Документація у проектній діяльності. Розробка проектної та робочої документації

Для того, щоб проводити будівництво відповідно до закону, може знадобитися розробка проектної документації. У цих документах має бути зазначена Детальна інформаціящодо різних характеристик об'єктів, що зводяться. Тому попит на цю послугу досить високий.

Коли проводиться розробка проектно-кошторисної документації, то в ній мають бути зазначені такі відомості:

• Рішення (технологічні та архітектурні).
• Інженерно-технічне оснащення споруди.
• Конструктивні особливостібудівлі.

Розробка проектної документації на будівництво включає створення текстових і графічних матеріалів. При правильному оформленні вони можуть надалі застосовуватися не тільки під час створення, але також під час реконструкції та ремонту будівель.

Ким проводитиметься розробка проектно-технічної документації?

Правильно підготувати великий обсяг документів спеціального призначення практично неможливо без спеціальних навичок та великих знань. Тому підрядники та забудовники досить часто користуються такою послугою як розробка проектної документації будівлі. Досвідчені фахівці здатні здійснити її на досить високому рівні.

Вартість розробки проектної документації не надто висока. Тому звернення по допомогу до фахівців не призведе до великих грошових витрат. Крім того, замовники гарантовано отримують необхідні документи вже через досить короткий термін.

Організації, які здійснюють створення документації, повинні мати для цього допуск. Справа в тому, що якщо розробка проектної документації для об'єктів буде виконана неправильно, то безпека будівель може бути істотно знижена. Тому так важливо пам'ятати, що лише за допомогою кваліфікованих фахівців можна створити проект надійного та безпечного будівництва.

Переваги професійної розробки проектної документації

Розробка, погодження проектної документації будівництва силами експертом спеціальної організації є вигідною не лише замовникам, а й забудовникам. Причиною цього є те, що експерти здатні усунути ризик появи помилок у документах. Розробка розділів проектної документації проводиться відповідно до існуючих правил. Експерти мають великі знання у сфері будівництва та законів, пов'язаних з нею.

Для багатьох будівель розробка документації для проекту є обов'язковою. Виняток становлять лише індивідуальні будинки, кількість поверхів у яких не перевищує трьох.

У яких випадках складається проектна документація?

Існують різні ситуації, в яких може виникнути потреба у виконанні таких робіт:

• При зведенні будівель.
• Перед здійсненням капітального ремонту.
• Перед реконструкцією чи розширенням будівель.

Порядок складання проектної документації

Проектування проводиться у три етапи:

• Підготовчий. Створення архітектурно-планувального завдання. Вибір ділянки землі для спорудження об'єкта. Опис вихідних відомостей для проектування. Інженерні винаходи.
• Проектувальний. На цьому етапі проводиться безпосереднє створення документації. Потім здійснюється експертиза проекту, а після вивчення він затверджується.
• Післяпроектний. Протягом усього терміну спорудження здійснюється авторський нагляд. Коли будівництво завершено, воно проходить прийом в експлуатацію.

Нагляд дозволяє значно покращити якість будівництва та знизити його вартість. Тому дана послугає дуже затребуваною. Крім того, таким чином проектна організація показує свою відповідальність за якість будівель. Періодичність виконання нагляду зазвичай зазначається у договорі. Однак вона не повинна бути меншою за один огляд на місяць. Нагляд дозволяє проектній організації вносити до документації зміни, якщо у цьому виникне потреба через непередбачені обставини.

Замовити розробку проектної документації

Наш "Центр Незалежних Будівельних Експертиз" надає послуги зі створення проектної документації для будівель різного призначення, а також для таких робіт як капітальний ремонтта реконструкція будівель. Багаторічний досвід виконання таких завдань дозволяє нашим експертам складати все необхідні документиу оптимальні терміни. Невисокі ціни на послуги нашої організації дозволяють багатьом приватним особам та різним компаніям користуватися ними. Завдяки індивідуальному підходу до кожного клієнта, ми готові виконати розробку документації на оптимальних умовах.

Ціна та терміни на Розробка проектної документації

Ціна від 15000 руб.

Термін від 10 днів.

Першим етапом під час зведення будь-якого будівельного об'єкта є розробка проекту. Цей документ дозволить отримати різні дозвільні папери у відповідних органах, за ним можна розрахувати кошторис, контролювати та вести будівельний процес. Основне призначення проектної документації – це посібник для виконання будівництва. Саме тому склад проектної документації чітко регламентується, а порядок затвердження та узгодження визначено законодавчо федеральними нормативними актами.

Концепція проектної документації

Щоб зрозуміти, що таке проектно-кошторисна документація, потрібно уявити сукупність графічних та текстових матеріалів, які містять цілий перелік архітектурних, містобудівних, конструктивних, технологічних та інженерних рішень. Всі ці рішення та матеріали використовуються для реалізації того чи іншого будівельного об'єкту.

Залежно від складності об'єкта (він може бути капітальний або некапітальний), проблеми завдання, поставленої перед проектним бюро, проектна документація може мати різну структуру та перелік розділів. Від того, які розділи включає робоча документація, залежить, які фахівці братимуть участь у розробці матеріалів. Також може відрізнятись склад розділів проектної документації.

Призначення та роль у будівництві

Для початку розберемося, навіщо потрібна проектно-кошторисна документація у будівництві. Основне призначення цих матеріалів полягає в управлінні будівельним процесом під час реалізації об'єкта будівництва. Крім цього, оформлення проектно-кошторисної документації є обов'язковою вимогоюзаконодавства. Розробка проектної документації необхідна прийняття об'єкта нерухомості в експлуатацію. Також різні видипроектної документації можуть знадобитися під час виконання перепланування будівель та проведення реконструкції.

Таким чином, можна сказати, що проектна документація (ГОСТ номер Р 21.1101) потрібна для наступних цілей:

• згідно із законодавчими вимогами (при цьому обов'язково виконується узгодження проектної документації);
• як джерело інформації для реалізації робіт з будівництва будівлі чи споруди;
• визначення витрат на зведення тієї чи іншої споруди.

По суті, проектна документація на будівництво – це сукупність джерел та матеріалів, що відображають для забудовника та замовника концепцію споруджуваного об'єкта будівництва. При цьому згідно з проектом набагато простіше забезпечувати безперебійний будівельний процес та постачання різних структур будівництва.

Важливо: складений проект має відповідати певним будівельним, планувальним, містобудівним та конструктивним нормам, тому до його розробки варто залучати лише кваліфікованих фахівців. Також при цьому повинні суворо дотримуватись основних вимог до проектної та робочої документації.

Організації, що займаються розробкою проекту

Виготовлення проектної документації (ГОСТ номер Р 21.1101) можна довірити лише тій організації, яка має ліцензію на проведення таких робіт, тобто на проектування будівель та споруд певної категорії. У мережі можна знайти зразок такого проекту, але лише скорочений приклад, що включає лише основні розділи, оскільки повному проектіміститься маса інформації та листів. Зовні у зібраному вигляді проект нагадує цілу книгу чи великий альбом.

Проектна документація на будівництво об'єкта може створюватись такими особами:

1. Самим забудовником. Наприклад, якщо ви самі собі плануєте звести невеликий будинок.
2. Проектною фірмою, яка має ліцензію на виконання проекту.
3. Якщо склад розділів проектної документації невеликий, то для виконання ви можете найняти за договором фізичну особу, наприклад, для цього можна звернутися до висококваліфікованого інженера з досвідом роботи.

Важливо: якщо складність об'єкта, що зводиться, така, що потрібно узгодження проектної документації, то для її розробки краще звертатися до ліцензованої організації.

При зверненні до проектної організації ви можете бути впевнені, що дотримуватимуться всіх вимог до робочої документації. Більше того, як правило, особа, яка відповідає за розробку проекту, виконує авторський нагляд у процесі будівництва, тобто стежить за відповідністю виконуваних робіт та проектних розробок. Також проектувальник відповідає за якість документації та дотримання правила виконання.

При цьому процес розробки проекту може супроводжуватись делегуванням деяких обов'язків іншим компетентним особам. Наприклад, проектна організація може виконувати лише архітектурно-будівельну частину проекту, а виконання кошторисної документації може звертатися до інших фахівців.

Щоб замовити розробку проекту, замовник повинен надати виконавцю (проектувальнику) низку супутніх документів:

• Містобудівний план або проект планування земельної ділянки, на якому передбачається проводити будівництво
• Технічні висновки про проведені інженерні дослідження. Якщо таких немає, то знадобиться завдання з їхньої реалізацію.
• Якщо для експлуатації будівельного об'єкта необхідно підключатися до інженерним мережам, то знадобляться технічні умови підключення, отримані у відповідних інстанціях.

Вимоги до проекту та його структури

Склад проектно-кошторисної документації та вимоги до цих документів регламентуються Містобудівним кодексом РФ. Там само зазначається, що вимоги, склад та порядок погодження проекту встановлюються урядом нашої країни.

Склад розділів проектної документації визначено постановою Уряду РФ номер 87, яке було прийнято 16.02.08 р. Там говориться, що розробка проекту обов'язково виконується під час зведення таких типів будівельних об'єктів:

• для капітальних будівельних об'єктів виробничого призначення;
• для будівель та споруд невиробничого призначення;
• для лінійних об'єктів.

Для успішного узгодження проектної документації склад має чітко відповідати законодавчо встановленим нормам.

Склад проекту

Як ухвалив Уряд РФ, правильно складений проект повинен включати дванадцять розділів. Також окремо обговорює склад розділів проектної документації. Так, у проекті мають бути:

1. Пояснювальна записка.
2. Генеральний план. У цей розділ входять містобудівні рішення та схема планування земельної ділянки з розташуванням та прив'язкою проектованого об'єкту та обов'язковим зазначенням навколишньої забудови.
3. Розділ, що містить у собі перелік архітектурних рішень (планування, фасади, розрізи).
4. Об'ємно-планувальні рішення щодо майбутньої споруди та конструктивні рішення.
5. Технологічні рішення із пояснювальною запискою.
6. Відомості про інженерну інфраструктуру, технічні заходи, мережі забезпечення.
7. Проект організації будівельного виробництва.
8. Якщо під час будівництва передбачається зробити знос капітальних будівельних об'єктів, це має бути докладно відображено окремому розділі.
9. Розділ, пов'язаний із заходами щодо охорони навколишнього середовища.
10. Окремий розділ робиться і для опису заходів, що вживаються для полегшення доступу до будови маломобільних груп населення.
11. На заходи, спрямовані на підвищення енергоефективності будівельного об'єкта, також відводиться цілий розділ.
12. Кошторисний розрахунок.
13. Пакет використовуваних документів та літератури.

Варто додати, деякі розділи містять певні підрозділи. Наприклад, розділ про інженерну інфраструктуру містить у собі підрозділи про мережі електропостачання, водопостачання та каналізації, опалення та вентиляції, газопостачання, кондиціювання та зв'язку.

Якщо у складі проекту мають бути присутні інші розділи, які не включені до списку обов'язкових розділів, затверджених законодавчо, то перелік цих пунктів обумовлює в договорі між замовником та виконавцем проекту.

Важливо: якщо проект реалізується рахунок використання бюджетних коштів, то у складі проекту мають бути всі законодавчо затверджені розділи та підрозділи. Такі будівельні об'єкти проходять суворе узгодження проектної документації.

Структура проекту

У складі будь-якого проекту повинні бути графічні та текстові матеріали, які будуть давати повну інформацію про об'єкт, що будується. Зокрема, текстові матеріали повинні містити:

• повні відомості про будівельний об'єкт;
• описувати різні архітектурні, будівельні та технічні рішення;
• давати пояснення та посилання на нормативні документи, сортаменти будівельних матеріалівта інші джерела, які задіяні у ході розробки проекту;
• всі рішення, які були прийняті у проекті, повинні обґрунтовуватись розрахунками.

Що стосується графічних матеріалів, то в них усі прийняті рішенняповинні відображатися наочно. Для цього можна використати:

• різні графічні схеми;
• креслення;
• таблиці;
• фото фіксації;
• наочні демонстрації об'єкта будівництва (тривимірне зображення, фасади чи макет).

ПОРЯДОК РОЗРОБКИ ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ

Архітектурно-планувальне завдання (АПЗ), яке розробляє замовник, відображає вимоги Комітету з містобудування та архітектури та узгоджується з Головним архітектором району (міста).

АПЗ включає загальні дані щодо проектованого об'єкта (підстава для проектування, характеристика ділянки під будівництво), архітектурно-планувальні вимоги та рекомендації.

Вибір майданчика для будівництва здійснюється відповідно до основ земельного законодавства Росії. Розміри майданчика визначаються відповідно до діючих будівельних норм і правил, нормативів щільності забудови, з урахуванням максимального блокування виробничих будівель та споруд, з урахуванням екологічних вимог.

Замовник клопотає про надання земельної ділянки для будівництва перед територіальним управлінням цього району міста, на території якого передбачається будівництво.

Територіальні управління даного району відводять земельні ділянки в натурі певний періодчасу, відведення закріплюється відповідним рішенням територіального управління.

Вихідні дані для проектування складаються замовником відповідно до вказівок #M12СНиП #S*, додатка #MA#S, #MB#S.

_________________

Інженерні дослідження для будівництва необхідні для обґрунтування інвестицій у будівництво та розроблення проектної документації.

До складу інженерних досліджень входять: інженерно-геодезичні, інженерно-геологічні, інженерно-гідрометеорологічні, інженерно-екологічні дослідження, дослідження грунтових будівельних матеріалів та джерел водопостачання. Інженерні дослідження повинні виконуватися юридичною та (або) фізичною особою (виконавцями інженерних досліджень), які отримали в установленому порядку відповідні ліцензії на їх виробництво.

Матеріали інженерних досліджень передаються замовнику у вигляді звіту, що складається з текстової та графічної частин, додатків.

Другий етап включає безпосередньо проектування. На цьому етапі виконуються такі роботи:

Розробка проектної документації;

Експертиза проекту;

Твердження проекту.

Розробка проектної документації здійснюється переважно на конкурсних засадах, у тому числі через торги підряду (тендер).

Основним документом, що регулює правові та фінансові відносини, взаємні зобов'язання та відповідальність сторін, є договір (контракт), який укладається замовником із проектами, що залучаються для розробки проектної документації, проектними, проектно-будівельними організаціями, іншими юридичними та фізичними особами(Далі - проектні організації). Невід'ємною частиною договору (контракту) має бути завдання проектування. Рекомендований склад та зміст завдання на проектування наведено в #M12СНиП #S*.

________________

* Увага! Документ застосовується лише як рекомендаційний. - Примітка виробника бази даних.

Разом із завданням на проектування замовник видає проектній організації такі матеріали:

Архітектурно-планувальне завдання;

Рішення на відведення земельної ділянки;

Вихідні дані для проектування;

Матеріали інженерних вишукувань;

Затверджені обґрунтування інвестицій у будівництво.

Основним проектним документом для будівництва об'єктів є, зазвичай, техніко-економічне обгрунтування (ТЕО) - проект будівництва. На підставі затвердженого у порядку проекту будівництва розробляється робоча документація.

Проектування об'єктів виконується одну чи дві стадії залежно від виду будівництва та функціонального призначення об'єкта (табл.1).

Таблиця 1

Реалізація будівельних проектів потребує розробки спеціальної документації, відповідно до якої має проводитись робота спеціалістів. Її структура, і навіть порядок затвердження визначено законодавчо — лише на рівні федеральних нормативних актів. Головний елемент відповідного комплекту джерел – проектна документація. У ряді випадків вона може доповнюватись робочою, а також технічними умовами. У чому полягають особливості розробки проектної документації у будівництві? Які основні джерела права регулюють її застосування?

Що таке проектна документація?

Під проектною документацією (або проектно-кошторисною) прийнято розуміти сукупність джерел, до складу яких можуть входити як текстові, так і графічні матеріали, призначені для визначення переліків архітектурних, технологічних, конструктивних, а також інженерних рішень, що використовуються у реалізації будівельного проекту.

Залежно від складності завдань, які постають перед фірмою, структура відповідної документації може відрізнятися. Від її складу залежить те, які саме фахівці залучатимуться до розробки цих джерел.

Роль проектної документації у будівництві

Інші документи, включення яких до проектно-кошторисної документації вимагається законодавством.

Можна відзначити, що розділ, що відображає відомості про інженерну інфраструктуру, включає кілька підрозділів, а саме джерел, що розкривають дані про водопостачання, водовідведення, опалення, вентиляції, кондиціювання, газопостачання, зв'язку.

Також у структурі розглянутого розділу має бути присутнім підрозділ, який дає відомості про технологічних рішеннях. Варто зазначити, що відповідно до Містобудівного кодексу коректно складена проектна документація включає розділи, представлені в дещо іншій структурі. Зокрема, вона передбачає включення до розглянутих джерел розділу, що відображає відомості про забезпечення необхідного рівня безпечної експлуатаціїбудівельних об'єктів, який, у свою чергу, не передбачено Постановою №87.

Якщо проектну документацію потрібно включення інших розділів, які визначені як обов'язкові її елементи у законодавстві, їх перелік фіксується в угодах між розробником відповідних джерел і замовником. Можна зазначити, що деякі з тих розділів документації, що визначені законодавчо, обов'язково включатимуть до неї лише в тому випадку, якщо будівельний проект реалізується за рахунок коштів бюджетних організацій. Їх конкретний перелік наведено у Постанові №87.

Чи може складатися для окремих етапів реалізації будівельних робітпроектна документація? Документація, проект, в ній описаний, справді можуть розглядатися в контексті конкретних періодів реалізації будівельного плану. І тут необхідність розробки окремої групи джерел кожного етапу фіксується у завданні створення проекта. При цьому ця процедура підлягає обґрунтуванню спеціальними розрахунками, що підтверджують можливість практичної реалізації тих чи інших проектних рішень у рамках здійснення будівельного проекту за етапами.

Крім того, документація, яка використовується у конкретних періодах будівництва, розробляється у встановленому обсязі. Її структура з погляду основних елементів, а також присутності розділів має відповідати тим вимогам, які встановлені у Постанові №87.

Призначення робочої документації

Отже, ми розглянули, що якісно підготовлена ​​проектна документація включає, а також її основні особливості. Однак на практиці дана сукупність джерел з метою регламентації будівельних робіт, як правило, також доповнюється ще одним видом документації – робочою. Корисно буде вивчити її особливості.

Можна зазначити, що Положення № 87 однозначно не регламентує те, в якому порядку має розроблятися робоча складова джерел реалізації проекту. Відповідний правовий акт встановлює, що вона, як і проектна документація, включає як текстові, так і графічні документи. Наприклад, креслення, різні специфікації.

У принципі, проектна та робоча документація можуть створюватися одночасно. Склад і структура другий у випадку визначаються замовником чи забудовником залежно від наведеної у проектної документації деталізації тих чи інших рішень. Відповідні параметри можуть фіксуватися в завданні, що направляється розробнику джерел, що розглядаються.

Основні елементи робочої документації - креслення, специфікації та інші документи, що їх доповнюють. На їх основі здійснюється реалізація рішень, передбачених проектом.

Технічні умови як частина будівельної документації

Наступний найважливіший тип джерел, який може доповнювати проектну документацію, — технічні умови. Корисно буде розглянути їхню специфіку. Певною мірою застосування технічних умовтакож регламентується Постановою № 87. Так, у відповідній правовий актзазначено, що вони розробляються та затверджуються у тому випадку, якщо:

Виконання проектної документації вимагає більшого переліку вимог, що відображають надійність та безпеку конструкцій щодо того списку, що встановлений нормативними актами;

Відповідні вимоги не визначено у нормативних актах.

Технічні умови мають розроблятися у порядку, встановленому у законодавстві. Насправді його визначає компетентне відомство — Міністерство будівництва та ЖКГ РФ за погодженням з іншими федеральними органами РФ.

Таким чином, проектна документація включає робочу документацію у передбачених законом випадках, а також за наявності певних угод між замовником і розробником відповідних джерел. У ряді випадків вона доповнюється технічними умовами, які також створюються у порядку, визначеному законодавцем.

Структура проектної документації щодо Постанови № 87

Відповідно до положень Постанови № 87 підготовка проектної документації передбачає включення до неї текстових та графічних елементів. Перші повинні відбивати:

Відомості про об'єкт будівництва;

Опис різних рішень, зокрема технічних;

Розрахунки, що обґрунтовують рішення, ухвалені при розробці проекту.

У графічній частині проектної документації наочно відображаються відповідні рішення. Для цього можуть використовуватись:

Креслення;

графічні схеми;

Інші необхідні документи, подані у графічній формі.

Підготовка проектної документації в рамках комплектування обох типів елементів, як текстових, так і графічних, має здійснюватися за дотримання організацією, яка виконує відповідну роботу, вимог законодавства про державну таємницю. Те, яким чином повинні оформлятися ті чи інші елементи документації, що регламентується, регламентується нормами, які встановлює Міністерство будівництва і ЖКГ РФ.

Експертиза документації

Отже, ми розглянули, що проектно-кошторисна документація включає, відповідно до яких норм права складається. Також корисно буде вивчити один із найважливіших аспектівїї застосування – проведення державної експертизи даних джерел.

Ця процедура проводиться з метою створення будівельних об'єктів відповідно до вимог законодавства, що діє у різних сферах, у тому числі спрямованого на забезпечення гарантії дотримання прав громадян та організацій у різних правовідносинах. Проектно-кошторисна документація має проходити експертизу відповідно до Містобудівного кодексу РФ, а також Федеральним законом № 337, прийнятим 28.11.2011 року. Відповідна процедура провадиться компетентними державними органами.

Однак під час підготовки до неї будівельна фірмаможе звернутися до послуг приватних структур, які можуть надати супровід експертизи, про яку йде мова. У чому полягає сутність цієї послуги?

Супровід державної експертизи будівельної документації

Супровід експертизи проектної документації включає найчастіше:

Проведення недержавної експертизи відповідно до критеріїв, що загалом відповідають тим, якими керуються компетентні відомства;

Аудит конкретних розділів документації щодо виявлення недоробок у них, визначення ступеня відповідності встановленим вимогам законодавства;

Підготовку необхідних матеріалівз метою передачі документів у державний орган, що проводить експертизу.

Багато фірм також пропонують своїм замовникам консультативну підтримку безпосередньо в період їхньої взаємодії з відомствами, які проводять державну експертизу документації. Фахівці рекомендують звертатися до компаній, які готові здійснити як юридичний, так і організаційний та консалтинговий супровід процедури розробки проектної документації. У всіх зазначених аспектах сприяння досвідчених фахівців може бути корисним для підприємства, що реалізує будівельний проект.

Робоча документація- це сукупність текстових та графічних документів, що забезпечують реалізацію прийнятих у затвердженій проектній документації технічних рішень об'єкта капітального будівництва, необхідних для виконання будівельних та монтажних робіт, забезпечення будівництва обладнанням, виробами та матеріалами та/або виготовлення будівельних виробів. (Примітка: до складу робочої документації входять основні комплекти робочих креслень, специфікації обладнання, виробів і матеріалів, кошторису, інші документи, що додаються, розроблені на додаток до робочих креслень основного комплекту). [ГОСТ Р 21.1001-2009].

Види проектування згідно з Містобудівним кодексом РФ поділяються на:

• Територіальне планування
• Архітектурно-будівельне проектування

Архітектурно-будівельне проектування здійснюється шляхом підготовки проектної документації стосовно об'єктів капітального будівництва та їх частин, що будуються, реконструюються в межах земельної ділянки, що належить забудовнику, а також у випадках проведення капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, якщо при його проведенні зачіпаються конструктивні та інші характеристики надійності та безпеки таких об'єктів (далі також – капітальний ремонт).

Види проектів

Залежно від специфіки поставлених завдань проекти, що розробляються, можна розділити на кілька основних видів:

• Проекти нового будівництва.
• Проекти реконструкції, розширення, технічного переозброєння, модернізації.
• Проекти посилення, відновлення, капітального ремонту.

Проектна документація та робоча документація. Стадійність проектування

В даний час, у зв'язку з набранням чинності Положення про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту, затвердженого Постановою Уряду РФ №87 від 16.02.2008, не передбачається стадійність проектування, а вводяться поняття "проектна документація" та "робоча документація" .

• Основним проектним документом є проектна документація, що складається з текстової та графічної частин. Проектна документація (за винятком деяких випадків) направляється забудовником або замовником на державну експертизу і, за наявності позитивного висновку державної експертизи, затверджується ним. Тут необхідно наголосити, що обсяг проектної документації, як правило, недостатній для будівництва об'єкта: у ній відсутні необхідні специфікації та необхідний ступінь деталізації. Проектна документація містить лише основні технічні рішення, що дозволяють оцінити їхню безпеку, а також довести технічну можливість (а в деяких випадках - і економічну доцільність) реалізації інвестиційного проекту.
• Для реалізації у процесі будівництва технічних рішень, закладених у проектній документації, розробляється робоча документація,що складається з текстових документів, робочих креслень та специфікацій обладнання та виробів. Оскільки єдиного документа, що регламентує склад та зміст робочої документації, не існує, при її розробці необхідно керуватись відповідними стандартами СПДС. Проте Міністерство регіонального розвитку РФ у своєму листі заявляє, що "обсяг, склад та зміст робочої документації повинні визначатися замовником (забудовником) залежно від ступеня деталізації рішень, що містяться в проектній документації, та вказуватись у завданні на проектування". На наш погляд, доцільно вимоги стандартів СПДС доповнювати та конкретизувати в завданні на проектування вимогами замовника, але при цьому забезпечити несуперечність цих вимог стандартам СПДС.

Оскільки Положення про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту не містять вимоги щодо розробки робочої документації тільки після розробки проектної документації, можна зробити висновок про те, що проектна документація та робоча документація можуть розроблятися паралельно, але розробка робочої документації не може передувати розробці проектної документації. документації. Звідси можна надати такі пояснення щодо стадійності проектування:

• Одностадійне проектуванняздійснюється при паралельній розробці проектної документації та робочої документації. Раніше проектний документ, що розробляється при одностадійному проектуванні, називався "Робочий проект" (РП)і складався із затверджуваної частини робочого проекту та робочої документації. Ці дві складові робочого проекту відповідають прийнятим на даний час поняттям "проектна документація"і "робоча документація"відповідно.
• Двостадійне проектуванняздійснюється при послідовній розробці проектної документації та робочої документації. Раніше проектні документи, що розробляються при двостадійному проектуванні, іменувалися "проект" або "ТЕО" (1 стадія) і "робоча документація" (2 стадія). Ці два проектних документівтак само відповідають прийнятим нині поняттям "проектна документація" та "робоча документація" відповідно.
• Тристадійне проектування(передпроектна пропозиція, проект, робоча документація) - для об'єктів V, IV категорій складності та для об'єктів IIIкатегорії складності за індивідуальними проектами, з недостатнім переліком вихідно-дозвільної документації

Чим відрізняється якісна робоча документація проекту від неякісної?

Порушення та дефекти у будівництві, які впливають на експлуатаційні властивості та довговічність будівель, багато в чому пов'язані з помилками, допущеними на стадії проектування.

Про якісну робочу документацію може йтися лише в тому випадку, коли вона виконана відповідно до вимог ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС (Системи проектної документації для будівництва), іншими нормативними документами, включаючи Федеральні закони.

Склад робочої документації

Якісна робоча документація містить робочі креслення у повному комплекті та текстові документи з усією необхідною інформацією про будівельний об'єкт. Вона складається з:

• основних комплектів креслень за марками (АС – Архітектурно-будівельні рішення, КЖ – конструкції залізобетонні, ЕС – Електропостачання, ВК – Внутрішні мережі водопостачання та каналізації та інші), відповідно до процесу організації будівельно-монтажних робіт;

• СО (специфікації обладнання);

• ВМ та СВМ (відомостей споживання матеріалів, у т.ч. Зведений);

• ВР та ЗВР (відомостей будівельно-монтажних робіт, у т.ч. Зведений);

• ЛЗ (локальних кошторисів);

• ОС (об'єктного кошторису);

• робочої документації на будівельні вироби:

а. креслень деталей;

б. СБ (складальних креслень);

в. специфікацій складальних одиниць;

м. ТУ (технічних умов, що містять вимоги до виробу щодо виготовлення, контролю, приймання та постачання);

д. РР (документів, що містять розрахунки параметрів та величин на будівельні вироби).

Якісні робочі креслення мають мінімальний обсяг, достатній для виконання будівельних та монтажних робіт, а також виготовлення необхідних виробів будівельних заводах. У них немає зайвої інформації та необґрунтованих повторень. Вони забезпечують можливість механізованої та автоматизованої обробки креслень та застосування інноваційних способів до їх виконання, а також багаторазового застосування.

Ознаки неякісної робочої документації

Неякісну робочу документацію визначають за наявністю таких недоліків:

• комплект документації є неповним, а для здійснення будівництва будівель громадського та виробничого призначення відсутні розділи з розрахунку потужностей та технологічних ліній, спецзаходів, пов'язаних із надзвичайними ситуаціями та інші;

• креслення представлені не на всі деталі, що виготовляються на будівельному майданчику;

• на аркушах документації повністю або частково відсутні підписи спеціаліста, який здійснює нормоконтроль;

• оформлення креслень не відповідає вимогам СПДС та допущені помилки у позначенні документації;

• є зміни, внесені після затвердження документації;

• в інженерно-геологічних дослідженнях наведено застарілі чи недостовірні дані, внаслідок чого виникли помилки у проектуванні конструкцій нульового циклу та відповідно - самого фундаменту;

• замість щебеневої підготовки під фундаменти необґрунтовано застосовано бетонну;

• проект автоматичної пожежної сигналізації та системи оповіщення про пожежу не відповідає вимогам та положенням Федерального закону № 123-ФЗ;

• проект з електропостачання та висвітлення не відповідає вимогам Федерального закону № 261-ФЗ, що стосуються підвищення енергетичної ефективності;

• в специфікаціях вказані не всі матеріали, в результаті чого відбулося некоректне відображення цифр у кошторисі.

Але до найпоширеніших помилок, що допускаються в робочій документації, відноситься неправильний підрахунок обсягів за такими видами робіт:

земляні роботи. Підрахунки обсягів мокрого ґрунту виконані без урахування висоти капілярного підняття води. Не враховано той факт, що мокрими є не тільки ґрунти, розташовані нижче глибини залягання ґрунтових вод, а й ті, що перебувають вище цього рівня (для глин і суглинків 1,0 м, для супісків - 0,5 м, а для дрібних пісків - 0, 3 м).

Не враховано відстань між фундаментом та основою укосу, необхідну для роботи в пазусі котловану (відповідно до СНіПу вона повинна бути не менше 0,6 м);

• кам'яні конструкції. В обсязі цегляної кладки не було враховано обсягів карнизів, пілястр, еркерів та інших архітектурних деталей. Відсутні роботи, пов'язані з встановленням та розбиранням внутрішніх та зовнішніх інвентарних лісів;

• дерев'яні конструкції. Площа отворів визначена за їх розмірами на плані, тоді як має підраховуватися з обведення зовнішньої частини коробок;

• підлоги. Підрахунок площі підлоги здійснено без урахування товщини обробки стін, що завищує обсяг робіт, пов'язаних із влаштуванням підлоги. У той же час зустрічаються помилки, що зменшують будівельний об'єм внаслідок того, що не було враховано площу підлогового покриття у дверних отворах та підвіконних нішах.

Помилки у складанні кошторисів

Істотне завищення чи зменшення кошторисної вартості об'єкта – це ознака неякісно виконаної робочої документації. Багато проектних організацій навмисне занижують кошторисну вартість, не включаючи до кошторису певні види робіт або зменшуючи їх обсяги. Це робиться з метою виграти тендер. В результаті замовник рано чи пізно, але стикається зі збільшенням вартості будівництва.

При зведенні індивідуальних житлових будинків, коли компанія сама і проектує будівлю, та здійснює її будівництво «під ключ», часто має місце завищення кошторисної вартості шляхом необґрунтованих збільшення обсягів робіт, особливо дорогих або вписування в кошторис робіт, що не передбачені технологією.

До інших порушень, що виявляються в процесі експертизи кошторисів, належать помилки у застосуванні:

• коефіцієнтів та індексів;

• трудомісткості робіт;