Korterelamu häältelugemiskomisjon: valimise kord ja roll omanike koosolekul. Igasugune üldkoosoleku otsus on tühine.Vene Föderatsiooni Raamatupidamiskoja esimees on

Seetõttu tuleb koosolekul kindlasti valida sekretär, esimees ja häältelugemiskomisjon – inimesed, kes seda protsessi hästi tunnevad. Viimasel on eriline roll - selle osalejad loevad ju kokku MKD omanike hääled ja summeerivad tulemusi.

MKD loenduskomisjon: kas on võimalik ilma selleta hakkama saada?

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule valitakse omanike üldkoosoleku loenduskomisjon koosoleku alguses kohe pärast sekretäri ja esimehe määramist.

Kes saab sellest osa saada? Kõik, kes on arutelul kohal. Tihti on tegemist mitme üürnikuga, kes naudivad naabrite usaldust.

Kui palju inimesi tuleks selle koosseisu kaasata, otsustate ise.

Selle ainus ülesanne on jäädvustada paberile, kuidas publik hääletab.

Tavaliselt loevad komisjoni liikmed ülestõstetud käsi üksteisest sõltumatult, pärast tulemuste võrdlemist. Selgub, et kontrollid tulemusi kohapeal.

Raskus seisneb selles, et vanaviisi saab ühe hääle jaoks ühe käega arvestada. See on põhimõtteliselt ebaseaduslik.

Teine võimalus arvutustes raskuste vältimiseks on kasutada vorme (näidised esitame allpool).

Elamuseadustik nõuab, et iga häältelugemiskomisjoni liige paneks loendusprotokollile oma allkirja.

Nad peaksid seda tegema pärast kogunemise ja kokkuvõtete tegemist. Nii et nad kinnitavad tulemuste täpsust.

Isikliku hääletamise reeglid: näide

Isiklikul hääletusel saab osaleda päris palju inimesi.

Omanike üldkoosoleku kvoorumi kindlaksmääramine on keeruline. Kui majas on 100 korterit, siis võib osaleda 40, 50 või isegi 80 inimest.

Tuleb mõista, et viimasel juhul võib otsuse tegemiseks vaja minna mitte 50 omaniku, vaid enam-vähem hääli.

Kirjutame lähemalt, mis on kvoorum ja kuidas seda arvutada.

ÜLDSÄTTED

Pidage meeles, et meil on suur takistus - LC RF 6. osa artikkel 46 6-kuulise aegumise kohta:

Korterelamu ruumide omanikul on õigus kaevata kohtusse selle maja ruumide omanike üldkoosoleku poolt käesoleva seadustiku nõudeid rikkudes tehtud otsus, kui ta sellel koosolekul ei osalenud või hääletas selle vastu. sellist otsust ja kui selline otsus rikkus tema õigusi ja õigustatud huve. Sellise kaebuse võib kohtule esitada kuue kuu jooksul alates päevast, mil omanik sai teada või pidi teada saama otsus. Kohtul on kõiki juhtumi asjaolusid arvestades õigus jätta vaidlustatud otsus jõusse, kui nimetatud omaniku hääl ei saanud mõjutada hääletustulemusi, toimepandud rikkumised ei ole olulised ja tehtud otsus ei ole tekitada nimetatud omanikule kahju.

Möödume tõkkest juhtides tähelepanu koosoleku otsuse tühisusele. Kuid samas on vaja üldse mainimata jätta ka muude rikkumiste massi, et mitte anda vaenlasele võimalust tõstatada kohtu ees mainitud rikkumiste mitteolulisuse küsimus - keskendume vaid KOLMELE. rikkumisi

Kvoorumi ebaõnnestumine (sobivus; konkreetset tüüpi tõendeid ei esitata)

Kehtestatud nõudeid on rikutud - protokollil puuduvad nõuetekohased andmed (koosolekul valimata sekretäri allkiri; sekretäri allkirja puudumine, esimehe allkiri on võltsitud jne)

Toome välja koosoleku otsuse tühisuse erinevas vormis dokumentides

AT kohtuvaidlusi- nõuete vastuväite või täiendava selgituse vormis kohtuasjas;

Järelevalve- või õiguskaitseasutustele pöördumisel;

Kaebustes meie kaebuste põhjal tehtud menetlusotsuste kohta

1. jagu. KOOSOLEKU EBAÕIGUSLIKKUS

NÄIDE #1 – EI OLE TÕESTATUD KVOORUM

Kohtusse

föderaalkohtunik

juhtumis osaleja

LISASELGITUS

Kostja väidab, et DATA-st on olemas üldkoosoleku otsus, kus väidetavalt tehti otsus valida OÜks. organisatsiooni juhtimine. Tegelikult puuduvad tõendid selle kohta, et koosolek (kui see toimus) mis tahes otsuse vastuvõtmise kvoorumi puudumise tõttu

Vastavalt artikli 3. osale. 45 LCD RF:

«Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on pädev (on otsustusvõimeline), kui sellest võtsid osa selle maja ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle viiekümne protsendi häältest häälte üldarvust. seda.”

Vastavalt artikli 5. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku punkt 181.2 Koosoleku protokoll peab sisaldama andmeid hääletamisel osalenud isikute kohta (punkt 2). Nimetatud nõudeid rikkudes ei ole koosoleku protokollis andmeid koosolekul osalenud isikute kohta ning seetõttu puuduvad tõendid selle kohta, et koosolekul osalejatel oleks tegelikult kokkuvõttes piisav arv hääli, mis andsid. õigust teha otsuseid.

Omaniku otsuses hääletusele pandud küsimustes vastavalt Art. 3. osale. LC RF artikkel 47 peab näitama:

1) andmed hääletamisel osaleva isiku kohta;

2) andmed hääletusel osaleva isiku omandiõigust kinnitava dokumendi kohta vastavas kortermajas asuvatele ruumidele;

3) Iga küsimusega tegelemine jääb rippuma päeval, väljendatuna "poolt", "vastu" või "erapooletud".

Vastavalt artikli 1. osale. 46 ZhK RF

Riiklikku poliitikat ja õiguslikku reguleerimist elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas teostab Ehitus- ja Elamumajandus- ja Kommunaalministeerium. Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalteenuste ministeeriumi 31. juuli 2014. aasta korraldusega n 411 / pr kinnitatud metoodilised soovitused korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute korraldamise ja pidamise korra kohta punktis 5 VI jao kohaselt on kvoorumi olemasolu kinnitatud

üldkoosolekul osalejate (kortermaja ruumide omanike või nende esindajate) registreerimisleht, kus on märgitud perekonnanimi, eesnimi, isanimi, aadress, selle kortermaja ruumide omanditunnistuse andmed, osad korteriomandist. kaasomand selles korterelamus, allkiri omanik või omaniku esindaja volikirjaga, kui üldkoosolekust võtab osa omaniku esindaja.

Täielikult kooskõlas Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikliga 60 näitavad ülaltoodud nõuded isikute kohta teabe kohta, et koosoleku sobivuse tõendamine on lubatud ainult teabega hääletamisel osalenud isikute kohta:

i) koosoleku registreerimislehe (osalejate registri) originaal koos nende allkirjadega

ii) bülletäänide originaalid – koosolekul osalejate otsused koos nende allkirjadega;kuid mitte mingil muul tõendamisvahendil I;

kinnistuomanikud, kes ei ole ühistu liikmed

korterelamus on õigus tutvuda järgmiste dokumentidega:

6) seltsingu liikmete üldkoosolekute protokollid, ....;

7) liikmete üldkoosolekul toimunud hääletamistulemust kinnitavad dokumendid sina,

Meie juriidiline seisukoht on, et märgitud ajal üldkoosolekut üldse ei toimunud, koosolekul osalejaid ei olnud, päevakorras otsuseid ei langetatud ja otsustusvorme ei täitnud. Hääletussedelite (otsuste) ja koosolekul osalejate registri puudumisel ei ole võimalik kontrollida omanike olemasolu, kellel on üle viiekümne protsendi häältest koosolekul antud häälte üldarvust.

Vastavalt artikli 2 lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185.5

Kuna vastaspool ei esitanud tõendeid kohtumise seaduslikkuse kohta, siis motiveerivas osas PALUN kohtuotsus seda asjaolu kajastada ülioluline juhtumi õigeks lahendamiseks.

NÄIDE 2. KOOSOLEKU PÄDEVUSE ÜLETAMINE LOETELUKOMISJONI MOODUSTAMISE

Kohtusse

föderaalkohtunik

Osaleja de la

LISASELGITUS

häältelugemiskomisjoni moodustamise kohta

Vastavalt artikli 5. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 181.2 Koosoleku protokoll peab olema sisaldama teavet häälte lugemise läbi viinud isikute kohta (lõige 4) ja protokollile alla kirjutanud isikute kohta (lõige 5). Eeltoodud seadusesätete sõnasõnaline tõlgendamine taandub sellele, et üks inimene loeb hääli ja protokollile kirjutavad alla teised. Tuleb märkida, et vastavalt artikli 3. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 181.2 kohaselt kirjutavad protokollile alla koosoleku juhataja ja koosoleku sekretär. Sellest tulenevalt välistab seadusega kehtestatud koosoleku läbiviimise kord koosoleku juhataja ja protokollija arvamise häältelugemiskomisjoni koosseisu.

Vastavalt artikli 1. osale. 46 ZhK RF

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused vormistatakse protokollis vastavalt föderaalse täitevorgani kehtestatud nõuetele, mis vastutab elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest.

Riiklikku poliitikat ja õiguslikku reguleerimist elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas teostab Ehitus- ja Elamumajandus- ja Kommunaalministeerium. Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalteenuste ministeeriumi 31. juuli 2014. aasta korraldusega nr 411 / pr kinnitatud metoodilistes soovitustes korterelamute ruumide omanike üldkoosoleku korraldamise ja pidamise korra kohta, lõige VII jao artikkel 13 sätestab, et "üldkoosoleku tulemuste kokkuvõtmiseks puuduliku hääletamise vormis moodustatakse häältelugemiskomisjon, mille liikmed valitakse üldkoosolekul.

Koosoleku juhataja ja protokollija "kaasosaluse" häältelugemiskomisjoni töös võtab häälte lugemise õiguspärasuse. Eeltoodud metoodiliste soovituste VII jao punkti 17 kohaselt kirjutavad häältelugemiskomisjoni liikmed protokollile alla koosoleku juhataja ja sekretäri kohta eraldi.

Võttes arvesse teatud tõendusvahenditele esitatavaid nõudeid (Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 60), on häältelugemiskomisjoni sobivuse tõendamine lubatud ainult teiste isikute valimisega sellesse, välja arvatud komisjoni poolt valitud isikud. esimehe ja sekretäri koosolek. Selliseid tõendeid ei ole esitatud, mistõttu ei ole põhjust usaldada hääletustulemusi, mis arvutati koosoleku juhataja ja protokollija osavõtul.

Art. 2. osas koosoleku pädevuse piires. LC RF artikkel 44 ei täpsusta omanike üldkoosoleku õigust kehtestada oma häälte lugemise kord ega näe ette õigust anda koosoleku juhatajale ja sekretärile häälte lugemise õigust.

Vastavalt 5. osa Art. 46 ZhK RF ainult juhul, kui otsus muutub siduvaks kõigile korterelamu ruumide omanikele, kui see on vastu võetud ettenähtud korras ja sellise koosoleku pädevusse kuuluvates küsimustes. Seadusega kehtestatud häältelugemiskomisjoni moodustamise korra otsene rikkumine viitab otsuse tühisusele koosoleku volituste ületamise tõttu kehtestada selle vastuvõtmisel eriline, seadusega kehtestatud korrast erinev häältelugemise kord. . Sellised otsus ei ole omandanud õigusjõudu, see ei ole ruumide omanikele siduv

Kuna häältelugemiskomisjoni moodustamisel ei esitanud vastaspool tõendeid seaduse nõuete täitmise kohta, siis PALUN kajastada seda asja õigeks lahendamiseks üliolulist asjaolu kohtulahendi põhjendavas osas.

2. jagu. KOOSOLEKU PIDAMISE KOHTA KEHTESTATUD KORDA NÕUETE rikkumine

NÄIDE nr 3 – PROTOKOLLI ALLKIRJUTAMISE KOHTA

Kohtusse

föderaalkohtunik

juhtumis osaleja

Vastavalt 5. osa Art. 46 ZhK RF ainult juhul, kui otsus muutub siduvaks kõigile korterelamu ruumide omanikele, kui see õigel ajal vastu võetakse. Kehtestatud kord eeldab protokollis allkirja koosoleku juhataja ja koosoleku sekretär (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 181.2 3. osa), kuid seda nõuet rikkudes ei allkirjastanud üldkoosoleku protokolli koosoleku juhataja .

Vastavalt artikli 1. osale. 46 ZhK RF

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused vormistatakse protokollis vastavalt nõuete väljatöötamise ja rakendamise eest vastutava föderaalse täitevorgani kehtestatud nõuetele. elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooniga.

Riiklikku poliitikat ja õiguslikku reguleerimist elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas teostab Ehitus- ja Elamumajandus- ja Kommunaalministeerium. Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalteenuste ministeeriumi 31. juuli 2014. aasta korraldusega nr 411 / pr kinnitatud metoodilistes soovitustes korterelamute ruumide omanike üldkoosoleku korraldamise ja pidamise korra kohta, lõige VII jao § 15 sätestab, et "üldkoosoleku protokollimine puudumisel hääletamise vormis tehakse kirjutamine, kirjutavad alla üldkoosoleku juhataja ja üldkoosoleku sekretär, samuti häältelugemiskomisjoni liikmed.

Vastuvõetud korda rikkudes koosoleku protokollile koosoleku juhataja alla ei kirjutanud

Esimees - K.Yu. BEKETOV.

sekretär - A.S. KUZIN.

KUUPÄEV ei oma vara ametlik dokument et otsus on koostatud kehtestatud korda rikkudes ning seetõttu ei oma selles sisalduvad otsused õiguslikku jõudu

NÄIDE #4 -MITTEPROTOKOLLI ALLKIRJELDAMINE JA ALLKIRJADE SERTIFITSEERIMINE

Kohtusse

föderaalkohtunik

Juhtumitest osavõtja a

TÄIENDAV KIRJALIK SELGITUS

tõendina KUUPÄEVA koosoleku protokolli juriidilise jõu puudumise kohta

Üldkoosoleku protokoll DATA-st koostati Art. 3. osa rikkumistega. 45 ja osa 1, 2 art. 46 LCD RF. Protokoll on kinnitatud Seltsi pitseriga ja sellele on alla kirjutanud Seltsi AA, BB, BB töötajad häältelugemiskomisjoni liikmetena ja tegevdirektor GG.

Protokoll ei sisalda ainsatki maja ruumide omaniku allkirja. 1 artikli alusel. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 46 kohaselt koostatakse omanike üldkoosoleku otsused protokollis selle maja ruumide omanike üldkoosoleku kehtestatud viisil.

Protokoll on omanike tehtud otsuseid kajastav dokument, mis välistab selle dokumendi allkirjastamise teiste isikute poolt, kes ei ole omanikud, välja arvatud juhul, kui omanikud on oma otsusega kehtestanud protokolli vormistamise erikorra. Tõendeid selle kohta, et omanikud on protokolli koostamiseks erikorra vastu võtnud, ei esitatud.

Seaduse järgi kirjutavad protokollile alla koosoleku juhataja ja koosoleku sekretär (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 181.2 3. osa), kuid seda nõuet rikkudes koostab üldkoosoleku protokoll. ei oma koosoleku juhataja allkirja.

1 artikli alusel. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 46 kohaselt koostatakse omanike üldkoosoleku otsused protokollis selle maja ruumide omanike üldkoosoleku kehtestatud viisil. Koosolekul ei kehtestatud korda, et protokollile ei kirjutata alla juhataja.

Omanike otsus valida häältelugemiskomisjoni liikmeteks AA, BB ja BB annab neile isikutele õiguse lugeda ainult hääli. Otsust nende isikute õiguse kohta omanike nimel omanike üldkoosoleku protokollile alla kirjutada ei tehtud.

Häältelugemiskomisjoni AA, BB ja BB liikmete allkirjade koosoleku protokolli kinnitamine haldava organisatsiooni pitseriga näitab, et dokument kuulub juhtorganisatsioonile, kuid korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on korraldatud. korterelamu juhtorgan, mis ei allu ühelegi juriidilisele isikule (LC RF artikli 44 1. osa).

Vastavalt GOST R 51141-98 punktile 23 tunnistatakse ametlikuks dokumendiks ainult ettenähtud viisil koostatud ja kinnitatud dokument. Vastavalt GOST R 6.30-2003 punktile 4.9 "Organisatsiooni- ja haldusdokumentatsioon. Nõuded paberimajandusele ..."

«Protokoll allkirjastatakse skeemi järgi

Esimees - K.Yu. BEKETOV.

sekretär - A.S. KUZIN.

Tabulaatori nullasendist vasakule on trükitud sõnad "esimees" ja "sekretär", mis on eraldatud pealkirjast ja üksteisest kahe vahega ... Protokolli koostab koosoleku sekretär, protokoll omandab juriidilise jõu ainult siis, kui on kaks allkirja - esimees ja sekretär. allkirjad paigutatakse, eraldades tekstist kahe või kolme reavahega, vasaku veerise äärest. allkirjastatakse protokolli esimene eksemplar, mille sekretär esitab asjasse ja säilitatakse vastavalt kohtuasjade nomenklatuuris määratud tähtajale.

Kohtupraktika kinnitab, et üldkoosoleku protokolli kui juriidilist jõudu omava dokumendi mittenõuetekohane vormistamine - eelkõige koosoleku juhataja allkirja puudumine - on sellise protokolli tühiseks tunnistamise oluline asjaolu - vt. näiteks Karjala Vabariigi Riigikohtu tsiviilasjade kohtukolleegiumi 27. detsembri 2011. a kassatsioonimäärus asjas nr 33-3868/2011.

Sellest järeldub, et protokollisKUUPÄEV ei oma ametliku dokumendi omadust ning seetõttu ei oma selles sisalduvad otsused õiguslikku jõudu

3. jagu. KVOORUMI PUUDUMINE KOMPETENDI ÜLELAMISE korral KOGU ORGANITE MODEERIMISEL

Näide nr 5

Kohtusse

föderaalkohtunik

juhtumis osaleja

LISASELGITUS

Vastustaja väidab, et on olemas 28. märtsi 2013. a üldkoosoleku otsus, millega väidetavalt otsustati valida haldavaks organisatsiooniks Management Company Housing Standard LLC. Tegelikult puuduvad tõendid selle kohta, et koosolek (kui see toimus) tegi otsuse kolmel põhjusel

1. HÄÄLETAMISES OSALEJATE KOHTA USALDUSVÄÄRSE TEABE PUUDUMINE

Vastavalt artikli 3. osale. 45 LCD RF:

“korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on pädev (on otsustusvõimeline), kui ruumide omanikud selles täiskogus või nende esindajad, kellele kuulub üle viiekümne protsendi häältest kogu häälte arvust.

Vastavalt artikli 5 5. osa lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 181.2 Koosoleku protokoll peab sisaldama teavet hääletamisel osalenud isikute kohta. Nimetatud nõudeid rikkudes ei ole koosoleku protokollis andmeid koosolekul osalenud isikute kohta ning seetõttu puuduvad tõendid selle kohta, et koosolekul osalejatel oleks tegelikult kokkuvõttes piisav arv hääli, mis andsid. õigust teha otsuseid.

Täielikult kooskõlas Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikliga 60 on ülaltoodud nõuded

„teave isikute kohta“ viitab sellele, et koosoleku sobivuse tõendamine on lubatud üksnes hääletamisel osalenud isikute andmetega:

i) koosolekul osalejate registri originaal koos allkirjadega ja

ii) bülletäänide originaalid – koosolekul osalejate otsused koos nende allkirjadega, kuid mitte muid tõestusvahendeid;

Seda tõendit ei esitata., seega ei ole kvoorumi olemasolu tõendatud.

Koosoleku päevakorra sisust nähtub, et häältelugemiskomisjoni valimise küsimust ei antud hääletusosaliste otsustamiseks. Vahepeal vastavalt artikli 5. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku punkt 181.2 Koosoleku protokoll peab sisaldama andmeid häälte lugemist läbi viinud isikute (punkt 4) ja protokollile alla kirjutanud isikute kohta (punkt 5). Eeltoodud seadusesätete sõnasõnaline tõlgendamine taandub sellele, et üks inimene loeb hääli ja protokollile kirjutavad alla teised.

Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalteenuste ministeeriumi 31. juuli 2014. aasta korraldusega nr 411 / pr kinnitatud metoodilistes soovitustes korterelamute ruumide omanike üldkoosoleku korraldamise ja pidamise korra kohta, lõige VII jao artikkel 13 sätestab, et „üldkoosoleku tulemuste kokkuvõtmiseks aastal Eemalolijate hääletamise vormis moodustatakse häältelugemiskomisjon, mille liikmed valitakse üldkoosolekul.

Vastavalt nimetatud metoodiliste soovituste VII jao punktile 17 häältelugemiskomisjoni liikmed kirjutavad protokollile alla eraldi koosoleku esimehe ja protokollija kohta.

Arvestades teatud tõendusvahenditele esitatavaid nõudeid (Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 60), on häältelugemiskomisjoni sobivuse tõendamine lubatud ainult teiste isikute valimisega sellesse, lisaks nendele, kes on valitud. esimehe ja sekretäri koosolek. Selliseid tõendeid ei ole esitatud, mistõttu ei ole alust arvata, et hääletamistulemused määrati kindlaks seaduses ettenähtud viisil

Vastavalt artikli 5. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 46 kohaselt ainult juhul, kui otsus muutub siduvaks kõigile kortermaja ruumide omanikele, kui see võetakse vastu ettenähtud viisil ja sellise koosoleku pädevusse kuuluvates küsimustes. Seadusega kehtestatud häältelugemiskomisjoni moodustamise korra otsene rikkumine võtab koosoleku tulemuste summeerimise õiguspärasuse, selline otsus ei ole omandanud õigusjõudu, see ei ole ruumide omanikele kohustuslik.

3. KOOSOLEKU PÄDEVUSE ÜLETAMINE MOODUSTUSELKOKKUVÕTEKORRAD

Vastavalt artikli 3. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustik 181.2

Koosoleku protokollijana on protokollis märgitud Vassiljeva D. R., kes aga ei saa olla koosolekul osaleja, veel vähem valitud koosoleku sekretäri ametikohale, kuna ta ei olnud sel ajal ruumide omanik. koosolekust. 7. novembril 2016 esitas Yarunovi organisatsiooni esindaja, toetades Vassiljeva volitusi koosolekul osaleda, Housing Standard Management Company LLC poolt kinnitatud volikirja koosolekul osalemiseks D.R. Vasilyeva. oma sugulaselt Shafigullin R.V.-lt, kes sai 2013. aasta detsembris - 8 kuud pärast koosolekut - korteri omandiõiguse tunnistuse.

Sellest tuleneb esiteks, et volikirjas märgitud volikirja täitmise ajal ei olnud käsundiandjal omandiõigust ja ta andis üle volitused, mida tal ei olnud. Ja teiseks,

LLC "MC Housing Standard" ei omanud volikirja täitmise ajal juhtorganisatsiooni õigust; see organisatsioon sai pärast koosolekut juhtorganisatsiooni staatuse.

Vastavalt artikli 1. osale. 46 ZhK RF

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll on ametlik dokument.

Kuna protokollile ei ole alla kirjutanud koosolekul osalemise õigust omav sekretär, see on omandanud ametliku dokumendi tunnused, loetakse selline dokument tühiseks, olenemata sellest, kas kohus seda sellisena tunnistab.

Järeldus

Vastavalt kehtivad õigusaktid koosoleku otsust võib vaidlustada; sel juhul kasutatakse mõistet "vaidlusalune tehing". Kuid käesoleval juhul piisab ainult meiepoolsest märkusest koosoleku otsuse tühisuse kohta - artikli 1 lõikes 1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185.3 ütleb:

Koosoleku otsus on kehtetu käesolevas seadustikus või muudes seadustes sätestatud alustel, selle tunnustamise tõttu kohtu poolt (vaidlusalune otsus) või sellest hoolimata (tühine otsus).

Vastavalt artikli 2 lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185.5

Kui seadusest ei tulene teisiti, on koosoleku otsus tühine, kui see ... võetakse vastu vajaliku kvoorumi puudumisel

Kvoorumi kohta tõendeid ei esitatud. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 60 kohaselt ei saa teatud tüüpi tõendite esitamata jätmist kompenseerida ühegi muu tõendiga.

Vastavalt artikli 1. osale. 46 ZhK RF

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll on ametlik dokument.

Kuna moodustatud protokoll ei omandanud ametliku dokumendi tunnuseid koosoleku sekretäri allkirja puudumise ja häältelugemiskomisjoni liikmete allkirjade puudumise tõttu. Selline dokument loetakse tühiseks sõltumata sellest, kas kohus on selle sellisena tunnustanud.

Antud asjaoludel pole põhjust seda arvata

Et kohtumine tegelikult toimus;

koosolekust võttis osa piisav arv osalejaid;

et koosolek moodustas nõuetekohaselt koosoleku organid (häältelugemiskomisjon; esimees ja sekretär);

Need otsustuslehed jagati tegelikult osalejatele;

Otsuses märgitud osalejad esitavad kõik vajalikud andmed, sealhulgas nende registreeritud omandiõiguse;

Et häälte lugemist viis läbi kogu valitud komisjon;

et häältelugemiskomisjoni liikmed kirjutasid alla hääletustulemustele;

et koosolekul osalemise õigust omav esimees ja sekretär on protokolli koostanud oma allkirjadega

PALUN kajastada kohtulahendi põhjendavas osas seda asjaolu, mis on otsustava tähtsusega asja õigeks lahendamiseks.

NÄIDE #6 -PROTOKOLLI ALLKIRJASTAMISEST VOLITAMATA ISIKULT JA HÄÄLTE LUGEMISEST VALIMATA HÄÄLLEKEMISKOMISJONI POOLT

Kohtusse

hagejad

Kostja HOA

NÕUETE AVALDUS

tagajärgede kohaldamise kohta noa tehing

Saime teada 12.-26.05.2015 toimunud koosoleku otsuse kinnitamise kohta protokolli nr 4 olemasolust. revisjonikomisjon, kalkulatsiooni kinnitamise, fondi ümbernimetamise ja muude küsimuste kohta (lisa nr 2). Leiame, et selle koosoleku otsus on tühine ja tõstatame tühise otsuse kehtetuse tagajärgede kohaldamise kohtusse, mille toetuseks esitame järgmised argumendid

1 - Vastavalt artikli 5. osale Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 46 kohaselt muutub kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku otsus "siduvaks kõigile kortermaja ruumide omanikele, sealhulgas nendele omanikele, kes hääletusel ei osalenud". ainult siis, kui see on vastu võetud “käesoleva seadustikuga ettenähtud viisil sellise koosoleku pädevusse kuuluvates küsimustes”. Omanike üldkoosolekul rikuti aga seadusega kehtestatud korda ja seda mitmel korral vormis

Protokolli väljastamise korra mittejärgimine (ii)

i) Protokolli nr 4 sisust tuleneb, et päevakord ei näinud ette häältelugemiskomisjoni liikmete valimist. Protokoll sisaldab aga kirjet:

Häältelugemiskomisjoni liikmed (häältelugemisel osalenud ruumide omanikud)

1. Vorobjeva Olga Nikolajevna (korter 147);

2. Baršina Olga Jurjevna (ruum 78)

Siit järeldub, et häältelugemiskomisjoni koosolek ei valinud ja koosolekul osalejad Vorobjova O.N. ja Barshina O.Yu. ei oma volitusi koosolekul osalejate antud hääli lugeda. Elamuseadusandlus sätestab omanike üldkoosoleku pädevuse ulatuse - art. 2. osa. 44 LCD RF. Pädevuse piires ei ole märgitud omanike üldkoosoleku volitusi rikkuda kehtestatud häälte lugemise korda ning erivolitusi mitteomavate isikute õigust täita häältelugemiskomisjoni liikme ülesandeid. näidatud.

Kuna häältelugemiskomisjoni liikmete valimise küsimust üldse päevakorda ei võetud, on võimalike hääletustulemuste selgumine välistatud; üheski päevakorras olevas küsimuses ei ole hääletustulemusi korralikult kokku võetud ja seetõttu ei ole otsustel õiguslikke tagajärgi.

ii) Vastavalt artikli 3. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustik 181.2

Koosoleku protokollile kirjutavad alla juhataja ja sekretär

Avab ja juhib koosolekut – esimees HOA lauad"Privolnoje" - Mzhelsky V.M. Koosoleku sekretär - Yarkova L.L.

Kuna koosolekul osalejad koosoleku sekretäri ei valinud, siis Yarkova L.L. ei saanud koosolekult volitusi osaleda koosoleku protokolli koostamisel ja allkirjastamisel. Ilma sekretäri allkirjata kaotab protokoll dokumendi kohustuslikud andmed.

Vastavalt terminile nr 8 GOST 7.0.8 - 2013 "Standardite süsteem ... Mõisted ja määratlused"

Ametlik dokument: organisatsiooni loodud dokument ametnik või kodanik, mis on välja antud ettenähtud korras ke

Vastavalt artikli 1. osale. 46 ZhK RF

Ruumide omanike üldkoosoleku protokoll ja kortermajas on ametlik dokument.

Kuna vormistatud Protokoll ei ole omandanud ametliku dokumendi tunnuseid, loetakse selline dokument tühiseks, sõltumata sellest, kas kohus seda sellisena tunnistab.

2 - Üldkoosoleku pädevus on piiratud art. 2. osaga. 44 ZhK RF; koosolekul ei ole õigust võtta arutamiseks ühtegi päevakorda võetud küsimust; koosolekul on õigus arutada ainult neid küsimusi, mida LC RF puudutab. Elamuseadusandlus ei luba aga koosolekul otsuseid vastu võtta ilma häältelugemiskomisjoni moodustamata ja koosoleku sekretäri valimata. Vastavalt artikli lõikele 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185.5

Kui seadusest ei tulene teisiti, on koosoleku otsus tühine, kui see ... on tehtud küsimuses, mis ei kuulu koosoleku pädevusse.

3 - Vastavalt kehtivale seadusandlusele võib koosoleku otsust vaidlustada; sel juhul kasutatakse mõistet "vaidlusalune tehing". Kuid käesoleval juhul piisab ainult meiepoolsest märkusest koosoleku otsuse tühisuse kohta - artikli 1 lõikes 1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185.3 ütleb:

Koosoleku otsus on kehtetu käesolevas seadustikus või muudes seadustes sätestatud alustel, selle tunnustamise tõttu kohtu poolt (vaidlusalune otsus) või sellest hoolimata (tühine otsus).

Samaaegselt koosoleku otsuse tühisuse märkimisega tõstatame kohtusse küsimuse tühise otsuse tühisuse tagajärgede kohaldamisest täielikult kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 12

Eeltoodust lähtuvalt, juhindudes kunstist. kaheksateist; Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 46, artiklid 1, 4, 8, 44, 45; 46 ZhK RF; Tarbijaõiguste kaitse seaduse artikkel 16; artiklid 8, 12, 166–169; 182,1; Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185.1; Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklid 131–132

Üldkoosoleku tühise otsuse kehtetuse tagajärgede kohaldamiseks TUNNUSTADA üldkoosoleku otsust õiguslike tagajärgedeta.

LISA

1. Riigilõivu tasumise kviitung 300 rubla

2. Koosoleku protokoll (koopia)

Tere.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ei reguleeri MKD omanike üldkoosolekul häältelugemiskomisjoni valimisega seotud küsimusi.

Üldkoosoleku läbiviimisel juhinduvad omanikud reeglina Venemaa Ehitusministeeriumi 31. juuli 2014. a korraldusest N 411 / pr „Korterelamu haldamise lepingu ligikaudsete tingimuste kinnitamise kohta ning metoodilisi soovitusi korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute korraldamise ja läbiviimise korra kohta”. See dokument sisaldab Juhised, mis on välja töötatud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku normidele, et aidata MKD-s asuvate ruumide omanikke nii isiklikult kui ka tagaseljakoosoleku ettevalmistamisel ja läbiviimisel (vt preambula).

IV. Üldkoosoleku ettevalmistamine
6. Algatajal (algatusrühmal) on õigus teha muid üldkoosoleku läbiviimisega seotud toiminguid (kõigi omanike väljaselgitamine antud kortermajas; korterelamu ruumide omanike arvamuste eelküsitlus sellise maja haldamise meetodi valik; mitme korterelamu majade haldamisele spetsialiseerunud organisatsioonide väljaselgitamine; iga omaniku osa kindlaksmääramine korterelamu ühisvaras; üldesimehe kandidaatide määramine koosolek, sekretär, häältelugemiskomisjon jne).
VI. Omanike üldkoosoleku läbiviimine isiklikult
vorm (koosolek)
Üldkoosoleku kokkukutsumine
2. Iga üldkoosoleku päevakorda on soovitatav lisada küsimused üldkoosoleku juhataja, üldkoosoleku protokollija valimise, üldkoosoleku häältelugemiskomisjoni koosseisu kohta.
Hääletustulemuste kokkuvõte üldkoosolekul
16. Käesoleva üldkoosoleku päevakorda võetud küsimuste hääletustulemuste summeerimine viiakse läbi. loenduskomisjon mille liikmed valitakse üldkoosolekul.
Üldkoosoleku otsuste registreerimine
22. Üldkoosoleku protokoll vormistatakse kirjalikult, millele kirjutavad alla üldkoosoleku juhataja ja üldkoosoleku protokollija, samuti häältelugemiskomisjoni liikmed. Protokolli peab näitama üldkoosoleku toimumise kuupäev ja koht, päevakord, kvoorum, igas päevakorraküsimuses vastuvõetud otsused, väljendatuna "poolt", "vastu" või "erapooletud". Ligikaudne vormüldkoosoleku protokoll on toodud käesolevate soovituste lisas nr 3.
VII. Üldkoosoleku pidamine vormis
puudujate hääletamine
Üldkoosoleku tulemuste kokkuvõte vormis
puudujate hääletamine
13. Üldkoosoleku tulemuste summeerimiseks eemalolijate hääletamise näol moodustatakse häältelugemiskomisjon, mille liikmed valitakse üldkoosolekul.
15. Üldkoosoleku protokoll puudumisel hääletamise vormis vormistatakse kirjalikult, millele kirjutavad alla üldkoosoleku juhataja ja üldkoosoleku protokollija, samuti häältelugemiskomisjoni liikmed. Protokolli peab näitama puudujate hääletamise tulemuste summeerimise kuupäev ja koht, päevakord, kvoorum, igas päevakorraküsimuses tehtud otsused, väljendatuna poolt, vastu või erapooletuks. Üldkoosoleku protokolli ligikaudne vorm eemalolijate hääletamise vormis on toodud käesolevate soovituste lisas nr 5.

Eeltoodust võime järeldada: 1) Metoodilised soovitused on soovituslikud, mitte kohustuslikud 2) Täitnud. soovitused ei kehtesta nõudeid häältelugemiskomisjoni koosseisule.

Võib-olla sisaldab selliseid nõudeid MKD-s varem vastu võetud ruumide omanike otsus üldkoosoleku läbiviimise korra kohta, sh. et häältelugemiskomisjoni võivad kuuluda ainult selle MKD ruumide omanikud. Sel juhul tekib kohustus selliseid eeskirju järgida.

Seaduse tasandil aga ei kehti reegel, et häältelugemiskomisjoni võivad kuuluda ainult MKD ruumide omanikud.

Lugemisaeg: 9 min

Kortermajas eraomandit omavate isikute koosolekutel mistahes seotud teemadel Kinnisvara pannakse rahvahääletusele. Häälte lugemine MKD omanike üldkoosolekul ja selle ürituse toimumise protsess reguleerib kogumist saab läbi viia nii isiklikult kui ka tagaselja. HOA majaomanike koosoleku kokkuvõte tuleks samuti läbi viia vastavalt kehtestatud reeglitele.

Kallid külastajad!

Meie artiklid on informatiivse iseloomuga teatud juriidiliste probleemide lahendamise kohta. Iga olukord on siiski individuaalne.

Konkreetse probleemi lahendamiseks täitke allolev vorm või esitage veebikonsultandile küsimus ekraani paremas alanurgas olevas hüpikaknas või helistage saidil loetletud numbritel (24 tundi ööpäevas, seitse päeva nädalas ).

Sisunäitus

Hääletamise läbiviimise kord ja häälte lugemise tunnused OSS MKD-s vastavalt Venemaa parlamendi normidele

Elamuseadustik lubab seda protseduuri läbi viia ka siis, kui koosolekust võtab osa vähem kui 50 protsenti kinnisvaraomanikest alates aastast. kogu tugevus. Koosolek nõuab mõningast ettevalmistust ning päevakorrapunktid peaksid kajastama elamukooperatiivi huve.

Majaomanike üldkoosoleku tulemused tuleks arvutada kehtestatud reeglite järgi. Selleks tuleb koostada protokollileht, kuhu kantakse kõik hääletusel osalenud isikud.

Protokolli kirjutamine toimub rangelt mudeli järgi. See peaks sisaldama kõikehõlmavat teavet protsessi kohta. Teavitamiseks on kaks võimalust. Omanikel on õigus hääletada mitte ainult "poolt" ja "vastu", sedelil on vaja märkida ka veerg - "erapooletuks".

MKD omanike üldkoosolekul on kehtestatud reeglid ja häälte lugemise kord. Tulemuste summeerimine tuleb teha õigesti. Koosolekud on alati määratud vastutav isik selle ürituse korraldamise eest.

Selle protsessi järjekorrast arusaamise saamiseks kaaluge peamisi punkte:

1. Tänu õigusaktidele on OSS-il mitmeid volitusi. Nimekirjas on juhtimisviis, ettevõtte valik, kinnitamine tariifimäärad remonditööde ja nende alustamise kuupäeva kohta.
2. Koosolekuid peetakse regulaarselt. Kõiki liikmeid teavitatakse ette, teadete või kirjade teel (kohandatud vorm).
3. Ilma protokolli läbivaatuseta otsust teha ei saa.
4. Omanikud, kellel ei ole võimalust isiklikult kohale tulla, võivad oma äranägemisel anda igale isikule volikirja või hääletada tagaselja, kui selline vorm oli teatises ette nähtud.
5. Kogu dokumentatsioon täidetakse rangelt vastavalt mudelile.

Vaata videot:"Sisehääletuse läbiviimine."

Protseduuri eeskirjad

Korraldada tuleks koosoleku ja rahvahääletuse läbiviimise kord. Hääled loetakse majaomanike üldkoosolekul peale ürituse lõppemist. Enamasti juhtub see suletud uste taga valitud isikute poolt - algatusrühm, maja nõukogu, kriminaalkoodeksi esindaja. Nad kannavad täielik vastutus protsessi läbipaistvuse tagamiseks.

Protseduuri peamised nüansid:

1. Hääletamise vorm võib olla täistööajaga, osalise tööajaga ja osalise tööajaga.
2. Kvoorum peab säilima.
3. Kohustuslik arvestuse pidamine.
4. Tulemus salvestatakse registrisse. Arvutus määrab protsessis osalenud inimeste arvu ja nende andmed:
   • TÄISNIMI.;
   • korteri number ja selle kaadrid;
   • kontaktandmed.
5. Koosoleku algataja peab teavitama kõiki kinnistuomanikke. See üritus tuleb läbi viia hiljemalt kümme päeva ette.

Märkus: formaalsuste järgimine annab koosolekule legitiimsuse, mis on dokumenteeritud.

Bulletin - selle funktsioon, koostamise ja säilitamise nõuded

Loendamise komisjon

Häältelugemiskomisjoni heakskiit on põhimõtteline hetk. Isikute täielik nimekiri märgitakse protokolli ja seda säilitatakse kolm aastat. Koosseis võib hõlmata nii juriidilisi kui ka üksikisikuid. Peaasi, et nad on konkreetse maja kinnisvara omanikud.

Loenduskomisjonis osalemiseks on vajalik, et üürnikud valiksid selle isiku. Ka arv ja koosseis tehakse kindlaks hääletamise teel. Need, kes MKD-s kinnisvara ei oma, ei saa koja nõukogu liikmeks.

Märkus: komisjoni põhiülesanne on menetluse õigsuse tõendamine ja arvestuse erapooletuse tagamine. Seda peetakse väidetavalt kinniste uste taga ning otsus tehakse kirjalikult avalikul teabetahvlil.

Häälte arv otsuse tegemiseks

Igal üürnikul on hääl. Ühikud (protsent) on võrdsed kinnistu kaadriga. Mõelge näitele: inimesel on 50 m 2 suurune korter ja registri andmetel on MKD üldpind vastavalt 4000 meetrit, 4000-st on tema pädevuses 50.

Otsuse tegemiseks piisab kolmandikust kõigist häältest. Kalkulaatori abil saate teada, et selles olukorras on number - 1739.

Arvutamine toimub vastavalt valemile: jagage MKD kogupindala 2/3-ga.

Kvoorumi mõiste

Kvoorum tähendab koosoleku või istungi toimumiseks vajalikku arvu või protsenti. Valijate arv ei tohi olla väiksem kui 2 / 3 kogu elanikkonna kohta. Kvoorumi kindlaksmääramiseks on vaja lihtsat arvutust.

Näide: kui korter on 43 m 2 ja maja pindala on 5000, siis: 43/5000 * 100 \u003d 0,86% (selle üürniku puhul rahvahääletusel arvesse võetud protsent).

TASUTA juriidiline nõustamine!

Kas te pole artikli materjalist aru saanud või vajate abi? Esitage küsimus meie ettevõttesisesele juristile vormi "Online konsultant" kaudu või jätke kommentaar. Vastame kindlasti!

Kalkulaator MKD elanike koosolekul häälte lugemiseks

Kinnisvaraks võib olla mitte ainult korter, vaid ka abiruumid. Ka selliste alade omanikel on hääleõigus. Arvutuste korrektseks tegemiseks võite kasutada kalkulaatorit.

Sageli luuakse see eraldi Exceli vormingus või kasutatakse Internetis leiduvat tööriista. Selleks peate sõitma otsingureale "koosolekul hääletamise kalkulaator". Globaalne võrk väljastab nõudmisel mitu linki, mille hulgast valitakse soovitud valik. Seejärel peab kasutaja määrama organisatsiooni parameetrid ja haldama teavet.

Hääletamise kord isikud elanike üldkoosoleku protokollis MKD-s

Kinnisvara omanik võib olla ka juriidiline isik ja tema õigused koosolekutel on samaväärsed teiste omanikega.

Selle protseduuri läbiviimiseks ja häälte arvu arvutamiseks võite kasutada samm-sammult juhiseid:

1. Algatuslike inimeste rühma määramine.
2. Koosoleku läbiviimine.
3. Looge MKD omanike register.
4. Teavita kõiki elanikke eelseisvast koosolekust.
5. Organisatsioonist tuleb deklareerida volitatud esindaja. Need kodanikud või ettevõtted, kes on enda seast esindajad valinud, peavad andma neile volikirja ruumiomanike üldkoosolekul osalemiseks.
6. Lähtudes ettevõtte vara suurusest MKD-s, sõltub häälte protsent.
7. Rahvahääletuse läbiviimine isiklikult.
8. Teabe sisestamine registreerimislehtedele.
9. Tulemuste avalik väljakuulutamine.
10. Hoidke kogu dokumentatsioon alles.

Märkusele: üksus on kohustatud esitama ettevõtte OGRN-i ja TIN-koodi. Protokolliga määratakse volikirja number, millega organisatsiooni esindaja hääletab. Kõik omanikud peavad registriga tutvuma ja selle allkirjaga kinnitama.

Nõuded korterelamu hääletustulemuste registreerimisele majaomanike poolt

Loendamine ei nõua erilisi oskusi, kuid kõik peaks olema läbipaistev, et hiljem poleks vaja tulemusi uuesti üle kontrollida.

Põhimõtted ja nõuded:

1. Registri ja protokolli koostamine.
   Dokumentides on ette nähtud kvoorumi määramine ja häältelugemiskomisjoni koosseis.
2. Hääletussedeleid ja -lehti kontrollitakse ja loetakse käsitsi.
   Selle protsessi ajal peavad kohal olema vaatlejad. Vastuolulised punktid eeldavad täiendavat kontrolli.
3. Volikirjade kättesaadavus isikutelt, kes on omanike esindajad.

Märkus: kõigi disain saatedokumendid peaks olema rangelt proovide järgi.

Hääletusleht

Iga koosoleku käik tuleb kirjalikult fikseerida. Omanike häälteprotsent on vajalik otsuse tegemiseks pärast lugemist. Summeerimine toimub lehtede kaupa. Üürniku staatus mõjutab vormi kujundust.

Individuaalne näitab:

• TÄISNIMI.;
• korteri number ja kaadrid;
• passi andmed.

Organisatsioon on kohustatud esitama - ettevõtte OGRN ja TIN.

Kui lehel puuduvad andmed, loetakse seda rikkumiseks.

Millist teavet tuleks lisada üürnike hääletusprotokollidesse

Iga protokoll peab sisaldama nõutavaid üksikasju:

1. Dokumendi nimi.
2. Kuupäev ja number.
3. Koosoleku või hääletamise olemus.
4. Vastutavate isikute allkirjad.
5. Koht, kus dokumente hoitakse.

Märkus: kõik protsessis osalejad peavad protokollile alla kirjutama.

Kas MKD üürnik saab kontrollida hääletusprotokolli ja kuidas seda teha

Sageli on dokumendid võltsitud huviliste poolt, seetõttu kontrollitakse protokolli, kui on eeldusi rikkumistega hääletamise läbiviimiseks. Fondivalitseja poolelt või omanike poolt on vaja moodustada sõltumatu komisjon.

Lisaks võite kinnitamiseks ühendust võtta GZhI-ga.

Volikiri omanike üldkoosolekul hääletamiseks

Hääletamise nüansid sõltuvalt elanike kokkukutsumise vormist

Hääletamine võib toimuda mitmel viisil:

• täiskohaga;
• kirjavahetus;
• poole kohaga.

Töödeldavate dokumentide arv sõltub valitud meetodist.

täiskohaga

Näost-silma protsess on problemaatiline, kui MKD-s on palju kortereid ja elanikke. Pärast kvoorumi kindlaksmääramist võib selguda, et nõutav on 100 või enama inimese kohalolek. Seetõttu on vajalik pädev organisatsioon.

TASUTA juriidiline nõustamine!

Kas te pole artikli materjalist aru saanud või vajate abi? Esitage küsimus meie ettevõttesisesele juristile vormi "Online konsultant" kaudu või jätke kommentaar. Vastame kindlasti!

Tulemused tuleks esitada iga küsimuse kohta eraldi. Hääled tuleb lugeda sedelite alusel ja juhinduda koosoleku protokollist.

Kirjavahetus

Kirjavahetusprotsess eeldab lojaalsemaid tingimusi. Häältelugemiskomisjonil on palju aega häälte lugemiseks ja koosolekule võib tulla rohkem MKD elanikke. Bülletään on sel juhul lihtsustatud, st üldine. Omanikul tuleb vaid ruut märkida ja allkirjastada.

Poole kohaga

Segaprotsess eeldab ühise hääletussedeli ja individuaalsete hääletuslehtede olemasolu. Seda vormi kasutatakse harva. Sarnane protseduur viiakse läbi, kui koosolekutel osalejaid napib. Kahe dokumendi poolt antud hääled loetakse eraldi ja seejärel liidetakse.

Vaata videot:"Kuidas saavutada omanike üldkoosoleku kvoorum."

Kõigil kolmel juhul on protokolli koostamiseks aega kümme päeva. Arvestades formaalsusi ja vaidlusi tekitavate küsimuste puudumisel, registreeritakse register ja menetluse võib lugeda lõpetatuks. Enne hääletamist on vaja läbi viia mitu koosolekut, kus määratakse kindlaks protsessi vorm ja häältelugemiskomisjoni koosseis.

Korterielanikel tuleks ühiselt lahendada palju MKD korrashoiu, selle korrashoiuga seotud küsimusi, samuti on vaja valida vääriline esindaja, kes suudab koostööd teha. fondivalitseja, elamubüroo, omanike huve kaitstes.

Seetõttu toimub perioodiliselt majaomanike ühisuse liikmete üldkoosolek, millel võetakse vastu olulised otsused maja elamistaseme tõstmiseks. OS võib olla aruandlus ja ümbervalimine, ta valib majanõukogu või muu omavalitsusorgani.

Enne HOA koosoleku pidamist tuleks teha teadaanne ja teave koosoleku kohta tuleks teha võimalikult kättesaadavaks.

TÄHELEPANU!Üldkoosolekul peavad kohal olema esindajad igast korterist.

Kõik omanikud on nõus tegema majas või sellega piirneval territooriumil näiteks remonditöid või muid toiminguid. Üldkoosoleku protokoll koostatakse, seda peab säilitama majajuhataja või muu HOA esindaja.

Hoidmise reeglid

HOA assamblee on maja kõrgeim omavalitsusorgan. See viiakse läbi juhatuse või mõne selle liikme algatusel. Kui üks HOA liikmetest otsustab oluliste küsimuste lahendamiseks koosoleku kokku kutsuda, peab ta koosoleku toimumisest kõigile teatama, märkides ära koosoleku kuupäeva, koha ja kellaaja.

Selliseid koosolekuid on õige korraldada iga kord, kui kerkib mõni MKD eluga seotud eluline küsimus. Samas tuleb järgida koosolekute reegleid - teha eelnevalt teadaanne, koostada protokoll, teha kõik otsused kõigi elanike osavõtul, mida tõendab hääletussedel.

Sellised reeglid ja harta võetakse vastu esimesel korteriomanike koosolekul, arvestades kohustuslikult kehtivaid eluasemesektoris kehtivaid õigusakte.

Üldkoosolek ja selle vormid

OS-i algataja ja see võib olla iga selles majas elav HOA liige, peab valima selle rakendamiseks ühe vormi. Ta saab täiskohaga ja osalise tööajaga. Valik oleneb küsimuse asjakohasusest, kiireloomulisusest, vajadusest majaelanike isikliku kohaloleku järele.

Olenemata OS-i vormist on omanike registreerimine kohustuslik. Selle töö jaoks HOA esimees määrab kindla isiku.

Registreerimine toimub spetsiaalsel lehel, kus on elanike nimed, igaühe ees ja märgitakse.

• Silmast silma kohtumise korral on omanikud isiklikult kohal, arutatakse aktuaalsed teemad ja teha üks ühine otsus. Käitumine ja otsus fikseeritakse isiklikult protokollis.
• Kirjavahetuse vormi jaoks valivad omanikud esmalt häältelugemiskomisjoni, selle liikmed valivad ka esimehe.

Komisjoni liikmete nimekiri on näidatud HOA liikmetele jagatavates bülletäänides. Bülletäänis antakse ka kirjalik arvamus majaelanikel käsitlemist vajavate küsimuste kohta. on seaduslikud erinevad tüübid HOA koosoleku korraldamisel saate valida ühe võimaluse, võttes arvesse elanike mugavust.

puudujate hääletamine

OS-i kirjavahetusvormi kasutatakse üsna sageli, kuna korteriomanikel on raske korraga kokku saada, kui nad on väga hõivatud. Seetõttu on HOA nõukogu liikmetel lihtsam õigesti vormistatud hääletussedelid laiali jagada ning seejärel hääli lugeda ühel või teisel maja elu, selle hoolduse ja remondiga seotud küsimuses.

Aga tuleb arvestada, et tagaselja koosoleku läbiviimisel on kindel kord, selle korra rikkumine võib viia isegi kohtuvaidluseni.

• Omanikele antakse hääletussedel. See peaks sisaldama teavet selle toimingu algataja kohta. Andmed on antud ka hääletamise vormi kohta.
• Samuti tuleb hääletussedelil märkida, millal konkreetse küsimuse otsuse kohta hääli loetakse. Häälte lugemine ei tohi rikkuda häältelugemiskomisjoni sätteid.
• Korteri elanikel tasub endale selgeks teha paberi täitmise tähtajad ja kus see on vaja üle anda.
• Põhiosa moodustavad pakilised küsimused, mille kohta on vaja oma arvamust avaldada, hääletada ja ettepanekuid teha.
• Omanikud peaksid dokumendist välja selgitama, kes juhatab tagaselja koosolekut, tema kontaktid. Kui koosolekul tõstatatud küsimustega tutvudes on korterite elanikel ettepanekuid, märkusi, saab neid avaldada nimetatud kontaktandmetel.
• Veel üks kirje vormil on aadress, kust saate nõu. Kui näost näkku üldkoosolekul küsimused lahenevad, saab huvipakkuva info kohe teada igaüks.

Loendamise komisjon

Üürnike otsuse õigeks hindamiseks äraolija OS-is tõstatatud küsimuses luuakse häältelugemiskomisjon.

Mida peavad omanikud teadma?

HOA liikmete üldkoosolekul osalemise reeglid reguleerivad nii kogukonna seisukohta kui ka varem kinnitatud põhikirja.

1. Kui korteriomanik ei saa minna aastavalimistele või muule koosolekule, on tal õigus saata volikiri. Selline isik saab koosolekul tegutseda omaniku volikirja abil.
2. Tulge aruandluse koosolekule iga-aastane koosolek(või näiteks remondiküsimusi lahendav) ei saa olla mitte ainult MKD elanikud, vaid ka täitevorganite esindajad.
3. Kõigil omanikel on OS-i hääleõigus. Küsimus koosolekul võib tunduda sektsioonina ühisvara Kuidas sel juhul hääli loetakse? Seadusandlus arvestab osade suurust.
4. Hääletusnimekirjas võivad olla kõik HOA liikmed, sellise nimekirja (registri) omanik on kogukond.

Koolitus

Üldkoosoleku volitused on suured, kuid selleks, et selle otsustel oleks kaalu, on vaja seda mitte ainult asjatundlikult läbi viia, vaid ka ette valmistada.

• Ettevalmistuse eest vastutab algatusrühm, kes otsustab OS-i läbiviimise. Sel juhul peab ta valima sündmuse koha, kuupäeva ja kellaaja ning mis kõige tähtsam, koostama nimekirja probleemidest, mida korteriomanikud peaksid kaaluma.
• Seltsingu liikmed peavad sellest, koosoleku kuupäevast ja kellaajast, arutatavate küsimuste loetelust teada saama 2 nädalat enne koosoleku toimumist. Kui neil on muudatusi, täiendusi, ettepanekuid, saavad nad neid teha.
• Ettevalmistamise käigus koostatakse päevakord, mis peaks sisaldama andmeid koosoleku toimumise koha ja kuupäeva kohta, üldinfot juhatuse liikmete kohta ning käsitletavate küsimuste loetelu.
• HOA liikmed peavad mõistma täpselt, mida koosolekul arutatakse, olenemata sellest, kas eelseisva kohtumise rahastamine kapitaalremont või volikogu aruanne möödunud valimisperioodi kohta.
• Ettevalmistuse järgmine etapp on hääletussedelite koostamine. Sellele kirjutavad alla majaomanike ühisuse liikmed konkreetse küsimuse hääletamise ajal. Vorm sisaldab tavaliselt veerge "poolt", "vastu", "erapooletud". Hääletussedeli vorm vormistatakse nii, et häältelugemiskomisjonil oleks hiljem mugav hääli kokku lugeda.

Päevakava peaks tõesti olema asjakohane, asjakohane, huvitav, sest inimesed peavad koosolekul osalemiseks aega kulutama. Kui teistel HOA liikmetel on ettepanekuid maja korrashoiu, ekspluatatsiooni osas, tuleks need päevakorda võtta.

Iga küsimuse sõnastuse täpsus on väga oluline.

TÄHELEPANU! Kui äraolijate koosolekul on lisaks muudele küsimustele vaja hääletada ka mõne MKD juhatuse liikme kandidaadi poolt, koostatakse eraldi hääletussedel.

Kasulik video

Toimingute järjekord koosoleku ajal puudumisel hääletamise vormis.

esimees

Selleks, et koosolek oleks tulemuslik ja tulemuslik, mitte ei viibiks õigel ajal, peab töö juhtimise üle võtma üks volikogu liikmetest. Tavaliselt täidab seda funktsiooni esimees, ta koordineerib kogu üritust, jälgib häältelugemiskomisjoni ja tagab kõigi elanike õiguste austamise.

Protokolli - kohustusliku dokumendi - koostamisega tegeleb sekretär. Enne aktsiooni algust tuleb otsustada, kas kolmandad isikud saavad OS-i osaleda, kes juhib koosolekut ja kes loeb hääli.

Koosoleku korda saab muuta ka pärast selle algust, kuid selle muutmiseks peab olema hääletus.

Istungi või tagaselja koosoleku tulemuseks on erikomisjoni koostatud protokoll, kuhu märgitakse hääletamise tulemused. Hääletamisest puudumise korral avaldatakse tulemused teadetetahvlil, alati iga sissepääsu juures. Tulemuste väljakuulutamise tähtaeg ei ületa 10 päeva.