odluka su odluka suda 001.jpg da 001.jpg
ulaznica karta001.jpg 001.jpg
13. veljače 2017., 21:17 , pitanje #1538043 Nada, Arkhangelsk
Klijent je ostavio recenziju usluge
Hvala vam puno na vašem radu! Stranica je jednostavna za korištenje, cijene su prihvatljive, brzina odgovora općenito nevjerojatna! Dobro napravljeno!
13. veljače 2017. 23:44 emisija- plaćanje remonta, potvrde za remont, članak 154. Stambenog zakona Ruske Federacije, programi remonta zajedničke imovine, članak 169. Stambenog zakona Ruske Federacije, remont
900
cijena
pitanje
problem riješen
Kolaps
Odgovori odvjetnika (8 )
Zdravo.
Plaćanje kapitalnih popravaka glavna skupština vlasnici stambenih prostora, uključujući i rješenje o otvaranju posebnog tekućeg računa, ako nisu htjeli ili nisu imali vremena ili nisu znali, automatski su završili u “zajedničkom loncu” i dužni su poštovati zakon. Doprinosi se moraju platiti i nema razloga za osporavanje ili poništavanje sudskog naloga.
Ako se ne slažete s izračunima ili postupkom za stvaranje samog fonda neprofitne organizacije „Fond za remont stambenih zgrada u regiji Arkhangelsk“, tada u skladu s člankom 20. Stambenog zakona Ruske Federacije , možete se obratiti stambenom nadzoru s izjavom o zakonitosti osnivanja.
Stambeni zakonik Ruske Federacije, članak 20. Državni stambeni nadzor, općinski stambeni nadzor i javni stambeni nadzor
1. Pod državnim stambenim nadzorom podrazumijevaju se aktivnosti ovlaštenih izvršnih tijela subjekata Ruska Federacija usmjerena na sprječavanje, otkrivanje i suzbijanje prekršaja od strane tijela javne vlasti, jedinice lokalne samouprave, kao i pravnih osoba, individualni poduzetnici i građani utvrđeni u skladu sa stambenim zakonodavstvom, zakonodavstvom o uštedi energije i povećanju energetske učinkovitosti zahtjeva za korištenje i sigurnost stambenog fonda, bez obzira na oblik vlasništva, uključujući zahtjeve za stambene prostore, njihovo korištenje i održavanje, korištenje i održavanje zajedničko vlasništvo vlasnici lokala u stambene zgrade, formiranje fondova za kapitalne popravke, stvaranje i rad pravne osobe, pojedinačni poduzetnici koji upravljaju stambenim zgradama, pružaju usluge i (ili) obavljaju radove na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenim zgradama, pružaju komunalne usluge vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama, regionalni operateri, kršenje ograničenja na promjena iznosa doprinosa građana komunalne račune, zahtjevi za sastav standarda potrošnje komunalna sredstva(komunalije), uvjetima i načinu utvrđivanja normativa utroška komunalnih sredstava (komunalija), kao i valjanosti veličine utvrđenog normativa utroška komunalnih sredstava (komunalija), zahtjevima energetske učinkovitosti i opremljenosti prostore višestambenih zgrada i stambenih zgrada s uređajima za mjerenje potrošene energije, zahtjeve za pružanje stambenih prostorija u iznajmljenim kućama za društvene potrebe (u daljnjem tekstu: obvezni zahtjevi), organiziranjem i provođenjem inspekcijskog nadzora tih osoba, prihvaćanjem predviđeno zakonom Ruske Federacije o mjerama za suzbijanje i (ili) otklanjanje utvrđenih povreda, te aktivnosti tih izvršnih tijela konstitutivnih subjekata Ruske Federacije za sustavno praćenje izvršenja obvezni zahtjevi, analiza i predviđanje stanja ispunjavanja obveznih zahtjeva u provedbi od strane tijela javne vlasti, lokalne samouprave, pravnih osoba, samostalnih poduzetnika i građana njihovih djelatnosti.
Stambeni zakonik Ruske Federacije, članak 154. Struktura plaćanja za stanovanje i komunalne usluge
Od 2013. u Moskovskoj regiji djeluje regionalni program remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, a od 2014. odgovarajuća uplata dodana je na račun za najamninu. Kako se program provodi iu kojim slučajevima stanari nisu dužni platiti velike popravke, pročitajte u našem materijalu.
Koje kuće je potrebno renovirati?
Program remonta prihvaća se 25 godina za sve kuće u moskovskoj regiji, osim za one koje su prepoznate kao hitne. U njega su uključene i kuće koje se nakon donošenja programa stavljaju u funkciju. Sukladno tome, stanovnici počinju plaćati doprinose za remont nakon izmjena regionalnog programa.
Što uključuje remont?
Popis radova na remontu stambenih zgrada uključuje:
- popravak unutarkućnih inženjerskih sustava električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, kanalizacije;
- sanacija krova, podruma, fasade i temelja.
Visina naknada za remont
Od 2014. u isplatnom dokumentu za stanovnike stambena zgrada bio je red za uplatu doprinosa za remont.
Minimalni doprinos za velike popravke, koji je utvrdila Vlada Moskovske regije 27. lipnja 2016., iznosi 8 rubalja 65 kopejki mjesečno za 1 četvorni metar ukupne površine stana.
Tko ne plaća remont
Stanari kuće koja je prepoznata kao hitna oslobođeni su plaćanja doprinosa. Također, remont neće plaćati oni čija se kuća nalazi na parceli koja je povučena za državne ili općinske potrebe.
Broj povlaštenih kategorija građana imaju pravo.Da biste dobili naknadu, trebate se obratiti teritorijalnom odjelu socijalne zaštite vaše općine. Konkretno, pravo na stopostotnu naknadu mogu ostvariti sami građani stariji od 80 godina.
Redoslijed remonta
Za remont je odgovorno Ministarstvo stambenih i komunalnih usluga Moskovske regije. Red čekanja određene kuće određuje se na temelju godine kada je puštena u rad, datuma posljednjeg remonta, tehničko stanje i stopa naplate. Svakoj stavci se dodjeljuje određeni broj bodova. Mjesto kuće u redu čekanja za remont ovisi o količini bodova.
Postupak prikupljanja bodova naveden je "O odobrenju Postupka za korištenje kriterija za prioritet velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području Moskovske regije."
Kartica remonta
Na web stranici Fonda za kapitalne popravke Moskovske regije postoji stranica na kojoj možete saznati koje su kuće uključene u program u svakoj općini. Kada odaberete općinu, karta prikazuje broj kuća koje sudjeluju u programu, planove za popravke u tekućoj godini, kao i iznos koji planiraju potrošiti na različiti tipovi djela.
Kako saznati o vremenu remonta u mojoj kući
Viktorija Kulagina
Osoba koja upravlja MKD-om želi staviti odluku van snage ovlašteno tijelo o odbijanju uključivanja MKD-a u registar posebnih računa i uvrštenja u popis kuća koje čine FKR na računu regionalnog operatera
1. Doprinosi za velike popravke koje plaćaju vlasnici prostora u stambenoj zgradi, kazne koje plaćaju vlasnici tih prostora u vezi s neurednim ispunjavanjem obveze plaćanja doprinosa za velike popravke, kamate obračunate za korištenje sredstava u poseban račun, račun, računi regionalnog operatera na kojima se formiraju sredstva za kapitalni popravak, prihodi ostvareni plasmanom sredstava iz fonda za kapitalni popravak, sredstva financijske potpore osigurane u skladu s člankom 191. ovoga Zakonika. , kao i kreditna i (ili) druga posuđena sredstva koja su privukli vlasnici prostora u stambenoj zgradi za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čine fond za kapitalne popravke.
1.1. Prihodi u obliku kamata obračunatih za korištenje sredstava koja se drže na posebnom računu, računu, računima regionalnog operatera na kojima se provodi formiranje sredstava za kapitalne popravke, kao i prihodi u obliku kamata primljenih od plasmana privremeno slobodnih sredstava fonda za kapitalne popravke, knjiže se samo na poseban račun, račun, račune regionalnog operatera, na kojima se provodi formiranje sredstava za kapitalne popravke.
2. Iznos fonda za kapitalne popravke izračunava se kao zbroj primitaka u fond naveden u dijelu 1. ovog članka, umanjen za iznose prenesene iz fondova fonda za kapitalne popravke za plaćanje troškova pruženih usluga i ( ili) rad obavljen na kapitalnom popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi i predujam za navedene usluge i (ili) radove.
3. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odabrati jedan od sljedećih načina formiranja fonda za kapitalne popravke:
1) prijenos doprinosa za remont na poseban račun radi formiranja fonda kapitalnog remonta u obliku Novac koji se nalazi na posebnom računu (u daljnjem tekstu - formiranje fonda za kapitalne popravke na posebnom računu);
2) prijenos doprinosa za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera radi formiranja fonda za kapitalne popravke u obliku obveza vlasnika prostora u stambenoj zgradi u odnosu na regionalnog operatera (u daljnjem tekstu - formiranje kapitala sredstva za popravke na računu regionalnog operatera).
4. U slučaju da su vlasnici prostora u stambenoj zgradi odabrali formiranje fonda za kapitalni popravak na posebnom računu kao način formiranja fonda za kapitalni popravak, odluka glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi mora odrediti:
1) iznos mjesečnog doprinosa za kapitalne popravke, koji ne smije biti manji od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravni akt predmet Ruske Federacije;
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
4) nositelj posebnog računa;
5) kreditna institucija kod koje će se otvoriti poseban račun. Ako je regionalni operater identificiran kao vlasnik posebnog računa, kreditna institucija koju su odabrali vlasnici prostora u stambenoj zgradi mora obavljati aktivnosti za otvaranje i održavanje posebnih računa na području odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije. Ako vlasnici prostora u višestambenoj zgradi nisu odabrali kreditnu instituciju kod koje će otvoriti poseban račun ili ako ta kreditna institucija ne ispunjava uvjete navedene u ovom stavku i dijelu 2. članka 176. ovog Zakona, postavlja se pitanje odabira kreditne institucije u kojoj je otvoren poseban račun, smatra se prenijetim na diskrecijsko pravo regionalnog operatera.
4.1. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi odluče utvrditi iznos mjesečnog doprinosa za velike popravke u iznosu minimalna veličina naknada za kapitalne popravke utvrđena regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, popis usluga i (ili) radova na kapitalnim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi i vrijeme kapitalnih popravaka zajedničke imovine u takva kuća se određuju u skladu s regionalnim programom kapitalnih popravka. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odlučiti o remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi ranije nego što je utvrđeno regionalnim programom kapitalnih popravaka, pod uvjetom da na dan donošenja ovu odluku na posebnom računu ima dovoljno sredstava za financiranje remonta ili su odabrani drugi načini financiranja.
4.2. Odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, iznos mjesečnog doprinosa za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog može se odrediti regulatorni pravni akt subjekta Ruske Federacije. U tom slučaju popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobren odlukom opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, može se nadopuniti uslugama i (ili) radovi koji nisu predviđeni regionalnim programom remonta, a rokovi remontnih popravaka mogu se instalirati ranije nego što je predviđeno regionalnim programom remonta.
5. Odluku o određivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke moraju donijeti i provesti vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u roku koji je utvrdilo državno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ali ne manje od tri mjeseci i ne više od šest mjeseci nakon službene objave regionalnog programa kapitalnih popravaka, koji je odobren u skladu s postupkom utvrđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i koji uključuje stambenu zgradu, u odnosu na koju odlučuje se o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke. Vlasnik posebnog računa dužan je podnijeti zahtjev ruskoj kreditnoj organizaciji za otvaranje posebnog računa najkasnije u roku od petnaest dana od dana obavijesti vlasnika posebnog računa o njegovom određivanju kao takvog, osim ako ranije datum se utvrđuje odlukom opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Odluka o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, osim u slučaju kada je vlasnik posebnog računa regionalni operater, smatra se provedenom ako se otvori poseban račun i podnese vlasnik posebnog računa. tijelu državnog stambenog nadzora dokumenata predviđenih dijelom 1. članka 172. ovog Kodeksa. U svrhu provedbe odluke o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu otvorenom na ime regionalnog operatora, osoba koja je inicirala predmetnu glavnu skupštinu dužna je regionalnom operatoru dostaviti presliku zapisnika glavne skupštine vlasnika. koji je donio ovu odluku.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
5.1. Obveza plaćanja doprinosa za remont od vlasnika prostora u višestambenoj zgradi koja je puštena u rad nakon odobrenja regionalnog programa remonta i uključena u regionalni program remonta kada se on ažurira nastaje nakon isteka roka koji je utvrdilo državno tijelo. konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ali najkasnije u roku od pet godina od datuma uključivanja ove stambene zgrade u regionalni program kapitalnog popravka. Odluku o utvrđivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi dužni su donijeti i provesti najkasnije tri mjeseca prije nastanka obveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke.
6. Najkasnije mjesec dana prije isteka roka utvrđenog dijelovima 5. i 5.1. ovog članka, lokalna samouprava dužna je obavijestiti vlasnike prostorija u stambenoj zgradi o posljedicama njihovog nedonošenja odluke o odabir načina formiranja fonda za kapitalni popravak i sazvati opću skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi radi rješavanja pitanja izbora načina formiranja fonda za kapitalni popravak, ako takva odluka nije donesena ranije.
ovoga Kodeksa odlučuje o formiranju fonda za kapitalne popravke takve kuće na račun regionalnog operatera i obavještava vlasnike prostora u takvoj kući o odluka, uključujući korištenje sustava.(vidi tekst u prethodnom izdanju)
8. Zakon subjekta Ruske Federacije utvrđuje minimalni iznos sredstava za kapitalne popravke u odnosu na višestambene zgrade, vlasnici prostora u kojima ta sredstva formiraju na posebnim računima, a koji ne može premašiti pedeset posto procijenjenih troškova kapitalni popravci stambene zgrade, određeni u skladu s metodološkim preporukama koje je odobrila savezna izvršna vlast koja obavlja funkcije razvoja i provedbe državne politike i zakonske regulative u području stambenih i komunalnih usluga. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odrediti iznos fonda za remont svog doma u iznosu većem od utvrđenog minimalnog iznosa fonda za remont. Nakon dostizanja minimalnog fonda za kapitalni popravak, vlasnici prostora u stambenoj zgradi na skupštini takvih vlasnika imaju pravo odlučiti o obustavi obveze plaćanja doprinosa za kapitalni popravak, osim vlasnika koji su u kašnjenju s plaćanjem ovih doprinosa. doprinosa.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
Fond za kapitalne popravke u Rusiji razmatra se u dva različita koncepta - kao skup sredstava akumuliranih na posebnim računima za remont i neprofitne organizacije stvorene za upravljanje i raspolaganje tim financijskim primicima. Trenutno je remont višestambenih zgrada moguć samo korištenjem sredstava iz ovog fonda.
Što je
Članak 170. Stambenog zakona Ruske Federacije otkriva koncept i metode formiranja fondova za remont, koji priznaju ukupnost sljedećih financijskih primitaka:
- mjesečni transferi (doprinosi) za remont od vlasnika stambenih prostorija višestambenih zgrada (iznos plaćanja odobrava se na regionalnoj razini, uzimajući u obzir minimalnu dopuštenu tarifu);
- kazne izrečene za nepravovremeni prijenos doprinosa od strane građana;
- bankovne kamate obračunava kreditna institucija na primljena sredstva i položena na posebne tekuće račune;
- prihodi od plasmana i korištenja sredstava na posebnim računima;
- sredstva financijske potpore iz različitih proračunskih i izvanproračunskih izvora;
- posuđena sredstva prikupljena za sufinanciranje remonta, uključujući povećanje objekta sanacijskih radova.
Kontrolu nad punjenjem navedenog fonda provodi regionalni operater, odnosno sami vlasnici stambenih prostora (ako su odlučili neposredno upravljanje poseban račun za remont).
Postupak osnivanja i upravljanja fondom
Po opće pravilo, kontrolu pravovremenosti primitaka u remontni fond, te ispravnost njihovog ciljanog trošenja, provodi regionalni operater. Mandat ove NPO uključuje:
- slanje dokumenata o plaćanju vlasnicima stambenih prostora o prijenosu mjesečnih doprinosa, uključujući sklapanje ugovora s društvima za upravljanje;
- primjena mjera ovrhe protiv neplatiša (za to se dokumenti šalju pravosudnim institucijama i službi FSSP);
- plasman sredstava primljenih na poseban račun u razne financijski instrumenti ostvariti prihod (moguća područja ulaganja strogo su propisana zakonom);
- odabir izvođača radova na remontu i prijenos sredstava iz fonda na njih (dopušten je prijenos 30% ugovora u obliku akontacije);
- primjena kazni prema nesavjesnim izvođačima naplatom na sudu, te njihovo uknjiženje na poseban račun.
Sredstva za remont mogu se potrošiti samo za strogo određene svrhe - izvođenje radova popravka i restauracije višestambenih zgrada. Istodobno, obvezni i dodatni popisi ovih radova regulirani su saveznim i regionalnim zakonodavstvom.
Proširenje popisa obveznih radova koji se mogu platiti na teret fonda za remont može se provesti odlukom regionalnih vlasti. Za to se može utvrditi povećani iznos mjesečnih doprinosa vlasnika stambenih prostora. Ako se fond za remont formira na posebnom računu koji je otvoren odlukom vlasnika stanova u višestambenim zgradama, proširenje popisa radova također će se dogoditi nakon odobrenja na glavnoj skupštini.
Osim upravljanja fondom remonta od strane regionalnog operatera, zakonodavni akti omogućiti prijenos svih pristiglih sredstava na poseban račun koji otvaraju vlasnici kuće. Da bi to učinili, trebaju održati opću skupštinu i odobriti niz pravno značajnih odluka:
- o prijelazu na ovu metodu formiranja fonda za kapitalne popravke;
- o izboru kreditne institucije u kojoj će se otvoriti račun;
- o visini mjesečnih transfera (doprinosa) na teret kojih će se formirati fond;
- o postupku praćenja pravovremenosti prijenosa doprinosa.
Bilješka! Vlasnici mogu promijeniti način formiranja remontnog fonda tek nakon pune otplate duga. Nakon prelaska na korištenje vlastitog posebnog računa, dužnost naplate potraživanja od neplatiša doprinosa prenijet će na vijeće stanara, društvo za upravljanje ili HOA (izbor ovih opcija naveden je u odluci vlasnika stanova).
Članak 170. LC RF predviđa važno pravilo formiranje fonda za kapitalne popravke - nakon postizanja minimalnog potrebnog iznosa sredstava za popravke i restauratorske radove, stanovnici mogu odlučiti obustaviti prijenos doprinosa. Ovaj uvjet neće se odnositi na neplatiše koje su dužne u cijelosti izvršiti svoju obvezu.
Programom reforme stambenog fonda u Ruskoj Federaciji predviđeno je funkcioniranje sustava regionalnih operatera koji su registrirani kao pravne osobe. Po pravnom obliku regionalni operater je neprofitna organizacija, te poduzetničke aktivnosti ima pravo angažirati se samo u postizanju glavnih ciljeva profila.
Osim ovlasti kontrole ispravnosti i pravodobnosti naplate od građana, Fondovi za kapitalnu obnovu formiraju regionalne popise višestambenih zgrada za obnovu po redoslijedu prioriteta. Ove liste odobravaju se na razini konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i osnova su za održavanje natječaja za odabir izvođača.
Sva sredstva remontnog fonda, kojima upravlja regionalni operater, ne samo da imaju strogo namjensku namjenu, već su i zaštićena od strane države od uhićenja ili nasilnog povlačenja. Jedini slučaj kada može doći do problema s trošenjem sredstava s posebnog računa je stečaj bankarske institucije, no iu takvim okolnostima država jamči cjelovitost financija remontnog fonda.
