosale lähemal asuvates linnades | Külades, linnades, linnade äärealadel |
Märgime seda eraldi asula administratsioon püüab eelnevalt ette valmistada kõik vajalikud kommunikatsioonid IZHS-i tsooni jaoks.
Kindlasti tuleb
- linna kanalisatsioon,
- helistas telefoni,
- pannakse asfalt jne.
PSF-tsoonis on ka ülaltoodud eelised võimalikud, kuid need pole üldse vajalikud.
Hetkel on käimas isikliku tütarettevõtte krundi VRI likvideerimise ja sellele individuaalelamuehituse staatuse andmise küsimus.
Lisateabe saamiseks vaadake artiklit eramajapidamiskruntide ja üksikelamuehituse võrdlemise kohta.
Privileegid
Kui töötajad ei olnud objektil tööga seotud ja selle kogupindala ei ületa 50 aakrit, siis müüdud tooted (eeldusel, et need on kohapeal kasvatatud või toodetud) ei maksustata.
Riik julgustab kodanikke ja omanikke oma kõrvalkrunte majandama ning annab seetõttu eramajapidamiskruntide põllu- ja isiklike kruntide omanikele teatud rahalisi toetusi ja soodustusi.
Niisiis, kohalik omavalitsus on kohustatud kodanikele toetusi andma, kui vajalik:
- loomasööda ostmine;
- osta uus põllumajandustehnika;
- hüvitama kariloomade tapmise kulud;
- osta kütust põllumajandusmasinatele;
- osta väetisi;
- osta veterinaarravimeid.
Toetuste suuruse määrab iga piirkond eraldi.
Kasulik video
Vaata huvitavat videot, mis selgitab, mis on eramajapidamise krunt ja mille poolest see erineb talupojatalust.
Järeldus
Uurisime artiklis üksikasjalikult, mis on maatükid.
Kirjeldage lühidalt põhipunkte:
- LPH võib olla kahte tüüpi: põld- ja kodutalu.
- Tagahoovi saab maju ehitada, põllule mitte.
- Eramajapidamiskrundid on peaaegu kõiges paremad kui IZHS, välja arvatud saidi asukoht ja infrastruktuuri olemasolu.
- Majapidamiskruntide omanikud saavad kasutada teatud eeliseid, et julgustada neid oma ettevõtet juhtima.
Kokkupuutel
Viimasel ajal on kuumaks teemaks saanud põllumajandus, igal juhul selle väikevormid väikeste näol talud, isiklikud tütarkrundid. Sellise ettevõtte struktuur sobib optimaalselt majandusliku tegelikkuse väljakutsetega. Tegelikult on väike põllumajandusettevõte äärmiselt paindlik ja konkurentsivõimeline mehhanism elanikkonna kaitsmiseks:
- Ühelt poolt toidupuudus
Reaalselt on võimalik poole aasta jooksul konkreetse toote tootmist suurendada, näiteks käivitada või kahekordistada (100-lt 200-le). Muidugi tunduvad sellised mahud riigi mastaabis väikesed, aga kui me räägime vastavalt miljoneid majapidamiskrunte ja mahtude kasv muutub väga tuntavaks.
- Teisest küljest tagage stabiilne, tulus äri miljonite töövõimeliste kodanike jaoks.
Kasumlikkuse osas enamik valdkondi Põllumajandus suudab konkureerida kaubandusega. Näiteks puhas 60%, kalkunid 100%, sealiha on võimeline andma vähemalt 55%, võttes arvesse värske liha müüki.
Kuid lisaks sellistele patriootlikele ja puhtalt merkantiilsetele teguritele on veel üks, äri tegemise lihtsus. Fakt on see, et väikese põllumajandusettevõtte riik mõtles selle välja ja viis selle ellu omaette majandamisvorm, mida nimetatakse isiklikuks abipõllumajanduseks(või LPH).
Paljud inimesed, kes soovivad maal raha teenida, on huvitatud sellest, kuidas alustada isikliku tütarettevõtte krundiga nullist ja millised eelised sellisel organisatsioonil on. Alustuseks tasub öelda, et see põllumajandusliku tegevuse vorm, mis ei ole ettevõtlik. Saate tegeleda nii taimede kui ka loomade kasvatamisega.
Eraviljeluse plussid ja miinused
Enne korraldamist on vaja kaaluda kõik positiivsed ja negatiivsed küljed mis võimaldab teil teha õige otsuse. Üks väga oluline eelis on võimalus korraldada eramajapidamiskrunte maatüki olemasolul ilma registreerimata. Minimaalne pindala on 0,5 ha. Muide, paljud on huvitatud sellest, kas isikliku tütarettevõtte krundi korraldamisel on võimalik maja ehitada. Vastus on jah, kuna eramajapidamiskruntideks ei saa kasutada ainult maja, vaid ka tööstus- ja muid ehitisi, näiteks kasvuhooneid.
Sellel ärivalikul on mitmeid muid eeliseid:
- te ei saa registreerida ega esitada maksudeklaratsioone;
- on erinevaid eeliseid;
- võimaluse iseseisvalt otsustada, kas pensionikindlustuse eest maksta.
On võimatu mitte märkida mõningaid puudusi, näiteks on piirangud kasutatava maa pindalale. Riigilt sisulist abi ei ole võimalik saada. Lisaks ei väljastata tõendeid ja deklaratsioone.
Kuidas alustada eramajapidamise krundi korraldamist?Selgitame välja, mida on vaja isikliku tütarkrundi korraldamiseks isiklikul krundil ja muul maal. Alustada tasub saidi omandiõiguse dokumentide hankimisest. Lisaks peavad nad näitama kasutusviisi, see tähendab "majapidamiskruntide hooldamiseks", mõni muu sihtmärk 
ametisse nimetamine ei anna võimalust äri ajada. Kui soovite kohalikult administratsioonilt abi saada, peaksite esitama neile dokumendid: passi koopia ja sertifikaadi ning saidi õigused.
Tuleb mõelda, mida täpselt teha isiklikuks kõrvalpõllumajanduseks. Esiteks puudutab see aeda. Probleemi tuleks tõsiselt võtta ja kõige parem on koostada istutusplaan, osta seemned ja alustada. Ärge unustage aeda ja marju. Soovitatav on kõigepealt vaadata saaki ja alles seejärel jätkata pügamist ja kasvatamist. Loomade osas on parem eelistada kanu, hanesid, India parte ja kitsi. Sigu, vasikat ja lehma ei tasu kohe osta, sest kogemused on selles küsimuses olulised.
