การจำแนกประเภทของพื้นที่สำนักงาน การจำแนกประเภทของศูนย์ธุรกิจและศูนย์การค้า ลักษณะและหลักเกณฑ์ หมวด ก สำนักงาน

กำลังมองหาสำนักงานในมอสโก? ขั้นแรก- เลือกศูนย์บริการธุรกิจ แต่ละคนมีการจัดประเภทที่ยอมรับโดยทั่วไป - A, B, C, D ในบทความนี้ เราจะช่วยคุณหาวิธีศูนย์ธุรกิจมีเงื่อนไขอะไรบ้างในการทำงาน

ศูนย์ธุรกิจคลาสเอ

ศูนย์ธุรกิจที่มีค่าเช่าสูงสุดคือระดับ "A" ชั้นนี้รวมเฉพาะอาคารที่สร้างใหม่และตามกฎแล้วในใจกลางเมือง (มีข้อยกเว้นที่หายาก)มีศูนย์ธุรกิจไม่กี่แห่งที่ตั้งอยู่ในอาคารประวัติศาสตร์ในกลุ่มนี้- การจะได้รับการรับรองประเภทอันทรงเกียรตินี้ อาคารของอาคารเก่าจะต้องสมบูรณ์บูรณะ. ในความเป็นจริงสร้างใหม่

ปัจจัยสำคัญในการได้รับคลาส "A" คือล่าสุด - "จากเข็ม" - การสื่อสารทางวิศวกรรม (ระบบน้ำ ความร้อนและแหล่งจ่ายไฟ ไฟภายนอกและภายใน การควบคุมสภาพอากาศและการระบายอากาศ เครือข่ายการสื่อสาร ฯลฯ) นอกจากนี้ Class A BC ต้องมีอุปกรณ์จ่ายไฟอิสระ 2 ตัวหรือแหล่งจ่ายไฟสำรองเพิ่มเติมในกรณีที่ไฟฟ้าดับ การจัดการระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดเป็นแบบรวมศูนย์ ฟังก์ชันบางอย่างทำงานอัตโนมัติโดยใช้เทคโนโลยี "อัจฉริยะ" อาคารศูนย์ธุรกิจชั้น "A" ให้บริการ ทีมของตัวเองผู้เชี่ยวชาญด้านการบำรุงรักษา: ช่างไฟฟ้า, ช่างประปา, ช่างซ่อม

จบในศูนย์ธุรกิจระดับ "A" สามารถอยู่ที่ระดับสูงสุดเท่านั้น - ไม่มีการประนีประนอม โซลูชันทางสถาปัตยกรรมดั้งเดิม วัสดุตกแต่งที่มีราคาแพง การออกแบบภายในที่ทันสมัยของพื้นที่ส่วนกลาง ข้อกำหนดบังคับ - ระดับสูงแสงธรรมชาติ (หน้าต่างเต็มความยาว) เพดานสูงอีกด้วย ในขั้นต้น ศูนย์ธุรกิจคลาส A จะไม่ถือว่ารูปแบบของสำนักงานสำเร็จรูป - สถานที่ทั้งหมด "ลับให้แหลม" สำหรับเลย์เอาต์ฟรี ดังนั้นโดยปกติการตกแต่งภายในของสำนักงานจะดำเนินการตามคำสั่งของผู้เช่า

ใบรับรองประเภท "A" ถือว่าอายุการดำเนินงานหลังการก่อสร้างไม่เกิน 5 ปี หลังจากนั้น ศูนย์ธุรกิจจะต้องได้รับการยกเครื่องใหม่ เพื่อให้ทันกับมาตรฐานสากลที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ดังนั้น ศูนย์ธุรกิจระดับ "A" จำนวนมากจึงย้ายไปอยู่ในประเภท "B" ที่อาวุโสที่สุดถัดไป

โครงสร้างพื้นฐานภายในได้รับการพัฒนาอย่างมาก - ร้านกาแฟและร้านอาหาร ร้านค้า ธนาคาร และ fฟิตเนส ร้านเสริมสวย และอื่นๆ อีกมากมาย คลาส "A" เน้นธุรกิจระหว่างประเทศ ดังนั้นอีกหนึ่ง คุณสมบัติที่โดดเด่นศูนย์ธุรกิจเหล่านี้เป็นห้องประชุมขนาดใหญ่ที่ติดตั้งเทคโนโลยีล่าสุด

ไม่มีปัญหากับการจอดรถในศูนย์ธุรกิจเอ-คลาส ที่นี่จำเป็นต้องมีที่จอดรถใต้ดิน ซึ่งกำหนดโดยสภาพทางภูมิศาสตร์ของสถานที่ - เฉพาะใจกลางเมืองซึ่งมีปัญหากับการจอดรถบนพื้นดินอยู่เสมอ ที่จอดรถได้รับการออกแบบให้มีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คันต่อพื้นที่สำนักงาน 100 เมตร

ความปลอดภัย - คลาส "A" ด้วย ทั้งหมด พื้นที่ส่วนกลางอยู่ภายใต้กล้องวงจรปิด อาคารและพื้นที่โดยรอบอยู่ภายใต้การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง การควบคุมการเข้าถึงอัตโนมัติแบบบังคับไปยังอาณาเขตของศูนย์ธุรกิจ

เฉพาะนานาชาติที่ใหญ่ที่สุดและ บริษัทรัสเซียด้วยผลกำไรประจำปีที่มั่นคง ตัวอย่างของศูนย์ธุรกิจดังกล่าว: Lotte Plaza ที่ทันสมัย, Krylatsky Hills, ที่ซึ่งยักษ์ใหญ่ด้านไอทีเช่น Microsoft, Cisco และ Intel นั่งและแน่นอนว่าตึกระฟ้าในเมืองมอสโก.

ศูนย์ธุรกิจคลาส B

ศูนย์ธุรกิจคลาส B สามารถตั้งอยู่ในอาคารเก่าที่สร้างใหม่หรือบูรณะใหม่ รวมถึงคฤหาสน์เก่าของมอสโกด้วยการสื่อสารทางวิศวกรรมคุณภาพสูง ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น ศูนย์ธุรกิจคลาส B นั้นเคยเป็นสำนักงานประเภท A หลังจากเปิดดำเนินการมาแล้ว 5 ปี ดังนั้นสำนักงานประเภท "B" ในหลายลักษณะจึงอยู่ใกล้กับสถานที่ของประเภท "A" บ่อยครั้งความแตกต่างไม่มีนัยสำคัญ แต่เนื่องจากไม่มี "A" ระดับสากล ซึ่งทำให้ศูนย์กลางธุรกิจมีอภิสิทธิ์ ศูนย์ธุรกิจ "B" จึงเป็นประชาธิปไตยมากขึ้นในแง่ของอัตราค่าเช่า

ข้อกำหนดสำหรับภูมิศาสตร์ - ระยะเดินจากรถไฟใต้ดินและการเข้าถึงการคมนาคมที่ดี สถานที่ตั้งใกล้กับทางหลวงมอสโกสายหลัก คุณลักษณะบังคับของศูนย์ธุรกิจคลาส B คือการเข้าถึงที่สะดวกและที่จอดรถที่ปลอดภัย ทางเลือกอื่นคือที่จอดรถใต้ดิน

การออกแบบและปรับปรุงศูนย์ธุรกิจระดับ "B" - ทันสมัย ​​ด้วยวัสดุคุณภาพ ด้านหน้าของอาคารมักจะไม่ล้าหลังคลาส "A" ในแง่ของความสวยงาม โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว - ร้านค้า บริการในครัวเรือน (เช่น โรงพิมพ์) ร้านกาแฟและร้านอาหาร ศูนย์ธุรกิจคลาส B บางแห่งมีศูนย์ออกกำลังกาย

ในการได้รับการรับรอง B ศูนย์ธุรกิจจะต้องให้ความปลอดภัยสูงสำหรับผู้เช่า ดังนั้นจึงมีระบบเฝ้าระวังวิดีโอที่ทันสมัยอยู่เสมอ การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และการเข้าถึงอาคารที่จำกัด

ศูนย์ธุรกิจระดับ "B" เป็นมาตรฐานความสะดวกสบายและมาตรฐานการครองชีพสำหรับผู้อยู่อาศัยสมัยใหม่ในเมืองหลวง ผู้เช่าทั่วไปในศูนย์ธุรกิจของชั้นนี้คือธุรกิจขนาดกลางและขนาดใหญ่

ศูนย์ธุรกิจคลาส "C"

ศูนย์ธุรกิจประเภทนี้รวมถึงสิ่งแรกคืออาคารยุคโซเวียตเก่า ส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมของพื้นที่นอน - สถาบันวิจัย, อาคารสำนักงาน, โรงงาน, ฯลฯ ดังนั้นส่วนหน้าของอาคารที่ไม่ปรากฏให้เห็น, การซ่อมแซมแบบเก่าในพื้นที่ส่วนกลาง ภาพทั่วไป - ทางเดินสีเทายาวพร้อมแสงไฟสลัวและประตูจำนวนมากที่นำไปสู่ห้องขนาดเล็ก ในสำนักงานเอง การซ่อมแซมมีน้อย - หากผู้เช่าต้องการทำงานในสภาพที่สะดวกสบายกว่า เขาต้องตกแต่งด้วยตัวเองและออกค่าใช้จ่ายเอง

ระบบวิศวกรรมในศูนย์ธุรกิจระดับ "C" ล้าสมัย นอกจากน้ำและไฟฟ้าแล้ว โปรแกรมขั้นต่ำคือการให้ความร้อนในฤดูหนาว (มักจะไม่เสถียรมาก) การระบายอากาศทั่วไป การเข้าถึงอินเทอร์เน็ต (ไม่เสมอไป บางครั้งผู้เช่าต้องทำเอง) ตัวเลือกเพิ่มเติม - โชคดี การทำงานของการปรับสภาพในกรณีส่วนใหญ่ดำเนินการโดยช่องระบายอากาศแบบเก่าที่ดี หากคุณต้องการเครื่องปรับอากาศ ผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินจากกระเป๋าของเขาเอง

โครงสร้างพื้นฐานมีจำกัดหรือขาดหายไปโดยสิ้นเชิง คุณจะไม่พบร้านกาแฟและร้านค้าที่นี่ สูงสุด - ห้องรับประทานอาหาร (ส่วนใหญ่ - ในอาคารหลังหนึ่งภายในเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่) รปภ.-ยามที่ด่านตรวจ

ตามกฎแล้วศูนย์ธุรกิจของชั้นนี้ตั้งอยู่ในบริเวณที่อยู่อาศัยของเมืองและอยู่ไกลจากรถไฟใต้ดิน - คุณสามารถเข้าถึงได้ด้วยตัวเองโดยระบบขนส่งสาธารณะเท่านั้น ที่จอดรถสำหรับเจ้าของรถ - เกิดขึ้นเองในบริเวณใกล้เคียง

ความเป็นจริงของตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกนั้นทำให้ศูนย์ธุรกิจคลาส C กลายเป็นตัวเลือกบังคับสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก เนื่องจากเป็นศูนย์ธุรกิจเหล่านี้ที่เสนอราคายกระดับสำหรับบริษัทขนาดเล็ก

ต้นตอของปัญหานี้คืออะไร? ความจริงก็คือเจ้าของคลาสศูนย์ธุรกิจ"เอ" และ "บี" ตามกฎแล้วสำนักงานจะให้เช่าในพื้นที่ขนาดใหญ่เท่านั้น สนใจร่วมงานกับผู้เช่ารายใหญ่- 200, 300, 1000 ตารางเมตร เป็นต้น ธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการสำนักงานขนาดเล็กที่มีพื้นที่ไม่เกิน 100 ตารางเมตร ไม่เหมาะสมกับรูปแบบธุรกิจของตน

ศูนย์ธุรกิจคลาส D

เหล่านี้เป็นอาคารที่ต้องการการซ่อมแซมที่สำคัญ - แปลงชั้นใต้ดินและกึ่งชั้นใต้ดินที่โอนไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนท์ ไม่มีการรักษาความปลอดภัย ด้วยการสื่อสารที่ทรุดโทรม โดยไม่มีอินเทอร์เน็ต - เงื่อนไขสปาร์ตันสำหรับผู้เช่าที่ไม่ต้องการมากที่สุด ศูนย์ธุรกิจรูปแบบที่ไม่ปรากฏให้เห็นมากที่สุดคือสำหรับธุรกิจขนาดเล็กที่มีเงินทุนสำหรับการเช่าเพียงเล็กน้อย

เล็กน้อยเกี่ยวกับข้อดีข้อเสีย

ข้อดีและข้อเสียถัดจากชั้นศูนย์ธุรกิจ - "B+", "A-" คือการกำหนดว่าศูนย์ธุรกิจอยู่ใกล้กับชั้นใกล้เคียงแค่ไหน นั่นคือ "B +" เป็นศูนย์ธุรกิจที่ค่อนข้างไม่ถึงระดับ "A"

ตอนนี้ธุรกิจขนาดเล็กสามารถซื้อศูนย์ธุรกิจคลาส B ได้แล้ว

“ธุรกิจ” ตัดสินใจแก้ไขความอยุติธรรมในตลาด อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และทำให้ธุรกิจขนาดเล็กสามารถดำเนินการได้ในสภาพที่เหมาะสม เราซื้อพื้นที่ขนาดใหญ่ในศูนย์ธุรกิจคลาส B+ สามแห่งในมอสโกและแบ่งออกเป็น สำนักงานขนาดเล็กที่ธุรกิจขนาดเล็กต้องการ - ตั้งแต่ 13 ถึง 60 ตารางเมตร ม. ขณะนี้มีศูนย์ธุรกิจที่มีชื่อเสียงพร้อมสำนักงานที่สะดวกสบายให้บริการแม้กระทั่งบริษัทขนาดเล็ก

ค่าใช้จ่ายของที่ทำงานอยู่ที่ 13,490 ถึง 15,990 รูเบิลต่อเดือน ราคาเช่ารวม: เน็ตไม่จำกัด,บริการเลขา,สาธารณูปโภค,ทำความสะอาดรายวัน,รปภ.

เลือกศูนย์ธุรกิจชั้น B+ อันทรงเกียรติสำหรับการทำงาน:

"โอเมก้า พลาซ่า" - ล้ำสมัย ศูนย์ธุรกิจคลาสสำหรับคนอยากใช้ชีวิตตามจังหวะ ธุรกิจสมัยใหม่. อาคารที่มีการตกแต่งภายในอันเป็นเอกลักษณ์ - น้ำพุสุดพิเศษ เตาผิง โคมระย้าสวารอฟสกี้ ลิฟต์แบบพาโนรามา และนิทรรศการศิลปะ โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว: ฟิตเนสคลับพร้อมสระว่ายน้ำ ร้านกาแฟบรรยากาศสบาย ๆ และร้านอาหารทันสมัย ​​สาขาธนาคาร บริการผู้บริโภค ร้านค้า และสถานเสริมความงาม

ผู้เช่าของเราที่ Omega Plaza ทุกเช้าขึ้นลิฟต์แบบพาโนรามาไปยังชั้นของพวกเขา และชื่นชมโคมไฟระย้าคริสตัลที่ประดับด้วยคริสตัลสวารอฟสกี้

"อาร์มะ" เป็นย่านธุรกิจที่ทันสมัยซึ่งขึ้นชื่อเรื่องค่าเช่าที่สูง แต่ไม่ใช่ในธุรกิจ ในอาณาเขตของ "อาร์มา" มีศูนย์ออกกำลังกาย ร้านอาหาร ร้านกาแฟ คลับทันสมัย ​​ที่จอดรถสำหรับแขกขนาดใหญ่ Art Play และ Winzavod art Quarter ตั้งอยู่ใกล้กับ Arma หนึ่งในตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดในเขตปกครองกลางสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก

ตอนนี้แม้แต่ธุรกิจขนาดเล็กก็สามารถทำงานได้ 3 นาทีจาก Garden Ring ในย่านธุรกิจ Arma อันทันสมัย

Alekseevskaya Tower เป็นศูนย์ธุรกิจที่ทันสมัยในตอนเหนือของกรุงมอสโก โดยมีซุ้มกระจกที่สวยงามชวนให้นึกถึงสถาปัตยกรรมของตึกระฟ้า สำนักงานบนดิน 18 ห้องและที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้น ลิฟต์อัจฉริยะความเร็วสูง ระบบวิศวกรรมและการสื่อสารที่ทันสมัย ​​โครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย (ร้านค้า แผนกบริการ ร้านอาหาร)

Alekseevskaya Tower เป็นหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจที่ดีที่สุดในภาคเหนือของมอสโก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์นั้นกว้างใหญ่และเพื่อให้ข้อมูลที่ง่ายขึ้นและเร็วขึ้นเกี่ยวกับพารามิเตอร์หลัก คุณภาพและสภาพของอาคารหรือสถานที่ การจัดหมวดหมู่ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ถูกสร้างขึ้น ด้วยความช่วยเหลือของการจัดหมวดหมู่นี้ ผู้เช่าสามารถประเมินสถานที่และข้อกำหนดของพวกเขาอย่างมืออาชีพมากขึ้น และนักพัฒนาจะได้รับคำอธิบาย คุณสมบัติที่จำเป็นอาคารสำนักงานที่ทันสมัยเพื่อการพัฒนาต่อไปของสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ

น่าเสียดายที่การจำแนกประเภทใด ๆ มีเงื่อนไขและไม่จำเป็นต้องคำนึงถึง ลักษณะเฉพาะตัววัตถุและรายละเอียดอื่นๆ นอกจากนี้ เพื่อให้การมอบหมายทรัพย์สินเฉพาะแก่ชั้นเรียนที่เหมาะสมนั้นสมเหตุสมผล ผู้เข้าร่วมตลาดต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่าสิ่งนี้ทำบนพื้นฐานอะไรและบนพื้นฐานอะไร

แน่นอนว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดทำแนวทางที่เป็นหนึ่งเดียวเมื่อรวบรวมการจัดประเภท ดังนั้นนายหน้า นักพัฒนา และที่ปรึกษามักจะสร้างการจำแนกประเภทของตนเองสำหรับกลุ่มตลาดที่พวกเขาดำเนินการ หรือปรับระบบมาตรฐานตะวันตกให้เข้ากับเงื่อนไขของรัสเซีย

การแบ่งส่วนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์สามารถจำแนกได้ตามเกณฑ์ที่แตกต่างกัน: ตามวัตถุประสงค์ ตามวัตถุประสงค์ของการเป็นเจ้าของ ตามระดับความเชี่ยวชาญ ตามประเภทการเป็นเจ้าของ ตามระดับของความพร้อมในการดำเนินงาน

ดังนั้น ในช่วงทศวรรษ 90 ของศตวรรษที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญจึงเสนอการจัดประเภทที่เรียกว่า "ขยาย" ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ตามคำกล่าวนี้มีการแนะนำคำว่าวัตถุประดิษฐ์ มีการเสนอให้รวมอาคารและโครงสร้างพิเศษไว้ที่นี่:

• การปรับปรุงสุขภาพ (โรงพยาบาล, คลินิก, บ้านพักคนชราและบ้านเด็ก, สถานพยาบาล, สปอร์ตคอมเพล็กซ์เป็นต้น);
• การศึกษา (โรงเรียนอนุบาลและสถานรับเลี้ยงเด็ก, โรงเรียน, วิทยาลัย, โรงเรียนเทคนิค, สถาบัน, บ้านแห่งความคิดสร้างสรรค์ของเด็ก ฯลฯ );
• วัฒนธรรมและการศึกษา (พิพิธภัณฑ์ ศูนย์นิทรรศการ อุทยานวัฒนธรรมและนันทนาการ บ้านวัฒนธรรมและโรงละคร ละครสัตว์ ท้องฟ้าจำลอง สวนสัตว์ สวนพฤกษศาสตร์ ฯลฯ);
• อาคารและโครงสร้างพิเศษ - ฝ่ายบริหาร (ตำรวจ, ศาล, สำนักงานอัยการ, เจ้าหน้าที่), อนุสาวรีย์, โครงสร้างอนุสรณ์สถาน, สถานีรถไฟ, ท่าเรือ ฯลฯ

การจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ยอมรับโดยทั่วไป ซึ่งผู้เข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์พยายามยึดถือ แบ่งอาคารและสถานที่ทั้งหมดออกเป็นส่วนๆ - อสังหาริมทรัพย์สำนักงาน ร้านค้าปลีก และคลังสินค้า ในแต่ละเซ็กเมนต์ คลาสและแม้กระทั่งคลาสย่อยจะแตกต่างกัน มาจองกันที่นี่: ไม่เคยมีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับความมีระดับของวัตถุ

สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ครองโครงสร้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ตัวอย่างเช่น หากเราใช้ช่วงเวลาระหว่างปี 2550 ถึง พ.ศ. 2554 ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมาระยะเวลานั้นลดลงเกือบ 12 เปอร์เซ็นต์ เนื่องจากอุปทานพื้นที่ค้าปลีกและพื้นที่จัดเก็บเพิ่มขึ้นแบบไดนามิกมากขึ้น ตามการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญในปี 2555-2556 ปริมาณการจัดหาพื้นที่สำนักงานซึ่งยังไม่ครอบคลุมความต้องการจะเติบโตอย่างรวดเร็ว แม้ว่าจะไม่ได้เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วเหมือนอีกสองกลุ่มตลาดก็ตาม

อสังหาริมทรัพย์ในคลังสินค้าอยู่ในอันดับที่สองในโครงสร้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ส่วนแบ่งของมันไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักในสี่ปี

ภาคส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกเป็นแบบไดนามิกมากที่สุดในโครงสร้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ แนวโน้มหลักในปี 2550-2554 คือการกระจายอำนาจ ปริมาณอุปทานที่เพิ่มขึ้นแบบไดนามิกสูง ชั้นการซื้อขายเนื่องจากความต้องการพื้นที่ในศูนย์การค้าสูงและมีอัตราการใช้เงินทุนสูงที่สุดเมื่อเทียบกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อื่นๆ

ห้องทำงาน

จนกระทั่งเมื่อเร็วๆ นี้ การจำแนกประเภทหลักของพื้นที่สำนักงานคือแบ่งออกเป็นสาม (A, B, C) หรือสี่ชั้น (บวก D)

วัตถุระดับ "A" เป็นศูนย์ธุรกิจสมัยใหม่ที่สร้างขึ้นตามโครงการ สถาปนิกชื่อดังนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงและมีประสบการณ์ในด้านนี้เป็นอย่างดี

สถานที่ในอาคารดังกล่าวมีความโดดเด่นด้วยโซลูชั่นการวางแผนที่เหมาะสมและการตกแต่งที่มีคุณภาพสูง ตัวอาคารติดตั้งระบบวิศวกรรมใหม่ล่าสุด และบริษัทจัดการมืออาชีพจะจัดการกับปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของอาคาร

มีการสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นสำหรับผู้เช่า ที่จอดรถใต้ดินต้องมีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คันต่อ 60 ตร.ม. พื้นที่ให้เช่า

สำหรับสำนักงานประเภท B สิ่งสำคัญคือต้องมีการซ่อมแซมที่ดี มีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงและควบคุมการเข้าออกสถานที่ ตลอดจนบริการจัดการสถานที่ทำงานอย่างเหมาะสม

คลาส "C" ผสมผสานอาคารของสถาบันวิจัย, โรงแรม, สถาบันการศึกษาและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการบริหารอื่น ๆ สถานที่บนชั้นหนึ่งและในชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย ตามกฎแล้วปัญหาในครัวเรือนทั้งหมดรวมถึงประเด็นที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยจะถูกตัดสินโดยผู้เช่าเอง

การกำหนดคลาสให้กับศูนย์ธุรกิจซึ่งแสดงด้วยชุดสัญลักษณ์ "ABC" หมายความว่าวัตถุนี้เป็นของคลาส "A" ตามสถานที่ ตามประเภทและระดับทางเทคนิคของอาคาร - ถึงคลาส "C" ตามระดับ บริษัทจัดการ- ถึงคลาส "B" แต่ในขณะเดียวกันคลาสอินทิกรัลของวัตถุคือ "C"

หากอาคารไม่เป็นไปตามลักษณะที่กำหนดภายในแต่ละหมวดหมู่ของชั้นใดชั้นหนึ่งอย่างเต็มที่ ให้พิจารณาทางเลือกอื่นนอกเหนือจากข้อดีของอาคารและการจัดสรรที่เป็นไปได้ให้กับชั้นนี้ ในกรณีของการยืนยันความเท่าเทียมกันที่เป็นไปได้ของ ลักษณะ

ชั้นเรียนที่ได้รับมอบหมายอาจมีการเปลี่ยนแปลง เมื่อมีการสร้างศูนย์สำนักงานประเภท A แห่งใหม่ และศูนย์สำนักงานที่มีอยู่ล้าสมัย อาจได้รับมอบหมายให้เป็นชนชั้นที่ต่ำกว่า เช่น ไม่ใช่ B แต่ C หรือในทางกลับกัน เมื่ออาคารได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย ​​ชั้นเรียนของศูนย์ธุรกิจอาจกลายเป็น สูงขึ้น

หากพร้อมกับ "C" คลาส "D" ได้รับการจัดสรรเช่นกันความแตกต่างที่สำคัญระหว่างพวกเขาอยู่ที่คุณภาพของสถานที่ที่ใช้สำหรับสำนักงานการมีอยู่ของการซ่อมแซมเครื่องสำอางอย่างน้อยในนั้น คลาส "D" บางครั้งรวมถึงชั้นใต้ดินทั้งหมดของอาคาร

ระบบมาตรฐานใหม่

ในปี 2554 บริษัทที่ปรึกษาชั้นนำของรัสเซียได้ประกาศระบบมาตรฐานใหม่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงาน ในขณะเดียวกันก็คำนึงถึงพื้นที่สำนักงานคุณภาพสูงเท่านั้นโดยแบ่งออกเป็นสามประเภท: "A", "B", "B +"

ความแตกต่างที่สำคัญของการจำแนกประเภทใหม่อยู่ในเกณฑ์การประเมินที่มีโครงสร้างมากขึ้น พารามิเตอร์ทั้งหมดถูกแบ่งออกเป็นกลุ่มซึ่งแต่ละชุดมีลักษณะบังคับและพึงประสงค์บางอย่าง ตัวอย่างเช่น สำหรับคลาส A วัตถุต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

• ความพร้อมใช้งานของระบบการจัดการอาคารส่วนกลาง
• ความสามารถในการกำหนดระบอบสภาพอากาศสำหรับแต่ละช่วงตึกสำนักงาน
• ระบบความปลอดภัยจากอัคคีภัยสมัยใหม่
• ลิฟต์ความเร็วสูงคุณภาพสูงของผู้ผลิตชั้นนำของโลก
• แหล่งจ่ายไฟอิสระสองตัวพร้อมสวิตช์อัตโนมัติหรือเครื่องกำเนิดไฟฟ้าดีเซล
• ระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัยและระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร
• เพดานสูงไม่น้อยกว่า 2.7–2.8 เมตร
• แผนผังชั้นเปิดอยู่
• ระยะพิทช์ของเสาไม่น้อยกว่าหกเมตร

ที่นี่คุณสามารถเพิ่มความเป็นไปได้ของการติดตั้งพื้นยกที่เต็มเปี่ยมพื้นที่ส่วนกลางคุณภาพสูงและเรียบร้อยกลุ่มทางเข้าและซุ้มสถานที่ที่ดีการไม่มีวัตถุใกล้เคียงที่ส่งผลเสียต่อภาพสะดวก การเข้าถึงอาคารและการเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง ที่จอดรถใต้ดิน หรือที่จอดรถพื้นดินหลายระดับในร่มพร้อมทางเดินภายในไปยังบ้าน

สิ่งปลูกสร้างของคลาส "B +" ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดขั้นต่ำสิบข้อและตัวเลือก 8 ข้อของข้อกำหนดข้างต้น และสำหรับประเภท "B" พารามิเตอร์บังคับหกตัวและพารามิเตอร์เสริม 8 รายการก็เพียงพอแล้ว

ทรัพย์สินค้าปลีก

ในส่วนของศูนย์การค้าในรัสเซียยังไม่มีการจัดหมวดหมู่แบบครบวงจรที่ปรับให้เข้ากับ เงื่อนไขของรัสเซีย. ดังนั้น นักวิเคราะห์ชาวรัสเซียจึงนิยมใช้การจัดประเภทยุโรปเพื่อจัดประเภทศูนย์การค้า การจำแนกประเภทนี้ขึ้นอยู่กับ:

• ขนาดของพื้นที่ค้าปลีก
• พื้นที่ครอบคลุมของศูนย์การค้า
• องค์ประกอบของผู้เช่า
• ลักษณะเฉพาะของสินค้าที่ขาย

ในทุกกรณี ประเภทของศูนย์การค้าและความเชี่ยวชาญพิเศษจะถูกกำหนดโดยองค์ประกอบของผู้เช่าและขนาดของพื้นที่การค้า การพัฒนาโซลูชั่นด้านสถาปัตยกรรมและการวางแผนรวมถึงการเช่าสถานที่ของศูนย์การค้า - นายหน้า - ดำเนินการบนพื้นฐานของแนวคิดของศูนย์การค้า แนวคิดของศูนย์การค้าควรสะท้อนถึง:

• กลุ่มเป้าหมายของผู้ซื้อ ("ภาพเหมือนของผู้ซื้อ");
• ประเภทศูนย์การค้า
• องค์ประกอบของผู้เช่า ("สมอ", "มินิสมอ", ที่เกี่ยวข้อง)

ตามการจัดประเภทยุโรปมีศูนย์การค้า 4 ประเภท:

• ศูนย์การค้าใกล้เคียง (ศูนย์การค้าใกล้เคียง);
• ศูนย์การค้าย่าน (ศูนย์การค้าชุมชน);
• ศูนย์ภูมิภาค (ศูนย์ภูมิภาค);
• ศูนย์ซุปเปอร์รีเจียนอล (Super Regional Center)

ศูนย์การค้า Neighborhood Shopping Center จำหน่ายของใช้ในชีวิตประจำวัน (อาหาร ยารักษาโรค ฯลฯ) และมอบ บริการภายในประเทศซึ่งมีความต้องการผู้ซื้อพื้นที่ช้อปปิ้งของศูนย์ทุกวัน

ในศูนย์การค้าขนาดเล็ก สมอเรือคือซูเปอร์มาร์เก็ต และผู้เช่ารายสำคัญอื่นๆ ในศูนย์แห่งนี้ ได้แก่ ร้านขายยาและห้างสรรพสินค้า บ่อยครั้ง ศูนย์ที่ไม่รวมซูเปอร์มาร์เก็ต แต่มีความคล้ายคลึงกันในแง่ของพื้นที่เช่าทั้งหมดกับศูนย์ย่อยขนาดเล็ก เรียกว่าศูนย์การค้าขนาดเล็ก พื้นที่ทั่วไปสำหรับศูนย์การค้าขนาดเล็กซึ่งมีฟังก์ชั่นการใช้งานทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 5,000 ตร.ม. แต่โดยหลักการแล้ว อาจมีขนาดตั้งแต่ 3,000 ถึง 10,000 ตร.ม.

พื้นที่ขายทั่วไปของศูนย์การค้าย่านหนึ่งมีประมาณ 15,000 ตร.ม. แต่โดยทั่วไปสามารถมีได้ตั้งแต่ 10,000 ถึง 30,000 ตร.ม. มักจะให้บริการประชาชนห่างจากมัน 10-20 นาที

สี่เหลี่ยม ศูนย์ภูมิภาคคือ 40000 ตร.ม. ม. ในขณะที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตั้งแต่ 30,000 ถึง 100,000 ตร.ม. โดยทั่วไปแล้ว ศูนย์ดังกล่าวจะรวมถึง: ห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้าในร่มที่มีสภาพอากาศเทียม สินค้าแฟชั่น จำนวน "สมอ" จากสอง - สำหรับ 50-70% ของพื้นที่ พื้นที่ครอบคลุมของศูนย์การค้าดังกล่าวอยู่ในช่วง 9-27 กม.

พื้นที่ทั่วไปของศูนย์การค้าระดับภูมิภาคคือ 80,000 ตร.ม. ในขณะที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตั้งแต่ 50,000 ถึงมากกว่า 200,000 ตร.ม. ศูนย์ดังกล่าวมีขนาดใกล้เคียงกับศูนย์ภูมิภาค แต่มีความหลากหลายมากกว่าในแง่ของกลุ่มผลิตภัณฑ์ ผู้เช่าหลักคือห้างสรรพสินค้าเต็มรูปแบบสามแห่งขึ้นไป พวกเขาสามารถครอบครอง 50-70% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด ศูนย์การค้าระดับภูมิภาคและระดับภูมิภาคจะดึงดูดผู้ซื้อด้วยสิ่งที่พวกเขานำเสนอ หลากหลายขนาดใหญ่สินค้าและบริการ. พวกเขาไม่ได้แตกต่างกันในหน้าที่ของพวกเขาความแตกต่างอยู่ที่ความแข็งแกร่งของการดึงดูดลูกค้าเท่านั้น

ประเภทย่อยของศูนย์การค้า

นอกจากนี้ยังมีศูนย์การค้าประเภทต่างๆ มีมากมาย: ศูนย์การค้าเฉพาะทาง (Spiciality Shopping Center), เทศกาล (Festival Center), ศูนย์พลังงาน (Power Center), Outlet Center (Outlet Center), ศูนย์การค้าแฟชั่น (Fashion Center), ศูนย์ลดราคา (Off-price Center ) ศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิง (ขายปลีก-ศูนย์รวมความบันเทิง) เป็นต้น นั่นคือชื่อของศูนย์การค้าขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์หรือประเภทของสินค้าและบริการที่นำเสนอ ไม่ว่าในกรณีใด แม้ว่าจะมีการพิจารณาถึงความผันแปรต่างๆ ก็ตาม องค์ประกอบหลักของผู้เช่าจะเป็นตัวกำหนดประเภทของศูนย์การค้า ขนาดของตัวอาคารและที่ตั้ง เลย์เอาต์ของศูนย์การค้าจะกำหนดประเภทของศูนย์การค้าเพียงบางส่วนเท่านั้น

สถานที่ผลิตและคลังสินค้า

ทุกวันนี้ มาตรฐานสองระบบส่วนใหญ่ใช้ในการจำแนกคลังสินค้า

ข้อเสนอแรกในการแจกจ่ายวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในคลังสินค้าเป็นสี่คลาส "A", "B", "C", "D" นอกจากนี้ในหมวดหมู่ "A" และ "B" มีสองคลาสย่อย (A และ A +, B และ B +) . ตามข้อที่สอง สี่คลาสก็มีความแตกต่างเช่นกัน (A, B, C, D) อย่างไรก็ตาม มีรายละเอียดที่รอบคอบ ซึ่งส่งผลให้หมวดหมู่มีลักษณะดังนี้: "A1", "A2", "B1" , “B2”, “C1” , "C2", "D" ทั้งสองระบบใช้หลักการเดียวกัน ต่างกันเฉพาะในชุดของคุณลักษณะที่จำเป็นในการกำหนดอ็อบเจ็กต์ให้กับคลาสย่อยหนึ่งหรืออีกคลาสหนึ่ง

ในทั้งสองประเภท จุดเด่น คลังสินค้าระดับสูงสุดคือความแปลกใหม่ของการก่อสร้างอาคาร สถานที่ การตกแต่ง และอุปกรณ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• ความใกล้ชิดของหลอดเลือดแดงขนส่งหลัก
• ความสามารถในการปรับให้เข้ากับผลิตภัณฑ์ทุกประเภท
• อัตราการหมุนเวียนสูง
• รับประกันความปลอดภัยของสินค้า

พื้นที่ที่เป็นของคลาสย่อยถัดไปสามารถสร้างใหม่ได้อย่างสมบูรณ์โดยใช้วัสดุและเทคโนโลยีที่ทันสมัย สถานที่ดังกล่าวเข้าถึงได้จริงด้วยมาตรการเดียวกับคอมเพล็กซ์คลังสินค้าประเภท "A +" และ "A1" ยกเว้นที่ตั้ง (มักตั้งอยู่ในเมืองในเขตอุตสาหกรรมและประสบปัญหาเกี่ยวกับการเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง)

คลาส "B" รวมถึงวัตถุที่สร้างขึ้นในสมัยก่อนเปเรสทรอยก้า

คลาส "C" รวมถึงอดีต โรงงานอุตสาหกรรมคลังเก็บรถและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ไม่ได้ดัดแปลงเป็นโกดังสินค้า

คลาส "D" - สิ่งเหล่านี้คืออาคารที่ไม่ได้สร้างขึ้นเพื่อเก็บสิ่งใด: โรงรถ, ชั้นใต้ดิน, หลุมหลบภัย, โรงเก็บเครื่องบิน, อาคารเกษตรกรรม ความเฉพาะเจาะจงของสถานที่ดังกล่าวทำให้ไม่สมควรที่จะปรับปรุงหรือสร้างใหม่

อสังหาริมทรัพย์โรงแรมในฐานะที่เป็นเชิงพาณิชย์ยืนห่างกัน

กลุ่มโรงแรมมีความน่าสนใจมากขึ้นสำหรับนักลงทุน ทั้งจากผลกำไรที่ลดลงในกลุ่มอื่นๆ และจากการให้สิ่งจูงใจสำหรับโครงการโรงแรมในเมือง อาคารโรงแรมถูกแบ่งโดยผู้เชี่ยวชาญตาม "ดาว" การกระจายของ "ดาว" ขึ้นอยู่กับระดับของห้องพักในโรงแรมโดยตรง - ห้องสวีท จูเนียร์สวีท ฯลฯ อย่างไรก็ตาม ข้อพิพาทเกี่ยวกับการพิจารณาว่าโรงแรมระดับ 4 ดาวหรือระดับ 5 ดาวจะพิจารณาโรงแรมนี้หรือโรงแรมนั้นหรือไม่ คอมเพล็กซ์โรงแรมในรัสเซียมีความหลากหลายมากและแตกต่างจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ โรงแรม (โดยเฉพาะเครือข่ายระหว่างประเทศ) แทบไม่เคยลดราคาห้องพักอย่างเปิดเผย นี่เป็นลักษณะเฉพาะของตลาดนี้เมื่อเทียบกับสำนักงานหรือศูนย์การค้า

ในด้านอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน เช่นเดียวกับกิจกรรมอื่น ๆ มีกฎหมายและหลักการพื้นฐานอยู่ พวกเขามีส่วนช่วยให้เกิดความร่วมมืออย่างมีประสิทธิผลมากขึ้นระหว่างนายหน้าและนายหน้ากับลูกค้าของพวกเขา นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อทำธุรกรรมสำหรับการซื้อและการขาย การเช่าหรือให้เช่าสถานที่ ชั้นเรียนที่ได้รับการแนะนำช่วยลดความยุ่งยากในการโต้ตอบระหว่างนายหน้าและนายหน้า

ข้อมูลทั่วไป

เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนต่าง ๆ และเพื่อขจัดความจำเป็นในการอธิบายเพิ่มเติมที่ใช้เวลานาน มีการแบ่งประเภทที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป ชั้นเรียนของสำนักงาน (มีทั้งหมด 4 แห่ง) มีลักษณะเป็นของตัวเอง ระบบตามประเภทของอาคารพาณิชย์ที่แตกต่างจากต่างประเทศมาที่รัสเซีย อย่างไรก็ตาม ตลาดสำนักงานมีรายละเอียดปลีกย่อยในตัวเอง ดังนั้นอาคารจึงแบ่งออกเป็นบางประเภท ภายในแต่ละกลุ่มจะมีการแบ่งชั้นสำนักงานที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น ลองดูรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความต่อไป

สำนักงานคลาสเอ

นี่คือประเภทของสถานที่ที่มีชื่อเสียงสูงสุดในบรรดาสถานที่อื่นๆ ตามกฎแล้วคุณสมบัติที่รวมกันนั้นตรงตามข้อกำหนดสูงสุด ด้านล่างนี้เป็นลักษณะสำคัญที่สถานที่ดังกล่าวมีอยู่

บทบัญญัติทั่วไป

บ่อยครั้งที่สำนักงานในประเภทนี้ตั้งอยู่ในเขตการปกครองกลางหรือใกล้กับพวกเขา การเพิ่มที่สำคัญของสถานที่ประเภทนี้คือการเข้าถึงและการเข้าถึงที่สะดวกที่สุดสำหรับการคมนาคมขนส่ง ตัวอาคารส่วนใหญ่เป็นศูนย์ธุรกิจ ชั้นเรียนนี้รวมถึงโครงสร้างที่เพิ่งสร้างขึ้นหรือมีอายุน้อยกว่าสามปีนับจากวันที่เริ่มดำเนินการ นอกจากนี้ยังสามารถใช้อาคารที่สร้างขึ้นใหม่อย่างทั่วถึงซึ่งสร้างขึ้นไม่นานมานี้

ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ

จำเป็นต้องปฏิบัติตามการปฏิบัติตามกฎหมายฉบับสมบูรณ์และถูกต้องของเอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของในทรัพย์สินและสิทธิในการใช้อาคาร การจัดการห้องหรือกลุ่มสิ่งอำนวยความสะดวกต้องได้รับการดูแลในระดับมืออาชีพและเป็นไปตามมาตรฐานสากลอย่างเต็มที่

การพัฒนาสถาปัตยกรรม

ส่วนใหญ่มักใช้โครงเสาหินหรือโลหะในขณะที่ความสูงของพื้นแยกควรมีอย่างน้อย 3.6 เมตร โหลดสูงสุดที่อนุญาตบนเพดานอินเทอร์เฟสคือ 450 กก. ต่อ 1 ตร.ม. เมตร

การออกแบบและการตกแต่ง

ข้อดีคือความเปิดกว้างของเลย์เอาต์ อนุญาตให้คุณเปลี่ยนประเภทของสถานที่ตามข้อกำหนดที่ผู้เช่าระบุ ดังนั้นเลย์เอาต์ของสำนักงานจึงอนุญาตให้:

เพื่อรวบรวมความชอบส่วนบุคคลของผู้เช่าโดยใช้วัสดุคุณภาพสูงสุด

นอกจากนี้ สำนักงานดังกล่าวยังติดตั้งหน้าต่างที่ทันสมัยซึ่งรักษาระดับแสงธรรมชาติในห้องให้อยู่ในระดับสูง สิ่งสำคัญคือต้องติดตั้งเฉพาะอุปกรณ์ล่าสุดในอาคารประเภท A ตลอดจนระบบระบายอากาศและการปรับระบบปรับอากาศ

คุณลักษณะเพิ่มเติม

เพื่อให้แน่ใจว่าโทรคมนาคมใช้วัสดุใยแก้วนำแสงและเชื่อมต่อบริการของผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ สำหรับการจ่ายไฟแบบต่อเนื่อง จะใช้แหล่งพลังงานอิสระสองแหล่ง หรือมีระบบไฟฟ้าสำรอง ข้อกำหนดเบื้องต้น พื้นที่สำนักงานของชั้นนี้คือการมีที่จอดรถที่ปลอดภัยสำหรับรถยนต์ สำหรับอาคารระดับนี้ ควรมีที่จอดรถสองประเภท: ใต้ดินและพื้นดิน สำนักงานระดับ A ให้การเฝ้าระวังปริมณฑลตลอดเวลา อย่าลืมติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยคุณภาพสูงและปฏิบัติตามกฎการเข้าอาคารอย่างเคร่งครัด เพื่อปรับปรุงความสะดวกสบายของพนักงานและความสะดวกสบายของผู้มาเยี่ยมจะมีการจัดตั้งหน่วยบริการขึ้น

ประเภทที่สอง

อาคารประเภทนี้ส่วนใหญ่เป็นศูนย์ธุรกิจที่เปิดดำเนินการมาแล้วกว่า 5 ปี ประเภทนี้ยังรวมถึงคฤหาสน์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และตกแต่งใหม่ทั้งหมด บ่อยครั้งที่พวกเขารวมถึงอาคารอุตสาหกรรมหรือการบริหารที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งสร้างขึ้นในยุคโซเวียตและอาคารในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา สำนักงานประเภท B เป็นที่นิยมมากกว่า เนื่องจากเป็นที่ต้องการของตลาดเนื่องจากไม่มีความแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากหมวดหมู่ที่อธิบายข้างต้น ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายของพวกเขาก็อยู่ในระดับที่ต่ำกว่า ตามลำดับ ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อลูกค้ามากที่สุด คุณสมบัติโดยรวมของอาคารดังกล่าวต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการ

บทบัญญัติทั่วไป

ที่ตั้งของสำนักงานประเภท B มีความสำคัญอย่างยิ่ง มีความจำเป็นอย่างยิ่งในการเข้าถึงระบบคมนาคมขนส่ง ภูมิทัศน์นอกหน้าต่างเป็นสิ่งสำคัญ การเก็บรักษาเอกสารทางกฎหมายควรมีความถูกต้องและครบถ้วนมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเป็นเจ้าของโครงสร้างและสิทธิ์ในการใช้งาน การจัดการอาคารต้องได้รับการรักษาความปลอดภัยในระดับสูง สามารถทำได้โดยบริการบำรุงรักษาอาคาร ส่วนใหญ่เป็นบริษัทในประเทศ หรือโดยกองกำลังอิสระของเจ้าของอาคาร

ภายนอก

อาคารมีตัวแทน รูปร่างอย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างเล็กน้อยกับกลุ่ม A อาคารดังกล่าวไม่สามารถอวดสถาปัตยกรรมอันวิจิตรงดงามได้ แต่ความประณีตของบริเวณทางเข้ายังคงอยู่ในระดับสูงแม้ว่าจะไม่มีความหรูหราก็ตาม

ภายใน

เลย์เอาต์แบบเปิดที่มีทางเดินจำนวนมากเหมาะสำหรับประเภทนี้ การตกแต่งเสร็จสิ้นในสไตล์มาตรฐานโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพ ติดตั้งอุปกรณ์ระบายอากาศที่ทันสมัย ​​สามารถใช้ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วนได้ ในการใช้ข้อความโทรคมนาคมมีการเชื่อมต่อไฟเบอร์ออปติกและเชื่อมต่อบริการของผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ คำสั่งซื้อได้รับการดูแลโดยระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงและระบบรักษาความปลอดภัยอัตโนมัติ มีที่จอดรถบนพื้นผิวสำหรับรถยนต์

ประเภทที่สาม

กลุ่มนี้รวมถึงสถานที่ที่สร้างขึ้นในสมัยโซเวียตและสร้างขึ้นใหม่เพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์ ตามกฎแล้ว โรงงาน สถาบันวิจัย และวัตถุที่คล้ายคลึงกันอยู่ที่นี่ หากชั้นเรียนของสำนักงานข้างต้นมีทำเลที่สะดวกต่างกัน ประเภทที่อธิบายจะมีลักษณะเป็นตำแหน่งอื่น บ่อยครั้งที่สำนักงานประเภท C ตั้งอยู่ใน ย่านที่อยู่อาศัยและไม่ไกลจากสถานีรถไฟใต้ดิน บ่อยครั้งที่ลักษณะภายนอกของอาคารดูไม่สวยงาม ดีที่สุดคือต้องซ่อมแซมเครื่องสำอางเท่านั้น เอกสารต้องกรอกให้ถูกต้องและครบถ้วน แต่อนุญาตให้มีข้อยกเว้นบางประการ เค้าโครงเป็นแบบมาตรฐาน โดยมีทางเดินและผนังรับน้ำหนักจำนวนมาก การตกแต่งภายในทั้งหมดดำเนินการตามความคิดริเริ่มของเจ้าของเท่านั้น ไม่มีการระบายอากาศระบบแยกเป็นไปได้ สำหรับโทรคมนาคม บริการของผู้ให้บริการเชิงพาณิชย์ที่มีชื่อเสียงต่างๆ เชื่อมต่อกัน มีโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต ไม่รวมการขาดพื้นที่จอดรถอย่างสมบูรณ์ อาคารได้รับการจัดการโดยผู้เช่าอย่างเต็มที่ อาจไม่มีโครงสร้างการบริการเลย

สำนักงานเศรษฐกิจ

ออบเจ็กต์ประเภทนี้ส่วนใหญ่มีชื่อเสียงเชิงลบ ส่วนใหญ่มักเป็นโครงสร้างที่สร้างโดยโซเวียตซึ่งสร้างขึ้นเมื่อ 15 ปีที่แล้ว ต้องการการปรับปรุงและยกเครื่องใหม่ทั้งหมด อาคารดังกล่าวมีตำแหน่งต่างกันและสามารถเคลื่อนย้ายออกจากระบบขนส่งได้

ลักษณะทั่วไป

รูปลักษณ์ไม่สวยงาม มักต้องการงานซ่อมแซม

ขาดเครื่องปรับอากาศอย่างสมบูรณ์

การเชื่อมต่อการสื่อสารที่ล้าสมัย

เลย์เอาต์ที่ไม่เหมาะสมสำหรับกิจกรรมในสำนักงาน

ขาดหน่วยรักษาความปลอดภัยและเจ้าหน้าที่บำรุงรักษา

สำนักงาน

คำนี้มีความหมายอื่น ดู สำนักงาน (ความหมาย) อาคารสำนักงานใหญ่ (สำนักงาน) ของ Gazprom ในมอสโก ภายในสำนักงาน (สำนักงาน).

สำนักงาน(ภาษาอังกฤษ) สำนักงาน) หรือ สำนักงาน(เยอรมัน คอนเตอร์) - ห้อง, อาคาร, ความซับซ้อนของอาคารที่พนักงานขององค์กร (บริษัท) ทำงาน ในสำนักงาน (สำนักงาน) พวกเขารับลูกค้า จัดเก็บและประมวลผลเอกสาร เอกสารสำคัญ และอื่นๆ

สำนักงานใหญ่ (สำนักงานใหญ่)- สำนักงาน (สำนักงาน) ที่ผู้บริหารขององค์กร (บริษัท) ตั้งอยู่ ที่ตั้งของสำนักงานกลางของบริษัทหรือสถานประกอบการ ที่ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทหรือองค์กร ผู้อำนวยการ สำนักเลขาธิการ และฝ่ายบริหารที่สำคัญอื่น ๆ หน่วยงานตั้งอยู่ ที่ตั้งของสำนักงานใหญ่จะระบุไว้ในระหว่างการจดทะเบียนบริษัท บางคนอ้างถึงสำนักงานใหญ่ของพวกเขา (สำนักงาน) ว่าเป็นสำนักงานใหญ่เพราะเห็นแก่ความสำคัญซึ่งเป็นการใช้คำที่ผิด

ภายใต้สำนักงาน (สำนักงาน) บางครั้งยังหมายถึงสำนักงานของหัวหน้าหรือลูกจ้างของบาง องค์การมหาชน, หน่วยงานราชการ , องค์กร , บริษัท , บริษัท , บจก. เป็นต้น

การจำแนกประเภท

เพื่อความสะดวกในการหมุนเวียนของธุรกิจ สำนักงานมักจะถูกจัดประเภทเป็นประเภทใดประเภทหนึ่ง ที่พบมากที่สุดคือการจำแนกตัวอักษรตามหมวดหมู่หลักของอาคารสำนักงาน A, B, C, D (A - สูงสุด, D - ระดับต่ำสุด) ซึ่งระบุเพิ่มเติมโดยการเพิ่มสัญลักษณ์ "+" และ "-" (A + , A, A- เป็นต้น) หรือดัชนีดิจิทัล (A1, A2 เป็นต้น) การมอบหมายชั้นเรียนเป็นแบบส่วนตัวในระดับหนึ่งและคำนึงถึงลักษณะดังต่อไปนี้ของสถานที่:

• ที่ตั้ง
• ประเภทอาคาร
• ปีที่ก่อสร้าง
• สิทธิ
• การจัดการอาคาร
• การตัดสินใจที่สร้างสรรค์
• ฝ้าเพดาน
• การวางแผนและการตกแต่ง
• ระบบวิศวกรรม
• ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ
• โทรคมนาคม
• ที่จอดรถ
• ลิฟต์
• ความปลอดภัย
• โครงสร้างพื้นฐาน

สำนักงานคลาสเอ

หนึ่งในประเภทของสถานที่สำหรับการทำงานของพนักงาน, ทำกิจกรรมเชิงพาณิชย์, รับลูกค้า สำนักงานดังกล่าวตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ในอาคารใหม่อันทรงเกียรติ ศูนย์ธุรกิจ ซึ่งทำให้สำนักงานประเภท A มีราคาแพงที่สุดในแง่ของค่าเช่า มักจะให้เช่าเพื่อรองรับผู้บริหารระดับสูง มักจะทำหน้าที่ตัวแทน

ผู้เช่าสำนักงานประเภท A - บริษัทขนาดใหญ่,สาขาของบริษัทต่างประเทศ

สำนักงานระดับ A มีลักษณะดังนี้: วัตถุประสงค์สำหรับการจัดการของ บริษัท จัดการระหว่างประเทศ, การตกแต่งภายในส่วนบุคคลหรือการออกแบบของผู้เขียน, อุปกรณ์ล่าสุด, ห้องโถงสำหรับสื่อสารกับลูกค้าวีไอพี, แผนกต้อนรับ, ความสูงของพื้นอย่างน้อย 3.6 ม., ไฟเบอร์ โทรคมนาคมออปติก

คุณสมบัติของอาคารที่ตั้งอยู่ในสำนักงานประเภท A: การมีระบบปรับอากาศ บริการของตัวเองการรักษาความปลอดภัย ลิฟต์ความเร็วสูง ห้องประชุม ที่จอดรถใต้ดินและใต้ดิน ร้านกาแฟ ระบบช่วยชีวิตอัตโนมัติ ระบบควบคุมการเข้าออกอาคารศูนย์ธุรกิจ

จัดสรรสำนักงานคลาส A+, A, A- หรือ A1, A2 และ A3

สำนักงานคลาส B

สำนักงานคลาส B - หนึ่งในประเภทของสถานที่สำหรับการทำงานของพนักงานการดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์ ค่อนข้างด้อยกว่าสำนักงานระดับ A เล็กน้อย แต่อยู่ในสำนักงานชั้นประหยัด และมีอัตราค่าเช่าที่ต่ำกว่า ออกแบบเพื่อรองรับพนักงานหลักของบริษัท สำนักงานประเภท B จัดอยู่ในประเภทที่ทำงาน ไม่ใช่สถานที่ของตัวแทน โดยปกติแล้วพวกเขาจะเลือกโดยธนาคารที่มีชื่อเสียง สำนักงานตัวแทนของบริษัทต่างประเทศ และสื่อ

สำนักงานคลาส B ตั้งอยู่ในคฤหาสน์ที่สร้างขึ้นใหม่ อาคารทันสมัย ​​อาคารบริหารและอุตสาหกรรมที่ทันสมัยในยุค 60-80 ของศตวรรษที่ XX สำนักงานประเภท B บางแห่งตั้งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจระดับ A เดิมที่เปิดดำเนินการมาแล้ว 5 ปี

อาคารคลาส B มีพารามิเตอร์เหมือนกับอาคารคลาส A แต่ช่วงของการบริการอาจแคบลง ดังนั้นสำนักงานคลาส B จึงมีที่จอดรถบนพื้นดินซึ่งมักจะไม่มีระบบการจัดการอาคารอัตโนมัติ อาคารที่มีสำนักงานประเภท B อยู่ภายใต้ข้อกำหนดที่เข้มงวดน้อยกว่าสำหรับคุณภาพของการตกแต่งภายใน ระดับของวิศวกรรมและระบบระบายอากาศ

สำนักงานคลาส C

สำนักงานประเภท C ในมอสโก 2015

ประเภทของสถานที่ซึ่งเช่าจากสถานประกอบการ สถาบันบริหาร หรือสถาบันวิจัยสำหรับกิจกรรมในสำนักงาน แต่เดิมไม่ได้มีไว้เพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว อาคารประเภทนี้มักไม่มีระบบปรับอากาศที่ทันสมัย ​​เช่นเดียวกับองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ จำนวนหนึ่ง หลายคนล้าสมัยและจำเป็นต้องซ่อมแซม แต่มีการสื่อสารพื้นฐานเนื่องจากอาคารที่ดัดแปลงเป็นอาคารสำนักงานได้เปิดดำเนินการมาเป็นเวลานาน

ผู้เช่าสำนักงานเป็นบริษัทและองค์กรขนาดเล็ก อาคารตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่ที่ไม่มีชื่อเสียงมากนัก อาคารเหล่านี้มักเป็นอาคารที่มีส่วนหน้าและภายในที่ล้าสมัย ดังนั้นผู้เช่าจึงตกแต่งหรือซ่อมแซมทั้งหมด เป็นลักษณะทางเข้าที่ไม่สะดวกไม่มีที่จอดรถส่วนกลาง

บริการสำนักงานระดับ C ที่จำกัดประกอบด้วย: ระบบทำความร้อนส่วนกลาง การสื่อสาร รวมถึงอินเทอร์เน็ต ห้องน้ำบนพื้นหรือในทางเดิน ระบบระบายอากาศทั่วไป การรักษาความปลอดภัย การมีโรงอาหารหรือร้านกาแฟ

สำนักงานคลาสดี

สำนักงาน Class D - สถานที่ในอาคารสถาบันยุคโซเวียตในสถานะ "ไม่ได้รับการปรับปรุง" อาคารประเภทนี้มีรายละเอียดเชิงลบมากกว่าอาคารที่เป็นบวก ในหลายกรณี จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ลักษณะตัวละครคลาส D: รูปลักษณ์ไม่สวยงาม เลย์เอาต์ที่ไม่สะดวก และการสื่อสารที่ล้าสมัย ขาดเครื่องปรับอากาศ

Business Center class "A" คืออะไรและแตกต่างจากคลาส "B" อย่างไร ???

Oleg

หมวดหมู่ระดับ A
ศูนย์ธุรกิจประเภท A รวมถึงอาคารที่ตรงตามข้อกำหนดต่อไปนี้:
1. ที่ตั้ง
ตามปกติแล้ว ศูนย์ธุรกิจประเภท A จะตั้งอยู่ในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง (อันทรงเกียรติใน ความสัมพันธ์ทางธุรกิจบางส่วนของเขต Central, Admiralteysky, Petrogradsky, Vasileostrovsky) ศูนย์ธุรกิจเหล่านี้มีถนนทางเข้าที่สะดวก ทิวทัศน์ที่สวยงาม และโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนามาอย่างดี
2. อาคาร
ศูนย์ธุรกิจประเภท A อยู่ในอาคารที่สร้างขึ้นหลังปี 1990 หรือได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดตาม มาตรฐานสากลอาคารเฉพาะทางที่มีคุณภาพ ข้อกำหนดต่อไปนี้ถูกกำหนดไว้สำหรับอาคารดังกล่าว: งานซ่อมแซมและตกแต่งในระดับสูง, แผนผังชั้นที่มีประสิทธิภาพในรูปแบบของบล็อกสำนักงาน, การปรากฏตัวของห้องประชุม, ร้านกาแฟ / ร้านอาหาร, ที่จอดรถบนพื้นดินที่มีการป้องกันหรือโรงจอดรถใต้ดิน .
3. การสื่อสาร
ศูนย์ธุรกิจประเภท A โดดเด่นด้วยการสื่อสารกำลังสูงที่ให้ความสะดวกสบายสูงสุด สำหรับศูนย์ธุรกิจระดับนี้ จำเป็นต้องมี:
* แหล่งพลังงานสำรอง
* ระบบรวมศูนย์ปรับอากาศ
* ระบบทำความร้อนแบบรวมศูนย์ (รวมถึงระบบสำรองอัตโนมัติ)
* ลิงค์ใยแก้วนำแสงความจุสูง
* ลิฟต์ความเร็วสูง
*ไม่จำกัดจำนวน สายโทรศัพท์
* ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้และดับเพลิงที่ทันสมัย
4. ความปลอดภัย
ศูนย์ธุรกิจประเภท A ได้รับการปกป้องตลอดเวลา การรักษาความปลอดภัยระดับมืออาชีพสูงใช้ระบบกล้องวงจรปิดและระบบควบคุมการเข้าออก จำเป็นต้องได้รับการยกเว้น
บริษัทจัดการของศูนย์ธุรกิจประเภท A คือ บริษัทมืออาชีพด้วยแบรนด์ที่มีชื่อเสียง (ประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน - มากกว่าสามปีจัดการอย่างน้อยสามวัตถุ)
จากศูนย์ธุรกิจกว่าครึ่งร้อยแห่งในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่มีอยู่ในปัจจุบัน มีเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่สามารถจัดเป็นหมวดหมู่ A ("Atrium at Nevsky, 25", "The Sweden House", "Northern Capital House", " ไวท์ไนท์") ศูนย์ธุรกิจแห่งแรกในเมืองที่ตอบสนองอย่างเต็มที่ ความต้องการสูงสุดของคลาสนี้ - "Atrium at Nevsky, 25" ศูนย์ธุรกิจเหล่านี้มีอัตราค่าเช่าสูงสุด (ที่ระดับ 480 - 800 ดอลลาร์ต่อตร.ม. ต่อปีและอื่น ๆ )
ผู้เช่าพื้นที่สำนักงานในศูนย์ธุรกิจดังกล่าวส่วนใหญ่มักจะเป็นบริษัทขนาดใหญ่ กลุ่มการเงินและการธนาคาร บริษัทกฎหมายที่ประสบความสำเร็จ ตรวจสอบและให้คำปรึกษา
หมวดหมู่ระดับ B
ศูนย์ธุรกิจประเภท B รวมถึงอาคารที่ตรงตามข้อกำหนดต่อไปนี้:
1. ที่ตั้ง
ตามกฎแล้วศูนย์ธุรกิจประเภท B ตั้งอยู่ในย่านการค้าและการเงินที่มีชื่อเสียงของเมือง: บางส่วนของ Central, Admiralteisky, Petrogradsky, เขต Vasileostrovsky ที่ไม่อยู่ในหมวด A และพื้นที่ที่อยู่ติดกับศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของ St. ปีเตอร์สเบิร์ก - บางส่วนของ Vyborgsky, Krasnogvardeysky, Moskovsky , Primorsky, เขต Kalininsky แตกต่างกัน ทำเลดี(บนคันดิน ใกล้ทางหลวง สถานีรถไฟใต้ดิน)
2. อาคาร
ศูนย์ธุรกิจ Category B อยู่ในอาคารที่สร้างขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เฉพาะซึ่งได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างเลือกสรรหรือตกแต่งใหม่ด้วยวัสดุตกแต่งระดับสูงและวัสดุนำเข้า ข้อกำหนดต่อไปนี้มีผลบังคับใช้กับอาคารดังกล่าว: แผนผังชั้นที่มีประสิทธิภาพ ห้องประชุม ร้านกาแฟ/ร้านอาหาร และความพร้อมของที่จอดรถภาคพื้นดินที่ปลอดภัย
3. การสื่อสาร
ศูนย์ธุรกิจประเภท B มีลักษณะการสื่อสารภายในที่ดี สำหรับศูนย์ธุรกิจระดับนี้ จำเป็นต้องมี:
* ระบบปรับอากาศ (แยกระบบ, แยกส่วน)
* ระบบทำความร้อนส่วนกลาง
* ช่องทางการสื่อสารใยแก้วนำแสง
นอกจากนี้ ศูนย์ธุรกิจประเภท B ยังโดดเด่นด้วยการให้บริการที่หลากหลายของ บริการเสริม.
4. ความปลอดภัย

มีศูนย์ธุรกิจประเภทใดบ้างและหมายความว่าอย่างไร

Korland Karlovich

ศูนย์ธุรกิจมีสามประเภทหลัก: "A", "B" และ "C" นอกจากนี้ยังมี "B +" และ "C +" ระดับกลาง แต่มักจะมีเงื่อนไข

ศูนย์ธุรกิจคลาส "C" มักจะตั้งอยู่ในเขตชานเมือง ตัวอย่างเช่น ในอาณาเขตของเขตอุตสาหกรรมบางแห่ง ศูนย์ดังกล่าวได้รับการดูแลไม่ดีและไม่มีที่จอดรถพร้อมอุปกรณ์ครบครัน ไม่จำเป็นต้องมีร้านกาแฟในศูนย์ดังกล่าวเลย นอกจากนี้ยังสามารถตั้งอยู่ไกลจากสถานีรถไฟใต้ดินและศูนย์กลางการคมนาคมหลัก ราวกับว่าอยู่ในที่ที่ไม่สะดวก

ศูนย์ธุรกิจระดับ "B" เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับบริษัทขนาดกลาง - เป็นทั้งทำเลที่สะดวกและที่จอดรถ ซึ่งส่วนใหญ่มักจะอยู่กลางแจ้งและมีการป้องกัน พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานถัดจากศูนย์ธุรกิจ - มีร้านค้าและร้านกาแฟ เป็นไปได้มากว่าจะมีสถานีรถไฟใต้ดินอยู่ไม่ไกล ซึ่งสะดวกสำหรับพนักงานที่ไม่มีรถและผู้มาเยี่ยม

สุดท้าย ศูนย์ธุรกิจระดับ "เอ" มีความทันสมัย ​​ได้รับการปรับปรุงใหม่ในระดับสากล พร้อมเทคโนโลยีใหม่ล่าสุด อาคารราคาแพงใจกลางเมือง มีทางเข้าที่สะดวกอยู่เสมอโดยส่วนใหญ่มักมีที่จอดรถใต้ดิน ข้างในสะอาดอยู่เสมอและพวกเขาได้รับการปกป้องโดยผู้เชี่ยวชาญที่ดีที่สุดของประเภทที่ 6 ซึ่งเจ้าของศูนย์มีสัญญา นี่คือ "ครีมแห่งสังคม" - สำนักงานของธนาคารชั้นนำ กองทุน โครงการอินเทอร์เน็ตที่สำคัญ องค์กรการค้า และบริษัทมหาเศรษฐีอื่นๆ

เศรษฐวิโชก

เป็นเรื่องปกติที่จะแบ่งศูนย์ธุรกิจและศูนย์สำนักงานออกเป็นคลาส A, B +, B, C +, C ที่จริงแล้ว ฝ่ายบริหารของศูนย์ธุรกิจมักจะตัดสินใจด้วยตัวเองว่าควรเลือกคลาสไหน พารามิเตอร์ของอาคาร แต่มีเพียงบางส่วนเท่านั้นที่ได้รับการทดสอบในคณะกรรมการคุณสมบัติซึ่งกำหนดชั้นเรียนจริง ๆ เป็นเวลาสองปี

ศูนย์ธุรกิจคลาส a และคลาส b . ต่างกันอย่างไร

โมซินไรเฟิล

มักจะเกิดจากความทะเยอทะยานของเจ้าของเท่านั้น
เสร็จกะทันหันและพื้นที่สาธารณะ
อย่างแจ่มแจ้งทั้งหมดนี้คือการขายที่สมบูรณ์ไม่ใช่สำนักงานระดับ A เดียวที่ฉันเห็นเป็นเช่นนั้น
ไม่ว่าลิฟต์จะอึหรือของตกแต่งก็ราคาถูกโจ๋งครึ่ม

เลโอดาวินชี

นอกจากนี้ สิ่งเหล่านี้ยังเป็นระบบฉนวนกันเสียง การระบายอากาศ และการจัดหาที่จอดรถจำนวนหนึ่งสำหรับพื้นที่สำนักงานจำนวนหนึ่งตารางเมตร ค่อนข้างพูด มีที่จอดรถ 2 คันต่อ 100 ตร.ม. ของสำนักงาน คลาส A มีสถานที่เหล่านี้มากกว่าคลาส B
เห็นด้วยกับผู้ตอบคนแรก ฉันไม่เคยเห็นศูนย์ธุรกิจคลาส A (คลาส "a") แม้แต่ในใจกลางมอสโก ...

ในรัสเซีย การจำแนกประเภทของอาคารสำนักงานถูกนำมาใช้ในปี 2549 สร้างขึ้นตามแบบจำลองตะวันตกและเกี่ยวข้องกับการแบ่งสิ่งอำนวยความสะดวกในสำนักงานทั้งหมดออกเป็นสามประเภท: "A" (ชั้นยอด), "B" (ชั้นธุรกิจ) และ " C" (ประหยัด -Class)

สำนักงาน "A" class

สำนักงานที่มีชื่อเสียงที่สุดในระดับ "A" คือสำนักงานระดับผู้บริหาร

ความแตกต่างพื้นฐาน:

• อาคารศูนย์สำนักงานสมัยใหม่ (อายุไม่เกิน 8 ปี)
• การตกแต่งภายในที่มีราคาแพงที่ได้มาตรฐานยุโรปสูงสุด เพดานสูง ยกพื้น;
• ความพร้อมของลิฟต์ที่สะดวกสบายทันสมัยในปริมาณที่เพียงพอ
• ศูนย์กลาง ระบบอัตโนมัติการระบายอากาศและการปรับอากาศ
• การปรากฏตัวของสัญญาณเตือนไฟไหม้และความปลอดภัยจากส่วนกลาง
• ทำเลสะดวก (ศูนย์กลาง, การเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง);
• การรักษาความปลอดภัยขั้นสูง รวมถึงที่จอดรถพร้อมระบบรักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบควบคุมใบหน้า
• การจัดการอย่างมืออาชีพ
• ราคาสูง (อัตราค่าเช่าสูงกว่า 1,000 ดอลลาร์ ต้นทุนต่อตารางเมตร - อย่างน้อย 9,000 ดอลลาร์)

ตัวอย่างของสำนักงาน Class A ในมอสโกอาจเป็นสถานที่ในศูนย์ธุรกิจ Four Winds Plaza ในใจกลางเมืองบนถนน Bolshaya Gruzinskaya, Aquamarine-2 บน Ozerkovskaya Embankment, ศูนย์ธุรกิจ Citydel ในเขต Basmanny, Midland Plaza บน Arbat, Gazoil Plaza ใน เชอรี่มุสกี้.

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์แสดงให้เห็นว่าสำนักงานระดับ A มีความต้องการประมาณ 15% ใน ส่วนนี้ตลาด แต่มีพื้นที่มากกว่า 71% ของพื้นที่ใหม่ที่เปิดใช้งานในมอสโกในปี 2550 และความต้องการพื้นที่เหล่านี้ก็ค่อยๆเพิ่มขึ้น

สำนักงานระดับ "B"

อาคารสำนักงานระดับ "B" เป็นพื้นที่สีทองซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่ต้องการของผู้เช่าและเป็นที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมอสโกในปัจจุบัน

สำนักงานระดับ "B" ยังเป็นพื้นที่คุณภาพสูงอีกด้วย นอกจากนี้ เมื่อพิจารณาถึงลักษณะเฉพาะของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้ว เป็นเรื่องปกติที่จะแยกอาคารที่มีระดับที่สูงกว่าออกจากชั้นนี้ และทำเครื่องหมายว่าเป็นสำนักงานระดับ "B +" สำนักงานคลาส B และ B+ ต้องมี:

• การซ่อมแซมที่มีคุณภาพ
• แผนผังชั้นเปิด
• ลิฟต์ที่ทันสมัย
• ระบบที่ทันสมัยสัญญาณเตือนไฟไหม้ การระบายอากาศและการปรับอากาศ
• ห้องน้ำแยก
• ที่จอดรถแยกต่างหาก
• รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง;
• การจัดเลี้ยงสำหรับพนักงานและผู้เยี่ยมชม
• การสื่อสารด้วยไฟเบอร์ออปติก สายโทรศัพท์แยก

นอกจากนี้ สำนักงานประเภท B+ มีลักษณะคล้ายคลึงกับอาคารประเภท A และมีลักษณะที่ตั้งที่สะดวก การคมนาคมขนส่ง และที่จอดรถที่ปลอดภัย การใช้วัสดุคุณภาพสูงในการตกแต่งอาคารและสถานที่ การรักษาความปลอดภัยอาคารสมัยใหม่โดยใช้ระบบกล้องวงจรปิด การจัดการแบบครบวงจรอาคาร.

ตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คลาส B คือสำนักงานของศูนย์ธุรกิจ Tushino และ Meridian ในเขตฝั่งซ้าย พื้นที่ 9 เอเคอร์ใน Cheryomushki Magistral ในเขต Khoroshovsky Cascade ใน Maryina Roshcha เริ่มในเขต Basmanny

คลาส "B +" สามารถเห็นได้ในศูนย์สำนักงาน "Derbenevskaya Plaza" ทางตอนใต้ของมอสโก "Krasivy Dom" ในเขต Otradnoye "Academic" ทางตะวันตกเฉียงใต้ "Stary Arbat" ในใจกลางมอสโก ฯลฯ อัตราค่าเช่าสำหรับสถานที่ดังกล่าวค่อนข้างสูงและการซื้อคือ การลงทุนที่มีกำไรเงินซึ่งทำให้ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในกลุ่มตลาดนี้

สำนักงานระดับ "C"

พื้นที่สำนักงานระดับ C เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีราคาเหมาะสมที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ พื้นที่การบริหารเหล่านี้มีความต้องการต่ำที่มั่นคง ความได้เปรียบ - อัตราค่าเช่าต่ำ - ได้รับการชื่นชมจากบริษัทขนาดเล็กที่เพิ่งเริ่มพัฒนา

สำนักงานประเภท "C" ส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในอาคารเก่าดัดแปลงหรืออาคารขององค์กรที่มีอยู่และมี:

• ตกแต่งใหม่;
• ลิฟต์ (หากอาคารมีมากกว่า 3 ชั้น)
• สำนักงานหรือแบบผสม
• ระบบระบายอากาศแบบพาสซีฟ
• หน้าต่างไม้
• บริการเสริมคุณภาพต่ำ: การจัดเลี้ยง การรักษาความปลอดภัย ที่จอดรถ ฯลฯ

การใช้สถานที่คลาส "C" เป็นสำนักงานสาขาที่ไม่ได้รับเชิญลูกค้า แต่มีกิจกรรมภายในบริษัทบางอย่างเกิดขึ้น เช่น งานของผู้มอบหมายงาน แผนกบัญชี ฯลฯ ตัวอย่างของสถานที่ดังกล่าว ได้แก่ สำนักงานในศูนย์ธุรกิจบนเขื่อนวิชาการตูโปเลฟ ในอาคารศูนย์ธุรกิจบนอเล็กซีฟสกายา เช่นเดียวกับพื้นที่จำนวนมากให้เช่าโดยโรงงาน ร้านค้า และสถาบันการศึกษา

รายการใหม่ประกอบด้วย 26 รายการ

ฟอรัมการวิจัยมอสโกประกาศการปรับปรุงจุดต่าง ๆ ในการจำแนกประเภทของอาคารสำนักงาน ในระหว่างปี บริษัทต่างๆ ที่รวมอยู่ในฟอรัมได้หารือเกี่ยวกับเกณฑ์การประเมินอาคารสำนักงานและการปฏิบัติตามข้อกำหนดของตลาดสมัยใหม่ เป็นผลให้มากกว่า 70% ของรายการจำแนกประเภทได้รับการแก้ไขตามข้อกำหนดที่เข้มงวดยิ่งขึ้นสำหรับวัตถุ

จำได้ว่าการจำแนกประเภทอาคารสำนักงานได้รับการพัฒนาโดย Moscow Research Forum ในปี 2546 และสิ้นสุดในปี 2549

การจัดประเภทที่ปรับปรุงใหม่ประกอบด้วย 26 รายการที่จัดกลุ่มความต้องการเป็นหมวดหมู่หลัก ๆ ได้แก่ ระบบวิศวกรรม ลักษณะการออกแบบ ที่ตั้ง ที่จอดรถ ทรัพย์สิน การจัดการอาคาร และบริการสำหรับผู้เช่า นวัตกรรมที่สำคัญคือรายการ "การรับรอง" - การปฏิบัติตามศูนย์ธุรกิจที่มีมาตรฐานประสิทธิภาพการใช้พลังงานระดับสากล เช่น BREEAM และ LEED ย่อหน้านี้ยังคงเป็นคำแนะนำโดยธรรมชาติ แต่บ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในตลาดและความสำคัญที่เพิ่มขึ้นของประสิทธิภาพด้านสิ่งแวดล้อมของอาคาร

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญส่งผลต่อรายการ "ที่จอดรถ" ในการเชื่อมต่อกับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในการจัดพื้นที่จอดรถในเมือง นักวิเคราะห์จากบริษัทข้ามชาติชั้นนำ 5 แห่งได้ข้อสรุปว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนข้อกำหนดสำหรับการจอดรถ สำหรับศูนย์ธุรกิจที่ตั้งอยู่ใน Garden Ring ตัวบ่งชี้ความพร้อมใช้งานของพื้นที่จอดรถได้กลายเป็นคำแนะนำ: 1 ที่จอดรถต่อ 100 ตร.ม. ม. ของพื้นที่เช่า สำหรับวัตถุของคลาส A และ B + ซึ่งอยู่นอก Garden Ring ปัจจัยด้านความปลอดภัยได้กลายเป็นพารามิเตอร์บังคับ:

ระหว่างวงแหวนสวนและวงแหวนที่สาม: ไม่น้อยกว่า 1/80;

ระหว่างถนนวงแหวนที่สามและถนนวงแหวนมอสโก: ไม่น้อยกว่า 1/60;

นอกถนนวงแหวนมอสโก: 1/30 - 1/40 ขึ้นไป

โดยทั่วไป ข้อกำหนดสำหรับอาคารจำแนกมีความเข้มงวดมากขึ้น ดังนั้นเกณฑ์ 7 ข้อจึงกลายเป็นข้อบังคับ:

การมีอยู่ของระบบการจัดการอาคารส่วนกลาง (สำหรับคลาส B+)

ความพร้อมใช้งานของระบบทำความร้อน การระบายอากาศ และระบบปรับอากาศ (สำหรับคลาส B-)

ระยะเวลารอลิฟต์ไม่เกิน 30 วินาที (สำหรับชั้น A)

ฝ้าเพดานสูงขั้นต่ำ 2.7 ม. (สำหรับคลาส B+)

ความลึกของพื้นจากหน้าต่างถึง "แกน" ไม่ควรเกิน 10 เมตร (สำหรับคลาส A)

ปัจจัยการสูญเสียไม่เกิน 12% (สำหรับคลาส B+)

การมีอยู่ของพื้นที่ต้อนรับที่จัดอย่างมีประสิทธิภาพ (สำหรับคลาส A)

ระบบการจำแนกประเภทอาคาร B ได้รับการแก้ไข เกณฑ์การประเมินอาคารเป็นข้อบังคับและเป็นข้อแนะนำ ในการจำแนกอาคารเป็นวัตถุประเภท B ต้องปฏิบัติตามเกณฑ์บังคับทั้ง 8 ข้อเพื่อให้มั่นใจว่าการทำงานที่ปลอดภัยและสะดวกสบายสำหรับพนักงานในสำนักงาน:

การปรากฏตัวของระบบทำความร้อนการระบายอากาศและการปรับอากาศ

ระบบป้องกันอัคคีภัยที่ทันสมัย

ความพร้อมของลิฟต์ที่ทันสมัยสำหรับอาคาร 4 ชั้น ได้แก่

ความพร้อมของระบบกล้องวงจรปิดและการควบคุมการเข้าออกอาคาร

การใช้วัสดุคุณภาพสูงในการตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางและส่วนหน้า

มีที่จอดรถที่ปลอดภัย

การจัดการอาคารที่จัดขึ้น

ความพร้อมใช้งานของโครงสร้างพื้นฐานภายใน โดยคำนึงถึงโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับอาคาร