HOA loomise ja organisatsiooni juriidilise isikuna registreerimise kord 2020. aastal ei muutu.
Selleks peate korraldama omanike koosoleku, esitama hääletussedelid.
Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:
See on kiire ja ON VABA!
Kui enamus kogunenud üürnikest annab oma hääle HOA loomise poolt, võite jätkata selle registreerimist.
Seltsingut korraldades ja seda juhtides tuleks juhinduda kehtivast seadusandlusest.
Mis see on
Majaomanike ühistu või majaomanike ühistu on mittetulundusühing, mille eesmärk on täita fondivalitseja ülesandeid.
Tegutseb majaelanike huvides, pakub uuendusi, tegeleb remonditöödega. Organisatsioon jälgib tarnitavate toodete kvaliteeti kommunaalteenused maksab arveid.
Iga majaomanik võib asutada seltsingu. Soovitav on, et tal oleks hea maine ja ülejäänud üürnikud teda usaldaksid.
Enne tegevuste korraldamisega alustamist tuleb veenduda, et juhatuse jaoks jääb vaba aega korterelamu.
Sageli pole esimeestel omanike küsimustele vastuseid. Seda seletatakse banaalse ajapuudusega.
Üürnike vastuvõtmisest ja tekkinud probleemide lahendamisest süstemaatilise keeldumise korral võivad omanikud nõuda juhatuse liikmete väljavahetamist või naasmist fondivalitsejale.
Majas saab olla ainult üks majaomanike ühistu. Lubatud on seltsingu loomine mitmele majale, kui need asuvad läheduses.
Kuid kommunaalmaksete maksete jagamisega võib tekkida raskusi, seega peavad esimehel ja raamatupidajal olema kogemused sarnasel ametikohal.
Seadusandlikud aktid
Tasub teada, et kui omanik tasub kommunaalkulud seltsingust kehtivate hindadega, rendid kapitaalremondi ja muude tööde eest, võib lepingu lugeda automaatselt sõlmituks. Kui te tariifidega ei nõustu, saate need kohtusse edasi kaevata.
kodukontroll
Elutingimuste parandamiseks vajalikud tööd planeerivad ja korraldavad juhatuse liikmed. Globaalsed muutused toimuvad ainult omanike nõusolekul.
Väikesed jooksvad tööd tehakse esimehe juhtimisel. Ta on kohustatud palkama töötajad, kes vastutavad hartas märgitud toimingute eest.
Personali, sh esimehe töötasu makstakse omanike tehtud sissemaksetest.
Elanik saab ise kulutuste üle arvet pidada, küsides teenuste eest tasumist tõendavaid dokumente.
Omanike kontrolli puudumine toob sageli kaasa pettuse, mis on seotud igakuiste sissemaksete summa suurenemisega palgad juhatuse liikmed.
Partnerluse kulude kontrollimiseks peab toimima auditikomisjon. Samuti vastutab ta põhikirja reeglite järgimise eest ning on kohustatud tagama liikmemaksude õige jaotamise.
Kui üürnikud leiavad, et kulud on põhjendamatud, toimub koosolek, mille osavõtul revisjonikomisjon. Juhatuse liikmed peavad esitama tõendid sissemaksete seadusliku jaotamise kohta.
Juhatus peab olema valmis pidevateks küsimusteks, palveteks, kaebusteks. Vähimagi probleemi korral lähevad üürnikud esimehe juurde, sageli negatiivse suhtumisega.
Probleemid tuleb lahendada asjatundlikult ja viisakalt, pakkudes sobivaid võimalusi. Peamine eesmärk on ühendada elanikud üheks suur meeskond kes soovib elutingimusi parandada ja on valmis muutusteks.
Organisatsiooni kohustused
Vastavalt eluasemeseadustiku artiklile nr 148 kuuluvad tööülesannete hulka:
| Ühingu põhikirja järgimine, töö tegemine, mis ei ole sellega vastuolus | Eelkõige peaks HOA tegema viivitamata otsuseid finants- ja tootmistegevuse kohta, teavitama omanikke, pidama üldkoosolekuid |
| Kontroll kommunaalmaksete tasumise üle | ja muud kohustuslikud maksed |
| Jooksva aasta kulukalkulatsiooni koostamine | omanikele aru andmine üldkoosolekul |
| Kodu haldamine või koostöö fondivalitseja kes selle töö eest vastutab. | ja personali juhtimine, kelle töö seisneb elutingimuste parandamises (pisiremont, sissepääsude ja territooriumi puhastamine) |
| Lepingu sõlmimine ühisvara remondiks, hoolduseks ja kontrollimiseks | ja hooldamine finantsaruandlus |
| Kommunaalteenuste tariifide määramine | ja muude hartas nimetatud ülesannete täitmine |
HOA peaks omanikke nõustama ja andma vastuseid tekkinud küsimustele. Kõik rahalise osaga seonduv (näiteks liikmemaksude suuruse määramine) otsustatakse alles üldkoosolekul.
Elanikud peaksid aru saama, kui palju raha on vaja remondiks, koristaja ja korrapidaja eest tasumiseks.
Eelised ja miinused
HOA loomisel on palju eeliseid:
Puuduste hulka kuuluvad:
Enne loomist on vaja kaaluda plusse ja miinuseid, hinnata oma tugevaid külgi ja omanike soove. Algatust julgustatakse, kuid mõnel juhul on parem sellest keelduda.
Korterelamus on võimalik korraldada HOA omanike enamuse nõusolekul ja suurel soovil muuta juhtimissüsteemi.
Pädev lähenemine küsimusele ja kollektiivne osalemine protsessis võimaldab luua partnerlust elamistingimuste parandamiseks ja kommunaalkulude vähendamiseks.
AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.
Kortermaja ei ole lihtsalt elamu, kus on palju kortereid ja üürnikke. See on omamoodi miniatuurne maailm oma reeglite, seaduste, probleemide ja ülesannetega, mida elanikud peavad igapäevaselt lahendama. Loomulikult on maju, mille elanikud on omavahel hästi tuttavad, suudavad läbi rääkida ja oma majas korda hoida. See kehtib enamasti väikeste kohta korterelamud(10-15 korterit) vana tüüpi. Uutes hoonetes on asjad veidi teisiti. Esiteks kipuvad kaasaegsed hooned olema palju suuremad kui aastakümneid tagasi ehitatud majad. Korterite arv sellistes majades võib ulatuda 100-200-ni. Ja loomulikult ei tunne kõik elanikud üksteist hästi, mis mõjutab tõsiselt hoone puhtuse ja korra hoidmist.
Sellist maja on elanike “demokraatlike jõudude” abil väga raske hallata. Isegi majaomanike ühisuste seaduse (lühidalt – HOA) vastuvõtmine ei lahendanud probleemi. Kuid see lisas ainult uusi ebameeldivusi. Mis on TSZH? Tegelikult on see teatud arv teatud üürnikke, kes otsustasid "oma" hoone haldamise eest vastutuse kanda.
Pärast seaduse vastuvõtmist on selliste seltsingute arv oluliselt kasvanud. Inimesed arvasid, et see oli hea idee. Ja esmapilgul on see nii. Tekib kindel elanike ring (mitu korterit), kes tegelevad maja korrashoiu, kommunaalmaksete, remondi ja elanikelt raha kogumisega. Ja see viimane punkt on peamine puudus.
Mõelge ise, mida võib mõelda inimesele (või ka seltskonnale), kes on saavutanud võimu, majaelanike usalduse ja vaba juurdepääsu oma finantsidele (igakuiste kommunaalmaksete näol). Saate ju hõlpsasti mitmesajast korterist raha koguda (ja isegi mitu kuud teha) ja varjata märkimisväärse summaga teadmata suunas. Piinlik on sellest rääkida, aga nii paljud on seda teinud. Mõned lõid algselt HOA-d ühe eesmärgiga – kiiresti rikkaks saada ja kaduda.
Meie seadusandlusega ei olnud keeruline kommunaalmaksetega pettuskeemi välja tõmmata. HOA targeimad esindajad võisid aastaid kasseerida kergeusklike kortermajade üürnike pealt, juhtimata tähelepanu nende isikule. Igakuise tarbimise normid on meie riigis liiga kõrged. See tähendab, et inimene ei kasuta peaaegu kunagi nii palju vett või gaasi, kui ta igakuiselt maksab. Siin saavad kasu majaomanike ühendused. Nad lihtsalt vähendavad ressursikulu (üsna legaalsete meetoditega, millest üürnikud isegi teadlikud pole) ja panevad vahe oma taskusse. Ja nii see kestab aastaid.
Muidugi on HOAde seas meeldivaid erandeid. Meie riigis ei ole ju kõik vargad ja petturid. On ka päris korralikke inimesi, kes tahavad väga oma maja elanikke aidata. Kuid neid on väga-väga vähe. Kuidas on siis lood suurte kortermajade elanikega, kes ei suuda ise oma maja korrashoiu üle arvet pidada? Kui teile HOA-ga valik ei meeldi, on veel üks -.
Mis on fondivalitseja?
Väga lihtsas keeles ja detailidesse laskumata võib öelda, et fondivalitseja on seesama HOA, ainult ametlikult registreeritud ja “dokumenteeritud” kohustustega majaomanike ees.
Sellisel ettevõttel on juriidiline aadress, tiitel, direktorid, töötajad ja kogu pakett asutamisdokumendid tegevuse tagamiseks selles valdkonnas.
Fondivalitseja peamine eelis on see, et vaidluste korral või ebameeldivaid olukordi, teavad üürnikud alati, kuhu pöörduda ja kust rikkujaid otsida. Muidugi pole ka siin kõik nii hea ja läbipaistev. Lõppude lõpuks saab fondivalitseja teha mitmesuguseid maksetega seotud pettusi ja teenida kergeusklikelt kodanikelt kasu. Kuid tõenäoliselt ei suuda selline ettevõte miljoneid rublasid taskus peita. Lisaks võib fondivalitseja tegelikult vähendada igakuised kulud maja elanikke 1,5-2 korda tänu ühiste vee-, gaasi-, elektri- jne arvestite paigaldamisele. Kuid see pole veel kõik. Pole saladus, et kõiki eluaseme- ja kommunaalteenuseid, mis on maksekviitungites kirjas, ei teostata ausalt. Teisisõnu maksame sageli selle eest, mida me ei saa. Fondivalitseja võib saavutada nende kirjete kustutamise maksekviitungitelt.
Nagu näete, on fondivalitseja teenustel palju eeliseid. Ja nüüd meeldivast algajatele ja juba olemasolevatele ettevõtjatele ja ärimeestele. Konkurents sellel teenuseturul ei ole nii tõsine. Mõnes linnas on selliseid ettevõtteid väga vähe. Lisaks võib mõnikord täheldada nõudluse ületamist pakkumisest. Veelgi meeldivam on asjaolu, et fondivalitseja korraldus ei nõua astronoomilisi investeeringuid. Võite alustada peaaegu nullist.
Kuidas korraldada kortermaja haldusteenust?
Esialgu peate mõistma, mida fondivalitseja täpselt teeb. Tema peamisteks tööülesanneteks on elektri, vee, gaasi tarbimise arvestuse, prügiveo ja majas ja sellega piirneval territooriumil koristamise, muru niitmise jms küsimuste lahendamine (ülesannete täiskomplekt oleneb maja tasemest ja elanike poolt tarbitud teenuste arv).
Hea haldusfirma ei tegele loomulikult mitte ainult raamatupidamisega, vaid püüab kõigest väest vähendada üürnike kulusid oma majade ja korterite ülalpidamiseks. Selleks panevad nad gaasi, elektrit, vähendavad prügiveo sagedust (võimaluse korral) jne.
Fondivalitseja registreerimine on lihtne. Selleks kulub umbes üks kuni kaks nädalat ja mitu reisi teie maksuametisse (nüüd nimetatakse seda IFTS-iks). Raskusi ei tohiks tekkida.
Selles äris on ainult üks raskus. Peate suutma veenda maja üürnikke vastu võtma teie pakkumist maja haldamiseks teie ettevõtte poolt. Seda pole lihtne teha. Kuid kui suudate olla piisavalt veenev, et näidata kuumakse vähendamise võimalusi, on kõik korras. Lisaks on nõusoleku saamiseks vaja 50% pluss üks hääl.
Peale kortermaja üürnike nõusoleku saamist on aeg sõlmida lepingud ressursipakkujatega - linna veevärk, linna gaas, energiavarustus, "prügi" firma, muruniidukid jne. Ja siis - paigaldame arvestid ja hakkame täitma elanikele antud lubadusi. See tähendab, et vähendada kommunaalmakseid.
Loomulikult ei unusta me iseennast. Lõppude lõpuks ei lähe te tasuta tööle. Koduhoolduse jaoks peate määrama oma tariifi. See summa võib sõltuda erinevatest teguritest (mõnikord iga konkreetse korteri pindala põhjal). Keskmiselt on see summa 500-700 rubla korteri kohta. Kui majas on 1150-200 korterit, siis tuleb igakuine sissetulek väga korralik. Kuid selliseid maju võib teie kontrolli all olla rohkem kui tosin. Soovime teile edu ettevõtluses!
Haldusfirma on korterelamute haldamisega tegelev organisatsioon (juriidiline isik või ettevõtja). CC-d on mitut tüüpi:
- tegelikult juhid (ainult juhivad);
- töökorras (tagama tehnilist ja sanitaarseisundit, kommunaalteenused õigel tasemel);
- hübriid (nad haldavad ja hooldavad, nad ei vaja kolmandaid osapooli).
Olenemata ettevõtte liigist peavad fondivalitsejad ise või teiste organisatsioonide kaudu tagama katkematu hooldus- ja remonditegevuse (MKD varustamine energiaressurssidega, kütteperioodiks valmistumine jne), samuti organisatsiooniline tegevus(töö arvete ja dokumentidega, omanike vastamine kaebustele, avaldustele jne).
Värbamine ja ruumivarustus
- ja muu juhtmeeskond. Ta peab olema oma ala meister, hästi kursis kõigega, mis on seotud hoonete käitamisega.
- Muu personal. Selle selgrooks peaksid olema ka diplomeeritud spetsialistid (see ei kehti tehniliste töötajate kohta - näiteks korrapidajad).
Operaatorid peaksid töötama vahetustega ööpäevaringselt. See on vajalik selleks, et kiiresti reageerida, kui üürnikult kostub kõne, mis annab märku mõne sidesüsteemi rikkest. Seetõttu lisaks kontoriruumid kontoriseadmetega peate korraldama juhtimisruumi, läbi viima telefoniliin. Teil on vaja ka inventari kulumaterjalid.
Mida on veel organisatsiooni avamiseks vaja?
Muu hulgas vajate puhast karistusregistrit. Ükskõik kui kummaline see ka ei tunduks. Pealegi pole gravitatsioonil kui sellisel tegelikult isegi tähtsust. Ettevõtted, mille töötajad on majanduskuriteos süüdi mõistetud või neile on kehtestatud ajutine töökeeld majanduslik tegevus(CoAP), ei lubata neil elamuid hallata.
Kuidas korraldada MKD vastuvõtmist?
Tähtis! Kõigepealt peate kasutama elanike toetust, korraldama nendega kampaaniavestlusi. Miski ei anna teile sellist algust kui hea maine- elanikud peavad Teid usaldades veenduma, et nad ei eksi, oskate konfliktsituatsioone asjatundlikult juhtida ja lahendada.
Haldusfirma valimise (nagu ka selle kohta) küsimus kinnitatakse maja elanike üldkoosolekul. Otsustamisel on, kuidas ettevõte majade haldamisega tegeleb, kui tihti koosolekuid peetakse ja mis vormis (näost-näkku või äraolekul).
Viimane tähendab, et omanikel palutakse täita spetsiaalsed hääletussedelid. Samuti heaks kiidetud tehniline dokumentatsioon.
Lepingute sõlmimine
Vastavalt eluasemeseadustikule (.
Kas see on kasumlik?
Viide! Elamu- ja kommunaalsektori tasuvusprotsent ei ületa analüütikute hinnangul kahjuks 10.
See juhtub seetõttu, et tariifid on madalad ka enamiku majaomanike madalate palkade tõttu. Ja need tariifid määrab riik. Elamu- ja kommunaalteenused saavad oma kasumit suurendada, tõstes ainult neid tariife, mida seadus kuidagi ei piira. Samuti Ettevõte saab kasu:
Video annab teavet selle kohta, mida Ühendkuningriik teenib:
Eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna äri ei ole lihtne ja ausalt öeldes ei kuulu ka kõige tulusamate hulka, kuigi sellel pole peaaegu ühtegi konkurenti. Ja nagu igas äris, pole sellel alal sõdalane üksi. Peate leidma õiged inimesed ja uuesti läbi mõtlema – kas selline äri on võimalik, alles siis rääkige registreerimisest.
Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.
Kes ja miks võib koosoleku otsuse (protokolli) kehtetuks tunnistada? Kuidas seda vältida?
Ainult kohus saab koosoleku otsuse kehtetuks tunnistada. Omanik, kes koosolekul ei osalenud või hääletas otsuse vastu, samuti rikkumiste korral riigi eluasemekontrolli asutused (GZhI), prokuratuur, võivad sellise nõude esitada kohtule.
Seda saab vältida, kui kõik korraldamise ja läbiviimise korra nõuded on täidetud üldkoosolek kehtestatud Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklid 44–48, samuti Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi kehtestatud koosolekudokumentide, sealhulgas protokollide täitmise nõuded.
Vigade vältimiseks on parem nõu ja abi saamiseks pöörduda spetsialistide poole.
Kus kohtuda?
Kohtumispaiga valib algataja, kohustuslikud nõuded ei. Soovitav on rentida saal koolis või puhkekeskuses, paluda ruumides abi kohalikelt võimudelt. Kuid kui selliseid võimalusi pole, võite koguneda mis tahes mugavasse kohta - see võib olla hea ilmaga mänguväljak maja ees või saal sissepääsus, kui see on ruumikas, või haldava organisatsiooni ruumid. , kui see on olemas.
Mitu omanikku peab koosolekul osalema (isiklikult või tagaselja), et koosolek oleks otsustusvõimeline?
Mis tahes vormis (isiklikult, äraolija, isiklikult) koosoleku toimumiseks on vajalik, et omanikud, kellel on üle 50% häältest (arvestatakse võrdeliselt nende osaga ühisõiguses). vara) häälte üldarvust võtavad sellest osa (hääletavad) kõik maja omanikud.
Ühisvara õiguse osakaal on omakorda võrdeline omanikule kuuluvate ruumide pindalaga. See tähendab, et omaniku hääl on "seotud" tema ruumide (korter, kontor) pindalaga. Ühiselt on kõigil majaomanikel 100% häältest. Ja kui koosolekul osalesid omanikud, kelle kogupindala moodustab üle 50% üldpinnast (see tähendab, mis kuulub era- ja juriidilistele isikutele), on koosolek otsustusvõimeline.
Allkirjade õigsust ei kontrollita, kuna see on õiguskaitseorganite pädevuses.
Seetõttu korraldatakse silmast-silma kohtumise läbiviimisel koosolekul osalejate - omanike registreerimine. Registreerumisel tuleb osalejal esitada ruumi omandiõigust kinnitavad ja isikut tõendavad dokumendid. See võimaldab kindlaks teha kohalviibimise (kvoorumi) olemasolu, samuti kontrollida, kas kohalviibija on omanik või mitte.
Sama protseduuri saab korraldada ka puudulikul hääletamisel sedelite vastuvõtmisel, kuid seadus ei kohusta - mõnikord pole see võimalik.
Nad ütlevad, et koosolekust peaks olema mõni protokoll. Miks seda vaja on, kes seda juhib ja mida seal kajastada?
Nii tsiviilseadustik kui ka elamuseadustik sätestavad, et mis tahes vormis (isiklikult, tagaselja, isiklikult) toimunud koosoleku tulemuste järel koostatakse kirjalik protokoll. See on vajalik! Nõuded koosoleku protokolli vormistamisele kehtestatakse Ehitusministeeriumi korraldusega.
Protokolli koostamiseks valitakse koosoleku sekretär. Protokolli kantakse andmed hääletamisel osalenute kohta, koosoleku kvoorumi olemasolu/puudumine, häälte lugemise tulemused, kõik üldkoosoleku poolt päevakorrapunktides tehtud või tegemata otsused.
Näiteks:
Seega nõustuti loendama 435 omanike otsustusvormi, kellele kuulub kokku 23 781,03 ruutmeetrit. m ruumides, mis moodustab 55,72% häältest maja kõigi omanike häälte üldarvust.
Vastavalt artikli 3. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 45 kohaselt on kvoorum olemas, mis on aluseks üldkoosoleku tunnustamisel pädevaks otsustama päevakorraküsimusi.
(Vastavalt eluasemeseadustiku artikli 46 1. osale Venemaa Föderatsioon selle koosoleku päevakorras olevad otsused võetakse vastu poolthäälteenamusega (üle 50%) häälte koguarvust kinnisvaraomanikud, sellel koosolekul osaleda )
Päevakorrapunktis "": Korterelamu haldamise meetodi valikust aadressil: _____________________: haldava organisatsiooni juhtimine.
KUULAS: TÄISNIMI.
SOOVITATUD: Valige korterelamu haldamise viis aadressil: _______________________: haldava organisatsiooni juhtimine.
OTSUSTAS (OTSUSTATUD) päevakorrapunktis "". Korterelamu haldamise meetodi valiku kohta aadressil: ____________________________: haldava organisatsiooni juhtimine:
OTSUS ON TEHTUD.
Ja kui majas tõesti keegi kellegagi ei suhtle, pooled korterid on üürnikele välja üüritud ja üldiselt on inimesed passiivsed, siis kuidas need kõik kokku koguda?
Kes peale omanike peaksid koosolekul osalema?
Ülejäänud isikud (tööandjad, ametiasutuste esindajad, juhtorganisatsioonid ja muud kutsutud isikud) võivad kohal olla, vastata küsimustele, kuid ilma hääleõiguseta.
Mis puutub munitsipaalkorteritesse, kus elavad sotsiaalüüriga üürnikud, siis nende omanik on riik. Seetõttu on see omanike koosolekutel, näiteks Moskvas, kohal linnavaraosakonna (DGI) isikus oma volitatud esindaja - GKU IS (riigiasutus "Inseneriteenistus") kaudu. pealinn.
Kes saab/peab olema kohtumise algataja? Ja kust ta peaks tegutsema hakkama?
Seaduse järgi võib üldkoosoleku korraldada iga maja ruumide omanik (pange tähele, et selleks peab olema eluruumi omanik, mitte üürnik või majas elav kodanik, kellele see ei kuulu).
Kõigepealt peab koosoleku algataja kindlaks määrama päevakorrapunktide ringi, millega ta soovib üldkoosolekut arutada. Pärast - otsustada vorm (isiklikult, puuduja, isiklikult), koosoleku toimumise kuupäev, koht või puudumisel hääletamisel häälte kogumise koht, koosoleku dokumentidega tutvumise koht, muu sõnadega, moodustage omanikele eelseisva koosoleku kohta sõnum. Pärast seda on vaja teavitada kõiki maja omanikke eelseisvast koosolekust.
Seadus kehtestab etteteatamise tähtaja – hiljemalt 10 päeva enne koosoleku toimumist.
Teavitada tavaliselt varasemal omanike koosolekul kokkulepitud viisil. Kui omanike koosolekul varem sellist otsust ei tehtud, siis saadetakse iga omanik registreeritud kiri, või antakse sõnum isiklikult üle allkirja vastu. Teavet maja omanike kohta saab algataja Rosreestrist loomulikult mitte tasuta, kuid enamasti pole muud võimalust. Sellise teabe hankimisel võite küsida abi riigiasutustelt (näiteks linnaosa administratsioonilt, linnaosa nõukogult), kuid tõenäoliselt keelduvad nad isikuandmetele viidates.
Seega, kui omanik algatab koosoleku, siis peab ta kuludeks valmis olema.
Seadusandja kehtestas ka, et maja haldamise küsimustes võivad koosoleku algatada ka ametiasutused (seaduses sätestatud juhtudel) või haldav organisatsioon.
Millises vormis võib koosolek toimuda? Näiteks kui inimesed tahavad arvamust avaldada ja hääletada, aga kõik ei saa erinevate asjaolude tõttu füüsiliselt koguneda? Kuidas nad saavad olla?
Omanikel, kes füüsiliselt ei suuda koguneda ühte kohta ja korraga, on võimalus korraldada üldkoosolek tagaselja. Seda näevad ette nii eluaseme- kui ka tsiviilseadusandlus.
Eemalolekuankeedi korral hääletab omanik kavandatud päevakorrapunktide üle kirjalikult, st sisestab koosoleku algataja poolt välja pakutud kindlasse vormi - hääletusankeedi (hääletussedeli) - enda kohta vajalikud andmed (mille esitab Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks) ja oma otsuse igas päevakorras olevas küsimuses (KAS POOLT, VASTU või ERÄÄNUD) ning toimetab täidetud hääletuslehe (hääletussedeli) nende kogumiskohta, mille määrab samuti hääletuse algataja. kohtumine.
Kas on võimalik kohtuda mis tahes majahalduse vormiga (UK ja HOA)?
Jah, vastavalt eluasemeseadustele ja maja haldamisel haldava organisatsiooni poolt ja millal HOA juhtimine(ZHK, ZHSK) lahendatakse kõik elamuseadustiku (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 44) poolt omanike üldkoosoleku ainupädevusse antud küsimused.
Kuid tuleb märkida, et HOA (ZhK, ZhSK) maja haldamisel on nende elanike ühenduste jaoks ka juhtorgan - see on HOA (ZHK, ZhSK) liikmete üldkoosolek. Nad saavad lahendada küsimusi, mis on juba seaduse ja hartaga nende pädevuses.
Ja miks me vajame omanike koosolekuid? Mida saab seal otsustada ja mida mitte?
Korterelamu ei ole mitte ainult hoone / rajatis / rajatis, vaid ka omanike ühisus, kellele ei kuulu selles majas mitte ainult korterid, vaid ka osa ühisvarast, nn ühisvarast. Siia kuuluvad kõik üldkasutatavad ruumid, tehnilised ruumid, trepid, keldrid, pööningud, katused, kandekonstruktsioonid, võrgutehnika ja tehnika, liftivõimalused ja palju muud, mis tagab mugava ja turvalise elamise majas. Ja kogu seda majandust on vaja juhtida: hooldada, hooldada, remontida, tagada elanikele vesi, soojus, elekter jne.
Ja kuna see on omanike ühisvara, siis peavad nad kõik need küsimused ühiselt lahendama. Selleks on vaja omanike koosolekuid, sest elamuseadustiku järgi on kortermaja juhtorgan omanike üldkoosolek.
Omanike üldkoosolekul on õigus otsustada peaaegu kõik majandamise, hoolduse, remondi, kasutamisega seotud küsimused ühisvara.
Eelkõige kohustab seadusandlus omanikke üldkoosolekul valima maja majandamise viisi. Seal on valikud:
1. Juhtiva organisatsiooni kaudu
2. HOA, elamukooperatiivi või elamukooperatiivi omanike kaudu
3 Otse omanike poolt (kui maja on väike ja selles pole palju kortereid)
Samuti määravad omanikud üldkoosolekul ühisvara korrashoiu ja remondi tööde nimekirja, määravad ühisvara korrashoiu määra, valivad oma esindajad - maja nõukogu.
Nad saavad installida lisateenuste / teenuste komplekti, mille eesmärk on parandada elamistingimusi, näiteks uksehoidja teenused, videovalve paigaldamine, tõkked jne.
Siiski on küsimusi, mis ei kuulu üldkoosoleku pädevusse - see on peamiselt kommunaalteenuste / teenuste tariifide kehtestamine (need kehtestavad föderatsiooni subjekti ametiasutused).
Omanike üldkoosoleku pädevusega seotud küsimused, samuti omanike üldkoosoleku korraldamise ja läbiviimise kord on reguleeritud Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklid 44–48, lisaks on peatükis 9.1 kajastatud omanike üldkoosoleku küsimusi käsitlevad põhisätted. Tsiviilkoodeks RF "Kohtumiste otsused".
Koosoleku dokumentide kinnitatud vormid puuduvad, neid on erinevaid juhised sisse lastud erinev aeg kuid need ei ole kohustuslikud.
Praeguseks on kehtinud ainult Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalmajanduse ministeeriumi 25. detsembri 2015. aasta korraldusega N 937 / pr kinnitatud koosolekute protokollide täitmise nõuded.
Õigusaktidega saab tutvuda info- ja õigussüsteemides ning muudes avatud allikates, kust leiab ka erinevaid (kuid mitte standardiseeritud) protokollide ja hartade näiteid.
Korterelamunõukogu on suhteliselt värske elamuõiguse nähtus. Majaomanikud ei mõista sageli sellise kasuliku nõuandeorgani loomise tähtsust. Üürnike endi initsiatiiv ja ükskõiksus tekitab palju probleeme, millest saaks üle oma majja kortermaja nõukogu loomisega. Statistika näitab, et majades, mida haldavad haldusfirmad, esineb elamute remondi ja hooldusega probleeme palju sagedamini kui seal, kus omanikud on loonud majaomanike ühistu. HOA loomine pole aga nii lihtne ja mõnel juhul on see objektiivsetel põhjustel võimatu. Sel juhul, et elanike arvamus fondivalitsejale objektiivselt edastataks, peavad omanikud loomakortermaja nõukogu.Meie seadusandluses on korterelamu nõukogu loomine sisse kirjutatud föderaalseadus RF kuupäev 04.06.2011 nr 123-FZ „Vene Föderatsiooni elamuseadustiku muutmise kohta ja teatud seadusandlikud aktid Venemaa Föderatsioon". Vene Föderatsiooni elamuseadustiku oluline muudatus on korterelamu nõukogu valimise kohustusliku korra kehtestamine. Elamuseadustiku artiklis 161.1 vormistati selline nõuandev organ, nimetades seda korterelamu nõukoguks. Nüüd on kõigi protsessis osalejate – alates haldusfirmade juhtidest kuni iga üksiku majaomanikuni – põhiülesanne kortermaja nõukogu loomine.
Sama eluasemekoodeksi järgi saavad omanikud luua erikomisjone ja kaasata nad otsejuhtimisse. Näiteks võivad sellised komisjonid esindada omanike huve ja pidada fondivalitsejaga lepinguid läbi. See on tingitud ka sellest, et oleme vahel nõus tingimustega, mida kriminaalkoodeks meile pakub, ja kirjutame lepingule alla vaatamata. Ja lõppude lõpuks lepingu sõlmimine - vastutustundlik samm. AT see dokument peab sisaldama kogu loendit vajalik töö, nende rakendamise ajastust ja sagedust ning palju muud. Alles siis saab seda nõuda.
Maja nõukogu üheks põhiülesandeks on haldusfirma valik ja hinne tema tööd. Seega, kui fondivalitseja ei täida oma kohustusi üürnike ees, on omanikel õigus tema teenustest keelduda. Seaduse järgi tundub, et üldkoosoleku otsusest piisab teise ettevõttega lepingu sõlmimiseks. Selle õiguse rakendamisel on praegu aga teatud probleeme. Ja volikogu saab neid lahendada, esindades kõigi omanike huve.
Kuidas moodustada korterelamu nõukogu.
Kõik on väga lihtne! Sellise nõukogu loomise põhipunkt on see, et seda ei ole vaja registreerida kohalikes omavalitsustes või muudes spetsialiseeritud struktuurides. Kortermaja nõukogu ei ole juriidilise isiku, ning seetõttu ei ole kohustatud tasuma riigilõivu loomise ja registreerimise, trükkimise tellimuse, arvelduskontode avamise, failimaksu, raamatupidamise eest, statistiline aruandlus, arvutada ja maksta makse. Maja volikokku pääsevaid inimesi ei esitleta kvalifikatsiooninõuded. Nõukogu on lihtsalt nõuandev organ, kes suudab lihtsalt seista omanike õiguste ja huvide kaitse eest.
Volikogu esimees saab sõlmida lepinguid haldusfirmaga (kui omanikel on volitused), kontrollida igat liiki töid ning osutatavate eluaseme- ja kommunaalteenuste kvaliteeti, mõjutada poliitikat maja hooldus- ja remonditasude määramisel. . Seadus annab volikogule üsna laialdased volitused. Seetõttu on oluline, et see hõlmaks tõeliselt korralikke ja pädevaid omanikke.
Loome nõukogu.
Kortermaja nõukogu korraldamine polegi nii keeruline. Otsus selle loomise kohta tuleks teha selle maja ruumide omanike üldkoosolekul. Üldkoosoleku algatajad võivad olla omanikud. Majanõukogu moodustamise otsus tuleks vastu võtta ainult üldkoosolekul. Lisaks peab algatusrühm, kelle õlgadele volikogu loomine jääb, teavitama üldkoosoleku toimumisest teisi selle maja ruumide omanikke hiljemalt kümme päeva enne selle toimumise kuupäeva.
Üldkoosolekust saab elanikke teavitada kl kirjutamine kõigile teadet edastades või kuulutuse kaudu.
Volikogu moodustamiseks peab algatusrühm tegema järgmist:
Esiteks peate selle saamiseks võtma ühendust haldava organisatsiooniga praktilisi nõuandeid omanike üldkoosoleku läbiviimiseks dokumentide täieliku paketi registreerimisel. Nõukogu loomine on ju kasulik ettevõttele endale. Kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku korraldamise algatajad peavad koostama hulga dokumente;
Teiseks toimub kohtumine isiklikult läbi omanike ühise kohaloleku kindlas kohas ja sisse kindel aeg;
Kolmandaks, koosoleku kehtivaks tunnistamiseks on vajalik, et koosolekul osaleksid omanikud, kellel on üle 50% häältest alates aastast. kokku hääli. Hääletamisel arvestatakse mõõdikuna iga omaniku ruumide pindala suurust. Sellest lähtuvalt, mida rohkem ruutmeetrit omaniku valduses, seda kaalukam on tema hääl.
Peame koosolekut.
Korterelamu omanike üldkoosolek võib toimuda kahes vormis. Esimene vorm on ühine kohalviibimine (koosolek, kus ruumide omanikud viibivad kindlas kohas ja kindlal ajal, et arutada päevakorras olevaid küsimusi ja teha otsuseid hääletusele pandud küsimustes).
Teine koosoleku korraldamise vorm on puudumisel hääletamine. See viiakse läbi nii, et igale omanikule väljastatakse küsimustik või hääletussedel, milles on ära näidatud päevakord, tehakse iga ruumiomaniku otsus hääletusele pandud küsimuste kohta ilma nende ühise kohalolekuta ja saadetakse need kirjalikud otsused punktis märgitud kohta või aadressile. teade sellise koosoleku kohta.
Ruumide omanike nõuetekohase kohalviibimise tagamine on üks olulisi tingimusi ühise kohalviibimise vormis üldkoosoleku läbiviimisel. Sellest sõltub otsustamise legitiimsus, mistõttu on soovitatav koosolek pidada nädalavahetustel. Eraldi tuleb märkida, et puudumisel hääletamine on võimalik ainult siis, kui koosolek toimub eelnevalt ühise kohalviibimise vormis. Kui sellisel koosolekul ei olnud kvoorumit, saab hääletada ainult puudumisel. Pealegi peab päevakord muutumatuks jääma.
Koosolek loetakse seaduslikuks (autoriteetseks), kui sellel osalesid omanikud, kellel on üle 50% häältest häälte koguarvust. Otsus konkreetses küsimuses loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt hääletas enamus üldkoosolekul osalenud häältest, välja arvatud maja rekonstrueerimisega seotud küsimused, kasutusküsimused. maatükk, ühisvara kasutamise küsimused, kapitaalremondi küsimused, mille kohta otsused tehakse 2/3 häältega.
Nii arutati kõike, arutati nõukogu liikmete ja veelgi enam nõukogu esimehe kandidatuure, iga päevakorras märgitud küsimus hääletati koosolekul eraldi. Üldkoosoleku sekretariaat loeb hääled ja koostab lõppprotokolli. Koosolek on toimunud, kohalolijad on oma tahet avaldanud, demokraatia on võitnud, koosoleku juhataja ja sekretär koostavad üldkoosoleku otsuste kohta teated ja paigutavad need kõigile omanikele juurdepääsetavatesse kohtadesse.
Majanõukogu loomiseks ühise kohaloleku vormis nõutavad dokumendid:
Algatusrühma koosoleku protokoll;
Teated koos üldkoosoleku päevakorraga;
MKD kõigi ruumide omanike register;
Hääletamisel osalenud omanike register;
Üldkoosoleku protokoll;
Teatised, mis teavitavad omanikke möödunud hääletustulemustest.
Selle üldkoosoleku pidamise meetodi peamiseks raskuseks on see, et peaaegu võimatu on koguda vajalikku arvu omanikke ühte kohta ja õigel ajal ning isegi omandiõigust kinnitavate dokumentidega, selleks on olemas eemalviibimise vorm.
Korterelamunõukogul on mitmeid olulisi funktsioone:
1) tagab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste täitmise;
2) esitada ettepanekuid korterelamu ruumide omanike koosoleku üldarutamiseks:
Korterelamu ühisvara, sealhulgas selle maja asukoha maatüki kasutamise korra kohta
Korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditööde planeerimise ja korraldamise korra kohta
Selle maja ruumide omanike poolt selles majas asuva ühisvara ja avalike teenuste osutamise osas sõlmitud lepingute eelnõude arutamise korra kohta
3) esitada korterelamu ruumide omanikele ettepanekuid korterelamu haldamise kavandamise, selle haldamise korraldamise, selles majas ühisvara korrashoiu ja remondi kohta;
4) esitab korterelamu ruumide omanikele enne selle maja ruumide omanike üldkoosolekul arutamist oma seisukoha käesoleval üldkoosolekul arutamiseks kavandatud lepinguprojektide tingimuste kohta. Korterelamus lepinguprojektide hindamise komisjoni valimise korral esitab nimetatud järelduse selle maja nõukogu koos sellise komisjoniga;
5) teostada kontrolli korterelamu haldamise, korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi ning elu- ja mitteeluruumide omanikele osutatavate avalike teenuste kvaliteedi üle teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise üle korterelamus olevad ruumid ja nende ruumide kasutajad, sealhulgas selles majas ühisvara hulka kuuluvad ruumid;
6) esitama korterelamu ruumide omanike korralisele üldkoosolekule kinnitamiseks tehtud tööde aruande.
Loetletud funktsioonide loetelust on näha, et volikogu töö nõuetekohase korraldamisega kodus on võimalik mitte ainult parandada kriminaalkoodeksi töö kvaliteeti, vaid ka mõjutada tööde loetelu. teostatud territooriumi heakorrastamisel, kodus olevate insenerkommunikatsioonide parandamisel ja rekonstrueerimisel. Ja ka palju-palju muud. Täpselt millegi eest, ilma milleta pole kvaliteetset kaasaegset kortermaja ettegi võimalik ette kujutada! Selle tulemusena - ja maja ülalpidamiseks ja kommunaalteenuste tasumiseks kulutatud vahendite võimalikust kokkuhoiust. Ja see on tingimustes majanduskriis muutub iga pere eelarves oluliseks punktiks.
