Kas otsite kontorit Moskvas? Esimene samm- vali ärikeskus. Igal neist on üldtunnustatud klassifikatsioon - A, B, C, D. Selles artiklis aitame teil välja mõelda, kuidasMilliseid töötingimusi pakuvad ühe või teise klassi ärikeskused.
A-klassi ärikeskused
Kõrgeima rendihinnaga ärikeskused on A-klassiga. Sellesse klassi kuuluvad ainult uusehitised ja reeglina kesklinnas (harvade eranditega) asuvad hooned.Ajaloolistes hoonetes asuvaid ärikeskusi on selle klassi hulgas väga vähe.- selle maineka kategooria sertifikaadi saamiseks peab vana hoone hoone olema terviklikrekonstrueerida. Tegelikult ümber ehitada.
Klassi "A" saamise võtmetegur on uusim - "nõelast" - insenerikommunikatsioonid (vee-, soojus- ja toitesüsteemid, välis- ja sisevalgustus, kliimaseade ja ventilatsioon, sidevõrgud jne). Samuti peab A-klassi BC-l olema 2 sõltumatut toiteallikat või voolukatkestuse korral täiendav katkematu toiteallikas. Kõikide kommunaalsüsteemide haldamine on tsentraliseeritud, osa funktsioone automatiseeritakse "tarkade" tehnoloogiate abil. Teenindatakse A-klassi ärikeskuste hoonet oma meeskond hooldusspetsialistid: elektrikud, torumehed, remondimehed.
A-klassi ärikeskuses saab viimistlus olla ainult kõrgeimal tasemel – mingeid kompromisse ei tehta. Originaalsed arhitektuursed lahendused, kallid viimistlusmaterjalid, üldkasutatavate ruumide tipptasemel sisekujundus. Kohustuslik nõue - kõrge tase loomulik valgus (täispikad aknad). Samuti kõrged laed. A-klassi ärikeskused ei võta esialgu valmis kontorite vormingut - kõik ruumid on "teritatud" vaba paigutuse jaoks, nii et tavaliselt tehakse büroode siseviimistlus üürnike tellimusel.
A-klassi sertifitseerimine eeldab ehitusjärgset kasutusiga mitte rohkem kui 5 aastat – pärast seda tuleb ärikeskuses teha kapitaalremont, et pidada sammu kiiresti arenevate rahvusvaheliste standarditega. Seetõttu liiguvad paljud A-klassi ärikeskused lõpuks kõrgemasse kategooriasse B.
Sisemine infrastruktuur on väga arenenud - kohvikud ja restoranid, poed, pangad ja fspordikeskused, ilusalongid ja palju muud. Klass "A" on keskendunud rahvusvahelisele ärile, seega veel üks eristav omadus Need ärikeskused on suured konverentsiruumid, mis on varustatud uusima tehnoloogiaga.
A-klassi ärikeskuses pole parkimisega kunagi probleeme. Siin on nõutav maa-alune parkimine, mille dikteerib asukoha geograafia - ainult kesklinn, kus maapealse parkimisega on alati probleeme. Parklasse on ette nähtud vähemalt 1 parkimiskoht 100 meetri büroopinna kohta.
Turvalisus - ka klass "A". Kõik üldkasutatavad ruumid on videovalve all, hoone ja ümbrus on ööpäevaringse valve all, ärikeskuse territooriumile kohustuslik automatiseeritud läbipääsukontroll.
Ainult suurim rahvusvaheline ja Venemaa ettevõtted, kindla aastakasumiga. Näited sellistest ärikeskustest: moodne Lotte Plaza, Krylatsky Hills, kus istuvad sellised IT-hiiglased nagu Microsoft, Cisco ja Intel ning loomulikult pilvelõhkujate tornid Moskva linnas.
"B" klassi ärikeskused
B-klassi ärikeskused võivad asuda uutes või rekonstrueeritavates ja renoveeritavates vanades hoonetes ja vanades Moskva häärberites, kus on kvaliteetsed insenerkommunikatsioonid. Nagu eespool öeldud, on B-klassi ärikeskused pärast 5-aastast tegutsemist endised A-klassi kontorid. Seetõttu on B-kategooria kontorid paljude omaduste poolest A-klassi ruumide lähedal. Sageli pole erinevused märkimisväärsed. Kuid kuna puudub rahvusvaheline klass "A", mis muudab ärikeskuse elitaarseks, on ärikeskused "B" rendihindade osas palju demokraatlikumad.
Nõuded geograafiale - jalutuskäigu kaugusel metroo ja hea transpordiühendus, asukoht Moskva peamiste maanteede lähedal. B-klassi ärikeskuste kohustuslik atribuut on mugav juurdepääs ja turvaline parkimine. Valikuline võimalus on maa-alune parkla.
Disain ja renoveerimine klassi "B" ärikeskustes - kaasaegsed, kvaliteetsete materjalidega. Tihti ei jää hoonete fassaadid esteetikalt maha “A” klassist. Arenenud infrastruktuur - kauplused, majapidamisteenused (näiteks trükkimine), kohvikud ja restoranikompleksid. Mõnes B-klassi ärikeskuses on spordikeskused.
B-sertifikaadi saamiseks peab ärikeskus tagama ka kõrge turvalisuse üürnike jaoks, seega on alati kaasaegsed videovalvesüsteemid, ööpäevaringne valve ja piiratud juurdepääs hoonele.
B-klassi ärikeskus on tänapäevaste pealinna elanike mugavus- ja elatustase. Selle klassi ärikeskuse tüüpilised üürnikud on keskmised ja suured ettevõtted.
"C" klassi ärikeskused
Sellesse ärikeskuste klassi kuuluvad ennekõike vanad nõukogudeaegsed hooned. Enamasti asuvad need magamisalade tööstustsoonides – uurimisinstituudid, büroohooned, tehased jne. Siit ka hoone esindustamatu fassaad, vana remont ühisruumides. Tüüpiline pilt - pikad hallid koridorid hämara valgustusega ja tohutu hulk uksi, mis viivad väikestesse ruumidesse. Büroodes endis on remont minimaalselt - kui üürnik soovib töötada mugavamates tingimustes, peab ta viimistluse tegema omal jõul ja oma kuludega.
C-klassi ärikeskuste insenerisüsteemid on aegunud. Miinimumprogramm on lisaks veele ja elektrile küte külmal aastaajal (tihti väga ebastabiilne), üldventilatsioon, internetiühendus (mitte alati, vahel peab seda tegema üürnik ise). Rohkem valikuid - kui veab. Konditsioneerimisfunktsiooni täidavad enamikul juhtudel vanad head tuulutusavad. Kui teil on vaja konditsioneeri, peab üürnik selle oma taskust kinni maksma.
Taristu on piiratud või puudub täielikult – kohvikuid ja poode siit ei leia. Maksimaalne - söögituba (kõige sagedamini - ühes hoones tohutu tööstustsooni sees). Turvalisus - valvur kontrollpunktis.
Reeglina asuvad selle klassi ärikeskused linna elamurajoonides ja asuvad metroost kaugel - sinna pääseb omal käel ainult ühistranspordiga. Parkimine autoomanikele - spontaanne, lähedal asuvates hoovides.
Moskva ärikinnisvaraturu reaalsus on selline, et C-klassi ärikeskused on muutumas väikeettevõtete sunniviisiliseks valikuks. Sest just need ärikeskused pakuvad väikefirmadele kergitavaid hindu.
Mis on selle probleemi juur? Fakt on see, et klassi ärikeskuste omanikud"A" ja "B" bürood renditakse reeglina ainult suurtel pindadel. Nad on huvitatud tööst suurte üürnikega- 200, 300, 1000 ruutmeetrit ja nii edasi. Väikeettevõtted, kes vajavad kuni 100 ruutmeetrit väikest kontorit, lihtsalt ei sobitu nende ärimudeliga.
D-klassi ärikeskused
Tegemist on kapitaalremonti vajavate ruumidega - ümberehitatud keldrid ja poolkeldrid üle antud korteri mitteeluruumi fondi. Ilma turvalisuseta, lagunenud kommunikatsioonidega, ilma Internetita – spartalikud tingimused kõige vähenõudlikumatele üürnikele. Ärikeskuste kõige esinduslikum variant on mõeldud mikroettevõtetele, mille üüriraha on minimaalselt.
Natuke plussidest ja miinustest
Plussid ja miinused ärikeskuse klassi kõrval - "B+", "A-" on tähistus selle kohta, kui lähedal on ärikeskus naaberklassile. See tähendab, et "B +" on ärikeskus, mis ei jõua päris "A" klassi.
Nüüd saavad väikeettevõtted endale lubada B-klassi ärikeskusi
"Business" otsustas parandada ebaõiglust turul ärikinnisvara ja võimaldada väikeettevõtetel tegutseda inimväärsetes tingimustes. Ostsime Moskvas kolmes B+ klassi ärikeskuses suure pinna ja jagasime selle kaheks väikesed kontorid mida väikeettevõtted vajavad - 13 kuni 60 ruutmeetrit. Nüüd on prestiižsed ärikeskused mugavate kontoritega saadaval ka väikeettevõtetele.
Töökoha maksumus on 13 490 kuni 15 990 rubla kuus. Üürihind sisaldab juba: piiramatu Internet, sekretäriteenused, kommunaalkulud, igapäevane koristus, valve.
Valige töötamiseks üks mainekatest B+ klassi ärikeskustest:
"Omega Plaza" - ultramoodne ärikeskus klass neile, kes tahavad rütmis elada kaasaegne äri. Omanäolise interjööriga hoone - eksklusiivsed purskkaevud, kamin, Swarovski lühter, panoraamliftid ja kunstiekspositsioonid. Arenenud infrastruktuur: basseiniga spordiklubi, hubased kohvikud ja trendikad restoranid, pangakontorid, tarbijateenused, kauplused ja ilusalongid.
Meie üürnikud Omega Plazas sõidavad igal hommikul panoraamliftiga oma korrusele ja imetlevad Swarovski kristallidega kristall-lühtreid.
"Arma" on trendikas äripiirkond, mis on kuulus oma kõrgete üürihindade poolest. Aga mitte äris. "Arma" territooriumil on spordikeskus, restoranid ja kohvikud, trendikad klubid, suur külalisteparkla. Arma lähedal asuvad Art Play ja Winzavodi kunstikvartalid. Üks soodsamaid võimalusi väikeettevõtetele keskhalduspiirkonnas.
Nüüd saavad isegi väikeettevõtted töötada 3 minuti kaugusel moekas Arma äripiirkonnas asuvast Garden Ringist. Alekseevskaja torn on kaasaegne ärikeskus Moskva põhjaosas, mille kaunis klaasfassaad meenutab pilvelõhkujate arhitektuuri. 18 maapealset kontorit ja 3 maa-alust parkimiskorrust, intelligentsed kiirliftid, kaasaegsed inseneri- ja sidesüsteemid, mugav infrastruktuur (poed, teenindusosakonnad, restoranikompleks).
Alekseevskaja torn on üks parimaid ärikeskusi Moskva põhjaosas. Ärikinnisvaraturg on lai ning lihtsamaks ja kiiremaks info saamiseks hoone või ruumi põhiparameetrite, kvaliteedi ja seisukorra kohta koostati ärikinnisvaraobjektide klassifikaator. Selle klassifikatsiooni abil saavad üürnikud professionaalsemalt hinnata ruume ja oma nõudeid sellele ning arendajad saavad kirjelduse vajalikud omadused kaasaegne büroohoone mis tahes objekti edasiarenduseks.
Kahjuks on igasugune liigitamine tinglik ega välista arvestamise vajadust individuaalsed omadused objekt ja muud detailid. Lisaks peavad turuosalised selgelt aru saama, mille alusel ja mille alusel seda tehakse, et konkreetse kinnisvara liigitamine vastavasse klassi oleks mõttekas.
Loomulikult on klassifikaatori koostamisel võimatu pakkuda ühtset lähenemist ja seetõttu loovad kinnisvaramaaklerid, arendajad ja konsultandid sageli oma klassifikaatorid nende turusegmentide jaoks, kus nad tegutsevad, või kohandavad lääne standardisüsteeme Venemaa tingimustega.
Ärikinnisvara segmenteerimine
Kinnisvara saab liigitada erinevate kriteeriumide järgi: sihtotstarbe, omandiotstarbe, spetsialiseerumisastme, omandiliigi, kasutusvalmiduse järgi.
Nii pakkusid eksperdid eelmise sajandi 90ndatel välja kinnisvaraobjektide niinimetatud "laiendatud" klassifikatsiooni. Selle järgi võeti kasutusele termin tehisobjektid. Tehti ettepanek lisada siia erihooned ja -rajatised:
- tervist parandavad (haiglad, polikliinikud, hooldekodud ja lastekodud, sanatooriumid, spordikompleksid jne.);
- haridus (lasteaiad ja lasteaiad, koolid, kolledžid, tehnikumid, instituudid, laste loomemajad jne);
- kultuuriline ja haridus (muuseumid, näitusekompleksid, kultuuri- ja puhkepargid, kultuurimajad ja teatrid, tsirkused, planetaariumid, loomaaiad, botaanikaaiad jne);
- erihooned ja -rajatised - haldus (politsei, kohus, prokuratuur, ametiasutused), monumendid, mälestusehitised, raudteejaamad, sadamad jne.
Üldtunnustatud ärikinnisvara klassifikatsioon, millest kinnisvaraturu osalised püüavad kinni pidada, jagab kõik hooned ja ruumid segmentideks – büroo-, kaubandus- ja laokinnisvara. Igas segmendis eristatakse klasse ja isegi alamklasse. Teeme siinkohal reservatsiooni: esemete klassilisusest pole kunagi olnud selget arusaama.
Bürookinnisvara domineerib ärikinnisvara turu struktuuris. Näiteks kui võtta periood 2007-2011, siis nelja aastaga vähenes see ligi 12 protsendipunkti võrra, põhjuseks jae- ja laopindade pakkumise dünaamilisem kasv. Ekspertide prognooside kohaselt on 2012.-2013. büroopindade pakkumise maht, mis veel nõudlust ei kata, kasvab kasvavas tempos, kuigi mitte nii dünaamiliselt kui ülejäänud kaks turusegmenti.
Laokinnisvara on ärikinnisvara turu struktuuris teisel kohal. Selle osakaal pole nelja aastaga palju muutunud.
Jaekaubanduskinnisvara segment on ärikinnisvaraturu struktuuris kõige dünaamilisem. Peamine trend 2007.-2011 sai selle detsentraliseerimiseks. Tarnemahu suurenemise kõrge dünaamika kaubanduspõrandad tänu suurele nõudlusele pindade järele kaubanduskeskustes, samuti kõrgeima kapitalisatsioonimäära tõttu võrreldes teiste ärikinnisvara segmentidega.
Kontoriruumid
Kuni viimase ajani oli büroopindade põhiline klassifikatsioon nende jagunemine kolmeks (A, B, C) või neljaks (pluss D).
"A" klassi objektid on projekti järgi ehitatud kaasaegsed ärikeskused kuulus arhitekt arendaja, kellel on selles valdkonnas suurepärane maine ja teatud kogemused.
Sellistes hoonetes olevad ruumid eristuvad optimaalsete planeeringulahenduste ja kvaliteetse viimistlusega. Hoone ise on varustatud uusimate insenerisüsteemidega ning kõigi selle toimimisega seotud küsimustega tegeleb professionaalne haldusfirma.
Üürnike jaoks on loodud arenenud infrastruktuur, maa-aluses parklas on vaja vähemalt ühte parkimiskohta 60 ruutmeetri kohta. renditud alad.
B-klassi büroo jaoks on oluline, et seal tehtaks korralik remont, oleks ruumidesse ööpäevaringne valve ja läbipääsukontroll, samuti toimiks korralikult hoonehaldusteenus.
Klass "C" ühendab endiste uurimisinstituutide, hotellide, õppeasutused ja muud haldusruumid, ruumid elamute esimestel korrustel ja keldrites. Üldjuhul on kõik majapidamisküsimused, ka turvalisusega seotud, üürnike enda otsustada.
Ärikeskusele klassi määramine, mida tähistatakse sümbolite komplektiga "ABC", tähendab, et see objekt kuulub klassi "A" asukoha, tüübi ja hoone tehnilise taseme järgi - klassi "C", taseme järgi. fondivalitseja- klassi "B", kuid samas on objekti integraalklass "C".
Kui hoone ei vasta täielikult kindlaksmääratud omadustele teatud klassi iga kategooria piires, on võimaliku samaväärsuse kinnituse korral kaaluda hoone eeliste alternatiivi ja selle võimalikku määramist sellesse klassi. omadused.
Määratud klassid võivad muutuda. Kui ehitatakse uusi A-klassi bürookeskusi ja olemasolevad bürookeskused vananevad, võidakse neile määrata madalam klass, näiteks mitte B, vaid C, või vastupidi, hoone kaasajastamisel võib ärikeskuste klass tõusta kõrgemaks.
Kui koos "C-ga" eraldatakse ka klass "D", siis peamine erinevus nende vahel seisneb kontoriruumides kasutatavate ruumide kvaliteedis, vähemalt kosmeetilise remondi olemasolus. Klass "D" hõlmab mõnikord kõiki hoonete keldreid.
Uus standardite süsteem
2011. aastal teatasid juhtivad Venemaa konsultatsioonifirmad uuest kontorikinnisvara standardite süsteemist. Samal ajal võeti arvesse ainult kvaliteetseid büroopindu, mis on jagatud kolme klassi: "A", "B", "B +".
Peamine erinevus uues klassifikatsioonis on struktureeritumates hindamiskriteeriumides. Kõik parameetrid on jagatud rühmadesse, millest igaühel on teatud komplekt kohustuslikke ja soovitavaid omadusi. Näiteks klassi A puhul peab objekt vastama järgmistele nõuetele:
- tsentraalse hoonehaldussüsteemi olemasolu;
- võimalus seada igale kontoriplokile individuaalne kliimarežiim;
- kaasaegsed tuleohutussüsteemid;
- maailma juhtivate tootjate kvaliteetsed kiirliftid;
- kaks sõltumatut toiteallikat automaatse lülitusega või diiselgeneraatoriga;
- kaasaegsed valvesüsteemid ja hoonele läbipääsukontroll;
- lae kõrgus mitte vähem kui 2,7–2,8 m;
- korruse plaan on avatud;
- sammaste samm ei ole väiksem kui kuus meetrit.
Siia saate lisada täieõigusliku tõstetud põranda paigaldamise võimaluse, üldkasutatavate ruumide, sissepääsugrupi ja fassaadi kvaliteetse ja esindusliku viimistluse, hea asukoha, selle mainet negatiivselt mõjutavate lähedalasuvate objektide puudumise, mugava ligipääs hoonele ja selle transpordiga ligipääsetavus, maa-alune parkla või kaetud mitmetasandiline maapealne parkla koos sisekäiguga majani.
B+-klassi hooned peavad vastama vähemalt kümnele kohustuslikule ja kaheksale valikulisele ülaltoodud nõudele ning B-kategooria puhul piisab kuue kohustusliku ja kaheksa valikulise parameetri olemasolust.
Jaemüügi kinnisvara
Venemaa kaubanduskeskuste segmendis ei ole veel vastu võetud ühtset, kohandatud klassifikatsiooni Venemaa olud. Seetõttu eelistavad Venemaa analüütikud kaubanduskeskuste klassifitseerimiseks kasutada Euroopa klassifikatsiooni. See klassifikatsioon põhineb:
- kaubanduspinna suurus;
- kaubanduskeskuse leviala;
- üürnike koosseis;
- müüdava kauba eripära.
Kõikidel juhtudel määrab kaubanduskeskuse tüübi ja selle spetsialiseerumise üürnike koosseis ja kauplemispinna suurus. Arhitektuursete ja planeeringuliste lahenduste väljatöötamine, samuti kaubanduskeskuse ruumide üürile andmine - vahendustegevus - toimub kaubanduskeskuse kontseptsiooni alusel. Kaubanduskeskuse kontseptsioon peaks kajastama:
- ostjate sihtrühmad ("ostja portree");
- kaubanduskeskuse tüüp;
- üürnike koosseis ("ankrud", "mini-ankrud", seotud).
Euroopa klassifikatsiooni järgi on 4 tüüpi kaubanduskeskusi:
- naabruskonna kaubanduskeskus (Neighborhood Shopping Center);
- linnaosa kaubanduskeskus (Community Shopping Center);
- piirkondlik keskus (Regionaalkeskus);
- superregionaalne keskus (Super Regional Center).
Naabruskonna Kaubanduskeskus müüb igapäevaselt vajalikke asju (toit, ravimid jne) ja annab koduteenused, milles on igapäevane vajadus keskuse ostuala ostjate järele.
Mikrorajooni kaubanduskeskuses on ankruks supermarket ning teiste oluliste rentnike hulgas on selles keskuses apteek ja kaubamaja. Tihti nimetatakse mikrorajooni kaubanduskeskusteks keskusi, mis ei sisalda supermarketit, kuid mis on kogu üüripinna poolest sarnased mikrorajoonide keskustega. Tüüpiline mikrorajooni kaubanduskeskuse pindala, kus on välja toodud kõik selle funktsioonid, on umbes 5000 ruutmeetrit, kuid põhimõtteliselt võib see olla 3000 kuni 10 000 ruutmeetrit.
Linnaosa kaubanduskeskuse tüüpiline müügipind on ligikaudu 15 000 ruutmeetrit, kuid üldiselt võib see olla vahemikus 10 000 kuni 30 000 ruutmeetrit. Tavaliselt teenindab see elanikkonda sellest 10-20 minuti kaugusel.
Ruut piirkondlik keskus on 40 000 ruutmeetrit. m, samas kui see võib varieeruda vahemikus 30 000 kuni 100 000 ruutmeetrit. Tavaliselt sisaldab selline keskus: kaubanduskeskust, siseruumides asuvat kunstliku kliimaga kaubanduskeskust, moekaupu. "Ankrute" arv kahest - 50-70% alast. Sellise kaubanduskeskuse leviala jääb vahemikku 9-27 km.
Superregionaalse kaubanduskeskuse tüüpiline pindala on 80 000 ruutmeetrit, samas kui see võib varieeruda vahemikus 50 000 kuni enam kui 200 000 ruutmeetrit. Selline keskus on oma suuruselt sarnane piirkondliku keskusega, kuid tootevaliku poolest mitmekesisem. Peamisteks rentnikeks on kolm või enam täisvaliku kaubamaja. Need võivad hõivata 50-70% kõigist üüritavatest pindadest. Regionaalsed ja superregionaalsed kaubanduskeskused meelitavad ostjaid oma pakutavaga suur sortiment kaupu ja teenuseid. Need ei erine oma funktsioonide poolest, erinevus seisneb ainult klientide meelitamise tugevuses.
Kaubanduskeskuste alamliigid
On ka kaubanduskeskuste tüüpe. Neid on palju: spetsialiseeritud kaubanduskeskus (Spiciality Shopping Center), festival (Festival Center), jõukeskus (Power Center), outlet-keskus (Outlet Center), moekaubanduskeskus (Fashion Center), sooduskeskus (Off-price Center). ), kaubandus- ja meelelahutuskeskus (Retail – meelelahutuskeskus) jne. See tähendab, et kaubanduskeskuse nimi sõltub selle eesmärgist või selles pakutavate kaupade ja teenuste liigist. Igal juhul, isegi kui võtta arvesse erinevaid variatsioone, määrab üürnike põhikoosseis kaubanduskeskuse tüübi. Hoone enda suurus ja asukoht, kus see asub, kaubanduskeskuse paigutus määravad vaid osaliselt kaubanduskeskuse tüübi.
Tootmis- ja laoruumid
Tänapäeval kasutatakse ladude klassifitseerimiseks peamiselt kahte standardite süsteemi.
Esimene teeb ettepaneku jagada laokinnisvaraobjektid nelja klassi "A", "B", "C", "D", lisaks on kategooriates "A" ja "B" kaks alamklassi (A ja A +, B ja B+). Vastavalt teisele eristatakse ka nelja klassi (A, B, C, D), kuid toimub hoolikas detailiseerimine, mille tulemusel näevad kategooriad välja sellised: “A1”, “A2”, “B1” , "B2", "C1" , "C2", "D". Mõlemad süsteemid põhinevad samadel põhimõtetel, erinedes vaid tunnuste kogumi poolest, mis on vajalikud objekti määramiseks ühte või teise alamklassi.
Mõlemas klassifikatsioonis tunnusmärk ladu kõrgeim tase on hoone ehituse uudsus. Selliste rajatiste asukoht, kaunistamine ja varustus peavad vastama järgmistele nõuetele:
- peamiste transpordiarterite lähedus;
- võime kohaneda mis tahes tüüpi toodetega;
- kõrge käibemäär;
- kauba ohutuse garantii.
Järgmisesse alamklassi kuuluvaid alasid saab kaasaegsete materjalide ja tehnoloogiate abil täielikult rekonstrueerida. Sellistele ruumidele lähenetakse praktiliselt sama mõõdupuuga nagu A + ja A1 kategooria laokompleksidele, välja arvatud asukoht (need asuvad sageli linnas, tööstustsoonides ja neil on probleeme transpordi kättesaadavusega).
"B" klassi kuuluvad objektid, mis on ehitatud perestroika-eelsel perioodil.
Klass "C" sisaldab endist tööstusruumid, autobaasid ja muud rajatised, mis ei olnud algselt ladudeks kohandatud.
Klass "D" - need on hooned, mis pole loodud millegi hoidmiseks: garaažid, keldrid, pommivarjendid, angaarid, põllumajandushooned. Selliste ruumide eripära muudab nende kaasajastamise või rekonstrueerimise ebaotstarbekaks.
Hotelli kinnisvara kaubanduslikuna eristub.
Hotellisegment muutub investoritele atraktiivsemaks nii teiste segmentide kasumlikkuse languse kui ka linnapoolsete hotelliprojektide soodustuste tõttu. Hotellihooned jagavad eksperdid "tähtede" järgi. "Tähekeste" jaotus sõltub otseselt hotellitubade klassist - sviidid, juuniorsviidid jne. Vaidlused selle üle, kas pidada seda või teist hotelli nelja- või viietärniliseks, hotellivaldkonna ekspertide seas aga ei vaibu. Venemaa hotellikompleks on väga heterogeenne ja erinevalt teistest kommertskinnisvara segmentidest ei alanda hotellid (eriti rahvusvahelised ketid) peaaegu kunagi avalikult tubade hindu. See on selle turu eripära võrreldes kontori- või kaubanduskompleksidega.
Bürookinnisvara valdkonnas, nagu ka teistes tegevusvaldkondades, kehtivad põhiseadused ja põhimõtted. Nad aitavad kaasa produktiivsemale koostööle maaklerite ja maaklerite vahel oma klientidega. See on eriti oluline ostu-müügitehingute tegemisel, ruumide üürimisel või üürimisel. Kasutusele võetud kontoriklassid lihtsustavad oluliselt maaklerite ja maaklerite vahelist suhtlust.
Üldine informatsioon
Selleks, et vältida mitmesuguseid segadusi ja välistada vajadus pikaajaliste lisaselgituste järele, on üldtunnustatud jaotus. Kontoriklassidel (kokku on 4) on oma eripärad. Süsteem, mille järgi äripindade kategooriaid eristatakse, tuli Venemaale välisriikidest. Sellegipoolest on kontoriturul oma nüansid. Seetõttu on hooned jagatud teatud kategooriatesse. Igas rühmas on spetsiifilisem jaotus kontoriklassideks. Vaatame neid üksikasjalikumalt hiljem artiklis.
A-klassi kontor
See on seda tüüpi ruumid, millel on teiste seas kõrgeim maine. Kombineeritud omadused vastavad reeglina kõrgeimatele nõuetele. Allpool on toodud selliste ruumide peamised omadused. 
Üldsätted
Sageli asuvad selle kategooria kontorid kesksetes halduspiirkondades või nende vahetus läheduses. Seda tüüpi ruumide oluliseks täienduseks on mugavaim juurdepääs ja ligipääsetavus transpordiühendustele. Hooned ise on valdavalt ärikeskused. Sellesse klassi kuuluvad ehitised, mis on äsja ehitatud või on kasutusse andmise kuupäevast alla kolme aasta vanad. Lubatud on kasutada ka põhjalikult rekonstrueeritud hooneid, mis kerkisid mitte nii kaua aega tagasi.
Regulatiivsed nõuded
Vajalik on järgida omanike omandiõigust ja ehitise kasutusõigust kinnitavate dokumentide seadusliku paketi täielikku ja korrektset täitmist. Ruumi või rajatiste rühma juhtimine peab olema professionaalsel tasemel ja vastama täielikult rahvusvahelisele standardile. 
Arhitektuuri arendamine
Kõige sagedamini kasutatakse monoliitset raami või metalli, samas kui eraldi põranda kõrgus peaks olema vähemalt 3,6 meetrit. Põrandatevaheliste lagede maksimaalne lubatud koormus on 450 kg 1 ruutmeetri kohta. m.
Disain ja viimistlus
Eeliseks on paigutuse avatus. See võimaldab teil muuta ruumi tüüpi vastavalt üürniku poolt esitatud nõuetele. Seega võimaldab kontori paigutus:
Kehastada üürniku individuaalseid eelistusi, kasutades kõrgeima kvaliteediga materjale.
Lisaks on sellised kontorid varustatud kaasaegsete akendega, mis säilitavad ruumis kõrge loomuliku valguse taseme. Samuti on oluline, et A-klassi hoonetesse saab paigaldada ainult uusimaid seadmeid, samuti ventilatsioonisüsteemi ja kliimaseadme reguleerimist. 
Lisafunktsioonid
Telekommunikatsiooni tagamiseks kasutatakse fiiberoptilisi materjale ja ühendatakse usaldusväärse pakkuja teenused. Katkematu toiteallikana kasutatakse kahte sõltumatut allikat või on olemas katkematu toitesüsteem. Eeltingimus kontoriruumid sellest klassist on autodele turvaline parkimine. Selle taseme hoonete jaoks on soovitav kahte tüüpi parkimine: maa-alune ja maapealne. A-klassi kontorid tagavad ööpäevaringse perimeetri valve. Paigaldage kindlasti kvaliteetsed turvasüsteemid ja järgige rangelt hoonesse sisenemise reegleid. Personali mugavuse ja külastajate mugavuse parandamiseks moodustatakse teenindusüksuste komplekse.
Teine kategooria
Seda tüüpi ruumid on peamiselt ärikeskused, mis on tegutsenud üle 5 aasta. Sellesse tüüpi kuuluvad ka renoveeritud ja täielikult renoveeritud häärberid. Hoopis harvem on nende hulgas nõukogude ajal püstitatud rekonstrueeritud tööstus- või haldushooned ning viimase 10 aasta hooned. B-klassi kontorid on populaarsemad, kuna need on turul nõutud, kuna puuduvad radikaalsed erinevused ülalkirjeldatud kategooriast. Samal ajal on nende maksumus vastavalt suurusjärgu võrra madalam, need on klientidele kõige kasulikumad. Selliste hoonete üldised omadused peavad vastama teatud nõuetele.
Üldsätted
Suur tähtsus on B-klassi kontori asukohal, eriti vajalik on transpordiühenduste ligipääsetavus. Maastik väljaspool akent on oluline. Juriidilise dokumentatsiooni säilitamine peaks olema võimalikult täpne ja täielik. Eelkõige puudutab see ehitise omandiõigust ja selle kasutusõigust. Hoone haldamine peab olema kõrgel turvalisusel. Seda võivad teostada hoone hooldusteenistus, peamiselt kodumaised ettevõtted, või rajatise omanike sõltumatud jõud.
Välimus
Hoonel on esindaja välimus Siiski on väikesed erinevused rühmaga A. Sellised hooned ei saa kiidelda peene arhitektuuriga, kuid sissepääsu ruumide läbitöötamine on hoitud kõrgel tasemel, ehkki ilma satsikuteta. 
Interjöör
Selle tüübi jaoks sobib ideaalselt avatud planeering, kus on palju koridore. Viimistlus teostatakse standardstiilis, kasutades kvaliteetseid materjale. Paigaldatud kaasaegsed ventilatsiooniseadmed, võimalik kasutada split-kliimasüsteeme. Telekommunikatsioonisõnumi rakendamiseks luuakse kiudoptiline ühendus, ühendatakse usaldusväärse pakkuja teenused. Korra hoiab ööpäevaringne valve ja automaatne valvesüsteem. Autodele on maapealne parkimine.
Kolmas kategooria
Sellesse rühma kuuluvad nõukogude ajal ehitatud ja äriliseks kasutamiseks rekonstrueeritud ruumid. Reeglina langevad siia tehased, uurimisinstituudid jms objektid. Kui ülaltoodud kontoriklassid erinevad mugava asukoha poolest, siis kirjeldatud tüüpi iseloomustab erinev asukoht. Sageli asub C-klassi kontor elamurajoon ja eemaldati lühikese vahemaa kaugusel asuvatest metroojaamadest. Sageli on hoonete välimus ebaatraktiivne, parimal juhul tehakse ainult kosmeetilist remonti. Dokumentatsioon tuleb täita korrektselt ja täielikult, kuid lubatud on mõned erandid. Planeering on standardne, suure koridoride ja kandvate seintega. Kogu siseviimistlus viiakse läbi ainult omanike endi algatusel. Ventilatsioon puudub, võimalik split süsteem. Telekommunikatsiooni jaoks on ühendatud erineva mainega kommertspakkujate teenused, olemas on telefon ja internetiühendus. Pole välistatud territooriumi täielik puudumine autode parkimiseks. Hoonet haldavad täielikult üürnikud. Teenuse struktuur võib üldse puududa. 
Majandusbüroo
Enamikul seda tüüpi objektidel on negatiivne maine. Enamasti on need nõukogude ajal ehitatud ehitised, mis on püstitatud rohkem kui 15 aastat tagasi. Vajab täielikku renoveerimist ja kapitaalremonti. Sellistel hoonetel on erinev asukoht ja need võivad olla transpordisüsteemist kaugel.
üldised omadused
Esindamatu välimus, sageli vajab remonti.
Konditsioneeri täielik puudumine.
Seiskunud sideühendused.
Kontoritegevuseks sobimatu planeering.
Turvaüksuse ja hoolduspersonali puudumine.
kontor
Sellel terminil on ka teisi tähendusi, vt Office (tähendused).
Gazpromi peakontori (kontori) hoone Moskvas. 
Kontori sees. kontor(Inglise) kontoris) või kontoris(saksa Kontor) - ruum, hoone, hoonetekompleks, milles töötavad ettevõtte (firma) töötajad. Kontoris (kontoris) võetakse vastu kliente, hoitakse ja töödeldakse dokumente, arhiive jms.
Peakontor (peakontor)- kontor (kontor), kus asub ettevõtte (firma) juhtkond, ettevõtte või ettevõtte keskkontori asukoht, kus asuvad ettevõtte või ettevõtte tippjuhtkond, direktoraat, sekretariaat ja muud olulised haldusüksused asuvad. Peakontori asukoht märgitakse ettevõtte registreerimisel. Mõned nimetavad oma peakontorit (kontorit) peakorteriks tähtsuse huvides, mis on termini vale rakendamine.
Kontori (kontori) all tähendab mõnikord ka mõne juhi või töötaja ametit avalik organisatsioon, valitsusasutus, ettevõte, firma, korporatsioon ja nii edasi.
Klassifikatsioon
Ärikäibe mugavuse huvides liigitatakse kontorid tavaliselt ühte või teise kategooriasse. Levinuim on tähtklassifikatsioon, mille järgi eristatakse bürooruumide põhikategooriaid A, B, C, D (A - kõrgeim, D - madalaim klass), mida täpsustatakse täiendavalt sümbolite "+" lisamisega. ja "-" (A + , A, A- jne) või digitaalsed indeksid (A1, A2 jne). Klassi määramine on teatud määral subjektiivne ja seda tehakse, võttes arvesse järgmisi ruumide omadusi:
- Asukoht
- hoone tüüp
- Ehitusaasta
- Õigused
- hoonete haldamine
- Konstruktiivsed otsused
- Põrandatevahelised laed
- Planeerimine ja viimistlus
- Tehnilised süsteemid
- Kliima- ja ventilatsioonisüsteemid
- Telekommunikatsioon
- parkimine
- liftid
- Turvalisus
- Infrastruktuur
A-klassi kontorid
Üks ruumide tüüpidest, mis on mõeldud töötajate tööks, äritegevuse läbiviimiseks, klientide vastuvõtmiseks. Sellised kontorid asuvad linna keskosas, mainekates uushoonetes, ärikeskustes, mis teeb A-klassi bürood üürihinnalt kõige kallimaks. Tavaliselt renditakse kõrgema juhtkonna majutamiseks, täidavad sageli esindusfunktsioone.
A-klassi bürooüürnikud - suured ettevõtted, välismaiste ettevõtete filiaalid.
A-klassi büroosid iseloomustavad: mõeldud rahvusvahelise fondivalitseja juhtimiseks, individuaalne siseviimistlus või autorikujundus, uusim tehnika, saal VIP-klientidega suhtlemiseks, vastuvõtulaud, põranda kõrgus vähemalt 3,6 m, kiud optiline telekommunikatsioon.
Hoonete omadused, milles asuvad A-klassi kontorid: kliimaseadme olemasolu, oma teenus valve, kiirliftid, konverentsiruumid, maapealsed ja maa-alused parklad, kohvikud, automatiseeritud päästesüsteemid, läbipääsusüsteemid ärikeskuse hoonesse.
Eraldage A+, A, A- või A1, A2 ja A3 klassi kontorid.
B-klassi kontorid
B-klassi kontorid - üks töötajate tööks, äritegevuse elluviimiseks mõeldud ruumide tüüpidest. A-klassi büroodele taseme poolest mõnevõrra madalamad, kuuluvad turistiklassi büroode hulka ning neid iseloomustab madalam üüritase. Mõeldud ettevõtte põhipersonali majutamiseks. B-klassi bürood liigitatakse töö-, mitte esinduspindade hulka. Tavaliselt valivad need mainekad pangad, välismaiste ettevõtete esindused ja meedia.
B-klassi kontorid asuvad XX sajandi 60-80ndate rekonstrueeritud häärberites, kaasaegsetes hoonetes, moderniseeritud haldus- ja tööstushoonetes. Mõned B-klassi kontorid asuvad endistes A-klassi ärikeskustes, mis on tegutsenud 5 aastat.
B-klassi hoonetel on samad parameetrid kui A-klassi hoonetel, kuid teenuste valik võib olla kitsam. Seega iseloomustab B-klassi büroosid maapealse parkimise olemasolu, sageli puudub automatiseeritud hoonehaldussüsteem. B-klassi bürooruumidega hoonetele kehtivad leebemad nõuded siseviimistluse kvaliteedile, inseneri- ja ventilatsioonisüsteemide tasemele.
C klassi kontorid
C-kategooria kontor Moskvas, 2015 Ruumide tüüp, mida renditakse ettevõtetelt, ametiasutustelt või teadusasutustelt kontoritegevuseks, kuid mis ei olnud algselt selleks ette nähtud. Seda tüüpi ruumides puudub sageli kaasaegne kliimaseade, samuti hulk muid infrastruktuuri komponente. Paljud neist on moraalselt vananenud ja vajavad remonti, kuid neil on elementaarsed kommunikatsioonid, kuna büroohooneteks ümberehitatud hooned on olnud kasutusel juba pikka aega.
Bürooüürnikeks on väikesed ettevõtted ja organisatsioonid. Hooned asuvad elamurajoonides või mitte eriti prestiižsetes piirkondades. Sageli on tegemist vananenud fassaadi ja interjööriga hoonetega, mistõttu üürnikud teevad kosmeetilisi või täielikke remonditöid. Seda iseloomustab ebamugav sissepääs, puudub tsentraliseeritud parkimine.
Piiratud C-klassi bürooteenuste hulka kuuluvad: keskküte, side, sh internet, wc põrandal või koridoris, tavaventilatsioon, valve, söökla või kohviku olemasolu.
D-klassi kontorid
D klassi bürood - "renoveerimata" seisukorras ruumid nõukogudeaegses instituudihoones. Seda tüüpi hoonetel on rohkem negatiivseid detaile kui positiivseid. Paljudel juhtudel on vaja kapitaalremonti. Iseloomuomadused D-klass: esitlematu välimus, ebamugav paigutus ja aegunud side, kliimaseadme puudumine.
Ärikeskuse klass "A". Mis see on ja kuidas see erineb klassist "B" ???
Oleg
A kategooria klass
A-kategooria ärikeskused hõlmavad hooneid, mis vastavad järgmistele nõuetele:
1. Asukoht
A-kategooria ärikeskused asuvad reeglina linna ajaloolises keskuses (prestiižne ärisuhe Kesk-, Admiralteiski, Petrogradi, Vasileostrovski piirkondade osad). Nendel ärikeskustel on mugavad juurdepääsuteed, suurepärased vaated ja hästi arenenud infrastruktuur.
2. Hoone
A-kategooria ärikeskus asub pärast 1990. aastat ehitatud või vastavalt täielikult renoveeritud hoonele rahvusvahelistele standarditele kvaliteetne eraldiseisev erihoone. Sellisele hoonele esitatakse järgmised nõuded: kõrge remondi- ja viimistlustööde tase, efektiivne planeering bürooplokkide näol, konverentsiruumi, kohviku/restorani, turvalise maapealse parkla või maa-aluse garaaži olemasolu. .
3. Side
A-kategooria ärikeskusi iseloomustavad suure võimsusega side, mis tagab maksimaalse mugavuse ja mugavuse. Selle taseme ärikeskuste jaoks on kohustuslik:
* varutoiteallikad
* tsentraliseeritud süsteem konditsioneerimine
* tsentraliseeritud küttesüsteem (sh varuautonoomne süsteem)
* suure võimsusega fiiberoptilised lingid
* kiirliftid
* piiramatu kogus telefoniliinid
* kaasaegne tulekahjusignalisatsioon ja tulekustutussüsteem.
4. Turvalisus
A-kategooria ärikeskused on ööpäevaringselt valve all, kõrge professionaalne turvalisus kasutab videovalvet ja läbipääsusüsteeme, vajalik on vastuvõtt.
A-kategooria ärikeskuse haldusfirma on professionaalne ettevõte tuntud kaubamärgiga (kogemus bürookinnisvara turul - üle kolme aasta, haldab vähemalt kolme objekti).
Peterburi enam kui pooleteisesajast täna eksisteerivast ärikeskusest saab A-kategooriasse liigitada vaid vähesed ("Aatrium at Nevsky, 25", "The Sweden House", "Northern Capital House", " Valged ööd"). Esimene ärikeskus linnas, mis vastab täielikult kõrgeimad nõuded sellest klassist, - "Nevski aatrium, 25". Nendel ärikeskustel on kõrgeimad rendihinnad (480–800 dollarit ruutm² aastas ja rohkem).
Büroopindade üürnikeks sellistes ärikeskustes on enamasti suurkorporatsioonid, finants- ja pangakontsernid, edukad õigus-, audiitor- ja konsultatsioonifirmad.
B kategooria klass
B-kategooria ärikeskused hõlmavad hooneid, mis vastavad järgmistele nõuetele:
1. Asukoht
B-kategooria ärikeskused asuvad reeglina linna mainekates äri- ja finantspiirkondades: Kesklinna, Admiralteisky, Petrogradsky, Vasileostrovsky linnaosades, mis ei kuulu A-kategooriasse, ja Peterburi ajaloolise keskusega külgnevatel aladel. , Primorsky, Kalininsky rajoonid, erinevad hea asukoht(muldkehadel, kiirteede, metroojaamade läheduses).
2. Hoone
B-kategooria ärikeskus asub eraldiseisvas sihtotstarbelises hoones, mis on valikuliselt renoveeritud või kvaliteetselt renoveeritud imporditud materjalidega. Sellisele hoonele esitatakse järgmised nõuded: toimiv korruseplaan, konverentsiruum, kohvik/restoran ja turvalise maapealse parkla olemasolu.
3. Side
B-kategooria ärikeskusi iseloomustab hea sisekommunikatsiooni seisukord. Selle taseme ärikeskuste jaoks on kohustuslik:
* kliimaseadmed (split system, individuaalne)
* tsentraalne küttesüsteem
* fiiberoptilised sidekanalid
Samuti iseloomustab B-kategooria ärikeskusi laia valiku pakkumine lisateenused.
4. Turvalisus
Mis klassid ärikeskused eksisteerivad ja mida need tähendavad?
Korland Karlovitš
Ärikeskustel on kolm põhiklassi: "A", "B" ja "C", on ka vahepealsed "B +" ja "C +", kuid need on tavaliselt tingimuslikud.
C-klassi ärikeskused asuvad tavaliselt linna äärealadel, näiteks mõne tööstustsooni territooriumil. Sellised keskused on halvasti valvatud ja neil pole alati varustatud parkla. Sellistes keskustes pole kohvikuid üldse vaja, need võivad asuda ka metroost ja peamistest transpordisõlmedest kaugel, justkui ebamugavas kohas.
B-klassi ärikeskused on hea valik keskmise suurusega ettevõtetele - see on nii mugav asukoht kui ka parkla, enamasti õues, valvega. Ärikeskuse kõrval arenenud infrastruktuur - olemas kauplused ja kohvikud. Tõenäoliselt on jalutuskäigu kaugusel metroojaam, mis on mugav oma töötajatele ilma autode ja külastajateta.
Lõpuks on "A" klassi ärikeskused kaasaegsed, rahvusvahelisel tasemel renoveeritud, varustatud uusima tehnikaga, kallid hooned kesklinnas. Need on alati varustatud mugava sissepääsuga, enamasti on seal maa-alune parkla. Sees on alati puhas ja neid valvavad parimad 6. kategooria spetsialistid, kellega keskuse omanikel on leping. Siin on "ühiskonna koor" - juhtivate pankade, fondide, suurte Interneti-projektide, kaubandusorganisatsioonide ja muude miljardäride kontorid.
Setivitšok
Ärikeskused ja kontorikeskused on tavaks jagada klassideks A, B +, B, C +, C. Tegelikult otsustab ärikeskuse juhtkond enamasti ise, millisesse klassi end paigutada, otsustades mõne hoone parameetreid, kuid ainult mõnda testitakse kvalifikatsioonikomisjonis, kus tegelikult määratakse klass kaheks aastaks.
Mis vahe on ärikeskuse a-klassil ja b-klassil?
Mosin vintpüss
tavaliselt ainult omanike ambitsioonide järgi
aastal A järsult lõpetab ja avalikes kohtades
ühemõtteliselt on see kõik täielik müük, mitte ükski A-klassi kontor, mida ma nägin, ei olnud selline
kas liftid on pask või kaunistus räigelt odav
Leodavinci
Lisaks on need isegi kõige kaasaegsemad heliisolatsiooni-, ventilatsiooni- ja teatud arvu parkimiskohtade tagamise süsteemid teatud arvu ruutmeetrite jaoks. Suhteliselt on büroo 100 ruutmeetri kohta 2 parkimiskohta. A-klassis on rohkem kohti kui B-klassis.
Nõus esimese vastajaga. Ma pole näinud A-klassi ärikeskusi (tõesti "a" klass) isegi Moskva kesklinnas ...
Venemaal võeti bürooruumide klassifikatsioon vastu 2006. aastal, see loodi lääne mudeli järgi ja hõlmab kõigi kontoriruumide jagamist kolme kategooriasse: "A" (eliitklass), "B" (äriklass) ja " C" (majandusklass).
Kontorid "A" klass
Prestiižseimad "A" klassi kuuluvad büroopinnad on executive klassi bürood.
Nende põhimõttelised erinevused:
- kaasaegne bürookeskuse hoone (mitte vanem kui 8 aastat);
- kallis siseviimistlus, mis vastab kõrgeimatele Euroopa standarditele, kõrged laed, kõrgendatud põrandad;
- kaasaegsete mugavate liftide olemasolu piisavas koguses;
- keskne automatiseeritud süsteem ventilatsioon ja kliimaseade;
- tsentraliseeritud tulekahju- ja valvesignalisatsiooni olemasolu;
- mugav asukoht (keskus, transpordi ligipääsetavus);
- tõhustatud turvalisus, sealhulgas valvega parkimine, videovalve, näokontroll;
- professionaalne juhtimine;
- kõrged hinnad (üürihinnad üle 1000 dollari, ruutmeetri maksumus - vähemalt 9000 dollarit).
Moskva A-klassi kontorite näideteks võivad olla ruumid Four Winds Plaza ärikeskustes kesklinnas Bolšaja Gruzinskaja tänaval, Aquamarine-2 Ozerkovskaja kaldapealsel, Citydeli ärikeskus Basmannõi piirkonnas, Midland Plaza Arbatis, Gazoil Plaza linnas Cheryomushki.
Ärikinnisvara turu analüüs näitab, et A-klassi büroode nõudlusest on umbes 15%. see segment turul, kuid need moodustavad üle 71% 2007. aastal Moskvas kasutusele võetud uutest pindadest ja nõudlus nende järele kasvab järk-järgult.
"B" klassi kontorid
B-klassi büroopinnad on kuldne kesktee, need on enamasti üürnike poolt nõutud ja Moskva ärikinnisvara ostjate jaoks hetkel kõige atraktiivsemad.
"B" klassi büroo on ka kvaliteetne pind. Veelgi enam, ärikinnisvaraturu iseärasusi arvestades on tavaks tuua sellest klassist välja need ruumid, millel on kõrgem tase, ning märkida need B+-klassi bürooks. B- ja B+-klassi kontorites peavad olema:
- kvaliteetne remont;
- avatud põrandaplaan;
- kaasaegsed liftid;
- kaasaegsed süsteemid tulekahjusignalisatsioon, ventilatsioon ja kliimaseade;
- isoleeritud vannitoad;
- eraldi parkimine;
- ööpäevaringne turvalisus;
- töötajate ja külastajate toitlustamine;
- fiiberoptiline side, eraldi telefoniliinid.
Lisaks on B+ klassi bürood omadustelt sarnased A-klassiga ning neid iseloomustab mugav asukoht, transpordiga ligipääsetavus ja turvaline parkimine, kvaliteetsete materjalide kasutamine hoone ja ruumide viimistluses, kaasaegne hoone turvalisus videovalvesüsteemide abil, ühtne juhtimine hoone.
B-klassi ärikinnisvara näideteks on Tushino ja Meridiani ärikeskuste kontorid vasakkalda piirkonnas, 9 aakri suurune Tšerjomuški, Magistral Horoshovsky linnaosas, Cascade Maryina Roshchas, Start Basmannõi rajoonis.
Klassi "B +" saab näha Moskva lõunaosas asuvates kontorikeskustes "Derbenevskaya Plaza", Otradnoje rajoonis "Krasivy Dom", edelas "Academic", Moskva kesklinnas "Stary Arbat" jne. Selliste ruumide rendihinnad on üsna kõrged ja nende ostmine on tulus investeering raha, mis põhjustab selles turusegmendis nõudluse pidevat kasvu.
"C" klassi kontorid
C-klassi büroopinnad on ärikinnisvaraturul ühed soodsaimad. Need halduspiirkonnad on stabiilselt madala nõudlusega, nende eelist – madalaid rendimäärasid – hindavad alles arenemist alustavad väikefirmad.
C-klassi kontorid asuvad enamasti vanades ümberehitatud hoonetes või olemasolevate ettevõtete hoonetes ja neil on:
- ümberkujundus;
- lift (kui hoones on üle 3 korruse);
- kontori- või segaplaneering;
- passiivne ventilatsioonisüsteem;
- puitaknad;
- lisateenuste madal kvaliteet: toitlustus, valve, parkimine jne.
Mõttekas on kasutada “C” klassi ruume tagakontoritena, filiaalidena, kuhu kliente ei kutsuta, kuid toimuvad teatud ettevõttesisesed tegevused: näiteks töötavad dispetšerid, asub raamatupidamine jne. Sellised ruumid on näiteks kontorid ärikeskuses Akadeemik Tupolevi kaldapealsel, ärikeskuse majas Aleksejevskajal, aga ka arvukalt tehaste, kaupluste ja haridusasutuste poolt renditud alasid.
Uus nimekiri koosneb 26 punktist.
Moskva teadusfoorum teatas mitmete büroohoonete klassifikatsiooni punktide uuendamisest. Aasta jooksul arutasid Foorumis osalenud ettevõtted büroohoonete hindamise kriteeriume ja nende vastavust kaasaegsetele turunõuetele. Selle tulemusel muudeti üle 70% klassifikatsiooniüksustest objektidele rangemate nõuete vastu.
Tuletame meelde, et büroohoonete klassifikatsiooni töötas välja Moskva uurimisfoorum 2003. aastal ja see viidi lõpule 2006. aastal.
Uuendatud klassifikaator koosneb 26 punktist, mis rühmitavad nõuded suurematesse kategooriatesse: insenerisüsteemid, disainifunktsioonid, asukoht, parkimine, kinnisvara, hoonehaldus ja üürnike teenused. Oluliseks uuenduseks oli punkt "Sertifitseerimine" – ärikeskuste vastavus rahvusvahelistele energiatõhususe standarditele, nagu BREEAM ja LEED. See lõik on endiselt soovituslik, kuid viitab turul toimuvatele muutustele ja hoonete keskkonnategevuse tulemuslikkuse kasvavale tähtsusele.
Olulised muudatused on puudutanud üksust "Parkimine". Seoses viimaste muudatustega linna parkimiskohtade korralduses jõudsid viie juhtiva rahvusvahelise ettevõtte analüütikud järeldusele, et parkimise nõudeid on vaja muuta. Garden Ringis asuvate ärikeskuste jaoks on parkimiskohtade saadavuse näitaja muutunud soovituseks: 1 parkimiskoht 100 ruutmeetri kohta. m rendipinda. Väljaspool Garden Ringi asuvate klasside A ja B + objektide puhul on turvategur muutunud kohustuslikuks parameetriks:
Aiaringi ja Kolmanda ringtee vahel: mitte vähem kui 1/80;
Kolmanda ringtee ja Moskva ringtee vahel: mitte vähem kui 1/60;
Väljaspool Moskva ringteed: 1/30 - 1/40 või rohkem.
Üldiselt on klassifitseeritud hoonetele esitatavad nõuded muutunud karmimaks. Seega on 7 kriteeriumi muutunud kohustuslikuks:
Keskse hoonehaldussüsteemi olemasolu (klassile B+)
Kütte-, ventilatsiooni- ja kliimasüsteemi olemasolu (klassile B-)
Lifti ooteaeg ei ületa 30 sekundit (A-klassi puhul)
Minimaalne vaba lae kõrgus 2,7 m (klassile B+)
Põranda sügavus aknast "südamikuni" ei tohiks ületada 10 m (A-klassi puhul)
kahjutegur mitte rohkem kui 12% (klassi B+ puhul)
Tõhusalt korraldatud vastuvõtuala olemasolu (A-klassi jaoks)
B-klassi hoonete klassifikatsioonisüsteem on läbi vaadatud. Hoonete hindamiskriteeriumid on nüüd kohustuslikud ja soovituslikud. Hoone klassifitseerimiseks B-klassi objektiks peavad olema täidetud kõik 8 kohustuslikku kriteeriumi, et tagada kontoritöötajatele ohutu ja üsna mugav töö:
kütte-, ventilatsiooni- ja kliimaseadme olemasolu,
Kaasaegne tuleohutussüsteem,
Kaasaegsete liftide olemasolu hoonetele alates 4 korruselt,
Hoonele videovalvesüsteemi ja läbipääsukontrolli olemasolu,
Kvaliteetsete materjalide kasutamine üldkasutatavate ruumide ja fassaadide kaunistamisel,
Turvalise parkimise olemasolu,
Korraldatud hoonehaldus,
Sisemise taristu olemasolu, arvestades olemasoleva infrastruktuuriga hoone vahetus läheduses.
