เอกสารในกิจกรรมโครงการ การพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงาน

ในการดำเนินการก่อสร้างให้เป็นไปตามกฎหมาย อาจจำเป็นต้องพัฒนา เอกสารโครงการ. เอกสารเหล่านี้จะต้องประกอบด้วย รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะต่าง ๆ ของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จึงมีความต้องการใช้บริการค่อนข้างสูง

เมื่อมีการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการประมาณการ ควรมีการระบุข้อมูลต่อไปนี้:

• โซลูชั่น (เทคโนโลยีและสถาปัตยกรรม)
• วิศวกรรมและอุปกรณ์ทางเทคนิคของอาคาร
• คุณสมบัติการออกแบบอาคาร.

การพัฒนาเอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างรวมถึงการสร้างข้อความและสื่อกราฟิก ด้วยการออกแบบที่เหมาะสม สามารถใช้งานได้ในอนาคต ไม่เพียงแต่ในระหว่างการสร้าง แต่ยังรวมถึงในระหว่างการสร้างและซ่อมแซมอาคารอีกด้วย

ใครบ้างที่มีส่วนร่วมในการพัฒนาการออกแบบและเอกสารทางเทคนิค?

การเตรียมเอกสารจำนวนมากอย่างถูกต้องเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยหากไม่มีทักษะพิเศษและความรู้ที่กว้างขวาง ด้วยเหตุนี้ ผู้รับเหมาและนักพัฒนาจึงมักใช้บริการเช่นการพัฒนาเอกสารการออกแบบอาคาร ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์สามารถดำเนินการได้ในระดับที่ค่อนข้างสูง

ต้นทุนในการพัฒนาเอกสารโครงการไม่สูงมาก ดังนั้นการขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจะไม่ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายทางการเงินจำนวนมาก นอกจากนี้ลูกค้ายังรับประกันว่าจะได้รับเอกสารที่ต้องการในเวลาอันสั้น

องค์กรที่ผลิตเอกสารต้องได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้น ความจริงก็คือหากการพัฒนาเอกสารโครงการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ถูกต้องความปลอดภัยของอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะลดลงอย่างมาก ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองเท่านั้นที่สามารถสร้างโครงการก่อสร้างที่เชื่อถือได้และปลอดภัยได้

ข้อดีของการพัฒนาวิชาชีพของเอกสารโครงการ

การพัฒนา การประสานงานเอกสารโครงการก่อสร้างโดยผู้เชี่ยวชาญขององค์กรพิเศษ ไม่เพียงแต่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักพัฒนาด้วย เหตุผลก็คือผู้เชี่ยวชาญสามารถขจัดความเสี่ยงที่จะเกิดข้อผิดพลาดในเอกสารได้ การพัฒนาส่วนของเอกสารโครงการดำเนินการตามกฎที่มีอยู่ ผู้เชี่ยวชาญมีความรู้กว้างขวางในด้านการก่อสร้างและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

สำหรับอาคารจำนวนมาก การพัฒนาเอกสารประกอบสำหรับโครงการเป็นสิ่งจำเป็น ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือ บ้านเดี่ยว, จำนวนชั้นที่ไม่เกินสาม.

เอกสารโครงการจัดทำเมื่อใด

มีหลายสถานการณ์ที่อาจจำเป็นต้องดำเนินงานดังกล่าว:

• เมื่อสร้างอาคาร
• ก่อนการยกเครื่อง
• ก่อนการปรับปรุงหรือขยายอาคาร

ขั้นตอนการรวบรวมเอกสารโครงการ

การออกแบบดำเนินการในสามขั้นตอน:

• เตรียมความพร้อม การสร้างงานสถาปัตยกรรมและการวางแผน การเลือกแปลงที่ดินเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก คำอธิบายของข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการออกแบบ การสำรวจทางวิศวกรรม
• ออกแบบ. ในขั้นตอนนี้จะมีการสร้างเอกสารจริง จากนั้นจะมีการตรวจสอบโครงการและหลังจากการศึกษาแล้วจะได้รับการอนุมัติ
• หลังโครงการ. ตลอดระยะเวลาของการก่อสร้างอาคารจะมีการควบคุมดูแลสถาปัตยกรรม เมื่อสร้างเสร็จแล้วก็เข้าสู่การดำเนินงาน

การกำกับดูแลสามารถปรับปรุงคุณภาพการก่อสร้างและลดต้นทุนได้อย่างมาก นั่นเป็นเหตุผลที่ บริการนี้เป็นที่ต้องการอย่างมาก นอกจากนี้ ด้วยวิธีนี้ องค์กรออกแบบแสดงความรับผิดชอบต่อคุณภาพของอาคาร ความถี่ในการกำกับดูแลมักจะระบุไว้ในสัญญา อย่างไรก็ตาม การตรวจสอบไม่ควรน้อยกว่าหนึ่งครั้งต่อเดือน การกำกับดูแลช่วยให้องค์กรโครงการสามารถเปลี่ยนแปลงเอกสารได้หากจำเป็นเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

สั่งจัดทำเอกสารโครงการ

"ศูนย์ความเชี่ยวชาญในการก่อสร้างอิสระ" ของเราให้บริการสำหรับการสร้างเอกสารโครงการสำหรับอาคารเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ เช่นเดียวกับงานเช่น ยกเครื่องและการปรับปรุงอาคาร ประสบการณ์หลายปีในการทำงานดังกล่าวทำให้ผู้เชี่ยวชาญของเราเขียนทุกอย่างได้ เอกสารที่ต้องใช้ในเวลาที่เหมาะสมที่สุด ราคาที่ต่ำสำหรับบริการขององค์กรของเราช่วยให้บุคคลและบริษัทต่างๆ ใช้บริการได้ ด้วยวิธีการเฉพาะสำหรับลูกค้าแต่ละราย เราพร้อมที่จะพัฒนาเอกสารเกี่ยวกับเงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุด

ราคาและเงื่อนไขสำหรับ การพัฒนาเอกสารโครงการ

ราคาเริ่มต้น 15000 ถู.

กำหนดเวลาจาก 10 วัน

ขั้นตอนแรกในการก่อสร้างวัตถุก่อสร้างคือการพัฒนาโครงการ เอกสารนี้จะช่วยให้คุณได้รับใบอนุญาตต่างๆ จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณสามารถใช้เพื่อคำนวณประมาณการ ควบคุม และดำเนินการก่อสร้างได้ วัตถุประสงค์หลักของเอกสารโครงการคือเพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินการก่อสร้าง นั่นคือเหตุผลที่องค์ประกอบของเอกสารโครงการได้รับการควบคุมอย่างชัดเจน และขั้นตอนการอนุมัติและอนุมัติจะถูกกำหนดโดยระเบียบของรัฐบาลกลาง

แนวคิดของเอกสารการออกแบบ

เพื่อให้เข้าใจว่าเอกสารการออกแบบและการประมาณคืออะไร คุณต้องจินตนาการถึงชุดของวัสดุกราฟิกและข้อความที่มีรายการโซลูชันทางสถาปัตยกรรม การวางผังเมือง การก่อสร้าง เทคโนโลยี และวิศวกรรมทั้งหมด โซลูชันและวัสดุทั้งหมดเหล่านี้ใช้เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างโดยเฉพาะ

ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของวัตถุ (อาจเป็นตัวพิมพ์ใหญ่หรือไม่ใช่ตัวทุน) ความยากของงานที่มอบหมายให้กับสำนักออกแบบ เอกสารโครงการอาจมีโครงสร้างและรายการส่วนที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าเอกสารการทำงานประกอบด้วยส่วนใดบ้างซึ่งผู้เชี่ยวชาญจะมีส่วนร่วมในการพัฒนาวัสดุ องค์ประกอบของส่วนต่าง ๆ ของเอกสารประกอบโครงการอาจแตกต่างกัน

วัตถุประสงค์และบทบาทในการก่อสร้าง

ในการเริ่มต้น เรามาทำความเข้าใจกันว่าทำไมการออกแบบและการประเมินเอกสารจึงมีความจำเป็นในการก่อสร้าง วัตถุประสงค์หลักของวัสดุเหล่านี้คือการจัดการกระบวนการก่อสร้างระหว่างการใช้งานวัตถุก่อสร้าง นอกจากนี้ การดำเนินการประมาณการการออกแบบคือ ข้อกำหนดบังคับกฎหมาย. การพัฒนาเอกสารโครงการเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการยอมรับทรัพย์สินเพื่อดำเนินการ อีกด้วย ประเภทต่างๆอาจจำเป็นต้องใช้เอกสารโครงการเมื่อมีการพัฒนาอาคารและสร้างใหม่

ดังนั้น เราสามารถพูดได้ว่าเอกสารโครงการ (หมายเลข GOST R 21.1101) เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์ต่อไปนี้:

• ตามข้อกำหนดทางกฎหมาย (ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีการประสานงานเอกสารโครงการ)
• เพื่อเป็นแหล่งข้อมูลในการดำเนินงานก่อสร้างอาคารหรือโครงสร้าง
• เพื่อกำหนดต้นทุนในการสร้างอาคารเฉพาะ

อันที่จริง เอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างคือชุดของแหล่งที่มาและวัสดุที่สะท้อนแนวคิดของวัตถุก่อสร้างที่สร้างขึ้นสำหรับนักพัฒนาและลูกค้า ในเวลาเดียวกัน ตามโครงการ ง่ายกว่ามากที่จะทำให้แน่ใจว่ากระบวนการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องและการจัดหาโครงสร้างการก่อสร้างต่างๆ

สำคัญ: ร่างโครงการต้องเป็นไปตามมาตรฐานการก่อสร้าง การวางผังเมือง การวางผังเมือง และการออกแบบ ดังนั้นจึงควรให้เฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้นที่มีส่วนร่วมในการพัฒนา นอกจากนี้ ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับเอกสารการออกแบบและการทำงานอย่างเคร่งครัด

องค์กรที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาโครงการ

การผลิตเอกสารการออกแบบ (GOST หมายเลข R 21.1101) สามารถมอบหมายให้กับองค์กรที่มีใบอนุญาตให้ดำเนินงานดังกล่าวเท่านั้นนั่นคือเพื่อออกแบบอาคารและโครงสร้างบางประเภท คุณสามารถหาตัวอย่างของโครงการดังกล่าวได้บนเน็ต แต่เป็นเพียงตัวอย่างสั้นๆ รวมถึงเฉพาะส่วนหลักเท่านั้น เนื่องจากใน โครงการที่สมบูรณ์มีข้อมูลและแผ่นงานมากมาย ภายนอกเมื่อประกอบเข้าด้วยกันโครงการจะมีลักษณะคล้ายหนังสือทั้งเล่มหรืออัลบั้มขนาดใหญ่

เอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างวัตถุสามารถสร้างได้โดยบุคคลต่อไปนี้:

1. โดยผู้สร้าง. ตัวอย่างเช่น หากคุณวางแผนจะสร้างบ้านหลังเล็ก
2. บริษัทวิศวกรรมที่ได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินโครงการ
3. หากองค์ประกอบของส่วนต่างๆ ของเอกสารการออกแบบมีขนาดเล็ก คุณสามารถจ้างบุคคลภายใต้สัญญาเพื่อนำไปปฏิบัติได้ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถติดต่อวิศวกรที่มีคุณสมบัติสูงซึ่งมีประสบการณ์การทำงานได้

สำคัญ: หากความซับซ้อนของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างนั้นจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติเอกสารโครงการ จะเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อองค์กรที่ได้รับอนุญาตสำหรับการพัฒนา

เมื่อติดต่อกับองค์กรออกแบบ คุณสามารถมั่นใจได้ว่าจะปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับเอกสารประกอบการทำงาน นอกจากนี้ตามกฎแล้วผู้รับผิดชอบในการพัฒนาโครงการจะดำเนินการควบคุมสถาปัตยกรรมในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างนั่นคือตรวจสอบการปฏิบัติตามงานที่ทำและการพัฒนาการออกแบบ ผู้ออกแบบยังรับผิดชอบคุณภาพของเอกสารและการปฏิบัติตามกฎการดำเนินการ

ในเวลาเดียวกัน กระบวนการพัฒนาโครงการอาจมาพร้อมกับการมอบหมายความรับผิดชอบบางอย่างให้กับผู้มีอำนาจอื่น ๆ ตัวอย่างเช่น องค์กรออกแบบสามารถทำได้เฉพาะส่วนสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างของโครงการ และหากต้องการจัดทำเอกสารประมาณการให้สมบูรณ์ ก็สามารถหันไปหาผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ ได้

ในการสั่งซื้อการพัฒนาโครงการลูกค้าต้องจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องจำนวนหนึ่งให้กับผู้รับเหมา (ผู้ออกแบบ):

• ผังเมืองหรือโครงการวางผังเมือง ที่ดินที่ซึ่งจะมีการก่อสร้าง
• ข้อสรุปทางเทคนิคเกี่ยวกับการสำรวจทางวิศวกรรมที่ดำเนินการ หากไม่มีก็จำเป็นต้องมีงานสำหรับการนำไปใช้
• ถ้าสำหรับการดำเนินงานของสถานที่ก่อสร้างจำเป็นต้องเชื่อมต่อกับ วิศวกรรมเครือข่ายจากนั้นคุณจะต้องมีเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อที่ได้รับจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ข้อกำหนดสำหรับโครงการและโครงสร้าง

องค์ประกอบของเอกสารการออกแบบและการประเมินและข้อกำหนดสำหรับเอกสารเหล่านี้ถูกควบคุมโดยรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ยังกำหนดว่าข้อกำหนดองค์ประกอบและขั้นตอนสำหรับการประสานงานโครงการนั้นจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลของประเทศของเรา

องค์ประกอบของส่วนต่าง ๆ ของเอกสารโครงการถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 87 ซึ่งได้รับการรับรองเมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 มันบอกว่าการพัฒนาโครงการจะต้องดำเนินการในระหว่างการก่อสร้าง ประเภทของวัตถุก่อสร้างดังต่อไปนี้:

• สำหรับวัตถุก่อสร้างทุนเพื่อการอุตสาหกรรม
• สำหรับอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ใช่เพื่ออุตสาหกรรม
• สำหรับวัตถุเชิงเส้น

เพื่อการประสานงานที่ประสบความสำเร็จของเอกสารโครงการ องค์ประกอบต้องปฏิบัติตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจน

องค์ประกอบของโครงการ

ตามที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียตัดสินใจ โครงการที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องควรประกอบด้วยสิบสองส่วน นอกจากนี้ยังกำหนดองค์ประกอบของส่วนต่างๆ ของเอกสารประกอบโครงการแยกต่างหาก ดังนั้น โครงการควรมี:

1. หมายเหตุอธิบาย
2. แผนทั่วไป ส่วนนี้รวมถึงการแก้ปัญหาการวางผังเมืองและแผนผังสำหรับแปลงที่ดินที่มีตำแหน่งและการอ้างอิงของวัตถุที่คาดการณ์และการบ่งชี้บังคับของอาคารโดยรอบ
3. ส่วนที่มีรายการโซลูชันสถาปัตยกรรมทั้งหมด (การวางแผน ส่วนหน้า ส่วน)
4. การตัดสินใจวางแผนพื้นที่เกี่ยวกับการก่อสร้างในอนาคตและการแก้ปัญหาเชิงสร้างสรรค์
5. โซลูชันทางเทคโนโลยีพร้อมคำอธิบาย
6. ข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรม มาตรการทางเทคนิค เครือข่ายการจัดหา
7. โครงการขององค์กรการผลิตการก่อสร้าง
8. หากในระหว่างการก่อสร้างควรจะทำการรื้อถอนวัตถุก่อสร้างทุนก็ควรจะสะท้อนให้เห็นในรายละเอียดในส่วนที่แยกต่างหาก
9. ส่วนที่เกี่ยวข้องกับมาตรการรักษาสิ่งแวดล้อม
10. นอกจากนี้ยังมีการแยกส่วนเพื่ออธิบายมาตรการที่จะดำเนินการเพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้าถึงอาคารสำหรับผู้ที่มีความคล่องตัว จำกัด
11. ทั้งส่วนมีไว้สำหรับมาตรการที่มุ่งปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของสถานที่ก่อสร้าง
12. การคำนวณโดยประมาณ
13. ชุดเอกสารและวรรณกรรมที่ใช้แล้ว

เป็นมูลค่าเพิ่มว่าบางส่วนมีส่วนย่อยบางอย่าง ตัวอย่างเช่น หัวข้อเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมประกอบด้วยส่วนย่อยเกี่ยวกับเครือข่ายการจ่ายไฟฟ้า การประปาและท่อน้ำทิ้ง การทำความร้อนและการระบายอากาศ การจ่ายก๊าซ การปรับอากาศและการสื่อสาร

หากโครงการควรมีส่วนอื่นๆ ที่ไม่รวมอยู่ในรายการส่วนบังคับที่ได้รับอนุมัติโดยกฎหมาย รายชื่อของรายการเหล่านี้จะถูกกำหนดไว้ในสัญญาระหว่างลูกค้าและผู้ดำเนินการโครงการ

สำคัญ: หากโครงการดำเนินการผ่านการใช้งาน กองทุนงบประมาณจากนั้นโครงการควรมีส่วนและส่วนย่อยที่ได้รับการอนุมัติตามกฎหมายทั้งหมด โครงการก่อสร้างดังกล่าวได้รับการประสานงานด้านเอกสารโครงการอย่างเข้มงวดที่สุด

โครงสร้างโครงการ

โครงการใดๆ ควรมีสื่อกราฟิกและข้อความที่จะให้ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื้อหาข้อความควรมี:

• ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับสถานที่ก่อสร้าง
• อธิบายโซลูชั่นสถาปัตยกรรม การก่อสร้าง และเทคนิคต่างๆ
• ให้คำอธิบายและอ้างอิงถึงเอกสารเชิงบรรทัดฐานการแบ่งประเภท วัสดุก่อสร้างและแหล่งอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ
• การตัดสินใจทั้งหมดที่เกิดขึ้นในโครงการต้องมีเหตุผลโดยการคำนวณ

สำหรับวัสดุกราฟิกนั้นทั้งหมด ตัดสินใจแล้วควรแสดงให้ชัดเจน คุณสามารถใช้:

• โครงร่างกราฟิกต่างๆ
• พิมพ์เขียว;
• ตาราง;
• แก้ไขภาพ;
• การสาธิตด้วยสายตาของวัตถุก่อสร้าง (ภาพสามมิติ ด้านหน้าหรือเลย์เอาต์)

ขั้นตอนการพัฒนาเอกสารโครงการ

การกำหนดสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง (APZ) ซึ่งพัฒนาโดยลูกค้า สะท้อนให้เห็นถึงข้อกำหนดของคณะกรรมการการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรม และมีการตกลงกับหัวหน้าสถาปนิกของเขต (เมือง)

APL ประกอบด้วยข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับวัตถุที่คาดการณ์ (พื้นฐานสำหรับการออกแบบ ลักษณะของไซต์สำหรับการก่อสร้าง) ข้อกำหนดและคำแนะนำด้านสถาปัตยกรรมและการวางแผน

การเลือกสถานที่สำหรับการก่อสร้างดำเนินการตามพื้นฐานของกฎหมายที่ดินของรัสเซีย ขนาดของไซต์ถูกกำหนดตามรหัสและข้อบังคับของอาคารปัจจุบัน มาตรฐานความหนาแน่นของอาคาร โดยคำนึงถึงการปิดกั้นสูงสุดของอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้าง โดยคำนึงถึงข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม

ลูกค้าใช้สำหรับการจัดหาที่ดินเพื่อการก่อสร้างในการบริหารอาณาเขตของเขตที่กำหนดของเมืองซึ่งมีการวางแผนการก่อสร้างอาณาเขต

การบริหารอาณาเขตของอำเภอที่กำหนดได้จัดแปลงที่ดินเป็นประเภทสำหรับ ช่วงเวลาหนึ่งเวลา การถอนตัวได้รับการแก้ไขโดยการตัดสินใจที่เหมาะสมของการบริหารดินแดน

ข้อมูลเริ่มต้นสำหรับการออกแบบถูกรวบรวมโดยลูกค้าตามคำแนะนำ #M12SNiP #S*, แอปพลิเคชัน #MA#S, #MB#S

_________________

การสำรวจทางวิศวกรรมเพื่อการก่อสร้างมีความจำเป็นในการพิจารณาการลงทุนในการก่อสร้างและพัฒนาเอกสารโครงการ

โครงสร้างของการสำรวจทางวิศวกรรมประกอบด้วย: วิศวกรรมและ geodetic วิศวกรรมและธรณีวิทยาวิศวกรรมและอุตุนิยมวิทยาการสำรวจวิศวกรรมและสิ่งแวดล้อมการสำรวจวัสดุก่อสร้างดินและแหล่งน้ำ การสำรวจทางวิศวกรรมต้องดำเนินการโดยนิติบุคคลและ (หรือ) บุคคล (ผู้ดำเนินการสำรวจทางวิศวกรรม) ที่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมสำหรับการผลิตในลักษณะที่กำหนด

วัสดุของการสำรวจทางวิศวกรรมจะถูกโอนไปยังลูกค้าในรูปแบบของรายงานที่ประกอบด้วยข้อความและชิ้นส่วนกราฟิกแอปพลิเคชัน

ขั้นตอนที่สองรวมถึงการออกแบบจริง ในขั้นตอนนี้ งานต่อไปนี้จะดำเนินการ:

การพัฒนาเอกสารโครงการ

ความเชี่ยวชาญของโครงการ

การอนุมัติโครงการ

การพัฒนาเอกสารโครงการดำเนินการส่วนใหญ่บนพื้นฐานการแข่งขัน ซึ่งรวมถึงการประมูลตามสัญญา (ประกวดราคา)

เอกสารหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายและทางการเงิน ภาระผูกพันและความรับผิดชอบร่วมกันของคู่สัญญาคือข้อตกลง (สัญญา) ที่สรุปโดยลูกค้ากับองค์กรด้านการออกแบบ การออกแบบ และการก่อสร้าง กฎหมายอื่นๆ และ บุคคล(ต่อไปนี้จะเรียกว่าองค์กรออกแบบ) ส่วนสำคัญของข้อตกลง (สัญญา) ควรเป็นงานออกแบบ องค์ประกอบและเนื้อหาที่แนะนำของงานออกแบบมีอยู่ใน #M12SNiP #S*

________________

* ความสนใจ! เอกสารนี้ใช้เป็นคำแนะนำเท่านั้น - หมายเหตุของผู้ผลิตฐานข้อมูล

เมื่อรวมกับงานออกแบบแล้ว ลูกค้าจะออกสื่อต่อไปนี้ให้กับองค์กรออกแบบ:

งานสถาปัตยกรรมและการวางแผน

การตัดสินใจจัดสรรที่ดิน

ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการออกแบบ

วัสดุสำรวจทางวิศวกรรม

อนุมัติเหตุผลในการลงทุนก่อสร้าง

เอกสารการออกแบบหลักสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกคือการศึกษาความเป็นไปได้ (FS) ซึ่งเป็นโครงการก่อสร้าง ตามโครงการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติอย่างถูกต้อง เอกสารการทำงานได้รับการพัฒนา

การออกแบบวัตถุดำเนินการในหนึ่งหรือสองขั้นตอน ขึ้นอยู่กับประเภทของการก่อสร้างและวัตถุประสงค์ในการทำงานของวัตถุ (ตารางที่ 1)

ตารางที่ 1

การดำเนินโครงการก่อสร้างจำเป็นต้องมีการพัฒนาเอกสารพิเศษตามที่ควรดำเนินการของผู้เชี่ยวชาญ โครงสร้างรวมถึงขั้นตอนการอนุมัติถูกกำหนดโดยกฎหมาย - ที่ระดับข้อบังคับของรัฐบาลกลาง องค์ประกอบหลักของชุดแหล่งที่มาที่เกี่ยวข้องคือเอกสารประกอบโครงการ ในบางกรณีสามารถเสริมด้วยการทำงานตลอดจนเงื่อนไขทางเทคนิค คุณสมบัติของการพัฒนาเอกสารโครงการในการก่อสร้างคืออะไร? แหล่งที่มาของกฎหมายหลักที่ใช้บังคับมีอะไรบ้าง

เอกสารโครงการคืออะไร?

ภายใต้เอกสารโครงการ (หรือประมาณการการออกแบบ) เป็นเรื่องปกติที่จะเข้าใจชุดของแหล่งที่มาซึ่งอาจรวมถึงวัสดุที่เป็นข้อความและกราฟิกที่ออกแบบมาเพื่อกำหนดรายการของโซลูชันทางสถาปัตยกรรม เทคโนโลยี การก่อสร้างและวิศวกรรมที่ใช้ในกรอบของการก่อสร้าง โครงการ.

โครงสร้างของเอกสารที่เกี่ยวข้องอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานที่ต้องเผชิญกับบริษัท ขึ้นอยู่กับองค์ประกอบของมันซึ่งผู้เชี่ยวชาญเฉพาะจะมีส่วนร่วมในการพัฒนาแหล่งข้อมูลเหล่านี้

บทบาทของเอกสารการออกแบบในการก่อสร้าง

เอกสารอื่น ๆ ซึ่งกฎหมายกำหนดให้รวมอยู่ในเอกสารการออกแบบและการประเมิน

สามารถสังเกตได้ว่าส่วนที่สะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมประกอบด้วยส่วนย่อยหลายส่วน กล่าวคือ แหล่งข้อมูลที่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการจ่ายน้ำ สุขาภิบาล ความร้อน การระบายอากาศ การปรับอากาศ การจ่ายก๊าซ การสื่อสาร

นอกจากนี้ในโครงสร้างของส่วนที่กำลังพิจารณาควรมีส่วนย่อยที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับ โซลูชั่นเทคโนโลยี. ควรสังเกตว่าตามประมวลกฎหมายผังเมือง เอกสารโครงการที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องรวมถึงส่วนที่นำเสนอในโครงสร้างที่แตกต่างกันเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มันเกี่ยวข้องกับการรวมในแหล่งที่มาภายใต้การพิจารณาของส่วนที่สะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับการรับรองระดับที่ต้องการ การทำงานที่ปลอดภัยสถานที่ก่อสร้างซึ่งในทางกลับกันไม่ได้กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 87

หากเอกสารโครงการกำหนดให้รวมส่วนอื่น ๆ ที่ไม่ได้กำหนดเป็นองค์ประกอบบังคับในกฎหมาย รายการของพวกเขาจะได้รับการแก้ไขในข้อตกลงระหว่างผู้พัฒนาแหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้องและลูกค้า สามารถสังเกตได้ว่าบางส่วนของเอกสารที่กำหนดโดยกฎหมายจะต้องรวมอยู่ในนั้นเฉพาะในกรณีที่โครงการก่อสร้างดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของ องค์กรงบประมาณ. รายการเฉพาะของพวกเขาได้รับในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 87

สามารถรวบรวมสำหรับแต่ละขั้นตอนของการนำไปใช้ งานก่อสร้างเอกสารโครงการ? เอกสารโครงการที่อธิบายไว้ในนั้นสามารถพิจารณาได้ในบริบทของช่วงเวลาเฉพาะของการดำเนินการ แบบแปลนอาคาร. ในกรณีนี้ ความจำเป็นในการพัฒนากลุ่มแหล่งที่มาแยกต่างหากสำหรับแต่ละขั้นตอนได้รับการแก้ไขในงานสำหรับการสร้างโครงการ ในเวลาเดียวกัน ขั้นตอนนี้อยู่ภายใต้การพิสูจน์โดยการคำนวณพิเศษ ซึ่งยืนยันความเป็นไปได้ของการใช้งานจริงของโซลูชันการออกแบบบางอย่างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินโครงการก่อสร้างเป็นขั้นตอน

นอกจากนี้ เอกสารที่ใช้ในช่วงเวลาเฉพาะของการก่อสร้างได้รับการพัฒนาตามขอบเขตที่กำหนด โครงสร้างในแง่ขององค์ประกอบหลักรวมถึงการมีอยู่ของส่วนต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 87

วัตถุประสงค์ของเอกสารประกอบการทำงาน

ดังนั้นเราจึงได้พิจารณาว่าเอกสารประกอบของโครงการที่เตรียมไว้อย่างดีนั้นรวมถึงคุณสมบัติหลักใดบ้าง อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติแหล่งที่มาชุดนี้เพื่อควบคุมงานก่อสร้างตามกฎแล้วยังเสริมด้วยเอกสารประเภทอื่น - เอกสารการทำงาน จะเป็นประโยชน์ในการศึกษาคุณสมบัติของมัน

สามารถสังเกตได้ว่าระเบียบหมายเลข 87 ไม่ได้กำหนดลำดับที่ชัดเจนซึ่งองค์ประกอบการทำงานของแหล่งที่มาสำหรับการดำเนินโครงการควรได้รับการพัฒนา กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนดว่า เช่นเดียวกับเอกสารโครงการ ซึ่งรวมถึงเอกสารข้อความและกราฟิก เช่น ภาพวาด ข้อกำหนดต่างๆ

โดยหลักการแล้ว เอกสารการออกแบบและการทำงานสามารถสร้างได้พร้อมกัน องค์ประกอบและโครงสร้างของส่วนหลังนั้นมักถูกกำหนดโดยลูกค้าหรือผู้พัฒนา ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของโซลูชันบางอย่างที่ให้ไว้ในเอกสารประกอบโครงการ พารามิเตอร์ที่เกี่ยวข้องสามารถแก้ไขได้ในงานที่ส่งไปยังผู้พัฒนาแหล่งข้อมูลที่พิจารณา

องค์ประกอบหลักของเอกสารประกอบการทำงาน ได้แก่ ภาพวาด ข้อกำหนด และเอกสารประกอบอื่นๆ การดำเนินการตามการตัดสินใจที่กำหนดโดยโครงการจะดำเนินการตามการตัดสินใจเหล่านี้

ข้อมูลจำเพาะเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารประกอบการก่อสร้าง

แหล่งข้อมูลที่สำคัญที่สุดประเภทถัดไปที่สามารถเสริมเอกสารโครงการได้คือข้อกำหนด จะเป็นประโยชน์ในการพิจารณาเฉพาะของพวกเขา ในระดับหนึ่ง แอปพลิเคชัน ข้อมูลจำเพาะยังถูกควบคุมโดยพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 87 ดังนั้นในที่เกี่ยวข้อง นิติกรรมมีการระบุว่าได้รับการพัฒนาและอนุมัติหาก:

การดำเนินการตามเอกสารโครงการจำเป็นต้องมีรายการข้อกำหนดที่มากขึ้นซึ่งสะท้อนถึงความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของโครงสร้าง สัมพันธ์กับรายการที่กำหนดโดยการตรากฎหมาย

ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องไม่ได้กำหนดไว้ในข้อบังคับ

ข้อมูลจำเพาะต้องได้รับการพัฒนาในลักษณะที่กฎหมายกำหนด ในทางปฏิบัติจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ - กระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซียตามข้อตกลงกับหน่วยงานของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้น เอกสารการออกแบบจึงรวมเอกสารการทำงานในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้ เช่นเดียวกับข้อตกลงบางประการระหว่างลูกค้าและผู้พัฒนาแหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้อง ในบางกรณี เงื่อนไขดังกล่าวเสริมด้วยเงื่อนไขทางเทคนิค ซึ่งสร้างขึ้นในลักษณะที่สมาชิกสภานิติบัญญัติกำหนดเช่นกัน

โครงสร้างเอกสารโครงการตามพระราชกฤษฎีกาที่ 87

ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 87 การเตรียมเอกสารโครงการเกี่ยวข้องกับการรวมข้อความและองค์ประกอบกราฟิกในนั้น ประการแรกควรสะท้อนถึง:

ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุก่อสร้าง

คำอธิบายของโซลูชันต่างๆ โดยเฉพาะโซลูชันทางเทคนิค

การคำนวณที่แสดงให้เห็นถึงการตัดสินใจในการพัฒนาโครงการ

ส่วนกราฟิกของเอกสารโครงการแสดงวิธีแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องอย่างชัดเจน สำหรับสิ่งนี้สามารถใช้:

พิมพ์เขียว;

โครงร่างกราฟิก

เอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ที่นำเสนอในรูปแบบกราฟิก

การเตรียมเอกสารโครงการภายใต้กรอบของการได้มาซึ่งองค์ประกอบทั้งสองประเภททั้งแบบข้อความและแบบกราฟิกจะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยความลับของรัฐโดยองค์กรที่ปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้อง วิธีการที่องค์ประกอบบางอย่างของเอกสารที่เป็นปัญหาควรได้รับการควบคุมโดยมาตรฐานที่กำหนดโดยกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย

การตรวจสอบเอกสาร

ดังนั้นเราจึงได้พิจารณาว่าเอกสารการออกแบบและการประมาณการรวมถึงตามกฎของกฎหมายที่ร่างขึ้น นอกจากนี้ยังจะเป็นประโยชน์ในการศึกษาหนึ่งใน ด้านที่สำคัญการประยุกต์ใช้คือการตรวจสอบสถานะของแหล่งข้อมูลเหล่านี้

ขั้นตอนที่อยู่ระหว่างการพิจารณาดำเนินการเพื่อสร้างวัตถุก่อสร้างตามข้อกำหนดของกฎหมายที่บังคับใช้ในด้านต่าง ๆ รวมถึงขั้นตอนที่มุ่งเป้าไปที่การรักษาสิทธิของพลเมืองและองค์กรในความสัมพันธ์ทางกฎหมายต่างๆ เอกสารการออกแบบและประมาณการจะต้องได้รับการตรวจสอบตามประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย เช่นเดียวกับกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 337 ที่ประกาศใช้เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2011 ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ

อย่างไรก็ตาม ในการเตรียมตัวสำหรับ บริษัทก่อสร้างสามารถหันไปใช้บริการของโครงสร้างส่วนตัวที่สามารถรองรับการสอบเกี่ยวกับที่ ในคำถาม. ลักษณะของบริการนี้เป็นอย่างไร?

มาพร้อมกับการตรวจสอบเอกสารการก่อสร้างของรัฐ

ประกอบกับการตรวจสอบเอกสารโครงการรวมถึงบ่อยที่สุด:

การดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ใช่ของรัฐตามเกณฑ์โดยทั่วไปสอดคล้องกับผู้ที่ชี้แนะหน่วยงานที่มีอำนาจ

ตรวจสอบส่วนเฉพาะของเอกสารเพื่อระบุข้อบกพร่องในนั้น กำหนดระดับของการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายที่กำหนดไว้

การตระเตรียม วัสดุที่จำเป็นเพื่อโอนเอกสารมาที่ หน่วยงานของรัฐซึ่งเป็นผู้ดำเนินการสอบ

บริษัทหลายแห่งยังให้การสนับสนุนคำแนะนำแก่ลูกค้าของตนโดยตรงในระหว่างการติดต่อกับแผนกต่างๆ ที่ดำเนินการตรวจสอบเอกสารของรัฐ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ติดต่อบริษัทที่พร้อมให้การสนับสนุนทั้งทางกฎหมาย องค์กร และการให้คำปรึกษาสำหรับการพัฒนาเอกสารโครงการ ในทุกแง่มุมที่กล่าวถึง ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์สามารถเป็นประโยชน์สำหรับองค์กรที่ดำเนินโครงการก่อสร้าง

เอกสารการทำงาน- นี่คือชุดของเอกสารข้อความและกราฟิกที่รับรองการใช้งานโซลูชั่นทางเทคนิคของวัตถุก่อสร้างทุนที่นำมาใช้ในเอกสารโครงการที่ได้รับอนุมัติซึ่งจำเป็นสำหรับการผลิตงานก่อสร้างและติดตั้งการจัดหาอุปกรณ์ก่อสร้างผลิตภัณฑ์ และวัสดุและ/หรือการผลิตผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง (หมายเหตุ: เอกสารประกอบการทำงานประกอบด้วยชุดหลักของภาพวาดการทำงาน ข้อกำหนดของอุปกรณ์ ผลิตภัณฑ์และวัสดุ การประมาณการ เอกสารแนบอื่นๆ ที่พัฒนาขึ้นนอกเหนือจากแบบร่างการทำงานของชุดหลัก) [GOST R 21.1001-2009]

ประเภทของการออกแบบตามรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียแบ่งออกเป็น:

• การวางแผนอาณาเขต
• การออกแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง

การออกแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างดำเนินการโดยการเตรียมเอกสารการออกแบบที่เกี่ยวข้องกับวัตถุก่อสร้างหลักและชิ้นส่วนซึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้างสร้างใหม่ภายในขอบเขตของที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยผู้พัฒนาตลอดจนกรณีการซ่อมแซมการก่อสร้างทุนครั้งใหญ่ วัตถุหากในระหว่างการใช้งานโครงสร้างและลักษณะอื่น ๆ ของความน่าเชื่อถือและความน่าเชื่อถือได้รับผลกระทบ ความปลอดภัยของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว (ต่อไปนี้จะเรียกว่ายกเครื่อง)

ประเภทโครงการ

โครงการที่พัฒนาแล้วสามารถแบ่งออกเป็นหลายประเภทขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของชุดงาน:

• โครงการก่อสร้างใหม่
• โครงการสร้างใหม่ ขยาย อุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ ปรับปรุงให้ทันสมัย
• โครงการเสริมสร้างความเข้มแข็ง ฟื้นฟู ยกเครื่อง

เอกสารโครงการและเอกสารการทำงาน การออกแบบฉาก

ในปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับการมีผลบังคับใช้ของข้อบังคับเกี่ยวกับองค์ประกอบของเอกสารโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 87 ลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 ขั้นตอนการออกแบบ ไม่ได้จัดเตรียมไว้ แต่มีการแนะนำแนวคิดของ "เอกสารโครงการ" และ "เอกสารการทำงาน"

• เอกสารโครงการหลักคือ เอกสารโครงการซึ่งประกอบด้วยส่วนข้อความและกราฟิก เอกสารโครงการ (ยกเว้นบางกรณี) ถูกส่งโดยนักพัฒนาหรือลูกค้าสำหรับความเชี่ยวชาญของรัฐ และหากมีข้อสรุปในเชิงบวกจากความเชี่ยวชาญของรัฐ ก็ได้รับการอนุมัติจากเขา ควรเน้นที่นี่ว่าปริมาณของเอกสารโครงการมักจะไม่เพียงพอสำหรับการสร้างวัตถุ: ขาดข้อกำหนดที่จำเป็นและระดับรายละเอียดที่จำเป็น เอกสารประกอบโครงการมีเฉพาะโซลูชันทางเทคนิคหลักที่ช่วยให้ประเมินความปลอดภัย ตลอดจนพิสูจน์ความเป็นไปได้ทางเทคนิค (และในบางกรณี ความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจ) ของโครงการลงทุน
• สำหรับการดำเนินการในกระบวนการสร้างโซลูชันทางเทคนิคที่รวมอยู่ในเอกสารโครงการ a เอกสารการทำงาน,ประกอบด้วยเอกสารข้อความ ภาพวาดการทำงาน และข้อกำหนดของอุปกรณ์และผลิตภัณฑ์ เนื่องจากไม่มีเอกสารเดียวที่ควบคุมองค์ประกอบและเนื้อหาของเอกสารการทำงาน จึงจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากมาตรฐาน SPDS ที่เกี่ยวข้องเมื่อทำการพัฒนา อย่างไรก็ตาม กระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียในจดหมายระบุว่า "ขอบเขต องค์ประกอบ และเนื้อหาของเอกสารการทำงานควรถูกกำหนดโดยลูกค้า (ผู้พัฒนา) ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระดับของรายละเอียดของการตัดสินใจที่มีอยู่ในโครงการ เอกสารและระบุไว้ในงานออกแบบ” ในความเห็นของเรา ขอแนะนำให้เสริมและระบุข้อกำหนดของมาตรฐาน SPDS ในการมอบหมายการออกแบบให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า แต่ในขณะเดียวกันก็รับประกันความสอดคล้องของข้อกำหนดเหล่านี้กับมาตรฐาน SPDS

เนื่องจากข้อบังคับเกี่ยวกับองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของพวกเขาไม่มีข้อกำหนดในการพัฒนาเอกสารการทำงานหลังจากการพัฒนาเอกสารโครงการเท่านั้นจึงสรุปได้ว่าเอกสารโครงการและเอกสารการทำงานสามารถพัฒนาควบคู่กันไป แต่การพัฒนาเอกสารการทำงานไม่สามารถนำหน้าการพัฒนาเอกสารโครงการได้ เอกสารประกอบ จากนี้ เราสามารถให้คำอธิบายต่อไปนี้เกี่ยวกับขั้นตอนของการออกแบบ:

• การออกแบบเวทีเดียวดำเนินการด้วยการพัฒนาเอกสารโครงการและเอกสารการทำงานคู่ขนาน ก่อนหน้านี้ เอกสารการออกแบบที่พัฒนาขึ้นในระหว่างการออกแบบขั้นตอนเดียวเรียกว่า "ร่างการทำงาน" (WP)และประกอบด้วยส่วนที่ได้รับอนุมัติจากร่างการทำงานและเอกสารประกอบการทำงาน องค์ประกอบของร่างการทำงานทั้งสองนี้สอดคล้องกับแนวคิดที่ยอมรับในปัจจุบัน "เอกสารโครงการ"และ "เอกสารการทำงาน"ตามลำดับ
• การออกแบบสองขั้นตอนดำเนินการด้วยการพัฒนาเอกสารโครงการและเอกสารการทำงานที่สอดคล้องกัน ก่อนหน้านี้ เอกสารการออกแบบที่พัฒนาขึ้นในระหว่างการออกแบบสองขั้นตอนเรียกว่า "โครงการ" หรือ "การศึกษาความเป็นไปได้" (ระยะที่ 1) และ "เอกสารประกอบการทำงาน" (ระยะที่ 2) สองคนนี้ เอกสารโครงการยังสอดคล้องกับแนวคิดที่ยอมรับในปัจจุบันของ "เอกสารการออกแบบ" และ "เอกสารประกอบการทำงาน" ตามลำดับ
• การออกแบบสามขั้นตอน(ข้อเสนอก่อนโครงการ, โครงการ, เอกสารการทำงาน) - สำหรับวัตถุประเภท V, IV ของความซับซ้อนและสำหรับ วัตถุ IIIหมวดหมู่ความซับซ้อนสำหรับแต่ละโครงการ โดยมีรายการใบอนุญาตเริ่มต้นไม่เพียงพอ

อะไรคือความแตกต่างระหว่างเอกสารโครงการคุณภาพสูงและคุณภาพต่ำ?

การละเมิดและข้อบกพร่องในการก่อสร้าง ซึ่งส่งผลต่อคุณสมบัติด้านประสิทธิภาพและความทนทานของอาคาร ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นในขั้นตอนการออกแบบ

เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับเอกสารการทำงานคุณภาพสูงได้ก็ต่อเมื่อเสร็จสิ้นตามข้อกำหนดของ GOST R 21.1101-2013 SPDS (ระบบเอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้าง) อื่น ๆ เอกสารกฎเกณฑ์รวมทั้งกฎหมายของรัฐบาลกลาง

องค์ประกอบของเอกสารการทำงาน

เอกสารการทำงานคุณภาพสูงประกอบด้วยภาพวาดการทำงานในชุดที่สมบูรณ์และเอกสารข้อความพร้อมข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับสถานที่ก่อสร้าง มันประกอบด้วย:

• ภาพวาดชุดหลักตามแบรนด์ (AS - โซลูชั่นสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง, KZh - โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก, ES - แหล่งจ่ายไฟ, VK - ระบบประปาและท่อระบายน้ำภายในและอื่น ๆ ) ตามกระบวนการจัดงานก่อสร้างและติดตั้ง

• CO (ข้อกำหนดอุปกรณ์);

• BM และ SVM (แผ่นงานการใช้วัสดุ รวมทั้งการรวมบัญชี);

• VR และ SVR (แผ่นงานก่อสร้างและงานติดตั้ง รวมถึงงานรวม)

• LS (การประมาณการในท้องถิ่น);

• ระบบปฏิบัติการ (ประมาณการวัตถุประสงค์);

• เอกสารการทำงานสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง:

ก. ภาพวาดรายละเอียด;

ข. SB (แบบประกอบ);

ใน. ข้อมูลจำเพาะของหน่วยประกอบ;

d. TU (ข้อกำหนดทางเทคนิคที่มีข้อกำหนดสำหรับผลิตภัณฑ์เกี่ยวกับการผลิต การควบคุม การยอมรับ และการส่งมอบ)

e. RR (เอกสารที่มีการคำนวณพารามิเตอร์และปริมาณสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง)

แบบแปลนการทำงานคุณภาพสูงมีปริมาณขั้นต่ำเพียงพอสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งตลอดจนการผลิตผลิตภัณฑ์ที่จำเป็นใน โรงงานก่อสร้าง. ไม่มีข้อมูลที่ซ้ำซ้อนและการซ้ำซ้อนที่ไม่สมเหตุผล พวกเขาให้ความเป็นไปได้ของการประมวลผลแบบใช้เครื่องจักรและอัตโนมัติของภาพวาดและการใช้วิธีการที่เป็นนวัตกรรมสำหรับการนำไปใช้งานตลอดจนการใช้งานที่นำกลับมาใช้ใหม่ได้

สัญญาณของเอกสารการทำงานที่มีคุณภาพต่ำ

เอกสารการทำงานที่ไม่ดีถูกกำหนดโดยข้อบกพร่องต่อไปนี้:

• ชุดของเอกสารไม่สมบูรณ์และสำหรับการก่อสร้างอาคารสาธารณะและอุตสาหกรรมไม่มีส่วนในการคำนวณความสามารถและสายเทคโนโลยีมาตรการพิเศษที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ฉุกเฉินและอื่น ๆ

• ภาพวาดจะไม่ถูกนำเสนอสำหรับชิ้นส่วนทั้งหมดที่ผลิตในสถานที่ก่อสร้าง

• บนแผ่นเอกสาร ลายเซ็นของผู้เชี่ยวชาญที่ใช้การควบคุมเชิงบรรทัดฐานหายไปทั้งหมดหรือบางส่วน

• การออกแบบภาพวาดไม่ตรงตามข้อกำหนดของ SPDS และมีข้อผิดพลาดในการกำหนดเอกสาร

• มีการเปลี่ยนแปลงหลังจากได้รับการอนุมัติเอกสาร

• ในการสำรวจทางวิศวกรรมและธรณีวิทยาจะมีการให้ข้อมูลที่ล้าสมัยหรือไม่น่าเชื่อถือซึ่งเป็นผลมาจากข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นในการออกแบบโครงสร้างที่เป็นศูนย์และดังนั้นรากฐานเอง

• แทนที่จะใช้หินบดสำหรับเตรียมฐานราก คอนกรีตกลับถูกใช้อย่างไม่สมเหตุสมผล

• การออกแบบระบบเตือนอัคคีภัยอัตโนมัติและระบบเตือนอัคคีภัยไม่เป็นไปตามข้อกำหนดและบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ

• โครงการจ่ายไฟและแสงสว่างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 261-FZ เกี่ยวกับประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

• ไม่ได้ระบุวัสดุที่ใช้ทั้งหมดไว้ในข้อกำหนดเนื่องจากตัวเลขในการประมาณการถูกแสดงอย่างไม่ถูกต้อง

แต่ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดในเอกสารประกอบการทำงานนั้นรวมถึงการคำนวณปริมาณที่ไม่ถูกต้องสำหรับงานประเภทต่อไปนี้:

การขุด. การคำนวณปริมาตรของดินเปียกทำโดยไม่คำนึงถึงความสูงของน้ำฝอยที่เพิ่มขึ้น ความจริงที่ว่าไม่เพียง แต่ดินที่อยู่ต่ำกว่าระดับความลึกของน้ำใต้ดินเท่านั้น แต่ดินที่อยู่เหนือระดับนี้จะเปียก (สำหรับดินเหนียวและดินร่วน 1.0 ม. สำหรับดินร่วนปนทราย - 0.5 ม. และสำหรับทรายละเอียด - 0, 3 ม.)

ระยะห่างระหว่างฐานรากและฐานของความชันซึ่งจำเป็นสำหรับการทำงานในไซนัสของหลุมนั้นไม่ได้นำมาพิจารณา (ตาม SNiP จะต้องมีอย่างน้อย 0.6 ม.)

• โครงสร้างหิน ปริมาณของอิฐไม่ได้คำนึงถึงปริมาณของ cornices, pilasters, bay windows และรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมอื่น ๆ ไม่มีงานที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งและรื้อถอนนั่งร้านสินค้าคงคลังภายในและภายนอก

• โครงสร้างไม้ พื้นที่ของช่องเปิดถูกกำหนดโดยขนาดในแผนในขณะที่ควรคำนวณโดยโครงร่างของส่วนนอกของกล่อง

• ชั้น การคำนวณพื้นที่พื้นดำเนินการโดยไม่คำนึงถึงความหนาของผิวสำเร็จ ซึ่งประเมินปริมาณงานที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งพื้นสูงเกินไป ในเวลาเดียวกัน มีข้อผิดพลาดที่ลดปริมาณการก่อสร้างอันเป็นผลมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าไม่ได้คำนึงถึงพื้นที่ของพื้นทางเข้าประตูและขอบหน้าต่าง

ข้อผิดพลาดในการจัดทำงบประมาณ

การประเมินค่าสูงไปหรือการลดต้นทุนโดยประมาณของวัตถุอย่างมีนัยสำคัญเป็นสัญญาณของเอกสารการทำงานที่มีคุณภาพต่ำ องค์กรออกแบบหลายแห่งจงใจประมาทต้นทุนโดยประมาณ ไม่รวมงานบางประเภทในการประมาณการหรือลดปริมาณงานลง สิ่งนี้ทำเพื่อชนะการประกวดราคา เป็นผลให้ลูกค้าต้องเผชิญกับต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นไม่ช้าก็เร็ว

ในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยแต่ละหลัง เมื่อบริษัทเองทั้งออกแบบอาคารและดำเนินการก่อสร้างแบบเบ็ดเสร็จ มักมีการประเมินค่าต้นทุนโดยประมาณสูงเกินไปจากปริมาณงานที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารที่มีราคาแพง หรือโดย เพิ่มงานที่ไม่ได้จัดเตรียมไว้โดยเทคโนโลยีในการประมาณการ

การละเมิดอื่น ๆ ที่ระบุในระหว่างการตรวจสอบการประมาณการรวมถึงข้อผิดพลาดในการประยุกต์ใช้:

• ค่าสัมประสิทธิ์และดัชนี

• ความเข้มแรงงานในการทำงาน