Korterielanikel tuleks lahendada paljud MKD korrashoiu, selle korrashoiuga seotud küsimused, koos on vaja valida ka vääriline esindaja, kes suudab teha koostööd haldusfirma, elamubürooga, kaitstes omanike huve.
Seetõttu toimub perioodiliselt majaomanike ühisuse liikmete üldkoosolek, millel võetakse vastu olulised otsused maja elamistaseme tõstmiseks. OS võib olla aruandlus ja ümbervalimine, ta valib majanõukogu või muu omavalitsusorgani.
Enne HOA koosoleku pidamist tuleks teha teadaanne ja teave koosoleku kohta tuleks teha võimalikult kättesaadavaks.
TÄHELEPANU!Üldkoosolekul peavad kohal olema esindajad igast korterist.
Kõik omanikud on nõus tegema majas või sellega piirneval territooriumil näiteks remonditöid või muid toiminguid. Koostamisel on protokoll üldkoosolek, peab seda hoidma maja juhataja või mõni muu HOA-d esindav isik.
Hoidmise reeglid
HOA assamblee on maja kõrgeim omavalitsusorgan. See viiakse läbi juhatuse või mõne selle liikme algatusel. Kui üks HOA liikmetest otsustab oluliste küsimuste lahendamiseks koosoleku kokku kutsuda, peab ta koosoleku toimumisest kõigile teatama, märkides ära koosoleku kuupäeva, koha ja kellaaja.
Selliseid koosolekuid on õige korraldada iga kord, kui kerkib mõni MKD eluga seotud eluline küsimus. Samas tuleb järgida koosolekute reegleid - teha eelnevalt teadaanne, koostada protokoll, teha kõik otsused kõigi elanike osavõtul, mida tõendab hääletussedel.
Sellised reeglid ja harta võetakse vastu esimesel korteriomanike koosolekul, arvestades kohustuslikult kehtivaid eluasemesektoris kehtivaid õigusakte.
Üldkoosolek ja selle vormid
OS-i algataja ja see võib olla iga selles majas elav HOA liige, peab valima selle rakendamiseks ühe vormi. Ta saab täiskohaga ja osalise tööajaga. Valik oleneb küsimuse asjakohasusest, kiireloomulisusest, vajadusest majaelanike isikliku kohaloleku järele.
Olenemata OS-i vormist on omanike registreerimine kohustuslik. Selle töö eest HOA esimees määrab kindla isiku.
Registreerimine toimub spetsiaalsel lehel, kus on elanike nimed, igaühe ees ja märgitakse.
- Silmast silma kohtumise korral on omanikud isiklikult kohal, arutatakse aktuaalsed teemad ja võta üks ühine otsus. Käitumine ja otsus fikseeritakse isiklikult protokollis.
- Kirjavahetuse vormi jaoks valivad omanikud esmalt häältelugemiskomisjoni, selle liikmed valivad ka esimehe.
Komisjoni liikmete nimekiri on näidatud HOA liikmetele jagatavates bülletäänides. Bülletäänis antakse ka kirjalik arvamus majaelanikel käsitlemist vajavate küsimuste kohta. on seaduslikud erinevad tüübid HOA koosoleku korraldamisel saate valida ühe võimaluse, võttes arvesse elanike mugavust.
puudujate hääletamine
OS-i kirjavahetusvormi kasutatakse üsna sageli, kuna korteriomanikel on raske korraga kokku saada, kui nad on väga hõivatud. Seetõttu on HOA nõukogu liikmetel lihtsam õigesti vormistatud hääletussedelid laiali jagada ning seejärel hääli lugeda ühel või teisel maja elu, selle hoolduse ja remondiga seotud küsimuses.
Aga tuleb arvestada, et eemalviibimise koosoleku läbiviimisel on kindel kord, selle korra rikkumine võib viia isegi kohtuvaidluseni.
- Omanikele antakse hääletussedel. See peaks sisaldama teavet selle toimingu algataja kohta. Andmed on antud ka hääletamise vormi kohta.
- Samuti tuleb hääletussedelil märkida, millal konkreetse küsimuse otsuse kohta hääli loetakse. Häälte lugemine ei tohi rikkuda häältelugemiskomisjoni sätteid.
- Korteri elanikel tasub endale selgeks teha paberi täitmise tähtajad ja kus see on vaja üle anda.
- Põhiosa moodustavad pakilised küsimused, mille kohta on vaja oma arvamust avaldada, hääletada ja ettepanekuid teha.
- Omanikud peaksid dokumendist välja selgitama, kes juhatab tagaselja koosolekut, tema kontaktid. Kui koosolekul tõstatatud küsimustega tutvudes on korterite elanikel ettepanekuid, märkusi, saab neid avaldada nimetatud kontaktandmetel.
- Veel üks kirje vormil on aadress, kust saate nõu. Kui näost näkku üldkoosolekul küsimused lahendatud saavad, saavad kõik huvipakkuva info kohe teada.
Lugemiskomisjon
Üürnike otsuse õigeks hindamiseks äraolija OS-is tõstatatud küsimuses on moodustamisel loenduskomisjon.
Mida peavad omanikud teadma?
HOA liikmete üldkoosolekul osalemise reeglid reguleerivad nii kogukonna seisukohta kui ka varem kinnitatud põhikirja.
- Kui korteriomanik ei saa minna aastavalimistele või muule koosolekule, on tal õigus saata volikiri. Selline isik saab koosolekul tegutseda omaniku volikirja abil.
- Tulge aruandluse koosolekule iga-aastane koosolek(või näiteks remondiküsimusi lahendav) ei saa olla mitte ainult MKD elanikud, vaid ka täitevorganite esindajad.
- Kõigil omanikel on OS-i hääleõigus. Küsimus koosolekul võib tunduda sektsioonina ühisvara Kuidas sel juhul hääli loetakse? Seadusandlus arvestab osade suurust.
- Hääletusnimekirjas võivad olla kõik HOA liikmed, sellise nimekirja (registri) omanik on kogukond.
Koolitus
Üldkoosoleku volitused on suured, kuid selleks, et selle otsustel oleks kaalu, on vaja seda mitte ainult asjatundlikult läbi viia, vaid ka ette valmistada.
- Ettevalmistuse eest vastutab algatusrühm, kes otsustab OS-i läbiviimise. Sel juhul peab ta valima sündmuse koha, kuupäeva ja kellaaja ning mis kõige tähtsam, koostama nimekirja probleemidest, mida korteriomanikud peaksid kaaluma.
- Seltsingu liikmed peavad selle, koosoleku kuupäeva ja kellaaja ning arutatavate küsimuste loetelu teada saama 2 nädalat enne koosoleku toimumist. Kui neil on muudatusi, täiendusi, ettepanekuid, saavad nad neid teha.
- Ettevalmistamise käigus koostatakse päevakord, mis peaks sisaldama andmeid koosoleku toimumise koha ja kuupäeva kohta, üldinfot juhatuse liikmete kohta ning käsitletavate küsimuste loetelu.
- HOA liikmed peavad täpselt aru saama, mida koosolekul arutatakse, olenemata sellest, kas eelseisva rahastamine kapitaalremont või volikogu aruanne möödunud valimisperioodi kohta.
- Ettevalmistuse järgmine etapp on hääletussedelite koostamine. Sellele kirjutavad alla majaomanike ühisuse liikmed konkreetse küsimuse hääletamise ajal. Vorm sisaldab tavaliselt veerge "poolt", "vastu", "erapooletud". Hääletussedeli vorm vormistatakse nii, et häältelugemiskomisjonil oleks hiljem mugav hääli kokku lugeda.
Päevakava peaks tõesti olema asjakohane, nõudlik, huvitav, sest inimesed peavad koosolekul osalemiseks aega kulutama. Kui teistel HOA liikmetel on ettepanekuid maja korrashoiu, ekspluatatsiooni osas, tuleks need päevakorda võtta.
Iga küsimuse sõnastuse täpsus on väga oluline.
TÄHELEPANU! Kui äraolijate koosolekul on lisaks muudele küsimustele vaja hääletada ka mõne MKD juhatuse liikme kandidaadi poolt, koostatakse eraldi hääletussedel.
Kasulik video
Toimingute järjekord koosoleku ajal puudumisel hääletamise vormis.
esimees
Selleks, et koosolek oleks tulemuslik ja tulemuslik, mitte ei viibiks õigel ajal, peab töö juhtimise üle võtma üks volikogu liikmetest. Tavaliselt täidab seda funktsiooni esimees, ta koordineerib kogu üritust, jälgib häältelugemiskomisjoni ja hoolitseb kõigi elanike õiguste austamise eest.
Protokolli - kohustusliku dokumendi - koostamisega tegeleb sekretär. Enne aktsiooni algust tuleb otsustada, kas kolmandad isikud saavad OS-i osaleda, kes juhib koosolekut ja kes loeb hääli.
Koosoleku korda saab muuta ka pärast selle algust, kuid selle muutmiseks peab olema hääletus.
Istungi või tagaselja koosoleku tulemuseks on erikomisjoni koostatud protokoll, kuhu märgitakse hääletamise tulemused. Hääletamisest puudumise korral avaldatakse tulemused teadetetahvlil, alati iga sissepääsu lähedal. Tulemuste väljakuulutamise tähtaeg ei ületa 10 päeva.
Kinnitatud
aastal toimunud ruumide omanike üldkoosoleku otsusega, asukohaga kl
0,
positsioon
üldkoosoleku häältelugemiskomisjoni kohta
kortermajade omanikud,
asub aadressil 0
I. Üldsätted
1. Käesoleva määruse tekstis kasutatakse järgmisi lühendeid ja:
LC RF – eluasemekood Venemaa Föderatsioon;
MKD - korterelamu asukohaga: 0;
Üldkoosolek - aadressil 0 asuva korterelamu ruumide omanike üldkoosolek;
Omanikud - MKD-s asuvate elu- ja mitteeluruumide täisealised ja teovõimelised omanikud, alaealiste ja teovõimetute omanike seaduslikud esindajad ning MKD-s ruume omavad juriidilised isikud;
MKD nõukogu - MKD nõukogu, mille valib üldkoosolek ja kes tegutseb vastavalt Vene Föderatsiooni LC artiklile 161.1 ja MKD nõukogu määrustele;
Aadressil asuva korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku iseseisev töökogu on häältelugemiskomisjon.
0, üldkoosoleku poolt valitud ja täites ülesandeid tagada kõikidele MKD Omanikele võrdne õigus osaleda üldkoosolekul küsimuste hääletamisel, samuti Omanike tahte tulemuste usaldusväärne kindlaksmääramine sellisel koosolekul;
MA – MKD-d haldav organisatsioon.
2. Käesolev eeskiri on välja töötatud kooskõlas Aadressil 0 asuva korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku määrusega (edaspidi nimetatud üldkoosoleku määrus) ning määrab kindlaks moodustamise ja tegevuse korra. häältelugemiskomisjonist.
3. Oma tegevuses juhindub häältelugemiskomisjon Vene Föderatsiooni elamukoodeksist, muudest Vene Föderatsiooni regulatiivsetest dokumentidest, omanike üldkoosoleku otsustest, üldkoosoleku reglemendist ja käesolevast reglemendist.
4. Häältelugemiskomisjon suhtleb oma volituste ja ülesannete täitmiseks MKD nõukoguga.
5. Kui omanike üldkoosoleku otsustega ja (või) üldkoosoleku reglemendiga on kehtestatud eeskiri, mis erineb käesoleva reglemendi reeglist, kohaldatakse omanike üldkoosoleku otsustega kehtestatud reegleid ja (või ) kohaldatakse üldkoosoleku reglemendi.
6. Kui üldkoosoleku kokkukutsumise, ettevalmistamise ja läbiviimisega seotud küsimusi ei reguleeri õigusaktide normid, omanike üldkoosoleku otsustega kehtestatud reeglid ja (või) üldkoosoleku reglemendis, ja (või) käesolevad Reglemendid, siis peab nende üle otsustama häältelugemiskomisjon, lähtudes vajadusest maksimeerida omanike õigusi üldkoosolekul osaleda.
7. Üldkoosoleku juhataja tegevusele häältelugemiskomisjoni ülesannete täitmisel häältelugemiskomisjoni uue koosseisu valimisel kohaldatakse käesolevas reglemendis sätestatud reegleid, kui häältelugemiskomisjoni eelmise koosseisu volitused. Üldkoosoleku toimumise aegne komisjon on aegunud või lõppenud enne tähtaega.
II. Komisjoni moodustamise kord, koosseis ja staatus
8. Häältelugemiskomisjon valitakse üldkoosolekul kaheks aastaks.
9. Häältelugemiskomisjoni liikmeks võib kuuluda iga vähemalt 18-aastane teovõimeline Omanik, välja arvatud MKD nõukogu liikmed ja MKD nõukogu liikmekandidaadiks seatud isikud.
10. Häältelugemiskomisjoni liikmete arv kehtestatakse omanike üldkoosolekul ja see peaks olema vähemalt kolm ja mitte rohkem kui üheksa, kusjuures igas MKD sektsioonis peaks võimalusel olema vähemalt üks häältelugeja liige. komisjon.
11. Häältelugemiskomisjoni valitavate kandidaatide nimekirja koostab omanike üldkoosoleku algataja, lähtudes MKD iga jao Omanike ettepanekute tulemustest, samuti omavolituste järjekorras. nominatsioon. Omanikud - juriidilistel isikutel on õigus nimetada oma esindaja Omanike hulgast. Kandidaatide ülesseadmine algab omanike üldkoosolekust teavitamise hetkest ja lõpeb hiljemalt 2 päeva enne omanike üldkoosoleku toimumise kuupäeva.
12. Häältelugemiskomisjoni liikmekandidaati ei saa valida häältelugemiskomisjoni ilma tema kirjaliku või suulise nõusolekuta otse üldkoosolekul.
13. Kui häältelugemiskomisjoni liige on üles seatud MKD volikokku kandidaadiks ja on nõustunud olema sellesse kogusse valitud, siis kuni hääletustulemuste selgumiseni. see küsimus tema volitused häältelugemiskomisjoni liikmena peatuvad.
14. Hääletelugemiskomisjoni liikmed valitakse iga kandidaadi poolt eraldi hääletamise teel Omanike üldkoosolekul osalenud Omanike poolthäälteenamusega.
Üldkoosoleku juhataja ettepanekul ja Omanike otsusel võib "vastu" häälte puudumisel häältelugemiskomisjoni liikmete valimise läbi viia kogu pakutud kandidaatide nimekirjas.
15. Häältelugemiskomisjon kehtib häältelugemiskomisjoni valimise otsuse omanike üldkoosolekul vastuvõtmise päevast kuni üldkoosolekul tagasivalimiseni või volituste lõppemiseni.
16. Üks kuu enne häältelugemiskomisjoni volituste lõppemist teavitab häältelugemiskomisjon omanikke eelseisvast volituste lõppemisest ja algatab omanike üldkoosoleku häältelugemiskomisjoni uue koosseisu valimiseks. Kui üldkoosoleku mingil põhjusel ei toimu või uus kompositsioon Kui häältelugemiskomisjoni selles ei valita, lõpevad kahe aasta möödumisel valimise kuupäevast häältelugemiskomisjoni volitused automaatselt.
17. Oma ülesannete mittenõuetekohasel täitmisel võib häältelugemiskomisjoni enne tähtaega tagasi valida omanike üldkoosolek.
18. Vajalikel juhtudel, samuti juhul, kui häältelugemiskomisjoni liikmete arv väheneb kolmele või vähemale inimesele, algatab häältelugemiskomisjon ühe kuu jooksul omanike üldkoosoleku järelvalimiste (valimiste) läbiviimiseks. Lugemiskomisjon.
Kui häältelugemiskomisjoni liikmete arv jääb alla kolme, on ülejäänud häältelugemiskomisjoni liikmetel õigus otsustada üksnes järgmisel Üldkoosolekul MKD nõukogule häältelugemiskomisjoni valimise taotlemine.
19. Häältelugemiskomisjoni liige võib häältelugemiskomisjoni esimehele esitatava isikliku avalduse alusel ennetähtaegselt tagasi astuda, samuti võib omanike üldkoosoleku otsusega tema koosseisust ennetähtaegselt välja arvata.
20. Häältelugemiskomisjoni esimees võib MKD nõukogu esimehele kirjalikult esitatava isikliku avalduse alusel oma volitused ennetähtaegselt tagasi astuda, samuti võidakse temalt üldkoosoleku otsusega ennetähtaegselt volitused ära võtta. omanikest.
21. Häältelugemiskomisjoni liikme ja häältelugemiskomisjoni esimehe volitused lõpevad seoses MKD-s olevate ruumide omandiõiguse kaotusega.
22. Häältelugemiskomisjoni esimehe ja (või) sekretäri ennetähtaegsel tagasiastumisel või volituste lõppemisel valivad häältelugemiskomisjoni liikmed oma koosolekul ühe kuu jooksul uue häältelugemiskomisjoni esimehe ja (või) sekretäri. .
23. Häältelugemiskomisjoni liikme volituste ennetähtaegsel lõppemisel teiste häältelugemiskomisjoni liikmete volitused ei lõpe, välja arvatud juhul, kui häältelugemiskomisjoni liikmete arv väheneb. kolm.
III. Häältelugemiskomisjoni otsused
24. Häältelugemiskomisjoni koosoleku toimumise koha, aja ja korra määrab selle esimees lähtuvalt vajadusest.
25. Häältelugemiskomisjoni poolt tehtud otsuse võib tühistada või muuta, tehes häältelugemiskomisjoni teistsuguse otsuse.
26. Otsuse võib tühistada, kui rikutakse seaduses ja (või) üldkoosoleku reglemendi ja (või) käesoleva hääletamise läbiviimise reglemendiga kehtestatud korda, mille tõttu ei olnud võimalik usaldusväärselt kindlaks määrata üldkoosoleku toimumise korda. üldkoosolekul osalejate tahteavalduse tulemused;
IV. Häältelugemiskomisjoni ülesanded
27. Häältelugemiskomisjoni põhiülesanneteks on tagada kõigile üldkoosolekul osalemiseks õigustatud isikutele võrdne võimalus ja üldkoosolekul osalejate tahte usaldusväärne kindlaksmääramine üldkoosoleku otsustamiseks esitatavates küsimustes. Koosolek.
28. Häältelugemiskomisjon täidab järgmisi ülesandeid:
1) kontrollib volitusi ja registreerib üldkoosolekul osalevad isikud, peab omanike registreerimisnimekirja (registrit);
2) peab arvestust volikirjade ja muude dokumentide üle, mille alusel Omanike esindajad Omanike nimel tegutsevad;
3) väljastab üldkoosolekul registreeritud osalejatele hääletamise otsuste (hääletussedelite) eelnõusid ja muud teavet (materjale);
4) määrab kindlaks üldkoosoleku kvoorumi, samuti teatud päevakorrapunktide kvoorumi, mille kvoorum määratakse vastavalt LC RF nõuetele eraldi;
5) selgitab üldkoosolekul osalejate poolt koosolekul hääleõiguse kasutamisega seoses kerkivaid küsimusi;
9) teeb otsuseid (sedelid) koos hääletamistulemustega, loeb hääli ja summeerib hääletustulemused;
10) koostab häältelugemistulemuste ja hääletamistulemuste kohta protokollid;
12) andma MKD nõukogu esimehele hoiule protokollid häälte lugemise tulemuste ja hääletustulemuste kohta, üldkoosolekul osalejate registreerimise nimekirjad (registrid), volikirjade arvestus ja muud dokumendid, mis kinnitavad koosolekul osaleja õigust tegutseda Omaniku nimel, omanike otsused (hääletussedelid) koos hääletustulemustega, samuti koondtabelid ja muud dokumendid hääletustulemuste kohta;
13) täidab muid üldkoosoleku reglemendis ja käesolevas reglemendis sätestatud ülesandeid.
V. Häältelugemiskomisjoni liikmete õigused ja kohustused
29. Häältelugemiskomisjoni liikmed peavad oma õiguste teostamisel ja kohustuste täitmisel tegutsema Omanike õiguste ja huvide tagamiseks, teostama nende õigusi ning täitma oma kohustusi kohusetundlikult ja mõistlikult.
30. Häältelugemiskomisjoni liikmel on õigus:
1) nõuda Omanikelt üldkoosoleku läbiviimiseks vajalikku teavet (dokumente ja materjale);
2) tutvuda häältelugemiskomisjoni protokolliga;
3) nõuda häältelugemiskomisjoni protokolli oma eriarvamuse lisamist tehtud küsimuste ja otsuste kohta.
31. Häältelugemiskomisjoni liige on kohustatud:
1) teadma LC RF põhisätteid, samuti üldkoosoleku reglementi ja käesolevat reglemendi;
2) tegutseda oma õiguste piires, kooskõlas häältelugemiskomisjoni eesmärkidega;
3) käituma Omanike õiguste tagamisel mõistlikult, heas usus ja hoolsusega;
4) tegutsema kõigi MKD Omanike, mitte aga MA ja teiste organisatsioonide üksikomanike, ametnike ja muude isikute huvides;
5) mitte avaldama talle teatavaks saanud teavet Omanike isikuandmete kohta;
6) algatab kiireloomuliste küsimuste lahendamiseks häältelugemiskomisjoni koosolekuid;
7) osaleda häältelugemiskomisjoni koosolekutel;
8) osaleda Üldkoosolekute ettevalmistamisel ja läbiviimisel;
9) langetab teadlikke otsuseid, mille jaoks tutvub kogu vajaliku teabega (materjalidega) ja toob kõigi häältelugemiskomisjoni liikmete ette eranditult kogu tehtud otsustega seotud teabe;
10) informeerima häältelugemiskomisjoni õigeaegselt küsimustest, mis nõuavad häältelugemiskomisjoni otsust;
11) teavitama häältelugemiskomisjoni esimeest ja teisi liikmeid talle teatavaks saanud aktide rikkumise asjaoludest, üldkoosoleku reglemendist, käesolevast reglemendist ja muudest omanike õigusi ja huve puudutavatest dokumentidest;
12) vastab üldkoosolekul osalejate küsimustele;
14) täidab muid üldkoosoleku reglemendis ja käesolevas reglemendis sätestatud ülesandeid.
VI. häältelugemiskomisjoni esimees ja sekretär
32. Häältelugemiskomisjoni esimees ja sekretär valitakse selle liikmete hulgast häältelugemiskomisjoni koosolekul osalenute poolthäälteenamusega.
33. Häältelugemiskomisjonil on igal ajal õigus oma esimees ja (või) sekretär tagasi valida.
34. Häältelugemiskomisjoni liikmetel on õigus valida aseesimees, kes täidab esimehe ülesandeid tema äraolekul.
35. Häältelugemiskomisjoni esimehel ja sekretäril on kõik häältelugemiskomisjoni liikme õigused.
36. Häältelugemiskomisjoni esimehele on usaldatud kõik häältelugemiskomisjoni liikme ülesanded, välja arvatud see, et ta:
1) korraldab häältelugemiskomisjoni tööd;
2) kutsub kokku häältelugemiskomisjoni koosolekuid ja juhatab neid;
3) teavitab eelnevalt häältelugemiskomisjoni liikmeid koosolekute läbiviimisest ning üldkoosolekute ettevalmistamise ja läbiviimise üritustest;
4) teatab häältelugemiskomisjoni liikmetele Üldkoosolekute ettevalmistamise ja läbiviimise ürituste koha ja aja;
5) tagab häältelugemiskomisjoni koosolekute protokollimise;
6) esindab häältelugemiskomisjoni omanike ees;
7) kirjutab koos ülejäänud häältelugemiskomisjoni liikmetega alla üldkoosoleku hääletustulemuste protokollile;
8) kirjutab alla häältelugemiskomisjoni koosolekute protokollidele;
9) täidab muid üldkoosoleku reglemendis ja käesolevas reglemendis sätestatud ülesandeid.
37. Häältelugemiskomisjoni sekretärile on usaldatud kõik häältelugemiskomisjoni liikme ülesanded, lisaks sellele:
1) tegutseb üldkoosoleku sekretärina, peab ja koostab üldkoosoleku protokolli;
2) peab ja protokollib häältelugemiskomisjoni koosolekuid;
3) peab arvestust kõigi MKD-le saabuvate, väljaminevate ja vormistatud dokumentide üle ning annab need viivitamata hoiule MKD nõukogu esimehele;
4) tagab häältelugemiskomisjoni koosolekute dokumentide koostamise;
5) saadab häältelugemiskomisjoni liikmetele nende ülesannete täitmiseks vajalikud dokumendid;
6) korraldada tehniline väljaõpe(trükkimine, paljundamine, postitamine) üldkoosolekul hääletamiseks mõeldud otsuse eelnõude (hääletussedelite) ettevalmistamise kohta;
7) kirjutab alla üldkoosoleku protokollidele;
8) kirjutab koos ülejäänud häältelugemiskomisjoni liikmetega alla üldkoosoleku hääletustulemuste protokollile;
9) kirjutab alla häältelugemiskomisjoni koosolekute protokollidele;
10) teeb häältelugemiskomisjoni esimehe korraldusel muid toiminguid häältelugemiskomisjoni tegevuse organisatsiooniliseks ja tehniliseks toetamiseks;
11) täidab muid üldkoosoleku reglemendis ja käesolevas reglemendis sätestatud ülesandeid.
VII. Häältelugemiskomisjoni tegevused
üldkoosoleku ettevalmistamisel
38. Üldkoosoleku ettevalmistamisel häältelugemiskomisjon:
1) MKD nõukogu otsusel võib Omanik või algatusrühm, kelle algatusel üldkoosolek kokku kutsutakse (edaspidi üldkoosoleku algataja), saata (üle anda) otsuste eelnõusid (edaspidi üldkoosoleku algataja). hääletussedelid) hääletamiseks üldkoosolekul juhul, kui on ette nähtud hääletamiseks otsuste eelnõude (sedelite) eeljaotus, samuti üldkoosoleku ajal puuduliku hääletamise vormis;
2) saata (toimetada) Omanikele Üldkoosoleku ettevalmistamisel antud üldkoosoleku kohta käivad andmed (materjalid).
40. Otsuse (hääletussedel) vormi ja teksti esitab häältelugemiskomisjoni esimehele üldkoosoleku algataja nõutava arvu otsuste (hääletussedelite) õigeaegseks esitamiseks vajaliku aja jooksul.
41. Koostatud bülletäänide arv ei tohi olla väiksem kui MKD Omanike arv, arvestades üldkoosoleku päevakorras olevate punktide arvu.
42. Hääletussedel peab sisaldama:
1) andmed hääletamisel osaleva Omaniku ja vajadusel tema esindaja kohta (perenimi, ees- ja isanimi);
2) andmed MKD-s asuvate ruumide hääletusel osalenud isikut kinnitava dokumendi kohta (korteri number, korter, osa korteriomandis, omandiõigust kinnitava dokumendi number ja väljaandmise kuupäev);
3) otsused iga päevakorrapunkti kohta, väljendatuna kas poolt, vastu või erapooletuks.
Kui otsuses (hääletussedelis) on kandidaatide nimed, kantakse need sedelile järjekorras.
4) koht Omaniku või tema esindaja isikliku allkirja andmiseks.
43. Hääletussedel esitab täpselt üldkoosoleku algataja poolt kinnitatud hääletussedeli vormi ja teksti. Ühes päevakorraküsimuses mitme otsusevariandi hääletusele panemisel võib need lülitada ühte hääletussedelisse, kusjuures otsuse variandid nummerdatakse järjestikku ja eraldatakse üksteisest.
Bülletäänis on esitatud üldkoosoleku päevakorrapunkti otsuse eelnõu tekst.
44. Mõne kandidaadi (kandidaatide nimekirja) tagasiastumise korral pärast sedelite esitamist ja uute sedelite esitamise võimatuse või oluliste raskuste korral kriipsutab häältelugemiskomisjon üldkoosoleku algataja korraldusel maha. andmed asjaomaste kandidaatide kohta (kandidaatide nimekirjad) hääletussedelites.
VIII. Üldkoosolekul osalejate registreerimine
45. Üldkoosolekul, mis toimus ühise kohalviibimise korras päevakorras olevate küsimuste arutamiseks ja hääletusele pandud küsimustes otsuste tegemiseks, on sellel osalemiseks registreerunud Omanikud.
46. Omanikud, kelle hääletussedelid on laekunud hiljemalt häältelugemiskomisjoni poolt häälte vastuvõtmise tähtajaks, loetakse puuduliku hääletamise korras toimunud üldkoosolekust osa võtnuks.
47. Häältelugemiskomisjon kontrollib volitusi ja registreerib Üldkoosolekul osalenud isikud.
48. Registreerimisel peab loenduskomisjon säilitama järgmised dokumendid:
1) Üldkoosolekul osalejate registreerimise nimekiri (register);
2) volikirjade loetelu (register) ja muud dokumendid, mis kinnitavad koosolekul osaleja õigust tegutseda Omaniku nimel.
Häältelugemiskomisjon võib omal algatusel säilitada näidatud dokumente MKD osade kohta, samuti ühendada mõlemad vormid üldkoosolekul osalejate registreerimise ühiseks nimekirjaks (registriks).
Vajadusel võib häältelugemiskomisjon pidada muid registreerimislehti ja päevikuid.
Registreerimisel vormistatud dokumendid on üldkoosoleku protokolli lisana ja säilitatakse koos sellega.
49. Registreerimine algab ja lõpeb üldkoosoleku kokkukutsumise teates märgitud ajal.
50. Üldkoosolekul osalejad esitavad registreerimisel häältelugemiskomisjoni liikmetele dokumendi, mis kinnitab isiku omandiõigust MKD-s asuvatele ruumidele, samuti järgmised dokumendid:
1) Omanik (füüsiline isik) - isikut tõendav dokument;
2) omaniku esindaja ( individuaalne) - Omaniku nimel tehtud volikiri ja esindaja isikut tõendav dokument;
3) Omaniku (juriidiline isik) esindaja - juriidilise isiku nimel antud volikiri ja esindaja isikut tõendav dokument;
4) MKD ruumide omanikuks oleva juriidilise isiku juht - seda kinnitav dokument ametlik seisukoht vastavalt kehtivatele seadustele ja isikut tõendav dokument.
Kehtestatud dokumentide puudumisel ei saa need isikud koosolekust osa võtta.
51. Häältelugemiskomisjoni liikmed:
1) tõendama üldkoosolekul osaleja isikusamasust ja MKD-s olevate ruumide omandiõigust;
2) kinnitab registreerimismärke ja väljastab allkirja vastu registris (nimekirjas) Omanikele ja nende volitatud esindajatele otsuse eelnõud (hääletussedelid) omanikele hääletusele pandud küsimustes otsuste tegemiseks, samuti muid materjale, mida jagatakse koosolekul osalejad.
52. Ruumide omanikud ja nende volitatud esindajad kirjutavad registrisse (nimekirja), saades vastu hääletamise otsuse (hääletussedeli), samuti muud koosolekul osalejatele jagatavad materjalid.
53. Koosolekul osalejal on õigus keelduda hääletussedeli vastuvõtmisest, mille häältelugemiskomisjoni liige märgib registreerimisnimekirja (registrisse).
54. Volikirjad ja muud dokumendid, mis kinnitavad Üldkoosolekul osaleja õigust tegutseda Omaniku nimel, antakse registreerimisel üle loenduste komisjonile. Üldkoosolekul osaleja soovil võib esitada nendest dokumentidest koopiad.
55. Üldkoosolekul osalejate registreerimise tulemuste alusel teeb häältelugemiskomisjon kindlaks üldkoosoleku kvoorumi olemasolu või puudumise ning koostab üldkoosolekul osalejate registreerimise tulemuste protokolli ja väljastanud eelnõu. otsused (hääletussedelid) Omanikele hääletusele pandud küsimustes otsuse tegemiseks. Protokolli sisu teeb teatavaks häältelugemiskomisjoni esimees üldkoosolekul.
Vajadusel annab häältelugemiskomisjon üldkoosolekul osalejatele aru iga üldkoosoleku päevakorrapunkti kvoorumi olemasolust.
56. Üldkoosolek on pädev (on otsustusvõimeline), kui sellel osalevad MKD ruumide Omanikud, kelle häältest on üle viiekümne protsendi häälte üldarvust.
57. Kui Üldkoosolek toimub puudumisel hääletamise vormis, siis registreerivad häältelugemiskomisjoni liikmed registreerimisnimekirja (registri) alusel omanike otsuste eelnõude omanikule üleandmisel. hääletussedelid) päevakorda võetud küsimuste hääletamiseks. Otsuste (hääletussedelite) saatmise korral tähitud kirjaga koosolekul osaleja saadab oma otsuse (täidetud hääletussedel) koosoleku kokkukutsumise teates märgitud aadressile, millele on lisatud käesoleva reglemendi punktis 50 loetletud dokumentide koopiad.
Kvoorumi puudumisel hääletamisel loetakse Omanike häälte arv, lähtudes omanike poolt laekunud hääletamisotsustest (sedelid) ja võrreldakse tulemust kokku omanike hääled MKD-s.
60. Küsimused, mis tekivad seoses Üldkoosolekul omanike hääleõiguse teostamisega, võib esitada suuliselt või kirjutamine häältelugemiskomisjoni esimees.
61. Hääletussedelite täitmine koosolekust osavõtjate poolt toimub kohapeal, hääletuskabiini kasutamata.
62. Kui valija usub, et ta tegi hääletussedelit täites vea, on tal õigus pöörduda häältelugemiskomisjoni liikme poole palvega väljastada talle rikutud sedeli asemel uus sedel. Hääletajate häältelugemiskomisjoni liige väljastab valijale uue sedeli, tehes selle isiku vastu hääletamise sedelite andmise nimekirja (registrisse) vastava märke. Rikutud sedel tühistatakse ja sedelite väljaandmise nimekirja (registrisse) tehakse märge.
63. Hääletamiseks kogub häältelugemise komisjon sedelid. Täidetud hääletussedelid antakse üle häältelugemiskomisjoni liikmetele üldkoosolekul osaleja ja häältelugemiskomisjoni liikme allkirja vastu.
64. Häältelugemiskomisjoni liige peatatakse viivitamatult tema töös osalemisest ja teised isikud eemaldatakse häältelugemiskomisjoni tööks ruumist, kui nad püüavad segada häältelugemiskomisjoni tööd või õiguse teostamist. koosolekul osalejal hääletada. Otsuse selle kohta teeb häältelugemiskomisjon töös osalenute kolmveerandilise häälteenamusega.
65. Kui Üldkoosolek toimub puudumisel hääletamise vormis, aktsepteerivad omanike otsused (hääletussedelid) hääletusele pandud küsimustes komisjoni liikmete poolt enne nende vastuvõtmise tähtaega märgitud kohas või aadressil. Üldkoosoleku kokkukutsumise teates puudumise hääletamise vormis.
66. Hääletamistulemused teevad häältelugemiskomisjoni liikmed kindlaks isiklikult. Häälte lugemist viivad läbi avalikult ja avalikult kõik häältelugemiskomisjoni liikmed.
67. Häälte lugemine algab kohe pärast hääletusaja lõppu ja toimub katkestusteta kuni hääletustulemuste selgumiseni, millest tuleb teatada kõigile häältelugemiskomisjoni liikmetele, üldkoosoleku juhatajale.
68. Pärast hääletusaja lõppu tühistavad häältelugemiskomisjoni liikmed kasutamata hääletussedelid (sel juhul ei ole lubatud rikkuda hääletusvälju sõnadega "poolt", "vastu" ja "erapooletud") , siis teatavad ja kannavad üldkoosolekul hääletamise tulemuste protokolli kasutamata jäänud ja ka rikutud sedelite arvu.
69. Hääletelugemiskomisjoni liikmed sorteerivad sedelid ja pärast selle läbiviimist loevad hääled kehtivate sedelite alusel.
71. Kehtetud sedelid loetakse ja summeeritakse eraldi. Kahtluse korral hääletussedeli kehtetuks tunnistamisel otsustab häältelugemiskomisjon küsimuse hääletamise teel. tagakülg hääletussedelil märgitakse selle kehtetuse põhjused. See sissekanne on kinnitatud vähemalt kolme komisjoni liikme allkirjaga. Kehtetute sedelite arv märgitakse hääletamistulemuste protokolli.
72. Hääletamisel Omanike kirjalike otsustega (hääletussedelid) loetakse hääled küsimustes, milles hääleõiguslikule omanikule on jäänud vaid üks võimalikest hääletamisvõimalustest. Nimetatud nõuet rikkudes koostatud otsused (hääletussedelid) tunnistatakse kehtetuks ja neis sisalduvates küsimustes antud hääli ei arvestata. Juhul, kui Omaniku otsus (hääletussedel) hääletusele pandud küsimustes sisaldab mitut hääletusele pandud küsimust, ei too selle nõude täitmata jätmine ühe või mitme küsimuse osas kaasa nimetatud otsuse tunnustamist. tervikuna kehtetu.
Omanike või nende esindajate allkirjadeta hääletussedel on kehtetu.
73. Üldkoosolekul omanike ühisel kohalolekul hääletamisel, kui hääletamine toimub iga Omaniku suulise küsitlemise teel tema poolt igas päevakorraküsimuses tehtud otsuse kohta, paneb häältelugemiskomisjon kirja. registreerima (nimekirja) vastav sõnastus "poolt", "vastu" või "erapooletud" ja iga Omanik kinnitab isikliku allkirjaga oma hääletuse tulemused.
74. Hääletamistulemuste protokolli kantud andmed täpsustab ja teeb teatavaks häältelugemiskomisjoni esimees.
75. Hääletamistulemuste protokolli pliiatsiga täitmine ja muudatuste tegemine ei ole lubatud. Protokollile alla kirjutades on häältelugemiskomisjoni liikmetel, kes ei nõustu protokolli sisuga, õigus lisada protokollile eriarvamus, mille kohta tehakse protokolli vastav märge.
76. Häältelugemiskomisjoni liikmetel on õigus kasutada häälte lugemise tehnilisi vahendeid, samuti koostada ja kasutada häälte eellugemiseks koondtabeleid.
77. Kui Üldkoosolek toimub puudumisel hääletamise vormis, siis häältelugemine toimub häältelugemiskomisjoni esimehe määratud ajal järgmisel päeval pärast omanike otsuste (sedelite) vastuvõtmise tähtaega.
78. Häältelugemiskomisjoni protokolli ei pea kinnitama üldkoosolek ega kinnitama MKD nõukogu.
79. Häältelugemiskomisjoni liikmel, kes ei nõustu protokolliga tervikuna või selle üksikute sätetega, on õigus protokollile lisada eriarvamus, mille kohta tehakse protokolli vastav märge.
Häältelugemiskomisjoni liikmete eriarvamused, samuti häältelugemiskomisjonile laekunud kaebused (avaldused) seaduste ja (või) koosoleku läbiviimise korra reglemendi ja (või) käesoleva määruse ja vastuvõetud otsuste rikkumiste kohta. nende kaebuste (avalduste) kohta on protokollile lisatud. Protokolli teisele ja järgmistele eksemplaridele võib vajadusel lisada tõestatud ärakirjad eriarvamustest, kaebustest (avaldustest) ja häältelugemiskomisjoni otsustest, kui protokoll on koostatud kahes või enamas eksemplaris.
80. Hääletamiskomisjoni koosoleku protokollis märgitakse lisaks üldkoosoleku hääletamistulemuste protokollis kohustuslikule teabele:
1) üldkoosoleku liik (korraline või erakorraline);
2) MKD täielik aadress;
3) üldkoosoleku toimumise vorm (koosolek või puudumisel hääletamine);
4) üldkoosoleku toimumise kuupäev;
5) koosoleku vormis toimunud Üldkoosoleku toimumise koht (koosoleku toimumise aadress);
6) häältelugemiskomisjoni liikmete perekonnanimed ja initsiaalid või üldkoosoleku juhataja perekonnanimi ja initsiaalid, kui ta täitis häältelugemiskomisjoni ülesandeid;
7) üldkoosoleku hääletustulemuste häältelugemiskomisjoni protokolli koostamise kuupäev.
8) üldkoosoleku päevakord;
9) koosoleku vormis toimuval Üldkoosolekul osalemise õigust omavate isikute registreerimise algus- ja lõpuaeg;
10) koosoleku vormis toimuva üldkoosoleku avamise ja lõpetamise aeg ning kui üldkoosolekul tehtud otsused ja nende hääletamise tulemused tehti üldkoosolekul teatavaks, siis ka üldkoosoleku alguse aeg. häälte lugemine;
82. Häältelugemiskomisjoni koosolekute protokollidele kirjutavad alla kõik koosolekul osalevad häältelugemiskomisjoni liikmed ning samal päeval koos üldkoosolekul osalejate registreerimise, volituste arvestuse nimekirjadega (registritega). volikiri ja muud dokumendid, mis kinnitavad koosolekul osaleja õigust tegutseda Omaniku nimel, omanike otsused (hääletussedelid), samuti hääletustulemuste koondtabelid edastatakse MKD nõukogu esimehele.
83. Kui hääletamistulemuste protokollides ja (või) hääletustulemuste koondtabelites leitakse vigu ja vasturääkivusi või tekib kahtlus protokollide ja (või) koondtabelite õigsuses, määrab esimees üksinda või häältelugemiskomisjon häälteenamusega, on õigus otsustada häälte ülelugemise üle.
84. Kui pärast hääletustulemuste protokolli ja (või) koondtabeli allkirjastamist ja nende esimeste eksemplaride saatmist üldkoosoleku juhatajale tuvastab häältelugemiskomisjon neis ebatäpsuse (kirjaviga, kirjaviga või vea hääletustulemustes). andmete arvutamine), on tal õigus oma koosolekul arutada protokollis ja (või) koondtabelis muudatuste tegemise küsimust. Häältelugemiskomisjon teavitab tehtud otsusest tõrgeteta üldkoosoleku esimeest. Sel juhul koostab häältelugemiskomisjon hääletustulemuste kohta protokolli, millele tehakse märge “Kordus”. Nimetatud protokoll saadetakse viivitamata Üldkoosoleku juhatajale.
XII. Lõppsätted
87. Häältelugemiskomisjoni tegevuse rahaline toetamine toimub vastavalt üldkoosoleku reglemendile.
88. Käesoleva reglemendi muutmine ja täiendamine toimub ainult üldkoosoleku otsuse alusel, mis on vastu võetud sellel koosolekul osalenud Omanike üldarvust poolthäälteenamusega.
89. Kui Vene Föderatsiooni õigusaktide ja aktide muudatuste tulemusena satuvad teatud käesoleva määruse normid nendega vastuollu, siis need normid kaotavad oma jõu ja kuni käesolevas määruses muudatuste tegemiseni juhinduvad. Vene Föderatsiooni õigusaktidega.
Koosoleku juhataja
Koosoleku sekretär
Seetõttu tuleb koosolekul kindlasti valida sekretär, esimees ja häältelugemiskomisjon – inimesed, kes seda protsessi hästi tunnevad. Viimasel on eriline roll - selle osalejad loevad ju MKD omanike hääli ja summeerivad tulemusi.
MKD loenduskomisjon: kas on võimalik ilma selleta hakkama saada?
Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule valitakse omanike üldkoosoleku loenduskomisjon koosoleku alguses kohe pärast sekretäri ja esimehe määramist.
Kes saab sellest osa saada? Kõik, kes on arutelul kohal. Tihti on tegemist mitme üürnikuga, kes naudivad naabrite usaldust.
Kui palju inimesi tuleks selle koosseisu kaasata, otsustate ise.
Selle ainus ülesanne on jäädvustada paberile, kuidas publik hääletab.
Tavaliselt loevad komisjoni liikmed ülestõstetud käsi üksteisest sõltumatult, pärast tulemuste kontrollimist. Selgub, et kontrollid tulemusi kohapeal.
Raskus seisneb selles, et vanaviisi saab ühe hääle jaoks ühe käega arvestada. See on põhimõtteliselt ebaseaduslik.
Teine võimalus arvutustes raskuste vältimiseks on kasutada vorme (näidised esitame allpool).
Elamuseadustik nõuab, et iga häältelugemiskomisjoni liige paneks loendusprotokollile oma allkirja.
Nad peaksid seda tegema pärast kogunemise ja kokkuvõtete tegemist. Nii et nad kinnitavad tulemuste täpsust.
Isikliku hääletamise reeglid: näide
Isiklikul hääletusel saab osaleda päris palju inimesi.
Omanike üldkoosoleku kvoorumi kindlaksmääramine on keeruline. Kui majas on 100 korterit, siis võib osaleda 40, 50 või isegi 80 inimest.
Tuleb mõista, et viimasel juhul võib otsuse tegemiseks vaja minna mitte 50 omaniku, vaid enam-vähem hääli.
Kirjutame lähemalt sellest, mis on kvoorum ja kuidas seda arvutada.
Leida inimene, kes oskab lugeda – mis võiks olla lihtsam? Aga selleks, et üldkoosolekul omanike hääli kokku lugeda, on vaja teadmisi ja suhtlemissoovi. MKD ruumide omanike üldkoosolek on spetsiifiline üritus, kus kohtuvad hoopis teistsugused ja sageli ebameeldivad inimesed. Nad vaidlevad, vannuvad ja mõnikord kasutavad roppu keelt. Koosolek tuleb läbi viia nii, et selle tulemused oleksid nähtavad otsus, mitte tüli.
Elamuõiguse üldkoosoleku juhatajat nimetatakse esimeheks; paberite koostaja on üldkoosoleku sekretär. Koosolekul osalejate hääled loetakse kokku liikmete poolt korterelamu loenduskomisjon. Edaspidi nimetatakse vastutavateks isikuteks üldkoosoleku esimeest, sekretäri ja häältelugemiskomisjoni liikmeid.
Sellest artiklist saate teada:
- kuidas läheneda kandidaatide valikule;
- mis võimud teevad vastutavad isikud;
- kui sageli neid valida;
- mis ähvardab valitud häältelugemiskomisjoni puudumist.
Kuidas valida häältelugemiskomisjoni liikmeid
Üldkoosoleku vastutavateks isikuteks valitavatele nõudeid seadus ei kehtesta. Praktika ütleb neile.
Igasugune looduslik või üksus, isegi kui see ei ole selle MKD ruumide omanik. Soovitame MA-l ja korteriühistutel teha oma töötajate kohta ettepanek üldkoosoleku vastutavateks isikuteks. Veelgi parem on, kui need inimesed on MKD ruumide omanikele visuaalselt tuttavad ja neid austatakse.
Tegeleme kvantiteediga. Esimees on üks inimene, sekretär ka. See võib olla sama isik, kuid ainult "väikese" üldkoosoleku jaoks. Näiteks MKD-s, kus pole üle 30 korteri. Majas, kus on palju ruume, on koosoleku juhatajal keeruline paralleelselt protokollida. Häältelugemiskomisjon võib koosneda ühest või mitmest inimesest – seadusandlus ka seda ei reguleeri.
Pidage meeles, et vastutavate isikute pädevusest sõltub koosoleku edukus ja legitiimsus.
Me ei soovita anda üldkoosolekul osalejatele laia valikut. Soovitage hääletamiseks üks, maksimaalselt kaks nime. Suurem kandidaatide arv tekitab valijates asjatut segadust, mis nõuab selgitust: kes see on, millises korteris ta elab, miks just tema (tema) jne.
Protokolli näidise saate alla laadida meie veebisaidilt: MKD ruumide omanike üldkoosoleku protokoll
Millised on vastutajate volitused üldkoosolekul
Üldkoosoleku esimehe, sekretäri, häältelugemiskomisjoni liikmete ülesanded ei ole seadusega määratletud. Need on moodustatud suurepärane praktikaüldkoosolekud üle kogu riigi.
Omanike koosolekut juhtima valitakse esimees ning protokolli pidama ja koostama sekretär.
Hääletuskomisjoni liikmed valitakse üldkoosolekul nii, et nad loevad kokku osalejate hääled ja summeerivad iga päevakorraküsimuse hääletustulemused. Häältelugemiskomisjoni liikmed tuvastavad kehtetud otsustusvormid ja kontrollivad omanike esindajate volitusi.
Pärast koosoleku tulemuste selgumist hääli lugenud häältelugemiskomisjoni esimees, sekretär ja liikmed allkirjastab omanike koosoleku protokolli. See on määratletud par. 3–5 st. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku punkt 181.2 ja ruumide omanike üldkoosoleku protokolli vormistamise nõuete punkt 21. korterelamud, heaks kiidetud Venemaa Ehitusministeeriumi korraldusega 25. detsembrist 2015 nr 937 / pr.
küsimus
Kas kortermaja häältelugemiskomisjoni esimehe, sekretäri ja liikmete töö eest tuleb tasuda?
See ei näe ette vastutavate isikute tasustamist RF LC üldkoosolekul. Kuid sellise otsuse saab teha MKD ruumide omanike üldkoosolek. Selleks peavad omanikud määrama tasu suuruse ja selle maksmise korra. Võtta need punktid aktsionäride koosoleku päevakorda. Kaasata vastutavate isikute töötasu kulud üldkoosoleku rahastamise kuludesse. See lähenemisviis on kooskõlas artikli 2 lõike 3.5 sätetega. 44 LCD RF.
Kuidas nad valivad
Üldkoosoleku juhataja ja sekretär ning häältelugemiskomisjoni liikmed valitakse otse MKD ruumide omanike üldkoosolekul. Selliseid järeldusi kinnitavad kinnitatud metoodilised soovitused korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute korraldamise ja pidamise korra kohta. Venemaa Ehitusministeeriumi 31. juuli 2014 korraldusega nr 411 / pr (edaspidi metoodilised soovitused).
küsimus
Kes kirjutab üldkoosoleku protokollile alla, kui omanikud ei ole valinud esimeest, sekretäri ega häältelugemiskomisjoni?
Korterelamu omanike üldkoosoleku protokoll tuleb alati koostada ja see tuleb koostada vastavalt reeglitele.
Kui koosoleku päevakorda on võetud koosoleku juhataja, protokollija, häältelugemiskomisjoni liikmete valimise küsimus, kuid omanikud lükkasid pakutud kandidaadid tagasi, kirjutavad protokollile alla koosoleku algatajad. See on sätestatud registreerimisnõuete punktis 21 korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute protokollid, heaks kiidetud Venemaa Ehitusministeeriumi korraldusega 25. detsembrist 2015 nr 937 / pr.
Kui tihti revisjonikoja liikmeid valida
Venemaa Ehitusministeerium soovitab iga üldkoosoleku päevakorda lisada küsimused häältelugemiskomisjoni esimehe, sekretäri ja liikmete valimise kohta (punkt 2, jagu VI metoodilisi soovitusi; vaata joonist). Kuid need küsimused koormavad tulevaste koosolekute päevakorda üle ja suurendavad ohtu, et omanikud lükkavad kavandatud kandidaadid tulevikus tagasi.
Selle probleemi vältimiseks saate määratleda valitud isikute volituste kestuse. Selleks täiendada päevakorda vastavate küsimustega. Kuna vastutavate isikute volitused ei ole seadusega piiratud, võib koosolekul määrata mis tahes sobiva perioodi – näiteks aasta.
Kui teatud ajaks valitud esimees või sekretär ei saa ühelgi koosolekul osaleda, võtke lihtsalt päevakorda teiste isikute valimise küsimus. Kui aga keegi häältelugemiskomisjonist osaleda ei saa, tuleb selle koosseis uuesti kinnitada.
Kortermaja häältelugemiskomisjoni esimehe, sekretäri ja liikmete koosolekult puudumise tagajärjed
Omanike üldkoosoleku protokolli kohustuslikud andmed on andmed koosoleku juhataja, sekretäri ja koosolekul hääli lugenud isikute kohta, samuti nende allkirjad protokollis. Kui seda teavet protokollis pole, tähendab see, et see on väljastatud rikkumistega.
Protokolli koostamise reeglite, sealhulgas protokolli kirjaliku vormi reegli oluline rikkumine võib kaasa tuua koosoleku otsuse kehtetuse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 181.4 alapunkt 4, punkt 1, artikkel 181.4). ).
Kohtul, võttes arvesse kõiki juhtumi asjaolusid, on õigus jätta otsus jõusse, kui (LC RF artikli 46 osa 6):
- leiab, et märgitud isikute allkirjade puudumine protokollis ei ole oluline rikkumine;
- otsus ei toonud kaasa kahju hüvitamist omanikele, kes selle edasi kaevavad.
