TO ärikinnisvara hõlmab mitteeluruume, mida saab kasutada ärilistel eesmärkidel. Juristid eristavad mitut kommertskinnisvara rühma:

Kui algaja ettevõtja otsustab ettevõtlusega tegeleda, on kõigepealt vaja ruumid üürnike jaoks kasutamiseks kvalitatiivselt ette valmistada. Vajadusel on vaja teha kaasaegsetele standarditele vastavat remonti, ühendada vajalikud kommunikatsioonid ja palju muud.

Kuidas kohtuasja esitada?

Selline samm nagu rendiettevõtte registreerimine (föderaal maksuteenus) on võib-olla kõige olulisem. Täpsed lahendused organisatsiooniline vorm oleneb ärivaldkonnast. Ehk kui kodanik annab üürile mitteeluruumi, on tal kohustus maksta tulumaksu.

Soovitatav on taotleda IP staatust ( üksikettevõtja) , tänu millele saab inimene õiguse tegutseda täiesti seaduslikel alustel. Tulenevalt asjaolust, et ärikinnisvara üleandmisest saadav kasum jääb väikeseks, on seaduse järgi kodanikul õigus väljastada maksustamise lihtsustatud vorm. See näeb ette maksude tasumist 6% ulatuses kogutulust.

Ärikinnisvara üürimiseks ettevõtte registreerimiseks on vaja järgmisi dokumente:

• Asutaja passi koopia.
• Asutaja TIN (individuaalne maksumaksja number).
• Põhikapitali sissemakse alates 10 000 rubla. Asjakohase IP registreerimise avalduse esitamisel esitatakse pangaväljavõte, kus on vaja konto avada.
• Ettevõtte põhikirja koostamine. Selle dokumentatsiooni kohaselt toimub osade jaotamine omanike vahel (kui neid on mitu), ettevõtte ametlik nimi, juriidiline aadress.
• Asutaja koosoleku protokoll (juhul, kui neid on mitu).
• Otsus moodustada OÜ (piiratud võimalustega ühiskond).

IP väljastamise tähtaeg on 3 kuni 5 tööpäeva. See ei võta rohkem kui 14 päeva alates registreerimistaotluse esitamise kuupäevast ja LLC staatuse registreerimisest.

Jagame rendipinna osadeks

Kõik kliendid ei ole kontoripinna jaoks valmis: enamik vajab sellest teatud osa. Nii saab näiteks baari-restorani või mänguklubi paigutada hotelli fuajeesse. Samas kuuluvad mõlemad asutused erinevatele isikutele.

Mitme üürniku jaoks peate ruume jagama. Eraldamine - ühe objekti olemasolu lõpetamine ja selle jagamine mitmeks eraldi objektiks, millest igaüks saab kordumatu katastrinumbri ja eraldi dokumendid valdusõiguse saamiseks. Seaduse järgi Venemaa Föderatsioon, sellised objektid muutuvad äsja loodud, mille tulemusena saab omanik Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 219 kohaselt nende käsutamise õigused alles pärast ametlikku registreerimist.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 219. Omandi tekkimine vastloodud Kinnisvara

Hoonete, rajatiste ja muu vastloodud kinnisasja omandiõigus allub riiklik registreerimine tekib sellise registreerimise hetkest.

Vastavalt Vene Föderatsiooni seadusandlikele määrustele on kinnisasja jagamine lubatud, kui esineb üks järgmistest põhjustest:

• Kõikide kinnisvaraomanike nõusolek selle jagamiseks ja selle tagamiseks kirjutamine notari juures.
• Kohtuvõimu sekkumine.

Enne olemasoleva ärikinnisvara asjatundlikku osadeks jagamist ja üürile andmist on õiguse valdaja kohustatud korraldama ruumide tehnilise ja katastrilise registreeringu, samuti ametlikult registreerima selle valitsemisõiguse. Pärast objekti vajaliku osa enda jaoks registreerimist ja Rosreestriga lepingu registreerimist saab ta selle rentida.

Olemasoleva ärikinnisvara osadeks jagamiseks on omanikel vaja järgmisi dokumente:

Katastridokumente saab omanik osta peale avalduse esitamist volitatud asutused ja pane objekt katastriregistrisse. Alates 2012. aastast ruumide paigaldamiseks katastri registreerimiseks on vaja hoone detailplaneeringut, mille saab koostada kõrgelt kvalifitseeritud insener.

Tasub teada, et ärikinnisvara jagamisel tuleb esitada mitmeid tehnilisi plaane. Dokumendi registreerimine toimub 18 päeva jooksul alates nende esitamise kuupäevast. Pärast seda perioodi tuleb kliendil pöörduda katastrikeskuse poole ja saada dokumendid (sh katastripass). Registreerimisest keeldumise korral esitavad riigiteenistujad mõistliku kirjaliku kinnituse.

Peale katastridokumentide kättesaamist tuleb iga ruumiosa kohta hankida ka omandiõigustunnistus. Oluline ja ainus omandiõigusi kinnitav dokument on katastripass. See sisaldab üksikasjalikku teavet kinnisvara jagamise ja tehniline plaan koostatud vastavalt uuendatud andmetele.

Saate investeerida kinnisvarasse erinevatel viisidel ja ulatus: ostke ja müüge kortereid edasi, üürige välja ruume või avage kinnisvarabüroo.

Väärib märkimist, et mitte igal keskmisel Venemaa kodanikul pole sellist rahateenimise viisi juurde pääseda - selleks on vaja mitme miljoni dollariseid investeeringuid. Seetõttu on äriettevõtetel nii suured rahalised ressursid ja need investeerivad. Nende privileeg on projekti jaoks laenu saada. Individuaalne saavad ka kinnisvaraäri alustada vaid vajaliku stardikapitali olemasolul .

Tähtis! Eluaseme soetamine selle kasvuperioodil tagab investorile selle edasimüümisel mitmekordse tasuvuse - 10-15%. Enamasti puudutab see neid kodanikke, kes investeerisid sellesse valdkonda 80-90ndatel suuri materiaalseid sääste. XX sajand.

Kuni 2020. aastani ei tohiks hüpeefekti oodata - Venemaa turg kinnisvara on langusfaasis seisma jäänud.

Võimaliku kasumi, tasuvusaja ja kasumlikkuse taseme arvutamine

Kinnisvara üürimisest saadava võimaliku kasumi arvutamise skeem:

Üüriäri atraktiivsuse hindamine pole superülesanne. Korrektseks arvutuseks piisab üüritulu võrdlemisest kinnisvara väärtusega – kokkuvõttes saate äri tasuvusaja, mis on selles vallas ettevõtluse põhikriteerium. Ärikinnisvara standardsed tasuvusajad jäävad vahemikku 9–12 aastat. Kinnistuobjekte, mille tasuvusaeg on 7-8 aastat, on raske leida.

Parim investeerimisvõimalus on osta kinnisvara uutesse hoonetesse. Odavam variant oleks ruumide ostmine kaevetööde etapis. Seega on kokkuhoid vähemalt 30%.

Sellest hoolimata on ühisehituse süsteemis palju teatud riske. Varajases staadiumis on nende tõenäosus tohutu. Vähendama võimalikud riskid, peaksite valima suurepäraste kogemuste ja tõestatud kogemustega arendajad.

Kust saada stardikapitali?

Hangi stardikapital iga kodanik saab äri arendada. Rahastamiseks ja sponsorite leidmiseks on mitu võimalust.

Stardikapitali saab pangas ettevõtlusega alustamiseks. Meetod on tõhus ja populaarne. Siiski on tohutu puudus - risk. Kui asjad ei lähe nii nagu suunas, siis saab algaja ärimees lisaks olulisele kahjule ka suure sularahavõla. Väärib märkimist, et Sberbank ja Tinkoff annavad laenu ettevõtluse alustamiseks.

Viide! Väikeettevõtteid toetavad valitsusstruktuurid võivad saada stardikapitali allikaks. Föderaalse füüsilisest isikust ettevõtjate süsteemi kohaselt saavad töötud kodanikud taotleda toetust 60 000 rubla ulatuses.

Eelised ja miinused

Üürimine on ainus äriliik, mis kannab seaduslikku passiivset tulu.

Miinused:

• Oluline on mõista, et sissetulek sõltub otseselt üürnike tegevusest. Nende tegevust on vaja kontrollida, tagada ruumide heas seisukorras püsimine.
• Rahandusministeeriumi sätete alusel on üürileandjal kohustus tasuda makse 15 kuni 17% üürilt laekuvalt summalt.
• Üürnike ebastabiilsus. Lepingu katkemine võib tekkida ka ametliku lepingu sõlmimisel, mille tulemusena tululiiklus ajutiselt peatub ja üürileandja peab seda tegema.

• Vastutustundlike üürnike olemasolu ettevõtluses muutub kõrgetasemeliseks ja nõutud tooteks, mida saab igal ajal müüa ja saada kasumliku finantsseisundi.
• Iga-aastane üüritõus aitab kaasa ettevõtte edukale õitsengule ja arengule.

Ettevõtluskogemuse puudumisel on soovitatav osta töötav valmisettevõte. Selle juhtumi peamiseks eeliseks on lepingu sõlmimine üürnikega, kes on huvitatud lepingu pikendamisest uue partneriga.

Järeldus

Seega on kinnisvara rendiäri suurepärane passiivse sissetuleku allikas. Sellegipoolest on sellel alal omad lõksud: kõikvõimalike riskide hindamine, paberimajandus, stardikapital jne. Ettevõtte nõuetekohane korraldamine aitab kaasa selle aktiivsele ja soodsale arengule.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

27.11.2015

Rendiäri Moskvas - plussid ja miinused

Kas tänapäeval on võimalik raha investeerida nii, et saada korralikku kasumit ilma asjatute probleemideta ja vabalt käsutada oma aeg? Kinnisvarasse, eriti ärikinnisvarasse investeerimine on saanud tuhandete ettevõtjate jaoks ratsionaalse vastuse sellele küsimusele. alati "elab aktiivset elu", sõltumata riigi rahalisest olukorrast.

Vastavalt tegevdirektor konsultatsioonifirma ÜÜRITUD KINNISVARA Ruslana Kuiv , e Seda tüüpi investeeringute oluliseks eeliseks on ka võimalus siseneda turule suhteliselt tagasihoidliku summaga: paljud investorid alustavad üürile väikese kinnisvara ostmisest ja koguvad oma vara järk-järgult.

Rendiäri väljavaated

Nagu igal muul tegevusel, on ka äripindade üüriturul omad seadused ja peensused, mida tuleb kõigi kaalumisel arvestada. rendiettevõtte plussid ja miinused. Võib-olla pole kõik nii lihtne, kui kinnisvaramaaklerite vikerkaareartiklites kirjeldatud, kuid tasakaalustatud lähenemisviisiga on see enam kui realistlik.

Üldiselt näeb pilt välja selline. Ostate äripinna või korteri koos selle hilisema üleandmisega mitteeluruumiks, leiate üürniku ja saate temalt regulaarset tasu oma vara kasutamise eest. Pikaajalise üürilepingu soodsa sõlmimisega piirduvad teie mured rahavoo kontrollimisega.

Kasu on ilmselge:

võimalus saada stabiilset passiivset kasumit ilma eriti suure stardikapitalita;

minimaalne tööjõuinvesteering;

õige planeerimise korral väheneb raha kaotamise oht peaaegu nullini;

üha kasvav nõudlus üüritava kinnisvara järele;

peaaegu 100% likviidsus.

Raskused, millega võite rendiäris kokku puutuda

Nagu mujalgi, on ka siin omad "lõksud". Sisuliselt taanduvad kõik raskused ühele küsimusele: lähenemine sobiva objekti valikule peaks olema võimalikult pädev. Üüriäril on ju ainult üks oht – see on ruumi seisakuaeg üürnike puudumisel. Seetõttu tuleb algusest peale arvestada iga detailiga: maksumus, asukoht, objekti seisukord, olukord turul, koha läbilaskvus jne.

Mõnikord avaneb investoril võimalus osta valmis ja kasumlik üüriäri, millel on juba püsivad üürnikud, ning mõnikord on mõttekam kaaluda renoveerimist või ümberehitust nõudvat “tooret” varianti. Kinnisvara otsides kohtab mustrit: odavat kinnisvara ostes tuleb rohkem investeerida selle korrastamisse ja vastupidi.

Kuid võimalused on siin tohutud. Nagu näitab Renaissance Investmentsi praktika, võib esmapilgul hoomamatu poolkelder, mille väljavaateid kogenematu investor ei tajunud, kompetentse lähenemise korral saada tõeliseks kullakaevanduseks.

Ja mis siis?

Hea likviidsus on veel üks oluline pluss kinnisvarasse investeerimise kasuks. Kui vajate kiiresti raha, on see kasumlik müüa rendiettevõte Moskvas ei saa raske olema.

Esiteks on pealinna kinnisvarahindadel pidev tõusutrend.

Teiseks, väljakujunenud süsteemid olemasolevate üürnikega hajuvad turul koheselt. Investorid hindavad võimalust teenida kiiret kasumit ilma seisakuteta alguses ja on nõus selle eest maksma – sageli palju rohkem kui teie investeeritud summa.

Hästi korraldatud üüriäri on aga “tööjõukulude” osas nii vähenõudlik, et paljud ettevõtjad otsustavad selle endale jätta, isegi kui nad lähevad välismaale või vahetavad ametit.

Kui teete alles esimesi samme kinnisvaramaailmas, oleks nutikas samm kasutada investeerimisprofessionaalide abi. . Lihtsalt ärge tehke levinud viga ja ärge pöörduge tavaliste kinnisvaramaaklerite poole: te ju ei osta oma perele korterit, vaid omandate äri.

Teie eesmärk on leida kinnitatud konsultatsiooniagentuur mis on spetsialiseerunud rendiärile. Sellistel organisatsioonidel on oma kasumlike pakkumiste andmebaas, nad tunnevad hästi tööstuse keerukust, arvutavad hoolikalt teie investeeringute tasuvust ja kaitsevad teid ilmselgelt võimaluste kaotamise eest.

- suurepärane vahend madala volatiilsusega stabiilse passiivse sissetuleku saamiseks. Selle olemus seisneb selles, et ettevõtja ostab ärikinnisvara ja seejärel üürib selle pikaajaliseks rendiks. See võib olla nagu tervik ostukompleks, ja väike pind butiigi või kontori jaoks elamu esimestel korrustel. Teine võimalus on kõige populaarsem. Vahendajate hulgas nimetatakse sellist ärikinnisvara tänava jaemüük (tänava jaemüük). See on praegu kõige nõutum üürnike seas arengumaades, sealhulgas Venemaal.

Hinnakujunduse omadused

Isegi sügavates majandus- ja turukriisides muutub üürisumma veidi sarnaselt uue ja kasutatud eluaseme maksumusega. Ükskõik, millises suunas toidu, kütuse, väärismetallide ja valuutade hinnad muutuvad, kinnisvara hind aina kasvab. Pikemas perspektiivis majaomanikust ärimehe dividendid ainult kasvavad. Ka poliitilised tegurid mõjutavad vähe keskmine suurusüürida ca 20 aastaks.

Paljud ettevõtjad investeerivad ostmisse ärikinnisvara hilisemaks rentimiseks ja teenida rohkem kui nende eelkäijad - ruumide endised omanikud. Väike kosmeetiline remont, kaasaegsete seadmete paigaldus, liitumine kiire internet, - ja nüüd saab "B" klassi ruumist "A" klassi kontor.

Tootlus ja tasuvus

rendiäri- järjekindlate ja kannatlike inimeste valik, kes ei taha siin ja praegu kerget raha saada. Üürile anda hästi valitud äripindade tasuvus. reeglina on 10,5-12,5% aastas. Sündmuste arengu negatiivse stsenaariumi korral kontoriomanik või kaubanduspind saavad vähemalt 6-7% aastas, positiivsega - 14-15%.

Tasumine investeering on olenevalt valitud objektist 7-12 aastat. Kuid sellegipoolest on ajalooline garantii 100% investeeringutasuvusele, erinevalt investeeringutest järgmistesse varadesse:

• väärtpaberid;
• vallasvara;
• partnerlusäri;
• kunstiesemed;

Seda tüüpi äri on paljuski isegi usaldusväärsem kui kulla ja muu ostmine Väärismetallid, kuna kinnisvara maksumus Venemaal ei ole praktiliselt seotud dollariga. Üüriäri sobib neile, kes eelistavad pikaajalisi investeeringuid ebamäärase lõpuga spekulatiivsetele mängudele.

Tänapäeval on äriettevõtte avamiseks lugematu arv võimalusi. Üks lihtsamaid on ettevõtte rentimine. positiivne ja negatiivsed küljed Neid tegevusi käsitletakse üksikasjalikumalt allpool.

Miks on äriareen kasumlik?

Kasumliku ettevõtte avamisega kaasnevad selle omanikule tavaliselt suured rahalised kulud. Vaatame mõningaid peamisi põhjuseid, miks paljudel ettevõtjateks pürgijatel pole tegelikku võimalust oma äri alustada ja kasvatada.

Rahaliste vahendite puudus

Oma ettevõtte nullist avamisel seisab ärimees erinevalt rentimisest silmitsi rahaliste vahendite leidmise probleemiga:

• Ruumide ehitamine või rentimine;
• Riiklik registreerimine ja vajalike dokumentide saamine;
• Maksed eest avalikke teenuseid, maksud ja lisakulud
• Reklaam ja turundus;
• Tooraine ja sellega seotud seadmete hankimine;
• Ettevõtte töötajate palkamine ja töötasustamine;
• Muud kulud.

Kogemuste puudumine

Kindlasti on kogenud ärimeestel idee, kuidas ettevõtet avada. Neil on piisavad teadmised ettevõtte juhtimisest, selle toimimise säilitamisest ja ettevõtte täieliku tasuvuse viimisest võimalikult lühikese aja jooksul.

Inimene, kes kavatseb alustada oma majanduslik tegevus nullist on oht raisata aega ja raha asjata, kuna tal pole piisavalt kogemusi hoolduses. äritegevus. Ettevõtte rentimine annab võimaluse seda kõike vältida, hankides valmis tootmismudel koos tõestatud viisidega selliste probleemide lahendamiseks.

Võistlus

Tõsiste konkurentide olemasolu on sageli põhjus, miks uued ettevõtted kaotavad tulu – ja selle tulemusena pankrotistuvad. Üüriäril seda probleemi ei ole, kuna sageli on tal väljakujunenud stabiilse sissetulekuga klientuur, mis juba hõivab turul teatud niši.

Ettevõtte liising jaguneb kahte tüüpi:

• Osaline rent - ainult ettevõtte põhivara;
• Täisüür - sisaldab kogu omaniku vara.

Lepingu sõlmimise juriidilised nüansid:

1. Vara antakse liisinguandjalt üürnikule üle lepingus määratud summas, viisil ja tingimustel;
2. Leping on vormistatud kirjalikult ja mõlema tehingupoole allkirjaga;
3. Dokument kuulub kohustuslikule riiklikule registreerimisele. See jõustub alles sellise registreerimise hetkest;
4. Lepingu vormi mittejärgimine toob kaasa selle kehtetuse;
5. Poolte vastutus lepingutingimuste rikkumise eest määratakse kindlaks dokumendi enda ja kehtivate õigusaktidega;
6. Seda üsna keerulist dokumenti ei soovitata ise koostada. Parem on pöörduda kvalifitseeritud spetsialisti poole.

Valmisettevõtte rentimine: plussid ja miinused

Seda protseduuri aetakse sageli segamini. Frantsiis on äritegevuse legaalsem vorm ja hõlmab litsentsitud toote, kaubamärgi või ettevõtte kasutamise õiguste üleandmist omaniku nimel. Üürile anda valmis äri, õigem on kõike nimetada ainult ajutiseks kasutamiseks.

Valmis ettevõtte rentimine on palju lihtsam ja odavam. Üürnik saab valmis ettevõte ruumidega, töötajad kõigile vajalik varustus. Jääb vaid juhtkond korralikult korraldada.

Nagu igal tegevusel, on ka ettevõtte rentimisel oma plussid ja miinused. Enne asja juurde asumist on oluline kindlaks teha kõik plussid ja miinused:

Alustame plussidest:

• Kõige olulisem punkt, mis paneb teid sellise otsuse tegemise üle mõtlema, on märkimisväärsete investeeringute kaasamise vajaduse puudumine. Raha hoidma valmis äri see võtab palju vähem kui nullist avamine. Omakorda saab üürileandja, kes otsustab ettevõtte rentida, üürniku tegevusest kasumit.
• Soovimatu tulemuse korral on võimalik tegevus lõpetada. Sel juhul kaotab üürnik erinevalt iseseisvasse projekti investeerimisest ainult need vahendid, mis lähevad üüri maksmiseks;
• Üürnik omandab asendamatu kogemuse äriettevõtte juhtimisel. Seda saab tulevikus kasutada loomiseks oma äri. Vähendab läbipõlemise ohtu, kaotades kõik rahalised vahendid.
• Omanik ise tegeleb kontrollorganitega, kuna on ettevõtte omanik, mis lihtsustab üürniku tööd;
• Ärimees, kes otsustab asuda juhtima, saab lisaks ettevõttele ilma ruumi rentimata kaasa ka seadmed, moodustatud personali ja kindla mainega kliendibaasi.

Nüüd kaalume valmisettevõtte rentimisel miinuseid:

• Ettevõtlus jääb alati võõraks, ükskõik kui edukas see ka poleks. Kui üürnik saavutab hea kasumlikkuse, võib tekkida oht, et omanik otsustab lepingut mitte pikendada. Liisinguandja võib asuda iseseisvalt, ilma vahendajateta ettevõtet juhtima, saades suuremat tulu;
• On suur oht sattuda petturite ohvriks. Tehingu sõlmimisel peate tähelepanu pöörama mitte ainult pealdisele: "Ma rendin ettevõtte". Oluline on kontrollida ettevõtte omandiõigust kinnitavate dokumentide õigsust;
• Kahju hüvitamine. Võib tekkida olukord, kus üürnikul tuleb hüvitada vara taastamise kulud. Selle probleemi vältimiseks tuleks arvestada tehniline seisukord ruumid koos seadmetega ja märkige see lepingus;
• Ettevõtte töö parandamiseks ei ole alati võimalik ettevõtte tööplaanis muudatusi teha, uusi seltsinguid luua, ettevõtte territooriumil ehitus- või remonditöid teha. Omanikul on õigus üürnikust lihtsalt keelduda.
• Kõik saadud spetsialistid ei pruugi nõuetele vastata. Mõned töötajad tuleb välja vahetada kohe, kui ettevõte on rendile antud.

• Enne tehingu tegemist on soovitav analüüsida ettevõtet, vara ja pakutavaid teenuseid (kaupu). Hea lahendus oleks äriplaani koostamine olemasoleva info põhjal;
• Oluline on selles küsimuses konsulteerida kogenud juristidega;
• Üürifirmat valides on parem lähtuda oma teadmistest selle tegevusvaldkonnas;
• Hinnake valitud ettevõtte nõudlust;
• Kaaluge tõelist ja potentsiaalne kasum uute investeeringute kaasamise võimalusega;
• Näha ette võimalikke riske ja kontrolli selle äri üle.

Populaarsed üüriäriideed

kõige poolt populaarsed ideed sellise tegevuse korraldamiseks on väikesed ja keskmise suurusega ettevõtted. Valmisettevõtte rentimine, mis naudib enim nõutud, mis on peamiselt seotud kinnisvara, teenuste osutamise või asutustega Toitlustamine. Nende hulgas on kõige levinumad:

• Ilusalongid, massaažikompleksid, juuksurisalongid;
• Ravimit müüvad ettevõtted ja meditsiiniteenused(apteegid, erahambakliinikud, uurimis- ja analüüsilaborid);
• Autoremonditöökojad;
• Restoranid, kohvikud ja söögikohad;
• Kinnisvara rentimine: kontoriruumid, spordikompleksid, elamurajoonides ja tööstushoonetes.

Summeerida

Oma äritegevuse alustamine on pikk ja keeruline protsess, mis ei too alati kaasa kohustuslikku kasumit. On palju spetsiifilisi riskitegureid, millega ärimees äri nullist alustades kokku puutub.

Tarbetute finantskulude vältimiseks on parem koostada ettevõtte rendileping. See võimaldab teil astuda esimesi samme oma sissetulekunõuete realiseerimisel, omandada suur kogemus ettevõtte juhtimisel ja hõivata teatud nišš turul.