Планування кв серії індивідуального проекту. Серія будинку індивідуальний проект. Індивідуальні проекти будинків

ПРОЕКТ ІНДИВІДУАЛЬНИЙ проект для будівництва будівель або їх комплексів на обраній ділянці, що розробляється за необхідності забезпечення оригінальності та особливостей архітектурно-просторових рішень

(Болгарська мова; Б'лгарськи) - Індивідуальний проект

(Чеська мова; Čeština) - індивідуальний проект

(Німецька мова; Deutsch) - Einzelprojekt

(Угорська мова; Magyar) - egyedi terv

(Монгольська мова) - Ганцаарчілсан Төсөл

(Польська мова; Polska) - Індивідуальний проект

(Румунська мова; Român) - proiect unicat

(Сербсько-хорватська мова; Српськи Резік; Hrvatski jezik) - індивідуальний projek(a)t

(Іспанська мова; Español) - Project exclusivo

(Англійська мова; English) - Individual design (scheme)

(Французька мова; Français) - projet individuel

проект споруди, що розробляється за відсутності чи неможливості застосування типових проектів, а також у разі потреби високої якості рішень для найбільш відповідальних та складних об'єктів.

Будівельний словник.

Дивитися що таке "ІНДИВІДУАЛЬНИЙ ПРОЕКТ" в інших словниках:

проект індивідуальний- Проект для будівництва будівель або їх комплексів на обраній ділянці, що розробляється при необхідності забезпечення оригінальності та особливості архітектурно-просторових рішень [Термінологічний словник з будівництва 12 мовами… …

По законодавству РФ комплекс заходів, вкладених у приватизацію особливо важливого для держави, регіону чи галузі федерального майна і які передбачають проведення передпродажної підготовки цього майна із залученням незалежного… Фінансовий словник

індивідуальний проект- - [А.С.Гольдберг. Англо-російський енергетичний словник. 2006 р.] Тематики енергетика загалом EN custom design … Довідник технічного перекладача

Офіційна термінологія

А; м. [від лат. projectus виступаючий вперед] 1. Розроблений план споруди, споруди, виготовлення чи реконструкції чогось л. Дипломний, курсовий, конкурсний п. Палац збудовано за проектом відомого архітектора. П. гідротурбіни. П. житлового будинку. Енциклопедичний словник

проект- а; м. (від латів. projectus виступає вперед) див. проектний 1) Розроблений план споруди, споруди, виготовлення чи реконструкції чогось л. Дипломний, курсовий, конкурсний проект/кт. Палац збудовано за проектом відомого архітектора. Прое/кт … Словник багатьох виразів

- … Вікіпедія

Індивідуальний проект приватизації федерального майна- Індивідуальним проектом приватизації федерального майна є комплекс заходів, вкладених у приватизацію особливо важливого для держави, регіону чи галузі федерального майна і які передбачають проведення передпродажної підготовки… … Словник юридичних понять

Застосовуваний проект- Проект, розроблений для масового будівництва (типовий проект); індивідуальний проект, який використовується повторно (неодноразово) без внесення істотних змінв основні проектні рішення та техніко економічні показникипроекту. Джерело … Словник-довідник термінів нормативно-технічної документації

У цього терміна існують інші значення, див. Фрам (значення). Фрам літературний проектвидавництва «Амфора» та Макса Фрая. Назва ФРАМ складена з перших літер ФРай + АМфора, а також має на увазі знаменитий полярний корабель Фрам, назва ... Вікіпедія

Книги

• Індивідуальний проект та будівництво вашого будинку. Дім Вашої мрії! Ви знайдете його в нашій книзі, що містить докладні описиокремих особняків. Ви отримаєте всю необхідну інформацію про архітектурні варіанти, матеріали для будівництва та…

У сьогоднішній статті йдеться про несерійні або нетипові будинки в контексті узгодження перепланування.

Для початку давайте розберемося, що означає нетиповий будинок?

Термін "несерійний будинок", так скажемо плаваючий. Точного визначення несерійного будинку немає. Єдине формулювання, яке хоч якось відображає ситуацію – це "індивідуальний проект".

Перепланування трикімнатної квартири в будинку, побудованому за індивідуальним проектом:

І якось, до чогось прив'язати цей термін не можна, тому що несерійний будинок може бути і 18 століття і збудований у 2017 році..

І щоб наприкінці статті зробити певні висновки, почнемо від зворотного з поняття "серійний" або "типовий дім".

Всім добре відомо, що за часів Радянського Союзурозпочалося масове будівництво будинків. Оскільки житла потрібно багато і в короткий термін, будинки будувалися за певним, заздалегідь розробленим типом або серією.

Розробкою типових серій будинків займалися такі науково-дослідні інститути як ЦНДІЕП Житла (Центральний науково-дослідний та проектний інститут житлових та громадських будівель - серії ГМС-2001, П111М, С-222 та д.р.), МНІІТЕП (Московський Науково-Московський Науково) Експериментального Проектування - серії П44, П44Т, II-49, II-57, II-18, П3, П3М, МГ601 і т.д.), Моспроект (Серія КОПЕ) та інші. Ці інститути є авторами більшості серій будинків, якими забудована Москва.

Тобто, розроблявся один проект із різними варіанціями в контексті його застосування до планувального рішення ділянки (припустимо з поворотними секціями) та даний проектможна було нескінченну кількість разів застосовувати для будівництва будинків, що сильно здешевлювало процес, оскільки фактично на папері будинок завжди був готовий.

Але що таке нетипові будинки? Хто їх збудував і як узгоджувати в них перепланування?

Нетипові будинки - Це будинки, побудовані архітектором за індивідуальним проектом (тобто такий будинок один або їх кілька в Москві).

Зазвичай нетипові будинки бувають цегляними чи монолітними. Однак є й винятки. На практиці ми бачили і нетипові серії панельних будинків. Принаймні ми надивляючись на звернення до різних державні організаціїне змогли дізнатися не лише серію будинку, а й навіть автора.

Резюме

Отже, які ж будинки можуть бути несерійними:

1. Причому це можуть бути дуже давні будинки. У нашій практиці був один будинок 1718 будівлі.
Тобто це будинки апріорі до періоду типового домобудівництва, який розпочався у 1960-х роках.

Вікно з 1950 до 1960 року, так зване перехідне. У ці роки будувалися перші цегляні типові серії та індивідуальні нетипові. Точніше серії у них були - допустимо II-01, II-02, II-04 і т.д. Але за фактом їх також скоріше варто відносити до індивідуальних серій, оскільки будинки можуть відрізнятися за конструктивом.

2. Будинки дійсно індивідуальні роки споруди починаючи з 1960 та далі. Ці будинки будувалися разом із будинками у період типового домобудівництва і, як правило, їх відносили до елітних на той час будинків (МІДівські, ЦКівські тощо).

3. Сучасні цегляні та монолітні будинки. Це зазвичай індивідуальні будинки (ЖК-такий-то) розроблені одним архітектурним бюро (групою, майстернею і т.д.) взагалі якийсь якийсь комерційною організацією. І ось тут ситуація така. Це архітектурне бюростворює проект, втілює його у реалізацію і потім у якийсь час припиняє своє існування, принаймні як юридична особа. І все.

Виходить, що цей будинок:
- нетиповий і несерійний (не відноситься не до якихось типових серій);
- індивідуальний (в одному екземплярі);
- без автора проекту або з неіснуючим автором (організація - автор проекту - припинила своє існування як юридична особа).

Тепер розберемо ситуацію у контексті узгодження перепланувань.

Узгодження перепланування в нетипових будинках практично нічим не відрізняється від узгодження перепланування в серійних будинках..

Перше, що потрібно зробити – це розробити проектну документацію.

Для узгодження планованого перепланування необхідно розробити проект та технічний висновок щодо можливості її твору.

Для узгодження виконаного перепланування – технічний висновок про допустимість та безпеку раніше виконаних робіт (ТЗ за фактом).

За пунктом 1 - Будинки споруди орієнтовно до 1940 року.

У даних будинку у зв'язку з технологією будівництва, що застосовується на той час, дерев'яні або змішані перекриття. І у зв'язку з цим набір проектної документаціїзавжди однаковий:

1. Технічний висновок від ГУП Мосжилнііпроект.
2. Проект перепланування від будь-якої проектної організації з допуском СРО (у тому числі і від нашої, будемо вдячні, якщо замовте цю документацію у нас).
3. Аналіз проекту перепланування у ГУП Мосжилніїпроект.

Тут шлях один і якщо ми торкаємося несучі конструкції і якщо не торкаємося. Набір проектної документації єдиний. Більше подібно про будинки з дерев'яними або змішаними перекриттями ми розкрили тему в цій статті.

За пунктом 2 - У несерійних будинках (МИДівські, ЦКівські, у тому числі серії II-01, II-02, II-04 і т.д.), починаючи з 1955 років із ЗБ перекриттями можна замовити технічний висновок і проект перепланування у будь-якій організації з допуском СРО, у тому числі й у нашій. (Це якщо ми не торкаємося несучі конструкції).

А якщо ми їх торкаємося, то проектну документацію необхідно замовляти в ГУП Мосжилниипроект, оскільки автори-проектів побудованих у роки будинків вже немає і за існуючим регламентом документацію необхідно замовляти в інституті заміщає відсутніх авторів-проектів будинків, тобто. у ГУП Мосжилніїпроект.

За пунктом 3 - Аналогічно до пункту 2.

Все вищеописане справедливе для перепланувань, які планується.

Якщо ж перепланування вже виконано, необхідно замовляти технічний висновок про допустимість і безпеку раніше виконаних робіт.

Але в цій статті ми не розкриватимемо широко тему з виконаних перепланувань у несерійних будинках, інформації багато, стаття на нашу думку вийти дуже великою і складночитаною, опишемо дані нюанси в якійсь окремій статті. Скажімо лише те, що принцип схожий, але є деякі варіації щодо комплектності документації, що розробляється.

Проект перепланування квартири у нетиповому будинку:

У нашій організації вартість розробки проектної документації у складі проекту перепланування та технічного висновку про можливість проведення перепланування складає 20000 рублів.

Вартість розробки технічного висновку про допустимість та безпеку раніше виконаних робіт складе 20 000 рублів.

Приклад технічного висновку від ГУП МосжилНДІпроект:

Ще один технічний висновок, розроблений ГУП МосжилНДІпроект, знаходиться на цій сторінці .

У випадку, якщо ваш будинок є пам'ятником архітектури, то технічний висновок також розробляється в ГУП МосЖилНИИПроект.

А проект перепланування замовляється в організації, що має ліцензію на здійснення діяльності щодо збереження об'єктів культурної спадщини (наша організація має цю ліцензію).

Ось ви зважилися на будівництво заміського будинку своєї мрії, і в цей момент у вас виникає у голові питання, який проект вам замовити: типовий чи індивідуальний? У чому відмінність типового проекту від індивідуального?

Насамперед, що треба зробити перед вибором типового чи індивідуального проекту – це визначити тимчасові ресурси, які ви маєте. Після цього необхідно враховувати наступний важливий фактор : індивідуальне проектуваннякотеджу займе велику кількість часу і коштуватиме дорожче, ніж внесення необхідних вам правок у готовий типовий проект.

Типовий проект– це готовий шаблонний робочий проект. По суті, це золота середина між тим, що Ви хочете, тимчасовими витратами та вартістю проектування.

Типові проекти представлені у великій кількості у будівельних компаніях, тому можна підібрати проект, що відповідає Вашому смаку. Тільки не варто одразу думати, що типові проекти будинківобмежують ваші можливості як замовника. Це докорінно неправильно. За вашим бажанням у будь-який проект можна внести будь-які виправлення, у тому числі поміняти розташування, припустимо, ванни та туалету, кімнат та внутрішніх перегородок. Це означає, що на основі готового проекту можна створити адаптований варіант майбутнього будинку, який повністю відповідав би вашим вимогам. Також при бажанні можна змінити матеріали та колір обробки фасадів для надання йому більшої індивідуальності.

Немає також жодних підстав переживати, що таке житло неунікальне. Вносячи зміни в планування або зовнішнє оздоблення будинку можна надати його зовнішньому виглядунеповторність та унікальність, тому що саме Ви цього захочете.

Звичайно, не варто забувати про те, що будь-яка серйозна зміна конструктивної частини будинку тягне за собою збільшення вартості проекту і часу його реалізації. Тому перш ніж купити проект будинку- переконайтеся, що проект відповідає всім вашим вимогам та побажанням, щоб не довелося згодом вносити надто велику кількість змін до проекту. Така документація містить усереднені дані, отже, вона не враховує нюанси будівництва на конкретній території. Тому перед початком будівництва слід досліджувати топографію та геологію ділянки будівництва, а при необхідності внести зміни в частині конструкцій і фундаменту, що захищають, залежно від конфігурації ділянки, характеру ґрунту, особливостей клімату і т.д. Кожен із проектів може бути адаптований до умов конкретного регіону та ділянки будівництва.

Якщо ви вибираєте проект будинку в проектній організації, то її працівники повинні здійснити його посадку на місцевості. Це означає – розробити фундамент під типовий проект, з урахуванням ґрунтів, розташування будинку та геологічної обстановки в цілому. Але навіть якщо врахувати, що за посадку на ділянку та прив'язку до місцевості доведеться доплатити, ціна все одно буде нижчою за індивідуальний проект.

Головна перевага типового проекту полягає в тому, що за цим проектом вже було збудовано існуючі будинки, а отже, в ході будівництва не виникне непередбачених ситуацій, що може позбавити замовника від ризиків та недоліків, оскільки вони були вже усунені та технологія добре опрацьована.

Індивідуальний проект

Вибрати проект для будинку, про який мрієте, буває дуже складно: буває, що подобається все, або, навпаки, жоден варіант не підходить. У таких випадках саме фахівці допоможуть створити проект, який ґрунтуватиметься на ваших вимогах та уподобаннях.

Індивідуальне проектування – це розробка ексклюзивного архітектурного проекту, орієнтованого на конкретні умови, можливості та побажання клієнта.

Однак, слід пам'ятати, що проектування індивідуального планузаміського будинку - процес дуже складний, творчий, трудомісткий та дорогий. Зупиняючи свій вибір на індивідуальному проектіВи отримуєте унікальний будинок, створений з урахуванням усіх побажань та уявлень про ваш «будинок мрії».

Будинок, створений за індивідуальним проектом, буде максимально зручним і комфортним. Планування будинку буде відповідати вашим потребам, звичкам та захопленням усіх членів вашої родини. Важливим є той факт, що він відрізнятиметься від навколишніх будинків. Тільки індивідуальний проектбудинку чи котеджу дозволить реалізувати всі Ваші мрії про те, яким має бути Ваш будинок, як розумно використовувати кожен квадратний метрплощі. Індивідуальний проектвраховуватиме склад сім'ї та спосіб життя. Вам буде зручно у будинку, де є все, що Ви хотіли.

Будинок за індивідуальним проектом – це завжди не лише втілення таланту архітектора, а й реалізація його унікального авторського бачення. Це буде ексклюзивний будинок із авторськими елементами. За допомогою справжнього професіонала в ньому можна буде реалізувати найзаповітніші та найкреативніші ідеї.

Архітектор не припиняє роботу над проектом після того, як проект буде затверджений. На всіх етапах будівництва він веде так званий авторський нагляд, вносячи за необхідності різні редагування.

Будинок, зроблений за індивідуальним проектом - це вигідне та правильне вкладення коштів та часу. Зведені заміські будинки за індивідуальними архітектурними рішеннями є показником високого статусу його власника!

Але який проект удома вибирати, типовий чи індивідуальний, вирішувати вже Вам.

Згодні - це зручно та оперативно, і менш затратно. Як одяг з масмаркету, «сидить» начебто б непогано, але не ідеально. Поговоримо про будинки, які проектуються не за стандартними лекалами, а «підганяються» під індивідуальні побажання замовника.

Індивідуальний проект будинку

Що таке індивідуальний проект будинку? Тут ключове слово- Індивідуальний. На відміну від особняків, побудованих за типовою схемою, індивідуальні проекти будинківвідрізняються своєю самобутністю, тобто відображають індивідуальність свого власника, відповідаючи абсолютно всім його побажанням та сподіванням. Це авторські за зовнішнім виконанням та внутрішнім оздобленням будинку, з повним набором функціоналу та ергономіки. Щоб авторство було справжнім, шукайте свого натхненника серед проектних бюро та майстерень, який намалює, візуалізує та втілить ваш проект у реальний будинок.

Індивідуальність як абсолют

Розробляючи індивідуальний проект будинку, можна максимально «підігнати» житловий простір під ваші потреби і стиль життя, зробивши перебування у власному будинку істинно комфортним. Тому на початковому етапіспеціалісти беруть дуже докладне «інтерв'ю» у власника майбутньої будівлі.

Кожен куточок майбутньої будівлі, починаючи від мансарди і до цоколя в індивідуальному проекті будинку, можна «заселити» своїм специфічним наповненням. Адже у власному будинку можна абсолютно все, чи не так? Хочете спортзал? Будь ласка! Любіть більярд – замовляйте – і вам організують під нього місце. Бібліотека або міні-кінотеатр, фінська сауна або російська лазня, оранжерея або зимовий сад- все, що забажаєте. Причому і приміщення з стандартного наборуможуть бути цілком не стандартними: вітальня з панорамним склінням, спальні та дитячі з виходом на південну сторону, кухня, що переходить у банкетний зал, вбиральня, поєднана з жіночим «будуаром», а до лазні може додаватися повноцінний басейн. А може, у вас буде винний льох чи підземний тунель, як у старовинних замках?

Внутрішнє наповнення

Що стосується інтер'єру та архітектурного вигляду будинку за індивідуальним проектом – тут вам нададуть на вибір величезний простір варіантів з поправкою на індивідуальність. Шале можна зробити з мінімумом брутальних елементів, а лофт «розбавити» вкрапленнями з класичного стилю. Фантазуйте – індивідуальний проект будинку цим і привабливий. Він дозволяє прорахувати все таким чином, щоб надалі не потрібно було в спішному порядку робити перепланування, змінювати фасад або переносити отвори та двері.

Ну і звичайно ж, не може не тішити думку про те, що на сусідній ділянці за кілька років не з'явиться копія вашого особняка.

На шляху до мрії

Створюючи унікальний, ні на що не схожий проект власного будинку, замовнику потрібно буде разом із архітектором подолати всі етапи проектування. Але ж ми плануємо звернутися до надійних і перевірених фахівців, тому шлях це буде позбавлений тернистих моментів. Отже. Початком роботи вважається створення ідеї-форескізу. На даному етапі завдання архітектора - максимально наблизити проект до навколишнього ландшафту, врахувати розташування малих архітектурних форм та інших споруд на ділянці. Далі розробляється ескіз, в якому береться до уваги не тільки глобальне, наприклад, матеріали, з якого будуть зводитися стіни будинку, але і будь-яка дрібниця - висота стель, розміри вікон, товщина стін, поверховість, бажаний стиль інтер'єру, кількість мешканців будинку, потреби та хобі домочадців. Завдання даного етапу- співвіднести всі побажання замовника з технологічними та архітектурними особливостями майбутньої будівлі. Завершальний етап – 3D-візуалізація, що додасть більшої наочності індивідуальному проекту будинку. Таким чином, можна буде ще раз подивитись на свій майбутній будинок, та за необхідності внести додаткові корективи. Погодивши готовий проект у спеціалізованих інстанціях, можна буде сміливо приступати до будівництва, а отже, реалізації своєї мрії про власний самобутній будинок.

Перед замовленням проекту майбутнього будинку у багатьох виникають такі питання:

• замовити індивідуальний проект або вибрати типовий з каталогу?
• які складнощі можуть бути, якщо замовити типовий проект вдома?
• у чому перевага індивідуального проекту?

У цій статті ми відповімо на всі ці ваші запитання щодо індивідуальних та типових проектів, їх переваг, недоліків та особливостей, а також, у яких випадках краще замовляти індивідуальний проект, а в яких можна обійтися і типовим.

Типові проекти будинків

Недоліки типових проектів будинків

• Типові проекти можуть не задовольняти особливості вашої ділянки: розмір, ландшафт, розташування приміщень.
• Будинок, який ви збудуєте за типовим проектом, вже був побудований багато разів до вас. Когось даний факт може збентежити, що десь існують такі самі збудовані будинки.
• Типовий проект будинку не піддається значним змінам. Якщо почати вносити значні зміни до конструктиву будинку, рухати його зовнішні стіни, значно зменшувати або збільшувати площу, то зрештою з красивого і продуманого будинку може вийти щось незрозуміле. У цьому випадку ми рекомендуємо розробляти проект із нуля з використанням елементів готового проекту, але не беручи його за основу.

Індивідуальні проекти будинків

Індивідуальний проект будинку має на увазі, що до архітекторів розроблять проект саме під вас з урахуванням усіх ваших побажань. З вами буде узгоджено кожен етап і в кінцевому підсумку ви отримаєте проект будинку вашої мрії, який задовольнятиме всі ваші потреби.

У якому випадку слід замовляти індивідуальний проект?

• Ви не можете вибрати підходящий вам будинок з каталогу готових проектівабо вам подобається планування в одному будинку, фасади в іншому, наявність гаража в третьому. У такому випадку архітектор зможе зібрати все це воєдино і розробити для вас будинок, який буде відповідати всім вашим вимогам.
• Ви чітко знаєте, який будинок вам необхідний. Якщо ви вже заздалегідь продумали планування, матеріали, габарити, площу та інші елементи будинку і вам лише потрібно спроектувати це, то в цьому випадку вам підійде індивідуальний проект. Архітектор врахує всі ваші вимоги та розробить проект будинку вашої мрії.
• Ваша ділянка має особливості, під які неможливо підібрати типовий проект. До таких особливостей можуть належати: малі чи нестандартні розміри ділянки, близькість сусідніх будівель, складний рельєф. У цьому випадку архітектор розробить проект, який врахує всі особливості вашої ділянки, підкреслить його переваги та приховає недоліки.
• У вас є особливі вимоги або ви хочете збудувати незвичайний будинок. Наприклад, ви хочете, щоб у вас в будинку була власна музична студія зі звукоізоляцією, або гарний фонтан у холі, або тераса незвичайної форми. Будь-яке нестандартне рішення можна реалізувати лише за допомогою індивідуального проектування.
• Ви хочете, щоб ваш будинок був повністю унікальним. Як уже було сказано вище, типові проекти побудовано багато разів. Якщо ви хочете, щоб ваш будинок був єдиним, вам підійде індивідуальний проект. У такому разі архітектор розробить для вас будинок, який буде тільки у вас.

Недоліки індивідуального проектування

До недоліків індивідуального проектування можна віднести вартість та строки. Проте недоліками це лише щодо типових проектів. Якщо ви замовлятимете проект великого будинку, то вартість розробки індивідуального проекту може бути вищою навіть у 10 разів. При цьому терміни розробки починаються від 2-х тижнів і можуть тривати кілька місяців, залежно від складності та площі будинку. У середньому розробка проекту будинку займає 4-5 тижнів.

Висновки

Якщо підбити підсумок усьому вищесказаному, то замовляти типовий проект має сенс, якщо ви маєте обмежений бюджет і у вашому будинку не буде жодних оригінальних рішень, а також є проект будинку потрібен вам терміново.

Якщо ж ви хочете повністю втілити всі ваші мрії щодо майбутнього будинку та готові за це переплатити та чекати кілька тижнів розробки, то сміливо замовляйте індивідуальне проектування!