องค์กรยกเครื่องที่ไม่แสวงหากำไรระดับภูมิภาค ยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคมอสโก การกระทำของเขาถูกควบคุมอย่างไร?

การตัดสินใจ su การตัดสินใจ suใช่ 001.jpg ใช่ 001.jpg

ตั๋วตั๋ว001.jpg 001.jpg

13 กุมภาพันธ์ 2017, 21:17 น. , คำถาม #1538043 หวัง, Arkhangelsk

ลูกค้าเขียนรีวิวเกี่ยวกับบริการ

ขอบคุณมากสำหรับงานของคุณ! เว็บไซต์ใช้งานง่ายราคาสมเหตุสมผลความเร็วในการตอบสนองโดยทั่วไปน่าทึ่ง! ทำได้ดี!

13 กุมภาพันธ์ 2017 23:44 น. แสดง

การชำระเงินสำหรับการยกเครื่อง, ใบเสร็จรับเงินสำหรับการยกเครื่อง, มาตรา 154 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, โปรแกรมสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลาง, มาตรา 169 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, ยกเครื่อง

900 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไข

ทรุด

คำตอบของทนายความ (8)

สวัสดี

จ่ายค่าซ่อมทุน ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยรวมถึงเมื่อตัดสินใจเปิดบัญชีกระแสรายวันพิเศษหากไม่ต้องการหรือไม่มีเวลาหรือไม่ทราบพวกเขาจะลงเอยใน "หม้อทั่วไป" โดยอัตโนมัติและต้องปฏิบัติตามกฎหมาย ต้องจ่ายเงินสมทบและไม่มีเหตุผลที่จะคัดค้านหรือยกเลิกคำสั่งศาล

หากคุณไม่เห็นด้วยกับการคำนวณหรือขั้นตอนในการสร้างกองทุนขององค์กรไม่แสวงหากำไร "กองทุนเพื่อการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาค Arkhangelsk" ให้เป็นไปตามมาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถสมัครเพื่อกำกับดูแลที่อยู่อาศัยพร้อมคำชี้แจงเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการจัดตั้ง

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 20 การกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐการควบคุมที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลและการควบคุมอาคารสาธารณะ

1. ภายใต้การควบคุมดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐเป็นที่เข้าใจถึงกิจกรรมของหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของอาสาสมัคร สหพันธรัฐรัสเซียมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกัน ตรวจจับ และปราบปรามการละเมิดโดยหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น ตลอดจนนิติบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคลและพลเมืองที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยการประหยัดพลังงานและการปรับปรุงข้อกำหนดประสิทธิภาพการใช้พลังงานสำหรับการใช้และความปลอดภัยของสต็อกที่อยู่อาศัย โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ รวมถึงข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัย การใช้และการบำรุงรักษา การใช้และการบำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์, การก่อตัวของกองทุนซ่อมแซมทุน, การสร้างและการดำเนินงานของ นิติบุคคล, ผู้ประกอบการแต่ละรายที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์, ให้บริการและ (หรือ) ดำเนินการเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์, การให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย, ผู้ประกอบการภูมิภาค, การละเมิดข้อ จำกัด ใน การเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่จ่ายโดยบิลค่าสาธารณูปโภคข้อกำหนดสำหรับองค์ประกอบของมาตรฐานการบริโภค ทรัพยากรชุมชน(ยูทิลิตี้) เงื่อนไขและวิธีการกำหนดมาตรฐานการใช้ทรัพยากรของชุมชน (ยูทิลิตี้) เช่นเดียวกับความถูกต้องของขนาดของบรรทัดฐานที่กำหนดไว้สำหรับการใช้ทรัพยากรของชุมชน (ยูทิลิตี้) ข้อกำหนดด้านประสิทธิภาพพลังงานและอุปกรณ์ของ สถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมอุปกรณ์วัดแสงสำหรับแหล่งพลังงานที่ใช้แล้วข้อกำหนดสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยในบ้านเช่าเพื่อใช้ทางสังคม (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อกำหนดบังคับ) โดยการจัดและดำเนินการตรวจสอบบุคคลเหล่านี้ยอมรับ ที่กฎหมายกำหนดมาตรการของสหพันธรัฐรัสเซียในการปราบปรามและ (หรือ) กำจัดการละเมิดที่ระบุและกิจกรรมของหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการตรวจสอบการดำเนินการอย่างเป็นระบบ ข้อกำหนดบังคับการวิเคราะห์และการคาดการณ์สถานะของการปฏิบัติตามข้อกำหนดบังคับในการดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น นิติบุคคล ผู้ประกอบการแต่ละราย และพลเมืองของกิจกรรมของพวกเขา

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 154 โครงสร้างการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค

ตั้งแต่ปี 2013 โครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ดำเนินการในภูมิภาคมอสโกและตั้งแต่ปี 2014 ได้มีการเพิ่มการชำระเงินที่สอดคล้องกันในใบเสร็จรับเงินค่าเช่า วิธีการใช้งานโปรแกรม และในกรณีใดบ้างที่ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ โปรดอ่านเนื้อหาของเรา

บ้านไหนต้องปรับปรุง?

โครงการยกเครื่องเป็นที่ยอมรับเป็นเวลา 25 ปีสำหรับบ้านทุกหลังในภูมิภาคมอสโก ยกเว้นบ้านที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นกรณีฉุกเฉิน บ้านที่ดำเนินการหลังจากนำโปรแกรมไปใช้ก็รวมอยู่ในนั้นด้วย ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจึงเริ่มจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องหลังจากมีการเปลี่ยนแปลงโปรแกรมระดับภูมิภาค

การยกเครื่องรวมอะไรบ้าง?

รายการงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วย:

• การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในอาคาร เช่น ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา สุขาภิบาล
• ซ่อมแซมหลังคา ห้องใต้ดิน ซุ้มและฐานราก

จำนวนเงินค่าธรรมเนียมในการยกเครื่อง

ตั้งแต่ปี 2014 ในเอกสารการชำระเงินสำหรับผู้อยู่อาศัย อาคารอพาร์ทเม้นมีแถวจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง

เงินช่วยเหลือขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลของภูมิภาคมอสโกเมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2559 คือ 8 รูเบิล 65 kopecks ต่อเดือนสำหรับ 1 ตารางเมตรพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์

ใครไม่จ่ายค่าซ่อม

ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบ นอกจากนี้ ผู้ที่มีบ้านอยู่ในแปลงที่ถูกถอนออกไปเนื่องจากความต้องการของรัฐหรือเทศบาลจะไม่จ่ายค่ายกเครื่อง

พลเมืองมีสิทธิได้รับสิทธิพิเศษหลายประเภท ในการรับเงินชดเชย คุณต้องติดต่อแผนกอาณาเขตของการคุ้มครองทางสังคมของเทศบาลของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิทธิที่จะได้รับค่าชดเชย 100% สามารถทำได้โดยพลเมืองที่อาศัยอยู่ตามลำพังที่มีอายุมากกว่า 80 ปี

ลำดับการยกเครื่อง

กระทรวงการเคหะและบริการชุมชนของภูมิภาคมอสโกรับผิดชอบในการยกเครื่อง คิวของบ้านใดหลังหนึ่งจะพิจารณาจากปีที่เริ่มดำเนินการ วันที่ยกเครื่องครั้งล่าสุด เงื่อนไขทางเทคนิคและอัตราการเก็บ แต่ละรายการจะได้รับคะแนนตามจำนวนที่กำหนด ตำแหน่งของบ้านในคิวสำหรับยกเครื่องขึ้นอยู่กับจำนวนคะแนน

มีการระบุขั้นตอนการสะสมคะแนน "ในการอนุมัติขั้นตอนการใช้เกณฑ์สำหรับลำดับความสำคัญของการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของภูมิภาคมอสโก"

ยกเครื่องการ์ด

มีเว็บไซต์บนเว็บไซต์ของ Capital Repair Fund ของภูมิภาคมอสโกซึ่งคุณสามารถค้นหาว่าบ้านใดบ้างที่รวมอยู่ในโปรแกรมในแต่ละเขตเทศบาล เมื่อคุณเลือกเขตเทศบาล แผนที่จะแสดงจำนวนบ้านที่เข้าร่วมโครงการ แผนการซ่อมแซมในปีปัจจุบัน และจำนวนเงินที่พวกเขาวางแผนจะใช้จ่าย ประเภทต่างๆทำงาน

จะหาข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาของการยกเครื่องในบ้านของฉันได้อย่างไร

วิคตอเรีย คูลาจินา

บุคคลที่จัดการ MKD ต้องการทำให้การตัดสินใจเป็นโมฆะ หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในการปฏิเสธที่จะรวม MKD ในการลงทะเบียนบัญชีพิเศษและการรวมไว้ในรายชื่อบ้านที่สร้าง FKR ในบัญชีของผู้ให้บริการระดับภูมิภาค

1. เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ค่าปรับที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ดังกล่าวเนื่องจากการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการจ่ายค่าชดเชยสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ดอกเบี้ยค้างจ่ายสำหรับการใช้เงินทุนที่ถือครองไว้อย่างไม่เหมาะสม บัญชีพิเศษ, บัญชี, บัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคซึ่งดำเนินการสร้างกองทุนซ่อมแซมทุน, รายได้จากการจัดวางกองทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุน, กองทุนสนับสนุนทางการเงินตามมาตรา 191 ของประมวลกฎหมายนี้ เช่นเดียวกับเครดิตและ (หรือ) กองทุนที่ยืมมาอื่น ๆ ที่ดึงดูดโดยเจ้าของสถานที่ในบ้านที่ซับซ้อนของอพาร์ตเมนต์เพื่อยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุน

1.1. รายได้ในรูปแบบของดอกเบี้ยค้างรับสำหรับการใช้เงินทุนที่ถือในบัญชีพิเศษ, บัญชี, บัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคที่ดำเนินการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนเช่นเดียวกับรายได้ในรูปแบบของดอกเบี้ยที่ได้รับจากตำแหน่ง ของกองทุนชั่วคราวของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนจะถูกโอนเข้าบัญชีพิเศษบัญชีบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาคเท่านั้นซึ่งจะมีการดำเนินการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน

2. ขนาดของกองทุนซ่อมแซมทุนคำนวณเป็นผลรวมของเงินที่ได้เข้ากองทุนที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อนี้ ลบด้วยจำนวนเงินที่โอนจากกองทุนของกองทุนซ่อมแซมทุนเพื่อชำระค่าบริการและ ( หรือ) งานที่ทำในการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับบริการที่ระบุและ (หรือ) งาน

3. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์เลือกวิธีใดวิธีหนึ่งต่อไปนี้ในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน:

1) โอนเงินสมทบทุนยกเครื่องเข้าบัญชีพิเศษเพื่อจัดตั้งกองทุนยกเครื่องทุนในรูปของ เงินตั้งอยู่ในบัญชีพิเศษ (ต่อไปนี้ - การจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษ);

2) การโอนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนไปยังบัญชีของผู้ประกอบการภูมิภาคเพื่อจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในรูปแบบของภาระผูกพันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับผู้ประกอบการในภูมิภาค (ต่อไปนี้ - การก่อตัวของ กองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการภูมิภาค)

4. หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เลือกที่จะจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษเพื่อจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องกำหนด:

1) จำนวนเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมทุนซึ่งไม่ควรน้อยกว่าเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุนที่จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานกำกับดูแล นิติกรรมเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย;

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4) ผู้ถือบัญชีพิเศษ;

5) สถาบันสินเชื่อที่จะเปิดบัญชีพิเศษ หากผู้ประกอบการระดับภูมิภาคถูกกำหนดให้เป็นเจ้าของบัญชีพิเศษ สถาบันสินเชื่อที่ได้รับเลือกโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเปิดและดูแลบัญชีพิเศษในอาณาเขตของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกสถาบันสินเชื่อที่จะเปิดบัญชีพิเศษ หรือหากสถาบันสินเชื่อนี้ไม่ตรงตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในวรรคนี้และส่วนที่ 2 ของมาตรา 176 ของประมวลกฎหมายนี้ คำถาม ของการเลือกสถาบันสินเชื่อที่เปิดบัญชีพิเศษ จะถือว่าโอนไปอยู่ในดุลยพินิจของผู้ประกอบการในภูมิภาค

4.1. ในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจที่จะกำหนดจำนวนเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในจำนวน ขนาดขั้นต่ำค่าซ่อมแซมทุนที่กำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียรายการบริการและ (หรือ) งานเกี่ยวกับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และระยะเวลาของการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางใน บ้านดังกล่าวถูกกำหนดตามโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิที่จะตัดสินใจยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้เร็วกว่าที่กำหนดโดยโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาค โดยมีเงื่อนไขว่าในวันที่รับเลี้ยงบุตรบุญธรรม การตัดสินใจครั้งนี้มีเงินเพียงพอในบัญชีพิเศษเพื่อใช้เป็นเงินทุนสำหรับการยกเครื่องหรือการจัดหาเงินทุนด้วยวิธีอื่นที่ได้รับเลือก

4.2. โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษจำนวนเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมทุนในจำนวนที่มากกว่าเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุนที่จัดตั้งขึ้นโดย อาจกำหนดกฎหมายว่าด้วยเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ รายการบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับอนุมัติจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจเสริมด้วยบริการและ (หรือ) งานที่ไม่ได้จัดทำโดยโปรแกรมการยกเครื่องระดับภูมิภาค และเวลาของการซ่อมแซมยกเครื่องอาจได้รับการติดตั้งเร็วกว่าที่โปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคกำหนดไว้

5. การตัดสินใจกำหนดวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนจะต้องทำและดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ไม่น้อยกว่าสาม เดือนและไม่เกินหกเดือนหลังจากการตีพิมพ์อย่างเป็นทางการของโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคซึ่งได้รับการอนุมัติตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่ง กำลังตัดสินใจเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน เจ้าของบัญชีพิเศษจำเป็นต้องสมัครกับสถาบันสินเชื่อของรัสเซียด้วยแอปพลิเคชันเพื่อเปิดบัญชีพิเศษภายในสิบห้าวันนับจากวันที่ได้รับแจ้งจากเจ้าของบัญชีพิเศษเกี่ยวกับการพิจารณาดังกล่าว เว้นแต่ก่อนหน้านี้ วันที่ถูกกำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การตัดสินใจจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษ ยกเว้นกรณีที่เจ้าของบัญชีพิเศษเป็นผู้ดำเนินการส่วนภูมิภาค ให้ถือว่าดำเนินการโดยมีเงื่อนไขว่าจะเปิดบัญชีพิเศษและเจ้าของบัญชีพิเศษยื่นต่อ หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐเอกสารที่ให้ไว้โดยส่วนที่ 1 ของมาตรา 172 แห่งประมวลกฎหมายนี้ เพื่อดำเนินการตัดสินใจจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษที่เปิดในนามของผู้ดำเนินการภูมิภาค ผู้ริเริ่มการประชุมใหญ่ที่เกี่ยวข้องจะต้องส่งสำเนารายงานการประชุมใหญ่เจ้าของ ที่ออกคำวินิจฉัยนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

5.1. ภาระผูกพันที่จะจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นำไปใช้หลังจากได้รับอนุมัติโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาคและรวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคเมื่อมีการอัปเดตเกิดขึ้นหลังจากหมดอายุระยะเวลาที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐ ของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ไม่ช้ากว่าภายในห้าปีนับจากวันที่รวมอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ไว้ในโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาค การตัดสินใจกำหนดวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนจะต้องดำเนินการและดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ไม่เกินสามเดือนก่อนที่จะมีภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน

6. ไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดโดยส่วนที่ 5 และ 5.1 ของบทความนี้ รัฐบาลท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเกี่ยวกับผลที่ตามมาของความล้มเหลวในการตัดสินใจเลือก วิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนและเรียกประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อแก้ไขปัญหาการเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนหากยังไม่มีการตัดสินใจดังกล่าวก่อนหน้านี้

แห่งประมวลกฎหมายนี้ตัดสินใจจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนที่เกี่ยวข้องกับบ้านดังกล่าวในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาคและแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าวทราบ การตัดสินใจรวมทั้งการใช้ระบบ

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

8. กฎหมายของหัวเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งสร้างกองทุนเหล่านี้ในบัญชีพิเศษซึ่งไม่เกินร้อยละห้าสิบของต้นทุนโดยประมาณ การซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกำหนดตามคำแนะนำเกี่ยวกับระเบียบวิธีที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลกลางซึ่งมีอำนาจบริหารที่ทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์กำหนดจำนวนเงินกองทุนยกเครื่องสำหรับบ้านของตนในจำนวนที่มากกว่าจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนดไว้ของกองทุนยกเครื่อง เมื่อถึงกองทุนซ่อมแซมทุนขั้นต่ำแล้ว เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญของเจ้าของดังกล่าวมีสิทธิที่จะตัดสินใจระงับภาระผูกพันในการจ่ายค่าชดเชยการซ่อมแซมทุน ยกเว้นเจ้าของที่ค้างชำระในการชำระเงินเหล่านี้ ผลงาน

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

กองทุนซ่อมแซมเงินทุนในรัสเซียได้รับการพิจารณาในสองแนวคิดที่แตกต่างกัน - เป็นชุดของเงินทุนที่สะสมในบัญชีพิเศษสำหรับการยกเครื่อง และองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นเพื่อจัดการและจำหน่ายใบเสร็จรับเงินเหล่านี้ ปัจจุบัน การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งทำได้โดยใช้เงินทุนจากกองทุนนี้เท่านั้น

มันคืออะไร

มาตรา 170 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียเปิดเผยแนวคิดและวิธีการจัดตั้งกองทุนยกเครื่องซึ่งยอมรับยอดรวมของรายรับทางการเงินดังต่อไปนี้:

• การโอนรายเดือน (เงินสมทบ) สำหรับการยกเครื่องจากเจ้าของอาคารพักอาศัยของอาคารหลายห้อง (จำนวนเงินที่ชำระได้รับการอนุมัติในระดับภูมิภาคโดยคำนึงถึงอัตราภาษีขั้นต่ำที่อนุญาต)
• บทลงโทษที่กำหนดไว้สำหรับการโอนเงินสมทบโดยพลเมืองโดยไม่เหมาะสม
• ดอกเบี้ยธนาคารเกิดขึ้นโดยสถาบันเครดิตสำหรับเงินที่ได้รับและวางไว้ในบัญชีกระแสรายวันพิเศษ
• รายได้จากการจัดวางและการใช้เงินทุนในบัญชีพิเศษ
• วิธีการสนับสนุนทางการเงินจากแหล่งงบประมาณและแหล่งอื่นที่ไม่ใช่งบประมาณ
• เงินที่ยืมมาเพื่อร่วมไฟแนนซ์ยกเครื่องรวมทั้งเพื่อเพิ่มวัตถุประสงค์ของงานซ่อมแซม

การควบคุมการเติมกองทุนที่กำหนดนั้นดำเนินการโดยผู้ประกอบการในภูมิภาคหรือโดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเอง (หากพวกเขาตัดสินใจที่จะ การจัดการโดยตรงบัญชีพิเศษสำหรับยกเครื่อง)

ขั้นตอนการจัดตั้งและจัดการกองทุน

โดย กฎทั่วไปควบคุมความตรงเวลาของการรับเงินเข้ากองทุนยกเครื่อง และความถูกต้องของการใช้จ่ายตามเป้าหมาย ดำเนินการโดยผู้ดำเนินการภูมิภาค อาณัติของ NPO นี้รวมถึง:

1. ส่งเอกสารการชำระเงินไปยังเจ้าของที่อยู่อาศัยในการโอนเงินสมทบรายเดือนรวมถึงการสรุปข้อตกลงกับ บริษัท จัดการ
2. การใช้มาตรการบังคับใช้กับผู้ไม่จ่ายเงิน (สำหรับสิ่งนี้เอกสารจะถูกส่งไปยังสถาบันตุลาการและบริการ FSSP)
3. การวางเงินที่ได้รับในบัญชีพิเศษต่างๆ เครื่องมือทางการเงินเพื่อสร้างรายได้ (พื้นที่ที่เป็นไปได้ของการลงทุนถูกกำหนดโดยกฎหมายอย่างเคร่งครัด);
4. การเลือกผู้รับเหมาเพื่อยกเครื่องและโอนเงินจากกองทุนให้กับพวกเขา (อนุญาตให้โอน 30% ของสัญญาในรูปแบบของการชำระเงินล่วงหน้า)
5. การนำบทลงโทษไปใช้กับผู้รับเหมาที่ไร้ยางอายโดยวิธีการกู้คืนของศาลและให้เครดิตกับบัญชีพิเศษ

กองทุนยกเครื่องสามารถใช้ได้เฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัดเท่านั้น - ดำเนินการซ่อมแซมและฟื้นฟูอาคารหลายอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกัน รายการบังคับและรายการเพิ่มเติมของงานเหล่านี้ถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาค

การขยายรายการงานบังคับที่สามารถชำระได้โดยค่าใช้จ่ายของกองทุนยกเครื่องสามารถทำได้โดยการตัดสินใจของหน่วยงานระดับภูมิภาค สำหรับสิ่งนี้อาจมีการจัดตั้งจำนวนเงินสมทบรายเดือนเพิ่มขึ้นจากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย หากกองทุนยกเครื่องถูกสร้างขึ้นในบัญชีพิเศษที่เปิดขึ้นโดยการตัดสินใจของเจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ การขยายรายการงานจะเกิดขึ้นหลังจากได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมสามัญ

นอกเหนือจากการจัดการกองทุนยกเครื่องโดยผู้ประกอบการระดับภูมิภาคแล้ว นิติบัญญัติอนุญาตให้โอนเงินเข้าทั้งหมดไปยังบัญชีพิเศษที่เปิดโดยเจ้าของบ้าน ในการทำเช่นนี้ พวกเขาจำเป็นต้องจัดการประชุมสามัญและอนุมัติการตัดสินใจที่สำคัญทางกฎหมายจำนวนหนึ่ง:

• เกี่ยวกับการเปลี่ยนไปใช้วิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนนี้
• เกี่ยวกับทางเลือกของสถาบันสินเชื่อที่จะเปิดบัญชี
• เกี่ยวกับจำนวนการโอนเงินรายเดือน (เงินสมทบ) โดยค่าใช้จ่ายที่กองทุนจะจัดตั้งขึ้น
• เกี่ยวกับขั้นตอนการติดตามความทันเวลาของการโอนเงินสมทบ

บันทึก! เจ้าของสามารถเปลี่ยนวิธีการสร้างกองทุนยกเครื่องได้ก็ต่อเมื่อชำระหนี้เต็มจำนวนเท่านั้น หลังจากเปลี่ยนไปใช้บัญชีพิเศษของตนเองแล้ว หน้าที่ในการเก็บหนี้จากผู้ไม่จ่ายเงินสมทบจะถูกมอบหมายให้สภาผู้เช่า บริษัทจัดการหรือ HOA (ตัวเลือกของตัวเลือกเหล่านี้ระบุไว้ในการตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์)

มาตรา 170 ของ LC RF ให้ กฎสำคัญการก่อตัวของกองทุนซ่อมแซมเงินทุน - หลังจากถึงจำนวนเงินขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับงานซ่อมแซมและฟื้นฟู ผู้อยู่อาศัยอาจตัดสินใจระงับการโอนเงินสมทบ เงื่อนไขนี้จะไม่มีผลบังคับใช้กับผู้ที่ไม่ชำระเงินซึ่งจำเป็นต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนอย่างเต็มที่

โปรแกรมสำหรับการปฏิรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียจัดให้มีการทำงานของระบบของผู้ประกอบการในภูมิภาคที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคล ตามรูปแบบทางกฎหมาย ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร และ กิจกรรมผู้ประกอบการมีสิทธิ์มีส่วนร่วมเฉพาะในการบรรลุเป้าหมายโปรไฟล์หลักเท่านั้น

นอกเหนือจากอำนาจในการควบคุมความถูกต้องและทันเวลาของการเรียกเก็บเงินจากพลเมืองแล้ว กองทุนการซ่อมแซมทุนยังจัดทำรายการระดับภูมิภาคของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่จะซ่อมแซมตามลำดับความสำคัญ รายการเหล่านี้ได้รับการอนุมัติในระดับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเป็นพื้นฐานสำหรับการประกวดราคาสำหรับการคัดเลือกผู้รับเหมา

กองทุนทั้งหมดของกองทุนยกเครื่องซึ่งจัดการโดยผู้ดำเนินการภูมิภาค ไม่เพียงแต่มีวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด แต่ยังได้รับการคุ้มครองโดยรัฐจากการจับกุมหรือบังคับถอนตัว กรณีเดียวที่อาจมีปัญหากับการใช้จ่ายเงินจากบัญชีพิเศษคือการล้มละลายของสถาบันการธนาคาร อย่างไรก็ตาม แม้ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว รัฐรับประกันความสมบูรณ์ของการเงินของกองทุนยกเครื่อง