otsus su otsus sujah 001.jpg jah 001.jpg
pileti pilet001.jpg 001.jpg
13. veebruar 2017, 21:17 , küsimus #1538043 Lootus, Arhangelsk
Klient jättis teenuse kohta ülevaate
Tänan teid väga teie töö eest! Saiti on lihtne kasutada, hinnad on mõistlikud, vastuste kiirus on üldiselt hämmastav! Hästi tehtud!
13. veebruar 2017 23:44 saade- kapitaalremondi tasu, kapitaalremondi kviitungid, Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 154, ühisvara kapitaalremondi programmid, Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 169, kapitaalremont
900
hind
küsimus
probleem lahendatud
Ahenda
Juristide vastused (8)
Tere.
Kapitaalremondi eest tasumine üldkoosolek eluruumide omanikele, sh eriarvelduskonto avamise otsustamisel, kui nad ei tahtnud või ei olnud aega või ei teadnud, sattusid nad automaatselt “ühispotti” ja on kohustatud järgima seadust. Osamaksud tuleb tasuda ja kohtumäärust ei ole põhjust vaidlustada või tühistada.
Kui te ei nõustu mittetulundusühingu "Arhangelski piirkonna korterelamute kapitaalremondi fond" arvutuste või fondi loomise protseduuriga, siis vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 20 , saab pöörduda eluasemejärelevalve poole koos avaldusega selle asutamise seaduslikkuse kohta.
Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, artikkel 20. Riiklik eluasemejärelevalve, munitsipaalelamukontroll ja riiklik eluasemekontroll
1. Riikliku elamujärelevalve all mõistetakse subjektide volitatud täitevorganite tegevust Venemaa Föderatsioon mille eesmärk on ennetada, avastada ja tõrjuda riigiasutuste, kohalike omavalitsuste, aga ka juriidiliste isikute rikkumisi, üksikettevõtjad ja kodanikud, kes on asutatud kooskõlas elamumajandust käsitlevate õigusaktidega, energiasäästu ning elamufondi kasutamise ja ohutuse energiatõhususe nõuete parandamist käsitlevate õigusaktidega, olenemata selle omandivormist, sealhulgas nõuded eluruumidele, nende kasutamisele ja korrashoiule, kasutamisele ja korrashoiule. ühisvara asuvate ruumide omanikud korterelamud, kapitaalremondi fondide moodustamine, loomine ja toimimine juriidilised isikud, üksikettevõtjad, kes haldavad kortermaju, osutavad teenuseid ja (või) teevad korterelamute ühisvara hooldus- ja remonditöid, osutavad kommunaalteenuseid korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele, piirkondlikud operaatorid, piirangute rikkumised. kodanike panustatud kommunaalmaksete summa muutmine, tarbimisnormide koostise nõuded kommunaalressursse(kommunaalteenused), kommunaalressursside (kommunaalteenuste) tarbimise normide kehtestamise tingimused ja meetodid, samuti kommunaalressursside (kommunaalteenuste) tarbimise normi suuruse kehtivus, energiatõhususe nõuded ja varustus. korterelamute ja elamute ruumid koos kasutatud energiaressursi mõõteseadmetega, nõuded üürimajades elamispindade sotsiaalkasutuseks andmisele (edaspidi kohustuslikud nõuded), nende isikute ülevaatuse korraldamise ja läbiviimise, vastuvõtmisega. seadusega ette nähtud Venemaa Föderatsiooni meetmed tuvastatud rikkumiste mahasurumiseks ja (või) kõrvaldamiseks ning nende Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimude tegevused täitmise süstemaatiliseks jälgimiseks kohustuslikud nõuded, kohustuslike nõuete täitmise olukorra analüüs ja prognoosimine oma tegevuse elluviimisel ametiasutuste, kohalike omavalitsuste, juriidiliste isikute, üksikettevõtjate ja kodanike poolt.
Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, artikkel 154. Eluaseme ja kommunaalteenuste eest maksmise struktuur
Alates 2013. aastast töötab Moskva oblastis korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlik programm ja alates 2014. aastast on üürikviitungile lisatud vastav makse. Kuidas programmi rakendatakse ja millistel juhtudel ei pea üürnikud kapitaalremondi eest maksma, lugege meie materjalist.
Millised majad vajavad renoveerimist?
Kapitaalremondi programm võetakse vastu 25 aastaks kõigi Moskva piirkonna majade jaoks, välja arvatud need, mis on tunnistatud hädaolukorraks. Sellesse on arvatud ka majad, mis võetakse kasutusele pärast programmi vastuvõtmist. Sellest tulenevalt hakkavad elanikud maksma kapitaalremondi sissemakseid pärast piirkondlikus programmis muudatuste tegemist.
Mida kapitaalremont sisaldab?
Korterelamute kapitaalremondi tööde loetelu sisaldab:
- majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;
- katuse, keldrite, fassaadi ja vundamendi remont.
Kapitaalremondi tasu suurus
Alates 2014. aastast elanike maksedokumendis korterelamu seal oli rida kapitaalremondi sissemaksete maksmiseks.
Moskva oblasti valitsuse poolt 27. juunil 2016 kehtestatud kapitaalremondi sissemakse on 8 rubla 65 kopikat kuus 1 eest. ruutmeeter korteri üldpind.
Kes ei maksa kapitaalremondi eest
Erakorraliseks tunnistatud maja elanikud on sissemaksete tasumisest vabastatud. Samuti ei maksa kapitaalremonti need, kelle maja asub krundil, mis on riigi või omavalitsuse tarbeks välja jäetud.
Õigus on mitmel eeliskategoorial kodanikel. Hüvitise saamiseks peate võtma ühendust oma valla sotsiaalkaitse territoriaalse osakonnaga. Eelkõige võivad 100% hüvitise saada üle 80-aastased üksi elavad kodanikud.
Kapitaalremondi järjekord
Kapitaalremondi eest vastutab Moskva piirkonna elamu- ja kommunaalministeerium. Konkreetse maja järjekord määratakse selle kasutuselevõtu aasta, viimase kapitaalremondi kuupäeva, tehniline seisukord ja kogumismäär. Igale elemendile määratakse teatud arv punkte. Maja koht kapitaalremondi järjekorras oleneb punktide hulgast.
Punktide kogumise kord on täpsustatud "Moskva oblasti territooriumil asuvate korterelamute ühisvara kapitaalremondi prioriteedi kriteeriumide kasutamise korra kinnitamise kohta."
Kapitaalremondi kaart
Moskva piirkonna kapitaliremondi fondi veebisaidil on sait, kust saate teada, millised majad on igas omavalitsuses programmi kaasatud. Kui valite omavalitsuse, kuvatakse kaardil programmis osalevate majade arv, jooksva aasta remondiplaanid ja summa, mille nad kavatsevad kulutada. erinevad tüübid töötab.
Kuidas teada saada oma maja kapitaalremondi ajastust
Victoria Kulagina
MKD-d juhtiv isik soovib otsuse kehtetuks tunnistada volitatud asutus MKD erikontode registrisse kandmisest keeldumise ja FKR-i moodustavate majade nimekirja kandmise kohta piirkondliku operaatori arvel
1. Korterelamu ruumide omanike tasutud kapitaalremondi sissemaksed, nende ruumide omanike poolt makstud trahvid seoses kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse mittenõuetekohase täitmisega, 2010. aastal hoitavate vahendite kasutamise eest kogunenud intressid. piirkondliku operaatori erikonto, konto, kontod, millel toimub kapitaliremondifondide moodustamine, kapitaliremondifondi vahendite paigutamisest saadud tulu, käesoleva seadustiku artikli 191 kohaselt antud rahalise toetuse vahendid , samuti korterelamu ruumide omanike poolt korterelamu ühisvara kapitaalremondiks kaasatud krediit ja (või) muud laenatud vahendid moodustavad kapitaalremondi fondi.
1.1. Tulu intressidena, mis on kogunenud spetsiaalsel kontol, kontol, piirkondliku operaatori kontodel, millel toimub kapitaliremondifondide moodustamine, hoitavate vahendite kasutamise eest, samuti tulu paigutusest saadud intressidena. Kapitaliremondifondi ajutiselt vabu vahendeid krediteeritakse ainult piirkondliku operaatori erikontole, kontole, kontodele, millel toimub kapitaliremondi vahendite moodustamine.
2. Kapitaliremondifondi suurus arvutatakse käesoleva artikli 1. osas nimetatud fondi laekuvate tulude summana, millest lahutatakse kapitaliremondifondi vahenditest osutatud teenuste kulude eest tasumiseks üle kantud summad ja ( või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd ja ettemaksed nimetatud teenuste ja (või) tööde eest.
3. Korterelamu ruumide omanikel on õigus valida üks järgmistest kapitaliremondifondi moodustamise viisidest:
1) kapitaalremondi sissemaksete kandmine erikontole kapitaliremondi fondi moodustamiseks Raha mis asub erikontol (edaspidi - kapitaalremondi fondi moodustamine erikontol);
2) kapitaalremondi sissemaksete kandmine piirkonna operaatori kontole, et moodustada korterelamu ruumide omanike kohustuste näol kapitaliremondi fond piirkonna operaatori suhtes (edaspidi - fondi moodustamine). kapitaalremondi fond piirkondliku operaatori arvel).
4. Kui korterelamu ruumide omanikud on kapitaliremondifondi moodustamise viisiks valinud kapitaalremondifondi moodustamise erikontol, tuleb korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuses määrata:
1) igakuise kapitaalremondi sissemakse suurus, mis ei tohi olla väiksem kui regulatsiooniga kehtestatud kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma õigusakt Vene Föderatsiooni subjekt;
(vt teksti eelmises väljaandes)
4) erikonto omanik;
5) krediidiasutus, kus avatakse erikonto. Kui erikonto omanikuks on määratud piirkondlik operaator, peab korterelamu ruumide omanike valitud krediidiasutus teostama erikontode avamise ja pidamise tegevusi Vene Föderatsiooni vastava subjekti territooriumil. Kui korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud krediidiasutust, kus avatakse erikonto või kui see krediidiasutus ei vasta käesolevas lõikes ja käesoleva seadustiku artikli 176 lõikes 2 sätestatud nõuetele, tuleb esitada küsimus. Krediidiasutuse valimine, kus on avatud erikonto, loetakse ülekantuks piirkondliku operaatori äranägemisel.
4.1. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud otsustavad määrata igakuise kapitaalremondi sissemakse suuruseks minimaalne suurus Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaliremondi sissemakse, korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu ning ühisvara kapitaalremondi ajakava sellises majas määratakse vastavalt piirkondlikule kapitaalremondi programmile. Korterelamu ruumide omanikel on õigus otsustada korterelamu ühisvara kapitaalremont varem, kui on ette nähtud piirkondliku kapitaalremondi programmiga, tingimusel et vastuvõtmise päeval. see otsus erikontol on piisavalt vahendeid kapitaalremondi rahastamiseks või on valitud muud rahastamisviisid.
4.2. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega kapitaalremondifondi moodustamise kohta erikontol määratakse igakuine kapitaalremondi sissemakse summa, mis on suurem kui kapitaliremondi sissemakse alammäär. võib määrata Vene Föderatsiooni subjekti regulatiivse õigusakti. Sel juhul võib korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega kinnitatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu täiendada teenustega ja (või) tööd, mida ei ole ette nähtud piirkondliku kapitaalremondi programmiga, ja kapitaalremondi ajakava võib paigaldada varem, kui on ette nähtud piirkondliku kapitaalremondi programmiga.
5. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi määramise otsuse peavad tegema ja ellu viima korterelamu ruumide omanikud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuse kehtestatud tähtaja jooksul, kuid mitte vähem kui kolme kuud ja mitte rohkem kui kuus kuud pärast piirkondliku kapitaalremondi programmi ametlikku avaldamist, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud korras ja mis hõlmab korterelamut, mille suhtes otsustamisel on oma kapitaliremondifondi moodustamise meetodi valiku küsimus. Erikonto omanik on kohustatud pöörduma Venemaa krediidiasutuse poole erikonto avamise avaldusega hiljemalt 15 päeva jooksul alates päevast, mil erikonto omanik on teatanud erikonto selliseks kindlaksmääramisest, välja arvatud juhul, kui see on varem tehtud. kuupäev määratakse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega. Erikontole kapitaalremondifondi moodustamise otsus, välja arvatud juhul, kui erikonto omanik on piirkondlik operaator, loetakse täidetuks tingimusel, et erikonto avatakse ja erikonto omanik esitab eluaseme riikliku järelevalve organ käesoleva seadustiku artikli 172 1. osas sätestatud dokumendid. Piirkonna operaatori nimel avatud erikontol kapitaalremondifondi moodustamise otsuse elluviimiseks peab vastava üldkoosoleku algataja saatma piirkonna pidajale omanike üldkoosoleku protokolli koopia. kes selle otsuse tegi.
(vt teksti eelmises väljaandes)
5.1. Kapitaalremondi osamaksete tasumise kohustus korterelamu ruumide omanikelt, mis on kasutusele võetud pärast piirkondliku kapitaalremondi programmi kinnitamist ja sisalduvad selle uuendamisel piirkondliku kapitaalremondi programmis, tekib pärast riigiasutuse kehtestatud tähtaja möödumist. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse poolt, kuid mitte hiljem kui viie aasta jooksul alates selle korterelamu piirkondlikust kapitaalremondiprogrammi kaasamisest. Otsuse kapitaalremondi fondi moodustamise viisi määramise kohta peavad tegema ja ellu viima selle korterelamu ruumide omanikud hiljemalt kolm kuud enne kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse tekkimist.
6. Kohalik omavalitsus on kohustatud hiljemalt üks kuu enne käesoleva artikli punktides 5 ja 5.1 kehtestatud tähtaja möödumist teavitama korterelamu ruumide omanikke nende valikuotsuse tegemata jätmise tagajärgedest. kapitaalremondifondi moodustamise viisi ja kutsuda kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, et lahendada kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku küsimus, kui sellist otsust ei ole varem tehtud.
käesoleva seadustiku kohaselt otsustab sellise maja suhtes kapitaalremondifondi moodustamise piirkondliku operaatori arvel ja teavitab sellise maja ruumide omanikke otsus, sealhulgas süsteemi kasutamine.(vt teksti eelmises väljaandes)
8. Vene Föderatsiooni subjekti seadustega on kehtestatud mitme kortermaja, mille ruumide omanikud moodustavad need vahendid erikontodel, kapitaliremondi vahendite minimaalne summa, mis ei tohi ületada 50 protsenti hoone eeldatavast maksumusest. korterelamu kapitaalremont, mis määratakse kindlaks vastavalt föderaalse täitevvõimu poolt heaks kiidetud metoodilistele soovitustele, kes täidab elamu- ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid. Korterelamus asuvate ruumide omanikel on õigus määrata oma kodule kapitaalremondifondi suurus suurem kui kehtestatud kapitaalremondifondi miinimumsumma. Kapitaliremondi miinimumfondi saavutamisel on korterelamu ruumide omanikel nende omanike üldkoosolekul õigus otsustada kapitaalremondi sissemakse maksmise kohustuse peatamine, välja arvatud omanikud, kellel on nende tasumisel võlgnevused. panused.
(vt teksti eelmises väljaandes)
Kapitaliremondifondi Venemaal käsitletakse kahes erinevas kontseptsioonis - kapitaalremondi jaoks spetsiaalsetele kontodele kogutud vahendite kogumina ja nende rahaliste laekumiste haldamiseks ja käsutamiseks loodud mittetulundusühingutena. Praegu on korterelamute kapitaalremont võimalik ainult selle fondi vahendite kasutamisega.
Mis see on
Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 170 avalikustab kapitaalremondifondide moodustamise kontseptsiooni ja meetodid, mis kajastavad järgmisi rahalisi laekumisi:
- igakuised ülekanded (maksed) kapitaalremondiks mitme korterelamute eluruumide omanikelt (maksete suurus kinnitatakse piirkondlikul tasandil, võttes arvesse minimaalset lubatud tariifi);
- karistused kodanike poolt sissemaksete enneaegse ülekandmise eest;
- pangaintressid krediidiasutuse poolt laekunud ja eriarvelduskontodele paigutatud vahenditelt kogunenud;
- tulu, mis on saadud vahendite paigutamisest ja kasutamisest erikontodele;
- rahalise toetuse vahendid erinevatest eelarvelistest ja mitteeelarvelistest allikatest;
- kapitaalremondi kaasfinantseerimiseks kaasatud laenatud vahendid, sh remonditööde objekti suurendamiseks.
Määratud fondi täitmise üle teostab kontrolli piirkondlik operaator või eluruumide omanikud ise (kui nad on otsustanud otsene juhtimine kapitaalremondi spetsiaalne konto).
Fondi moodustamise ja juhtimise kord
Kõrval üldreegel, kontrollib kapitaalremondifondi laekumiste õigeaegsust ja nende sihtotstarbeliste kulutuste õigsust piirkondlik operaator. Selle MTÜ volitused hõlmavad järgmist:
- maksedokumentide saatmine eluruumide omanikele igakuiste sissemaksete ülekandmise kohta, sealhulgas lepingute sõlmimise kaudu fondivalitsejatega;
- täitemeetmete rakendamine mittemaksjate suhtes (selleks saadetakse dokumendid kohtuasutustele ja FSSP-teenistusele);
- erikontole laekunud raha paigutamine erinevatesse finantsvahendid tulu teenimiseks (võimalikud investeerimisvaldkonnad on seadusega rangelt sätestatud);
- töövõtjate valimine kapitaalremondiks ja neile fondist rahaliste vahendite ülekandmine (lubatud on 30% lepingust ettemaksuna ülekandmine);
- karistuste kohaldamine hoolimatute töövõtjate suhtes kohtuliku sissenõudmise teel ja nende krediteerimine erikontole.
Kapitaalremondi fondi saab kulutada ainult rangelt määratletud eesmärkidel - korterelamute remondi- ja restaureerimistööde tegemiseks. Samal ajal reguleerivad nende teoste kohustuslikud ja täiendavad loendid föderaal- ja piirkondlikud õigusaktid.
Kohustuslike tööde loetelu, mille eest saab tasuda kapitaalremondifondi arvelt, saab laiendada piirkondlike ametiasutuste otsusega. Selle eest võib kehtestada eluruumide omanike igakuise sissemakse suurendatud summa. Kui kapitaalremondifond moodustatakse korterelamute elamute omanike otsusel avatud erikontole, toimub ka tööde nimekirja laiendamine pärast üldkoosolekul heakskiitmist.
Lisaks kapitaalremondifondi haldamisele piirkondliku operaatori poolt seadusandlikud aktid võimaldama kõigi sissetulevate rahaliste vahendite ülekandmist majaomanike avatud spetsiaalsele kontole. Selleks peavad nad pidama üldkoosoleku ja heaks kiitma mitmed juriidiliselt olulised otsused:
- sellele kapitaliremondifondi moodustamise meetodile ülemineku kohta;
- krediidiasutuse valikul, kus konto avatakse;
- igakuiste ülekannete (osamaksete) summa kohta, mille arvelt fond moodustatakse;
- sissemaksete ülekandmise õigeaegsuse jälgimise korra kohta.
Märge! Omanikud saavad kapitaalremondifondi moodustamise viisi muuta alles pärast võla täielikku tagasimaksmist. Pärast oma erikonto kasutamisele üleminekut pannakse sissemakse mittemaksjatelt võlgade sissenõudmise kohustus üürnike nõukogule, fondivalitseja või HOA (nende võimaluste valik on märgitud korteriomanike otsuses).
LC RF artikkel 170 näeb ette oluline reegel kapitaalremondi fondi moodustamine - pärast remondi- ja taastamistöödeks vajaliku minimaalse rahasumma saavutamist võivad elanikud otsustada sissemaksete ülekandmise peatada. See tingimus ei kehti mittemaksjatele, kes on kohustatud oma kohustust täielikult täitma.
Vene Föderatsiooni elamufondi reformimise programm näeb ette juriidiliste isikutena registreeritud piirkondlike operaatorite süsteemi toimimise. Vastavalt juriidilisele vormile on piirkondlik operaator mittetulundusühing ja ettevõtlustegevusõigus tegeleda ainult peamiste profiilieesmärkide saavutamiseks.
Lisaks volitustele kontrollida kodanikelt maksete sissenõudmise õigsust ja õigeaegsust, moodustavad Kapitali Remondifondid piirkondlikud nimekirjad remonditavatest korterelamutest prioriteetsuse järjekorras. Need nimekirjad kiidetakse heaks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste tasandil ja need on aluseks töövõtjate valiku pakkumise korraldamisel.
Kõik piirkondliku operaatori hallatavad kapitaalremondifondi fondid ei oma mitte ainult rangelt määratud eesmärki, vaid neid kaitseb ka riik vahistamise või sunniviisilise väljavõtmise eest. Ainus juhtum, kui erikontolt raha kulutamisega võib probleeme tekkida, on pangaasutuse pankrot, kuid ka sellistel asjaoludel garanteerib riik kapitaalremondifondi finantside aususe.
