ขั้นตอนการสร้าง HOA และการลงทะเบียนองค์กรเป็นนิติบุคคลจะไม่เปลี่ยนแปลงในปี 2020
ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องจัดประชุมเจ้าของ จัดเตรียมบัตรลงคะแนน
ผู้อ่านที่รัก! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
มันเร็วและ ฟรี!
หากผู้เช่าที่รวมตัวกันส่วนใหญ่ให้คะแนนในการสร้าง HOA คุณสามารถดำเนินการลงทะเบียนได้
เมื่อจัดระเบียบหุ้นส่วนและจัดการมัน เราควรได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบัน
มันคืออะไร
สมาคมเจ้าของบ้านหรือสมาคมเจ้าของบ้านคือ องค์กรไม่แสวงผลกำไรโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินการตามหน้าที่ของบริษัทจัดการ
มันทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในบ้านเสนอนวัตกรรมและมีส่วนร่วมในงานซ่อมแซม องค์กรตรวจสอบคุณภาพของการจัดหา สาธารณูปโภคจ่ายบิล
เจ้าของบ้านทุกคนสามารถเป็นหุ้นส่วนได้ เป็นที่พึงปรารถนาว่าเขามีชื่อเสียงที่ดีและเขาได้รับความไว้วางใจจากผู้เช่าที่เหลือ
ก่อนเริ่มจัดกิจกรรมต้องแน่ใจว่ามีเวลาว่างสำหรับบอร์ด อาคารอพาร์ทเม้น.
บ่อยครั้งที่ประธานไม่มีคำตอบสำหรับคำถามของเจ้าของ สิ่งนี้อธิบายได้จากการไม่มีเวลาซ้ำซากจำเจ
ในกรณีที่ระบบปฏิเสธการรับผู้เช่าและแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างเป็นระบบ เจ้าของอาจเรียกร้องให้เปลี่ยนกรรมการหรือส่งคืนบริษัทจัดการ
ในบ้านสามารถมีสมาคมเจ้าของบ้านได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น อนุญาตให้สร้างพันธมิตรสำหรับบ้านหลายหลังหากอยู่ใกล้ ๆ
แต่อาจมีปัญหาในการกระจายการชำระเงินค่าสาธารณูปโภค ดังนั้นประธานและนักบัญชีจึงต้องมีประสบการณ์ในตำแหน่งที่คล้ายคลึงกัน
นิติบัญญัติ
เป็นที่น่าสังเกตว่าหากเจ้าของจ่ายค่าสาธารณูปโภคในราคาที่ถูกต้องจากห้างหุ้นส่วน ค่าเช่าสำหรับการยกเครื่องและงานอื่น ๆ สัญญาจะได้รับการสรุปโดยอัตโนมัติ หากคุณไม่เห็นด้วยกับภาษี คุณสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้
การควบคุมบ้าน
งานที่จำเป็นในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ได้รับการวางแผนและจัดการโดยสมาชิกของคณะกรรมการ การเปลี่ยนแปลงทั่วโลกเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น
งานต่อเนื่องเล็กน้อยดำเนินการภายใต้การกำกับดูแลของประธาน เขาต้องจ้างบุคลากรที่รับผิดชอบการดำเนินการตามที่ระบุไว้ในกฎบัตร
เงินเดือนของพนักงานรวมถึงประธานนั้นจ่ายจากเงินสมทบที่เจ้าของทำ
ผู้อยู่อาศัยสามารถติดตามค่าใช้จ่ายได้ด้วยตัวเองโดยขอเอกสารยืนยันการชำระค่าบริการ
การขาดการควบคุมโดยเจ้าของมักจะนำไปสู่การฉ้อโกงที่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มจำนวนเงินสมทบรายเดือนเพื่อ ค่าจ้างสมาชิกคณะกรรมการ
คณะกรรมการตรวจสอบต้องทำหน้าที่ควบคุมค่าใช้จ่ายในห้างหุ้นส่วน นอกจากนี้ยังมีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์และมีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการแจกจ่ายค่าสมาชิกอย่างถูกต้อง
หากผู้เช่าเชื่อว่าค่าใช้จ่ายไม่ยุติธรรม การประชุมจะจัดขึ้นโดยมีส่วนร่วมของ คณะกรรมการตรวจสอบ. สมาชิกคณะกรรมการจะต้องแสดงหลักฐานการแจกจ่ายเงินสมทบตามกฎหมาย
คณะกรรมการต้องพร้อมสำหรับคำถาม คำขอ ข้อร้องเรียนอย่างต่อเนื่อง หากมีปัญหาเพียงเล็กน้อย ผู้เช่าจะไปหาประธานโดยมักมีทัศนคติเชิงลบ
คุณต้องแก้ไขปัญหาอย่างมีประสิทธิภาพและสุภาพ โดยเสนอทางเลือกที่เหมาะสม เป้าหมายหลักคือการรวมผู้อยู่อาศัยเป็นหนึ่งเดียว ทีมใหญ่ที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลง
ความรับผิดชอบขององค์กร
ตามมาตรา 148 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย หน้าที่รวมถึง:
| การปฏิบัติตามกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน การปฏิบัติงานที่ไม่ขัดแย้งกัน | โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HOA ควรตัดสินใจเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินและการผลิตโดยทันที แจ้งเจ้าของ จัดประชุมสามัญ |
| ควบคุมการจ่ายบิลค่าสาธารณูปโภค | และการชำระเงินที่ต้องชำระอื่นๆ |
| จัดทำประมาณการต้นทุนสำหรับปีปัจจุบัน | รายงานต่อเจ้าของในที่ประชุมใหญ่ |
| การจัดการบ้านหรือความร่วมมือกับ บริษัทจัดการที่จะรับผิดชอบงานนี้ | และการจัดการบุคลากรที่ทำงานประกอบด้วยการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ (ซ่อมแซมเล็กน้อย ทำความสะอาดทางเข้าและอาณาเขต) |
| สรุปสัญญาซ่อมแซม บำรุงรักษา และควบคุมการดำเนินงานทรัพย์สินส่วนกลาง | และบำรุงรักษา การรายงานทางการเงิน |
| การกำหนดอัตราภาษีสาธารณูปโภค | และการปฏิบัติหน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎบัตร |
HOA ควรแนะนำเจ้าของและให้คำตอบสำหรับคำถามที่เกิดขึ้น ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับส่วนการเงิน (เช่น การกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมสมาชิก) จะถูกตัดสินในการประชุมสามัญเท่านั้น
ผู้อยู่อาศัยควรเข้าใจว่าต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการซ่อมแซม จ่ายค่าแม่บ้านทำความสะอาดและภารโรง
ข้อดีข้อเสีย
มีข้อดีมากมายจากการสร้าง HOA:
ข้อเสีย ได้แก่ :
ก่อนสร้างจำเป็นต้องชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียประเมินจุดแข็งและความต้องการของเจ้าของ ความคิดริเริ่มได้รับการสนับสนุน แต่ในบางกรณี เป็นการดีกว่าที่จะปฏิเสธ
เป็นไปได้ที่จะจัดระเบียบ HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของส่วนใหญ่และต้องการเปลี่ยนระบบการจัดการ
แนวทางที่เชี่ยวชาญในการแก้ไขปัญหาและการมีส่วนร่วมร่วมกันในกระบวนการนี้ ช่วยให้คุณสร้างพันธมิตรเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และลดต้นทุนด้านสาธารณูปโภค
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.
อาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เป็นเพียงอาคารที่อยู่อาศัยที่มีอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าจำนวนมาก นี่คือโลกใบจิ๋วที่มีกฎ กฎหมาย ปัญหา และงานของตัวเองที่ชาวบ้านต้องแก้ทุกวัน ย่อมมีบ้านเรือนที่ผู้อยู่อาศัยคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี สามารถเจรจา และรักษาความสงบเรียบร้อยในอาคารได้เป็นอย่างดี ส่วนใหญ่มักจะเป็นกรณีสำหรับขนาดเล็ก อาคารอพาร์ตเมนต์(10-15 พาร์ทเมนท์) แบบเก่า ในอาคารใหม่ สิ่งต่าง ๆ แตกต่างกันเล็กน้อย ประการแรก อาคารสมัยใหม่มักจะมีขนาดใหญ่กว่าบ้านที่สร้างเมื่อหลายสิบปีก่อน จำนวนอพาร์ทเมนท์ในบ้านดังกล่าวสามารถเข้าถึง 100-200 และแน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะรู้จักกันดี ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการบำรุงรักษาอาคารในเรื่องความสะอาดและเป็นระเบียบ
เป็นเรื่องยากมากที่จะจัดการบ้านหลังนี้โดย "พลังประชาธิปไตย" ของผู้อยู่อาศัย แม้แต่การยอมรับกฎหมายว่าด้วยสมาคมเจ้าของบ้าน (โดยย่อ - HOA) ก็ไม่สามารถแก้ปัญหาได้ แต่มันเพิ่มความไม่สะดวกใหม่เท่านั้น TSZH คืออะไร? อันที่จริงนี่คือผู้เช่าจำนวนหนึ่งที่ตัดสินใจรับภาระรับผิดชอบในการจัดการอาคาร "ของพวกเขา"
ภายหลังการนำกฎหมายไปใช้ จำนวนหุ้นส่วนดังกล่าวก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก คนคิดว่ามันเป็นความคิดที่ดี และในแวบแรกก็คือ มีผู้อยู่อาศัยบางกลุ่ม (อพาร์ตเมนต์หลายแห่ง) ที่ดูแลเรื่องค่าบำรุงรักษาบ้าน ค่าสาธารณูปโภค การซ่อมแซม และการระดมทุนจากผู้อยู่อาศัย และจุดสุดท้ายนี้เป็นข้อเสียเปรียบหลัก
คิดเอาเองว่าคนๆ หนึ่ง (หรือแม้แต่กลุ่มคน) สามารถคิดได้ว่าใครได้รับอำนาจ ความไว้วางใจจากผู้อยู่อาศัยในบ้าน และเข้าถึงการเงินของพวกเขาได้ฟรี (ในรูปของบิลค่าสาธารณูปโภครายเดือน) ท้ายที่สุดคุณสามารถเก็บเงินจากอพาร์ทเมนต์หลายร้อยแห่งได้อย่างง่ายดาย (และแม้กระทั่งทำเป็นเวลาหลายเดือน) และซ่อนเงินจำนวนมากในทิศทางที่ไม่รู้จัก มันน่าอายที่จะพูดถึงเรื่องนี้ แต่หลายคนก็ทำไปแล้ว บางคนเริ่มสร้าง HOA โดยมีเป้าหมายเดียว - เพื่อให้รวยและหายไปอย่างรวดเร็ว
ด้วยกฎหมายของเรา จึงไม่ยากที่จะดึงแผนการฉ้อโกงด้วยบิลค่าสาธารณูปโภค ตัวแทนที่ฉลาดที่สุดของ HOA สามารถทำเงินได้หลายปีจากผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใจง่ายโดยไม่ต้องให้ความสนใจกับตัวของพวกเขา บรรทัดฐานของการบริโภครายเดือนในประเทศของเราสูงเกินไป นั่นคือคนแทบไม่เคยใช้น้ำหรือก๊าซมากเท่าที่เขาจ่ายเป็นรายเดือน นี่คือผลกำไรของสมาคมเจ้าของบ้าน พวกเขาเพียงแค่ลดการใช้ทรัพยากร (ด้วยวิธีการที่ค่อนข้างถูกกฎหมายที่ผู้เช่าไม่รู้ด้วยซ้ำ) และใส่ความแตกต่างในกระเป๋าของพวกเขาเอง และมันก็ดำเนินต่อไปหลายปี
แน่นอนว่ามีข้อยกเว้นที่น่าพึงพอใจใน HOA ท้ายที่สุด ไม่ใช่ทุกคนในประเทศของเราที่เป็นขโมยและหลอกลวง นอกจากนี้ยังมีคนค่อนข้างดีที่ต้องการช่วยเหลือผู้อยู่อาศัยในบ้านของพวกเขาจริงๆ แต่สิ่งเหล่านี้มีน้อยมาก แล้วผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่ไม่สามารถติดตามการบำรุงรักษาอาคารได้ด้วยตนเองล่ะ? หากคุณไม่ชอบตัวเลือกของ HOA แสดงว่ามีอีกหนึ่งตัวเลือก -
บริษัท จัดการคืออะไร?
พูดด้วยภาษาที่เรียบง่ายและไม่ต้องลงรายละเอียด เราสามารถพูดได้ว่าบริษัทจัดการเป็น HOA เดียวกัน มีเพียงการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการและมีภาระผูกพัน "เอกสาร" ต่อเจ้าของบ้านเท่านั้น
บริษัทดังกล่าวมี ที่อยู่ตามกฎหมาย, ตำแหน่ง, กรรมการ, พนักงาน และแพ็คเกจทั้งหมด เอกสารประกอบการที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ากิจกรรมในพื้นที่นี้
ข้อได้เปรียบหลักของบริษัทจัดการคือในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือ สถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ผู้เช่าจะรู้เสมอว่าจะหันไปทางไหนและจะหาผู้ฝ่าฝืนได้ที่ไหน แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกสิ่งที่ดีและโปร่งใสที่นี่เช่นกัน ท้ายที่สุด บริษัทจัดการสามารถทำการฉ้อโกงต่าง ๆ ด้วยการชำระเงินและผลกำไรจากพลเมืองที่ใจง่าย แต่บริษัทดังกล่าวไม่น่าจะสามารถซ่อนเงินหลายล้านรูเบิลไว้ในกระเป๋าได้ นอกจากนี้บริษัทจัดการสามารถลดได้จริง ค่าใช้จ่ายรายเดือนผู้อยู่อาศัยในบ้าน 1.5-2 เท่า เนื่องจากการติดตั้งมิเตอร์น้ำ แก๊ส ไฟฟ้า ฯลฯ แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด ไม่เป็นความลับเลยที่บริการด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนบางรายการซึ่งระบุไว้ในใบเสร็จการชำระเงินนั้นไม่ได้ดำเนินการอย่างตรงไปตรงมา กล่าวอีกนัยหนึ่ง เรามักจะจ่ายสำหรับสิ่งที่เราไม่ได้รับ บริษัทจัดการสามารถบรรลุการลบรายการเหล่านี้ออกจากการรับชำระเงิน
อย่างที่คุณเห็น มีข้อดีมากมายในบริการของบริษัทจัดการ และตอนนี้เกี่ยวกับสิ่งที่น่าพอใจสำหรับผู้เริ่มต้นและผู้ประกอบการและนักธุรกิจที่มีอยู่ การแข่งขันในตลาดบริการนี้ไม่รุนแรงนัก ในบางเมือง มีบริษัทดังกล่าวน้อยมาก นอกจากนี้ บางครั้งคุณสามารถสังเกตอุปสงค์มากกว่าอุปทานที่มากเกินไปได้ ที่น่ายินดียิ่งกว่าคือความจริงที่ว่าองค์กรของ บริษัท จัดการไม่ต้องการการลงทุนทางดาราศาสตร์ คุณสามารถเริ่มต้นใหม่ได้เกือบทั้งหมด
จะจัดบริการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?
เริ่มแรก คุณต้องเข้าใจว่าบริษัทจัดการทำอะไรกันแน่ ความรับผิดชอบหลักของเธอ ได้แก่ การแก้ปัญหาการบัญชีเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้า น้ำ แก๊ส การกำจัดขยะและการทำความสะอาดในบ้านและในบริเวณใกล้เคียง การตัดหญ้า ฯลฯ (งานทั้งชุดขึ้นอยู่กับระดับของบ้าน และจำนวนบริการที่ผู้อยู่อาศัยใช้)
โดยธรรมชาติแล้ว บริษัทจัดการที่ดีไม่ได้มีส่วนร่วมเพียงด้านบัญชีเท่านั้น แต่ยังพยายามอย่างเต็มที่เพื่อลดต้นทุนของผู้เช่าในการบำรุงรักษาบ้านและอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา ในการทำเช่นนี้พวกเขาใส่แก๊สไฟฟ้าลดความถี่ในการรวบรวมขยะ (ถ้าเป็นไปได้) เป็นต้น
การจดทะเบียนบริษัทจัดการเป็นเรื่องง่าย การดำเนินการนี้จะใช้เวลาประมาณหนึ่งถึงสองสัปดาห์และการเดินทางไปยังสำนักงานสรรพากรของคุณหลายครั้ง (ปัจจุบันเรียกว่า IFTS) ไม่ควรมีปัญหาเกิดขึ้น
มีปัญหาเดียวเท่านั้นในธุรกิจนี้ คุณต้องสามารถเกลี้ยกล่อมผู้เช่าบ้านให้ยอมรับข้อเสนอของคุณในการบริหารบ้านโดยบริษัทของคุณ นี้ไม่ง่ายที่จะทำ แต่ถ้าคุณสามารถโน้มน้าวใจได้มากพอที่จะแสดงตัวเลือกในการลดการชำระเงินรายเดือนของคุณ คุณก็ไม่เป็นไร นอกจากนี้ 50% บวกหนึ่งเสียงจะต้องได้รับความยินยอม
หลังจากได้รับความยินยอมจากผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์แล้วก็ถึงเวลาสรุปข้อตกลงกับผู้ให้บริการทรัพยากร - สาธารณูปโภคน้ำในเมืองก๊าซในเมืองการจัดหาพลังงาน บริษัท "ขยะ" เครื่องตัดหญ้า ฯลฯ จากนั้น - เราติดตั้งมิเตอร์และเริ่มทำตามสัญญาที่ให้ไว้กับผู้อยู่อาศัย นั่นคือ ลดค่าสาธารณูปโภค
โดยธรรมชาติเราไม่ลืมเกี่ยวกับตัวเอง ท้ายที่สุดคุณจะไม่ทำงานฟรี คุณต้องกำหนดอัตราค่าบำรุงรักษาบ้านของคุณเอง จำนวนนี้อาจขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ (บางครั้งขึ้นอยู่กับพื้นที่ของแต่ละอพาร์ตเมนต์) โดยเฉลี่ยแล้วจำนวนนี้คือ 500-700 รูเบิลต่ออพาร์ตเมนต์ หากบ้านมีอพาร์ทเมนท์ 1,150-200 ห้องรายได้ต่อเดือนจะดีมาก แต่อาจมีบ้านมากกว่าหนึ่งโหลภายใต้การควบคุมของคุณ เราหวังว่าคุณจะประสบความสำเร็จในธุรกิจ!
บริษัทจัดการคือองค์กร (นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการ) ที่ให้บริการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ CC . มีหลายประเภท:
- ผู้จัดการจริง (จัดการเท่านั้น);
- การดำเนินงาน (ให้เงื่อนไขทางเทคนิคและสุขาภิบาล, สาธารณูปโภคในระดับที่เหมาะสม);
- ไฮบริด (พวกเขาจัดการและบำรุงรักษา พวกเขาไม่ต้องการบุคคลที่สาม)
โดยไม่คำนึงถึงประเภทของ บริษัท บริษัทจัดการเองหรือผ่านองค์กรอื่น ๆ จะต้องดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง (การจัดหา MKD ด้วยแหล่งพลังงาน การเตรียมพร้อมสำหรับฤดูร้อน ฯลฯ ) รวมทั้ง กิจกรรมองค์กร(ทำงานกับใบแจ้งหนี้และเอกสาร ตอบกลับโดยเจ้าของต่อข้อร้องเรียน คำชี้แจง ฯลฯ)
รับสมัครและอุปกรณ์ห้อง
- และทีมผู้นำอื่นๆ เขาต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญในงานฝีมือของเขา เชี่ยวชาญในทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของอาคาร
- บุคลากรอื่นๆ. กระดูกสันหลังควรเป็นผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองด้วย (ไม่สามารถใช้กับเจ้าหน้าที่ด้านเทคนิค - ภารโรงเป็นต้น)
ผู้ประกอบการควรทำงานเป็นกะตลอดเวลา นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อที่จะตอบสนองอย่างรวดเร็วหากได้ยินการโทรจากผู้เช่าซึ่งส่งสัญญาณว่าระบบสื่อสารใดระบบหนึ่งเสีย ดังนั้น นอกจาก พื้นที่สำนักงานด้วยอุปกรณ์สำนักงานคุณต้องจัดห้องควบคุมความประพฤติ สายโทรศัพท์. คุณจะต้องมีสินค้าคงคลัง วัสดุสิ้นเปลือง.
อะไรที่จำเป็นในการเปิดองค์กร?
เหนือสิ่งอื่นใด คุณจะต้องมีประวัติอาชญากรรมที่สะอาด. ไม่ว่ามันจะดูแปลกแค่ไหน ยิ่งกว่านั้นในความเป็นจริงแล้วแรงโน้มถ่วงนั้นไม่สำคัญ บริษัทที่พนักงานถูกตัดสินว่ากระทำความผิดทางเศรษฐกิจ หรือถูกสั่งห้ามเพียงชั่วคราว กิจกรรมทางเศรษฐกิจ(CoAP) จะไม่ได้รับอนุญาตให้จัดการอาคารที่พักอาศัย
จะจัดระเบียบการยอมรับ MKD ได้อย่างไร?
สำคัญ! ก่อนอื่น คุณจะต้องขอความช่วยเหลือจากผู้อยู่อาศัย ดำเนินการสนทนารณรงค์กับพวกเขาเพื่อสิ่งนี้ ไม่มีอะไรจะให้การเริ่มต้นเช่น ชื่อเสียงที่ดี- ผู้อยู่อาศัยต้องแน่ใจว่าพวกเขาจะไม่เข้าใจผิดโดยไว้วางใจคุณ ว่าคุณจะสามารถจัดการและแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งได้อย่างมีประสิทธิภาพ
คำถามในการเลือก (รวมถึงเกี่ยวกับ) บริษัท จัดการได้รับการอนุมัติในที่ประชุมสามัญของผู้พักอาศัยในบ้าน คำถามกำลังอยู่ระหว่างการตัดสินใจว่าบริษัทจะจัดการบ้านอย่างไร จะจัดการประชุมบ่อยเพียงใด และในรูปแบบใด (ตัวต่อตัวหรือขาดงาน)
หลังหมายความว่าเจ้าของจะถูกขอให้กรอกบัตรลงคะแนนพิเศษ อนุมัติแล้ว เอกสารทางเทคนิค.
บทสรุปของสัญญา
ตามรหัสที่อยู่อาศัย (.
มันทำกำไรได้หรือไม่?
อ้างอิง! นักวิเคราะห์กล่าวว่าเปอร์เซ็นต์ของการทำกำไรในภาคที่อยู่อาศัยและชุมชนไม่เกิน 10
สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากอัตราภาษีต่ำเนื่องจากเงินเดือนต่ำของเจ้าของบ้านส่วนใหญ่เช่นกัน และภาษีเหล่านี้ถูกกำหนดโดยรัฐ ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถเพิ่มผลกำไรได้โดยการเพิ่มเฉพาะภาษีศุลกากรที่กฎหมายไม่ได้ จำกัด ในทางใดทางหนึ่ง อีกด้วย บริษัทสามารถได้รับประโยชน์จาก:
วิดีโอนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของสหราชอาณาจักร:
ธุรกิจด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไม่ใช่ธุรกิจที่ง่าย และตามจริงแล้วไม่ใช่ธุรกิจที่ทำกำไรได้มากที่สุดแม้ว่าจะแทบไม่มีคู่แข่งเลยก็ตาม และเช่นเดียวกับในธุรกิจใดๆ ไม่มีนักรบคนเดียวในสนาม คุณจะต้องค้นหาคนที่ใช่และคิดใหม่อีกครั้ง ไม่ว่าธุรกิจดังกล่าวจะเป็นไปได้หรือไม่ จากนั้นค่อยพูดถึงการลงทะเบียน
หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.
ใครและเพราะเหตุใดจึงประกาศการตัดสินของที่ประชุม (นาที) เป็นโมฆะ? จะหลีกเลี่ยงได้อย่างไร?
มีเพียงศาลเท่านั้นที่สามารถทำให้คำตัดสินของการประชุมเป็นโมฆะได้ เจ้าของที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมหรือลงคะแนนคัดค้านการตัดสินใจเช่นเดียวกับหน่วยงานควบคุมที่อยู่อาศัยของรัฐ (GZhI) สำนักงานอัยการในกรณีที่มีการละเมิดสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้
สิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้หากข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับขั้นตอนการจัดและดำเนินการ ประชุมใหญ่ก่อตั้งโดยอาร์ท 44-48 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการเอกสารการประชุมรวมถึงรายงานการประชุมที่กำหนดโดยกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย
เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอคำแนะนำและความช่วยเหลือ
เจอกันที่ไหน?
สถานที่นัดพบถูกเลือกโดยผู้ริเริ่ม ข้อกำหนดบังคับไม่. ขอแนะนำให้เช่าห้องโถงที่โรงเรียนหรือในศูนย์นันทนาการขอให้หน่วยงานท้องถิ่นช่วยในสถานที่ แต่ถ้าไม่มีโอกาสเช่นนั้นคุณสามารถรวมตัวกันในที่ที่สะดวก - อาจเป็นชานชาลาหน้าบ้านในวันที่อากาศดีหรือโถงทางเข้าถ้ากว้างขวางหรือสถานที่ขององค์กรจัดการ , ถ้ามี.
เจ้าของต้องเข้าร่วมการประชุมกี่คน (ด้วยตนเองหรือไม่อยู่) จึงจะครบองค์ประชุม
เพื่อให้การประชุมในรูปแบบใด ๆ (ตัวต่อตัว, ขาด, ตัวต่อตัว) จำเป็นต้องให้เจ้าของที่มีคะแนนเสียงมากกว่า 50% (นับตามสัดส่วนการถือหุ้นในสิทธิร่วมกัน ทรัพย์สิน) ของจำนวนโหวตทั้งหมดมีส่วนร่วม (โหวต) ในนั้น เจ้าของทั้งหมดในบ้าน
ในทางกลับกันการแบ่งปันสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางนั้นเป็นสัดส่วนกับพื้นที่ของสถานที่ที่เจ้าของเป็นเจ้าของ นั่นคือเสียงของเจ้าของ "ผูก" กับพื้นที่ของเขา (อพาร์ทเมนต์, สำนักงาน) โดยรวมแล้ว เจ้าของทั้งหมดในบ้านได้รับคะแนนเสียง 100% และหากเจ้าของมีผู้เข้าร่วมการประชุมซึ่งมีพื้นที่รวมมากกว่า 50% ของทั้งหมด (ซึ่งก็คือบุคคลและนิติบุคคลเป็นเจ้าของ) การประชุมก็จะครบองค์ประชุม
ความถูกต้องของลายเซ็นไม่ได้รับการยืนยัน เนื่องจากเป็นความสามารถของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
ดังนั้นเมื่อจัดการประชุมแบบเห็นหน้ากันจึงมีการลงทะเบียนผู้เข้าร่วมประชุม - เจ้าของ เมื่อลงทะเบียนผู้เข้าร่วมจะต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของสถานที่และพิสูจน์ตัวตนของเขา ทำให้สามารถระบุการมีอยู่ของผู้เข้าร่วม (องค์ประชุม) ตลอดจนตรวจสอบว่าบุคคลที่อยู่นั้นเป็นเจ้าของหรือไม่
ขั้นตอนเดียวกันนี้สามารถจัดระเบียบได้เมื่อได้รับบัตรลงคะแนนในกรณีที่ไม่ลงคะแนนเสียง แต่กฎหมายไม่บังคับ - บางครั้งก็เป็นไปไม่ได้
พวกเขาบอกว่าควรมีรายงานการประชุม เหตุใดจึงจำเป็น ใครเป็นผู้นำ และควรสะท้อนอะไรที่นั่น
ทั้งประมวลกฎหมายแพ่งและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดว่าหลังจากผลการประชุมที่จัดขึ้นในรูปแบบใด ๆ (ด้วยตนเอง, ไม่อยู่, ด้วยตนเอง) โปรโตคอลจะถูกร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร มันจำเป็น! ข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการตามรายงานการประชุมกำหนดโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้าง
เลขานุการที่ประชุมเป็นผู้จัดทำรายงานการประชุม รายงานการประชุมจะบันทึกข้อมูลผู้มีส่วนในการลงคะแนน การมา/ไม่ครบองค์ประชุม ผลการนับคะแนน การตัดสินใจทั้งหมด หรือไม่ได้ทำของที่ประชุมใหญ่ในวาระนั้นๆ
ตัวอย่างเช่น:
จึงได้รับการยอมรับให้นับจำนวนการตัดสินใจของเจ้าของบ้านจำนวน 435 รูปแบบ ซึ่งเป็นเจ้าของพื้นที่รวม 23,781.03 ตร.ม. ตารางเมตร คิดเป็น 55.72% ของคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของบ้านทั้งหมด
ตามมาตรา 3 ของศิลปะ 45 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีองค์ประชุมซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการรับรู้ว่าที่ประชุมสามัญมีอำนาจในการตัดสินใจในวาระต่างๆ
(ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซียการตัดสินใจในวาระการประชุมครั้งนี้ถือเสียงข้างมาก (มากกว่า 50%)ของจำนวนโหวตทั้งหมด เจ้าของทรัพย์สิน, เข้าร่วมการประชุมครั้งนี้ )
ในรายการ "" ในวาระการประชุม: เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่: _________________: การจัดการขององค์กรที่จัดการ
ฟัง: ชื่อเต็ม.
แนะนำ: เลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ที่: __________________: การจัดการขององค์กรจัดการ
ตัดสินใจ (แก้ไข) ในรายการ "" ของวาระการประชุม: เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่: ________________________: การจัดการขององค์กรที่จัดการ:
การตัดสินใจเกิดขึ้นแล้ว
และถ้าในบ้านไม่มีใครสื่อสารกับใครเลยอพาร์ทเมนท์ครึ่งหนึ่งให้เช่าแก่ผู้เช่าและโดยทั่วไปแล้วผู้คนไม่ได้ใช้งานแล้วจะรวบรวมได้อย่างไร
ใครควรมีส่วนร่วมในการประชุมนอกเหนือจากเจ้าของ?
บุคคลที่เหลือ (นายจ้าง ผู้แทนหน่วยงาน องค์กรจัดการ และผู้ที่ได้รับเชิญอื่นๆ) อาจเข้าร่วมประชุม ตอบคำถาม แต่ไม่มีสิทธิ์ลงคะแนน
สำหรับอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลซึ่งผู้เช่าเช่าเพื่อสังคม เจ้าของคือรัฐ ดังนั้นในการประชุมของเจ้าของเช่นในมอสโกจะมีอยู่ในบุคคลของกรมทรัพย์สินทางปัญญา (DGI) ผ่านตัวแทนที่ได้รับอนุญาต - GKU IS (สถาบันของรัฐ "บริการด้านวิศวกรรม") ของเขตเฉพาะของ เมืองหลวง.
ใครสามารถ/ควรเป็นผู้ริเริ่มการประชุม และเขาควรจะเริ่มทำที่ไหน?
ตามกฎหมายแล้ว เจ้าของบ้านคนใดก็ได้ในบ้านสามารถจัดการประชุมใหญ่ได้ (โปรดทราบว่าจะต้องเป็นเจ้าของบ้าน ไม่ใช่ผู้เช่าที่อยู่อาศัยหรือพลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ไม่ได้เป็นเจ้าของ)
ประการแรก ผู้ริเริ่มการประชุมต้องกำหนดขอบเขตของวาระการประชุมที่ต้องการอภิปรายในการประชุมสามัญ ภายหลัง - ตัดสินใจเกี่ยวกับแบบฟอร์ม (แบบตัวต่อตัว, ผู้ที่ไม่อยู่, แบบตัวต่อตัว), วันที่, สถานที่ประชุมหรือสถานที่รวบรวมคะแนนเสียงในการลงคะแนนเสียงของผู้ไม่อยู่, สถานที่ที่คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับเอกสารในการประชุม, ในส่วนอื่นๆ คำแบบฟอร์มข้อความถึงเจ้าของเกี่ยวกับการประชุมที่จะเกิดขึ้น หลังจากนั้นจำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทุกคนทราบเกี่ยวกับการประชุมที่จะเกิดขึ้น
ระยะเวลาการบอกกล่าวกำหนดโดยกฎหมาย - ไม่เกิน 10 วันก่อนวันประชุม
แจ้งโดยปกติตามวิธีการที่กำหนดไว้ในการประชุมเจ้าของครั้งก่อน หากการตัดสินใจดังกล่าวไม่ได้ทำในที่ประชุมเจ้าของก่อนหน้านี้เจ้าของแต่ละคนจะถูกส่งไป จดหมายลงทะเบียนหรือข้อความถูกส่งโดยส่วนตัวกับลายเซ็น ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของบ้านสามารถรับได้จากผู้ริเริ่มจาก Rosreestr ไม่ใช่ฟรี แต่ส่วนใหญ่มักจะไม่มีทางอื่น คุณสามารถขอความช่วยเหลือในการรับข้อมูลดังกล่าวจากหน่วยงานของรัฐ (เช่น ฝ่ายบริหารเขต สภาเขต) แต่ส่วนใหญ่พวกเขาจะปฏิเสธโดยอ้างอิงถึงข้อมูลส่วนบุคคล
ดังนั้นหากเจ้าของเป็นผู้เริ่มการประชุม เขาจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่าย
ผู้บัญญัติกฎหมายยังกำหนดว่าเจ้าหน้าที่ (ในกรณีที่กฎหมายกำหนด) หรือองค์กรจัดการ - ในเรื่องการจัดการบ้านก็สามารถเริ่มการประชุมได้
ในรูปแบบใดที่การประชุมสามารถทำได้? ตัวอย่างเช่น ถ้าคนต้องการแสดงความคิดเห็นและโหวต แต่ทุกคนไม่สามารถรวมตัวกันได้เนื่องจากสถานการณ์ต่างๆ? พวกเขาจะเป็นอย่างไร?
เจ้าของที่ไม่สามารถรวมตัวกันในที่เดียวและในคราวเดียวมีโอกาสที่จะจัดประชุมสามัญในกรณีที่ไม่อยู่ นี้มีไว้สำหรับทั้งที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่ง
กรณีไม่อยู่ เจ้าของจะลงมติในวาระที่เสนอเป็นลายลักษณ์อักษร กล่าวคือ เขาเข้าสู่รูปแบบที่ผู้เริ่มประชุมเสนอ - แบบลงคะแนน (บัตรลงคะแนน) - ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับตัวเขาเอง (จัดทำโดย รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) และการตัดสินใจของเขาในแต่ละประเด็นของวาระการประชุม (ทั้งสำหรับ ต่อต้าน หรือ งดออกเสียง) และส่งแบบฟอร์มการลงคะแนนที่กรอกแล้ว (บัตรลงคะแนน) ไปยังสถานที่รวบรวมซึ่งกำหนดโดยผู้ริเริ่มของ ประชุม.
การประชุมเป็นไปได้ด้วยการจัดการบ้านทุกรูปแบบ (สหราชอาณาจักรและ HOA) หรือไม่?
ใช่ ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและเมื่อจัดการบ้านโดยองค์กรที่จัดการและเมื่อใด การจัดการ HOA(ZHK, ZHSK) ปัญหาทั้งหมดที่อ้างถึงโดยรหัสการเคหะ (มาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย) ถึงความสามารถพิเศษของการประชุมสามัญของเจ้าของจะได้รับการแก้ไข
แต่ควรสังเกตว่าเมื่อจัดการบ้านของ HOA (ZhK, ZhSK) ยังมีองค์กรปกครองสำหรับสมาคมผู้อยู่อาศัยเหล่านี้ - นี่คือการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA (ZHK, ZhSK) พวกเขาสามารถแก้ไขปัญหาที่มีอยู่แล้วภายในความสามารถตามกฎหมายและกฎบัตร
และทำไมเราต้องมีการประชุมเจ้าของ? สิ่งที่สามารถตัดสินใจได้และสิ่งที่ไม่สามารถ?
อาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เป็นเพียงอาคาร / โครงสร้าง / โครงสร้างเท่านั้น แต่ยังเป็นชุมชนของเจ้าของที่ไม่เพียง แต่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้านหลังนี้เท่านั้น แต่ยังมีส่วนในทรัพย์สินส่วนกลางที่เรียกว่า "ทรัพย์สินส่วนร่วม" ซึ่งรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด ห้องเทคนิค บันได ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา หลังคา โครงสร้างรับน้ำหนัก วิศวกรรมเครือข่ายและอุปกรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวกในลิฟต์ และอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งรับประกันการใช้ชีวิตในบ้านที่สะดวกสบายและปลอดภัย และเศรษฐกิจทั้งหมดนี้จำเป็นต้องได้รับการจัดการ: จำเป็นต้องบำรุงรักษา บำรุงรักษา ซ่อมแซม จัดหาน้ำ ความร้อน ไฟฟ้า ฯลฯ ให้กับผู้อยู่อาศัย
และเนื่องจากเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของเจ้าของบ้านจึงต้องแก้ปัญหาเหล่านี้ร่วมกัน สำหรับสิ่งนี้จำเป็นต้องมีการประชุมของเจ้าของเพราะตามรหัสที่อยู่อาศัยการประชุมสามัญของเจ้าของคือหน่วยงานกำกับดูแลของอาคารอพาร์ตเมนต์
ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของมีสิทธิที่จะตัดสินใจเกือบทุกประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการ, การบำรุงรักษา, การซ่อมแซม, การใช้งาน ทรัพย์สินส่วนกลาง.
ประการแรก กฎหมายกำหนดให้เจ้าของต้องเลือกวิธีจัดการบ้านในที่ประชุมใหญ่ มีตัวเลือก:
1. ผ่านองค์กรจัดการ
2. ผ่านเจ้าของ HOA สหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์เคหะ
3 จากเจ้าของโดยตรง (ถ้าบ้านมีขนาดเล็กและมีอพาร์ทเมนท์ไม่มาก)
นอกจากนี้ เจ้าของในที่ประชุมสามัญจะกำหนดรายการงานสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง กำหนดอัตราสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง เลือกผู้แทนของพวกเขา - สภาบ้าน
สามารถติดตั้งชุดบริการเพิ่มเติมที่มุ่งปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ เช่น บริการเจ้าหน้าที่ดูแลแขก การติดตั้งกล้องวงจรปิด เครื่องกั้น เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม มีประเด็นที่ไม่อยู่ในอำนาจของการประชุมใหญ่ - นี่คือการกำหนดอัตราภาษีศุลกากรสำหรับสาธารณูปโภค / บริการเป็นหลัก (กำหนดโดยเจ้าหน้าที่ของเรื่องของสหพันธ์)
ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของตลอดจนขั้นตอนการจัดและจัดการประชุมสามัญของเจ้าของนั้นถูกควบคุมโดย Art 44 - 48 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียนอกจากนี้บทบัญญัติหลักในประเด็นการประชุมสามัญของเจ้าของยังสะท้อนอยู่ในบทที่ 9.1 ประมวลกฎหมายแพ่ง RF "การตัดสินใจของการประชุม"
ไม่มีแบบฟอร์มอนุมัติเอกสารการประชุม มีหลายแบบ แนวทางปล่อยใน ต่างเวลาแต่ก็ไม่ได้บังคับ
จนถึงปัจจุบันมีเพียงข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการตามรายงานการประชุมที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 ธันวาคม 2558 N 937 / pr
คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับการดำเนินการทางกฎหมายในข้อมูลและระบบกฎหมายและในโอเพ่นซอร์สอื่น ๆ ซึ่งคุณสามารถหาตัวอย่างโปรโตคอลและกฎบัตรต่างๆ (แต่ไม่ใช่มาตรฐาน) ได้
สภาอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นปรากฏการณ์กฎหมายที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างใหม่ เจ้าของบ้านมักไม่เข้าใจถึงความสำคัญของการสร้างองค์กรที่ปรึกษาที่เป็นประโยชน์ การขาดความคิดริเริ่มและความเฉยเมยของผู้เช่าทำให้เกิดปัญหามากมายที่สามารถเอาชนะได้ด้วยการสร้างสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ในบ้านของคุณ สถิติแสดงให้เห็นว่าในบ้านที่บริหารโดยบริษัทจัดการ ปัญหาในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่เจ้าของสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม การสร้าง HOA นั้นไม่ง่ายนัก และในบางกรณี ด้วยเหตุผลที่เป็นรูปธรรม จึงเป็นไปไม่ได้ ในกรณีนี้ เพื่อให้ความเห็นของผู้อยู่อาศัยสามารถสื่อถึงบริษัทจัดการได้อย่างเป็นกลาง เจ้าของจำเป็นต้องสร้างสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ในกฎหมายของเรา การสร้างสภาอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นที่ประดิษฐาน กฎหมายของรัฐบาลกลาง RF ลงวันที่ 04.06.2011 หมายเลข 123-FZ "ในการแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและบาง นิติบัญญัติสหพันธรัฐรัสเซีย". การแก้ไขที่สำคัญในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียคือการแนะนำขั้นตอนบังคับสำหรับการเลือกตั้งสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ ประมวลกฎหมายเคหะในมาตรา 161.1 ได้กำหนดให้คณะที่ปรึกษาดังกล่าวเป็นทางการ เรียกมันว่าสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ ตอนนี้งานหลักของผู้เข้าร่วมในกระบวนการ - ตั้งแต่หัวหน้า บริษัท จัดการไปจนถึงเจ้าของบ้านแต่ละคน - คือการสร้างสภาอาคารอพาร์ตเมนต์
ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยเดียวกัน เจ้าของสามารถสร้างค่าคอมมิชชั่นพิเศษและมีส่วนร่วมในการจัดการโดยตรง ตัวอย่างเช่น ค่าคอมมิชชั่นดังกล่าวสามารถแสดงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของและเจรจาข้อตกลงกับบริษัทจัดการ ทั้งนี้เนื่องมาจากความจริงที่ว่าบางครั้งเราเห็นด้วยกับเงื่อนไขที่ประมวลกฎหมายอาญาเสนอให้เรา และลงนามในสัญญาโดยไม่ดู และหลังจากการสรุปสัญญาทั้งหมด - ขั้นตอนที่รับผิดชอบ ที่ เอกสารนี้ต้องรวมรายการทั้งหมด งานที่จำเป็นเวลาและความถี่ของการดำเนินการและอื่น ๆ อีกมากมาย เท่านั้นจึงจะเรียกร้องได้
งานหลักของสภาคือการเลือกบริษัทจัดการและ ระดับงานของเธอ. ดังนั้นหากบริษัทจัดการไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีต่อผู้เช่า เจ้าของมีสิทธิที่จะปฏิเสธการให้บริการได้ ตามกฎหมาย การตัดสินของที่ประชุมสามัญดูเหมือนจะเพียงพอที่จะสรุปข้อตกลงกับบริษัทอื่นได้ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันมีปัญหาบางประการในการดำเนินการตามสิทธินี้ และสภาสามารถแก้ปัญหาเหล่านี้ได้ แสดงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของทั้งหมด
วิธีการสร้างสภาอาคารอพาร์ตเมนต์
ทุกอย่างง่ายมาก! ประเด็นพื้นฐานในการสร้างสภาดังกล่าวคือไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนกับรัฐบาลท้องถิ่นหรือโครงสร้างพิเศษอื่นๆ สภาอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่ นิติบุคคลและดังนั้นจึงไม่ต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการสร้างและการลงทะเบียน, การพิมพ์คำสั่ง, บัญชีกระแสรายวันที่เปิดอยู่, ไฟล์ภาษี, การบัญชี, การรายงานทางสถิติคำนวณและจ่ายภาษี บุคคลที่จะเข้าสภาจะไม่ถูกนำเสนอใดๆ ข้อกำหนดคุณสมบัติ. สภาเป็นเพียงคณะที่ปรึกษาที่สามารถยืนหยัดเพื่อการคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของได้
ประธานสภาสามารถสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการได้ (หากเจ้าของมีหนังสือมอบอำนาจ) ควบคุมงานทุกประเภทและคุณภาพของที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางที่จัดให้ มีอิทธิพลต่อนโยบายในแง่ของการกำหนดค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน . กฎหมายทำให้สภามีอำนาจค่อนข้างกว้าง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีเจ้าของที่ดีและมีความสามารถจริงๆ
เราสร้างสภา
การจัดสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เรื่องยาก การตัดสินใจในการสร้างควรทำในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ ผู้ริเริ่มการประชุมใหญ่อาจเป็นเจ้าของก็ได้ การตัดสินใจจัดตั้งสภาสภาควรดำเนินการในการประชุมสามัญเท่านั้น นอกจากนี้ กลุ่มความคิดริเริ่มซึ่งตั้งอยู่บนไหล่ของการสร้างสภาจะต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่อื่นในบ้านนี้ทราบถึงการจัดประชุมสามัญไม่เกินสิบวันก่อนวันที่ถือ
ประชาชนสามารถแจ้งวันประชุมใหญ่ได้ที่ การเขียนโดยส่งคำบอกกล่าวให้ทุกคนทราบหรือผ่านทางประกาศ
ในการสร้างสภา กลุ่มความคิดริเริ่มต้องทำดังต่อไปนี้:
ขั้นแรกคุณต้องติดต่อองค์กรจัดการเพื่อรับ คำแนะนำการปฏิบัติเกี่ยวกับการลงทะเบียนชุดเอกสารการประชุมใหญ่ของเจ้าของ ท้ายที่สุดแล้ว การสร้างสภาจะเป็นประโยชน์ต่อบริษัทเอง ผู้ริเริ่มการจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเตรียมเอกสารจำนวนหนึ่ง
ประการที่สอง การประชุมด้วยตนเองจะจัดขึ้นผ่านการปรากฏตัวร่วมกันของเจ้าของในที่ใดที่หนึ่งและใน เวลาที่แน่นอน;
ประการที่สาม เพื่อให้การประชุมมีผลบังคับ เจ้าของต้องเข้าร่วมประชุมด้วยคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละ 50 จาก ทั้งหมดโหวต. ขนาดพื้นที่ของสถานที่ของเจ้าของแต่ละรายจะถือเป็นมิเตอร์ในการลงคะแนน ดังนั้นยิ่ง ตารางเมตรในความครอบครองของเจ้าของคะแนนเสียงของเขาจะมีน้ำหนักมากขึ้น
เรากำลังจัดประชุม
การประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดได้ในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งจากสองรูปแบบ แบบแรกคือการเข้าร่วมประชุมร่วมกัน (การประชุมที่เจ้าของสถานที่จะเข้าร่วมประชุม ณ ที่ใดที่หนึ่งและในช่วงเวลาหนึ่งเพื่อหารือเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ ที่รวมอยู่ในวาระการประชุมและตัดสินใจในเรื่องต่างๆ เพื่อลงคะแนนเสียง)
รูปแบบที่สองของการจัดประชุมคือการไม่ลงคะแนนเสียง ดำเนินการโดยการออกแบบสอบถามหรือบัตรลงคะแนนให้เจ้าของแต่ละรายระบุวาระโดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่แต่ละคนในเรื่องที่ลงคะแนนโดยไม่ต้องปรากฏตัวร่วมกันและส่งคำตัดสินเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังสถานที่หรือที่อยู่ที่ระบุไว้ใน การแจ้งการประชุมดังกล่าว . .
การดูแลให้เจ้าของสถานที่เข้าร่วมประชุมอย่างเหมาะสมเป็นเงื่อนไขสำคัญประการหนึ่งในการจัดประชุมใหญ่ในรูปแบบของการเข้าร่วมประชุมร่วมกัน ความชอบธรรมในการตัดสินใจขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ ดังนั้นจึงแนะนำให้จัดประชุมในวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งควรสังเกตว่าผู้ที่ไม่อยู่สามารถลงคะแนนได้เฉพาะในกรณีที่มีการประชุมล่วงหน้าในรูปแบบของการเข้าร่วมประชุมร่วมกัน หากไม่มีองค์ประชุมในการประชุมดังกล่าว ก็จะสามารถลงคะแนนได้เฉพาะผู้ที่ไม่อยู่เท่านั้น นอกจากนี้ วาระการประชุมต้องไม่เปลี่ยนแปลง
การประชุมจะถือว่าถูกต้องตามกฎหมาย (มีอำนาจ) หากเจ้าของเข้าร่วมด้วยคะแนนเสียงมากกว่า 50% ของจำนวนเสียงทั้งหมด การตัดสินใจในเรื่องใดเรื่องหนึ่งให้ถือเอา ถ้าเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดที่เข้าร่วมในการประชุมใหญ่ลงคะแนนเสียงให้ ยกเว้นประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านใหม่ ปัญหาการใช้งาน ที่ดิน, ปัญหาการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง, การซ่อมแซมครั้งใหญ่, การตัดสินใจด้วยคะแนนเสียง 2/3 ของจำนวนเสียงทั้งหมด
ดังนั้นทุกอย่างจึงถูกหารือ ผู้สมัครรับเลือกตั้งของสมาชิกสภา และยิ่งกว่านั้นประธานสภาได้รับการพิจารณา ที่ประชุมลงคะแนนแยกกันในแต่ละประเด็นที่ระบุไว้ในระเบียบวาระการประชุม สำนักเลขาธิการการประชุมใหญ่จะนับคะแนนเสียงและร่างระเบียบวาระสุดท้าย การประชุมเกิดขึ้นแล้ว บุคคลซึ่งแสดงเจตจำนงในการแสดงเจตจำนงของตน ประชาธิปไตยได้รับชัยชนะ ประธานและเลขานุการของที่ประชุมจัดทำคำบอกกล่าวของการประชุมใหญ่สามัญและวางไว้ในที่ที่เจ้าของทุกคนสามารถเข้าถึงได้
เอกสารที่จำเป็นในการสร้างสภาผู้แทนราษฎรในรูปแบบของการแสดงตนร่วมกัน:
รายงานการประชุมของกลุ่มความคิดริเริ่ม
ประกาศพร้อมวาระการประชุมใหญ่
ลงทะเบียนเจ้าของสถานที่ทั้งหมดใน MKD;
ทะเบียนเจ้าของที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนน
รายงานการประชุมใหญ่สามัญ
การแจ้งเตือนให้เจ้าของทราบผลการโหวตที่ผ่านมา
ปัญหาหลักของวิธีการจัดประชุมสามัญนี้คือแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะรวบรวมจำนวนเจ้าของที่ต้องการในที่เดียวและในเวลาที่เหมาะสม และถึงแม้จะมีเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ การทำเช่นนี้ยังมีรูปแบบการลงคะแนนเสียงของผู้ไม่อยู่
สภาอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่สำคัญหลายประการ:
1) รับรองการดำเนินการตามการตัดสินใจของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) ส่งข้อเสนอสำหรับการอภิปรายทั่วไปของการประชุมเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์:
เกี่ยวกับขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมทั้งที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่
เกี่ยวกับขั้นตอนการวางแผนและจัดการงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
ในขั้นตอนการอภิปรายร่างข้อตกลงที่สรุปโดยเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้และการให้บริการสาธารณะ
3) ส่งข้อเสนอไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการวางแผนการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การจัดการดังกล่าว การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้
4) ส่งไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ก่อนที่จะพิจารณาในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ความเห็นเกี่ยวกับเงื่อนไขของร่างสัญญาที่เสนอเพื่อพิจารณาในการประชุมสามัญครั้งนี้ ในกรณีที่มีการเลือกคณะกรรมการประเมินร่างสัญญาในอาคารอพาร์ตเมนต์ สภาอาคารหลังนี้จะส่งข้อสรุปดังกล่าวพร้อมกับค่าคอมมิชชันดังกล่าว
5) ควบคุมการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ และคุณภาพการบริการสาธารณะที่มอบให้กับเจ้าของที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้ใช้สถานที่ดังกล่าว รวมถึงสถานที่ ซึ่งรวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านหลังนี้
6) ส่งรายงานการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อขออนุมัติงานที่ทำ
จากรายชื่อหน้าที่ตามรายการจะเห็นได้ว่าด้วยการจัดระบบงานสภาที่บ้านอย่างเหมาะสม ไม่เพียงแต่ปรับปรุงคุณภาพงานตามประมวลกฎหมายอาญาเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อรายการงานอีกด้วย ดำเนินการในการปรับปรุงอาณาเขตในการปรับปรุงและสร้างการสื่อสารทางวิศวกรรมที่บ้าน และอีกมากมาย สำหรับบางสิ่งบางอย่างโดยที่เป็นไปไม่ได้ที่จะจินตนาการถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ทันสมัยคุณภาพสูง! เป็นผลให้ -- และการออมที่เป็นไปได้ของเงินทุนที่ใช้ในการรักษาบ้านและจ่ายค่าสาธารณูปโภค และนี่คือเงื่อนไข วิกฤตเศรษฐกิจกลายเป็นสิ่งสำคัญในงบประมาณของทุกครอบครัว
