Tražite ured u Moskvi? Prvi korak- odabrati poslovni centar. Svaki od njih ima općeprihvaćenu klasifikaciju - A, B, C, D. U ovom članku ćemo vam pomoći da shvatite kakoKakve uvjete za rad nude poslovni centri ove ili one klase.
Poslovni centri A klase
Poslovni centri s najvećom cijenom najma su klase "A". Ovaj razred uključuje samo zgrade novogradnje i to u pravilu u središtu grada (uz rijetke iznimke).Među ovom klasom vrlo je malo poslovnih centara smještenih u povijesnim zgradama.- za dobivanje certifikata ove prestižne kategorije, zgrada starogradnje mora biti cjelovitarekonstruirati. Zapravo, obnoviti.
Ključni čimbenik u dobivanju klase "A" je najnovija - "od igle" - inženjerske komunikacije (voda, toplina i sustavi opskrbe električnom energijom, vanjska i unutarnja rasvjeta, kontrola klime i ventilacija, komunikacijske mreže itd.). Također, BC klase A mora imati 2 neovisna izvora napajanja ili dodatno neprekidno napajanje u slučaju nestanka struje. Upravljanje svim komunalnim sustavima je centralizirano, neke od funkcija su automatizirane korištenjem "pametnih" tehnologija. Zgrada poslovnih centara "A" klase služi vlastiti tim stručnjaci za održavanje: električari, vodoinstalateri, serviseri.
Završna obrada u poslovnom centru klase "A" može biti samo na najvišoj razini - bez kompromisa. Originalna arhitektonska rješenja, skupi završni materijali, vrhunski dizajn interijera zajedničkih prostorija. Obavezan zahtjev - visoka razina prirodno svjetlo (prozori u punoj dužini). Također visoki stropovi. Poslovni centri klase "A" u početku ne pretpostavljaju format gotovih ureda - svi su prostori "izoštreni" za slobodan raspored, tako da se obično unutarnje uređenje ureda provodi po nalogu stanara.
Certifikacija za klasu "A" pretpostavlja da radni vijek nakon izgradnje nije dulji od 5 godina - nakon toga poslovni centar treba remontirati kako bi održao korak s međunarodnim standardima koji se brzo razvijaju. Stoga mnogi poslovni centri klase "A" na kraju prelaze u sljedeću najstariju kategoriju "B".
Interna infrastruktura je vrlo razvijena - kafići i restorani, trgovine, banke i ffitness centri, kozmetički saloni i još mnogo toga. Klasa "A" je usmjerena na međunarodno poslovanje, dakle još jedna razlikovna značajka Ovi poslovni centri su velike konferencijske dvorane opremljene najnovijom tehnologijom.
U poslovnom centru A klase nikad nema problema s parkiranjem. Ovdje je potreban podzemni parking, što diktira geografija lokacije - samo centar grada, gdje uvijek ima problema s nadzemnim parkingom. Parkiralište je predviđeno za najmanje 1 parkirno mjesto na 100 metara poslovnog prostora.
Sigurnost - također klasa "A". svi zajednički prostori su pod video nadzorom, zgrada i okolni prostor su pod danonoćnim osiguranjem, obvezna automatizirana kontrola pristupa na teritoriju poslovnog centra.
Samo najveći međunarodni i ruske tvrtke, uz solidnu godišnju dobit. Primjeri takvih poslovnih centara: moderna Lotte Plaza, Krylatsky Hills, gdje se nalaze IT divovi kao što su Microsoft, Cisco i Intel, i, naravno, neboderi u Moskvi.
Poslovni centri klase "B".
Poslovni centri klase B mogu se nalaziti u novim ili rekonstruiranim i renoviranim starim zgradama i starim moskovskim dvorcima, s visokokvalitetnim inženjerskim komunikacijama. Kao što smo gore rekli, poslovni centri klase B su bivši uredi klase A nakon 5 godina rada. Stoga su uredi kategorije "B" po mnogim karakteristikama bliski prostorijama klase "A". Često razlike nisu značajne. No, zbog nepostojanja međunarodne klase "A", što poslovni centar čini elitizmom, poslovni centri "B" mnogo su demokratičniji u pogledu cijena najma.
Zahtjevi za geografiju - pješačka udaljenost od metroa i dobra prometna dostupnost, lokacija u blizini glavnih moskovskih autocesta. Obavezan atribut poslovnih centara klase B je pogodan pristup i sigurno parkiralište. Opciona opcija je podzemni parking.
Dizajn i adaptacija u poslovnim centrima klase "B" - moderno, s kvalitetnim materijalima. Fasade zgrada često estetski ne zaostaju za “A” klasom. Razvijena infrastruktura - trgovine, kućanske usluge (na primjer, tiskanje), kafići i restoranski kompleksi. Neki poslovni centri klase B imaju fitness centre.
Poslovni centar za dobivanje B certifikata mora osigurati i visoku sigurnost za stanare, stoga su uvijek prisutni moderni sustavi videonadzora, 24-satno osiguranje i ograničen pristup zgradi.
Poslovni centar klase "B" standard je udobnosti i životnog standarda modernih stanovnika glavnog grada. Tipični stanari u poslovnom centru ove klase su srednje i velike tvrtke.
Poslovni centri klase "C".
Ova klasa poslovnih centara uključuje, prije svega, stare zgrade iz sovjetske ere. Najčešće se nalaze u industrijskim zonama spavaćih područja - istraživačkim institutima, poslovnim zgradama, tvornicama itd. Stoga - neugledna fasada zgrade, stari popravak u zajedničkim prostorijama. Tipična slika - dugi sivi hodnici s prigušenim osvjetljenjem i ogromnim brojem vrata koja vode u male sobe. U samim uredima popravci su minimalni - ako stanar želi raditi u ugodnijim uvjetima, završnu obradu mora obaviti sam i o svom trošku.
Inženjerski sustavi u poslovnim centrima klase "C" su zastarjeli. Osim vode i struje, minimalni program je grijanje tijekom hladne sezone (često vrlo nestabilno), opća ventilacija, pristup internetu (ne uvijek, ponekad to mora učiniti sam stanar). Više opcija - kao sreća. Funkciju kondicioniranja u velikoj većini slučajeva obavljaju stari dobri otvori. Ako trebate klima uređaj, stanar će to morati platiti iz vlastitog džepa.
Infrastruktura je ograničena ili potpuno odsutna - ovdje nećete pronaći kafiće i trgovine. Maksimalno - blagovaonica (najčešće - u jednoj od zgrada unutar velike industrijske zone). Osiguranje - čuvar na punktu.
Poslovni centri ove klase u pravilu se nalaze u stambenim dijelovima grada i udaljeni su od metroa - do njih možete doći sami samo javnim prijevozom. Parking za vlasnike automobila - spontan, u obližnjim dvorištima.
Realnost tržišta poslovnih nekretnina u Moskvi je takva da poslovni centri klase C postaju prisilni izbor malih poduzeća. Jer upravo ti poslovni centri nude dizanje cijena za male tvrtke.
Što je korijen ovog problema? Činjenica je da vlasnici klase poslovnih centara"A" i "B" u pravilu se uredi iznajmljuju samo u velikim područjima. Zainteresirani su za rad s velikim zakupcima- 200, 300, 1000 kvadratnih metara, i tako dalje. Male tvrtke koje trebaju male urede do 100 četvornih metara jednostavno se ne uklapaju u njihov poslovni model.
Poslovni centri klase D
To su prostori kojima je potrebna velika popravka - preuređeni podrumi i polupodrumi prebačeni u nestambeni fond stana. Bez osiguranja, s dotrajalim komunikacijama, bez interneta - spartanski uvjeti za najnezahtjevnije stanare. Najneprezentativnija varijanta poslovnih centara je za mikro tvrtke s minimalnim sredstvima za najam.
Malo o prednostima i nedostacima
Za i protiv klase poslovnog centra - "B+", "A-" je oznaka koliko je poslovni centar blizu susjedne klase. Odnosno, "B +" je poslovni centar koji ne doseže sasvim klasu "A".
Sada si mala poduzeća mogu priuštiti poslovne centre klase B
“Biznis” je odlučio ispraviti nepravdu na tržištu komercijalne nekretnine te omogućiti malim poduzećima da posluju u pristojnim uvjetima. Kupili smo veliko područje u tri poslovna centra B+ klase u Moskvi i podijelili ga na male urede koje male tvrtke trebaju - od 13 do 60 četvornih metara. Sada su prestižni poslovni centri s udobnim uredima dostupni čak i malim tvrtkama.
Trošak radnog mjesta je od 13.490 do 15.990 rubalja mjesečno. Cijena najma već uključuje: neograničeni internet, tajničke usluge, režije, dnevno čišćenje, zaštitarstvo.
Za posao odaberite jedan od prestižnih poslovnih centara B+ klase:
"Omega Plaza" - ultramoderna Poslovni centar razred za one koji žele živjeti u ritmu moderno poslovanje. Zgrada s jedinstvenim interijerom - ekskluzivnim fontanama, kaminom, Swarovski lusterom, panoramskim dizalima i umjetničkim izložbama. Razvijena infrastruktura: fitness klub s bazenom, udobni kafići i moderni restorani, poslovnice banaka, potrošačke usluge, trgovine i kozmetički saloni.
Naši stanari u Omega Plazi svako jutro se panoramskim liftom penju na svoj kat i dive se kristalnim lusterima sa Swarovski kristalima.
"Arma" je moderna poslovna četvrt poznata po visokim cijenama najma. Ali ne u poslu. Na području "Arma" nalazi se fitness centar, restorani i kafići, trendi klubovi, veliki parking za goste. U blizini Arme nalaze se umjetničke četvrti Art Play i Winzavod. Jedna od najpovoljnijih opcija u Središnjem upravnom okrugu za mala poduzeća.
Čak i mala tvrtka sada može raditi 3 minute od Garden Ringa u modernoj poslovnoj četvrti Arma. Alekseevskaya Tower moderan je poslovni centar na sjeveru Moskve s prekrasnom staklenom fasadom koja podsjeća na arhitekturu nebodera. 18 nadzemnih ureda i 3 podzemna parkirna kata, inteligentna brza dizala, moderni inženjerski i komunikacijski sustavi, prikladna infrastruktura (trgovine, uslužni odjeli, restoranski kompleks).
Alekseevskaya Tower jedan je od najboljih poslovnih centara na sjeveru Moskve. Tržište poslovnih nekretnina je veliko te je za lakše i brže dobivanje informacija o glavnim parametrima, kvaliteti i stanju zgrade ili prostora napravljena klasifikacija poslovnih nekretnina. Uz pomoć ove klasifikacije stanari mogu profesionalnije procijeniti prostore i svoje zahtjeve za njima, a programeri mogu dobiti opis potrebne kvalitete moderna poslovna zgrada za daljnji razvoj bilo kojeg objekta.
Nažalost, svaka klasifikacija je uvjetna i ne isključuje potrebu uzimanja u obzir individualne karakteristike objekt i druge pojedinosti. Osim toga, da bi svrstavanje određene nekretnine u odgovarajući razred imalo smisla, sudionici na tržištu moraju jasno razumjeti na temelju čega i na temelju čega se to radi.
Naravno, nemoguće je osigurati jedinstveni pristup prilikom sastavljanja klasifikacije, pa stoga trgovci nekretninama, programeri i konzultanti često stvaraju vlastite klasifikacije za one tržišne segmente u kojima djeluju ili prilagođavaju sustave zapadnih standarda ruskim uvjetima.
Segmentacija poslovnih nekretnina
Nekretnine se mogu klasificirati prema različitim kriterijima: prema namjeni, prema namjeni vlasništva, prema stupnju specijalizacije, prema vrsti vlasništva, prema stupnju spremnosti za rad.
Tako su 90-ih godina prošlog stoljeća stručnjaci predložili takozvanu "proširenu" klasifikaciju nekretnina. Prema njemu je uveden pojam umjetni objekti. Predloženo je da se ovdje uključe posebne zgrade i građevine:
- zdravstvene (bolnice, poliklinike, starački i dječji domovi, sanatoriji, sportski kompleksi itd.);
- obrazovni (dječji vrtići i jaslice, škole, fakulteti, tehničke škole, instituti, kuće dječjeg stvaralaštva itd.);
- kulturno-obrazovne (muzeji, izložbeni kompleksi, parkovi kulture i rekreacije, domovi kulture i kazališta, cirkusi, planetariji, zoološki vrtovi, botanički vrtovi itd.);
- posebne zgrade i građevine - upravne (policija, sud, tužiteljstvo, organi vlasti), spomenici, memorijalni objekti, željezničke stanice, luke i dr.
Općeprihvaćena klasifikacija komercijalnih nekretnina, koje se sudionici na tržištu nekretnina nastoje pridržavati, sve zgrade i prostore dijeli na segmente - uredske, maloprodajne i skladišne nekretnine. U svakom od segmenata razlikuju se klase, pa čak i podklase. Napravimo rezervaciju ovdje: nikada nije postojalo jasno razumijevanje klasičnosti objekata.
Uredske nekretnine dominiraju strukturom tržišta komercijalnih nekretnina. Primjerice, ako uzmemo razdoblje od 2007. do 2011., tada se tijekom četiri godine smanjio za gotovo 12 postotnih bodova, zbog dinamičnijeg povećanja ponude maloprodajnih i skladišnih površina. Prema predviđanjima stručnjaka, u 2012.-2013. obujam ponude uredskog prostora, koji još ne pokriva potražnju, rasti će sve brže, ali ne tako dinamično kao druga dva tržišna segmenta.
Skladišne nekretnine su na drugom mjestu u strukturi tržišta komercijalnih nekretnina. Njegov se udio u četiri godine nije bitno promijenio.
Segment maloprodajnih nekretnina najdinamičniji je u strukturi tržišta poslovnih nekretnina. Glavni trend u 2007-2011 postala njegova decentralizacija. Visoka dinamika povećanja volumena ponude trgovački podovi zbog velike potražnje za prostorom u trgovačkim centrima, kao i najveće stope kapitaliziranosti u odnosu na ostale segmente poslovnih nekretnina.
Uredske prostorije
Sve donedavno glavna klasifikacija uredskih prostora bila je njihova podjela na tri (A, B, C) ili četiri klase (plus D).
Objekti "A" klase su moderni poslovni centri izgrađeni prema projektu poznati arhitekt programer s izvrsnom reputacijom i određenim iskustvom u ovom području.
Prostori u takvim zgradama odlikuju se optimalnim planskim rješenjima i visokokvalitetnim završnim obradama. Sama zgrada opremljena je najnovijim inženjerskim sustavima, a profesionalna tvrtka za upravljanje bavi se svim pitanjima vezanim uz njezin rad.
Za stanare je stvorena razvijena infrastruktura, podzemni parking zahtijeva najmanje jedno parkirno mjesto na 60 m2. zakupljene površine.
Za ured klase B važno je da se ondje kvalitetno popravi, da postoji 24-satno osiguranje i kontrola pristupa prostorima, kao i da facility management službe funkcioniraju uredno.
Klasa "C" objedinjuje zgrade bivših istraživačkih instituta, hotela, obrazovne ustanove i drugi upravni objekti, prostori na prvim katovima iu podrumima stambenih zgrada. U pravilu, sva pitanja kućanstva, uključujući i ona vezana uz sigurnost, odlučuju sami stanari.
Dodjeljivanje klase poslovnom centru, označene skupom simbola "ABC", znači da ovaj objekt pripada klasi "A" po lokaciji, vrsti i tehničkoj razini zgrade - klasi "C", po razini društvo za upravljanje- u klasu "B", ali je istovremeno integralna klasa objekta "C".
Ako građevina ne udovoljava u potpunosti navedenim karakteristikama unutar svake od kategorija pojedinog razreda, dopušteno je razmotriti alternativu prednostima građevine i njezino moguće svrstavanje u ovu klasu u slučaju potvrde moguće jednakovrijednosti karakteristike.
Dodijeljene klase podložne su promjenama. Kako se grade novi uredski centri klase A, a postojeći uredski centri postaju zastarjeli, može im se dodijeliti niža klasa, na primjer, ne B, već C, ili, obrnuto, kako se zgrada modernizira, klasa poslovnog centra može postati viša.
Ako se uz "C" dodjeljuje i klasa "D", tada je glavna razlika između njih u kvaliteti prostora koji se koriste za urede, prisutnosti barem kozmetičkih popravaka u njima. Klasa "D" ponekad uključuje sve podrume zgrada.
Novi sustav standarda
Godine 2011. vodeće ruske konzultantske tvrtke najavile su novi sustav standarda za uredske nekretnine. Istovremeno, u obzir su uzeti samo visokokvalitetni poslovni prostori, podijeljeni u tri klase: "A", "B", "B +".
Glavna razlika nove klasifikacije je u strukturiranijim kriterijima ocjenjivanja. Svi parametri su podijeljeni u skupine, od kojih svaka ima određeni skup obveznih i poželjnih karakteristika. Na primjer, za klasu A, objekt mora ispunjavati sljedeće zahtjeve:
- dostupnost centralnog sustava upravljanja zgradom;
- mogućnost postavljanja individualnog klimatskog režima za svaki uredski blok;
- moderni sustavi zaštite od požara;
- visokokvalitetna brza dizala vodećih svjetskih proizvođača;
- dva neovisna izvora napajanja s automatskim uključivanjem ili dizelski generator;
- moderni sigurnosni sustavi i kontrola pristupa objektu;
- visina stropa ne manja od 2,7–2,8 m;
- tlocrt je otvoren;
- korak stupova nije manji od šest metara.
Ovdje možete dodati mogućnost ugradnje punopravnog podignutog poda, visokokvalitetnu i vidljivu završnu obradu zajedničkih prostora, ulazne skupine i fasade, dobru lokaciju, odsutnost obližnjih objekata koji negativno utječu na njegovu sliku, pogodan pristup objektu i njegova prometna dostupnost, podzemno parkiralište ili natkriveno višeetažno prizemno parkiralište s unutarnjim prolazom do kuće.
Zgrade klase "B +" moraju ispunjavati najmanje deset obveznih i osam izbornih gore navedenih zahtjeva, a za kategoriju "B" prisutnost šest obveznih i osam izbornih parametara bit će dovoljna.
Maloprodajna nekretnina
U segmentu trgovačkih centara u Rusiji još nije usvojena jedinstvena klasifikacija prilagođena Ruski uvjeti. Stoga ruski analitičari radije koriste europsku klasifikaciju za klasifikaciju trgovačkih centara. Ova se klasifikacija temelji na:
- veličina prodajnog prostora;
- područje pokrivenosti trgovačkog centra;
- sastav stanara;
- specifičnosti robe koja se prodaje.
U svim slučajevima, vrsta trgovačkog centra i njegova specijalizacija određeni su sastavom zakupaca i veličinom trgovačkog prostora. Izrada arhitektonskih i planskih rješenja, kao i zakup prostora trgovačkog centra - posredništvo - provode se na temelju koncepta trgovačkog centra. Koncept trgovačkog centra treba odražavati:
- ciljne skupine kupaca ("portret kupca");
- vrsta trgovačkog centra;
- sastav stanara („sidra“, „mini-sidra“, srodno).
Prema europskoj klasifikaciji postoje 4 vrste trgovačkih centara:
- kvartovski trgovački centar (Neighborhood Shopping Center);
- okružni trgovački centar (Community Shopping Center);
- regionalni centar (Regionalni centar);
- nadregionalni centar (Super Regional Center).
Kvartovski trgovački centar (Neighborhood Shopping Center) prodaje svakodnevnu robu (hrana, lijekovi itd.) i nudi kućne usluge, u kojem postoji svakodnevna potreba za kupcima trgovačkog dijela centra.
U trgovačkom centru mikro četvrti supermarket služi kao sidro, a od značajnih zakupaca u ovom centru nalaze se ljekarna i robna kuća. Često se centri koji ne uključuju supermarket, ali su po ukupnoj iznajmljenoj površini slični centrima u mikro četvrtima, nazivaju trgovački centri u mikro četvrtima. Tipična površina za trgovački centar u mikro četvrti, gdje su predstavljene sve njegove funkcije, je oko 5.000 m2, ali u načelu može biti od 3.000 do 10.000 m2.
Tipična prodajna površina okružnog trgovačkog centra je približno 15.000 m², ali općenito može biti od 10.000 do 30.000 m². Obično opslužuje stanovništvo udaljeno 10-20 minuta od njega.
Kvadrat regionalni centar je 40000 kvadratnih metara. m, a može varirati od 30.000 do 100.000 m2. Tipično, takav centar uključuje: trgovački centar, zatvoreni trgovački centar s umjetnom klimom, modnu robu. Broj "sidra" od dva - za 50-70% površine. Područje pokrivenosti takvog trgovačkog centra je u rasponu od 9-27 km.
Tipična površina superregionalnog trgovačkog centra je 80.000 m2, a može varirati od 50.000 do više od 200.000 m2. Takav centar veličinom je sličan regionalnom centru, ali je raznolikiji po asortimanu proizvoda. Glavni zakupci su tri ili više robnih kuća punog asortimana. Oni mogu zauzeti 50-70% svih površina koje se mogu zakupiti. Regionalni i nadregionalni trgovački centri svojom ponudom privlače kupce veliki asortiman dobra i usluge. Ne razlikuju se po funkcijama, razlika je samo u snazi privlačenja kupaca.
Podvrste trgovačkih centara
Postoje i vrste trgovačkih centara. Ima ih mnogo: specijalizirani shopping centar (Spiciality Shopping Center), festival (Festival Center), power centar (Power Center), outlet centar (Outlet Center), modni shopping centar (Fashion Center), diskont centar (Off-price Center). ), trgovačko-zabavni centar (Maloprodajno - zabavni centar) itd. Naime, naziv trgovačkog centra ovisi o njegovoj namjeni odnosno o vrsti roba i usluga koje se u njemu nude. U svakom slučaju, čak i ako se uzmu u obzir razne varijacije, glavni sastav stanara određuje vrstu trgovačkog centra. Veličina samog objekta i mjesto na kojem se nalazi, raspored trgovačkog centra samo djelomično određuju tip trgovačkog centra.
Proizvodni i skladišni prostor
Danas se za klasifikaciju skladišta uglavnom koriste dva sustava standarda.
Prvi predlaže raspodjelu skladišnih nekretnina u četiri klase "A", "B", "C", "D", štoviše, u kategorijama "A" i "B" postoje dvije potklase (A i A +, B i B +) . U skladu s drugom, također se razlikuju četiri klase (A, B, C, D), međutim, postoji pažljiva pojedinost, zbog čega kategorije izgledaju ovako: "A1", "A2", "B1" , “B2”, “C1” , "C2", "D". Oba sustava temelje se na istim načelima, a razlikuju se samo u skupu karakteristika potrebnih za dodjelu objekta određenoj potklasi.
U obje klasifikacije obilježje skladište najviša razina je novost konstrukcije građevine. Položaj, uređenje i oprema takvih objekata moraju ispunjavati sljedeće zahtjeve:
- blizina glavnih prometnih arterija;
- sposobnost prilagodbe bilo kojoj vrsti proizvoda;
- visoka stopa fluktuacije;
- jamstvo sigurnosti tereta.
Područja koja pripadaju sljedećem podrazredu mogu se potpuno rekonstruirati korištenjem suvremenih materijala i tehnologija. Takvim se prostorima pristupa praktički s jednakom mjerom kao i skladišnim kompleksima kategorija "A+" i "A1", s izuzetkom lokacije (često se nalaze unutar grada, u industrijskim zonama i imaju problema s prometnom dostupnošću).
Klasa "B" uključuje objekte izgrađene u razdoblju prije perestrojke.
Klasa "C" uključuje bivše industrijski prostori, auto depoi i drugi objekti koji izvorno nisu bili prilagođeni za skladišta.
Klasa "D" - to su zgrade koje nisu stvorene za skladištenje bilo čega: garaže, podrumi, skloništa od bombi, hangari, poljoprivredne zgrade. Specifičnost takvih prostora čini nesvrsishodnim njihovu modernizaciju ili rekonstrukciju.
Hotelske nekretnine kao komercijalna stoji odvojeno.
Hotelski segment postaje sve atraktivniji investitorima, kako zbog pada profitabilnosti ostalih segmenata, tako i zbog poticaja za hotelske projekte od strane grada. Hotelske zgrade stručnjaci dijele prema "zvjezdicama". Raspodjela "zvjezdica" izravno ovisi o klasi hotelskih soba - apartmana, junior apartmana itd. Međutim, sporovi o tome treba li ovaj ili onaj hotel smatrati četiri ili pet zvjezdica stručnjaci hotelske industrije ne jenjavaju. Ruski hotelski kompleks vrlo je heterogen i, za razliku od drugih segmenata komercijalnih nekretnina, hoteli (osobito međunarodni lanci) gotovo nikada otvoreno ne smanjuju cijene soba. To je posebnost ovog tržišta u usporedbi s uredskim ili trgovačkim kompleksima.
U području uredskih nekretnina, kao iu drugim područjima djelovanja, postoje temeljne zakonitosti i načela. Oni doprinose produktivnijoj suradnji između posrednika i posrednika s klijentima. To je osobito važno pri obavljanju transakcija za kupnju i prodaju, iznajmljivanje ili najam prostora. Uvedene klase ureda uvelike pojednostavljuju interakciju između brokera i posrednika.
opće informacije
Kako bi se izbjegle razne zabune i kako ne bi bilo potrebe za dodatnim objašnjenjima koja dugo traju, postoji općeprihvaćena podjela. Klase ureda (ukupno ih je 4) imaju svoje karakteristike. Sustav prema kojem se razlikuju kategorije komercijalnih prostora došao je u Rusiju iz stranih zemalja. Ipak, tržište ureda ima svoje suptilnosti. Stoga su zgrade podijeljene u određene kategorije. Unutar svake skupine postoji specifičnija podjela na klase ureda. Pogledajmo ih detaljnije kasnije u članku.
Ured A klase
Ovo je tip prostora koji ima najveću reputaciju među ostalima. Kombinirane kvalitete, u pravilu, zadovoljavaju najviše zahtjeve. Ispod su glavne karakteristike koje takve prostorije posjeduju. 
Opće odredbe
Često se uredi ove kategorije nalaze u središnjim administrativnim okruzima ili u njihovoj neposrednoj blizini. Značajan dodatak ovoj vrsti prostora je najprikladniji pristup i dostupnost za prijevoz. Sami objekti su pretežno poslovni centri. Ovaj razred uključuje građevine koje su tek izgrađene ili su manje od tri godine od datuma puštanja u pogon. Također je moguće koristiti temeljito rekonstruirane zgrade koje su podignute ne tako davno.
Regulatorni zahtjevi
Potrebno je pridržavati se potpunog i ispravnog izvršenja pravnog paketa dokumenata koji potvrđuju pravo vlasnika na vlasništvo i pravo korištenja zgrade. Upravljanje prostorijom ili grupom objekata mora biti na profesionalnoj razini iu potpunosti u skladu s međunarodnim standardima. 
Razvoj arhitekture
Najčešće se koristi monolitni okvir ili metal, dok visina zasebnog poda treba biti najmanje 3,6 metara. Maksimalno dopušteno opterećenje međukatnih stropova je 450 kg po 1 m². m.
Dizajn i završna obrada
Prednost je otvorenost izgleda. Omogućuje promjenu vrste prostora prema zahtjevima koje je naveo najmoprimac. Dakle, raspored ureda omogućuje:
Za utjelovljenje individualnih preferencija stanara korištenjem najkvalitetnijih materijala.
Osim toga, takvi su uredi opremljeni modernim prozorima koji održavaju visok stupanj prirodne svjetlosti u prostoriji. Također je važno da se u objekte klase A može ugraditi samo najsuvremenija oprema, kao i sustav ventilacije i podešavanje klimatizacije. 
Dodatne mogućnosti
Za osiguranje telekomunikacija koriste se svjetlovodni materijali i povezuju usluge pouzdanog pružatelja usluga. Za neprekidno napajanje koriste se dva nezavisna izvora ili postoje sustavi neprekidnog napajanja. Preduvjet uredski prostor ove klase je prisutnost sigurnog parkinga za automobile. Za zgrade ove razine poželjna je prisutnost dvije vrste parkinga: podzemnog i prizemnog. Uredi klase A pružaju 24-satni nadzor perimetra. Svakako ugradite kvalitetne sigurnosne sustave i strogo se pridržavajte pravila ulaska u zgradu. Kako bi se poboljšala pogodnost osoblja i udobnost posjetitelja, formiraju se kompleksi uslužnih jedinica.
Druga kategorija
Prostori ove vrste su uglavnom poslovni centri koji su u funkciji više od 5 godina. Ova vrsta također uključuje renovirane i potpuno renovirane dvorce. Mnogo rjeđe uključuju rekonstruirane industrijske ili upravne zgrade podignute tijekom sovjetske ere i zgrade posljednjih 10 godina. Uredi klase B su popularniji, jer su traženi na tržištu zbog nepostojanja radikalnih razlika od gore opisane kategorije. U isto vrijeme, njihov trošak je red veličine niži, odnosno oni su najkorisniji za kupce. Ukupna kvaliteta takvih zgrada mora zadovoljiti određene zahtjeve.
Opće odredbe
Od velike važnosti je lokacija ureda klase B. Posebno je potrebna dostupnost prometnih veza. Krajolik izvan prozora je važan. Vođenje pravne dokumentacije treba biti što točnije i potpunije. To se posebno odnosi na vlasništvo nad objektom i pravo korištenja. Upravljanje zgradom mora se održavati na visokoj razini sigurnosti. Mogu ga provoditi službe za održavanje zgrada, uglavnom domaće tvrtke, ili samostalne snage vlasnika objekta.
Vanjski
Zgrada ima predstavnika izgled, međutim, postoje male razlike u odnosu na skupinu A. Takve zgrade ne mogu se pohvaliti izvrsnom arhitekturom, ali je razrada ulaznih prostorija zadržana na visokoj razini, iako bez dodataka. 
Interijer
Otvoreni raspored s puno hodnika idealan je za ovu vrstu. Završna obrada se izvodi u standardnom stilu korištenjem kvalitetnih materijala. Ugrađena moderna ventilacijska oprema, moguće je koristiti split sustave klimatizacije. Za implementaciju telekomunikacijske poruke postavlja se veza optičkih vlakana, povezuju se usluge pouzdanog davatelja usluga. Red održava 24-satno osiguranje i automatski sigurnosni sustav. Dostupan je površinski parking za automobile.
Treća kategorija
Ova skupina uključuje prostore izgrađene tijekom sovjetskog razdoblja i rekonstruirane za komercijalnu upotrebu. Tu u pravilu padaju tvornice, istraživački instituti i slični objekti. Ako se gore navedene klase ureda razlikuju po prikladnom položaju, tada je opisani tip karakteriziran različitim položajem. Često se nalazi ured klase C stambeni prostor i udaljeni od metro stanica na maloj udaljenosti. Često je izgled zgrada neprivlačan, u najboljem slučaju podložan samo kozmetičkim popravcima. Dokumentacija mora biti ispravno i cjelovito ispunjena, ali su dopuštene neke iznimke. Raspored je standardan, sa velikim brojem hodnika i nosivim zidovima. Sve unutarnje uređenje provodi se samo na inicijativu samih vlasnika. Nema ventilacije, moguć je split sistem. Za telekomunikacije su povezane usluge komercijalnih pružatelja raznih reputacija, postoji telefon i pristup internetu. Nije isključeno potpuni nedostatak teritorija za parkiranje automobila. Zgradom u potpunosti upravljaju stanari. Možda uopće ne postoji struktura usluge. 
Ured za gospodarstvo
Većina objekata ove vrste ima negativnu reputaciju. Najčešće su to sovjetske građevine podignute prije više od 15 godina. Potrebna kompletna adaptacija i remont. Takve zgrade imaju različite lokacije i mogu biti daleko udaljene od prometnog sustava.
opće karakteristike
Neprezentabilan izgled, često je potreban popravak.
Potpuni nedostatak klima uređaja.
Zastarjele komunikacijske veze.
Neprikladan raspored za uredske djelatnosti.
Nedostatak sigurnosne jedinice i osoblja za održavanje.
Ured
Ovaj izraz ima i druga značenja, pogledajte Ured (značenja).
Zgrada glavnog ureda (ureda) Gazproma u Moskvi. 
Unutar ureda. Ured(Engleski) ured) ili ured(Njemački Kontor) - soba, zgrada, kompleks zgrada u kojima rade zaposlenici poduzeća (tvrtke). U uredu (uredu) primaju stranke, pohranjuju i obrađuju dokumentaciju, arhivu i slično.
Glavni ured (glavni ured)- ured (ured) u kojem se nalazi uprava poduzeća (firme), mjesto središnjeg ureda poduzeća ili poduzeća, gdje se nalazi najviše rukovodstvo poduzeća ili poduzeća, direkcija, tajništvo i drugi važni administrativni dijelovi nalaze se. Mjesto sjedišta naznačeno je prilikom registracije društva. Neki svoj glavni ured (ured) nazivaju sjedištem radi važnosti, što je pogrešna primjena pojma.
Pod uredom (uredom) ponekad se podrazumijeva i ured voditelja ili zaposlenika neke javna organizacija, državna agencija, poduzeće, tvrtka, korporacija i tako dalje.
Klasifikacija
Radi praktičnosti poslovnog prometa uredi se obično svrstavaju u jednu ili drugu kategoriju. Najčešća je slovna klasifikacija, prema kojoj se razlikuju glavne kategorije uredskih prostora A, B, C, D (A - najviša, D - najniža klasa), koje se dodatno specificiraju dodavanjem simbola "+" i "-" (A +, A, A-, itd.) ili digitalni indeksi (A1, A2, itd.). Dodjeljivanje klase je u određenoj mjeri subjektivno i vrši se uzimajući u obzir sljedeće karakteristike prostora:
- Mjesto
- tip zgrade
- Godina izgradnje
- Prava
- upravljanje zgradama
- Konstruktivne odluke
- Međukatni stropovi
- Planiranje i dorada
- Inženjerski sustavi
- Sustavi klimatizacije i ventilacije
- Telekomunikacija
- parkiralište
- dizala
- Sigurnost
- Infrastruktura
Uredi A klase
Jedna od vrsta prostora namijenjenih za rad zaposlenika, obavljanje komercijalnih aktivnosti, primanje klijenata. Takvi se uredi nalaze u središnjem dijelu grada, u prestižnim novogradnjama, poslovnim centrima, što čini urede klase A najskupljima po pitanju najma. Obično se iznajmljuje za smještaj višeg menadžmenta, često obavlja reprezentativne funkcije.
Zakupci ureda A klase - velike tvrtke, podružnice stranih tvrtki.
Urede klase A karakteriziraju: namijenjeni za upravljanje međunarodnom tvrtkom za upravljanje, individualno uređenje interijera ili autorski dizajn, najnovija oprema, dvorana za komunikaciju s VIP klijentima, recepcija, visina poda od najmanje 3,6 m, vlakna optičke telekomunikacije.
Značajke zgrada u kojima se nalaze uredi klase A: prisutnost klimatizacijskog sustava, vlastiti servis sigurnost, brza dizala, konferencijske dvorane, podzemna i podzemna parkirališta, kafići, automatizirani sustavi za održavanje života, sustavi kontrole pristupa zgradi poslovnog centra.
Dodijelite urede klase A+, A, A- ili A1, A2 i A3.
Uredi B klase
Uredi klase B - jedna od vrsta prostora namijenjenih za rad zaposlenika, provedbu komercijalnih aktivnosti. Nešto inferiorni u odnosu na urede klase A, pripadaju ekonomskoj klasi ureda, a karakterizira ih niža cijena najma. Dizajniran za smještaj glavnog osoblja tvrtke. Uredi klase B klasificirani su kao radni, a ne reprezentativni prostori. Obično ih biraju renomirane banke, predstavništva stranih tvrtki i mediji.
Uredi klase B nalaze se u rekonstruiranim dvorcima, modernim zgradama, moderniziranim upravnim i industrijskim zgradama 60-80-ih godina XX. stoljeća. Neki uredi klase B nalaze se u bivšim poslovnim centrima klase A koji rade već 5 godina.
Zgrade klase B imaju iste parametre kao zgrade klase A, ali raspon usluga može biti uži. Dakle, urede klase B karakterizira prisutnost prizemnog parkinga, često ne postoji automatizirani sustav upravljanja zgradom. Zgrade s uredima klase B podliježu manje strogim zahtjevima za kvalitetu unutarnjeg uređenja, razinu inženjeringa i ventilacijskih sustava.
Uredi klase C
Ured kategorije C u Moskvi, 2015 Vrsta prostora koji se iznajmljuju od poduzeća, upravnih institucija ili istraživačkih instituta za uredske djelatnosti, ali nisu bili izvorno namijenjeni za to. U prostorima ovog tipa često nedostaje moderan klimatizacijski sustav, kao i niz drugih infrastrukturnih komponenti. Mnogi od njih su moralno zastarjeli i zahtijevaju popravak, ali imaju osnovne komunikacije, budući da su zgrade, pretvorene u poslovne zgrade, bile u funkciji dugo vremena.
Zakupci ureda su male tvrtke i organizacije. Zgrade se nalaze u stambenim ili ne baš prestižnim područjima. Često su to zgrade sa zastarjelom fasadom i interijerom, pa stanari vrše kozmetičke ili potpune popravke. Karakterizira ga nezgodan ulaz, nema centraliziranog parkinga.
Ograničeni skup uredskih usluga klase C uključuje: centralno grijanje, komunikacije, uključujući internet, WC na podu ili u hodniku, konvencionalni sustav ventilacije, sigurnost, prisutnost kantine ili kafića.
Uredi klase D
Uredi klase D - prostorije u zgradi instituta iz sovjetske ere u "nerenoviranom" stanju. Građevine ovog tipa imaju više negativnih nego pozitivnih detalja. U mnogim slučajevima potrebni su veliki popravci. Karakterne osobine klasa D: neugledan izgled, neudoban raspored i zastarjele komunikacije, nedostatak klima uređaja.
Poslovni centar klase "A". Što je to i po čemu se razlikuje od klase "B" ???
Oleg
Kategorija-A klasa
U poslovne centre kategorije A spadaju zgrade koje ispunjavaju sljedeće uvjete:
1. Lokacija
Poslovni centri kategorije A nalaze se, u pravilu, u povijesnom središtu grada (prestižni u Poslovni odnos dijelovi Središnjeg, Admiraltejskog, Petrogradskog, Vasileostrovskog okruga). Ovi poslovni centri imaju prikladne pristupne ceste, izvrsne poglede i dobro razvijenu infrastrukturu.
2. Zgrada
Poslovni centar A kategorije zauzima zgradu izgrađenu nakon 1990. godine ili potpuno renoviranu prema međunarodnim standardima kvalitetna samostojeća specijalizirana zgrada. Takvoj se zgradi nameću sljedeći zahtjevi: visoka razina popravaka i završnih radova, učinkovit tlocrt u obliku uredskih blokova, prisutnost konferencijske sobe, kafića / restorana, sigurnog prizemnog parkirališta ili podzemne garaže. .
3. Komunikacije
Poslovne centre kategorije A karakterizira komunikacija velike snage koja pruža maksimalnu udobnost i udobnost. Za poslovne centre ove razine obavezno je posjedovanje:
* izvori rezervnog napajanja
* centralizirani sustav kondicioniranje
* centralizirani sustav grijanja (uključujući rezervni autonomni sustav)
* optičke veze visokog kapaciteta
* brza dizala
* neograničena količina telefonske linije
* suvremeni sustav za dojavu i gašenje požara.
4. Sigurnost
Poslovni centri kategorije A čuvaju se 24 sata dnevno, visokoprofesionalno osiguranje koristi sustave video nadzora i kontrole pristupa, obavezna je recepcija.
Društvo za upravljanje poslovnim centrom A kategorije je profesionalna tvrtka s poznatim brendom (iskustvo na tržištu uredskih nekretnina - više od tri godine, vodi najmanje tri objekta).
Od više od stotinu i pol poslovnih centara u Sankt Peterburgu koji danas postoje, samo se nekoliko može klasificirati kao kategorija A ("Atrij na Nevskom, 25", "Švedska kuća", "Kuća sjeverne prijestolnice", " Bijele noći"). Prvi poslovni centar u gradu koji u potpunosti zadovoljava najviše zahtjeve ove klase, - "Atrij na Nevskom, 25". Ovi poslovni centri imaju najviše stope najma (na razini od 480 do 800 dolara po kvadratnom metru godišnje i više).
Zakupci uredskih prostora u takvim poslovnim centrima najčešće su velike korporacije, financijske i bankarske grupacije, uspješne pravne, revizorske i konzultantske kuće.
Kategorija-B klasa
U poslovne centre B kategorije spadaju zgrade koje ispunjavaju sljedeće uvjete:
1. Lokacija
Poslovni centri kategorije B nalaze se, u pravilu, u prestižnim trgovačkim i financijskim četvrtima grada: dijelovima Središnjeg, Admiraltejskog, Petrogradskog, Vasileostrovskog okruga koji ne spadaju u kategoriju A, te područja uz povijesno središte St. , Primorsky, Kalininsky okruzi, različiti dobra lokacija(na nasipima, u blizini autocesta, metro stanica).
2. Zgrada
Poslovni centar B kategorije zauzima samostalnu namjenski izgrađenu zgradu koja je selektivno preuređena ili obnovljena prema visokim standardima uvoznim materijalima. Sljedeći zahtjevi su nametnuti takvoj zgradi: učinkovit tlocrt, konferencijska soba, kafić/restoran i dostupnost sigurnog prizemnog parkirališta.
3. Komunikacije
Poslovne centre kategorije B karakterizira dobro stanje internih komunikacija. Za poslovne centre ove razine obavezno je posjedovanje:
* klimatizacijski sustavi (split sustav, individualni)
* centralizirani sustav grijanja
* optički komunikacijski kanali
Također, poslovne centre kategorije B karakterizira pružanje širokog spektra dodatne usluge.
4. Sigurnost
Koje klase poslovnih centara postoje i što one znače?
Korland Karlovich
Postoje tri glavne klase poslovnih centara: "A", "B" i "C", postoje i srednji "B +" i "C +", ali oni su obično uvjetni.
Poslovni centri klase "C" obično se nalaze na periferiji grada, na primjer, na području neke industrijske zone. Takvi centri su slabo čuvani i nemaju uvijek opremljeno parkiralište. U takvim centrima uopće nije potrebno imati kafiće, oni se također mogu nalaziti daleko od metroa i glavnih prometnih čvorišta, kao na nezgodnom mjestu.
Poslovni centri klase "B" dobra su opcija za srednje tvrtke - ovo je i pogodna lokacija i parkiralište, najčešće na otvorenom, čuvano. Razvijena infrastruktura pored poslovnog centra - postoje trgovine i kafići. Najvjerojatnije, postoji metro stanica unutar pješačke udaljenosti, što je pogodno za svoje zaposlenike bez automobila i posjetitelja.
Konačno, poslovni centri klase "A" su moderne, obnovljene na međunarodnoj razini, opremljene najnovijom tehnologijom, skupe zgrade u središtu grada. Uvijek su opremljeni prikladnim ulazom, najčešće postoji podzemno parkiralište. Unutra su uvijek čisti, a čuvaju ih najbolji stručnjaci 6. kategorije s kojima vlasnici centra imaju ugovor. Ovdje se nalazi "krema društva" - uredi vodećih banaka, fondova, velikih internetskih projekata, trgovačkih organizacija i drugih milijarderskih tvrtki.
Setivičok
Uobičajeno je podijeliti poslovne centre i uredske centre u klase A, B +, B, C +, C. Zapravo, najčešće uprava poslovnog centra sama odlučuje koju će klasu staviti, pa, odlučujući o nekim parametri zgrade, ali samo neki se testiraju u kvalifikacijskoj komisiji, gdje se zapravo dodjeljuje klasa za dvije godine.
Koja je razlika između klase a poslovnog centra i klase b
Mosin puška
obično samo ambicijama vlasnika
u A naglo završava i javne prostore
nedvosmisleno sve je ovo kompletna prodaja, niti jedan ured klase A koji sam vidio nije bio takav
ili su dizala sranje, ili je dekoracija bezobrazno jeftina
Leodavinci
Plus, to su čak i najsuvremeniji sustavi zvučne izolacije, ventilacije i osiguravanja određenog broja parkirnih mjesta za određeni broj četvornih metara poslovnog prostora. Relativno gledano, na 100 m2 ureda dolaze 2 parkirna mjesta. U razredu A ima više mjesta nego u razredu B.
Složite se s prvim odgovorom. Nisam vidio poslovne centre klase A (zapravo klase "a") čak ni u centru Moskve ...
U Rusiji je klasifikacija uredskih prostora usvojena 2006., stvorena je prema zapadnom modelu i uključuje podjelu svih uredskih objekata u tri kategorije: "A" (elitna klasa), "B" (poslovna klasa) i " C" (ekonomska klasa).
Uredi "A" klase
Najprestižniji uredski prostori koji pripadaju klasi "A" su uredi izvršne klase.
Njihove temeljne razlike:
- moderna zgrada poslovnog centra (ne starija od 8 godina);
- skupo unutarnje uređenje koje zadovoljava najviše europske standarde, visoki stropovi, podignuti podovi;
- dostupnost modernih udobnih dizala u dovoljnoj količini;
- središnji automatizirani sustav ventilacija i klimatizacija;
- prisutnost centraliziranog protupožarnog i sigurnosnog alarma;
- povoljan položaj (centar, prometna dostupnost);
- pojačana sigurnost, uključujući čuvani parking, video nadzor, kontrolu lica;
- profesionalni menadžment;
- visoke cijene (stope najma iznad 1000 USD, cijena po kvadratnom metru - najmanje 9000 USD).
Primjer ureda klase A u Moskvi mogu biti prostori u poslovnim centrima Four Winds Plaza u središtu grada u ulici Bolshaya Gruzinskaya, Aquamarine-2 na Ozerkovskaya nasipu, Citydel Business Center u Basmanny Districtu, Midland Plaza na Arbatu, Gazoil Plaza u Cheryomushki.
Analiza tržišta komercijalnih nekretnina pokazuje da uredi klase A imaju oko 15% potražnje ovaj segment tržištu, ali oni čine više od 71% novih prostora puštenih u rad u Moskvi 2007. godine i potražnja za njima postupno raste.
Uredi "B" klase
Uredski prostori klase "B" su zlatna sredina, oni su uglavnom traženi od strane stanara i trenutno su najatraktivniji za kupce komercijalnih nekretnina u Moskvi.
Ured "B" klase također je prostor visoke kvalitete. Štoviše, uzimajući u obzir osobitosti tržišta komercijalnih nekretnina, uobičajeno je iz ove klase izdvojiti one prostore koji imaju višu razinu i označiti ih kao ured klase "B +". Uredi klase B i B+ moraju imati:
- kvalitetan popravak;
- otvoreni tlocrt;
- moderna dizala;
- moderni sustavi protupožarni alarm, ventilacija i klimatizacija;
- izolirane kupaonice;
- zasebno parkiralište;
- 24-satno osiguranje;
- catering za zaposlenike i posjetitelje;
- komunikacija optičkim vlaknima, odvojene telefonske linije.
Osim toga, uredi klase B+ po svojstvima su slični klasi A i karakterizira ih pogodna lokacija, prometna dostupnost i sigurno parkiranje, korištenje visokokvalitetnih materijala u završnoj obradi zgrade i prostora, moderna sigurnost zgrade pomoću sustava video nadzora, jedinstveno upravljanje zgrada.
Primjeri komercijalnih nekretnina klase B su uredi poslovnih centara Tushino i Meridian u okrugu lijeve obale, 9 hektara u Cheryomushki, Magistral u okrugu Khoroshovsky, Cascade u Maryina Roshcha, Start u okrugu Basmanny.
Klasa "B +" može se vidjeti u uredskim centrima "Derbenevskaya Plaza" na jugu Moskve, "Krasivy Dom" u četvrti Otradnoye, "Academic" na jugozapadu, "Stary Arbat" u središtu Moskve itd. Cijene najma za takve prostore su prilično visoke, a njihova kupnja je isplativo ulaganje novca, što uzrokuje stalni porast potražnje u ovom segmentu tržišta.
Uredi "C" klase
Uredski prostor klase C jedan je od najpovoljnijih na tržištu poslovnih nekretnina. Ova administrativna područja imaju stabilnu nisku potražnju, a njihovo dostojanstvo - niske cijene najma - cijene male tvrtke koje se tek počinju razvijati.
Uredi klase "C" najčešće se nalaze u starim, preuređenim zgradama ili zgradama postojećih poduzeća i imaju:
- preuređenje;
- lift (ako zgrada ima više od 3 kata);
- uredski ili mješoviti raspored;
- sustav pasivne ventilacije;
- drveni prozori;
- niska kvaliteta dodatnih usluga: catering, zaštita, parking i dr.
Ima smisla koristiti prostore klase "C" kao pozadinske urede, podružnice, gdje se ne pozivaju kupci, ali se odvijaju određene aktivnosti unutar poduzeća: na primjer, rade dispečeri, nalazi se računovodstvo itd. Primjeri takvih prostora su uredi u poslovnom centru na nasipu akademika Tupoljeva, u zgradi poslovnog centra na Aleksejevskoj, kao i brojne površine koje su zakupile tvornice, trgovine i obrazovne ustanove.
Nova lista sastoji se od 26 stavki.
Moskovski istraživački forum najavio je ažuriranje niza stavki u klasifikaciji poslovnih zgrada. Tijekom godine tvrtke uključene u Forum raspravljale su o kriterijima za ocjenjivanje poslovnih zgrada i njihovoj usklađenosti sa zahtjevima modernog tržišta. Kao rezultat toga, više od 70% stavki klasifikacije revidirano je prema strožim zahtjevima za objekte.
Podsjetimo, Klasifikaciju poslovnih zgrada razvio je Moskovski istraživački forum 2003. godine, a finalizirao 2006. godine.
Ažurirana klasifikacija sastoji se od 26 stavki koje grupiraju zahtjeve u glavne kategorije: inženjerski sustavi, značajke dizajna, lokacija, parking, vlasništvo, upravljanje zgradom i usluge za stanare. Važna novost bila je stavka „Certifikacija“ – usklađenost poslovnih centara s međunarodnim standardima energetske učinkovitosti, poput BREEAM-a i LEED-a. Ovaj paragraf još uvijek je savjetodavne prirode, ali ukazuje na promjene koje se događaju na tržištu i sve veću važnost ekološke učinkovitosti zgrada.
Značajne promjene utjecale su na stavku "Parking". U vezi s najnovijim promjenama u organizaciji parkirališnog prostora u gradu, analitičari pet vodećih međunarodnih kompanija došli su do zaključka da je potrebno promijeniti zahtjeve za parkiranje. Za poslovne centre smještene unutar Vrtnog prstena pokazatelj dostupnosti parkirnih mjesta postao je preporuka: 1 parkirno mjesto na 100 četvornih metara. m zakupljene površine. Za objekte klase A i B +, koji se nalaze izvan vrtnog prstena, faktor sigurnosti postao je obvezni parametar:
Između vrtnog prstena i trećeg prstena: ne manje od 1/80;
Između Trećeg prstena i Moskovskog prstena: ne manje od 1/60;
Izvan Moskovske obilaznice: 1/30 - 1/40 ili više.
Općenito, zahtjevi za klasificirane zgrade postali su stroži. Dakle, 7 kriterija postalo je obvezno:
Prisutnost centralnog sustava upravljanja zgradom (za klasu B+)
Dostupnost sustava grijanja, ventilacije i klimatizacije (za klasu B-)
Razdoblje čekanja na dizalo nije dulje od 30 sekundi (za klasu A)
Minimalna čista visina stropa 2,7 m (za klasu B+)
Dubina poda od prozora do "jezgre" ne smije biti veća od 10 m (za klasu A)
Faktor gubitka ne više od 12% (za klasu B+)
Prisutnost učinkovito organizirane recepcije (za klasu A)
Revidiran je sustav klasifikacije zgrada klase B. Kriteriji ocjenjivanja zgrada sada su obvezni i preporučljivi. Da bi se zgrada klasificirala kao objekt klase B, mora biti ispunjeno svih 8 obveznih kriterija kako bi se osigurao siguran i prilično udoban rad uredskih zaposlenika:
Prisutnost sustava grijanja, ventilacije i klimatizacije,
Suvremeni protupožarni sustav,
Dostupnost modernih dizala za zgrade od 4 kata,
Dostupnost sustava video nadzora i kontrole pristupa zgradi,
Korištenje visokokvalitetnih materijala u uređenju zajedničkih prostorija i fasada,
Dostupnost sigurnog parkinga,
Organizirano upravljanje zgradom,
Dostupnost interne infrastrukture, uzimajući u obzir postojeću infrastrukturu u neposrednoj blizini objekta.
