นั่นคือเหตุผลที่ในการประชุม จำเป็นต้องเลือกเลขานุการ ประธาน และคณะกรรมการการนับ ซึ่งเป็นผู้ที่รู้กระบวนการนี้ดี หลังมีบทบาทพิเศษ - ผู้เข้าร่วมนับคะแนนเสียงของเจ้าของ MKD และสรุปผล
MKD Counting Commission: เป็นไปได้ไหมถ้าไม่มีมัน?
ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียคณะกรรมการการนับ ประชุมใหญ่เจ้าของจะได้รับเลือกเมื่อเริ่มการประชุมทันทีหลังจากแต่งตั้งเลขานุการและประธาน
ใครสามารถเป็นส่วนหนึ่งของมันได้บ้าง? ใครก็ตามที่เข้าร่วมการสนทนา มักเป็นผู้เช่าหลายรายที่ได้รับความไว้วางใจจากเพื่อนบ้าน
จำนวนคนที่ควรรวมอยู่ในองค์ประกอบของมัน คุณตัดสินใจด้วยตัวเอง
งานเดียวของมันคือการบันทึกลงบนกระดาษว่าผู้ชมโหวตอย่างไร
โดยปกติ สมาชิกของคณะกรรมาธิการจะนับมือที่ยกขึ้นโดยอิสระจากกัน หลังจากตรวจสอบผลลัพธ์แล้ว ปรากฎว่าคุณตรวจสอบผลลัพธ์ทันที
ความยากลำบากอยู่ในความจริงที่ว่าในวิธีแบบเก่าสามารถพิจารณาได้ด้วยมือเดียวสำหรับหนึ่งเสียง นี่เป็นสิ่งผิดกฎหมายโดยพื้นฐาน
อีกทางเลือกหนึ่งเพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยากในการคำนวณคือการใช้แบบฟอร์ม (เรามีตัวอย่างให้ด้านล่าง)
รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดให้สมาชิกของคณะกรรมการการนับแต่ละคนลงลายมือชื่อในโปรโตคอลการนับ
พวกเขาควรทำสิ่งนี้หลังจากสิ้นสุดการรวบรวมและสรุป ดังนั้นพวกเขาจึงยืนยันความถูกต้องของผลลัพธ์
กฎการลงคะแนนด้วยตนเอง: ตัวอย่าง
ผู้คนจำนวนมากสามารถเข้าร่วมการลงคะแนนด้วยตนเองได้
การกำหนดองค์ประชุมในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเป็นเรื่องยาก หากมีอพาร์ทเมนท์ 100 ห้องในบ้าน อาจมีผู้เข้าร่วม 40, 50 หรือ 80 คน
ควรเข้าใจว่าในกรณีหลังอาจจำเป็นต้องลงคะแนนเสียงของผู้เป็นเจ้าของ 50 คน แต่ไม่มากก็น้อยในการตัดสินใจ
เราเขียนเพิ่มเติมเกี่ยวกับองค์ประชุมและวิธีการคำนวณ
บทบัญญัติทั่วไป
จำไว้ว่าเรามีอุปสรรคสำคัญ - ส่วนที่ 6 มาตรา 46 ของ LC RFเกี่ยวกับอายุความ 6 เดือน:
เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์อุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ต่อศาลโดยฝ่าฝืนข้อกำหนดของประมวลกฎหมายนี้หากเขาไม่ได้เข้าร่วมในการประชุมครั้งนี้หรือลงคะแนนเสียงคัดค้าน การตัดสินใจดังกล่าวและหากการตัดสินใจดังกล่าวละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเขา คำขออุทธรณ์ดังกล่าวอาจยื่นต่อศาลได้ภายในหกเดือนนับแต่วันที่เจ้าของผู้นั้นทราบหรือควรทราบ การตัดสินใจ. ศาลโดยคำนึงถึงพฤติการณ์ทั้งหมดของคดีมีสิทธิที่จะสนับสนุนคำตัดสินที่โต้แย้งได้หากคะแนนเสียงของเจ้าของดังกล่าวไม่สามารถส่งผลกระทบต่อผลการลงคะแนนได้การละเมิดที่กระทำไม่มีนัยสำคัญและการตัดสินที่ไม่ทำให้เกิดการสูญเสีย ถึงเจ้าของดังกล่าว
เราข้ามสิ่งกีดขวาง ชี้เป็นโมฆะของคำวินิจฉัยของที่ประชุม. แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่จำเป็นต้องพูดถึงการละเมิดอื่น ๆ ทั้งหมดเพื่อไม่ให้ศัตรูมีโอกาสตั้งคำถามถึงความไม่สำคัญของการละเมิดที่กล่าวถึงต่อหน้าศาล - เราเน้นเฉพาะสาม การละเมิด
ความล้มเหลวขององค์ประชุม (สิทธิ์; ไม่ได้ระบุประเภทหลักฐานเฉพาะ)
ข้อกำหนดที่กำหนดไว้ถูกละเมิด - โปรโตคอลไม่มีรายละเอียดที่เหมาะสม (ลายเซ็นของเลขานุการที่ไม่ได้มาจากการเลือกตั้ง ไม่มีลายเซ็นของเลขานุการ ลายเซ็นของประธานถูกปลอมแปลง เป็นต้น)
เราชี้ให้เห็นความว่างเปล่าของการตัดสินใจของการประชุมในเอกสารในรูปแบบต่างๆ
ที่ คดีความ- ในรูปแบบของการคัดค้านการเรียกร้องหรือในรูปแบบของคำอธิบายเพิ่มเติมในคดีความ;
ในการอุทธรณ์ไปยังหน่วยงานกำกับดูแลหรือหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
ในการร้องเรียนเกี่ยวกับการตัดสินใจตามขั้นตอนในการอุทธรณ์ของเรา
ส่วนที่ 1 ความไม่ถูกต้องของการประชุม
ตัวอย่าง #1 - ไม่ได้รับการพิสูจน์โควรัม
ขึ้นศาล
ผู้พิพากษาของรัฐบาลกลาง
ผู้เข้าร่วมคดี
คำอธิบายเพิ่มเติม
ผู้ถูกร้องอ้างว่ามีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่จาก DATA ซึ่งถูกกล่าวหาว่าตัดสินใจเลือก LLC เป็น การจัดการองค์กร. อันที่จริงไม่มีหลักฐานว่าการประชุม (หากเกิดขึ้น) การตัดสินใจใดๆ เนื่องจากขาดหลักฐานการเป็นองค์ประชุม
ตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 45 จอแอลซีดี RF:
“การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีอำนาจ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้หรือผู้แทนซึ่งมีคะแนนเสียงเกินกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนเสียงทั้งหมด เข้ามามีส่วนร่วม มัน."
ตามส่วนที่ 5 ของศิลปะ 181.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย รายงานการประชุมต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนน (ข้อ 2) อันเป็นการฝ่าฝืนข้อกำหนดดังกล่าว รายงานการประชุมจึงไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมประชุม ดังนั้นจึงไม่มีหลักฐานว่าผู้เข้าร่วมประชุมมีคะแนนเสียงโดยรวมเพียงพอ สิทธิในการตัดสินใจ
ในการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียงตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 47 ของ LC RF ต้องระบุ:
1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนน;
2) ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงในสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง
3) การจัดการกับทุกคำถามที่ค้างอยู่วัน แสดงเป็น "สำหรับ", "ต่อต้าน" หรือ "งดออกเสียง"
ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 46 ZhK RF
นโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนดำเนินการโดยกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภค ตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 n 411 / pr คำแนะนำเกี่ยวกับระเบียบวิธีเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดและจัดการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในวรรค 5 ของหมวด VI , เป็นที่แน่ชัดว่าการมีอยู่ขององค์ประชุมได้รับการยืนยัน
ใบลงทะเบียนสำหรับผู้เข้าร่วมประชุมสามัญ (เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตัวแทน) ระบุนามสกุล ชื่อ นามสกุล ที่อยู่ รายละเอียดหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ หุ้นใน ความเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ เจ้าของลายเซ็นหรือตัวแทนของเจ้าของพร้อมหนังสือมอบอำนาจ หากตัวแทนของเจ้าของเข้าร่วมการประชุมใหญ่
ตามมาตรา 60 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อกำหนดข้างต้นสำหรับ "ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคล" ระบุว่าการพิสูจน์สิทธิ์ของการประชุมจะได้รับอนุญาตโดยข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเท่านั้น:
i) แผ่นลงทะเบียนเดิม (ทะเบียนผู้เข้าร่วม) ของการประชุมพร้อมลายเซ็น
ii) กระดานข่าวต้นฉบับ - การตัดสินใจของผู้เข้าร่วมประชุมพร้อมลายเซ็นของพวกเขา -แต่ไม่มีหลักฐานอื่นใดฉัน;
เจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ใช่สมาชิกของสมาคม
ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิทำความคุ้นเคยกับเอกสารดังต่อไปนี้:
6) รายงานการประชุมใหญ่ของสมาชิกห้างหุ้นส่วน ....;
7) เอกสารยืนยันผลการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกคุณ,
ตำแหน่งทางกฎหมายของเราคือการประชุมสามัญไม่ได้เกิดขึ้นเลยในเวลาที่กำหนด ไม่มีผู้เข้าร่วมในการประชุม พวกเขาไม่ได้ทำการตัดสินใจในวาระการประชุม และไม่กรอกแบบฟอร์มการตัดสินใจ ในกรณีที่ไม่มีบัตรลงคะแนน (คำวินิจฉัย) และทะเบียนผู้เข้าร่วมประชุม เป็นไปไม่ได้ที่จะตรวจสอบการมีอยู่ของเจ้าของที่ถือคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบจากจำนวนเสียงทั้งหมดในการประชุม
ตามวรรค 2 ของศิลปะ 185.5 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
เนื่องจากฝ่ายตรงข้ามไม่ได้ให้หลักฐานของการประชุมที่ถูกต้องตามกฎหมาย ข้าพเจ้าขอในส่วนที่จูงใจ คำพิพากษาสะท้อนเหตุการณ์นี้ สำคัญเพื่อการลงมติที่ถูกต้องของคดี
ตัวอย่างที่ 2 เกินความสามารถของการประชุมในรูปแบบของคณะกรรมการการนับ
ขึ้นศาล
ผู้พิพากษาของรัฐบาลกลาง
ผู้เข้าร่วมลา
คำอธิบายเพิ่มเติม
เกี่ยวกับการก่อตัวของคณะกรรมการการนับ
ตามส่วนที่ 5 ของศิลปะ 181.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรายงานการประชุมจะต้อง มีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ทำการนับคะแนน (วรรค 4) และเกี่ยวกับบุคคลที่ลงนามในพิธีสาร (วรรค 5) การตีความตามตัวอักษรของบทบัญญัติข้างต้นของกฎหมายมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าบุคคลหนึ่งกำลังนับคะแนนเสียง และระเบียบการลงนามโดยบุคคลอื่น ควรสังเกตว่าตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 181.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรายงานการประชุมลงนามโดยประธานการประชุมและเลขาธิการการประชุม ดังนั้น ขั้นตอนการจัดประชุมตามกฎหมายจึงไม่รวมประธานและเลขานุการที่ประชุมในองค์ประกอบของคณะกรรมการการนับ
ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 46 ZhK RF
การตัดสินใจของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นจัดทำขึ้นในไม่กี่นาทีตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
นโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนดำเนินการโดยกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภค ในคำแนะนำระเบียบวิธีที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 411 / pr เกี่ยวกับขั้นตอนการจัดและจัดการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์วรรค มาตรา 13 ของมาตรา VII กำหนดว่า "เพื่อสรุปผลการประชุมสามัญในรูปแบบการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ คณะกรรมการการนับจะถูกสร้างขึ้น ซึ่งสมาชิกจะได้รับการเลือกตั้งในที่ประชุมใหญ่
"การสมรู้ร่วมคิด" ของประธานและเลขานุการที่ประชุมในการทำงานของคณะกรรมการการนับทำให้การนับคะแนนความชอบธรรมถูกลิดรอน ตามวรรค 17 ของมาตรา VII ของข้อแนะนำตามระเบียบวิธีข้างต้น สมาชิกของคณะกรรมการการนับลงนามในพิธีสารแยกกันที่ประธานและเลขานุการที่ประชุม
โดยคำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับวิธีการพิสูจน์บางอย่าง (มาตรา 60 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การพิสูจน์คุณสมบัติของคณะกรรมการการนับจะได้รับอนุญาตโดยการเลือกตั้งบุคคลอื่นเท่านั้นยกเว้นผู้ที่เลือกโดย การประชุมของประธานและเลขานุการ ไม่มีการเสนอหลักฐานดังกล่าว ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะเชื่อถือผลการลงคะแนนเสียง โดยคำนวณจากการมีส่วนร่วมของประธานและเลขานุการที่ประชุม
อยู่ในอำนาจของการประชุมในส่วนที่ 2 ของศิลปะ คณะกรรมการ LC RF ฉบับที่ 44 ไม่ได้กำหนดสิทธิของที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นในการจัดทำกระบวนการนับคะแนนเสียงของตนเอง และไม่ได้กำหนดสิทธิในการให้สิทธิในการนับคะแนนเสียงแก่ประธานและเลขานุการที่ประชุม
ตาม ส่วนที่ 5 ศิลปะ 46 ZhK RFเฉพาะในกรณีที่การตัดสินใจมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ ถ้าได้รับการรับรองตามลักษณะที่กำหนดและในประเด็นที่อยู่ในอำนาจของการประชุมนั้น. การละเมิดโดยตรงของขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายสำหรับการก่อตัวของคณะกรรมการการนับบ่งชี้ว่าเป็นโมฆะของการตัดสินใจเนื่องจากเกินอำนาจของการประชุมที่จะจัดตั้งพิเศษแตกต่างจากขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดสำหรับการนับคะแนนเมื่อมีการนำมาใช้ . เช่น การตัดสินใจไม่ได้มาบังคับตามกฎหมายก็ไม่มีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่
เนื่องจากฝ่ายตรงข้ามไม่ได้ให้หลักฐานของการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเมื่อจัดตั้งคณะกรรมการการนับ ข้าพเจ้าได้โปรดสะท้อนถึงเหตุการณ์นี้ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการแก้ปัญหาที่ถูกต้องของคดี ในส่วนการให้เหตุผลของคำตัดสินของศาล
ส่วนที่ 2 การละเมิดข้อกำหนดสำหรับขั้นตอนการจัดประชุม
ตัวอย่าง #3 - เกี่ยวกับการลงนามในโปรโตคอล
ขึ้นศาล
ผู้พิพากษาของรัฐบาลกลาง
ผู้เข้าร่วมคดี
ตาม ส่วนที่ 5 ศิลปะ 46 ZhK RFเฉพาะในกรณีที่การตัดสินใจมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ ถ้ารับได้ทันท่วงที ขั้นตอนที่กำหนดไว้ต้องมีลายเซ็นในพิธีสารประธานที่ประชุมและเลขาธิการที่ประชุม (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 181.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตามประธานที่ประชุมไม่ได้ลงนามในรายงานการประชุมโดยฝ่าฝืนข้อกำหนดที่กำหนด .
ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 46 ZhK RF
การตัดสินใจของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นจัดทำขึ้นเป็นนาทีตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
นโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนดำเนินการโดยกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภค ในคำแนะนำระเบียบวิธีที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 411 / pr เกี่ยวกับขั้นตอนการจัดและจัดการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์วรรค 15 ของมาตรา VII กำหนดว่า "รายงานการประชุมใหญ่ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงไม่อยู่ใน การเขียนลงนามโดยประธานการประชุมใหญ่และเลขาธิการการประชุมใหญ่ตลอดจนสมาชิกของคณะกรรมการการนับ
ประธานที่ประชุมไม่ได้ลงนามในรายงานการประชุมอันเป็นการฝ่าฝืนขั้นตอนที่ยอมรับ
ประธานกรรมการ - คุณยุ เบเคทอฟ.
เลขานุการ - อ. กูซิน.
วันที่ไม่มีทรัพย์สิน เอกสารราชการว่าการตัดสินใจนั้นเกิดขึ้นโดยละเมิดขั้นตอนที่กำหนดไว้ดังนั้นการตัดสินใจที่มีอยู่ในนั้นจึงไม่มีผลบังคับทางกฎหมาย
ตัวอย่าง #4 -ไม่การลงนามในระเบียบการและการรับรองลายเซ็น
ขึ้นศาล
ผู้พิพากษาของรัฐบาลกลาง
ผู้เข้าร่วมคดีเอ
คำอธิบายที่เป็นลายลักษณ์อักษรเพิ่มเติม
เพื่อเป็นหลักฐานการไม่มีอำนาจตามกฎหมายในรายงานการประชุม ลงวันที่ DATE
รายงานการประชุมใหญ่จาก DATA จัดทำขึ้นโดยมีการละเมิดส่วนที่ 3 ของศิลปะ 45 และตอนที่ 1, 2 ศิลปะ 46 จอแอลซีดี RF โปรโตคอลได้รับการรับรองโดยตราประทับของ Society และลงนามโดยพนักงานของ Society AA, BB, BB ในฐานะสมาชิกของคณะกรรมการการนับและ ผู้บริหารสูงสุดจีจี.
โปรโตคอลไม่มีลายเซ็นของเจ้าของสถานที่ในบ้าน โดยอาศัยอำนาจตาม ค. 1 บทความ แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย 46 แห่งการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของจะถูกร่างขึ้นในไม่กี่นาทีในลักษณะที่กำหนดโดยที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้
โปรโตคอลเป็นเอกสารที่สะท้อนการตัดสินใจของเจ้าของ ซึ่งไม่รวมการลงนามในเอกสารนี้โดยบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของ เว้นแต่ว่าเจ้าของโดยการตัดสินใจของพวกเขาได้กำหนดขั้นตอนพิเศษดังกล่าวสำหรับการร่างโปรโตคอล ไม่มีการนำเสนอหลักฐานการยอมรับโดยเจ้าของขั้นตอนพิเศษในการร่างโปรโตคอล
ตามกฎหมายรายงานการประชุมนั้นลงนามโดยประธานการประชุมและเลขาธิการการประชุม (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 181.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตามในการละเมิดข้อกำหนดนี้รายงานการประชุมสามัญ ไม่มีลายเซ็นของประธานในที่ประชุม
โดยอาศัยอำนาจตาม ค. 1 บทความ 46 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย การตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของจะถูกร่างขึ้นในไม่กี่นาทีในลักษณะที่กำหนดโดยที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ การประชุมไม่ได้กำหนดขั้นตอนที่ประธานไม่ได้ลงนามในพิธีสาร
การตัดสินใจของเจ้าของที่จะเลือก AA, BB และ BB เป็นสมาชิกของคณะกรรมการการนับทำให้บุคคลเหล่านี้สามารถนับคะแนนเสียงเท่านั้น ไม่มีการตัดสินใจเกี่ยวกับสิทธิของบุคคลเหล่านี้ที่จะลงนามในรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของในนามของเจ้าของ
การรับรองรายงานการประชุมลายเซ็นของสมาชิกของคณะกรรมการการนับ AA, BB และ BB พร้อมตราประทับขององค์กรจัดการระบุว่าเอกสารนั้นเป็นขององค์กรจัดการ แต่การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็น หน่วยงานจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ภายใต้นิติบุคคลใด ๆ (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 44 ของ LC RF )
ตามข้อ 23 ของ GOST R 51141-98 เฉพาะเอกสารที่ร่างขึ้นและรับรองในลักษณะที่กำหนดเท่านั้นที่ถือเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการ ตามข้อ 4.9 ของ GOST R 6.30-2003 "เอกสารองค์กรและการบริหารข้อกำหนดสำหรับเอกสาร ... "
“โปรโตคอลได้รับการลงนามตามโครงการ
ประธานกรรมการ - คุณยุ เบเคทอฟ.
เลขานุการ - อ. กูซิน.
คำว่า "ประธาน" และ "เลขานุการ" จะถูกพิมพ์ทางด้านซ้ายของตำแหน่งศูนย์ของตัวสร้างตารางคั่นด้วยสองช่วงเวลาจากส่วนหัวและจากกัน ... รายงานการประชุมจัดทำขึ้นโดยเลขานุการของการประชุม บังคับใช้กฎหมายเฉพาะในกรณีที่มีสองลายเซ็น - ประธานและเลขานุการ ลายเซ็นจะถูกวาง โดยคั่นจากข้อความโดยเว้นช่วงสองหรือสามบรรทัด จากขอบของระยะขอบด้านซ้าย มีการลงนามสำเนาแรกของโปรโตคอลซึ่งยื่นโดยเลขานุการในคดีและเก็บไว้ตามระยะเวลาที่กำหนดโดยระบบการตั้งชื่อของคดี
แนวปฏิบัติด้านตุลาการยืนยันว่าการดำเนินการตามรายงานการประชุมสามัญอย่างไม่เหมาะสมเป็นเอกสารที่มีผลบังคับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การไม่มีลายเซ็นของประธานการประชุม เป็นสถานการณ์สำคัญสำหรับการรับรู้รายงานดังกล่าวเป็นโมฆะและถือเป็นโมฆะ ตัวอย่างเช่น คำตัดสินของ Cassation ของ Judicial Collegium for Civil case ของศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐ Karelia ลงวันที่ 27 ธันวาคม 2011 ในกรณีหมายเลข 33-3868/2011
เป็นไปตามพิธีสารของวันที่ไม่มีทรัพย์สินของเอกสารราชการ ดังนั้นการตัดสินใจที่อยู่ในนั้นจึงไม่มีผลบังคับทางกฎหมาย
มาตรา ๓ ขาดองค์ประชุม ในกรณีเกินความสามารถในแง่ของการสร้างร่างของการประกอบ
ตัวอย่าง #5
ขึ้นศาล
ผู้พิพากษาของรัฐบาลกลาง
ผู้เข้าร่วมคดี
คำอธิบายเพิ่มเติม
จำเลยอ้างว่ามีการตัดสินใจของการประชุมสามัญเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2013 ซึ่งถูกกล่าวหาว่าตัดสินใจเลือก บริษัท จัดการ Housing Standard LLC เป็นองค์กรจัดการ อันที่จริงไม่มีหลักฐานว่าการประชุม (ถ้าเกิดขึ้น) ได้มีมติใด ๆ ใน 3 เหตุผล
1. ขาดข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับผู้เข้าร่วมการลงคะแนน
ตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 45 จอแอลซีดี RF:
“ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีอำนาจ (เป็นองค์ประชุม) ถ้า เจ้าของสถานที่ในสภานี้หรือผู้แทนของพวกเขาซึ่งมีคะแนนเสียงเกินกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนเสียงทั้งหมด”
ตามวรรค 2 ของส่วนที่ 5 ของศิลปะ 181.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย รายงานการประชุมต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง อันเป็นการฝ่าฝืนข้อกำหนดดังกล่าว รายงานการประชุมจึงไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมประชุม ดังนั้นจึงไม่มีหลักฐานว่าผู้เข้าร่วมประชุมมีคะแนนเสียงโดยรวมเพียงพอ สิทธิในการตัดสินใจ
ตามมาตรา 60 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อกำหนดข้างต้นสำหรับ
"ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคล" ระบุว่าการพิสูจน์สิทธิ์ของการประชุมจะได้รับอนุญาตโดยข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเท่านั้น:
i) ทะเบียนเดิมของผู้เข้าร่วมประชุมพร้อมลายเซ็นและ
ii) กระดานข่าวต้นฉบับ - การตัดสินใจของผู้เข้าร่วมประชุมพร้อมลายเซ็น - แต่ไม่มีวิธีการพิสูจน์อื่น ๆ
หลักฐานนี้ไม่ได้ให้ไว้ดังนั้นจึงไม่สามารถพิสูจน์การมีอยู่ขององค์ประชุมได้
จากเนื้อหาในระเบียบวาระการประชุมจะเห็นได้ว่าประเด็นการเลือกตั้งคณะกรรมการนับไม่ส่งถึงผลการตัดสินของผู้มีสิทธิออกเสียง ในขณะเดียวกันตามส่วนที่ 5 ของศิลปะ 181.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย รายงานการประชุมต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ทำการนับคะแนน (ข้อ 4) และบุคคลที่ลงนามในโปรโตคอล (ข้อ 5) การตีความตามตัวอักษรของบทบัญญัติข้างต้นของกฎหมายมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าบุคคลหนึ่งกำลังนับคะแนนเสียง และระเบียบการลงนามโดยบุคคลอื่น
ในคำแนะนำระเบียบวิธีที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 411 / pr เกี่ยวกับขั้นตอนการจัดและจัดการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์วรรค มาตรา 13 ของมาตรา VII กำหนดว่า "เพื่อสรุปผลการประชุมสามัญในรูปแบบการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ คณะกรรมการการนับจะถูกสร้างขึ้น ซึ่งสมาชิกจะได้รับเลือกในการประชุมใหญ่สามัญ
ตามวรรค 17 ของส่วน VII ของคำแนะนำระเบียบวิธีดังกล่าว สมาชิกของคณะกรรมาธิการการนับลงนามในพิธีสารแยกต่างหากเกี่ยวกับประธานและเลขานุการที่ประชุม
โดยคำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับวิธีการพิสูจน์บางอย่าง (มาตรา 60 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การพิสูจน์คุณสมบัติของคณะกรรมการการนับจะได้รับอนุญาตจากการเลือกตั้งบุคคลอื่นเท่านั้นนอกเหนือจากการเลือกตั้งโดย การประชุมของประธานและเลขานุการ ไม่มีการเสนอหลักฐานดังกล่าว ดังนั้นจึงไม่มีเหตุให้เชื่อได้ว่าผลการลงคะแนนได้รับการกำหนดในลักษณะที่กฎหมายกำหนด
ตามส่วนที่ 5 ของศิลปะ 46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเฉพาะในกรณีที่การตัดสินใจมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์หากดำเนินการในลักษณะที่กำหนดและในประเด็นที่อยู่ในอำนาจของการประชุมดังกล่าว การละเมิดโดยตรงของขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายสำหรับการก่อตัวของคณะกรรมการการนับทำให้ไม่สามารถสรุปผลการประชุมความชอบธรรมได้ การตัดสินใจดังกล่าวไม่ได้รับอำนาจทางกฎหมาย ไม่ได้บังคับสำหรับเจ้าของสถานที่
3. เกินความสามารถของการประชุมเมื่อจัดตั้งการประกอบร่างกาย
ตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 181.2 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
Vasilyeva D.R. ถูกระบุในรายงานการประชุมว่าเป็นเลขานุการของการประชุม แต่เธอไม่สามารถเป็นผู้มีส่วนร่วมในการประชุมได้ เพราะเธอไม่ใช่เจ้าของสถานที่ในขณะนั้น ของการประชุม เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2559 ตัวแทนขององค์กร Yarunov เพื่อสนับสนุนอำนาจของ Vasilyeva ในการเข้าร่วมการประชุมได้ส่งหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดย Housing Standard Management Company LLC เพื่อเข้าร่วมการประชุม D.R. Vasilyeva จากญาติของเธอ Shafigullin R.V. ที่ได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในเดือนธันวาคม 2556 - 8 เดือนหลังจากการประชุม
จากนี้ไป ประการแรก ในเวลาดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจที่ระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจ ตัวการไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของและโอนอำนาจที่เขาไม่มี และประการที่สอง
LLC "MC Housing Standard" ไม่มีสิทธิ์ขององค์กรจัดการในขณะที่ดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจ องค์กรนี้ได้รับสถานะเป็นองค์กรที่จัดการภายหลังการประชุม
ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 46 ZhK RF
โปรโตคอลของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการ
เนื่องจากพิธีสารไม่ได้ลงนามโดยเลขานุการผู้มีสิทธิเข้าร่วมการประชุม จึงได้รับคุณลักษณะของเอกสารราชการ เอกสารดังกล่าวจึงถือเป็นโมฆะ ไม่ว่าศาลจะรับรู้หรือไม่ก็ตาม
บทสรุป
ตามกฎหมายปัจจุบัน การตัดสินใจของที่ประชุมอาจถูกท้าทาย ในกรณีนี้ จะใช้คำว่า "ธุรกรรมที่โต้แย้งได้" แต่ในกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณา มีเพียงข้อบ่งชี้ว่าการตัดสินของที่ประชุมเป็นโมฆะเท่านั้นก็เพียงพอแล้ว - ในวรรค 1 ของศิลปะ 185.3 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่า:
การตัดสินของการประชุมถือเป็นโมฆะด้วยเหตุผลที่กำหนดโดยหลักจรรยาบรรณนี้หรือกฎหมายอื่น โดยอาศัยการรับรองดังกล่าวโดยศาล (คำตัดสินที่โต้แย้งได้) หรือโดยไม่คำนึงถึงการยอมรับดังกล่าว (คำตัดสินที่เป็นโมฆะ)
ตามวรรค 2 ของศิลปะ 185.5 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
เว้นแต่กฎหมายจะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น การตัดสินของที่ประชุมจะถือเป็นโมฆะหาก ... นำมาใช้ในกรณีที่ไม่มีองค์ประชุมที่จำเป็น
ไม่มีหลักฐานขององค์ประชุม ตามอาร์ท. 60 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ความล้มเหลวในการให้หลักฐานบางประเภทไม่สามารถชดเชยได้ด้วยวิธีการพิสูจน์อื่นใด
ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 46 ZhK RF
รายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเอกสารราชการ.
เนื่องจากพิธีสารที่จัดตั้งขึ้นไม่ได้รับคุณสมบัติของเอกสารอย่างเป็นทางการเนื่องจากไม่มีลายเซ็นของเลขาธิการที่ประชุมและขาดลายเซ็นของสมาชิกของคณะกรรมการการนับ เอกสารดังกล่าวถือเป็นโมฆะและถือเป็นโมฆะไม่ว่าศาลจะรับรู้หรือไม่ก็ตาม
ภายใต้สถานการณ์ไม่มีเหตุผลที่จะเชื่อได้ว่า
ว่าการประชุมเกิดขึ้นจริง
มีผู้เข้าร่วมการประชุมจำนวนพอสมควร
ว่าที่ประชุมได้จัดตั้งร่างการประชุมอย่างถูกต้อง (คณะกรรมการนับประธานและเลขานุการ);
ใบตัดสินใจนั้นถูกแจกจ่ายให้กับผู้เข้าร่วมจริง
ที่ผู้เข้าร่วมระบุไว้ในการตัดสินใจสร้างรายละเอียดที่จำเป็นทั้งหมดรวมถึงความเป็นเจ้าของที่จดทะเบียน
ให้คณะกรรมการที่สภาเลือกตั้งดำเนินการนับคะแนนเสียง
ให้สมาชิกของคณะกรรมการการนับลงนามในผลการลงคะแนน
โดยประธานและเลขานุการผู้มีสิทธิเข้าร่วมการประชุมได้จัดทำรายงานพร้อมลายเซ็นแล้ว
ข้าพเจ้าโปรดไตร่ตรองในส่วนการให้เหตุผลของคำตัดสินของศาลในสถานการณ์นี้ ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการแก้ปัญหาที่ถูกต้องของคดี
ตัวอย่าง #6 -ของการลงนามในระเบียบการโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตและการนับคะแนนโดยคณะกรรมการการนับที่ไม่ได้รับการคัดเลือก
ขึ้นศาล
โจทก์
จำเลยHOA
คำชี้แจงการเรียกร้อง
เกี่ยวกับการประยุกต์ใช้ผลของความว่างเปล่าธุรกรรมของโนอาห์
ได้ทราบผลการประชุมครั้งที่ 4 ของมติที่ประชุมที่จัดขึ้นระหว่างวันที่ 12 ถึง 26 พฤษภาคม 2558 จากการอนุมัติข้อสรุป คณะกรรมการตรวจสอบในการอนุมัติประมาณการเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อกองทุนและประเด็นอื่น ๆ (ภาคผนวกที่ 2) เราเชื่อว่าการตัดสินของการประชุมครั้งนี้ถือเป็นโมฆะและเราหยิบยกประเด็นการนำผลที่ตามมาของการตัดสินโมฆะเป็นโมฆะมาพิจารณาต่อศาล ซึ่งเราขอเสนอข้อโต้แย้งดังต่อไปนี้
1 - ตามส่วนที่ 5 ของศิลปะ 46 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์กลายเป็น "การผูกมัดสำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงเจ้าของที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนน" เฉพาะในกรณีที่ได้รับการรับรอง "ในลักษณะที่กำหนดในประมวลกฎหมายนี้ในเรื่องที่อยู่ในอำนาจของการประชุมดังกล่าว" อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการประชุมใหญ่ของเจ้าของ กระบวนการที่กฎหมายกำหนดนั้นถูกละเมิด และหลายครั้งในแบบฟอร์ม
การไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนการออกโปรโตคอล (ii)
ผม) สืบเนื่องมาจากเนื้อหาของรายงานการประชุมครั้งที่ 4 ที่ระเบียบวาระไม่ได้จัดให้มีการเลือกตั้งกรรมการการนับ อย่างไรก็ตาม โปรโตคอลมีรายการ:
สมาชิกของคณะกรรมการการนับ (เจ้าของสถานที่ซึ่งมีส่วนร่วมในการนับคะแนนเสียง)
1. Vorobieva Olga Nikolaevna (อพาร์ตเมนต์ 147);
2. Barshina Olga Yurievna (ห้อง 78)
เหตุใดจึงเป็นไปตามที่การประชุมไม่ได้เลือกคณะกรรมการการนับและผู้เข้าร่วมในการประชุม Vorobyova O.N. และ Barshina O.Yu ไม่มีอำนาจนับคะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมประชุม กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดขอบเขตความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของ - ส่วนที่ 2 ของศิลปะ 44 จอแอลซีดี RF ภายในขอบเขตของความสามารถจะไม่ระบุอำนาจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของที่จะฝ่าฝืนขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการนับคะแนนเสียงและสิทธิของบุคคลใด ๆ ที่ไม่มีอำนาจพิเศษในการปฏิบัติหน้าที่ของกรรมการนับไม่ ระบุไว้
เนื่องจากประเด็นการเลือกตั้งกรรมการนับไม่รวมอยู่ในระเบียบวาระการประชุมแต่อย่างใด ไม่มีการสรุปผลการลงคะแนนในประเด็นใดๆ ในระเบียบวาระอย่างเหมาะสม ดังนั้นจึงไม่มีการตัดสินใจใดที่มีผลทางกฎหมาย
ii)ตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 181.2 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
ลงนามรายงานการประชุมโดยประธานและเลขานุการ
การประชุมเปิดและเป็นประธานโดยประธานคณะกรรมการ HOA "Privolnoe" - Mzhelsky V.M. เลขานุการที่ประชุม - Yarkova L.L.
เนื่องจากผู้เข้าร่วมประชุมไม่ได้เลือกเลขานุการการประชุม Yarkova L.L. ไม่ได้รับอำนาจในการเข้าร่วมจัดทำและลงนามรายงานการประชุมจากที่ประชุม หากไม่มีลายเซ็นของเลขานุการ พิธีสารจะสูญเสียรายละเอียดที่จำเป็นของเอกสาร
ตามเงื่อนไขที่ 8 จาก GOST 7.0.8 - 2013 "ระบบมาตรฐาน ... ข้อกำหนดและคำจำกัดความ"
เอกสารราชการ: เอกสารที่สร้างขึ้นโดยองค์กร เป็นทางการหรือเป็นพลเมืองที่ออกตามลักษณะที่กำหนดคิ
ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 46 ZhK RF
รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่และในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเอกสารราชการ
เนื่องจากพิธีสารที่จัดตั้งขึ้นไม่ได้มีคุณสมบัติของเอกสารราชการ เอกสารดังกล่าวจึงถือเป็นโมฆะ ไม่ว่าศาลจะรับรู้หรือไม่ก็ตาม
2 - ความสามารถของการประชุมสามัญนั้น จำกัด อยู่ที่ส่วนที่ 2 ของศิลปะ 44 ZhK RF; ที่ประชุมไม่มีสิทธิรับพิจารณาเรื่องใด ๆ ที่อยู่ในระเบียบวาระ ที่ประชุมมีสิทธิพิจารณาเฉพาะประเด็นที่ได้รับผลกระทบจาก LC RF เท่านั้น แต่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยไม่อนุญาตให้มีการยอมรับการตัดสินใจโดยที่ประชุมโดยไม่มีการจัดตั้งคณะกรรมการการนับและไม่ต้องเลือกเลขาธิการการประชุม ตามวรรค 3 ของศิลปะ 185.5 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
เว้นแต่กฎหมายจะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น การตัดสินของที่ประชุมจะถือเป็นโมฆะ ถ้า ... อยู่ในประเด็นที่ไม่อยู่ในอำนาจของการประชุม
3 - ตามกฎหมายปัจจุบัน การตัดสินใจของที่ประชุมอาจถูกท้าทาย ในกรณีนี้ จะใช้คำว่า "ธุรกรรมที่โต้แย้งได้" แต่ในกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณา มีเพียงข้อบ่งชี้ว่าการตัดสินของที่ประชุมเป็นโมฆะเท่านั้นก็เพียงพอแล้ว - ในวรรค 1 ของศิลปะ 185.3 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่า:
การตัดสินของการประชุมถือเป็นโมฆะด้วยเหตุผลที่กำหนดโดยหลักจรรยาบรรณนี้หรือกฎหมายอื่น โดยอาศัยการรับรองดังกล่าวโดยศาล (คำตัดสินที่โต้แย้งได้) หรือโดยไม่คำนึงถึงการยอมรับดังกล่าว (คำตัดสินที่เป็นโมฆะ)
พร้อมกันกับการบ่งชี้ถึงความเป็นโมฆะของการตัดสินใจของการประชุม เรายกคำถามเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้ผลที่ตามมาของการตัดสินเป็นโมฆะเป็นโมฆะต่อหน้าศาลตามศิลปะ 12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
อ้างอิงจากคำแนะนำของศิลปะ สิบแปด; 46 แห่งรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 1, 4, 8, 44, 45; 46 LC RF; มาตรา 16 ของกฎหมายคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค บทความ 8, 12, 166-169; 182.1; 185.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย; มาตรา 131-132 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
เพื่อนำผลที่ตามมาจากการวินิจฉัยโมฆะของการประชุมใหญ่เป็นโมฆะ ให้รับรู้ว่าการตัดสินของที่ประชุมใหญ่ไม่มีผลทางกฎหมาย
ภาคผนวก
1. ใบเสร็จรับเงินการชำระอากรของรัฐ 300 รูเบิล
2. รายงานการประชุม (สำเนา)
สวัสดี
รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการเลือกตั้งคณะกรรมการการนับในระหว่างการประชุมสามัญของเจ้าของ MKD
ตามกฎแล้วเมื่อจัดการประชุมสามัญเจ้าของจะได้รับคำแนะนำจากคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 N 411 / pr "เมื่อได้รับอนุมัติเงื่อนไขโดยประมาณของสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ และแนวทางการจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์” เอกสารนี้ประกอบด้วย แนวปฏิบัติซึ่งได้รับการพัฒนาตามบรรทัดฐานของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อช่วยเหลือเจ้าของสถานที่ใน MKD ในการจัดทำและจัดการประชุมสามัญทั้งต่อหน้าและลับหลัง (ดู: คำนำ)
IV. การเตรียมความพร้อมสำหรับการประชุมใหญ่
6. ผู้ริเริ่ม (กลุ่มริเริ่ม) มีสิทธิที่จะดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุมสามัญ (การระบุเจ้าของทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ การสำรวจความคิดเห็นเบื้องต้นของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับ การเลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าว การระบุองค์กรที่เชี่ยวชาญในการจัดการบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง การกำหนดส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละรายในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ การกำหนดผู้สมัครรับเลือกตั้งเป็นประธานที่ประชุมใหญ่ เลขานุการ การนับคอมมิชชั่น เป็นต้น)
หก. จัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นด้วยตนเอง
แบบฟอร์ม (ประชุม)
หนังสือแจ้งการประชุมใหญ่
2. ในกรณีของระเบียบวาระการประชุมใหญ่สามัญแต่ละครั้ง ขอแนะนำให้ใส่คำถามเกี่ยวกับการเลือกตั้งประธานการประชุมใหญ่ เลขาธิการการประชุมใหญ่ องค์ประกอบของคณะกรรมการนับของการประชุมใหญ่
สรุปผลการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่
16. สรุปผลการลงคะแนนในประเด็นที่รวมอยู่ในวาระการประชุมใหญ่ครั้งนี้ดำเนินการโดยคณะกรรมการการนับซึ่งสมาชิกจะได้รับเลือกในการประชุมสามัญ
การลงทะเบียนคำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่
22. รายงานการประชุมใหญ่จัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร โดยลงนามโดยประธานการประชุมใหญ่และเลขาธิการที่ประชุมใหญ่ ตลอดจนสมาชิกของคณะกรรมการการนับ รายงานการประชุมต้องระบุวันและสถานที่จัดประชุมสามัญ วาระ องค์ประชุม การตัดสินใจในแต่ละประเด็นของวาระการประชุม โดยระบุว่า “สำหรับ” “คัดค้าน” หรือ “งดออกเสียง” แบบฟอร์มโดยประมาณรายงานการประชุมสามัญอยู่ในภาคผนวกที่ 3 ของข้อเสนอแนะเหล่านี้
ปกเกล้าเจ้าอยู่หัว จัดประชุมใหญ่ตามแบบฟอร์ม
งดออกเสียง
สรุปผลการประชุมใหญ่ในรูปแบบ
งดออกเสียง
13. ในการสรุปผลการประชุมใหญ่ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ จะมีการจัดตั้งคณะกรรมการการนับขึ้น ซึ่งสมาชิกจะได้รับการเลือกตั้งในที่ประชุมใหญ่
15. รายงานการประชุมใหญ่ในรูปแบบการลงคะแนนเสียงสำหรับผู้ที่ไม่อยู่ ให้จัดทำเป็นหนังสือลงนามโดยประธานการประชุมใหญ่และเลขาธิการที่ประชุมใหญ่ ตลอดจนกรรมการการนับ รายงานการประชุมต้องระบุวันและสถานที่สรุปผลการลงคะแนนเสียงที่ขาดหายไป ระเบียบวาระ องค์ประชุม การตัดสินใจในแต่ละประเด็นในวาระนั้นๆ โดยแสดงเป็น “สำหรับ”, “คัดค้าน” หรือ “งดออกเสียง” รูปแบบโดยประมาณของรายงานการประชุมสามัญในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ในภาคผนวกที่ 5 ของข้อเสนอแนะเหล่านี้
จากข้างต้น เราสามารถสรุปได้ดังนี้ 1) คำแนะนำเกี่ยวกับระเบียบวิธีเป็นคำแนะนำ ไม่ใช่ข้อบังคับ 2) ตรงตามข้อกำหนด คำแนะนำไม่ได้กำหนดข้อกำหนดสำหรับองค์ประกอบของคณะกรรมการการนับ
บางทีข้อกำหนดดังกล่าวอาจมีอยู่ในการตัดสินใจที่นำมาใช้ก่อนหน้านี้ของเจ้าของสถานที่ใน MKD เกี่ยวกับขั้นตอนการจัดประชุมสามัญรวมถึง เฉพาะเจ้าของสถานที่ของ MKD นี้เท่านั้นที่สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการการนับได้ ในกรณีนี้จะมีภาระผูกพันที่จะต้องปฏิบัติตามกฎดังกล่าว
อย่างไรก็ตาม ในระดับของกฎหมายไม่มีกฎว่ามีเพียงเจ้าของสถานที่ MKD เท่านั้นที่สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการการนับได้
เวลาอ่านหนังสือ: 9 นาที
ในการประชุมของผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวในอาคารอพาร์ตเมนต์ หัวข้อใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับ อสังหาริมทรัพย์จะถูกลงประชามติ การนับคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ MKD และกระบวนการจัดงานนี้จะควบคุมการรวบรวมสามารถดำเนินการได้ทั้งด้วยตนเองและในกรณีที่ไม่อยู่ การสรุปการประชุมเจ้าของบ้านใน HOA ควรดำเนินการตามกฎที่กำหนดไว้
ผู้เข้าชมที่รัก!
บทความของเราเป็นข้อมูลเกี่ยวกับการแก้ปัญหาทางกฎหมายบางประการ อย่างไรก็ตาม แต่ละสถานการณ์เป็นรายบุคคล
ในการแก้ปัญหาเฉพาะ กรอกแบบฟอร์มด้านล่าง หรือถามคำถามที่ปรึกษาออนไลน์ในหน้าต่างป๊อปอัปที่ด้านล่างขวาของหน้าจอ หรือโทรไปที่หมายเลขที่แสดงบนเว็บไซต์ (ตลอด 24 ชั่วโมง 7 วันต่อสัปดาห์ ).
การแสดงเนื้อหา
ขั้นตอนการดำเนินการลงคะแนนและคุณสมบัติการนับคะแนนที่ OSS MKD ตามมาตรฐานของรัฐสภารัสเซีย
รหัสที่อยู่อาศัยอนุญาตให้ดำเนินการตามขั้นตอนนี้แม้ว่าจำนวนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมประชุมจะน้อยกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ของทั้งหมด การประชุมต้องมีการจัดเตรียมและวาระการประชุมควรสะท้อนถึงผลประโยชน์ของสหกรณ์เคหะ
ผลลัพธ์ในการประชุมสามัญของเจ้าของบ้านควรคำนวณตามกฎที่กำหนดไว้ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องจัดทำเอกสารโปรโตคอล ซึ่งจะป้อนทุกคนที่เข้าร่วมในการลงคะแนนเสียง
การเขียนโปรโตคอลดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามแบบจำลอง ควรมีข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับกระบวนการ มีสองตัวเลือกสำหรับการซักถาม เจ้าของมีสิทธิ์ลงคะแนนเสียงไม่เพียง แต่ "สำหรับ" และ "ต่อต้าน" ในการลงคะแนนเสียงก็จำเป็นต้องระบุคอลัมน์ - "งด" ด้วย
มีกฎเกณฑ์และขั้นตอนการนับคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ MKD สรุปผลจะต้องทำอย่างถูกต้อง ประชุมได้รับมอบหมายเสมอ คนที่มีความรับผิดชอบสำหรับการจัดงานครั้งนี้
หากต้องการทราบลำดับของกระบวนการนี้ ให้พิจารณาประเด็นหลัก:- OSS ต้องขอบคุณกฎหมายที่มีอำนาจหลายประการ รายการรวมถึงวิธีการจัดการ การเลือกบริษัท การอนุมัติ อัตราภาษีเกี่ยวกับงานซ่อมแซมและวันที่เริ่มงาน
- มีการประชุมเป็นประจำ สมาชิกทุกคนจะได้รับแจ้งล่วงหน้าโดยประกาศหรือจดหมาย (แบบฟอร์มที่กำหนดเอง)
- หากไม่มีการตรวจสอบโปรโตคอล จะไม่สามารถตัดสินใจได้
- เจ้าของที่ไม่มีโอกาสเข้าร่วมด้วยตนเองอาจออกหนังสือมอบอำนาจให้กับบุคคลใดก็ได้ตามดุลยพินิจของตนหรือลงคะแนนเสียงในกรณีที่ไม่อยู่หากรูปแบบดังกล่าวมีเจตนาในการแจ้ง
- เอกสารทั้งหมดถูกกรอกอย่างเคร่งครัดตามรุ่น
ระเบียบสำหรับขั้นตอน
ควรมีการจัดขั้นตอนการจัดประชุมและประชามติ การโหวตจะถูกนับในการประชุมสามัญของเจ้าของบ้านหลังจากงานเสร็จสิ้น บ่อยครั้งสิ่งนี้เกิดขึ้นหลังปิดประตูโดยบุคคลที่ถูกเลือก - กลุ่มความคิดริเริ่ม, สภาสภาผู้แทนราษฎรแห่งประมวลกฎหมายอาญา พวกเขาพก รับผิดชอบเต็มที่เพื่อความโปร่งใสของกระบวนการ
ความแตกต่างหลักของขั้นตอน:
- รูปแบบการลงคะแนนสามารถเป็นแบบเต็มเวลา นอกเวลา และนอกเวลา
- ต้องรักษาองค์ประชุม
- การเก็บบันทึกบังคับ
- ผลลัพธ์จะถูกบันทึกไว้ในรีจิสทรี การคำนวณระบุจำนวนผู้เข้าร่วมในกระบวนการและข้อมูลของพวกเขา:
- ชื่อเต็ม.;
- หมายเลขอพาร์ตเมนต์และฟุตเทจ
- รายละเอียดการติดต่อ.
- ผู้เริ่มการประชุมต้องแจ้งเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด เหตุการณ์นี้จะต้องดำเนินการไม่ช้ากว่าสิบวันล่วงหน้า
หมายเหตุ: การปฏิบัติตามพิธีการจะทำให้การประชุมมีความชอบธรรมซึ่งมีการบันทึกไว้
Bulletin - ฟังก์ชั่น ข้อกำหนดสำหรับการรวบรวมและการจัดเก็บ
คณะกรรมการการนับ
การอนุมัติของคณะกรรมการการนับเป็นช่วงเวลาสำคัญ รายชื่อบุคคลทั้งหมดระบุไว้ในรายงานการประชุมและเก็บไว้เป็นเวลาสามปี องค์ประกอบอาจรวมถึงทั้งนิติบุคคลและบุคคล สิ่งสำคัญคือพวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในบ้านโดยเฉพาะ
ในการเข้าร่วมในคณะกรรมการการนับ จำเป็นที่ผู้เช่าต้องเลือกบุคคลนี้ จำนวนและองค์ประกอบถูกกำหนดโดยการลงคะแนน ผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินใน MKD ไม่มีสิทธิ์เป็นสมาชิกสภาสภา
หมายเหตุ: งานหลักของคณะกรรมการคือการรับรองความถูกต้องของขั้นตอนและให้แน่ใจว่าการคำนวณมีความเป็นกลาง มันควรจะได้รับการพิจารณาหลังปิดประตูและการตัดสินใจจะทำเป็นลายลักษณ์อักษรบนกระดานข้อมูลสาธารณะ
จำนวนโหวตสำหรับการตัดสินใจ
ผู้เช่าแต่ละคนมีเสียง หน่วย (ร้อยละ) เท่ากับภาพของทรัพย์สิน ลองพิจารณาตัวอย่าง: บุคคลหนึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ขนาด 50 ตร.ม. และตามทะเบียน พื้นที่ทั้งหมดของ MKD คือ 4,000 เมตรตามลำดับ จาก 4,000, 50 อยู่ในความสามารถของเขา
หนึ่งในสามของคะแนนเสียงทั้งหมดเพียงพอที่จะตัดสินใจ เมื่อใช้เครื่องคิดเลข คุณจะพบว่าในสถานการณ์นี้ ตัวเลขคือ - 1739
การคำนวณทำตามสูตร: หารพื้นที่ทั้งหมดของ MKD ด้วย 2 / 3แนวคิดขององค์ประชุม
องค์ประชุมหมายถึงจำนวนหรือเปอร์เซ็นต์ที่จำเป็นสำหรับการประชุมหรือเซสชั่นที่จะเกิดขึ้น จำนวนผู้มีสิทธิเลือกตั้งต้องไม่น้อยกว่า 2 / 3 เกี่ยวกับจำนวนประชากรทั้งหมด ในการพิจารณาองค์ประชุม จำเป็นต้องมีการคำนวณอย่างง่าย
ตัวอย่าง: หากอพาร์ตเมนต์มีขนาด 43 ม. 2 และพื้นที่ของบ้านคือ 5,000 ดังนั้น: 43/5000 * 100 \u003d 0.86% (เปอร์เซ็นต์ที่นำมาพิจารณาในการลงประชามติสำหรับผู้เช่ารายนี้)
คำแนะนำทางกฎหมายฟรี!
หากไม่พบเนื้อหาของบทความหรือต้องการความช่วยเหลือ ถามคำถามกับทนายความของเราผ่านแบบฟอร์ม "ที่ปรึกษาออนไลน์" หรือแสดงความคิดเห็น เราจะตอบอย่างแน่นอน!
เครื่องคำนวณการนับคะแนนในที่ประชุมผู้อยู่อาศัย MKD
อสังหาริมทรัพย์ไม่เพียง แต่เป็นอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงห้องเอนกประสงค์ด้วย เจ้าของพื้นที่ดังกล่าวก็มีสิทธิออกเสียงเช่นกัน คุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขเพื่อทำการคำนวณได้อย่างถูกต้อง
มักจะถูกสร้างขึ้นในรูปแบบ Excel ด้วยตัวเองหรือใช้เครื่องมือบนอินเทอร์เน็ต ในการทำเช่นนี้คุณต้องขับรถในบรรทัดค้นหา "เครื่องคิดเลขสำหรับการลงคะแนนในที่ประชุม" เครือข่ายทั่วโลกจะออกลิงค์ต่างๆ ตามคำขอ ซึ่งจะมีการเลือกตัวเลือกที่ต้องการ จากนั้น ผู้ใช้ต้องตั้งค่าพารามิเตอร์ขององค์กรและดูแลรักษาข้อมูล
ขั้นตอนการลงคะแนน บุคคลในรายงานการประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยใน MKD
นิติบุคคลยังสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และสิทธิในการประชุมนั้นเทียบเท่ากับเจ้าของรายอื่น
ในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้และคำนวณจำนวนโหวต คุณสามารถใช้คำแนะนำทีละขั้นตอน:- การแต่งตั้งกลุ่มบุคคลที่มีความคิดริเริ่ม
- ดำเนินการประชุม
- สร้างทะเบียนเจ้าของ MKD
- แจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทุกคนทราบถึงการประชุมที่จะเกิดขึ้น
- ต้องประกาศตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจจากองค์กร พลเมืองหรือบริษัทเหล่านั้นที่เลือกตัวแทนจากตนเองจะต้องมอบหนังสือมอบอำนาจเพื่อเข้าร่วมการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่
- ขึ้นอยู่กับจำนวนทรัพย์สินของบริษัทใน MKD เปอร์เซ็นต์ของคะแนนเสียงขึ้นอยู่กับ
- ดำเนินการลงประชามติในรูปแบบเต็มเวลา
- การป้อนข้อมูลลงในใบลงทะเบียน
- ประกาศผล.
- เก็บเอกสารทั้งหมด
ในหมายเหตุ: นิติบุคคลมีหน้าที่ต้องจัดหา OGRN และ TIN ของบริษัท โปรโตคอลระบุจำนวนหนังสือมอบอำนาจที่ตัวแทนขององค์กรลงคะแนน เจ้าของทุกคนต้องทำความคุ้นเคยกับทะเบียนและรับรองด้วยลายเซ็น
ข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนผลการลงคะแนนเสียงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของบ้าน
การนับไม่ต้องการให้คุณมีทักษะพิเศษ แต่ทุกอย่างควรโปร่งใส เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องตรวจสอบผลลัพธ์อีกครั้งในภายหลัง
หลักการและข้อกำหนด:- การรวบรวมทะเบียนและนาที
เอกสารกำหนดคำจำกัดความขององค์ประชุมและองค์ประกอบของคณะกรรมการการตรวจนับ - บัตรลงคะแนนและแผ่นงานจะถูกตรวจสอบและนับด้วยตนเอง
ในระหว่างกระบวนการนี้ ผู้สังเกตการณ์จะต้องอยู่ด้วย ประเด็นขัดแย้งบ่งบอกถึงการตรวจสอบเพิ่มเติม - ความพร้อมของหนังสือมอบอำนาจจากบุคคลที่เป็นตัวแทนของเจ้าของ
หมายเหตุ: การออกแบบทั้งหมด เอกสารประกอบควรเคร่งครัดตามตัวอย่าง
ใบลงคะแนน
ความคืบหน้าของการประชุมใด ๆ จะต้องบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร เปอร์เซ็นต์ของคะแนนเสียงของเจ้าของเป็นสิ่งจำเป็นในการตัดสินใจหลังจากการนับ สรุปจะทำบนแผ่นงาน สถานะของผู้เช่ามีผลต่อการออกแบบแบบฟอร์ม
รายบุคคลบ่งชี้:- ชื่อเต็ม.;
- หมายเลขอพาร์ตเมนต์และภาพ;
- ข้อมูลหนังสือเดินทาง
องค์กรมีหน้าที่จัดหา - OGRN และ TIN ของบริษัท
หากมีข้อมูลใดหายไปจากชีต ถือว่าถือเป็นการละเมิด
ข้อมูลใดบ้างที่ควรรวมอยู่ในบันทึกการลงคะแนนที่อยู่อาศัย
แต่ละโปรโตคอลต้องมีรายละเอียดที่จำเป็น:- ชื่อเอกสาร
- วันที่และหมายเลข
- สาระสำคัญของการประชุมหรือการลงคะแนนเสียง
- ลายเซ็นของผู้รับผิดชอบ
- สถานที่ที่จะจัดเก็บเอกสาร
หมายเหตุ: ผู้เข้าร่วมทุกคนในกระบวนการต้องลงนามในโปรโตคอล
ผู้เช่า MKD สามารถตรวจสอบโปรโตคอลการลงคะแนนได้อย่างไรและต้องทำอย่างไร
เอกสารมักถูกปลอมแปลงโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ดังนั้นจึงมีการตรวจสอบโปรโตคอลหากมีข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการลงคะแนนที่มีการละเมิด จำเป็นต้องจัดตั้งคณะกรรมการอิสระจากด้านข้างของบริษัทจัดการหรือจากเจ้าของ
นอกจากนี้ คุณสามารถติดต่อ GZhI เพื่อตรวจสอบได้
หนังสือมอบอำนาจในการออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ
ความแตกต่างของการลงคะแนนขึ้นอยู่กับรูปแบบการประชุมของผู้อยู่อาศัย
การลงคะแนนสามารถมีได้หลายรูปแบบ:- เต็มเวลา;
- จดหมายโต้ตอบ;
- ไม่เต็มเวลา.
จำนวนเอกสารที่จะดำเนินการขึ้นอยู่กับวิธีการที่เลือก
เต็มเวลา
กระบวนการเผชิญหน้ากันเป็นปัญหาหากมีอพาร์ตเมนต์และผู้อยู่อาศัยจำนวนมากใน MKD หลังจากกำหนดองค์ประชุมแล้ว อาจกลายเป็นว่าต้องมีคนอยู่ 100 คนขึ้นไป ดังนั้นจำเป็นต้องมีองค์กรที่มีความสามารถ
คำแนะนำทางกฎหมายฟรี!
หากไม่พบเนื้อหาของบทความหรือต้องการความช่วยเหลือ ถามคำถามกับทนายความของเราผ่านแบบฟอร์ม "ที่ปรึกษาออนไลน์" หรือแสดงความคิดเห็น เราจะตอบอย่างแน่นอน!
ควรรายงานผลลัพธ์แยกกันสำหรับแต่ละคำถาม การนับคะแนนเสียงต้องนับตามบัตรลงคะแนนและเป็นไปตามรายงานการประชุม
จดหมายโต้ตอบ
กระบวนการโต้ตอบแสดงถึงเงื่อนไขที่ภักดีมากขึ้น คณะกรรมการการนับมีเวลามากในการนับคะแนนและผู้อยู่อาศัยใน MKD สามารถเข้าร่วมการประชุมได้มากขึ้น กระดานข่าวในกรณีนี้มีความเรียบง่าย กล่าวคือ ทั่วไป เจ้าของเพียงทำเครื่องหมายในช่องและลงชื่อ
ไม่เต็มเวลา
กระบวนการแบบผสมหมายถึงการมีอยู่ของบัตรลงคะแนนทั่วไปและใบลงคะแนนแบบรายบุคคล แบบฟอร์มนี้ไม่ค่อยได้ใช้ ขั้นตอนที่คล้ายกันจะดำเนินการหากมีการขาดแคลนผู้เข้าร่วมประชุม การลงคะแนนสำหรับเอกสารทั้งสองจะนับแยกกันและนำมารวมกัน
ดูวิดีโอ:"ทำอย่างไรจึงจะครบองค์ประชุมในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของกิจการ"
ในทั้งสามกรณี จะมีการให้เวลาสิบวันในการร่างโปรโตคอล ขึ้นอยู่กับพิธีการและไม่มีปัญหาการโต้เถียง สำนักทะเบียนได้รับการจดทะเบียนและถือว่าปิดขั้นตอนได้ ก่อนลงคะแนนเสียง จำเป็นต้องจัดการประชุมหลายครั้งเพื่อกำหนดรูปแบบของกระบวนการและองค์ประกอบของคณะกรรมการการตรวจนับ
ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ควรแก้ปัญหามากมายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษา MKD การบำรุงรักษาพร้อมกันก็จำเป็นต้องเลือกตัวแทนที่คุ้มค่าที่สามารถให้ความร่วมมือ บริษัทจัดการ,สำนักงานเคหะปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของ
ดังนั้นจึงมีการประชุมสามัญของสมาชิกในชุมชนเจ้าของบ้านเป็นระยะซึ่งมีการตัดสินใจที่สำคัญเพื่อปรับปรุงระดับการอยู่อาศัยในบ้าน ระบบปฏิบัติการสามารถรายงานและเลือกตั้งใหม่ได้ โดยจะเลือกสภาผู้แทนราษฎรหรือหน่วยงานปกครองตนเองอื่นๆ.
ก่อนจัดการประชุมของ HOA ควรมีการประกาศ ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมควรสามารถเข้าถึงได้มากที่สุด
ความสนใจ!ตัวแทนจากอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งจะต้องเข้าร่วมประชุมใหญ่
เจ้าของทั้งหมดตกลงที่จะดำเนินการเช่นงานซ่อมแซมหรือการดำเนินการอื่น ๆ ในบ้านหรือในอาณาเขตที่อยู่ติดกัน รายงานการประชุมใหญ่จัดทำขึ้นโดยหัวหน้าบ้านหรือบุคคลอื่นที่เป็นตัวแทนของ HOA
กฎการถือครอง
สมัชชาของ HOA เป็นองค์กรปกครองตนเองสูงสุดของบ้านจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของคณะกรรมการหรือสมาชิกคนใดคนหนึ่ง หากหนึ่งในสมาชิกของ HOA ตัดสินใจที่จะเรียกประชุมเพื่อแก้ไขปัญหาสำคัญ เขาต้องแจ้งให้ทุกคนทราบถึงการถือครอง โดยระบุวันที่ สถานที่ และเวลาของการประชุม
ถือเป็นสิทธิที่จะจัดการประชุมดังกล่าวทุกครั้งที่เกิดปัญหาสำคัญเกี่ยวกับชีวิตของ MKD ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎของการประชุม - ประกาศล่วงหน้าจัดทำโปรโตคอลตัดสินใจใด ๆ ด้วยการมีส่วนร่วมของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดตามหลักฐานจากบัตรลงคะแนน
กฎบัตรดังกล่าวและกฎบัตรดังกล่าวถูกนำมาใช้ในการประชุมครั้งแรกของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ โดยต้องคำนึงถึงกฎหมายปัจจุบันในภาคที่อยู่อาศัยด้วย
การประชุมใหญ่และแบบฟอร์ม
ผู้ที่ริเริ่มระบบปฏิบัติการ และสามารถเป็นสมาชิกของ HOA ที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ได้ ต้องเลือกรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งสำหรับการนำไปใช้ เธอสามารถเต็มเวลาและนอกเวลา ทางเลือกขึ้นอยู่กับความเกี่ยวข้องของปัญหา ความเร่งด่วน ความจำเป็นในการปรากฏตัวส่วนบุคคลของผู้อยู่อาศัยในบ้าน
โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบของระบบปฏิบัติการ การลงทะเบียนของเจ้าของเป็นสิ่งจำเป็น สำหรับงานนี้ ประธาน HOAแต่งตั้งบุคคลใดบุคคลหนึ่ง
การลงทะเบียนดำเนินการในแผ่นงานพิเศษพร้อมชื่อผู้อยู่อาศัยด้านหน้าและทำเครื่องหมาย
- กรณีมีการประชุมแบบตัวต่อตัว เจ้าของอยู่ด้วยตนเอง พูดคุยกัน ประเด็นเฉพาะและตัดสินใจร่วมกันอย่างหนึ่ง การดำเนินการและการตัดสินใจจะถูกบันทึกไว้ด้วยตนเองในโปรโตคอล
- สำหรับแบบฟอร์มการติดต่อ เจ้าของเลือกคณะกรรมการการนับก่อน สมาชิกจะเลือกประธานด้วย
รายชื่อสมาชิกของคณะกรรมาธิการระบุไว้ในกระดานข่าวที่แจกจ่ายให้กับสมาชิกของ HOA กระดานข่าวยังให้ความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับประเด็นที่ผู้พักอาศัยในบ้านต้องแก้ไข ถูกกฎหมาย ประเภทต่างๆการจัดประชุมของ HOA คุณสามารถเลือกหนึ่งในตัวเลือกโดยคำนึงถึงความสะดวกของผู้พักอาศัย
งดออกเสียง
แบบฟอร์มการติดต่อของ OS นั้นใช้ค่อนข้างบ่อย เนื่องจากเป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่จะรวมตัวกันในเวลาเดียวกันเมื่อพวกเขายุ่งมาก ดังนั้นจึงง่ายกว่าสำหรับสมาชิกของสภา HOA เพื่อแจกจ่ายบัตรลงคะแนนที่ถูกต้อง จากนั้นจึงนับคะแนนสำหรับประเด็นใดประเด็นหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับชีวิตของบ้าน การบำรุงรักษา และการซ่อมแซม
แต่ต้องคำนึงว่ามีขั้นตอนบางอย่างในการจัดประชุมผู้ไม่อยู่ การละเมิดขั้นตอนนี้อาจนำไปสู่การดำเนินคดีได้
- เจ้าของจะได้รับบัตรลงคะแนน ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ริเริ่มการดำเนินการนี้ ข้อมูลจะได้รับในรูปแบบของการลงคะแนน
- นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุในบัตรลงคะแนนเมื่อมีการนับคะแนนในการตัดสินใจเฉพาะของปัญหา การนับคะแนนต้องไม่ขัดต่อบทบัญญัติของคณะกรรมการนับคะแนน
- ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ควรหากำหนดเวลาในการกรอกเอกสารและสถานที่ที่จะต้องส่ง
- ส่วนหลักคือประเด็นเร่งด่วนที่คุณต้องแสดงความคิดเห็น ลงคะแนนเสียง และเสนอข้อเสนอ
- เจ้าของควรทราบจากเอกสารที่เป็นผู้นำการประชุมในการติดต่อของเขา หากเมื่อทำความคุ้นเคยกับปัญหาที่เกิดขึ้นในที่ประชุม ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์มีข้อเสนอแนะ ข้อคิดเห็น พวกเขาสามารถแสดงความคิดเห็นโดยใช้ข้อมูลการติดต่อที่ระบุ
- รายการอื่นในแบบฟอร์มคือที่อยู่ที่คุณสามารถขอคำแนะนำได้ หากปัญหาได้รับการแก้ไขในการประชุมสามัญแบบตัวต่อตัว ทุกคนสามารถค้นหาข้อมูลที่สนใจได้ทันที
คณะกรรมการการนับ
เพื่อที่จะประเมินการตัดสินใจของผู้เช่าเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นใน OS ที่ขาดไปได้อย่างถูกต้อง ค่าคอมมิชชั่นการนับจึงถูกสร้างขึ้น
เจ้าของต้องรู้อะไรบ้าง?
กฎสำหรับการมีส่วนร่วมของสมาชิกของ HOA ในการประชุมสามัญจะควบคุมทั้งตำแหน่งของชุมชนและกฎบัตรที่ได้รับอนุมัติก่อนหน้านี้
- หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถไปเลือกตั้งประจำปีหรือประชุมอื่นได้ เขาก็มีสิทธิส่งหนังสือมอบฉันทะ บุคคลดังกล่าวสามารถดำเนินการในที่ประชุมโดยใช้หนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของ
- มาประชุมรายงานตัว ประชุมประจำปี(หรือผู้ที่แก้ปัญหาการซ่อม เป็นต้น) ไม่เพียงแต่จะเป็นผู้อยู่อาศัยใน MKD เท่านั้น แต่ยังเป็นตัวแทนของผู้บริหารอีกด้วย
- เจ้าของทุกคนมีสิทธิ์ลงคะแนนเสียงในระบบปฏิบัติการ คำถามในที่ประชุมอาจดูเหมือนเป็นส่วน ทรัพย์สินส่วนกลางการนับคะแนนในกรณีนี้เป็นอย่างไร? กฎหมายคำนึงถึงขนาดของชิ้นส่วน
- สมาชิกทั้งหมดของ HOA สามารถอยู่ในรายชื่อสำหรับการลงคะแนนเสียงได้ มันเป็นชุมชนที่เป็นเจ้าของรายการดังกล่าว (ลงทะเบียน)
การฝึกอบรม
อำนาจของการประชุมใหญ่นั้นมีขนาดใหญ่ แต่เพื่อให้การตัดสินใจมีน้ำหนัก ไม่เพียงแต่จะต้องดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพเท่านั้น แต่ยังต้องเตรียมการด้วย
- กลุ่มผู้ริเริ่มรับผิดชอบในการเตรียมการซึ่งตัดสินใจเกี่ยวกับการดำเนินการของระบบปฏิบัติการ ในกรณีนี้ เธอต้องเลือกสถานที่ วันที่ และเวลาของงาน และที่สำคัญที่สุดคือ จัดทำรายการประเด็นที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์ควรพิจารณา
- สมาชิกของห้างหุ้นส่วนต้องเรียนรู้เกี่ยวกับมัน วันที่และเวลาของการประชุม รายชื่อประเด็นที่อยู่ระหว่างการพิจารณา 2 สัปดาห์ก่อนการประชุม หากมีการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม ข้อเสนอแนะ ก็สามารถดำเนินการได้
- ในระหว่างการเตรียมการ จะมีการร่างระเบียบวาระการประชุม ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่และวันที่ของการประชุม ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสมาชิกของคณะกรรมการ และรายการประเด็นที่จะพิจารณา
- สมาชิกของ HOA ต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ถึงสิ่งที่จะหารือในที่ประชุม โดยไม่คำนึงถึงการจัดหาเงินทุนในอนาคต ยกเครื่องหรือรายงานของสภาในรอบการเลือกตั้งที่ผ่านมา
- ขั้นต่อไปของการเตรียมการคือการเตรียมแบบบัตรลงคะแนน มีการลงนามโดยสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านในระหว่างการลงคะแนนในประเด็นใดประเด็นหนึ่งโดยเฉพาะ แบบฟอร์มมักประกอบด้วยคอลัมน์ "สำหรับ", "ต่อต้าน", "งดออกเสียง" รูปแบบของบัตรลงคะแนนถูกร่างขึ้นในลักษณะที่สะดวกสำหรับคณะกรรมการการนับเพื่อนับจำนวนเสียงในภายหลัง
วาระการประชุมควรมีความเกี่ยวข้อง เป็นที่ต้องการ น่าสนใจจริงๆ เพราะผู้คนจะต้องใช้เวลาในการเข้าร่วมประชุม หากสมาชิกคนอื่น ๆ ของ HOA มีข้อเสนอแนะเกี่ยวกับการบำรุงรักษา การดำเนินงานของบ้าน ก็ควรรวมไว้ในวาระการประชุม
ความถูกต้องของถ้อยคำของแต่ละคำถามมีความสำคัญอย่างยิ่ง
ความสนใจ!หากในการประชุมที่ไม่อยู่นอกเหนือจากประเด็นอื่น ๆ จำเป็นต้องลงคะแนนให้ผู้สมัครรับเลือกตั้งเป็นกรรมการ MKD จะมีการร่างบัตรลงคะแนนแยกต่างหาก
วิดีโอที่มีประโยชน์
ลำดับการดำเนินการระหว่างการประชุมในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่
ประธาน
เพื่อให้การประชุมเกิดผลและประสิทธิผลไม่ล่าช้า สมาชิกสภาคนใดคนหนึ่งต้องเข้ารับตำแหน่งผู้นำของงาน โดยปกติประธานจะทำหน้าที่นี้ เขาประสานงานกิจกรรมทั้งหมด ตรวจสอบคณะกรรมการการนับ และทำให้แน่ใจว่าเคารพสิทธิของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด
การร่างโปรโตคอล - เอกสารบังคับ - จัดการโดยเลขานุการ. จำเป็นต้องตัดสินใจก่อนเริ่มดำเนินการว่าบุคคลภายนอกจะสามารถเข้าร่วมระบบปฏิบัติการได้หรือไม่ ใครจะเป็นผู้นำการประชุม และใครจะนับคะแนนเสียง
ลำดับการประชุมสามารถเปลี่ยนแปลงได้แม้จะเริ่มแล้ว แต่ต้องมีคะแนนเสียงจึงจะเปลี่ยนแปลงได้
ผลลัพธ์ของการประชุม ไม่ว่าจะด้วยตนเองหรือไม่อยู่ เป็นโปรโตคอลที่ร่างขึ้นโดยคณะกรรมการพิเศษ ซึ่งระบุผลการลงคะแนน ในกรณีที่ขาดการลงคะแนน ผลลัพธ์จะถูกโพสต์บนกระดานข่าว ใกล้กับทางเข้าแต่ละแห่งเสมอ กำหนดเวลาในการประกาศผลไม่เกิน 10 วัน
