рішення су рішення сутак 001.jpg та 001.jpg
квиток квиток001.jpg 001.jpg
13 Лютого 2017, 21:17 , питання №1538043 Надія, м. Архангельськ
Клієнт залишив відгук про сервіс
Дуже дякую за вашу роботу! Сайт простий у використанні, розцінки прийнятні, оперативність відповідей взагалі вражає! Молодці!
13 Лютого 2017 23:44 показати- оплата капітального ремонту , квитанції за капітальний ремонт , ст 154 ЖК РФ , програми капітального ремонту спільного майна , ст 169 ЖК , капітальний ремонт
900
вартість
питання
питання вирішено
Згорнути
Відповіді юристів (8 )
Добрий день.
Запитання оплати за капітальний ремонт вирішує загальні зборивласників житлових приміщень у тому числі й щодо прийняття рішення про відкриття спеціального розрахункового рахунку, якщо не захотіли чи не встигли або не знали автоматично опинилися у «загальному казані» та зобов'язані виконувати закон. Внески треба сплачувати та оскаржувати чи скасовувати судовий Наказ немає підстав.
Якщо ви не погоджуєтесь з розрахунками або порядком створення самого фонду Некомерційної організації «Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків Архангельської області то в порядку ст 20 ЖК РФ можете звернутися житловий нагляд із заявою про правомірність його установи.
ЖК РФ, Стаття 20. Державний житловий нагляд, муніципальний житловий контроль та громадський житловий контроль
1. Під державним житловим наглядом розуміються діяльність уповноважених органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, спрямовану на попередження, виявлення та припинення порушень органами державної влади, органами місцевого самоврядування, а також юридичними особами, індивідуальними підприємцямита громадянами встановлених відповідно до житлового законодавства, законодавства про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності вимог до використання та збереження житлового фонду незалежно від його форм власності, у тому числі вимог до житлових приміщень, їх використання та утримання, використання та утримання спільного майнавласників приміщень у багатоквартирних будинках, формуванню фондів капітального ремонту, створенню та діяльності юридичних осіб, індивідуальних підприємців, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, надають послуги та (або) виконують роботи з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинках, регіональних операторів, порушень обмежень зміни розміру внесеної громадянами плати за комунальні послуги, вимог до складу нормативів споживання комунальних ресурсів(комунальних послуг), умов та методів встановлення нормативів споживання комунальних ресурсів (комунальних послуг), а також обґрунтованості розміру встановленого нормативу споживання комунальних ресурсів (комунальних послуг), вимог енергетичної ефективності та оснащеності приміщень багатоквартирних будинків та житлових будинків приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів, вимог до надання житлових приміщень у найманих будинках соціального використання (далі - обов'язкові вимоги), за допомогою організації та проведення перевірок зазначених осіб, прийняття передбачених законодавствомРосійської Федерації заходів щодо припинення та (або) усунення виявлених порушень, та діяльність зазначених органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації щодо систематичного спостереження за виконанням обов'язкових вимог, аналізу та прогнозування стану виконання обов'язкових вимог при здійсненні органами державної влади, органами місцевого самоврядування, юридичними особами, індивідуальними підприємцями та громадянами своєї діяльності.
ЖК РФ, Стаття 154. Структура плати за житлове приміщення та комунальні послуги
З 2013 року в Московській області діє регіональна програма капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, а з 2014 року до квитанції квартплати додався відповідний платіж. Як реалізується програма, і в яких випадках мешканці не зобов'язані платити за капремонт, читайте у нашому матеріалі.
Які будинки підлягають капремонту
Програма капремонту приймається на 25 років всім будинків біля Московської області, крім визнаних аварійними. Будинки, які вводяться в експлуатацію вже після ухвалення програми, також до неї включаються. Відповідно, мешканці починають сплачувати внески за капремонт після внесення змін до обласної програми.
Що включає капремонт
Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків включає:
- ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
- ремонт даху, підвалів, фасаду та фундаменту.
Розмір внесків за капремонт
З 2014 року у платіжному документі для мешканців багатоквартирного будинкуз'явився рядок для сплати внесків за капремонт.
Мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений урядом Московської області 27 червня 2016, становить 8 рублів 65 копійок на місяць на 1 квадратний метрзагальної площі квартири.
Хто не платить за капремонт
Мешканці будинку, визнаного аварійним, звільняються від сплати внесків. Також за капремонт не платитимуть ті, чий будинок розташований на ділянці, яка вилучається для державних чи муніципальних потреб.
Ряд пільгових категорій громадян мають право на отримання компенсації потрібно звернутися до територіального відділу соцзахисту свого муніципалітету. Зокрема, право на 100% компенсацію можуть отримати громадяни, які проживають самотньо, старше 80 років.
Черговість капремонту
За проведення капремонту відповідає Міністерство житлово-комунального господарства Московської області. Черга конкретного будинку визначається виходячи з року введення його в експлуатацію, дати проведення останнього капремонту, технічного станута відсотка збирання внесків. За кожен пункт надається певна кількість балів. Місце будинку у черзі на капремонт залежить від суми балів.
Порядок нарахування балів зазначений "Про затвердження Порядку використання критеріїв черговості проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, розташованих на території Московської області".
Карта капремонту
На сайті Фонду капітального ремонту Московської області є , де можна дізнатися, які будинки включені в програму в кожному муніципалітеті. При виборі муніципалітету на карті відображається кількість будинків – учасників програми, плани на ремонт у поточному році, а також сума, яку планують витратити на різні видиробіт.
Як дізнатися про терміни капремонту в моєму будинку
Вікторія Кулагіна
Особа, яка керує МКД, хоче визнати недійсним рішення уповноваженого органупро відмову включити МКД до реєстру спеціальних рахунків та його включення до переліку будинків, що формують ФКР на рахунку регіонального оператора
1. Внески на капітальний ремонт, сплачені власниками приміщень у багатоквартирному будинку, пені, сплачені власниками таких приміщень у зв'язку з неналежним виконанням ними обов'язків зі сплати внесків на капітальний ремонт, відсотки, нараховані за користування грошовими коштами, що перебувають на рахунку, що знаходяться на рахунку, регіонального оператора, на яких здійснюється формування фондів капітального ремонту, доходи, одержані від розміщення коштів фонду капітального ремонту, кошти фінансової підтримки, наданої відповідно до статті 191 цього Кодексу, а також кредитні та (або) інші позикові кошти, залучені власниками приміщень у багатоквартирному будинку для проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, утворюють фонд капітального ремонту.
1.1. Доходи у вигляді відсотків, нарахованих за користування грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку, рахунку, рахунках регіонального оператора, на яких здійснюється формування фондів капітального ремонту, а також доходи у вигляді відсотків, отримані від розміщення тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту, зараховуються лише на спеціальний рахунок, рахунок, рахунки регіонального оператора, у яких здійснюється формування фондів капітального ремонту.
2. Розмір фонду капітального ремонту обчислюється як сума зазначених у частині 1 цієї статті надходжень до фонду за вирахуванням сум, перерахованих за рахунок коштів фонду капітального ремонту на оплату вартості наданих послуг та (або) виконаних робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку та авансів за зазначені послуги та (або) роботи.
3. Власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право обрати один із таких способів формування фонду капітального ремонту:
1) перерахування внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок з метою формування фонду капітального ремонту у вигляді грошових коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку (далі - формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку);
2) перерахування внесків на капітальний ремонт на рахунок регіонального оператора з метою формування фонду капітального ремонту у вигляді зобов'язальних прав власників приміщень у багатоквартирному будинку щодо регіонального оператора (далі – формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора).
4. У разі, якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку як спосіб формування фонду капітального ремонту обрали формування його на спеціальному рахунку, рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку мають бути визначені:
1) розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт, який не повинен бути меншим ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений нормативним правовим актомсуб'єкта Російської Федерації;
(Див. текст у попередній редакції)
4) власник спеціального рахунку;
5) кредитна організація, у якій відкрито спеціальний рахунок. Якщо власником спеціального рахунку визначено регіональний оператор, обрана власниками приміщень у багатоквартирному будинку кредитна організація повинна провадити діяльність з відкриття та ведення спеціальних рахунків на території відповідного суб'єкта Російської Федерації. У разі, якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку не обрали кредитну організацію, в якій буде відкрито спеціальний рахунок, або ця кредитна організація не відповідає вимогам, зазначеним у цьому пункті та частині 2 статті 176 цього Кодексу, питання щодо вибору кредитної організації, в якій буде відкритий спеціальний рахунок, який вважається переданим на розсуд регіонального оператора.
4.1. У разі якщо власниками приміщень у багатоквартирному будинку прийнято рішення про визначення розміру щомісячного внеску на капітальний ремонт у розмірі мінімального розмірувнеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку та строки проведення капітального ремонту спільного майна у такому будинку визначаються відповідно до регіональної програми капітального ремонту. Власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право ухвалити рішення про проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку в більш ранні терміни, ніж це встановлено регіональною програмою капітального ремонту, за умови, що на дату прийняття цього рішеннякоштів на спеціальному рахунку достатньо фінансування капітального ремонту чи обрані інші методи його фінансування.
4.2. Рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку може бути визначений розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт у більшому розмірі, ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації. У цьому випадку перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, що затверджується рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, може бути доповнений послугами та (або) роботами, що не передбачені регіональною програмою капітального ремонту, а строки проведення капітального ремонту можуть бути встановлені раніше, ніж це передбачено регіональної програмою капітального ремонту.
5. Рішення про визначення способу формування фонду капітального ремонту має бути прийняте та реалізоване власниками приміщень у багатоквартирному будинку протягом терміну, встановленого органом державної влади суб'єкта Російської Федерації, але не менше ніж протягом трьох місяців та не більше ніж протягом шести місяців після офіційного опублікування регіональної програми капітального ремонту, яка затверджена в установленому законом суб'єкта Російської Федерації порядку і в яку включений багатоквартирний будинок, щодо якого вирішується питання щодо вибору способу формування його фонду капітального ремонту. Власник спеціального рахунку зобов'язаний звернутися в російську кредитну організацію із заявою про відкриття спеціального рахунку не пізніше ніж протягом п'ятнадцяти днів з дати повідомлення власника спеціального рахунку про його визначення як таке, якщо більш ранній термін не встановлений рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Рішення про формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, за винятком випадку, якщо власником спеціального рахунку є регіональний оператор, вважається реалізованим за умови відкриття спеціального рахунку та подання власником спеціального рахунку до органу державного житлового нагляду документів, передбачених частиною 1 статті 172 цього Кодексу. З метою реалізації рішення про формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, відкритому на ім'я регіонального оператора, особа, яка ініціювала проведення відповідних загальних зборів, зобов'язана направити на адресу регіонального оператора копію протоколу загальних зборів власників, яким оформлено це рішення.
(Див. текст у попередній редакції)
5.1. Обов'язок зі сплати внесків на капітальний ремонт у власників приміщень у багатоквартирному будинку, введеному в експлуатацію після затвердження регіональної програми капітального ремонту та включеному до регіональної програми капітального ремонту при її актуалізації, виникає після закінчення терміну, встановленого органом державної влади суб'єкта Російської Федерації, але не пізніше ніж протягом п'яти років з дати включення цього багатоквартирного будинку до регіональної програми капітального ремонту. Рішення про визначення способу формування фонду капітального ремонту має бути прийняте та реалізоване власниками приміщень у цьому багатоквартирному будинку не пізніше ніж за три місяці до виникнення обов'язку щодо сплати внесків на капітальний ремонт.
6. Не пізніше ніж за місяць до закінчення строку, встановленого частинами 5 та 5.1 цієї статті, орган місцевого самоврядування зобов'язаний інформувати власників приміщень у багатоквартирному будинку про наслідки неприйняття ними рішення про вибір способу формування фонду капітального ремонту та скликати загальні збори власників приміщень для вирішення питання про вибір способу формування фонду капітального ремонту, якщо таке рішення не було ухвалено раніше.
цього Кодексу, приймає рішення про формування фонду капітального ремонту щодо такого будинку на рахунку регіонального оператора та повідомляє власників приміщень у такому будинку прийнятому рішенні, зокрема з використанням системи.(Див. текст у попередній редакції)
8. Законом суб'єкта Російської Федерації встановлюється мінімальний розмір фондів капітального ремонту щодо багатоквартирних будинків, власники приміщень у яких формують зазначені фонди на спеціальних рахунках, який не може перевищувати п'ятдесят відсотків оцінної вартості капітального ремонту багатоквартирного будинку, визначеної відповідно до методичних рекомендацій, затверджених федеральним органом виконавчої влади, який здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері житлово-комунального господарства. Власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право встановити розмір фонду капітального ремонту щодо свого будинку у розмірі більшому, ніж встановлений мінімальний розмір фонду капітального ремонту. Після досягнення мінімального розміру фонду капітального ремонту власники приміщень у багатоквартирному будинку на загальних зборах таких власників мають право прийняти рішення про зупинення обов'язку щодо сплати внесків на капітальний ремонт, за винятком власників, які мають заборгованість зі сплати цих внесків.
(Див. текст у попередній редакції)
Фонд капітального ремонту у Росії у двох різних поняттях - як сукупність коштів, акумульованих на спеціальних рахунках щодо капремонту , і некомерційні організації, створені управління і розпорядження зазначеними фінансовими надходженнями. В даний час проведення капремонту багатоквартирних будівель можливе лише шляхом використання коштів зазначеного фонду.
Що це таке
У статті 170 ЖК РФ розкрито поняття та способи формування фондів капремонту, яким визнається сукупність наступних фінансових надходжень:
- щомісячні перерахування (внески) на капремонт від власників житлових приміщень багатоквартирних будівель (розмір платежів затверджується на регіональному рівні з урахуванням мінімально допустимого тарифу);
- штрафні санкції, стягнуті за невчасне перерахування громадянами внесків;
- банківські відсотки, нараховані кредитною установою на кошти, що надходять та розміщені на спеціальних розрахункових рахунках;
- доходи, отримані від розміщення та використання коштів на спецрахунках;
- кошти фінансової підтримки з різних бюджетних та позабюджетних джерел;
- позикові кошти, залучені до співфінансування капремонту, зокрема збільшення об'єкта ремонтних робіт.
Контроль за наповнюваністю зазначеного фонду здійснюється регіональним оператором, або самими власниками житлових приміщень (якщо вони ухвалили рішення про безпосередньому управлінніспецрахунком на капремонт).
Порядок формування та управління фондом
за загальному правилу, контроль своєчасності надходжень до фонду капремонту, та правильності їх цільового витрачання, здійснює регіональний оператор. До складу повноважень даного НКО входить:
- направлення власникам житлових приміщень платіжних документів про перерахування щомісячних внесків, у тому числі шляхом укладання договорів із керуючими компаніями;
- застосування заходів примусового стягнення щодо неплатників (для цього документи надсилаються до судових установ та служби ФССП);
- розміщення коштів, що надходять на спецрахунок, у різні фінансові інструментидля отримання доходу (можливі напрямки інвестиції суворо обумовлені законодавством);
- вибір підрядних організацій щодо капремонту і перерахування ним коштів фонду (допускається перерахування 30% від договору як авансу);
- застосування штрафних санкцій до недобросовісних підрядників шляхом стягнення у судовому порядку, та зарахування їх на спецрахунок.
Витрата коштів фонду капремонту може здійснюватися лише на суворо обумовлені цілі – проведення ремонтно-відновлювальних робіт на багатоквартирних будинках. При цьому федеральним та регіональним законодавством регламентуються обов'язкові та додаткові переліки зазначених робіт.
Розширення списку обов'язкових робіт, які можуть бути оплачені за рахунок фонду капремонту, може здійснюватись за рішенням регіональної влади. Для цього може встановлюватись підвищений розмір щомісячних внесків із власників житлових приміщень. Якщо формування фонду капремонту відбувається на спецрахунку, відкритому за рішенням власників житла у багатоквартирних будинках, розширення переліку робіт також відбуватиметься після схвалення на загальних зборах.
Крім управління фондом капремонту регіональним оператором, законодавчі актидопускають переведення всіх коштів, що надходять на спеціальний рахунок, відкритий власниками житла. Для цього їм потрібно провести загальні збори та затвердити низку юридично значущих рішень:
- про перехід на такий спосіб формування фонду капітального ремонту;
- про вибір кредитної установи, в якій буде відкрито рахунок;
- про розмір щомісячних перерахувань (внесків), за рахунок яких формуватиметься фонд;
- про порядок контролю за своєчасністю перерахування внесків.
Зверніть увагу! Змінити спосіб формування фонду капремонту власники можуть лише за повного погашення заборгованості. Після переходу на використання власного спецрахунку обов'язок щодо стягнення заборгованості з неплатників внесків буде покладено на раду мешканців, керуючу компаніюабо ТСЖ (вибір цих варіантів вказується у рішенні власників квартир).
Стаття 170 ЖК РФ передбачає важливе правилоформування фонду капремонту - після досягнення мінімально необхідного розміру коштів для проведення ремонтно-відновлювальних робіт мешканці можуть ухвалити рішення про зупинення перерахування внесків. Ця умова не поширюватиметься на неплатників, які мають у повному обсязі виконати свій обов'язок.
Програма реформування житлового фонду РФ передбачає функціонування системи регіональних операторів, які реєструються як юридичних. За організаційно-правовою формою регіональний оператор є некомерційною організацією, а підприємницькою діяльністювправі займатися лише задля досягнення основних профільних цілей.
Крім повноважень щодо контролю за правильністю та своєчасністю збору платежів з громадян, Фонди капремонту формують регіональні переліки багатоквартирних будівель, що підлягають ремонту в порядку черговості. Зазначені переліки затверджуються лише на рівні суб'єктів РФ і є підставою щодо конкурсу вплинув на вибір підрядних організацій.
Усі кошти фонду капремонту, якими управляє регіональний оператор, мають як суворо цільове призначення, а й захищені державою від арешту чи примусового вилучення. Єдиним випадком, коли можуть виникати проблеми із витрачанням коштів зі спецрахунку, є банкрутство банківської установи, проте навіть за таких обставин держава гарантує недоторканність фінансів фонду капремонту.
