Stanovnici stanova trebali bi riješiti mnoga pitanja vezana uz održavanje MKD-a, njegovo održavanje, zajedno, također je potrebno odabrati dostojnog predstavnika koji može surađivati s društvom za upravljanje, stambenim uredom, štiteći interese vlasnika.
Stoga se povremeno održava opći sastanak članova zajednice vlasnika kuća na kojem se donose važne odluke za poboljšanje razine stanovanja u kući. OS može biti izvještajni i reizborni, bira kućni savjet ili drugo tijelo samouprave.
Prije održavanja sastanka HOA treba se najaviti, informacije o sastanku trebaju biti što dostupnije.
PAŽNJA! Na skupštini moraju biti prisutni predstavnici iz svakog stana.
Svi vlasnici pristaju izvesti, na primjer, popravke ili druge radnje u kući ili na susjednom području. U tijeku je sastavljanje zapisnika glavna skupština, mora ga čuvati glava kuće ili druga osoba koja zastupa HOA.
Pravila držanja
Skupština HOA najviše je samoupravno tijelo doma. Održava se na inicijativu odbora ili jednog od njegovih članova. Ako netko od članova HOA odluči sazvati sastanak radi rješavanja važnih pitanja, dužan je svima dati obavijest o sastanku s naznakom datuma, mjesta i vremena sastanka.
Ispravno je održavati ovakve sastanke svaki put kada se pojavi neko vitalno pitanje vezano za život MKD-a. Istodobno, potrebno je pridržavati se pravila sastanaka - najaviti unaprijed, sastaviti protokol, donijeti bilo kakve odluke uz sudjelovanje svih stanovnika, što dokazuje glasački listić.
Takva pravila i Povelja donose se na prvom sastanku etažnih vlasnika, uz obvezno uvažavanje važećeg zakonodavstva u stambenom sektoru.
Glavna skupština i njezini oblici
Onaj tko pokreće OS, a to može biti bilo koji član HOA koji živi u ovoj kući, mora odabrati jedan od oblika za njegovu provedbu. Može na puno i na pola radnog vremena. Izbor ovisi o relevantnosti problema, njegovoj hitnosti, o potrebi za osobnom prisutnošću stanovnika kuće.
Bez obzira na oblik OS, upis vlasnika je obavezan. Za ovaj posao predsjednik HOA imenuje određenu osobu.
Upis se vrši u posebnom listu sa imenima stanara, ispred svakog i stavlja se oznaka.
- U slučaju sastanka licem u lice, vlasnici su prisutni osobno, razgovaraju aktualna pitanja i donijeti jednu zajedničku odluku. Postupanje i odluka osobno se upisuju u protokol.
- Za dopisni obrazac vlasnici najprije biraju popisnu komisiju, čiji članovi biraju i predsjednika.
Popis članova komisije naveden je u biltenima koji se dostavljaju članovima HOA. Bilten također daje pisano mišljenje o pitanjima koja trebaju riješiti stanari kuće. su legalni različiti tipovi organiziranje sastanka HOA, možete odabrati jednu od opcija, uzimajući u obzir pogodnost za stanovnike.
glasovanje u odsutnosti
Dopisni oblik OS-a koristi se prilično često, jer je vlasnicima stanova teško okupiti se u isto vrijeme kada su vrlo zauzeti. Stoga je članovima vijeća HOA lakše distribuirati pravilno oblikovane glasačke listiće, a zatim prebrojati glasove za jedno ili drugo pitanje vezano uz život kuće, njezino održavanje i popravak.
Ali mora se uzeti u obzir da postoji određena procedura za održavanje sastanka u odsutnosti, kršenje ove procedure može čak dovesti do parnice.
- Vlasnici dobivaju glasački listić. Treba sadržavati podatke o tome tko je pokrenuo ovu akciju. Podaci se daju i na obrascu glasovanja.
- U glasačkom listiću također je potrebno naznačiti kada će se izvršiti prebrojavanje glasova o pojedinoj odluci pitanja. Pri prebrojavanju glasova ne smiju se kršiti odredbe povjerenstva za prebrojavanje.
- Stanovnici stana trebaju saznati rokove za popunjavanje papira i gdje ga treba predati.
- Glavni dio su goruća pitanja o kojima trebate izraziti svoje mišljenje, glasovati i dati prijedloge.
- Vlasnici bi iz dokumenta trebali saznati tko vodi sastanak u odsutnosti, njegove kontakte. Ukoliko prilikom upoznavanja s pitanjima iznesenim na sastanku stanari stanova imaju bilo kakve prijedloge, primjedbe, mogu ih izraziti koristeći navedene kontakt podatke.
- Još jedna stavka na obrascu je adresa na kojoj možete dobiti savjet. Ako se problemi rješavaju na glavnoj skupštini licem u lice, svatko može odmah saznati informacije koje ga zanimaju.
Komisija za brojanje
Kako bi se ispravno procijenila odluka stanara o pitanju postavljenom na OS u odsutnosti, stvara se komisija za brojanje.
Što vlasnici moraju znati?
Pravila za sudjelovanje članova HOA na glavnoj skupštini uređuju i položaj zajednice i prethodno odobrenu Povelju.
- Ako vlasnik stana ne može doći na godišnji izbor ili drugu skupštinu, ima pravo poslati punomoćnika. Takva osoba može djelovati na sastanku uz pomoć punomoći vlasnika.
- Dođite na izvještajni sastanak godišnji sastanak(ili onaj koji rješava pitanja popravka, na primjer) ne mogu biti samo stanovnici MKD-a, već i predstavnici izvršnih tijela.
- Svi vlasnici imaju pravo glasa o OS-u. Pitanje na sastanku može izgledati kao odjeljak zajedničko vlasništvo Kako se u ovom slučaju broje glasovi? Zakonodavstvo uzima u obzir veličinu dijelova.
- Na biračkom popisu mogu biti svi članovi HOA-a, zajednica je ta koja je nositelj tog popisa (Upisnik).
Priprema
Ovlasti skupštine su velike, ali da bi njezine odluke imale težinu, potrebno ju je ne samo kompetentno voditi, već i pripremiti.
- Odgovornost za pripremu preuzima inicijativna skupina koja odlučuje o provođenju OS. U ovom slučaju, ona mora odabrati mjesto, datum i vrijeme događaja, i što je najvažnije, sastaviti popis pitanja koja bi vlasnici stanova trebali razmotriti.
- Članovi partnerstva moraju saznati o tome, datumu i vremenu sastanka, popisu pitanja koja se razmatraju 2 tjedna prije sastanka. Ako imaju kakve izmjene, dopune, prijedloge, mogu ih dati.
- Tijekom pripreme sastavlja se dnevni red koji treba sadržavati podatke o mjestu i datumu održavanja sjednice, opće podatke o članovima odbora te popis pitanja za razmatranje.
- Članovi HOA moraju točno razumjeti o čemu će se raspravljati na sastanku, bez obzira na to je li financiranje za nadolazeće remont ili izvješće vijeća za proteklo izborno razdoblje.
- Sljedeća faza pripreme je priprema glasačkog lista. Potpisuju ga članovi udruge vlasnika stanova prilikom glasovanja za pojedino pitanje. Obrazac obično sadrži stupce “za”, “protiv”, “suzdržan”. Obrazac glasačkog listića sastavljen je tako da komisiji za brojanje bude zgodno naknadno prebrojati broj glasova.
Dnevni red bi stvarno trebao biti relevantan, relevantan, zanimljiv, jer će ljudi morati potrošiti vrijeme na prisustvovanje sastanku. Ako drugi članovi HOA imaju prijedloge u vezi s održavanjem, radom kuće, oni bi se trebali uvrstiti na dnevni red.
Točnost formulacije svakog pitanja je od velike važnosti.
PAŽNJA! Ako je na sjednici u odsutnosti, pored ostalih pitanja, potrebno glasovati i za nekog kandidata za članove odbora MKD-a, sastavlja se poseban glasački listić.
Koristan video
Redoslijed radnji tijekom sastanka u obliku glasovanja u odsutnosti.
Predsjednik
Kako bi sastanak bio plodonosan i djelotvoran, a ne kasnio u vremenu, jedan od članova vijeća mora preuzeti vođenje rada. Obično tu funkciju obavlja predsjedavajući, on koordinira cijelim događajem, prati komisiju za prebrojavanje i brine se za poštivanje prava svih stanovnika.
Izradom protokola - obveznog dokumenta - bavi se tajnik. Prije početka akcije potrebno je odlučiti hoće li OS-u moći prisustvovati treće osobe, tko će voditi sastanak, a tko će brojati glasove.
Redoslijed sastanka može se promijeniti čak i nakon što je počeo, ali mora postojati glasovanje da se promijeni.
Rezultat sastanka, bilo osobno ili u odsutnosti, je protokol koji je sastavilo posebno povjerenstvo, a koji pokazuje rezultate glasovanja. U slučaju glasovanja u odsustvu, rezultati će biti objavljeni na oglasnoj ploči, uvijek u blizini svakog ulaza. Rok za objavu rezultata je najviše 10 dana.
Odobreno
odlukom Glavne skupštine vlasnika prostora u , koji se nalazi na adresi
0,
Položaj
o Povjerenstvu za brojanje Glavne skupštine
vlasnici stambenih zgrada,
nalazi se na adresi 0
I. Opće odredbe
1. U tekstu ove Uredbe koriste se sljedeće kratice i:
RF Stambeni zakonik - Zakon o stanovanju Ruska Federacija;
MKD - stambena zgrada koja se nalazi na adresi: 0;
Skupština - skupština vlasnika prostora stambene zgrade koja se nalazi na adresi 0;
Vlasnici - punoljetni i poslovno sposobni vlasnici stambenih i nestambenih prostorija koji se nalaze u MKD-u, zakonski zastupnici maloljetnih i poslovno nesposobnih vlasnika i pravnih osoba koje posjeduju prostore u MKD-u;
Vijeće MKD - Vijeće MKD, koje bira Glavna skupština i djeluje u skladu s člankom 161.1 ZK Ruske Federacije i Pravilnikom o Vijeću MKD;
Komisija za brojanje je samostalno radno tijelo skupštine vlasnika prostora stambene zgrade koja se nalazi ul.
0, koje bira glavna skupština i obavlja poslove osiguranja jednakih prava svih vlasnika MKD na sudjelovanje na glavnoj skupštini prilikom glasovanja o pitanjima, kao i pouzdano utvrđivanje rezultata volje vlasnika na takvoj skupštini;
MA - organizacija koja upravlja MKD.
2. Ovaj Pravilnik je izrađen u skladu s Pravilnikom o skupštini vlasnika prostora stambene zgrade koja se nalazi na adresi 0 (u daljnjem tekstu: Pravilnik o skupštini) i utvrđuje postupak osnivanja i djelovanja Povjerenstva za brojanje.
3. U svom radu Komisija za brojanje rukovodi se Stambenim zakonikom Ruske Federacije, drugim regulatornim dokumentima Ruske Federacije, odlukama Glavne skupštine vlasnika, Pravilnikom o Glavnoj skupštini i ovim Pravilnikom.
4. Povjerenstvo za prebrojavanje radi ostvarivanja svojih ovlasti i funkcija surađuje s Vijećem MKD.
5. Ako se odlukama Glavne skupštine vlasnika i (ili) Pravilnikom o Glavnoj skupštini utvrdi pravilo koje se razlikuje od pravila ovog Pravilnika, pravila utvrđena odlukama Glavne skupštine vlasnika i (ili) ) primjenjuje se Pravilnik o Glavnoj skupštini.
6. Ako bilo koja pitanja u vezi sa sazivanjem, pripremom i održavanjem Glavne skupštine nisu regulirana normama zakonodavstva, pravilima utvrđenim odlukama Glavne skupštine vlasnika i (ili) Pravilnikom o Glavnoj skupštini, i (ili) ovim Pravilnikom, tada o njima mora odlučiti Komisija za prebrojavanje na temelju potrebe da se maksimiziraju prava vlasnika da sudjeluju na glavnoj skupštini.
7. Pravila predviđena ovim Pravilnikom primjenjuju se na radnje predsjednika Glavne skupštine u pogledu obavljanja poslova Povjerenstva za brojanje prilikom izbora novog sastava Povjerenstva za brojanje, kada ovlasti prethodnog sastava Povjerenstva za brojanje prestanu. Povjerenstvo je u vrijeme održavanja Glavne skupštine isteklo ili prijevremeno prestalo s radom.
II. Postupak formiranja, sastav i status Povjerenstva
8. Komisija za brojanje bira se na Glavnoj skupštini na vrijeme od dvije godine.
9. Član Povjerenstva za prebrojavanje može biti svaki poslovno sposoban Vlasnik s navršenih 18 godina života, osim članova Vijeća MKD i osoba predloženih za kandidate za članove Vijeća MKD.
10. Broj članova Komisije za brojanje utvrđuje se na Glavnoj skupštini vlasnika i treba biti najmanje tri, a ne više od devet, a svaka sekcija MKD-a treba, po mogućnosti, imati najmanje jednog člana Brojitelja. Komisija.
11. Listu kandidata za izbor u Povjerenstvo za brojanje sastavlja inicijator skupštine vlasnika na temelju rezultata prijedloga vlasnika svakog dijela MKD-a, kao i po redoslijedu samostalnih glasova. imenovanje. Vlasnici - pravne osobe imaju pravo imenovati svog predstavnika iz reda vlasnika. Imenovanje kandidata počinje od trenutka objave Glavne skupštine vlasnika, a završava najkasnije 2 dana prije dana održavanja Glavne skupštine vlasnika.
12. Kandidat za člana Povjerenstva za brojanje ne može biti biran u Povjerenstvo za brojanje bez svoje suglasnosti izražene pisanim putem ili usmeno neposredno na Glavnoj skupštini.
13. Ako je član Povjerenstva za prebrojavanje predložen za kandidata za Vijeće MKD-a i dao suglasnost da bude izabran u ovo tijelo, tada do trenutka kada rezultati glasovanja na ovo pitanje miruju mu ovlasti člana Povjerenstva za prebrojavanje.
14. Članovi Povjerenstva za brojanje biraju se posebnim glasovanjem za svakog kandidata većinom glasova prisutnih vlasnika na skupštini vlasnika.
Na prijedlog predsjednika Glavne skupštine i odlukom vlasnika, u nedostatku glasova "protiv", izbor članova Povjerenstva za brojanje može se provesti za cijelu predloženu listu kandidata.
15. Povjerenstvo za brojanje važi od dana donošenja na Glavnoj skupštini vlasnika odluke o izboru Povjerenstva za brojanje do ponovnog izbora na Glavnoj skupštini ili isteka mandata.
16. Mjesec dana prije isteka mandata Povjerenstva za brojanje, Povjerenstvo za brojanje obavještava Vlasnike o skorom prestanku svojih ovlasti i pokreće Skupštinu vlasnika za izbor novog sastava Povjerenstva za brojanje. Ako se iz bilo kojeg razloga Glavna skupština ne održi, odn novi sastav Ako na njemu ne bude izabrano Povjerenstvo za brojanje, Povjerenstvu za brojanje automatski prestaju ovlasti protekom dvije godine od dana izbora.
17. U slučaju nepravilnog obavljanja svojih dužnosti, Komisija za brojanje može biti ponovno izabrana prije roka od strane Glavne skupštine vlasnika.
18. U potrebnim slučajevima, a također iu slučaju kada se broj članova Povjerenstva za prebrojavanje smanji na tri osobe ili manje, Povjerenstvo za prebrojavanje u roku od mjesec dana pokreće skupštinu vlasnika za dopunske izbore (izbore) za prebrojivače. Komisija.
Ako broj članova Povjerenstva za brojanje postane manji od tri, preostali članovi Povjerenstva za brojanje imaju pravo odlučivati samo o podnošenju prijave Vijeću MKD za izbor Povjerenstva za brojanje na sljedećoj Glavnoj skupštini.
19. Svaki član Povjerenstva za brojanje može podnijeti prijevremenu ostavku na temelju osobne prijave podnesene predsjedniku Povjerenstva za brojanje, a može i prijevremeno biti isključen iz njegovog sastava odlukom glavne skupštine vlasnika.
20. Predsjednik Povjerenstva za prebrojavanje može podnijeti ostavku prije roka na temelju osobne pisane prijave predsjedniku Vijeća MKD-a, a može mu se i prijevremeno razriješiti ovlasti odlukom skupštine. vlasnika.
21. Članu Povjerenstva za brojanje i predsjedniku Povjerenstva za brojanje prestaju ovlasti zbog gubitka vlasništva nad prostorom u MKD.
22. U slučaju prijevremenog podnošenja ostavke ili prestanka ovlasti predsjednika i (ili) tajnika Povjerenstva za brojanje, članovi Povjerenstva za brojanje biraju novog predsjednika i (ili) tajnika Povjerenstva za brojanje u roku od mjesec dana na svojoj sjednici. sastanak.
23. U slučaju prijevremenog prestanka ovlasti člana Povjerenstva za brojanje ne prestaju ovlasti ostalim članovima Povjerenstva za brojanje, osim u slučaju kada broj članova Povjerenstva za brojanje postane manji od tri.
III. Odluke Povjerenstva za prebrojavanje
24. Mjesto, vrijeme i postupak održavanja sjednice Povjerenstva za prebrojavanje utvrđuje njegov predsjednik prema potrebi.
25. Odluka Povjerenstva za brojanje može se poništiti ili promijeniti donošenjem druge odluke Povjerenstva za brojanje.
26. Poništenje odluke može se donijeti u slučaju povrede postupka utvrđenog zakonom i (ili) Pravilnikom o Glavnoj skupštini i (ili) ovim Pravilnikom, postupka glasovanja, što je rezultiralo nemogućnošću pouzdanog utvrđivanja rezultate očitovanja volje sudionika Glavne skupštine;
IV. Funkcije Povjerenstva za prebrojavanje
27. Glavne zadaće Povjerenstva za brojanje su osiguranje jednake mogućnosti sudjelovanja svih osoba koje imaju pravo sudjelovanja na Glavnoj skupštini i pouzdano utvrđivanje volje sudionika Glavne skupštine o pitanjima koja se stavljaju na odlučivanje Glavnoj skupštini. Sastanak.
28. Povjerenstvo za brojanje obavlja sljedeće poslove:
1) provjerava ovlasti i evidentira osobe koje sudjeluju na Glavnoj skupštini, vodi popis (upisnik) upisa vlasnika;
2) vodi evidenciju punomoći i drugih isprava na temelju kojih predstavnici vlasnika zastupaju vlasnike;
3) izdaje nacrte odluka (glasačke listiće) za glasovanje i druge podatke (materijale) registriranim sudionicima Glavne skupštine;
4) utvrđuje kvorum Glavne skupštine, kao i kvorum za pojedine točke dnevnog reda, za koje se kvorum utvrđuje posebno u skladu sa zahtjevima LC RF;
5) razjašnjava pitanja koja se javljaju u vezi s ostvarivanjem prava glasa sudionika Glavne skupštine;
9) donosi odluke (glasačke listiće) s rezultatima glasovanja, prebrojava glasove i zbraja rezultate glasovanja;
10) sastavlja zapisnike o rezultatima prebrojavanja glasova i rezultatima glasovanja;
12) podnosi na pohranu predsjedniku Vijeća MKD zapisnike o rezultatima prebrojavanja glasova i rezultatima glasovanja, popise (registre) registracije sudionika Glavne skupštine, obračune punomoći i druge isprave. potvrđujući pravo sudionika skupštine da djeluje u ime vlasnika, odluke vlasnika (glasački listići) s rezultatima glasovanja, kao i sažete tablice i druge dokumente o rezultatima glasovanja;
13) obavlja i druge poslove utvrđene Poslovnikom o Glavnoj skupštini i ovim Poslovnikom.
V. Prava i obveze članova Povjerenstva za brojanje
29. Članovi Povjerenstva za brojanje dužni su u ostvarivanju svojih prava i obavljanju dužnosti djelovati radi osiguranja prava i interesa vlasnika, ostvarivati njihova prava i izvršavati svoje dužnosti savjesno i razumno.
30. Član Povjerenstva za prebrojavanje ima pravo:
1) zahtijevati od vlasnika podatke (isprave i materijale) potrebne za osiguranje održavanja glavne skupštine;
2) upoznati se sa zapisnikom Povjerenstva za brojanje;
3) zahtijevati da se u zapisnik Povjerenstva za brojanje unese njegovo izdvojeno mišljenje o pitanjima i donesenim odlukama.
31. Član Povjerenstva za prebrojavanje dužan je:
1) poznavati glavne odredbe LC RF, kao i Pravilnik o Glavnoj skupštini i ovaj Pravilnik;
2) postupaju u okviru svojih prava, u skladu s ciljevima i zadacima Povjerenstva za brojanje;
3) postupati razumno, u dobroj vjeri, s dužnom pažnjom u vezi s osiguranjem prava Vlasnika;
4) djelovati u interesu svih vlasnika MKD, a ne pojedinačnih vlasnika, dužnosnika i drugih osoba MA i drugih organizacija;
5) da ne otkriva podatke o osobnim podacima Vlasnika koji su mu postali poznati;
6) inicira sastanke Povjerenstva za brojanje radi rješavanja hitnih pitanja;
7) prisustvuje sjednicama Povjerenstva za prebrojavanje;
8) sudjeluje u pripremi i održavanju Glavne skupštine;
9) donosi informirane odluke, u svrhu čega proučava sve potrebne informacije (materijale) i upoznaje sve članove Povjerenstva za brojanje sa svim, bez iznimke, informacijama koje se odnose na donesene odluke;
10) pravodobno obavještava Povjerenstvo za brojanje o pitanjima o kojima Povjerenstvo za brojanje odlučuje;
11) obavijestiti predsjednika i ostale članove Povjerenstva za brojanje o činjenicama povrede akata, Poslovnika o Glavnoj skupštini, ovog Poslovnika i drugih akata koji se odnose na prava i interese vlasnika koji su mu postali poznati;
12) odgovara na pitanja sudionika Glavne skupštine;
14) obavlja i druge poslove utvrđene Poslovnikom o Glavnoj skupštini i ovim Poslovnikom.
VI. Predsjednik i tajnik Povjerenstva za prebrojavanje
32. Predsjednik i tajnik Povjerenstva za brojanje biraju se iz reda svojih članova većinom glasova nazočnih na sjednici Povjerenstva za brojanje.
33. Povjerenstvo za brojanje ima pravo u bilo koje vrijeme ponovno izabrati svog predsjednika i (ili) tajnika.
34. Članovi Povjerenstva za brojanje imaju pravo izabrati zamjenika predsjednika, koji obavlja dužnost predsjednika za vrijeme njegove odsutnosti.
35. Predsjednik i tajnik Povjerenstva za brojanje imaju sva prava člana Povjerenstva za brojanje.
36. Predsjedniku Povjerenstva za brojanje povjeravaju se sve dužnosti člana Povjerenstva za brojanje, osim da:
1) organizira rad Povjerenstva za prebrojavanje;
2) saziva sjednice Povjerenstva za prebrojavanje i njima predsjedava;
3) unaprijed obavještava članove Povjerenstva za brojanje o održavanju sastanaka i događanja za pripremu i održavanje Glavne skupštine;
4) obavještava članove Povjerenstva za brojanje o mjestu i vremenu održavanja priredbi za pripremu i održavanje Glavne skupštine;
5) brine se o vođenju zapisnika na sjednicama Povjerenstva za brojanje;
6) zastupa Komisiju za brojanje pred vlasnicima;
7) zajedno s ostalim članovima Povjerenstva za brojanje potpisuje zapisnik o rezultatima glasovanja na Glavnoj skupštini;
8) potpisuje zapisnike sa sjednica Povjerenstva za prebrojavanje;
9) obavlja i druge poslove utvrđene Poslovnikom o Glavnoj skupštini i ovim Poslovnikom.
37. Tajniku Povjerenstva za brojanje povjeravaju se svi poslovi člana Povjerenstva za brojanje, a osim toga on:
1) obavlja poslove tajnika Glavne skupštine, vodi i sastavlja zapisnik Glavne skupštine;
2) vodi i sastavlja zapisnik sa sjednica Povjerenstva za brojanje;
3) vodi evidenciju svih ulaznih, izlaznih i pripremljenih dokumenata za MKD i odmah ih predaje na čuvanje predsjedniku Vijeća MKD;
4) osigurava pripremu dokumentacije za sjednice Povjerenstva za brojanje;
5) dostavlja članovima Povjerenstva za brojanje isprave potrebne za obavljanje dužnosti;
6) organizirati tehnički trening(tisak, umnožavanje, slanje poštom) o pripremi prijedloga odluka (glasačkih listića) za glasovanje na Glavnoj skupštini;
7) potpisuje zapisnik Glavne skupštine;
8) zajedno s ostalim članovima Povjerenstva za brojanje potpisuje zapisnik o rezultatima glasovanja na Glavnoj skupštini;
9) potpisuje zapisnike sa sjednica Povjerenstva za prebrojavanje;
10) provodi druge radnje za organizacijsku i tehničku potporu rada Povjerenstva za brojanje prema uputama predsjednika Povjerenstva za brojanje;
11) obavlja i druge poslove utvrđene Poslovnikom o Glavnoj skupštini i ovim Poslovnikom.
VII. Aktivnosti koje provodi Komisija za brojanje
u pripremi Glavne skupštine
38. Pri pripremanju Glavne skupštine Komisija za brojanje:
1) Odlukom Vijeća MKD-a, Vlasnik ili inicijativna skupina na čiju se inicijativu saziva Glavna skupština (u daljnjem tekstu: inicijator Skupštine), može poslati (predati) prijedloge odluka (glasačke listiće) za glasovanje na Glavnoj skupštini u slučaju kada je predviđena prethodna podjela prijedloga odluka (glasačkih listića) za glasovanje, kao i na Glavnoj skupštini u obliku glasovanja u odsutnosti;
2) poslati (dostaviti) Vlasnicima informacije (materijale) Glavne skupštine dostavljene u pripremi Glavne skupštine.
40. Obrazac i tekst odluke (glasački listić) predsjedniku Povjerenstva za brojanje dostavlja inicijator Glavne skupštine, u roku potrebnom za pravovremenu izradu potrebnog broja odluka (glasačkih listića).
41. Broj izrađenih biltena ne smije biti manji od broja vlasnika MKD-a, uzimajući u obzir broj točaka dnevnog reda Glavne skupštine.
42. Glasački listić mora sadržavati:
1) podatke o Vlasniku i, po potrebi, njegovom predstavniku koji sudjeluje u glasovanju (prezime, ime i patronim);
2) podatke o ispravi kojom se potvrđuje osoba koja sudjeluje u glasovanju za prostorije u MKD-u (broj stana, stana, udjela u vlasništvu stana, broj i datum izdavanja isprave kojom se potvrđuje vlasništvo);
3) odluke o svakoj točki dnevnog reda, izražene riječima "za", "protiv" ili "suzdržan".
Ako odluka (glasački listić) sadrži imena kandidata, oni se redom upisuju na glasački listić.
4) mjesto za svojeručni potpis Vlasnika ili njegovog zastupnika.
43. Glasački listić točno ponavlja oblik i tekst glasačkog listića koji je odobrio inicijator Glavne skupštine. U slučaju stavljanja na glasovanje više varijanti odluke o jednom pitanju dnevnog reda, one se mogu uvrstiti u jedan glasački listić, a varijante odluke moraju biti redom numerirane i odvojene jedna od druge.
U biltenu se donosi tekst prijedloga odluke o točki dnevnog reda Glavne skupštine.
44. U slučaju odustajanja pojedinih kandidata (kandidatskih lista) nakon izrade glasačkih listića te u slučaju nemogućnosti ili značajnih poteškoća u izradi novih glasačkih listića, Povjerenstvo za prebrojavanje, po uputama inicijatora Glavne skupštine, precrtava. podatke o relevantnim kandidatima (kandidatskim listama) u glasačkim listićima.
VIII. Prijava sudionika Glavne skupštine
45. Na Glavnoj skupštini, održanoj u obliku zajedničkog nazočenja radi raspravljanja o točkama dnevnog reda i donošenja odluka o pitanjima o kojima se glasa, sudjelovali su vlasnici koji su se prijavili za sudjelovanje na njoj.
46.Skupštini koja se održava u obliku glasovanja u odsustvu smatraju se vlasnici čiji su glasački listići zaprimljeni najkasnije do isteka roka za prihvaćanje glasačkih listića od strane Komisije za prebrojavanje.
47. Komisija za brojanje provjerava ovlasti i evidentira osobe koje sudjeluju na Glavnoj skupštini.
48. Pri upisu Povjerenstvo za brojanje mora čuvati sljedeće dokumente:
1) popis (registar) registracije sudionika glavne skupštine;
2) popis (registar) punomoći i drugih dokumenata koji potvrđuju pravo sudionika sastanka da djeluje u ime vlasnika.
Komisija za brojanje može na vlastitu inicijativu voditi navedene dokumente za sekcije MKD, kao i objediniti oba obrasca u zajednički popis (upisnik) upisa sudionika Glavne skupštine.
Povjerenstvo za brojanje može po potrebi voditi i druge upisnice i dnevnike.
Isprave sastavljene prilikom registracije prilog su zapisniku Glavne skupštine i pohranjuju se uz nju.
49. Registracija počinje i završava u vrijeme navedeno u obavijesti o Glavnoj skupštini.
50. Prilikom registracije sudionici Glavne skupštine dužni su članovima Komisije za brojanje predočiti dokument kojim se potvrđuje vlasništvo osobe nad prostorom u MKD-u, kao i sljedeće dokumente:
1) Vlasnik (fizička osoba) - osobna isprava;
2) predstavnik vlasnika ( pojedinac) - punomoć u ime Vlasnika i osobna isprava zastupnika;
3) predstavnik vlasnika (pravne osobe) - punomoć u ime pravne osobe i osobna isprava zastupnika;
4) čelnik pravne osobe koja je vlasnik prostorija MKD - dokument koji to potvrđuje. službeni položaj u skladu s trenutno zakonodavstvo i osobnu ispravu.
U nedostatku utvrđenih dokumenata, ove osobe ne mogu sudjelovati na sjednici.
51. Članovi Povjerenstva za prebrojavanje:
1) potvrditi identitet sudionika Glavne skupštine i njegovo vlasništvo nad prostorom u MKD-u;
2) stavljati upisne oznake i izdavati uz potpis u upisniku (listu) vlasnicima i njihovim ovlaštenim predstavnicima nacrte odluka (glasačkih listića) za donošenje odluka o pitanjima o kojima se glasa, kao i druge materijale koji se dostavljaju sudionici sastanka.
52. Vlasnici prostorija i njihovi ovlašteni predstavnici potpisuju se u upisnik (listu) prijema prijedloga odluke (glasački listić) za glasovanje, kao i drugi materijal koji se dijeli sudionicima skupštine.
53. Sudionik skupštine ima pravo odbiti primiti glasački listić, što u upisniku (upisniku) naznači član Povjerenstva za brojanje.
54. Punomoć i drugi dokumenti koji potvrđuju pravo sudionika Glavne skupštine da djeluje u ime Vlasnika predaju se Povjerenstvu za brojanje prilikom registracije. Na zahtjev sudionika Glavne skupštine mogu se dostaviti preslike ovih dokumenata.
55. Na temelju rezultata registracije sudionika Glavne skupštine, Komisija za brojanje utvrđuje prisutnost ili nepostojanje kvoruma Glavne skupštine i sastavlja zapisnik o rezultatima registracije sudionika Glavne skupštine i izdanom nacrtu. odluke (glasački listići) za odlučivanje vlasnika o pitanjima o kojima se glasa. Sadržaj zapisnika objavljuje predsjednik Povjerenstva za brojanje na Glavnoj skupštini.
Po potrebi Komisija za brojanje izvješćuje sudionike Glavne skupštine o kvorumu za svaku točku dnevnog reda Glavne skupštine.
56. Glavna skupština je mjerodavna (ima kvorum) ako su joj nazočni vlasnici prostora MKD-a koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova.
57. Ako se Glavna skupština održava u obliku glasovanja u odsutnosti, upis provode članovi Brojiteljske komisije na temelju popisa (upisnika) upisnika nakon dostave Vlasniku prijedloga odluka Vlasnika ( glasački listići) za glasovanje o pitanjima koja su uvrštena na dnevni red. U slučaju slanja odluka (glasačkih listića) preporučenom poštom sudionik skupštine šalje svoju odluku (ispunjeni glasački listić) na adresu navedenu u obavijesti o skupštini uz priložene preslike dokumenata navedenih u stavku 50. ovog Pravilnika.
Kvorum u slučaju glasovanja u odsutnosti utvrđuje se prebrojavanjem broja glasova Vlasnika na temelju pristiglih odluka Vlasnika (glasačkih listića) za glasovanje i usporedbom rezultata s ukupno glasova Vlasnika u MKD.
60. Pitanja koja se javljaju u vezi s ostvarivanjem prava glasa vlasnika na glavnoj skupštini mogu se uputiti usmeno ili pisanje Predsjednik Povjerenstva za prebrojavanje.
61. Popunjavanje glasačkih listića od strane sudionika skupštine obavlja se na licu mjesta, bez korištenja glasačkih kabina.
62. Ako birač smatra da je pogriješio prilikom popunjavanja glasačkog listića, ima se pravo obratiti članu Povjerenstva za brojanje sa zahtjevom da mu izda novi glasački listić umjesto oštećenog. Član Povjerenstva za prebrojavanje izdaje biraču novi glasački listić, stavljajući odgovarajuću oznaku u popis (upisnik) izdavanja glasačkih listića za glasovanje protiv imena te osobe. Pokvareni glasački listić poništava se i stavlja oznaka u popis (upisnik) izdavanja glasačkih listića.
63. Komisija za prebrojavanje prikuplja glasačke listiće za glasovanje. Ispunjeni glasački listići predaju se članovima Povjerenstva za prebrojavanje uz potpis sudionika Glavne skupštine i člana Povjerenstva za prebrojavanje.
64. Član Povjerenstva za brojanje odmah se suspendira iz sudjelovanja u njegovom radu, a druge osobe udaljavaju se iz prostorija za rad Povjerenstva za brojanje ako pokušaju ometati rad Povjerenstva za brojanje ili ostvarivanje prava. sudionika sastanka za glasovanje. Odluku o tome donosi Povjerenstvo za prebrojavanje tročetvrtinskom većinom glasova onih koji sudjeluju u radu.
65. Ako se Glavna skupština održava u obliku glasovanja u odsutnosti, odluke vlasnika (glasačke listiće) o pitanjima o kojima se glasa prihvaćaju članovi povjerenstva prije isteka roka za njihovo prihvaćanje na naznačenom mjestu ili adresi. u pozivu Glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti.
66. Članovi Povjerenstva za prebrojavanje osobno utvrđuju rezultate glasovanja. Brojenje glasova provode otvoreno i javno svi članovi Povjerenstva za brojanje.
67. Brojenje glasova počinje odmah po isteku vremena za glasovanje i provodi se bez prekida do utvrđivanja rezultata glasovanja, o čemu moraju biti obaviješteni svi članovi Povjerenstva za brojanje, predsjednik Glavne skupštine.
68. Nakon isteka vremena za glasovanje, članovi Povjerenstva za prebrojavanje poništavaju neupotrijebljene glasačke listiće (u tom slučaju nije dopušteno oštećenje glasačkih polja s natpisom „za“, „protiv“ i „suzdržan“) , zatim objavljuju i unose broj neiskorištenih glasačkih listića, kao i neiskorištenih glasačkih listića u zapisnik o rezultatima glasovanja na Glavnoj skupštini.
69. Članovi Povjerenstva za prebrojavanje razvrstavaju glasačke listiće, a nakon njegovog izvršenja prebrojavaju glasove na temelju važećih glasačkih listića.
71. Nevažeći glasački listići posebno se broje i zbrajaju. U slučaju sumnje prilikom proglašenja glasačkog listića nevažećim, Komisija za prebrojavanje rješava glasovanjem, a na obrnuta strana na glasačkom listiću navode se razlozi njegove nevaljanosti. Ovaj upis potvrđuju svojim potpisima najmanje tri člana povjerenstva. Broj nevažećih glasačkih listića upisuje se u zapisnik o rezultatima glasovanja.
72. Prilikom glasovanja, koje se provodi pisanim odlukama vlasnika (glasačkim listićima), broje se glasovi o pitanjima kod kojih je vlasnik koji sudjeluje u glasovanju ostavio samo jednu od mogućih opcija glasovanja. Ove odluke (glasački listići) sastavljene u suprotnosti s ovim zahtjevom smatrat će se nevažećima, a glasovi o pitanjima koja su u njima sadržana neće se brojati. U slučaju da odluka vlasnika (glasački listić) o pitanjima o kojima se glasa sadrži više pitanja o kojima se glasa, nepoštivanje ovog zahtjeva u odnosu na jedno ili više pitanja ne podrazumijeva priznavanje navedene odluke kao nevažeći u cjelini.
Glasački listići bez potpisa vlasnika ili njihovih predstavnika su nevažeći.
73. Pri glasovanju na Glavnoj skupštini uz zajedničku nazočnost vlasnika, kada se glasovanje provodi usmenim ispitivanjem svakog vlasnika o odluci koju je donio o svakom pitanju dnevnog reda, Komisija za brojanje upisuje u registar (navesti) odgovarajuću formulaciju „za“, „protiv“ ili „suzdržan“, a svaki Vlasnik svojim vlastoručnim potpisom potvrđuje rezultate svog glasovanja.
74. Predsjednik Povjerenstva za brojanje pojašnjava i objavljuje podatke unesene u zapisnik o rezultatima glasovanja.
75. Zapisnik o rezultatima glasovanja nije dopušteno popunjavati olovkom i u njemu unositi bilo kakve izmjene. Pri potpisivanju zapisnika članovi Povjerenstva za brojanje koji se ne slažu sa sadržajem zapisnika imaju pravo uz zapisnik priložiti izdvojeno mišljenje o čemu se u zapisnik sastavlja odgovarajuća zabilješka.
76. Članovi Povjerenstva za prebrojavanje imaju pravo koristiti tehnička sredstva za prebrojavanje glasova, kao i pravo sastavljanja i korištenja zbirnih tablica za prebrojavanje glasova unaprijed.
77. Ako se Glavna skupština održava u obliku glasovanja u odsutnosti, prebrojavanje glasova obavlja se u vrijeme koje odredi predsjednik Povjerenstva za prebrojavanje sljedeći dan nakon isteka roka za donošenje odluka vlasnika (glasački listići).
78. Zapisnik Povjerenstva za brojanje ne mora odobriti Glavna skupština niti odobriti Vijeće MKD.
79. Član Povjerenstva za prebrojavanje koji se ne slaže s protokolom u cjelini ili s njegovim pojedinim odredbama ima pravo uz protokol priložiti izdvojeno mišljenje, o čemu se u protokolu pravi odgovarajuća zabilješka.
Posebna mišljenja članova Povjerenstva za brojanje, kao i pritužbe (prijave) koje je primilo Povjerenstvo za brojanje u vezi s kršenjem zakona i (ili) Pravilnika o postupku održavanja sjednice i (ili) ovog Pravilnika i donesenih odluka. o tim prigovorima (prijavama) prilažu se zapisnici. Ovjereni prijepisi izdvojenih mišljenja, prigovora (izjava) i odluka Povjerenstva za prebrojavanje mogu se po potrebi priložiti drugom i sljedećim primjercima zapisnika, ako se zapisnik sastavlja u dva ili više primjeraka.
80. U zapisnik sa sjednice Povjerenstva za brojanje, osim podataka koji su obvezni za zapisnik o rezultatima glasovanja na Glavnoj skupštini, navode se:
1) vrsta glavne skupštine (godišnja ili izvanredna);
2) puna adresa MKD;
3) oblik održavanja glavne skupštine (sjednica ili glasovanje u odsustvu);
4) datum održavanja Glavne skupštine;
5) mjesto održavanja Glavne skupštine u obliku sastanka (adresa na kojoj je održana skupština);
6) prezimena i inicijale imena članova Povjerenstva za brojanje, odnosno prezime i inicijale predsjednika Glavne skupštine ako je obavljao poslove Povjerenstva za brojanje;
7) datum sastavljanja zapisnika Povjerenstva za brojanje o rezultatima glasovanja na glavnoj skupštini.
8) dnevni red Glavne skupštine;
9) vrijeme početka i vrijeme završetka registracije osoba koje su imale pravo sudjelovanja na Glavnoj skupštini koja se održava u obliku skupštine;
10) vrijeme otvaranja i zatvaranja Glavne skupštine koja se održava u obliku sjednice, a ako su na Glavnoj skupštini donesene odluke Glavne skupštine i rezultati glasovanja o njima objavljeni, i vrijeme početka Glavne skupštine. prebrojavanje glasova;
82. Zapisnik sa sjednica Povjerenstva za brojanje potpisuju svi članovi Povjerenstva za brojanje koji sudjeluju na sjednici, a istoga dana, uz popise (upisnike) registracije sudionika Glavne skupštine, obračunavaju se ovlasti članova Skupštine. punomoćnik i drugi dokumenti koji potvrđuju pravo sudionika skupštine da djeluje u ime vlasnika, odluke vlasnika (glasački listići), kao i sažete tablice o rezultatima glasovanja prenose se predsjedniku Vijeća MKD-a.
83. Ako se u zapisnicima o rezultatima glasovanja i (ili) zbirnim tablicama rezultata glasovanja utvrde pogreške i nedosljednosti ili ako se posumnja u ispravnost zapisnika i (ili) zbirnih tablica, sam predsjednik ili Povjerenstvo za brojanje, većinom glasova, ima pravo odlučiti o ponovnom brojanju glasova.
84. Ako Komisija za brojanje nakon potpisivanja zapisnika o rezultatima glasovanja i/ili zbirne tablice i slanja njihovih prvih primjeraka predsjedniku Glavne skupštine utvrdi netočnost u njima (slovna greška, tipfeler ili pogreška u izračun podataka), ima pravo razmotriti pitanje prilagodbe protokola i (ili) sažete tablice. O donesenoj odluci Komisija za prebrojavanje obvezno obavještava predsjednika Glavne skupštine. U tom slučaju Povjerenstvo za prebrojavanje sastavlja zapisnik o rezultatima glasovanja na kojem se stavlja oznaka "Ponovljeno". Navedeni zapisnik odmah se dostavlja predsjedniku Glavne skupštine.
XII. Završne odredbe
87. Financijska potpora za rad Brojiteljske komisije provodi se sukladno Poslovniku o Glavnoj skupštini.
88. Izmjene i dopune ovog Pravilnika provode se samo na temelju odluke Glavne skupštine, donesene većinom glasova od ukupnog broja vlasnika koji su sudjelovali na ovoj skupštini.
89. Ako, kao rezultat promjena u zakonodavstvu i aktima Ruske Federacije, određene norme ove Uredbe dođu u sukob s njima, tada te norme gube snagu i, dok se ne izvrše izmjene ove Uredbe, one se vode prema zakonodavstvu Ruske Federacije.
Predsjedavajući sastanka
Tajnik sastanka
Zato je na skupu obavezno izabrati tajnika, predsjednika i brojačko povjerenstvo – ljude koji dobro poznaju ovaj proces. Potonji ima posebnu ulogu - uostalom, njegovi sudionici broje glasove vlasnika MKD-a i zbrajaju rezultate.
Komisija za prebrojavanje MKD: može li se bez nje?
Prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, Komisija za brojanje opće skupštine vlasnika bira se na početku sastanka odmah nakon imenovanja tajnika i predsjednika.
Tko može biti dio toga? Svatko tko je prisutan u raspravi. Često je to nekoliko stanara koji uživaju povjerenje susjeda.
Koliko ljudi treba biti uključeno u njegov sastav, odlučujete sami.
Njegov jedini zadatak je zabilježiti na papiru kako publika glasa.
Obično članovi komisije neovisno jedni o drugima broje podignute ruke nakon što usporede rezultate. Ispada da rezultate provjeravate na licu mjesta.
Poteškoća leži u činjenici da se na starinski način može uzeti u obzir jedna ruka za jedan glas. Ovo je u osnovi protuzakonito.
Još jedna mogućnost izbjegavanja poteškoća u izračunima je korištenje obrazaca (dolje donosimo uzorke).
Stambeni zakonik nalaže da svaki član Povjerenstva za prebrojavanje stavi svoj potpis na zapisnik o prebrojavanju.
To trebaju učiniti nakon završetka druženja i sumiranja. Dakle, oni potvrđuju točnost rezultata.
Pravila osobnog glasovanja: primjer
Na osobno glasovanje može doći dosta ljudi.
Utvrđivanje kvoruma na skupštini vlasnika je teško. Ako u kući ima 100 apartmana, onda može sudjelovati 40, 50 ili čak 80 ljudi.
Treba razumjeti da u potonjem slučaju za donošenje odluke mogu biti potrebni glasovi ne 50 vlasnika, nego više ili manje.
Pišemo više o tome što je kvorum i kako ga izračunati.
Pronaći osobu koja zna računati - što bi moglo biti lakše? No, za prebrojavanje glasova vlasnika na skupštini potrebno je znanje i želja za komunikacijom. Skupština vlasnika prostora u MKD-u je specifičan događaj na kojem se susreću potpuno različiti i često neugodni ljudi. Svađaju se, psuju i ponekad se ruže. Sastanak mora biti vođen na takav način da dobije svojim rezultatima odluka, ne tučnjava.
Voditelj skupštine u stambenom pravu naziva se predsjednik; osoba koja sastavlja papire je tajnik skupštine. Glasove sudionika skupštine broje članovi brojačka komisija stambene zgrade. Odgovornim osobama ubuduće će se nazivati predsjednik, tajnik skupštine i članovi komisije za brojanje.
Iz ovog članka ćete naučiti:
- kako pristupiti odabiru kandidata;
- što ovlasti radi odgovorne osobe;
- koliko često ih birati;
- što prijeti izostankom izabrane komisije za brojanje.
Kako izabrati članove komisije za prebrojavanje
Uvjeti za one koji mogu biti birani za odgovorne osobe glavne skupštine nisu utvrđeni zakonom. Praksa im govori.
Svaki prirodni ili entitet, čak i ako nije vlasnik prostora u ovom MKD-u. Preporučujemo SO i stambenim zajednicama da predlože svoje zaposlenike za izbor u odgovorne osobe skupštine. Još je bolje ako su ti ljudi vizualno poznati vlasnicima prostora u MKD-u i poštovani.
Pozabavimo se količinom. Predsjednik je jedna osoba, tajnik također. To može biti ista osoba, ali samo za "malu" skupštinu. Na primjer, u MKD-u, gdje nema više od 30 stanova. U kući s velikim brojem soba, predsjedavajućem sastanka bit će teško paralelno voditi zapisnik. Komisija za brojanje može se sastojati od jedne ili više osoba - ni to zakon ne regulira.
Imajte na umu da će uspjeh sastanka i njegov legitimitet ovisiti o stručnosti odgovornih osoba.
Ne preporučujemo da sudionicima glavne skupštine date širok izbor. Predložite jedno, maksimalno dva imena za glasanje. Veći broj kandidata izazvat će nepotrebnu zbunjenost birača, koji će zahtijevati pojašnjenje: tko je to, u kojem stanu živi, zašto baš on (ona) itd.
Možete preuzeti primjer protokola s naše web stranice: Zapisnik skupštine vlasnika prostora u MKD
Koje su ovlasti odgovornih na glavnoj skupštini
Dužnosti predsjednika, tajnika skupštine, članova komisije za brojanje nisu definirane zakonom. Formiraju se odlična praksa generalne skupštine u cijeloj zemlji.
Predsjednik se bira da vodi skupštinu vlasnika, a tajnik - da vodi i sastavlja zapisnik.
Članovi povjerenstva za brojanje biraju se na glavnoj skupštini tako da broje glasove sudionika i zbrajaju rezultate glasovanja o svakom pitanju dnevnog reda. Članovi brojačkog povjerenstva utvrđuju nevažeće obrasce rješenja i provjeravaju punomoći predstavnika vlasnika.
Po rezultatima sjednice, predsjednik, tajnik i članovi povjerenstva za brojanje, koji su prebrojavali glasove, potpisati zapisnik sa sastanka vlasnika. To je definirano u par. 3–5 sv. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije i klauzulu 21 Zahtjeva za sastavljanje zapisnika općih sastanaka vlasnika prostora u stambene zgrade, odobreno nalogom Ministarstva graditeljstva Rusije od 25. prosinca 2015. br. 937 / pr.
Pitanje
Da li je potrebno plaćati rad predsjednika, tajnika i članova povjerenstva za brojanje stambene zgrade?
Ne predviđa naknadu odgovornih osoba na glavnoj skupštini RF LC. Ali takvu odluku može donijeti skupština vlasnika prostora u MKD-u. Da bi to učinili, vlasnici moraju odrediti iznos naknade i postupak njezine isplate. Stavite ove točke na dnevni red skupštine dioničara. Troškove nagrada odgovornih osoba uključiti u troškove financiranja glavne skupštine. Ovaj je pristup u skladu s odredbama stavka 3.5. dijela 2. čl. 44 LCD RF.
Kako biraju
Predsjednik i tajnik skupštine, kao i članovi komisije za brojanje, biraju se neposredno na skupštini vlasnika prostora u MKD. Takvi su zaključci potvrđeni u odobrenim Metodološkim preporukama o postupku organiziranja i održavanja općih sastanaka vlasnika prostora u stambenim zgradama. naredbom Ministarstva graditeljstva Rusije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr (u daljnjem tekstu: Metodološke preporuke).
Pitanje
Tko će potpisati zapisnik skupštine ako vlasnici nisu izabrali predsjednika, tajnika ili brojiteljsku komisiju?
Zapisnik skupštine vlasnika stambene zgrade uvijek mora biti sastavljena i mora biti sastavljena prema pravilima.
Ako je na dnevni red skupštine uvršteno pitanje izbora predsjednika, tajnika skupštine, članova brojačkog povjerenstva, a vlasnici su odbili predložene kandidate, zapisnik potpisuju inicijatori skupštine. To je sadržano u članku 21 Zahtjeva za registraciju zapisnici općih skupština vlasnika prostorija u stambenim zgradama, odobreno nalogom Ministarstva graditeljstva Rusije od 25. prosinca 2015. br. 937 / pr.
Koliko često birati članove Revizijske komore
Ministarstvo graditeljstva Rusije preporučuje da dnevni red svake opće skupštine uključuje pitanja o izboru predsjednika, tajnika i članova komisije za brojanje (točka 2. odjeljak VI. metodološke preporuke; vidi sliku). Ali ta će pitanja preopteretiti dnevni red budućih sastanaka i povećati rizik da vlasnici u budućnosti odbiju predložene kandidate.
Kako biste izbjegli ovaj problem, možete definirati trajanje ovlasti izabranih osoba. Da biste to učinili, dopunite dnevni red relevantnim pitanjima. Budući da mandat odgovornih osoba nije ograničen zakonom, sastanak može odrediti bilo koje prikladno razdoblje - na primjer godinu dana.
Ako predsjednik ili tajnik, koji je izabran na određeno vrijeme, ne može prisustvovati nijednom sastanku, jednostavno stavite pitanje izbora drugih osoba na dnevni red. Ali ako netko iz komisije za brojanje ne može sudjelovati, tada će njen sastav trebati ponovno odobriti.
Posljedice nedolaska predsjednika, tajnika i članova povjerenstva za brojanje stambene zgrade na sjednicu.
Podaci o predsjedniku, tajniku i osobama koje su brojale glasove na skupštini, kao i njihovi potpisi na zapisniku, obvezni su podaci zapisnika skupštine vlasnika. Ako te informacije nema u protokolu, to znači da je izdan s prekršajima.
Značajno kršenje pravila za sastavljanje zapisnika, uključujući pravilo o pisanom obliku zapisnika, može dovesti do nevaljanosti odluke sastanka (podtočka 4, stavak 1, članak 181.4 Građanskog zakonika Ruske Federacije ).
Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo ostaviti odluku na snazi ako (6. dio članka 46. LC RF):
- smatra da nepostojanje potpisa navedenih osoba u protokolu nije bitna povreda;
- rješenjem nije nastala šteta vlasnicima koji se protiv njega žale.
