Визначення дійсної вартості майна. Розрахунок дійсної вартості частки при виході учасника з ТОВ. Істина у суді: визначення дійсної вартості частки у статутному капіталі ТОВ

10.05.2020 Терміни

Учасник ТОВ з низки причин може вийти з організації, тоді виникає потреба розрахувати його частку за дійсною вартістю. Розрахунковою базою є обсяг чистих активів. Алгоритм його визначення закріплено наказом №84н від 28-08-14 Мінфіну. Проте при розрахунку дійсної пайової вартості можуть виникати питання: який період розрахунку слід взяти, як співвіднести бухгалтерські показникита ринкову вартість активів, як дійти згоди з колишнім учасником за розрахунками.

Причини виходу з ТОВ

Вихід можливий, якщо його дозволено чинним Статутом фірми. Не здійснюється вихід із ТОВ, якщо у ньому складається лише одна людина. Неможливо вийти і всім засновникам одночасно. Причини виходу який завжди залежить від самого учасника.

Добровільно

Учасник, який прийняв рішення покинути Товариство, пише відповідну заяву. Воно розглядається Зборами трохи більше 3-х днів, та був виноситься рішення. Документ можна передати особисто та поштою з повідомленням. Учасникам ТОВ надається можливість за законом викупити частку першими, і лише у разі відмови колишній членорганізації має право розпорядитися нею, вважає за необхідне. Виняток із ТОВ відбувається на підставі протоколу зборів.

Примусово

Якщо дії або, навпаки, безініціативність учасника йдуть у розріз із прийнятою до виконання економічною політикою, завдають суттєвої фінансової шкоди, це може стати причиною виключення учасника у примусовому порядку. Ініціювати подібне рішення може той, чия частка становить не менше ніж 10% початкового капіталупідприємства (ФЗ №14 від 08-02-98 р., ст. 10). Рішення приймається на загальних зборах та фіксується протоколом.

Спір, що виникає, може вирішуватися в суді, якщо виключений учасник проти такого рішення заперечує. Вердикт суду виноситься на підтримку позиції загальних зборіві служить у цій ситуації основою виключення учасника. Знову виникає потреба точно знати вартість частки.

Смерть учасника

Вказана подія тягне за собою освіту предмета успадкування, ним є частка в Товаристві. На частку претендують родичі, а потім, якщо півроку минули, з боку претензій не заявлено, її успадковує сама фірма.

Першорядне право спадкоємців може обмежуватися Статутом повністю або за умов згоди всіх учасників Товариства. Якщо спадкоємець не може отримати свою частку, йому виплачується вартісний чи майновий еквівалент дійсної вартості. Береться звітний період, що передує дату смерті (ФЗ №14, ст. 23-5), і за ним провадиться розрахунок.

Проблемні моменти при обчисленні вартості частки

Дійсна вартістьчастки дорівнює вартості чистих активів, розрахованої пропорційно долі учасника в статутний капітал. Чисті активи виявляються за даними бухгалтерського балансу (наказ Мінфіну №84 від 28-08-14).

Увага!Якщо дійсна вартість частки вища за чисті активи, зменшені на мінімальний статутний капітал, вартість частки оплачується частково. Організація-банкрут, так само як і може стати такою в результаті виплат, звільнені від обов'язку виплат (ФЗ №14, ст. 23-8).

Насправді частина активів відбивається у регістрах обліку, значно відрізняючись за вартістю від ринкових цін. Прикладом можуть бути основні фонди, саме — нерухомість. Навіть її регулярна переоцінка найчастіше не відображає зміни цін на ринку, вони мобільніші, зазвичай демонструють тенденцію до зростання.

Учасник Товариства, що вибуває, може не погодитися з розрахунком його дійсної часткиза даними бухобліку або вирішити, що ринкові ціни застосовані некоректно, на шкоду його інтересам.

розрахунок на основі взаємного компромісу учасника, що йде, з іншими членами ТОВ;
звернення учасника, що йде до суду, з призначенням незалежної експертизи.

Судова практика у зазначених справах дозволяє зробити однозначний висновок: ринкова вартість активів (нерухомості) має враховуватися у розрахунках.

Постанову Пленуму ВАС 16191/11 від 17-04-12 взяли на озброєння арбітражні суди (приклад – рішення А40-8084/2012 від 11-08-16 р. АС Москви та низку інших аналогічних).

Увага!ПДВ до відшкодування (рах. 19) входить до розрахунку чистих активів, а ПДВ за активами, що реалізуються, – не входить, і чисті активи не збільшує (пост. Президії ВАС 3744/13 від 10-09-13).

Який звітний період потрібно брати

Відповідно до ФЗ №14 (ст. 23-6.1, 25-2) дійсна частина частки розраховується за останнім звітним періодом перед тим, у якому учасник залишив організацію. Зауважимо, саме поняття «звітний період» викликає чималі суперечки, судові зокрема. До 11-04-18 організація мала обов'язок надавати проміжну звітність (місяць, квартал), згідно з Наказом Мінфіну №34н (п.29). Тепер це становище скасовано. Звітним періодом є рік, водночас ФЗ №402 «Про бухоблік» не забороняє організаціям складати проміжну звітність (ст. 13).

В організації є два шляхи:

керуватись при розрахунку даними балансу попереднього року;
прописати складання проміжної звітності в обліковій політиці та керуватися даними за найближчий до дати виходу учасника квартал чи рік.

Судовою практикою єдиної позиції з питання не сформовано:

Постанова АС СКО №А53-17251/2013, 03-12-15 р. свідчить про місячний звітний період.
Постанова ФАС Уральського округу №Ф09-4725/12, 17-03-14 стверджує, що за основу слід брати попередній вихід квартал.
Постанова 9-го ААС №А40-209925/2014, 02-02-16. декларує звітним періодом річний проміжок.

Як розрахувати та врахувати частку за її дійсною вартістю

Розрахунок дійсної вартості (ДС) роблять за такою формулою:

ДС = НР / КК * ЧА, де:

СР – вартість частки за номіналом, початковий внесок учасника. Прописується у Статуті, фіксується у вартісному еквіваленті.
КК – вуст. капітал.
ЧА – чисті активи.

Чисті активи (ЧА) визначаються:

ЧА = ІIII + ДБП - ЗУК, де:

ІІІІ - «Разом» 3-го розділу в балансі.
ДБП - доходи майбутніх періодів.
ЗУК – величина заборгованості статутний капітал членів організації.

Облікові записи:

Д81 К75— зафіксовано дійсну вартість частки учасника.
Д75 К68- Утримано податок на доходи з вартості частки учасника, що йде (якщо фізособа).
Д75 К51- Виплата.

Виплата може вестись не тільки в одному вартісному варіанті, а й у майновому, не пізніше ніж за 3 місяці від дати прийняття заяви. Порядок, згідно зі Статутом, може бути й іншим, але максимальний термінвиплати не має перевищувати одного року.

Важливе

Учасник ТОВ може з нього вийти з власної волі, але вихід з ТОВ відбувається і з інших законних причин.
Першими його частку викуповують члени ТОВ.
Дійсна вартість частки може бути виражена у вартісній формі та виступати як майно.
Якщо колишній учасник не задоволений розрахунком дійсної пайової вартості, він може звернутися до судових органів.
Розрахунок дійсної вартості необхідно робити, враховуючи ринкові ціни активів.
Питання визначення останнього перед відходом учасника звітного періоду остаточно не відрегульовано. Рекомендується використовувати дані попереднього року.
Якщо організація бере до уваги проміжні звітні дані (квартал, місяць), рекомендується прописати цей момент в обліковій політиці.
Справжня вартість частки визначається часткою статутного капіталу, помноженої на чисті активи фірми.

Відчуження учасником ТОВ частки суспільству навряд можна назвати звичайним способом виходу з бізнесу. Про це, зокрема, свідчить можливість обмеження цього права учасника статутом (ст. 26 Закону про ТОВ). Очевидно, що такі дії найчастіше зумовлені корпоративним конфліктомабо небажанням учасників ТОВ бачити як партнер одного зі спадкоємців.

У такому разі при виході учасника зі складу ТОВ товариство зобов'язане виплатити учаснику дійсну вартість його частки у статутному капіталі товариства, що визначається на підставі даних бухгалтерської звітності за останній звітний період (п. 6.1 ст. 23 Закону про ТОВ).

З огляду на ст. 14 Закону про ТОВ дійсна вартість частки учасника товариства відповідає частині вартості чистих активів товариства, пропорційної розміру його частки, проте питання, пов'язані з її визначенням, викликають найзапекліші суперечки.

Отже, про що слід пам'ятати під час подання заяви про виплату дійсної вартості частки?

Як визначити дійсну вартість частки?

Дійсна вартість частки по загальному правилувиплачується у грошах. У натурі майно видається лише з дозволу учасника.

Виходячи з положень Закону про ТОВ, дійсна вартість частки визначається на підставі саме бухгалтерської звітності товариства. Тим часом балансова вартість майна може значно відрізнятися від ринкової, у зв'язку з чим розрахована ціна частки не буде справедливою. Адже у разі ліквідації товариства інші його учасники отримають частку пропорційно до вартості майна товариства, реалізованого за ринковими цінами.

Крім того, бухгалтерська звітність може бути просто недостовірною, від чого учасник товариства не застрахований.

Власне, тому це питаннянерідко предмет спору в арбітражному суді.

У разі незгоди з розміром дійсної вартості частки, визначеної на підставі даних бухгалтерської звітності, учасник має право заявити клопотання про проведення експертизи щодо встановлення дійсної вартості частки, що випливає з п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду РФ та Пленуму ВАС РФ від 09.12.1999 № 90 /14.

Але яким чином має проводитися розрахунок вартості такої частки і яку дату?

1. Визначення ринкової вартості активів суспільства

Вперше суд дозволив виходити за рамки бухгалтерського балансу в ухвалі Президії ВАС РФ від 06.09.2005 № 5261/05.

Надалі ця позиція, в силу якої розрахунок дійсної вартості частки має визначатися з урахуванням ринкової вартості нерухомого майна, була підтверджена в ухвалі Президії ВАС РФ від 17.04.2012 № 16191/11. Такий підхід зараз і підтримується судами.

Приклад:Постанова АС МО від 28.11.2017 у справі № А41-72731/2015,

Таких справ можна знайти достатню кількість у системі .

Понад те, обліку підлягає як нерухоме майно, а й інші активы:

цінні папери,
майнові права,
інтелектуальна власність.

З одного боку, така позиція є правильною, оскільки враховує ринкову вартість майна ТОВ при визначенні дійсної вартості частки, а з іншого боку, не є безпосередньо ринковою оцінкою частки ТОВ, що відповідає положенням ст. 23 Закону про ТОВ. Адже при визначенні ринкової вартості частки ми неминуче зіштовхуватимемося з питаннями застосування дисконтів у зв'язку з тим, що частка, що оцінюється, не є контрольною, або просто неліквідною, проте це вже виходить за рамки Закону про ТОВ.

2. Застосування коефіцієнтів щодо дійсної вартості частки

За загальним правилом, сформульованим у постанові Президії ВАС РФ від 14.10.2008 №8115/08, знижувальні та підвищуючі коефіцієнти не підлягають застосуванню щодо дійсної вартості частки учасника ТОВ. Такої позиції протягом тривалого часу дотримувалася арбітражна практика. Однак надалі такий підхід був дещо скоригований, основні положення якого були визначені в (справа Раєвського).

Так, зокрема, Президія ЗС РФ вказав на те, що сама по собі неможливість застосування понижуючого коефіцієнта до вартості частки не свідчить про те, що відповідний коефіцієнт не може бути застосований до оцінки чистих активів суспільства, від розміру яких залежить дійсна вартість частки учасника. У даному випадкусуспільство володіло пакетами акцій інших підприємств, у зв'язку з ніж за оцінці експерт застосував знижувальний коефіцієнт, з ліквідності та можливості впливу прийняття рішень. Іншими словами, було зроблено висновок, що при встановленні ринкової вартості активів товариства експерт-оцінювач може використати відповідні дисконти (знижки) на основі затверджених стандартів оцінки.

Що з цього випливає?

Слід те, що визначення дійсної вартості частки здійснюється з урахуванням обтяження нерухомого майна, наприклад іпотеки (див. ).

3. Якщо доступ до документів обмежений

При розгляді спору про стягнення дійсної вартості частки учасника ТОВ слід враховувати сприятливе становище учасника ТОВ щодо розподілу тягаря доказування. Обов'язок щодо визначення величини чистих активів суспільства та розміру дійсної вартості його частки покладається на саме суспільство в силу правової позиції, викладеної в постанові Президії ВАС РФ від 26.05.2009 № 836/09.

В) Щодо ПДФО ситуація зворотна

У судовому порядку дійсна вартість частки учасника ТОВ підлягає стягненню у повному обсязі, а утримання та сплата ПДФО податковим агентом провадиться при фактичному перерахуванні присуджених сум.

Це лише частина проблем, з якими неминуче стикаються учасники під час стягнення дійсної вартості частки, проте загалом короткий оглядДаних питань дає загальне уявлення про перспективи та прогнози потенційного позову.

Дійсна вартість частки під час виходу учасника розраховується з урахуванням правил, які описані у ФЗ №14, ст.23. Незважаючи на прозорість обчислень, багато хто не знає, з чого необхідно починати роботу, в яких випадках робити розрахунок, і в чому взагалі суть дійсної ціни. Розглянемо ці моменти докладно.

загальні положення

Спочатку розглянемо, що таке дійсний розмір частки при виході засновника . По суті це частина ціни чистих активів організації, яка пропорційна величині частки. Підсумковий результат представлений у відсотках чи дробовому вираженні. Часто дійсна вартість представляється як різниці між ціною чистих активів структури, і навіть величиною КК. Якщо отриманої різниці мало, компанія змушена знизити розмір капіталу потрібну суму.

Перехід частки у володіння компанії можливий у таких ситуаціях:

Суспільство отримало вимогу від засновника придбати частку.
Період, у який має бути виплачена частка в КК ТОВ, або період видачі компенсації завершився.
Компанія отримала заяву від засновника про звільнення з товариства. Це можливо, якщо така дія дозволена статутом компанії.
Рішення судової інстанції про виключення засновника ТОВ із компанії набуло чинності або почало діяти рішення про передачу частки організації.
Один із засновників відмовився давати згоду на перехід частки або її частини до правонаступників чи спадкоємців учасників ТОВ.
Компанія здійснює платіж дійсної ціни (стосовно всієї або лише частини частки), що знаходиться у володінні засновника, на вимогу кредиторів.

Як здійснюється вихід із ТОВ?

Кожен із учасників має право вирішити — виходити йому з товариства чи ні. Щоб реалізувати це завдання, учасник має врахувати низку моментів (ФЗ №14):

Подібна можливість повинна мати відображення у статуті ТОВ.
У разі звільнення з організації в ній повинен залишатися хоча б ще один учасник.

Для виходу із товариства потрібно оформити заяву (складається у вільному вигляді). Воно виступає у ролі підтвердження, що засновник планує вийти з ТОВ. Процес вважається реалізованим, коли керівник компанії, рада директорів, а також уповноважений співробітник отримали цей папір.

Крім того, засновника можна вивести зі складу учасників у таких випадках:

Претендент на вихід віддав голос проти якогось великого правочину і тепер змушений піти за бажанням інших засновників.
Засновник помер, але частину вимагають родичі.
Людину виключили на зборах шляхом голосування.

Можуть мати місце інші причини, які прописані на законодавчому рівні. Цікаво, що виплати засновнику ТОВ у разі його виходу здійснюються незалежно від причин. Це зобов'язання у компанії в момент переходу частки.

Зверніть увагу, що суспільство не може виплачувати частку, якщо на цей момент воно має ознаки банкрутства.

Відомо, що у разі виходу з організації будь-якого із засновників змінюються й дані реєстрації компанії. Саме підприємство, а не його засновник несе зобов'язання щодо реєстрації. Так, до реєстраційної структури надсилається заява, складена за формою Р14001. У ньому інформується про вихід учасника, а також підтверджується перехід частки на користь ТОВ. Зобов'язання проходити реєстрацію у разі прописано у ФЗ №14, статті 31.1.

Процес виходу засновника, і навіть подальший поділ частки може здійснюватися по-різному. Завдання ТОВ – вирішити питання з часткою учасника протягом року з дня виходу. Інакше статутний капітал доведеться зменшити.

Як тільки засновник вийшов з організації, його частку може спіткати наступна доля:

Розподіл між засновниками, які залишилися у суспільстві з урахуванням їх частки.
Продаж 3-ї особи. Актуально для випадків, коли у статуті компанії немає обмеження на подібну дію.
Реалізація одного з учасників ТОВ.

Як прорахувати дійсну частку?

У процесі ухвалення рішення про долю частки засновника важливо провести ще одну дію — прорахувати її реальну ціну. У ФЗ №14, статті 23 прописано, що цей параметр є частка чистих активів структури пропорційну ціні частки. Формула:

ДСД = ЧА/100% * ВДУ.

У ній використовуються такі доданки:

ДСД - дійсна вартість частки.
ВДУ - величина частки засновника.
ЧА – чисті активи підприємства.

Найбільш важливим показником є саме ЧА, адже вони відображають успішність фінансової та економічної діяльностіпідприємства. Порядок обчислення затверджено наказом за номером №84н, випущеним Мінфіном РФ. У ньому зазначено, що вартість чистих активів - різниця активів ТОВ та боргових зобов'язань. При обчисленні до уваги береться балансова вартість зобов'язань та активів.

Як прорахувати чисті активи?

Наступний важливий момент, що вимагає розгляду – обчислення ціни чистих активів. Цю процедуру також продумав Мінфіном, але він підходить лише для АТ. При цьому фінансова звітністьСуспільство має таку ж структуру, тому затверджений порядок можна застосовувати і стосовно ТОВ. У свою чергу, Міністерство фінансів Росії згідно з цією позицією, про що свідчить лист під номером 03-03-06/1/791.

Чисті активи обчислюються за допомогою наступної формули:

ЧА = ІП + ПБП - ЗПУУВ, де

ЧА – чисті активи.
ІП - підсумковий параметр 3-го розділу балансу.
ПБП - прибуток майбутніх періодів.
ЗПУУВ - заборгованість зі сплати засновниками внесків у капітал.

Слід зазначити, що ТОВ має оплачувати частку засновника у ситуації, якщо вартість його чистих активів менше нуля.

Виходить, що в процесі розрахунку дійсної вартості є актуальним лише один документ — бухотзвітність суспільства. При цьому параметри, які надалі підставляють у формули, також витягуються з бухбалансу.

Для більшої точності варто виділити й іншу позицію, яка базується на необхідності брати до уваги ринкову цінуактивів підприємства при обчисленні дійсної ціни частки засновника, що залишає ТОВ. Така позиція часто стає причиною багатьох спорів, що стосуються питання обчислення вартості частки.

Якщо засновник ТОВ не згоден з величиною частки, яку визначила компанія, він має право прийти до арбітражний суді передати доказову базу, що є на руках. При цьому Уповноважений органмає перевірити, наскільки правильними є розрахунки ТОВ. В основі доказів, які передаються до суду, має лежати незалежна експертиза.

Оцінка частки для обчислення реальної ціни ринку

В окремий розділ варто виділити ще один підхід, яким проводиться обчислення дійсної ціни частки у разі виходу засновника. І тут за основу береться ринкова ціна. Цей варіант опрацьовано судовими органами, а основі лежить постанова ВАС РФ під номером 3744/13. У ньому наголошується, що облік ціни ринку має на увазі принцип справедливості.

Реальна вартість відноситься до категорії номенклатурних, а її параметр відображає інформацію в бухбалансі. Ринкова ціна має на увазі зміну активів компанії з урахуванням їхньої ринкової ціни. Згодом вартість цих активів підприємства (нерухомості, землі, транспорту та інших) може коригуватися. Щоб знизити розмір майнового податку, багато компаній не відображають реальної ціни. У ситуації, якщо інформація в бухгалтерських паперах не відповідатиме реальному стану речей, це позначиться на інтересах засновників, які виходять з ТОВ.

За законодавством бухгалтерська звітність підприємства є достовірним джерелом інформації, що характеризує фінансовий стан справ. Якщо цієї вимоги дотримано, розмір активів ТОВ співпадатиме з їхньою ринковою ціною.

Як зазначалося вище, якщо учасник не згоден із розрахунками, він має право подати позов до судової інстанції. При цьому існує велика ймовірність того, що він виграє справу. Якщо учасник вимагає виплати ринкової вартості, краще не чекати, доки доведеться робити це у примусовому порядку. Більш вигідним шляхом є добровільна виплата, що дозволяє заощадити судових витратах. Крім того, у разі перемоги на суді засновник може вимагати відсотки за неправомірне застосування коштів.

Як здійснюється виплата реальної вартості частки активів, яких немає на балансі компанії?

«Камнем спотикання» при суперечках підприємства та засновника часто стає дійсна вартість активів ТОВ, яких у реальності немає на балансі, але за фактом вони перебувають у володінні суспільства та застосовуються у процесі ведення господарської діяльності.

Ринкова вартість активу береться до уваги при обчисленні дійсної ціни частки у випадках, коли суспільство:

Отримує від застосування дохід.
Використовує активи під час діяльності.

Як доказову базу виступатимуть висновки, зроблені експертом, а також відображені у звіті. Документ складається після проведення незалежної експертизи, призначеної судовою інстанцією.

Цікаво, але навіть у такій ситуації уникнути подальших проблем щодо розміру дійсної ціни не завжди вдається, адже висновки незалежної експертизи також можна оскаржити.

Трапляються й інші випадки, коли на балансі ТОВ є актив із низькою ліквідністю, ринкова ціна якого після проведення оцінки буде високою. У такій ситуації після виплати частини дійсної вартості ТОВ може опинитися на межі банкрутства.

Подібна невідповідність вигідна людям, які мають намір виконати недружнє поглинання або усунути конкурента із застосуванням спірних ситуацій.

Підсумки

Щоб уникнути проблем із розрахунком дійсної вартості частки засновника, що залишає ТОВ, важливо відобразити головні питання в документах суспільства, а саме порядок розрахунку, періоди та терміни виплат.

Відчуження учасником ТОВ частки суспільству навряд можна назвати звичайним способом виходу з бізнесу. Про це, зокрема, свідчить можливість обмеження цього права учасника статутом (ст. 26 Закону про ТОВ). Вочевидь, такі дії найчастіше зумовлені корпоративним конфліктом чи небажанням учасників ТОВ бачити як партнера одного з спадкоємців.

Отже, про що слід пам'ятати під час подання заяви про виплату дійсної вартості частки?

Як визначити дійсну вартість частки?

Справжня вартість частки за загальним правилом виплачується у грошах. У натурі майно видається лише з дозволу учасника.

Власне, тому це питання нерідко є предметом спору в арбітражному суді.

Але яким чином має проводитися розрахунок вартості такої частки і яку дату?

1. Визначення ринкової вартості активів суспільства

Вперше суд дозволив виходити за рамки бухгалтерського балансу в ухвалі Президії ВАС РФ від 06.09.2005 № 5261/05.

Надалі ця позиція, в силу якої розрахунок дійсної вартості частки повинен визначатися з урахуванням ринкової вартості нерухомого майна, була підтверджена в ухвалі Президії ВАС РФ від 17.04.2012 № 16191/11. Такий підхід зараз і підтримується судами.

Приклад:Постанова АС МО від 28.11.2017 у справі № А41-72731/2015,

Таких справ можна знайти достатню кількість у системі .

Понад те, обліку підлягає як нерухоме майно, а й інші активы:

цінні папери,
майнові права,
інтелектуальна власність.

2. Застосування коефіцієнтів щодо дійсної вартості частки

Так, зокрема, Президія ЗС РФ вказав на те, що сама по собі неможливість застосування понижуючого коефіцієнта до вартості частки не свідчить про те, що відповідний коефіцієнт не може бути застосований до оцінки чистих активів суспільства, від розміру яких залежить дійсна вартість частки учасника. У разі суспільство мало пакетами акцій інших підприємств, у зв'язку з ніж за оцінці експерт застосував знижувальний коефіцієнт, з ліквідності та можливості впливу прийняття рішень. Іншими словами, було зроблено висновок, що при встановленні ринкової вартості активів товариства експерт-оцінювач може використати відповідні дисконти (знижки) на основі затверджених стандартів оцінки.

Що з цього випливає?

3. Якщо доступ до документів обмежений

В) Щодо ПДФО ситуація зворотна

Це лише частина проблем, з якими неминуче стикаються учасники при стягненні дійсної вартості частки, проте загалом короткий огляд цих питань дає загальне уявлення про перспективи та прогнози потенційного позову.

Нерідко, здійснюючи страхувальні дії, доводиться мати справу з таким терміном, як дійсна. Маючи уявлення про особливості такого поняття, великі шанси не заплутатися та правильно оформити страховку.

Справжня вартість майна, загальне поняття

Дійсна вартість майна – для страхування

Справжня, фактична вартість майна, інакше кажучи – , використовується з метою страхування. Таке поняття наділене особливою значимістю у ситуаціях, коли потрібно винести ухвалу щодо страхової суми у договорі про страхування майнових об'єктів.

Що стосується розміру страхової суми, то вона не може бути вищою за розмір страхової вартості. Коли справа стосується , то про таке поняття, як справжня вартість, доведеться забути, адже він втрачає свій сенс. Це з тим, що об'єктивна оцінка вартості здоров'я людини чи його життя відсутня.

Найчастіше для встановлення страхової вартості використовується балансова (інвентарна). Це характерно, в першу чергу, для підприємств, у яких основні засоби страхуються відповідно до їх повної балансової вартості (при цьому знос йде в рахунок). Звідси випливає, що у разі повної загибелі зазначених майнових об'єктів, страхова вартість співпадатиме із загальною сумою та страхового відшкодування.

Особливості, характерні для дійсної вартості майнових об'єктів

Справжня вартість може змінюватися

Для дійсної вартості майна характерні зміни, як у бік зменшення, і у бік збільшення. У випадках позначення цієї суми, заниженої до страхової, подальший розвиток ситуації визначається нюансами ст. 951 ЦК.

Можливі винятки, до яких належать моменти, коли сума страхової вартості в договорі фіксована. Визначати дійсну вартість майна слід відповідно до місця його розташування у той час, коли провадилася.

Страхування за вартістю, що отримала назву відновної, яка на момент настання страхової ситуації може значно перевищувати зазначену в укладеній угоді, не допускається.

Якщо дійсна вартість майна має тенденцію до зростання, а розмір страхової суми не зазнає змін у бік зростання, і не матиме місце сплата додаткових страхових внесків, можна звернутися до пункту 4,5 параграфа 4 ЦК.
Оскільки встановлення вартості майнових об'єктів здійснюється у місцях їх розташування у день, коли укладається, у цій угоді необхідно чітко позначати адресу.

Майна сума страховки, як правило, не може бути вищою від фактичної вартості майнового об'єкта. Тим не менш, більшість видів майнового страхування оцінюють збитки менше розміру його дійсної вартості, у тих випадках, коли об'єкт не знищений, а лише неабияк пошкоджений в результаті випадку, що відноситься до страхового. Назва такої шкоди – часткова.

Вартість, фіксована у договірній угоді – дійсна вартість майна. Якщо сума страховки, що значиться в договорі, вища за страхову вартість, то документ визнається недійсним у частині, що перевищує вартість за фактом.

Якщо мова йдепро занижену суму страхової вартості, то питання з розміром страхового відшкодування вирішується шляхом зменшення страхової суми до страхової вартості у співвідношенні пропорції.

Дійсна вартість, методики визначення

Дійсна вартість та ринкова вартість – це різні поняття

Поняття «дійсна вартість» далеко не ідентичне терміну «ринкова вартість». Тому з метою визначити дійсну вартість, скористатися методами, призначеними для встановлення ринкової ціни, немає сенсу.

Щоб визначити страхову вартість, використовують різні методи. У кожній країні вони різняться залежно від того, яке функціонує законодавство і який об'єкт страхування. У разі рівності страхової суми та страхової вартості, майно визнається застрахованим повністю.

Якщо сума менша, то частка відповідальності лягає на власний ризик страхувальника. Серед основних методик визначення дійсної страхової суми можна назвати:

Страхову вартість майна як ціну придбання.
Страхову вартість як її балансову.
Страхова вартість як середньоринкова вартість.
Страхова вартість як відновлювальна.

Однак, жодна з цих методик не є ідеальною і багато з них не можна в чистому вигляді застосовувати для встановлення дійсної вартості.

Способи встановлення дійсної вартості майна

Оцінити майно допоможе професіонал

Щоб вирішити питання з визначенням вартості майна за фактом, можна вдатися до таких дій:

Застосувати інформацію із довідників або звіти незалежних оцінювачів. Адже іншими словами, необхідно визначити оцінку у фінансовому вираженні безпосереднього предмета страхування. Щодо майна, то страхова вартість для нього визначатиметься безпосередньо, дійсною ціною, встановленою на момент укладання страхової угоди.
У випадках страхування нерухомості, щоб визначитися з розміром страхової вартості об'єкта страхування (будь то або будинок), допускається прийняття суми, що дорівнює ринковій вартості досліджуваного приміщення, але тільки в тому випадку, якщо воно аналогічне до застрахованого. Іншими словами, для того, щоб визначити значення страхової вартості квартири, слід розрахувати ринкову ціну квартир, що знаходяться в цьому ж районі, що мають аналогічну площу з такою самою кількістю кімнат і розташовану на тому ж поверсі.

Таким чином, щоб обчислити дійсну вартість майна, використовуються різні способи економічної оцінки. Важливо пам'ятати, що ця величина має вирішальне значенняпри встановленні страхової суми.

Думка юриста-експерта:

Для загального розуміння ситуації з оцінкою майна з метою страхування, стаття цілком корисна. Ви отримуєте деякі знання з цієї проблеми. Однак одних цих знань недостатньо, щоб ухвалити правильне рішення.

Воно полягає в тому, чи погодитися чи ні з величиною страхового відшкодування, якщо ваше майно загине або буде потрібний серйозний ремонт. Критерій може бути лише один. Досить цих грошей для того, щоб привести майно в початковий стан. Вистачає, тоді все гаразд. Якщо ні, шукайте чому так вийшло. Хто напортачив, ви чи оцінювач? Знайдіть причину, усуньте наслідки. Після цього ухвалюйте рішення.

До цього процесу слід додати витрати на страхування, простіше сказати, величину страхової премії. Ось вам і вийде повний розрахунок. Про доцільність такої оцінки висновок робити вам. Ухвалюйте правильні рішення з урахуванням наших рекомендацій.

Про оцінку майна — у тематичному відео: