Розробка проектної та робочої документації- це два основні етапи проектування. Як складання даних документів полягає суть проекту, що обґрунтовує доцільність його реалізації.
Залежно від особливостей кожного окремого об'єкта визначаються такі параметри, як об'ємність та зміст необхідних робіт. Для визначення цих моментів має бути дотримано обов'язковий облік нормативів та рекомендацій, передбачених інструкціями щодо виконання тих чи інших проектних завдань.
Розробка проектної та робочої документації регулюється чинним законодавством. У ході робочого процесу до уваги беруться такі документи:
- Містобудівний кодекс РФ;
- Постанова Уряду РФ № 87 «Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту», прийнятою 16 лютого 2008 року.
Особливості робочих етапів
Загальні деталі будівельних, відновлювальних, монтажних робіт, надійність майбутньої конструкції, функціональність об'єкта та безпека в процесі експлуатації – всі ці завдання опрацьовуються та знаходять своє відображення у проектній документації. Пакет проектної та робочої документації - основа створення споруди, що відповідає всім необхідним вимогам безпеки та комфорту.
Також до завдань проектної документації входить:
- інформативність для замовника перспектив майбутнього об'єкта;
- визначення термінів виконання проектних, будівельно-монтажних та будівельно-оздоблювальних робіт;
- Розробка послідовності будівництва чи реконструкції об'єкта.
Підсумковий комплект документів складається з усіх необхідних креслень та описів деталей та елементів майбутнього об'єкта будівництва. Усі етапи робочого процесу мають відповідати нормативам, вимогам та правилам.
Використані методики
Проектна робота реалізується постадійно та поетапно. Першою стадією є розробка проектної документації. Друга стадія – це створення комплекту робочої документації.
Наша компанія розробляє проектну стадію відповідно до Постанови Уряду РФ №87 (П). За потреби проводиться експертиза виконаного проекту об'єкта.
Проектна документація містить повний обсяг загальних даних, оформлених у вигляді текстових та графічних матеріалів. У цих документах детально відображено всі проектні рішення (архітектурні, функціональні, технологічні, інженерні, спеціальні).
Робоча документація включає набір графічних і текстових матеріалів, запроектованих на основі проектної документації.
Робоча документація складається відповідно до ГОСТу.
На підставі готового пакету робочої документації забудовник має можливість розпочати роботи з будівництва об'єкта (будівлі або комплексу будівель).
Переваги співпраці з нами
Розробка проектної та робочої документації - це основний напрямок діяльності компанії Северін Проект. Ми працюємо на ринку проектних послуг уже понад 23 роки. За ці роки ми напрацювали багатий досвід, що дозволяє виконувати найскладніші завдання, що потребують особливого підходу. Репутація надійної компанії дозволяє нам співпрацювати із клієнтами найвищого рівня.
У нашому портфоліо зібрано окремі приклади проектів, створених фахівцями Северин Проект. Ми пишаємось нашими роботами та з радістю знайомимо з ними наших замовників.
Ми партнер, з яким спокійно, вигідно та комфортно працювати.
Ми завжди відкриті до пошуку компромісних рішень та конструктивного діалогу.
З питань співпраці звертайтесь за вказаними телефонами або напишіть нам.
Для початку робіт Замовник має надати технічне завдання на проектування та вихідно-дозвільну документацію. Склад ІРД та порядок її оформлення можете уточнити у наших спеціалістів.
Для отримання дозволу у місцевому самоврядуванні потрібні:
- Документ про право власності на земельну ділянку.
- Містобудівний план ділянки (отриманий не раніше ніж за 3 роки до оформлення дозволу).
- СПОЗА з зазначеним на ній місцем розміщення споруди.
Повні вихідні дані об'єкта замовник повинен передати розробнику у будь-якому форматі (у вигляді фотознімків, креслень, письмових побажань, нарисів, відомостей з передбачуваними обсягами робіт, не деталізованого проекту). Краще, коли дані систематизовані, параметри нової будови розписані повно, а фахівець, який займається їхньою підготовкою, – професіонал. Це полегшить роботу проектувальників, зменшить ціну підготовленої на їх основі ПСД.
Проконсультуватися за послугою можна у співробітників компанії, зателефонувавши за номером +7-499-348-29-05. Можна залишити повідомлення на сайті, з вами зв'яжуться фахівці для обговорення деталей співпраці.
Склад документації, стадійність розробки
ПСД складається з 3-х однаково важливих складових – проектної, робочої, кошторисної документації.
Проектна документація (ПД)
Стадія "Проект" виконується за технічним завданням замовника на основі ІРД (початково-дозвільна документація). Включає архітектурну концепцію (без деталізації), технологічний розділ, конструктивний розділ та інші другорядні частини. Також складається попередній кошторис, вирішується питання про комунікаційні системи. Створюваний пакет проектних документів для всіх об'єктів капітального будівництва(ОКС) має однакове наповнення (виняток - для лінійних споруд).
Розробка стадії «П» виконується відповідно до вимог Постанови Уряду України N 87 (2008 р.) у редакції 2015 р. (про розділи ПД та їх зміст).
ПД включає такі розділи:
- схему організації земельних ділянок (СПОЗУ);
- архітектурні рішення;
- конструктивні та об'єктно-планувальні рішення, що включають підрозділи з описом газових, електричних систем, водопостачання, водовідведення, теплових мереж, кондиціювання, вентиляції, зв'язку, технологічних систем;
- інженерні мережі та описи заходів, необхідних для їх розробки;
- плани проведення демонтажу, знесення будівель;
- перелік заходів, спрямованих на підвищення енергоефективності, пожежної безпеки об'єктів, охорону довкілля, доступність будівель інвалідів;
- кошториси на ГКС;
- інша документація, передбачена законом.
Робоча документація (РД)
Основа робочої документації - розділи проектної документації та попередній кошторис. Робоча документація передбачає детальну розробку, представлену описами та графічними зображеннями, специфікаціями обладнання, використовуваних будматеріалів, конструкцій, а також іншими необхідними документами, необхідними безпосередньо для будівництва. За змістом РД узгоджується із замовником, на основі технічного завдання.
Кошторисна документація.
Передбачає складання локальних, об'єктних кошторисів, зведеного кошторисного розрахунку. Останній необхідний, щоб здійснити попередній розрахунок фінансових витрат на виконання запланованих будівельних робіт. Спочатку готуються локальні кошториси по різним типамдіяльності, потім їх поєднують з об'єктними кошторисами, розрахунками за видами витрат. Виходить зведений кошторис. За її складанні враховується загальний обсяг робіт, передбачених РД.
Стадії розробки ПСД
Існує дві основні стадії створення документації на проект. Раніше існувало поняття одностадійного проектування, яке застосовувалося для нескладних об'єктів, при цьому ПД поєднувалася з РД, створювався робочий проект. Постановою Уряду №87 це поняття було скасовано.
Двостадійний метод передбачає, що технологія проходитиме поетапно - від створення проектної до уточнюючої робочої документації. Такий підхід ефективніший, оскільки знижує витрати на будівництво, зменшує ризики ухвалення помилкових рішень.
Перед створенням ПСД здійснюється передпроектна стадія розробки. Вона починається з ескізного проектування, де створюються ескізи об'єкта, що відображають його архітектурний вигляд і внутрішні планування, оформлення, необхідні, щоб замовник отримав повне уявлення. Ще наочніші будівлі та споруди виглядають у тривимірному вигляді, підготовленому розробниками у програмах візуалізації (наприклад Revit), застосовується технологіяBIM-проектування . Замовнику пропонується розглянути кілька ескізів, вибраний варіант доопрацьовується та узгоджується з ним.
Потім розробляються технічна документація. Ця стадія передбачає проведення досліджень, вивчення ландшафту, проведення інженерно-геологічних досліджень на ділянці будівництва. Він має підтвердити правомірність будівництва у цьому місці, не мати обмежень щодо законодавства. Якщо потрібна реконструкція діючого об'єкта, то проводиться обстеження будівлі та несучих конструкцій та визначається доцільність будівельних робіт.
Після узгодження передпроектної стадії приступають до створення основної проектної документації, що складається з частин ПД, РД, кошторисної документації. Після погоджень з органами контролю, отримання результатів експертизи та затвердження ПСД надходить до підрядника для початку будівельних робіт.
Для яких об'єктів та навіщо слід розробляти ПСД
Проектно-кошторисна документація є основою для будівництва одиночних об'єктів, так і для комплексу будівель. Вона потрібна при зведенні нових та реконструкції старих об'єктів різного типу призначення. Виконання ПСД не потрібне для тих, що окремо стоять індивідуальних будинківдля одного власника при висоті будинку не більше 3-х поверхів. Також проектно-кошторисна документація не потрібна для тимчасових об'єктів (відповідно до положень Містобудівного Кодексу РФ). У решті випадків потрібна розробка ПСД.
Підготовка проекту дозволяє замовнику на ранній стадії мати повне уявлення про будівлю або результати реконструкції. На прохання замовника до проекту можуть бути внесені зміни на початок будівельних робіт.
Після затвердження та експертизи ПСД надходить до підрядної організації для використання на всіх стадіях будівництва. Наявність проекту необхідна для отримання дозволу до початку робіт на будівлях, що будуються або оновлюються, спорудах. Він дозволяє краще контролювати витрату будматеріалів та якість робіт.
Підготовлений проект має обов'язково пройти експертизу у державних чи незалежних організаціях. При отриманні зауважень від експертів він опрацьовується проектувальниками, знову передається на експертизу до отримання позитивного висновку. Процедурою затвердження ПСД займається технічний замовник.
Узгодження проектної документації приватний забудовник (інвестор) здійснює сам. Якщо ж будівництво планується вести на бюджетні гроші, то експертиза має бути проведена у державних структурах.
Узгодження ПСД також проводиться у низці державних та муніципальних органів(залежить від територіального розташування об'єкта), інших організаціях з функціями нагляду (природокористування, муніципального майна, охорона довкілля та інших.).
Для того, щоб проводити будівництво відповідно до закону, може знадобитися розробка проектної документації. У цих документах має бути зазначена Детальна інформаціящодо різних характеристик об'єктів, що зводяться. Тому попит на цю послугу досить високий.
Коли проводиться розробка проектно-кошторисної документації, то в ній мають бути зазначені такі відомості:
- Рішення (технологічні та архітектурні).
- Інженерно-технічне оснащення споруди.
- Конструктивні особливостібудівлі.
Розробка проектної документації на будівництво включає створення текстових і графічних матеріалів. При правильному оформленні вони можуть надалі застосовуватися не тільки під час створення, але також під час реконструкції та ремонту будівель.
Ким проводитиметься розробка проектно-технічної документації?
Правильно підготувати великий обсяг документів спеціального призначення практично неможливо без спеціальних навичок та великих знань. Тому підрядники та забудовники досить часто користуються такою послугою як розробка проектної документації будівлі. Досвідчені фахівці здатні здійснити її на досить високому рівні.
Вартість розробки проектної документації не надто висока. Тому звернення по допомогу до фахівців не призведе до великих грошових витрат. Крім того, замовники гарантовано отримують необхідні документи вже через досить короткий термін.
Організації, які здійснюють створення документації, повинні мати для цього допуск. Справа в тому, що якщо розробка проектної документації для об'єктів буде виконана неправильно, то безпека будівель може бути істотно знижена. Тому так важливо пам'ятати, що лише за допомогою кваліфікованих фахівців можна створити проект надійного та безпечного будівництва.
Переваги професійної розробки проектної документації
Розробка, погодження проектної документації будівництва силами експертом спеціальної організації є вигідною не лише замовникам, а й забудовникам. Причиною цього є те, що експерти здатні усунути ризик появи помилок у документах. Розробка розділів проектної документації проводиться відповідно до існуючих правил. Експерти мають великі знання у сфері будівництва та законів, пов'язаних з нею.
Для багатьох будівель розробка документації для проекту є обов'язковою. Виняток становлять лише індивідуальні будинки, кількість поверхів у яких не перевищує трьох.
У яких випадках складається проектна документація?
Існують різні ситуації, в яких може виникнути потреба у виконанні таких робіт:
- При зведенні будівель.
- Перед здійсненням капітального ремонту.
- Перед реконструкцією чи розширенням будівель.
Порядок складання проектної документації
Проектування проводиться у три етапи:
- Підготовчий. Створення архітектурно-планувального завдання. Вибір ділянки землі для спорудження об'єкта. Опис вихідних відомостей для проектування. Інженерні винаходи.
- Проектувальний. На цьому етапі проводиться безпосереднє створення документації. Потім здійснюється експертиза проекту, а після вивчення він затверджується.
- Післяпроектний. Протягом усього терміну спорудження здійснюється авторський нагляд. Коли будівництво завершено, воно проходить прийом в експлуатацію.
Нагляд дозволяє значно покращити якість будівництва та знизити його вартість. Тому дана послугає дуже затребуваною. Крім того, таким чином проектна організація показує свою відповідальність за якість будівель. Періодичність виконання нагляду зазвичай зазначається у договорі. Однак вона не повинна бути меншою за один огляд на місяць. Нагляд дозволяє проектній організації вносити до документації зміни, якщо у цьому виникне потреба через непередбачені обставини.
Замовити розробку проектної документації
Наш "Центр Незалежних Будівельних Експертиз" надає послуги зі створення проектної документації для будівель різного призначення, а також для таких робіт як капітальний ремонтта реконструкція будівель. Багаторічний досвід виконання таких завдань дозволяє нашим експертам складати все необхідні документиу оптимальні терміни. Невисокі ціни на послуги нашої організації дозволяють багатьом приватним особам та різним компаніям користуватися ними. Завдяки індивідуальному підходу до кожного клієнта, ми готові виконати розробку документації на оптимальних умовах.
Ціна та терміни на Розробка проектної документації
Ціна від 15000 руб.
Термін від 10 днів.
Реалізація будівельних проектів потребує розробки спеціальної документації, відповідно до якої має проводитись робота спеціалістів. Її структура, і навіть порядок затвердження визначено законодавчо — лише на рівні федеральних нормативних актів. Головний елемент відповідного комплекту джерел – проектна документація. У ряді випадків вона може доповнюватись робочою, а також технічними умовами. У чому полягають особливості розробки проектної документації у будівництві? Які основні джерела права регулюють її застосування?
Що таке проектна документація?
Під проектною документацією (або проектно-кошторисною) прийнято розуміти сукупність джерел, до складу яких можуть входити як текстові, так і графічні матеріали, призначені для визначення переліків архітектурних, технологічних, конструктивних, а також інженерних рішень, що використовуються у реалізації будівельного проекту.
Залежно від складності завдань, які постають перед фірмою, структура відповідної документації може відрізнятися. Від її складу залежить те, які саме фахівці залучатимуться до розробки цих джерел.
Роль проектної документації у будівництві
Інші документи, включення яких до проектно-кошторисної документації вимагається законодавством.
Можна відзначити, що розділ, що відображає відомості про інженерну інфраструктуру, включає кілька підрозділів, а саме джерел, що розкривають дані про водопостачання, водовідведення, опалення, вентиляції, кондиціювання, газопостачання, зв'язку.
Також у структурі розглянутого розділу має бути присутнім підрозділ, що дає відомості про технологічні рішення. Варто зазначити, що відповідно до Містобудівного кодексу коректно складена проектна документація включає розділи, представлені в дещо іншій структурі. Зокрема, вона передбачає включення до розглянутих джерел розділу, що відображає відомості про забезпечення необхідного рівня безпечної експлуатаціїбудівельних об'єктів, який, у свою чергу, не передбачено Постановою №87.
Якщо проектну документацію потрібно включення інших розділів, які визначені як обов'язкові її елементи у законодавстві, їх перелік фіксується в угодах між розробником відповідних джерел і замовником. Можна зазначити, що деякі з тих розділів документації, що визначені законодавчо, обов'язково включатимуть до неї лише в тому випадку, якщо будівельний проект реалізується за рахунок коштів бюджетних організацій. Їх конкретний перелік наведено у Постанові №87.
Чи може складатися окремих етапів реалізації будівельних робіт проектна документація? Документація, проект, в ній описаний, справді можуть розглядатися в контексті конкретних періодів реалізації будівельного плану. І тут необхідність розробки окремої групи джерел кожного етапу фіксується у завданні створення проекта. При цьому ця процедура підлягає обґрунтуванню спеціальними розрахунками, що підтверджують можливість практичної реалізації тих чи інших проектних рішень у рамках здійснення будівельного проекту за етапами.
Крім того, документація, яка використовується у конкретних періодах будівництва, розробляється у встановленому обсязі. Її структура з погляду основних елементів, а також присутності розділів має відповідати тим вимогам, які встановлені у Постанові №87.
Призначення робочої документації
Отже, ми розглянули, що якісно підготовлена проектна документація включає, а також її основні особливості. Однак на практиці дана сукупність джерел з метою регламентації будівельних робіт, як правило, також доповнюється ще одним видом документації – робочою. Корисно буде вивчити її особливості.
Можна зазначити, що Положення № 87 однозначно не регламентує те, в якому порядку має розроблятися робоча складова джерел реалізації проекту. Відповідний правовий акт встановлює, що вона, як і проектна документація, включає як текстові, так і графічні документи. Наприклад, креслення, різні специфікації.
У принципі, проектна та робоча документація можуть створюватися одночасно. Склад і структура другий у випадку визначаються замовником чи забудовником залежно від наведеної у проектної документації деталізації тих чи інших рішень. Відповідні параметри можуть фіксуватися в завданні, що направляється розробнику джерел, що розглядаються.
Основні елементи робочої документації - креслення, специфікації та інші документи, що їх доповнюють. На їх основі здійснюється реалізація рішень, передбачених проектом.
Технічні умови як частина будівельної документації
Наступний найважливіший тип джерел, який може доповнювати проектну документацію, — технічні умови. Корисно буде розглянути їхню специфіку. Певною мірою застосування технічних умов також регламентується Постановою № 87. Так, у відповідному правовому акті зазначено, що вони розробляються та затверджуються у тому випадку, якщо:
Виконання проектної документації вимагає більшого переліку вимог, що відображають надійність та безпеку конструкцій щодо того списку, що встановлений нормативними актами;
Відповідні вимоги не визначено у нормативних актах.
Технічні умови мають розроблятися у порядку, встановленому у законодавстві. Насправді його визначає компетентне відомство — Міністерство будівництва та ЖКГ РФ за погодженням з іншими федеральними органами РФ.
Таким чином, проектна документація включає робочу документацію у передбачених законом випадках, а також за наявності певних угод між замовником і розробником відповідних джерел. У ряді випадків вона доповнюється технічними умовами, які також створюються у порядку, визначеному законодавцем.
Структура проектної документації щодо Постанови № 87
Відповідно до положень Постанови № 87 підготовка проектної документації передбачає включення до неї текстових та графічних елементів. Перші повинні відбивати:
Відомості про об'єкт будівництва;
Опис різних рішень, зокрема технічних;
Розрахунки, що обґрунтовують рішення, ухвалені при розробці проекту.
У графічній частині проектної документації наочно відображаються відповідні рішення. Для цього можуть використовуватись:
Креслення;
графічні схеми;
Інші необхідні документи, подані у графічній формі.
Підготовка проектної документації в рамках комплектування обох типів елементів, як текстових, так і графічних, має здійснюватися за дотримання організацією, яка виконує відповідну роботу, вимог законодавства про державну таємницю. Те, яким чином повинні оформлятися ті чи інші елементи документації, що регламентується, регламентується нормами, які встановлює Міністерство будівництва і ЖКГ РФ.
Експертиза документації
Отже, ми розглянули, що проектно-кошторисна документація включає, відповідно до яких норм права складається. Також корисно буде вивчити один із найважливіших аспектівїї застосування – проведення державної експертизи даних джерел.
Ця процедура проводиться з метою створення будівельних об'єктів відповідно до вимог законодавства, що діє у різних сферах, у тому числі спрямованого на забезпечення гарантії дотримання прав громадян та організацій у різних правовідносинах. Проектно-кошторисна документація повинна проходити експертизу відповідно до Містобудівного кодексу РФ, а також Федеральним законом№337, прийнятим 28.11.2011 року. Відповідна процедура провадиться компетентними державними органами.
Однак під час підготовки до неї будівельна фірмаможе звернутися до послуг приватних структур, які можуть надати супровід експертизи, про яку йде мова. У чому полягає сутність цієї послуги?
Супровід державної експертизи будівельної документації
Супровід експертизи проектної документації включає найчастіше:
Проведення недержавної експертизи відповідно до критеріїв, що загалом відповідають тим, якими керуються компетентні відомства;
Аудит конкретних розділів документації щодо виявлення недоробок у них, визначення ступеня відповідності встановленим вимогам законодавства;
Підготовку необхідних матеріалівз метою передачі документів до державного органу, який проводить експертизу.
Багато фірм також пропонують своїм замовникам консультативну підтримку безпосередньо в період їхньої взаємодії з відомствами, які проводять державну експертизу документації. Фахівці рекомендують звертатися до компаній, які готові здійснити як юридичний, так і організаційний та консалтинговий супровід процедури розробки проектної документації. У всіх зазначених аспектах сприяння досвідчених фахівців може бути корисним для підприємства, що реалізує будівельний проект.
Проектна підготовка будівництва. Принципова схема передпроектної та проектної підготовки будівництва на прикладі об'єкта житлово-цивільного призначення показана на рис. 5.8.
Рис. 5.8. Принципова схема передпроектної та проектної підготовки будівництва для об'єктів житлово-цивільного призначення
Розробка проектної документації здійснюється на підставі завдання на проектування відповідно до вихідно-дозвільної документації та дотримання вимог нормативної документації.
Стадійність проектування об'єкта встановлюється замовником разом із генпроектувальником у завданні проектування. Є рекомендації щодо визначення стадійності проектування. Так, для Москви встановлено п'ять категорій складності об'єктів, залежно від яких даються такі рекомендації щодо стадійності проектування:
1) проект, робоча документація для об'єктів V, IV категорій складності та для об'єктів III категорії складності за індивідуальними проектами;
2) робочий проект (затверджена частина та робоча документація) для об'єктів III-Iкатегорій складності, а також для об'єктів, що будуються за типовими та повторно застосовуваними проектами.
Рішенням місцевого органу з містобудування та архітектури об'єкт може бути віднесений до унікальних із встановленням особливого порядку проектування. Як правило, це має місце у випадках:
Розташування об'єкта особливо значимої у містобудівному відношенні території;
Особливою соціальної значимостіоб'єкта;
Особливої технічної складності.
Під час розгляду питань розробки проектної документації слід розрізняти:
1) проект на будівництво підприємств, будівель та споруд виробничого призначення;
2) проект на будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення.
склад проектної документації. Проект на будівництво підприємств, будівель та споруд виробничого призначення складається з наступних розділів:
Генеральний план та транспорт;
технологічні рішення;
Управління виробництвом, підприємством та організація умов та охорони праці робітників та службовців;
Інженерне обладнання, мережі та системи;
Організація будівництва;
Охорона навколишнього середовища;
Інженерно-технічні заходи цивільної оборони, а також заходи щодо запобігання надзвичайним ситуаціям; - кошторисна документація;
Ефективність інвестицій.
Проект на будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення складається з наступних розділів:
Загальна пояснювальна записка;
Архітектурно-будівельні рішення;
технологічні рішення;
Рішення з інженерного обладнання;
Охорона навколишнього середовища;
Інженерно-технічні заходи цивільної оборони, а також заходи щодо запобігання надзвичайним ситуаціям; - організація будівництва (за потреби);
Кошторисна документація;
Ефективність інвестицій (за потреби).
Робочий проект розробляється у скорочених обсязі та складі, що визначаються залежно від виду будівництва та функціонального призначення об'єкта стосовно складу та змісту проекту. До складу робочого проекту включається робоча документація.
Розробка спеціальних розділів проекту. Для їх розробки, як правило, залучаються спеціалізовані організації, які мають відповідні ліцензії.
До спеціальних розділів проекту, що найчастіше розробляються, відносяться:
Охорона навколишнього середовища;
Інженерно-технічні заходи цивільної оборони;
Інженерно-технічні заходи щодо попередження надзвичайних ситуацій;
Пожежногасіння, пожежна сигналізація, охоронно-пожежна сигналізація та протидимний захист; оповіщення людей про пожежу та евакуацію людей під час пожежі;
Організація та умови праці працівників, управління виробництвом та підприємством;
Інженерний захист територій, будівель та споруд від небезпечних природних та техноприродних процесів;
Захист будівельних конструкцій від корозії;
Проекти організації будівництва (ПОС) та проекти виконання робіт (ППР);
Кошторисна документація;
Ефективність інвестицій;
Заходи для забезпечення умов життєдіяльності інвалідів та маломобільних груп населення;
Архітектурне освітлення;
Акустичний захист будівель та споруд від експлуатаційних шумів та вібрацій;
Управління проектами.
Погодження проектної документації. Погодження проектної документації здійснюється замовником. У разі потреби відповідно до договору на проектування до цієї роботи може залучатися генпроектувальник.
Проектна документація на будівництво підприємства, будівлі та споруди, розроблена відповідно до чинних норм, правил та стандартів, що має бути засвідчено відповідним записом особи, відповідальної за проект (головного інженера, головного архітектора, керуючого проектом), погодження з органами державного нагляду та іншими заінтересованими організаціями не підлягає - за винятком випадків, передбачених законодавством Російської Федерації, і навіть суб'єктів РФ.
Проектна документація підлягає обов'язковому поданню на розгляд:
до місцевого органу з містобудування та архітектури (для затвердження архітектурно-містобудівного рішення за його відсутності на попередньому етапі проектної підготовки);
Місцевий орган з охорони навколишнього природного середовища;
Орган санітарно-епідеміологічного нагляду суб'єкт РФ.
В окремих випадках може проводитися додаткове узгодження розміщення об'єкта (оформлення висновків). У всіх регіонах Росії є свої списки організацій, чиї узгодження потрібні в окремих випадках розміщення об'єктів.
Державна експертиза. Державна експертиза проектної документації проводиться з метою запобігання будівництву об'єктів, створення та використання яких не відповідає вимогам державних норм і правил або завдає шкоди правам і інтересам громадян, що охороняються законом, юридичних осібта держави, а також з метою контролю за дотриманням соціально-економічної та природоохоронної політики.
По об'єктах, будівництво яких здійснюється за рахунок власних фінансових ресурсів, позикових та залучених коштів інвесторів, проектна документація подається на експертизу в обсязі, необхідному для оцінки проектних рішень у частині забезпечення безпеки життя та здоров'я людей, надійності будівель та споруд, що зводяться, відповідності проектних рішень затвердженої містобудівної документації та дотримання встановленого порядку погодження та затвердження проектів будівництва . На прохання замовника розгляд проектної документації щодо таких об'єктів може здійснюватися як у повному обсязі, так і в обсязі окремих розділів, що визначається договором проведення експертизи.
До органу державної позавідомчої експертизи проектну документацію представляє замовник із залученням генпроектувальника для захисту проектних рішень. На експертний висновок приймається комплект проектної документації обсягом затверджуваної частини, узгодженої у порядку.
За результатами експертизи складається висновок. Експертний орган, який здійснює комплексну експертизу, готує зведений експертний висновок щодо проекту будівництва загалом з урахуванням висновків державних експертиз, які брали участь у розгляді проекту.
Робоча документація. Склад робочої документації на будівництво підприємств, будівель та споруд визначається відповідними державними стандартамиСПДС та уточнюється замовником та генпроектувальником у договорі (контракті) на проектування.
Державні, галузеві та регіональні стандарти, а також креслення типових конструкцій, виробів та вузлів, на які є посилання у робочих кресленнях, не входять до складу робочої документації та можуть передаватися проектувальником замовнику, якщо це обумовлено у договорі.
У разі зміни конструктивних, інженерних, технологічних рішеньпроекту, а також затверджуваної частини робочого проекту документація підлягає повторному поданню до відповідного органу державної позавідомчої експертизи.
Твердження проектної документації. Затвердження проектної документації проводиться з метою отримання дозволу та ордера на виробництво будівельно-монтажних та земляних робіт. Залежно від джерел фінансування затвердження проектної документації провадиться:
При будівництві, реконструкції за рахунок коштів міських джерел правовим актомміської адміністрації;
При будівництві, реконструкції за рахунок власних фінансових ресурсів, позикових та залучених коштів замовника – безпосередньо самим замовником (відповідним наказом, розпорядженням).
Оскільки затвердження проектної документації потрібне для того, щоб отримати дозвіл на будівництво, то заінтересованою особою (замовником) за потребою проводиться також перевірка наявності та належного оформлення наступних документів:
правовстановлюючих документів на земельну ділянку;
Містобудівного плану земельної ділянки;
матеріалів проектної документації;
Позитивний висновок державної експертизи проектної документації.
Після затвердження проектної документації замовником (перед видачею дозволу на будівництво) орган, уповноважений на видачу дозволу, перевіряє проектну документацію на відповідність містобудівному плану земельної ділянки. Крім того, зазначений орган перевіряє наявність документів, що додаються до заяви замовника на видачу дозволу на будівництво, зокрема:
Правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
Містобудівний план земельної ділянки;
Матеріали, що містяться у проектній документації;
Позитивний висновок державної експертизи проектної документації стосовно відповідних об'єктів.
На підставі затвердженої в установленому порядку проектної документації уповноважені органиоформляють:
Дозвіл на виконання будівельно-монтажних робіт;
Ордер на виробництво підготовчих, земляних та будівельних робіт.
Оформлення дозволу на виконання будівельно-монтажних робіт проводиться на відповідні етапи будівництва, забезпечені робочою документацією.
Орган адміністративно-технічних інспекцій видає ордер на право виконання земляних робіт, пов'язаних із переміщенням ґрунту за межі будівельного майданчика за обов'язкового подання замовником затвердженого в установленому порядку документа, що підтверджує право тимчасового або постійного складування ґрунту в місці призначення.
Передача проектів замовникам. Зберігання документації. Як
правило, договором між замовником та генпроектувальником передбачено передачу готової проектної документації замовнику. Замовник приймає її шляхом підписання накладної. Акт приймання-передачі проектно-кошторисної документації підписується замовником за умови відсутності зауважень за результатами виконаних відповідно до договору робіт.
Акт приймання-передачі проектної документації, як правило, підписується замовником за умови:
Погодження проектної документації компетентними (уповноваженими) державними органами;
наявність позитивного висновку державної експертизи;
Відсутність замовника зауважень за результатами виконаних робіт.
Зберігання документації здійснюється у замовника, в проектних організаціях та Федеральному архівному агентстві, що у віданні Міністерства культури та масових комунікацій РФ.
Правила обліку та зберігання в проектних організаціях оригіналів проектної документації (далі - оригінал документа) на будівництво підприємств, будівель та споруд усіх галузей промисловості та народного господарства визначено ГОСТ .
Терміни зберігання оригіналів документів у проектних організаціях встановлюються міністерствами та відомствами у переліках документів, погоджених із Федеральним архівним агентством.
Оригінал документів відбираються на державне зберігання або знищення як такі, що не мають наукової цінності і втратили практичне значення відповідно до інструкцій Федерального архівного агентства.
Оригінали документів підлягають обліку та зберігання в організації, що їх розробила. Непридатні або втрачені оригінали документів за рішенням керівника (або його заступника) організації - власника оригіналів можуть бути відновлені.
Функції менеджера проекту. На всіх етапах розробки проектної документації керівна роль належить менеджеру проекту (у вітчизняній термінології – головному інженеру проекту, головному архітектору проекту).
У ході проектування менеджер проекту виконує такі функції:
Контроль відповідності обсягу та строків виконаних робіт необхідному мінімуму, передбаченому контрактом;
Підбір та залучення до проекту провідних фахівців з інженерних дисциплін, координацію їх діяльності;
Визначення раціональних термінів початку робіт, щоб уникнути їх передчасного виконання;
Коригування чисельності зайнятих працівників;
Контроль за внесенням змін до проекту;
Контроль за факторами, умовами та документами, які можуть збільшити вартість робіт;
Перевірку дотримання послідовності та пріоритетів, обраних у процесі планування робіт;
Забезпечення кращого вибору стандартних матеріалів та обладнання в максимально можливій кількості ситуацій, а також забезпечення мінімальної номенклатури виробів, що застосовуються;
Підготовку та реалізацію угоди з ліцензіаром;
Підготовку та контроль за дотриманням плану проектних робіт, пов'язаного із загальним планом проекту;
Розробку спільно із замовником завдання на проектування.
Залежно від масштабу та складності проекту функції менеджера на етапі проектування можуть бути покладені як на менеджера всього проекту, так і на спеціально призначений проект-менеджер, який працює в команді під керівництвом головного менеджера.
Автоматизація проектних робіт. Комплексна модель технологічного процесупроектування являє собою систему технологічно обґрунтованих інформаційних зв'язків між вказаними фахівцями, що забезпечує виготовлення розрахунково-графічної інформації у вигляді стандартного наборукреслень, таблиць та текстів на базі та відповідно до чинних нормативними документамиз будівництва.
Використання засобів інформатизації дозволяє отримати принципово нове середовище – систему автоматизованого проектування (САПР). Укрупнена структура САПР у будівництві представлена на рис. 5.9.
Рис. 5.9. Зразкова схема структури системи автоматизованого проектування (САПР)
Основу технологічної лінії автоматизованого проектування (ТЛАП) серед САПР становлять графічні бази даних, які охоплюють всі частини проекту. p align="justify"> Робота з базами здійснюється в режимі діалогу з використанням розгалужених графічних меню, з яких візуально вибираються потрібні елементи зображення.
Елементи креслень загального призначення (рамка зі штампом будь-якого формату, різні стрілки, позначки, осі, таблиці тощо); - архітектурні елементи (побудова будь-якої сітки колон та осей, стіни, перегородки, вікна, двері, позначки, сходи тощо); - архітектурні вузли (викреслення окремих сполучення крупним планом);
Сантехнічне обладнання (елементи креслень опалення, вентиляції, водопроводу, каналізації тощо);
Електротехнічне обладнання (елементи креслень електроосвітлення, силового електроустаткуванняі т.д.).
На базі комплексного використання системних засобів, що дозволяють виконувати всі функції з підготовки, зберігання, пошуку, обробки, відображення, оформлення та аналізу інформації в автоматизованому режимі, у проектувальників у середовищі ТЛАП з'являється можливість поєднання у часі розробки та узгодження варіантів проектних рішень. У цьому ув'язка забезпечується переважають у всіх частинах за всіма параметрами без випуску проміжних креслень зі своїми багаторазовим обміном. Дані, що зберігаються в графічних базах, - це елементи повторного застосування.
На зарубіжному, а тепер і вітчизняному ринку спеціалізованих програмних засобів нині з'явилася достатня кількість пакетів, орієнтованих на проектування будівництва. Вони є вже закладені розробниками типові графічні блоки, можливості поєднання різних типових елементів, формування специфікацій. Істотним недоліком даних систем (в принципі досить потужних та зручних) є те, що всі вони, як правило, розроблені зарубіжними фірмами та орієнтовані відповідно на зарубіжні стандарти.
На практиці при проектуванні використовують креслярські пакети типу AutoCAD, що є універсальним електронним кульманом. Напрацювання банку типових графічних елементів у разі цілком доручається користувача.
Зазначене напрацювання може йти двома шляхами. Перший, найпростіший шлях - безпосереднє креслення (накопичення стандартних блоків інформації) силами кваліфікованих користувачів-проектувальників. Другий шлях складніший, але й ефективніший - написання в рамках наявних системних інструментальних засобівпрограм формування графічних образів, відповідних розрахункових модулів та інформаційно-пошукових систем. Інтерфейсні блоки, що розробляються, дозволяють створювати комплексне програмне забезпечення, безпосередньо орієнтоване вітчизняного споживача. Для вирішення подібних завдань потрібні програмісти-професіонали.
Однак на сьогоднішній день пакетів, що повністю задовольняють проектувальників, що містять всю необхідну каталожну інформацію різним видам будівельних деталейі конструкцій, вироблених нашій країні, немає. Насправді, за рідкісним винятком, застосовуються окремі розробки, адаптовані під потреби конкретної організації, які мають універсального характеру.
