Zato je na skupu obavezno izabrati tajnika, predsjednika i brojačko povjerenstvo – ljude koji dobro poznaju ovaj proces. Potonji ima posebnu ulogu - uostalom, njegovi sudionici broje glasove vlasnika MKD-a i zbrajaju rezultate.
Komisija za prebrojavanje MKD: može li se bez nje?
Prema stambenom zakoniku Ruske Federacije, Komisija za brojanje glavna skupština Vlasnici se biraju na početku skupštine odmah nakon imenovanja tajnika i predsjednika.
Tko može biti dio toga? Svi prisutni u raspravi. Često je to nekoliko stanara koji uživaju povjerenje susjeda.
Koliko ljudi treba biti uključeno u njegov sastav, odlučujete sami.
Njegov jedini zadatak je zabilježiti na papiru kako publika glasa.
Obično članovi komisije neovisno jedni o drugima broje podignute ruke nakon provjere rezultata. Ispada da rezultate provjeravate na licu mjesta.
Poteškoća leži u činjenici da se na starinski način može uzeti u obzir jedna ruka za jedan glas. Ovo je u osnovi protuzakonito.
Još jedna mogućnost izbjegavanja poteškoća u izračunima je korištenje obrazaca (dolje donosimo uzorke).
Stambeni zakonik nalaže da svaki član Povjerenstva za prebrojavanje stavi svoj potpis na zapisnik o prebrojavanju.
To trebaju učiniti nakon završetka druženja i sumiranja. Dakle, oni potvrđuju točnost rezultata.
Pravila osobnog glasovanja: primjer
Na osobno glasovanje može doći dosta ljudi.
Utvrđivanje kvoruma na skupštini vlasnika je teško. Ako u kući ima 100 apartmana, onda može sudjelovati 40, 50 ili čak 80 ljudi.
Treba razumjeti da u potonjem slučaju za donošenje odluke mogu biti potrebni glasovi ne 50 vlasnika, nego više ili manje.
Pišemo više o tome što je kvorum i kako ga izračunati.
OPĆE ODREDBE
Zapamtite da imamo veliku prepreku - dio 6, članak 46 LC RF o zastari od 6 mjeseci:
Vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu na odluku opće skupštine vlasnika prostora u ovoj kući koja krši zahtjeve ovog Kodeksa, ako nije sudjelovao na ovom sastanku ili je glasovao protiv takvom odlukom, te ako su mu tom odlukom povrijeđena prava i legitimni interesi. Zahtjev za takvu žalbu može se podnijeti sudu u roku od šest mjeseci od dana kada je navedeni vlasnik saznao ili je trebao saznati za odluka. Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo potvrditi pobijanu odluku, ako glas navedenog vlasnika nije mogao utjecati na rezultate glasovanja, počinjene povrede nisu značajne i donesena odluka nije prouzročila gubitke. navedenom vlasniku.
Zaobilazimo barijeru ukazujući na ništetnost odluke skupštine. Ali u isto vrijeme, potrebno je uopće ne spominjati masu drugih prekršaja kako neprijatelju ne bismo dali priliku da postavi pitanje nematerijalnosti navedenih prekršaja pred sudom - fokusiramo se samo na TRI. kršenja
Neuspjeh kvoruma (podobnost; nije navedena posebna vrsta dokaza)
Utvrđeni zahtjevi su prekršeni - protokol nema odgovarajuće pojedinosti (potpis tajnika koji nije izabran na sastanku; nedostatak potpisa tajnika, potpis predsjedavajućeg je krivotvoren, itd.)
Na ništetnost odluka skupa ukazujemo u dokumentima različitih oblika
NA parnica- u obliku prigovora na tužbeni zahtjev ili u obliku dodatnog obrazloženja u tužbi;
U žalbama nadzornim tijelima ili agencijama za provođenje zakona;
U žalbama na postupovne odluke donesene po našim žalbama
Odjeljak 1. NEZAKONITOST SASTANKA
PRIMJER #1 - NIJE DOKAZAN KVORUM
Na sud
savezni sudac
sudionik slučaja
DODATNO OBJAŠNJENJE
Tuženik tvrdi da postoji odluka skupštine DATA-e na kojoj je navodno donesena odluka o izboru doo za upravljanje organizacijom. Zapravo, nema dokaza da je sastanak (ako se održao) donio bilo kakvu odluku zbog nedostatka dokaza o kvorumu
Prema dijelu 3. čl. 45 LCD RF:
„Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi je mjerodavna (ima kvorum) ako su na njoj sudjelovali vlasnici prostora u toj zgradi ili njihovi predstavnici koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova. to."
Prema dijelu 5. čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije Zapisnik sa sastanka mora sadržavati podatke o osobama koje su sudjelovale u glasovanju (klauzula 2). U suprotnosti s ovim zahtjevima, zapisnik sa sastanka ne sadrži podatke o osobama koje su sudjelovale na sastanku, pa stoga nema dokaza da su sudionici sastanka stvarno imali, ukupno gledano, dovoljan broj glasova, dajući pravo na donošenje odluka.
U odluci vlasnika o pitanjima o kojima se glasa, u skladu s dijelom 3. čl. 47 LC RF mora navesti:
1) podaci o osobi koja sudjeluje u glasovanju;
2) podatke o ispravi kojom se potvrđuje vlasništvo osobe koja sudjeluje u glasovanju na prostorijama u odnosnoj stambenoj zgradi;
3) Suočavanje sa svakim pitanjem visi dana, izraženo kao "za", "protiv" ili "suzdržan".
Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF
Državnu politiku i zakonsku regulativu u području stambeno-komunalnih djelatnosti provodi Ministarstvo graditeljstva i stambenog gospodarstva. U Naredbi Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. n 411 / pr Metodološke preporuke o postupku organiziranja i održavanja općih sastanaka vlasnika prostora u stambenim zgradama u stavku 5. odjeljka VI. , utvrđuje se da postoji kvorum
registracijski list za sudionike glavne skupštine (vlasnici prostora u stambenoj zgradi ili njihovi predstavnici) s naznakom prezimena, imena, patronima, adrese, pojedinosti potvrde o vlasništvu prostora u ovoj stambenoj zgradi, udjela u zajedničko vlasništvo zajedničke stvari u ovoj stambenoj zgradi, potpis vlasnika ili predstavnika vlasnika s punomoći, ako skupštini prisustvuje predstavnik vlasnika.
U potpunom skladu s člankom 60. Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije, gore navedeni zahtjevi za "informacije o osobama" pokazuju da je dokazivanje podobnosti za sastanak dopušteno samo informacijama o osobama koje su sudjelovale u glasovanju:
i) originalni Registracijski list (Registar sudionika) skupa s njihovim potpisima
ii) originalni Bilteni - Odluke sudionika sastanka s njihovim potpisima, -ali nema drugih dokaza ja;
vlasnici nekretnina koji nisu članovi udruge
u stambenoj zgradi imaju pravo upoznati se sa sljedećim dokumentima:
6) zapisnik sa skupštine članova ortačkog društva, ....;
7) dokumenti koji potvrđuju rezultate glasovanja na glavnoj skupštini članova vas,
Naše pravno stajalište je da se skupština uopće nije održala u naznačeno vrijeme, na njoj nije bilo sudionika, nisu donosili odluke o dnevnom redu i nisu popunjavali formulare za odluke. U nedostatku glasačkih listića (odluka) i Registra sudionika skupštine, nemoguće je provjeriti prisutnost vlasnika koji posjeduju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova na skupštini.
Prema stavku 2. čl. 185.5 Građanskog zakonika Ruske Federacije
S obzirom da protivna strana nije dostavila dokaze o zakonitosti sastanka, MOLIM u motivacijskom dijelu osuda odražavaju ovu okolnost presudno za pravilno rješavanje slučaja.
PRIMJER 2. PREKORAČENJE NADLEŽNOSTI SKUPŠTINE U FORMIRANJU POVJERENSTVA ZA BROJENJE.
Na sud
savezni sudac
Sudionik de la
DODATNO OBJAŠNJENJE
u vezi formiranja komisije za brojanje
Prema dijelu 5. čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije Zapisnik sa sastanka mora sadrže podatke o osobama koje su izvršile prebrojavanje glasova (stavak 4.) i o osobama koje su potpisale zapisnik (stavak 5.). Doslovno tumačenje navedenih odredbi zakona svodi se na to da jedna osoba broji glasove, a zapisnik potpisuju druge. Valja napomenuti da prema dijelu 3. čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zapisnik potpisuju predsjedavajući sastanka i tajnik sastanka. Slijedom toga, postupak održavanja sjednice, utvrđen zakonom, isključuje uključivanje predsjedatelja i tajnika sjednice u sastav povjerenstva za brojanje.
Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF
Odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi sastavljaju se u zapisniku u skladu sa zahtjevima koje je utvrdilo savezno izvršno tijelo nadležno za razvoj i provedbu državne politike i zakonske regulative u području stambenih i komunalnih usluga.
Državnu politiku i zakonsku regulativu u području stanovanja i komunalnih djelatnosti provodi Ministarstvo graditeljstva i stambenog gospodarstva. U Metodološkim preporukama odobrenim naredbom Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr o postupku organiziranja i održavanja općih sastanaka vlasnika prostora u stambenim zgradama, stavak 13. odjeljka VII. utvrđuje se da se "za sumiranje rezultata glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti osniva komisija za brojanje, čiji se članovi biraju na glavnoj skupštini.
„Suučesništvo“ predsjedatelja i tajnika sjednice u radu povjerenstva za prebrojavanje lišava prebrojavanje glasova legitimiteta. Prema stavku 17. odjeljka VII. gore navedenih Metodoloških preporuka, članovi povjerenstva za brojanje potpisuju Protokol odvojeno o predsjedatelju i tajniku sastanka.
Uzimajući u obzir zahtjeve za određena dokazna sredstva (članak 60. Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije), dokazivanje podobnosti komisije za brojanje dopušteno je samo izborom drugih osoba u nju, osim onih koje je izabrao sastanak predsjednika i tajnika. Takvi dokazi nisu prezentirani, pa nema razloga vjerovati rezultatima glasovanja, izračunatim uz sudjelovanje predsjedatelja i tajnika skupštine.
U okviru nadležnosti sastanka u dijelu 2. čl. 44 LC RF ne precizira pravo opće skupštine vlasnika da uspostavi vlastiti postupak brojanja glasova i ne predviđa pravo da predsjedniku i tajniku skupštine daju pravo brojanja glasova.
Prema 5. dio čl. 46 ZhK RF samo ako odluka postane obvezujuća za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, ako se donosi na propisani način i o pitanjima iz nadležnosti takve sjednice. Izravno kršenje zakonom utvrđenog postupka za formiranje povjerenstva za brojanje ukazuje na ništavost odluke zbog prekoračenja ovlasti skupštine za utvrđivanje posebnog, različitog od zakonom utvrđenog postupka, za brojanje glasova kada je donesena. . Takav odluka nije postala pravomoćna, ne obvezuje vlasnike prostora
Budući da protivna stranka nije dostavila dokaze o ispunjavanju uvjeta propisanih zakonom prilikom formiranja povjerenstva za brojanje, MOLIM DA ovu okolnost, koja je ključna za pravilno rješavanje predmeta, istaknem u obrazloženju sudske odluke.
Odjeljak 2. KRŠENJE ZAHTJEVA ZA UTVRĐENI POSTUPAK ZA ODRŽAVANJE SASTANKA
PRIMJER #3 - U VEZI S POTPISIVANJEM PROTOKOLA
Na sud
savezni sudac
sudionik slučaja
Prema 5. dio čl. 46 ZhK RF samo ako odluka postane obvezujuća za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, ako se u dogledno vrijeme prihvati. Utvrđena procedura zahtijeva potpis u Protokolu predsjedavajući sastanka i tajnik sastanka (3. dio članka 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije), međutim, kršeći navedeni zahtjev, zapisnik glavne skupštine nije potpisao predsjednik sastanka .
Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF
Odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi sastavljaju se u zapisniku u skladu sa zahtjevima koje je utvrdilo savezno izvršno tijelo nadležno za razvoj i provedbu cije državne politike i pravne regulative u području stambenih i komunalnih usluga.
Državnu politiku i zakonsku regulativu u području stanovanja i komunalnih djelatnosti provodi Ministarstvo graditeljstva i stambenog gospodarstva. U Metodološkim preporukama odobrenim naredbom Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr o postupku organiziranja i održavanja općih sastanaka vlasnika prostora u stambenim zgradama, stavak 15. odjeljka VII utvrđuje se da se "zapisnik glavne skupštine u obliku glasovanja u odsustvu sastavlja u pisanje, potpisuju predsjednik glavne skupštine i tajnik glavne skupštine, te članovi komisije za brojanje.
Suprotno prihvaćenoj proceduri, zapisnik sa sjednice nije potpisao predsjedavajući sjednice
Predsjednik - K.Yu. BEKETOV.
tajnik - A.S. KUZIN.
DATUM nema imovinu službeni dokument da je rješenje sastavljeno mimo utvrđenog postupka, pa stoga rješenja sadržana u njemu nemaju pravnu snagu
PRIMJER #4 -NEPOTPISIVANJE PROTOKOLA I OVJERA POTPISA
Na sud
savezni sudac
Sudionik u slučajevima a
DODATNO PISMENO OBJAŠNJENJE
kao dokaz nedostatka pravne snage Zapisnika sa sastanka od DATUMA
Zapisnik glavne skupštine DATA-e sastavljen je uz povrede 3. dijela čl. 45. i dio 1., 2. čl. 46 LCD RF. Zapisnik je ovjeren pečatom Društva i potpisan od strane djelatnika Društva AA, BB, BB kao članova povjerenstva za brojanje, te direktor tvrtke GG.
Protokol ne sadrži niti jedan potpis vlasnika prostora u kući. Na temelju čl. 1. čl. 46 Stambenog zakona Ruske Federacije, odluke opće skupštine vlasnika sastavljaju se u zapisniku na način utvrđen općom skupštinom vlasnika prostora u ovoj kući.
Protokol je dokument koji odražava odluke vlasnika, što isključuje potpisivanje ovog dokumenta od strane drugih osoba koje nisu vlasnici, osim ako vlasnici svojom odlukom nisu utvrdili takav poseban postupak za sastavljanje zapisnika. Dokazi o usvajanju posebnog postupka za sastavljanje protokola od strane vlasnika nisu prezentirani.
Prema zakonu, zapisnik potpisuju predsjedavajući sastanka i tajnik sastanka (3. dio članka 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije), međutim, u suprotnosti s ovim zahtjevom, zapisnik općeg sjednice nemaju potpis predsjedatelja sjednice.
Na temelju čl. 1. čl. 46 Stambenog zakona Ruske Federacije, odluke opće skupštine vlasnika sastavljaju se u zapisniku na način utvrđen općom skupštinom vlasnika prostora u ovoj kući. Na sastanku nije utvrđena procedura u kojoj protokol ne potpisuje predsjedavajući.
Odlukom vlasnika da za članove komisije za brojanje izaberu AA, BB i BB te osobe imaju pravo samo prebrojavanja glasova. Nije donesena odluka o pravu ovih osoba na potpisivanje zapisnika skupštine vlasnika u ime vlasnika.
Ovjera na Zapisniku sa sastanka potpisa članova komisije za brojanje AA, BB i BB pečatom upravne organizacije ukazuje da dokument pripada upravnoj organizaciji, ali je skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi tijelo upravljanja stambenom zgradom koja nije podređena nijednoj pravnoj osobi (1. dio članka 44. LC RF).
Prema klauzuli 23 GOST R 51141-98, samo dokument sastavljen i ovjeren na propisan način priznaje se kao službeni dokument. Prema klauzuli 4.9 GOST R 6.30-2003 "Organizacijska i administrativna dokumentacija. Zahtjevi za papirologiju ..."
“Protokol je potpisan prema shemi
Predsjednik - K.Yu. BEKETOV.
tajnik - A.S. KUZIN.
Riječi "predsjedavajući" i "tajnik" tiskane su lijevo od nulte pozicije tabulatora, odvojene s dva razmaka od naslova i jedna od druge ... Zapisnik sastavlja tajnik sjednice, zapisnik stječu pravnu snagu samo ako postoje dva potpisa - predsjednika i tajnika. signature se stavljaju, odvojene od teksta s dva ili tri razmaka, od ruba lijeve margine. potpisuje se prvi primjerak zapisnika koji tajnik ulaže u predmet i čuva u roku određenom nomenklaturom predmeta.
Sudska praksa potvrđuje da je nepropisno izvršenje zapisnika glavne skupštine kao dokumenta koji ima pravnu snagu - posebice, nepostojanje potpisa predsjedatelja skupštine - bitna okolnost za priznavanje takvog zapisnika ništavnim - vidi. na primjer, kasacijska presuda Sudskog kolegija za građanske predmete Vrhovnog suda Republike Karelije od 27. prosinca 2011. u predmetu br. 33-3868/2011.
Iz toga proizlazi da Protokol odDATUM nema svojstvo službene isprave, pa stoga odluke sadržane u njoj nemaju pravnu snagu
Odjeljak 3. NEDOSTATAK KLVORUMA U SLUČAJU PREKORAČENJA NADLEŽNOSTI U FORMIRANJU TIJELA SKUPŠTINE
Primjer #5
Na sud
savezni sudac
sudionik slučaja
DODATNO OBJAŠNJENJE
Tuženik navodi da je postojala odluka glavne skupštine od 28. ožujka 2013. godine, na kojoj je navodno donesena odluka da se za upravljačku organizaciju izabere OOO UK Zhilischny Standard. Zapravo, nema dokaza da je sastanak (ako se održao) donio bilo kakvu odluku po tri temelja
1. NEDOSTATAK POUZDANIH INFORMACIJA O SUDIONICIMA GLASOVANJA
Prema dijelu 3. čl. 45 LCD RF:
„Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi mjerodavna je (ima kvorum) ako vlasnici lokala u ovom domu ili njihovi predstavnici koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova.”
Prema stavku 2. dijela 5. čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije Zapisnik sa sastanka mora sadržavati podatke o osobama koje su sudjelovale u glasovanju. U suprotnosti s ovim zahtjevima, zapisnik sa sastanka ne sadrži podatke o osobama koje su sudjelovale na sastanku, pa stoga nema dokaza da su sudionici sastanka zapravo imali, ukupno gledano, dovoljan broj glasova, dajući pravo na donošenje odluka.
U potpunom skladu s člankom 60. Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije, gore navedeni zahtjevi za
"podaci o osobama" označavaju da je dokazivanje podobnosti za skupštinu dopušteno samo podacima o osobama koje su sudjelovale u glasovanju:
i) originalni registar sudionika skupštine s njihovim potpisima i
ii) originalne Biltene - Odluke sudionika sastanka s njihovim potpisima - ali bez drugih dokaza;
Ovaj dokaz nije dostavljen., čime se ne dokazuje kvorum.
Iz sadržaja dnevnog reda sjednice vidljivo je da pitanje izbora brojačkog povjerenstva nije dostavljeno na odlučivanje sudionicima glasovanja. U međuvremenu, prema dijelu 5. čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije Zapisnik sa sastanka mora sadržavati podatke o osobama koje su prebrojavale glasove (članak 4.) i osobama koje su potpisale protokol (članak 5.). Doslovno tumačenje navedenih odredbi zakona svodi se na to da jedna osoba broji glasove, a zapisnik potpisuju druge.
U Metodološkim preporukama odobrenim naredbom Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr o postupku organiziranja i održavanja općih sastanaka vlasnika prostora u stambenim zgradama, stavak 13. odjeljka VII. utvrđuje se da se „za sažimanje rezultata glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti osniva komisija za brojanje, čiji se članovi biraju na glavnoj skupštini.
Prema stavku 17. odjeljka VII. navedenih Metodoloških preporuka članovi povjerenstva za brojanje potpisuju Protokol odvojeno o predsjedatelju i tajniku sjednice.
Uzimajući u obzir zahtjeve za određena dokazna sredstva (članak 60. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije), dokazivanje podobnosti komisije za brojanje dopušteno je samo izborom drugih osoba u nju, osim onih koje je izabrao sastanak predsjednika i tajnika. Takvi dokazi nisu prezentirani, stoga nema razloga vjerovati da su rezultati glasovanja utvrđeni na zakonom propisan način.
Prema dijelu 5. čl. 46 Stambenog zakona Ruske Federacije samo u slučaju da odluka postane obvezujuća za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, ako je donesena na propisani način i o pitanjima iz nadležnosti takvog sastanka. Izravno kršenje zakonom utvrđenog postupka za formiranje komisije za brojanje lišava legitimitet zbrajanja rezultata sastanka, takva odluka nije stekla pravnu snagu, nije obvezna za vlasnike prostora
3. PREKORAČENJE NADLEŽNOSTI SKUPA PRILIKOM FORMIRANJASKUPŠTINSKA TIJELA
Prema dijelu 3. čl. 181.2 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije
U Zapisniku je kao tajnica sjednice navedena Vasilyeva D.R., ali ona ne može biti ni sudionik sjednice, a još manje izabrana na izbornu dužnost tajnice sjednice, budući da u to vrijeme nije bila vlasnik prostorija. sastanka. Dana 7. studenog 2016., predstavnik Yarunovljeve organizacije, u prilog ovlasti Vasilyeve za sudjelovanje na sastanku, dostavio je punomoć ovjerenu od strane Housing Standard Management Company LLC za sudjelovanje na sastanku D.R. Vasilyeva. od njezinog rođaka Shafigullina R.V., koji je dobio potvrdu o vlasništvu stana u prosincu 2013. - 8 mjeseci nakon sastanka.
Iz ovoga proizlazi, prvo, da u vrijeme izvršenja punomoći, navedeno u punomoći, opunomoćitelj nije imao pravo vlasništva i prenio je ovlasti kojih nije imao. i drugo,
LLC "MC Housing Standard" nije imao pravo organizacije za upravljanje u vrijeme izvršenja punomoći; ova organizacija je nakon sastanka stekla status upravljačke organizacije.
Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF
Protokol opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi službeni je dokument.
Budući da Protokol nije potpisan od strane tajnika koji ima pravo sudjelovanja na sjednici, već je dobio obilježja službene isprave, takva se isprava smatra ništavnom, bez obzira da li ju je sud takvom priznao.
Zaključak
Prema važećem zakonodavstvu, odluka sastanka može se osporiti; u ovom slučaju koristi se izraz "sporna transakcija". Ali u predmetu koji se razmatra dovoljna je samo naša naznaka ništetnosti odluke sastanka - u stavku 1. čl. 185.3 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže:
Odluka skupštine je nevaljana iz razloga utvrđenih ovim Zakonom ili drugim zakonima, na temelju njezinog priznanja kao takve od strane suda (pobijana odluka) ili bez obzira na takvo priznanje (ništetna odluka).
Prema stavku 2. čl. 185.5 Građanskog zakonika Ruske Federacije
Osim ako zakonom nije drugačije određeno, odluka skupštine je ništavna ako je ... donesena bez potrebnog kvoruma
Nije dostavljen dokaz o kvorumu. Prema čl. 60 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije, propust u pružanju dokaza određene vrste ne može se nadoknaditi drugim dokaznim sredstvom.
Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF
Zapisnik opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi službeni je dokument.
Budući da formirani Protokol nije dobio obilježja službenog dokumenta zbog nepostojanja potpisa tajnika sjednice i nepostojanja potpisa članova povjerenstva za brojanje. Takva se isprava smatra ništavnom bez obzira na to je li ju sud takvom priznao.
Pod ovim okolnostima, nema razloga vjerovati u to
Da se sastanak stvarno dogodio;
Da je na sastanku sudjelovao odgovarajući broj sudionika;
Da je skupština uredno formirala tijela skupštine (brojačnu komisiju; predsjedatelja i tajnika);
Ti listovi s odlukama zapravo su podijeljeni sudionicima;
Da su sudionici navedeni u obrascima rješenja sve potrebne podatke, uključujući njihovo uknjiženo vlasništvo;
Da je povjerenstvo koje je izabrala skupština izvršilo prebrojavanje glasova;
Da su članovi povjerenstva za prebrojavanje potpisali rezultate glasovanja;
Da su predsjednik i tajnik, koji imaju pravo sudjelovanja na sjednici, sastavili zapisnik sa svojim potpisom.
MOLIM VAS da se u obrazloženju sudske odluke ukaže na ovu okolnost koja je od odlučujućeg značaja za ispravno rješavanje predmeta.
PRIMJER #6 -POTPISIVANJA PROTOKOLA OD STRANE NEOVLAŠTENE OSOBE I PREBROJAVANJA GLASOVA OD STRANE NEIZABRANOG POVJERENSTVA ZA BROJENJE.
Na sud
tužitelja
Tuženik HOA
TUŽBENA IZJAVA
o primjeni posljedica noah transakcija
Upoznali smo se s postojanjem Zapisnika br. 4. o odluci sjednice održane od 12. do 26. svibnja 2015. o davanju suglasnosti na zaklj. revizijska komisija, o suglasnosti na predračun, o preimenovanju fonda i drugim pitanjima (Prilog br. 2). Smatramo da je odluka ove skupštine ništavna te postavljamo pitanje primjene posljedica ništavosti ništave odluke pred sudom, u prilog čemu iznosimo sljedeće argumente
1 - Prema dijelu 5. čl. 46 Stambenog zakona Ruske Federacije, odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi postaje "obvezujuća za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, uključujući one vlasnike koji nisu sudjelovali u glasovanju", samo ako se donese "na način propisan ovim Kodeksom, o pitanjima iz nadležnosti takvog sastanka". Međutim, prilikom održavanja skupštine vlasnika prekršena je zakonom utvrđena procedura, i to višestruko u formi
Nepoštivanje procedure za izdavanje protokola (ii)
i) Iz sadržaja Zapisnika broj 4. proizlazi da dnevnim redom nije bio predviđen izbor članova povjerenstva za brojanje. Međutim, Protokol sadrži unos:
Članovi povjerenstva za brojanje (vlasnici prostora koji su sudjelovali u brojanju glasova)
1. Vorobieva Olga Nikolaevna (stan 147);
2. Barshina Olga Yurievna (soba 78)
Iz toga proizlazi da komisija za brojanje nije izabrana na sastanku, a sudionici sastanka Vorobyova O.N. i Barshina O.Yu. nemaju ovlasti brojati glasove sudionika sastanka. Stambeno zakonodavstvo predviđa djelokrug nadležnosti opće skupštine vlasnika - dio 2 čl. 44 LCD RF. U granicama nadležnosti nisu naznačene ovlasti skupštine vlasnika da krši utvrđeni postupak brojanja glasova, a nije naznačeno ni pravo osoba koje nemaju posebne ovlasti da obavljaju dužnosti članova komisije za brojanje. naznačeno.
Budući da pitanje izbora članova povjerenstva za prebrojavanje uopće nije bilo uvršteno na dnevni red, isključena je objava bilo kakvih rezultata glasovanja; rezultati glasovanja nisu ispravno zbrajani ni o jednom pitanju na dnevnom redu, te stoga nijedna odluka nema pravne posljedice.
ii) Prema dijelu 3. čl. 181.2 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije
Zapisnik sa sjednice potpisuju predsjednik i tajnik
Sastanak otvara i vodi predsjednik Uprave HOA "Privolnoe" - Mzhelsky V.M. Tajnik sastanka - Yarkova L.L.
Budući da sudionici sastanka nisu izabrali tajnika sastanka, Yarkova L.L. nije od skupštine dobio ovlast za sudjelovanje u pripremi i potpisivanju Zapisnika skupštine. Bez potpisa tajnika, Protokol gubi obvezne podatke dokumenta.
Prema terminu br. 8 iz GOST 7.0.8 - 2013 "Sustav standarda ... Termini i definicije"
Službeni dokument: dokument koji je izradila organizacija službeno ili građanina, izdaje se na propisani način ke
Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF
Zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora a u stambenoj zgradi je službeni dokument.
Budući da sastavljeni zapisnik nije stekao svojstva službene isprave, takva se isprava smatra ništavom, bez obzira da li ju je sud takvom priznao.
2 - Nadležnost glavne skupštine ograničena je na dio 2. čl. 44 ZhK RF; skupština nema pravo prihvatiti na razmatranje nijedno pitanje koje je uključeno u dnevni red; sastanak ima pravo razmatrati samo ona pitanja koja su zahvaćena LC RF. Ali stambeno zakonodavstvo ne dopušta donošenje odluka na sjednici bez formiranja komisije za prebrojavanje i bez izbora tajnika skupštine. Prema stavku 3. čl. 185.5 Građanskog zakonika Ruske Federacije
Ako zakonom nije drukčije određeno, odluka sjednice je ništavna ako je ... donesena o pitanju koje nije u nadležnosti sjednice.
3 - Prema važećem zakonodavstvu, odluka sastanka može se osporiti; u ovom slučaju koristi se izraz "sporna transakcija". Ali u predmetu koji se razmatra dovoljna je samo naša naznaka ništetnosti odluke sastanka - u stavku 1. čl. 185.3 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže:
Odluka skupštine je nevaljana iz razloga utvrđenih ovim Zakonom ili drugim zakonima, na temelju njezinog priznanja kao takve od strane suda (pobijana odluka) ili bez obzira na takvo priznanje (ništetna odluka).
Istovremeno s naznakom ništetnosti odluke skupštine postavljamo pred sudom pitanje primjene posljedica ništavosti ništetne odluke u potpunom skladu s čl. 12 Građanskog zakonika Ruske Federacije
Temeljem navedenog, vodeći se čl. osamnaest; 46. Ustava Ruske Federacije, članci 1., 4., 8., 44., 45.; 46 LC RF; članak 16. Zakona o zaštiti prava potrošača; članci 8, 12, 166-169; 182.1; 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije; članci 131-132 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije
Radi primjene posljedica nevaljanosti ništetne odluke glavne skupštine PRIZNAJE odluku glavne skupštine bez pravnih posljedica.
DODATAK
1. Potvrda o uplati državne pristojbe 300 rubalja
2. Zapisnik sa sastanka (kopija)
Zdravo.
Stambeni zakonik Ruske Federacije ne regulira pitanja vezana uz izbor komisije za brojanje tijekom opće skupštine vlasnika MKD-a.
U pravilu, prilikom održavanja opće skupštine, vlasnici se rukovode Nalogom Ministarstva graditeljstva Rusije od 31. srpnja 2014. N 411 / pr „O odobrenju približnih uvjeta ugovora o upravljanju stambenom zgradom te smjernice o postupku organiziranja i održavanja skupštine vlasnika prostora u višestambenim zgradama”. Ovaj dokument sadrži Smjernice, koji su razvijeni u skladu s normama Stambenog zakonika Ruske Federacije kako bi se vlasnicima prostorija u MKD-u pomoglo u pripremi i održavanju opće skupštine, osobno i u odsutnosti (vidi: Preambula).
IV. Priprema za glavnu skupštinu
6. Inicijator (inicijativna skupina) ima pravo provoditi i druge radnje u vezi s održavanjem skupštine (identifikacija svih vlasnika u ovoj stambenoj zgradi; prethodno ispitivanje mišljenja vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o izbor načina upravljanja takvom kućom; određivanje organizacija specijaliziranih za upravljanje kućama u višestambenim zgradama; određivanje udjela svakog vlasnika u zajedničkoj imovini stambene zgrade; određivanje kandidata za predsjednika skupštine, tajnika, komisija za brojanje itd.).
VI. Održavanje skupštine vlasnika osobno
obrazac (sastanak)
Obavijest o glavnoj skupštini
2. U slučaju da se na dnevnom redu svake glavne skupštine preporuča uključiti pitanja o izboru predsjedatelja glavne skupštine, tajnika glavne skupštine, sastava brojačkog povjerenstva glavne skupštine.
Zbrajanje rezultata glasovanja na glavnoj skupštini
16. Zbrajanje rezultata glasovanja o pitanjima koja su uvrštena na dnevni red ove glavne skupštine provodi brojalačka komisija čiji se članovi biraju na glavnoj skupštini.
Prijava odluka glavne skupštine
22. Zapisnik glavne skupštine sastavlja se u pisanom obliku, potpisuju ga predsjednik skupštine i tajnik skupštine te članovi komisije za brojanje. U zapisniku se mora navesti datum i mjesto održavanja glavne skupštine, dnevni red, kvorum, donesene odluke o svakom pitanju dnevnog reda, izražene kao „za“, „protiv“ ili „suzdržan“. Približan oblik zapisnik glavne skupštine nalazi se u Prilogu br. 3. ovih Preporuka.
VII. Održavanje glavne skupštine u obliku
glasovanje u odsutnosti
Zbrajanje rezultata glavne skupštine u obrascu
glasovanje u odsutnosti
13. Za zbrajanje rezultata glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti osniva se komisija za brojanje čiji se članovi biraju na glavnoj skupštini.
15. Zapisnik glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti sastavlja se u pisanom obliku, a potpisuju ga predsjedavajući glavne skupštine i tajnik glavne skupštine te članovi komisije za brojanje. U zapisniku se mora navesti datum i mjesto zbrajanja rezultata glasovanja u odsutnosti, dnevni red, kvorum, donesene odluke o svakom pitanju dnevnog reda, izražene sa "za", "protiv" ili "suzdržan". Okvirni oblik zapisnika glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti nalazi se u Prilogu br. 5. ovih Preporuka.
Iz navedenog možemo zaključiti: 1) Metodološke preporuke su savjetodavne, a ne obvezujuće 2) Met. preporuke ne utvrđuju zahtjeve za sastav komisije za brojanje.
Možda su takvi zahtjevi sadržani u prethodno donesenoj odluci vlasnika prostora u MKD-u o postupku održavanja glavne skupštine, uklj. da članovi komisije za brojanje mogu biti samo vlasnici prostorija ovog MKD-a. U tom će slučaju postojati obveza poštivanja takvih pravila.
Međutim, na razini zakona ne postoji pravilo da samo vlasnici prostora MKD-a mogu biti članovi povjerenstva za brojanje.
Vrijeme čitanja: 9 min
Na sastancima osoba koje posjeduju privatno vlasništvo u stambenoj zgradi, sve teme vezane uz nekretnina stavljaju na referendum. Prebrojavanje glasova na glavnoj skupštini vlasnika MKD-a i postupak održavanja ovog događaja regulira prikupljanje može se obaviti osobno i u odsutnosti. Sumiranje sastanka vlasnika kuća u HOA također treba provesti u skladu s utvrđenim pravilima.
Poštovani posjetitelji!
Naši članci su informativne prirode o rješenju određenih pravnih pitanja. Međutim, svaka situacija je individualna.
Za rješavanje određenog problema ispunite donji obrazac ili postavite pitanje online konzultantu u skočnom prozoru u donjem desnom kutu ekrana ili nazovite brojeve navedene na stranici (24 sata dnevno, sedam dana u tjednu ).
ContentShow
Postupak provođenja glasovanja i značajke brojanja glasova na OSS MKD, u skladu s normama ruskog parlamenta
Zakon o stanovanju dopušta provođenje ovog postupka čak i ako je broj vlasnika nekretnina prisutnih na sastanku manji od 50 posto od ukupnog broja. Sastanak zahtijeva određene pripreme, a točke dnevnog reda trebaju odražavati interese stambene zadruge.
Rezultate na skupštini vlasnika kuća treba izračunati prema utvrđenim pravilima. Da biste to učinili, potrebno je sastaviti protokolni list u koji će biti upisane sve osobe nazočne glasovanju.
Pisanje protokola provodi se strogo prema modelu. Treba sadržavati sveobuhvatne informacije o procesu. Postoje dvije mogućnosti za debrifing. Vlasnici imaju pravo glasati ne samo "za" i "protiv", u glasačkom listiću također je potrebno naznačiti rubriku - "suzdržan".
Postoji skup pravila i postupak brojanja glasova na glavnoj skupštini vlasnika MKD. Zbrajanje rezultata mora biti učinjeno ispravno. Sastanci su uvijek dodijeljeni odgovorna osoba za organizaciju ovog događaja.
Da biste imali ideju o redoslijedu ovog procesa, razmotrite glavne točke:- OSS, zahvaljujući zakonodavstvu, ima niz ovlasti. Popis uključuje način upravljanja, izbor tvrtke, odobrenje tarifne stope o radovima popravka i datumu njihovog početka.
- Sastanci se održavaju redovito. Svi članovi se unaprijed obavještavaju putem obavijesti ili dopisa (prilagođeni obrazac).
- Bez protokolarnog pregleda ne može se donijeti odluka.
- Vlasnici koji nemaju priliku osobno prisustvovati mogu izdati punomoć za bilo koju osobu prema vlastitom nahođenju ili glasovati u odsutnosti ako je takav format bio predviđen u obavijesti.
- Sva dokumentacija popunjava se strogo prema modelu.
Propisi za postupak
Treba organizirati proceduru održavanja skupštine i referenduma. Glasovi se broje na glavnoj skupštini vlasnika kuća nakon završetka događaja. Najčešće se to događa iza zatvorenih vrata od strane odabranih osoba - inicijativne skupine, kućnog savjeta, predstavnika Kaznenog zakona. Oni nose puna odgovornost za transparentnost procesa.
Glavne nijanse postupka:
- Oblik glasovanja može biti cjelodnevni, izvanredni i izvanredni.
- Kvorum se mora održati.
- Obvezno vođenje evidencije.
- Rezultat se upisuje u registar. Izračun navodi koliko je osoba sudjelovalo u procesu i njihove podatke:
- PUNO IME.;
- broj stana i njegove snimke;
- kontakt podaci.
- Osoba koja inicira sastanak mora obavijestiti sve vlasnike nekretnine. Ovaj događaj mora se održati najkasnije deset dana unaprijed.
Napomena: poštivanje formalnosti daje sastanku legitimitet, što se dokumentira.
Bilten - funkcija, zahtjevi za sastavljanje i čuvanje
Komisija za brojanje
Odobrenje komisije za prebrojavanje temeljni je trenutak. Potpuni popis osoba navodi se u zapisniku i čuva tri godine. Sastav može uključivati i pravne i fizičke osobe. Glavno je da su oni vlasnici nekretnina u određenoj kući.
Za sudjelovanje u popisnoj komisiji potrebno je da tu osobu izaberu stanari. Broj i sastav također se utvrđuje glasovanjem. Osobe koje nemaju imovinu u MKD-u nemaju pravo biti članovi kućnog savjeta.
Napomena: glavni zadatak povjerenstva je potvrditi ispravnost postupka i osigurati nepristranost obračuna. Razmatranje bi trebalo biti iza zatvorenih vrata, a odluka bi se trebala donijeti pismeno na javnoj ploči.
Broj glasova za odluku
Svaki stanar ima svoj glas. Jedinice (postotak) jednake su kvadraturi nekretnine. Razmotrite primjer: osoba posjeduje stan od 50 m 2, a prema registru, ukupna površina denara je 4000 metara, odnosno od 4000, 50 je u njegovoj nadležnosti.
Za odluku je dovoljna trećina svih glasova. Pomoću kalkulatora možete saznati da je u ovoj situaciji broj - 1739.
Izračun se vrši prema formuli: podijelite ukupnu površinu MKD-a s 2/3.Pojam kvoruma
Kvorum znači broj ili postotak potreban za održavanje sastanka ili sjednice. Broj birača ne smije biti manji od 2 / 3 o ukupnoj populaciji. Za određivanje kvoruma potreban je jednostavan izračun.
Primjer: ako je stan 43 m 2, a površina kuće je 5000, tada: 43/5000 * 100 \u003d 0,86% (postotak uzet u obzir na referendumu za ovog stanara).
BESPLATNO pravno savjetovanje!
Niste shvatili materijal članka ili vam je potrebna pomoć? Postavite pitanje našem internom odvjetniku putem obrasca "Online konzultant" ili ostavite komentar. Svakako ćemo odgovoriti!
Kalkulator za brojanje glasova na zboru stanovnika MKD
Nekretnina može biti ne samo stan, već i pomoćne prostorije. Vlasnici takvih površina također imaju pravo glasa. Da biste pravilno izračunali, možete koristiti kalkulator.
Često se kreira u Excel formatu samostalno ili pomoću alata na Internetu. Da biste to učinili, morate voziti u retku za pretraživanje "kalkulator za glasovanje na sastanku." Globalna mreža će na zahtjev izdati nekoliko poveznica među kojima se odabire željena opcija. Zatim, korisnik treba postaviti organizacijske parametre i održavati informacije.
Postupak glasovanja osobe u zapisniku skupštine stanara u MKD
Vlasnik nekretnine može biti i pravna osoba koja ima prava na skupštini izjednačena s ostalim vlasnicima.
Da biste izvršili ovaj postupak i izračunali broj glasova, možete koristiti upute korak po korak:- Imenovanje grupe inicijativnih ljudi.
- Vođenje sastanka.
- Izraditi registar vlasnika MKD.
- Obavijestite sve stanovnike o nadolazećem sastanku.
- Ovlašteni predstavnik mora biti deklariran iz organizacije. Oni građani ili tvrtke koje su same izabrale predstavnike moraju im dati punomoć za sudjelovanje na skupštini vlasnika prostora.
- Od količine imovine društva u MKD-u ovisi postotak glasova.
- Osobno provođenje referenduma.
- Upisivanje podataka u upisne listove.
- Javna objava rezultata.
- Čuvajte svu dokumentaciju.
Napomena: entitet dužan je dostaviti OGRN i PIB tvrtke. U protokolu se navodi broj punomoći kojom glasuje predstavnik organizacije. Svi vlasnici moraju se upoznati s upisnikom i ovjeriti ga potpisom.
Zahtjevi za registraciju rezultata glasovanja stambene zgrade od strane vlasnika kuće
Brojanje ne zahtijeva posebne vještine, ali sve treba biti transparentno kako ne biste morali kasnije ponovno provjeravati rezultate.
Načela i zahtjevi:- Sastavljanje upisnika i zapisnika.
Dokumentima je propisana definicija kvoruma i sastav komisije za brojanje. - Glasački listići i listići provjeravaju se i broje ručno.
Tijekom ovog procesa moraju biti prisutni promatrači. Kontroverzne točke podrazumijevaju dodatnu provjeru. - Dostupnost punomoći od osoba koje su predstavnici vlasnika.
Napomena: dizajn svih popratne isprave treba biti strogo prema uzorcima.
Glasački list
Tijek svakog sastanka mora biti zabilježen u pisanom obliku. Za donošenje odluke nakon prebrojavanja potreban je postotak glasova vlasnika. Zbrajanje se vrši na listovima. Status stanara utječe na dizajn obrasca.
Pojedinac označava:- PUNO IME.;
- broj stana i snimak;
- podaci o putovnici.
Organizacija je dužna osigurati - OGRN i PIB tvrtke.
Ako bilo koji podatak nedostaje na listu, to se smatra prekršajem.
Koje podatke treba uključiti u birački spisak?
Svaki protokol mora sadržavati potrebne pojedinosti:- Naziv dokumenta.
- Datum i broj.
- Suština sastanka ili glasovanja.
- Potpisi odgovornih osoba.
- Mjesto gdje će se pohraniti dokumentacija.
Napomena: svi sudionici u procesu moraju potpisati protokol.
Može li zakupac MKD-a provjeriti zapisnik o glasovanju i kako to učiniti
Dokumente često krivotvore zainteresirane strane, stoga je predviđena provjera protokola, ako postoje preduvjeti da se glasovanje održi s prekršajima. Potrebno je formirati neovisnu komisiju od strane društva za upravljanje ili od strane vlasnika.
Osim toga, možete kontaktirati GZhI radi provjere.
Punomoć za glasovanje na skupštini vlasnika
Nijanse glasovanja ovisno o obliku saziva stanovnika
Glasovanje može imati mnoge oblike:- puno vrijeme;
- Dopisivanje;
- skraćeno radno vrijeme.
Broj dokumenata koji će se obrađivati ovisi o odabranoj metodi.
puno vrijeme
Proces licem u lice je problematičan ako postoji mnogo stanova i stanara u MKD-u. Nakon utvrđivanja kvoruma može se pokazati da će biti potrebna prisutnost 100 ili više osoba. Stoga je potrebna kompetentna organizacija.
BESPLATNO pravno savjetovanje!
Niste shvatili materijal članka ili vam je potrebna pomoć? Postavite pitanje našem internom odvjetniku putem obrasca "Online konzultant" ili ostavite komentar. Svakako ćemo odgovoriti!
Rezultate treba prijaviti zasebno za svako pitanje. Glasovi se moraju prebrojavati na temelju glasačkih listića i prema zapisniku sa sastanka.
Dopisivanje
Proces dopisivanja podrazumijeva lojalnije uvjete. Komisija za prebrojavanje ima dosta vremena za prebrojavanje glasova i na sastanak može doći više stanovnika MKD-a. Bilten je u ovom slučaju pojednostavljen, odnosno opći. Vlasnik treba samo označiti kvadratić i potpisati se.
Honorarno
Mješoviti postupak podrazumijeva postojanje zajedničkog glasačkog listića i pojedinačnih listića za glasovanje. Ovaj oblik se rijetko koristi. Sličan postupak provodi se i ako postoji manjak prisutnih na sastancima. Glasovi za ta dva dokumenta se odvojeno broje i potom zbrajaju.
Gledaj video:"Kako postići kvorum na skupštini vlasnika."
U sva tri slučaja dano je deset dana za sastavljanje zapisnika. U skladu s formalnostima i nedostatkom spornih pitanja, registar je upisan i postupak se može smatrati završenim. Prije glasovanja potrebno je održati nekoliko sastanaka na kojima se utvrđuje oblik postupka i sastav povjerenstva za prebrojavanje.
Stanovnici stanova trebaju riješiti mnoga pitanja vezana uz održavanje MKD-a, njegovo održavanje, zajedno, također je potrebno odabrati dostojnog predstavnika koji može surađivati s društvo za upravljanje, stambeni ured, štiteći interese vlasnika.
Stoga se povremeno održava opći sastanak članova zajednice vlasnika kuća na kojem se donose važne odluke za poboljšanje razine stanovanja u kući. OS može biti izvještajni i reizborni, bira kućni savjet ili drugo tijelo samouprave.
Prije održavanja sastanka HOA treba se najaviti, informacije o sastanku trebaju biti što dostupnije.
PAŽNJA! Na skupštini moraju biti prisutni predstavnici iz svakog stana.
Svi vlasnici pristaju izvesti, na primjer, popravke ili druge radnje u kući ili na susjednom području. Sastavlja se zapisnik o glavnoj skupštini, dužan ga je čuvati voditelj kuće ili druga osoba koja zastupa HOA.
Pravila držanja
Skupština HOA najviše je samoupravno tijelo doma. Održava se na inicijativu odbora ili jednog od njegovih članova. Ako jedan od članova HOA odluči sazvati sastanak radi rješavanja važnih pitanja, dužan je svima dati obavijest o održavanju, s naznakom datuma, mjesta i vremena sastanka.
Ispravno je održavati ovakve sastanke svaki put kada se pojavi neko vitalno pitanje vezano za život MKD-a. Istodobno, potrebno je pridržavati se pravila sastanaka - najaviti unaprijed, sastaviti protokol, donijeti bilo kakve odluke uz sudjelovanje svih stanovnika, što dokazuje glasački listić.
Takva pravila i Povelja donose se na prvom sastanku etažnih vlasnika, uz obvezno uvažavanje važećeg zakonodavstva u stambenom sektoru.
Glavna skupština i njezini oblici
Onaj tko pokreće OS, a to može biti bilo koji član HOA koji živi u ovoj kući, mora izabrati jedan od oblika za njegovu provedbu. Može na puno i na pola radnog vremena. Izbor ovisi o relevantnosti problema, njegovoj hitnosti, o potrebi za osobnom prisutnošću stanovnika kuće.
Bez obzira na oblik OS, upis vlasnika je obavezan. Za ovaj rad predsjednik HOA imenuje određenu osobu.
Upis se vrši u posebnom listu sa imenima stanara, ispred svakog i stavlja se oznaka.
- U slučaju sastanka licem u lice, vlasnici su prisutni osobno, razgovaraju aktualna pitanja i donijeti jednu zajedničku odluku. Postupanje i odluka osobno se upisuju u protokol.
- Kod odsutnog oblika vlasnici prvo biraju brojačku komisiju, čiji članovi biraju i predsjednika.
Popis članova komisije naveden je u biltenima koji se dostavljaju članovima HOA. Bilten također daje pisano mišljenje o pitanjima koja trebaju riješiti stanari kuće. su legalni različiti tipovi organiziranje sastanka HOA, možete odabrati jednu od opcija, uzimajući u obzir pogodnost za stanovnike.
glasovanje u odsutnosti
Dopisni oblik OS-a koristi se prilično često, jer je vlasnicima stanova teško okupiti se u isto vrijeme kada su vrlo zauzeti. Stoga je članovima vijeća HOA lakše distribuirati pravilno oblikovane glasačke listiće, a zatim prebrojati glasove za jedno ili drugo pitanje vezano uz život kuće, njezino održavanje i popravak.
Ali mora se uzeti u obzir da postoji određena procedura za održavanje sastanka u odsutnosti, kršenje ove procedure može čak dovesti do parnice.
- Vlasnici dobivaju glasački listić. Treba sadržavati podatke o tome tko je pokrenuo ovu akciju. Podaci se daju i na obrascu glasovanja.
- U glasačkom listiću također je potrebno naznačiti kada će se izvršiti prebrojavanje glasova o pojedinoj odluci pitanja. Pri prebrojavanju glasova ne smiju se kršiti odredbe povjerenstva za prebrojavanje.
- Stanovnici stana trebaju saznati rokove za popunjavanje papira i gdje ga treba predati.
- Glavni dio su goruća pitanja o kojima trebate izraziti svoje mišljenje, glasovati i dati prijedloge.
- Vlasnici bi iz dokumenta trebali saznati tko vodi sastanak u odsutnosti, njegove kontakte. Ukoliko prilikom upoznavanja s pitanjima iznesenim na sastanku stanari stanova imaju bilo kakve prijedloge, primjedbe, mogu ih izraziti koristeći navedene kontakt podatke.
- Još jedna stavka na obrascu je adresa na kojoj možete dobiti savjet. Ako se problemi rješavaju na glavnoj skupštini licem u lice, svatko može odmah saznati informacije koje ga zanimaju.
Komisija za brojanje
Kako bi se ispravno procijenila odluka stanara o pitanju postavljenom na OS u odsutnosti, stvara se komisija za brojanje.
Što vlasnici moraju znati?
Pravila za sudjelovanje članova HOA na glavnoj skupštini uređuju i položaj zajednice i prethodno odobrenu Povelju.
- Ako vlasnik stana ne može doći na godišnji izbor ili drugu skupštinu, ima pravo poslati punomoćnika. Takva osoba može djelovati na sastanku uz pomoć punomoći vlasnika.
- Dođite na izvještajni sastanak godišnji sastanak(ili onaj koji rješava pitanja popravka, na primjer) mogu ne samo stanovnici MKD-a, već i predstavnici izvršnih tijela.
- Svi vlasnici imaju pravo glasa o OS-u. Pitanje na sastanku može izgledati kao odjeljak zajedničko vlasništvo Kako se u ovom slučaju broje glasovi? Zakonodavstvo uzima u obzir veličinu dijelova.
- Na popisu za glasovanje mogu biti svi članovi HOA-a, zajednica je ta koja je nositelj tog popisa (Upisnik).
Trening
Ovlasti skupštine su velike, ali da bi njezine odluke imale težinu, potrebno ju je ne samo kompetentno voditi, već i pripremiti.
- Odgovornost za pripremu preuzima inicijativna skupina koja odlučuje o provođenju OS. U ovom slučaju, ona mora odabrati mjesto, datum i vrijeme događaja, i što je najvažnije, sastaviti popis pitanja koja bi vlasnici stanova trebali razmotriti.
- Članovi partnerstva moraju saznati o tome, datumu i vremenu sastanka, popisu pitanja koja se razmatraju 2 tjedna prije sastanka. Ako imaju kakve izmjene, dopune, prijedloge, mogu ih dati.
- Tijekom pripreme sastavlja se dnevni red koji treba sadržavati podatke o mjestu i datumu sjednice, opće podatke o članovima odbora te popis pitanja za razmatranje.
- Članovi HOA moraju točno razumjeti o čemu će se raspravljati na sastanku, bez obzira na to je li financiranje nadolazećeg remont ili izvješće vijeća za proteklo izborno razdoblje.
- Sljedeća faza pripreme je priprema glasačkog lista. Potpisuju ga članovi udruge vlasnika stanova prilikom glasovanja za pojedino pitanje. Obrazac obično sadrži stupce “za”, “protiv”, “suzdržan”. Obrazac glasačkog listića sastavljen je tako da komisiji za brojanje bude zgodno naknadno prebrojati broj glasova.
Dnevni red bi stvarno trebao biti relevantan, tražen, zanimljiv, jer će ljudi morati potrošiti vrijeme na sastanak. Ako drugi članovi HOA imaju prijedloge u vezi s održavanjem, radom kuće, oni bi se trebali uvrstiti na dnevni red.
Točnost formulacije svakog pitanja je od velike važnosti.
PAŽNJA! Ako je na sjednici u odsutnosti, pored ostalih pitanja, potrebno glasovati i za nekog kandidata za članove odbora MKD-a, sastavlja se poseban glasački listić.
Koristan video
Redoslijed radnji tijekom sastanka u obliku glasovanja u odsutnosti.
Predsjednik
Kako bi sastanak bio plodonosan i djelotvoran, a ne kasnio u vremenu, jedan od članova vijeća mora preuzeti vođenje rada. Obično tu funkciju obavlja predsjedavajući, on koordinira cijelim događajem, prati komisiju za prebrojavanje i brine se za poštivanje prava svih stanovnika.
Izradom protokola - obveznog dokumenta - bavi se tajnik. Prije početka akcije potrebno je odlučiti hoće li OS-u moći prisustvovati treće osobe, tko će voditi sastanak, a tko će brojati glasove.
Redoslijed sastanka može se promijeniti čak i nakon što je počeo, ali mora postojati glasovanje da se promijeni.
Rezultat sastanka, bilo osobno ili u odsutnosti, je protokol koji je sastavilo posebno povjerenstvo, a koji pokazuje rezultate glasovanja. U slučaju glasovanja u odsustvu, rezultati će biti objavljeni na oglasnoj ploči, uvijek u blizini svakog ulaza. Rok za objavu rezultata je najviše 10 dana.
