Dokumentacija u projektnim aktivnostima. Izrada projektne i radne dokumentacije

Za izvođenje gradnje u skladu sa zakonom može biti potrebno razviti projektna dokumentacija. Ti dokumenti moraju sadržavati detaljne informacije s obzirom na različite karakteristike objekata u izgradnji. Stoga je potražnja za ovom uslugom prilično velika.

Kada se izrađuje projektna i procjenska dokumentacija, u njoj treba navesti sljedeće podatke:

• Rješenja (tehnološka i arhitektonska).
• Inženjerska i tehnička opremljenost zgrade.
• Značajke dizajna zgrada.

Izrada projektne dokumentacije za građenje uključuje izradu tekstualnih i grafičkih materijala. Uz pravilan dizajn, oni se mogu koristiti u budućnosti ne samo tijekom stvaranja, već i tijekom rekonstrukcije i popravka zgrada.

Tko je uključen u izradu projektne i tehničke dokumentacije?

Gotovo je nemoguće ispravno pripremiti veliku količinu dokumenata za posebne namjene bez posebnih vještina i opsežnog znanja. Iz tog razloga izvođači i programeri često koriste takvu uslugu kao što je izrada projektne dokumentacije zgrade. Iskusni stručnjaci to mogu izvesti na prilično visokoj razini.

Trošak izrade projektne dokumentacije nije jako visok. Stoga traženje pomoći od stručnjaka neće dovesti do velikih novčanih troškova. Osim toga, kupcima je zajamčeno da će dobiti potrebne dokumente u prilično kratkom vremenu.

Organizacije koje proizvode dokumentaciju moraju imati dozvolu za to. Činjenica je da ako se izrada projektne dokumentacije za objekte izvodi pogrešno, tada se sigurnost zgrada u izgradnji može značajno smanjiti. Stoga je tako važno zapamtiti da se samo uz pomoć kvalificiranih stručnjaka može stvoriti projekt pouzdane i sigurne konstrukcije.

Prednosti stručne izrade projektne dokumentacije

Razvoj, odobrenje građevinske projektne dokumentacije od strane stručnjaka posebne organizacije korisno je ne samo za kupce, već i za programere. Razlog tome je što stručnjaci mogu otkloniti rizik od grešaka u dokumentima. Izrada dijelova projektne dokumentacije provodi se u skladu s postojećim pravilima. Stručnjaci posjeduju veliko znanje iz područja graditeljstva i zakona vezanih uz njega.

Za mnoge zgrade izrada dokumentacije za projekt je obavezna. Jedina je iznimka individualne kuće, broj katova u kojima ne prelazi tri.

Kada se izrađuje projektna dokumentacija?

Postoje različite situacije u kojima može biti potrebno izvršiti takav rad:

• Pri gradnji zgrada.
• Prije remonta.
• Prije obnove ili proširenja zgrada.

Postupak izrade projektne dokumentacije

Projektiranje se provodi u tri faze:

• Pripremni. Izrada arhitektonsko-planskog zadatka. Odabir parcele za izgradnju objekta. Opis početnih informacija za dizajn. Inženjersko istraživanje.
• Oblikovati. U ovoj fazi se provodi stvarna izrada dokumentacije. Zatim se provodi ispitivanje projekta, a nakon proučavanja isti se odobrava.
• Post-projekt. Tijekom cijelog razdoblja izgradnje zgrade provodi se arhitektonski nadzor. Kada je zgrada završena, ona ide u funkciju.

Nadzor može značajno poboljšati kvalitetu gradnje i smanjiti njezinu cijenu. Zato ovu uslugu je vrlo tražen. Osim toga, na ovaj način projektantska organizacija pokazuje svoju odgovornost za kvalitetu građevina. Učestalost nadzora obično je navedena u ugovoru. Međutim, ne smije biti manje od jedne inspekcije mjesečno. Nadzor omogućuje projektnoj organizaciji da izvrši izmjene u dokumentaciji ako je to potrebno zbog nepredviđenih okolnosti.

Naručite izradu projektne dokumentacije

Naš "Centar za neovisno građevinsko vještačenje" pruža usluge izrade projektne dokumentacije za građevine raznih namjena, kao i za radove kao što su remont i obnova zgrada. Dugogodišnje iskustvo u obavljanju ovakvih poslova omogućuje našim stručnjacima da sastave sve Potrebni dokumenti u optimalnom vremenu. Niske cijene usluga naše organizacije omogućuju mnogim pojedincima i raznim tvrtkama da ih koriste. Zahvaljujući individualnom pristupu svakom klijentu, spremni smo izraditi dokumentaciju pod optimalnim uvjetima.

Cijena i uvjeti za Izrada projektne dokumentacije

Cijena od 15000 trljati.

Rok od 10 dana.

Prva faza u izgradnji bilo kojeg građevinskog objekta je izrada projekta. Ovaj dokument omogućit će vam dobivanje raznih dozvola od nadležnih tijela, možete ga koristiti za izračun procjena, kontrolu i provođenje procesa izgradnje. Glavna svrha projektne dokumentacije je usmjeravanje izvođenja građenja. Zato je sastav projektne dokumentacije jasno reguliran, a postupak odobravanja i suglasnosti određen je federalnim propisima.

Pojam projektne dokumentacije

Da biste razumjeli što je projektna i procjenska dokumentacija, morate zamisliti skup grafičkih i tekstualnih materijala koji sadrže cijeli popis arhitektonskih, urbanističkih, konstruktivnih, tehnoloških i inženjerskih rješenja. Sva ova rješenja i materijali koriste se za realizaciju određenog građevinskog projekta.

Ovisno o složenosti objekta (može biti kapitalni ili nekapitalni), težini zadatka dodijeljenog projektnom birou, projektna dokumentacija može imati drugačiju strukturu i popis odjeljaka. Ovisi o tome koje odjeljke uključuje radna dokumentacija, koji će stručnjaci sudjelovati u izradi materijala. Sastav dijelova projektne dokumentacije također se može razlikovati.

Namjena i uloga u izgradnji

Za početak, shvatimo zašto je potrebna projektna i procjenska dokumentacija u izgradnji. Osnovna namjena ovih materijala je upravljanje procesom izgradnje tijekom realizacije građevinskog objekta. Osim toga, izvedba projektnih procjena je obvezni zahtjev zakonodavstvo. Izrada projektne dokumentacije neophodna je za prihvaćanje nekretnine u uporabu. Također različite vrste projektna dokumentacija može biti potrebna prilikom preuređenja zgrada i rekonstrukcije.

Dakle, možemo reći da je projektna dokumentacija (GOST broj R 21.1101) potrebna za sljedeće svrhe:

• u skladu sa zakonskim zahtjevima (u ovom slučaju obavezna je usklađenost projektne dokumentacije);
• kao izvor informacija za provedbu radova na izgradnji građevine ili građevine;
• kako bi se utvrdila cijena podizanja određene građevine.

Zapravo, projektna dokumentacija za izgradnju skup je izvora i materijala koji odražavaju koncept građevinskog objekta koji se gradi za investitora i kupca. Istodobno, prema projektu, puno je lakše osigurati nesmetani proces izgradnje i opskrbu različitim građevinskim konstrukcijama.

Važno: izrađeni projekt mora biti u skladu s određenim standardima gradnje, planiranja, urbanizma i dizajna, stoga u njegovu izradu trebaju biti uključeni samo kvalificirani stručnjaci. Također, moraju se strogo poštovati osnovni zahtjevi za projektnu i radnu dokumentaciju.

Organizacije uključene u razvoj projekta

Izrada projektne dokumentacije (GOST broj R 21.1101) može se povjeriti samo organizaciji koja ima dozvolu za obavljanje takvog posla, odnosno za projektiranje zgrada i građevina određene kategorije. Uzorak takvog projekta možete pronaći na netu, ali samo skraćeni primjer, uključujući samo glavne dijelove, jer u kompletan projekt sadrži mnoštvo informacija i listova. Izvana, kada je sastavljen, projekt podsjeća na cijelu knjigu ili veliki album.

Projektnu dokumentaciju za izgradnju objekta mogu izraditi sljedeće osobe:

1. Od strane graditelja. Na primjer, ako sami planirate izgraditi malu kuću.
2. Inženjerska tvrtka ovlaštena za izvođenje projekta.
3. Ako je sastav dijelova projektne dokumentacije mali, tada možete angažirati pojedinca prema ugovoru za implementaciju, na primjer, za to se možete obratiti visokokvalificiranom inženjeru s radnim iskustvom.

Važno: ako je složenost objekta u izgradnji takva da je potrebno odobrenje projektne dokumentacije, bolje je kontaktirati ovlaštenu organizaciju za njen razvoj.

Kada kontaktirate projektantsku organizaciju, možete biti sigurni da će se poštovati svi zahtjevi za radnu dokumentaciju. Štoviše, osoba odgovorna za izradu projekta u pravilu obavlja arhitektonski nadzor tijekom procesa izgradnje, odnosno prati usklađenost izvedenih radova i razvoja projekta. Projektant je također odgovoran za kvalitetu dokumentacije i poštivanje pravilnika o izvođenju.

Istodobno, proces razvoja projekta može biti popraćen delegiranjem nekih odgovornosti drugim nadležnim osobama. Na primjer, projektantska organizacija može napraviti samo arhitektonski i građevinski dio projekta, a za dovršetak procjenske dokumentacije može se obratiti drugim stručnjacima.

Da bi naručio izradu projekta, kupac mora izvođaču (projektantu) dostaviti niz povezanih dokumenata:

• Urbanistički plan ili projekt uređenja zemljišna parcela gdje će se graditi.
• Tehnički zaključci o provedenim inženjerskim istraživanjima. Ako ih nema, bit će potreban zadatak za njihovu provedbu.
• Ako je za rad gradilišta potrebno spojiti se na inženjerske mreže, tada su vam potrebni tehnički uvjeti za priključenje dobiveni od nadležnih tijela.

Zahtjevi za projekt i njegovu strukturu

Sastav projektne i procjenske dokumentacije i zahtjevi za te dokumente regulirani su Zakonom o urbanizmu Ruske Federacije. Također je propisano da uvjete, sastav i postupak za koordinaciju projekta utvrđuje Vlada naše zemlje.

Sastav dijelova projektne dokumentacije određen je Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 87, koja je usvojena 16. veljače 2008. Ona kaže da se razvoj projekta mora provesti tijekom izgradnje sljedeće vrste građevinskih objekata:

• za objekte kapitalne izgradnje za industrijske svrhe;
• za zgrade i strukture za neindustrijske svrhe;
• za linearne objekte.

Za uspješnu koordinaciju projektne dokumentacije, sastav mora jasno biti u skladu sa zakonski utvrđenim standardima.

Sastav projekta

Kako je odlučila Vlada Ruske Federacije, pravilno izrađen projekt trebao bi uključivati ​​dvanaest dijelova. Također posebno propisuje sastav dijelova projektne dokumentacije. Dakle, projekt bi trebao imati:

1. Objašnjenje.
2. Generalni plan. Ovaj odjeljak uključuje urbanistička rješenja i shemu uređenja zemljišne čestice s lokacijom i vezanjem projektiranog objekta te obveznim naznakom okolnih građevina.
3. Odjeljak koji sadrži cijeli popis arhitektonskih rješenja (planiranje, fasade, presjeci).
4. Prostorno-planske odluke glede buduće izgradnje i konstruktivna rješenja.
5. Tehnološka rješenja s obrazloženjem.
6. Podaci o inženjerskoj infrastrukturi, tehničkim mjerama, opskrbnim mrežama.
7. Projekt organizacije građevinske proizvodnje.
8. Ako se tijekom izgradnje treba izvršiti rušenje objekata kapitalne gradnje, onda bi to trebalo detaljno prikazati u zasebnom odjeljku.
9. Dio koji se odnosi na mjere zaštite okoliša.
10. Također se izrađuje poseban odjeljak u kojem će se opisati mjere koje se poduzimaju kako bi se osobama s ograničenom pokretljivošću olakšao pristup zgradi.
11. Cijeli dio posvećen je i mjerama za poboljšanje energetske učinkovitosti gradilišta.
12. Procijenjeni izračun.
13. Paket korištene dokumentacije i literature.

Vrijedno je dodati da neki odjeljci sadrže određene pododjeljke. Na primjer, odjeljak o inženjerskoj infrastrukturi sadrži pododjeljke o mrežama za opskrbu električnom energijom, vodoopskrbu i kanalizaciju, grijanje i ventilaciju, opskrbu plinom, klimatizaciju i komunikacije.

Ako projekt treba sadržavati druge odjeljke koji nisu uključeni u popis obveznih odjeljaka odobrenih zakonom, tada je popis tih stavki određen u ugovoru između kupca i izvođača projekta.

Važno: ako se projekt provodi korištenjem proračunska sredstva, tada projekt treba sadržavati sve zakonski odobrene dijelove i pododjeljke. Takvi građevinski projekti prolaze najstrožu koordinaciju projektne dokumentacije.

Struktura projekta

Svaki projekt treba sadržavati grafičke i tekstualne materijale koji će pružiti potpunu informaciju o objektu u izgradnji. Konkretno, tekstualni materijali trebaju sadržavati:

• potpune informacije o gradilištu;
• opisati različita arhitektonska, građevinska i tehnička rješenja;
• dati objašnjenja i reference na normativne dokumente, sortimente Građevinski materijal i drugi izvori koji su uključeni u razvoj projekta;
• sve odluke koje su donesene u projektu moraju biti opravdane izračunima.

Što se tiče grafičkih materijala, svi su donesene odluke treba jasno prikazati. Za ovo možete koristiti:

• razne grafičke sheme;
• nacrti;
• stolovi;
• foto fiksacija;
• vizualne demonstracije građevinskog objekta (trodimenzionalna slika, fasada ili tlocrt).

POSTUPAK IZRADE PROJEKTNE DOKUMENTACIJE

Arhitektonsko-planski zadatak (APZ), koji je izradio kupac, odražava zahtjeve Odbora za urbanizam i arhitekturu i dogovoren je s glavnim arhitektom okruga (grada).

APL uključuje opće podatke o projektiranom objektu (osnove za projektiranje, karakteristike gradilišta za izgradnju), arhitektonsko-planske zahtjeve i preporuke.

Izbor mjesta za izgradnju provodi se u skladu s osnovama zemljišnog zakonodavstva Rusije. Dimenzije mjesta određene su u skladu s važećim građevinskim propisima i propisima, standardima gustoće izgradnje, uzimajući u obzir maksimalno blokiranje industrijskih zgrada i građevina, uzimajući u obzir ekološke zahtjeve.

Kupac podnosi zahtjev za dodjelu zemljišta za izgradnju teritorijalnoj upravi dotičnog okruga grada na čijem području se planira izgradnja.

Teritorijalne uprave datog okruga dodjeljuju zemljišne čestice u naravi za određeno razdoblje vrijeme, povlačenje je utvrđeno odgovarajućom odlukom teritorijalne uprave.

Početne podatke za dizajn sastavlja kupac u skladu s uputama #M12SNiP #S*, aplikacije #MA#S, #MB#S.

_________________

Inženjerski pregledi za građenje su potrebni za opravdanje ulaganja u izgradnju i izradu projektne dokumentacije.

U strukturi inženjerskih istraživanja nalaze se: inženjersko-geodetska, inženjersko-geološka, ​​inženjersko-hidrometeorološka, ​​inženjersko-ekološka istraživanja, istraživanja tla građevnih materijala i izvora vodoopskrbe. Inženjerska istraživanja dužna je provoditi pravna i (ili) fizička osoba (izvršitelji inženjerskih istraživanja) koja je za njihovu izradu na propisan način dobila odgovarajuće dozvole.

Materijali inženjerskih istraživanja prenose se kupcu u obliku izvješća koje se sastoji od tekstualnih i grafičkih dijelova, aplikacija.

Druga faza uključuje stvarni dizajn. U ovoj fazi obavljaju se sljedeći radovi:

Izrada projektne dokumentacije;

Stručnost projekta;

Odobrenje projekta.

Izrada projektne dokumentacije provodi se uglavnom na konkurentnoj osnovi, uključujući i putem natječaja za ugovore (natječaj).

Glavni dokument koji regulira pravne i financijske odnose, međusobne obveze i odgovornosti stranaka je sporazum (ugovor) koji naručitelj zaključuje s projektantskim, projektantskim i građevinskim organizacijama, drugim pravnim i pojedinaca(u daljnjem tekstu projektantske organizacije). Sastavni dio sporazuma (ugovora) treba biti projektantski zadatak. Preporučeni sastav i sadržaj projektantskog zadatka navedeni su u #M12SNiP #S*.

________________

* Pažnja! Dokument se koristi samo kao preporuka. - Napomena proizvođača baze podataka.

Zajedno sa projektnim zadatkom, kupac projektnoj organizaciji izdaje sljedeće materijale:

Arhitektonsko-planski zadatak;

Odluka o dodjeli zemljišne čestice;

Početni podaci za projektiranje;

Materijali za inženjerska istraživanja;

Odobrene opravdanosti ulaganja u građenje.

Glavni projektni dokument za izgradnju objekata u pravilu je studija izvodljivosti (FS) – građevinski projekt. Na temelju odobrenog građevinskog projekta izrađuje se radna dokumentacija.

Projektiranje objekata provodi se u jednoj ili dvije faze, ovisno o vrsti konstrukcije i funkcionalnoj namjeni objekta (tablica 1).

stol 1

Provedba građevinskih projekata zahtijeva izradu posebne dokumentacije, u skladu s kojom treba provoditi rad stručnjaka. Njegov ustroj, kao i postupak odobravanja, utvrđuju se zakonom - na razini saveznih propisa. Glavni element odgovarajućeg skupa izvora je projektna dokumentacija. U nekim slučajevima može se nadopuniti radnim, kao i tehničkim uvjetima. Koje su značajke izrade projektne dokumentacije u graditeljstvu? Koji su glavni izvori prava koji reguliraju njegovu primjenu?

Što je projektna dokumentacija?

Pod projektnom dokumentacijom (ili projektnim procjenama) uobičajeno je razumjeti skup izvora, koji mogu uključivati ​​i tekstualne i grafičke materijale, dizajnirane za određivanje popisa arhitektonskih, tehnoloških, konstruktivnih, kao i inženjerskih rješenja koja se koriste u provedbi građevinski projekt.

Ovisno o složenosti zadataka s kojima se tvrtka suočava, struktura relevantne dokumentacije može varirati. O njegovom sastavu ovisi koji će specifični stručnjaci biti uključeni u razvoj ovih izvora.

Uloga projektne dokumentacije u graditeljstvu

Ostali dokumenti čije je uključivanje u projektnu i procjeničku dokumentaciju propisano zakonom.

Može se primijetiti da odjeljak koji odražava informacije o inženjerskoj infrastrukturi uključuje nekoliko pododjeljaka, naime izvore koji otkrivaju podatke o vodoopskrbi, kanalizaciji, grijanju, ventilaciji, klimatizaciji, opskrbi plinom, komunikacijama.

Također, u strukturi odjeljka koji se razmatra trebao bi postojati pododjeljak koji daje informacije o tehnološka rješenja. Treba napomenuti da u skladu s Urbanističkim kodeksom, ispravno izrađena projektna dokumentacija uključuje dijelove predstavljene u nešto drugačijoj strukturi. Konkretno, to uključuje uključivanje u izvore koji se razmatraju odjeljka koji odražava informacije o osiguravanju potrebne razine siguran rad gradilišta, što pak nije predviđeno Uredbom br. 87.

Ako projektna dokumentacija zahtijeva uključivanje drugih odjeljaka koji nisu definirani kao njezini obvezni elementi u zakonodavstvu, tada je njihov popis fiksiran u sporazumima između programera relevantnih izvora i kupca. Može se primijetiti da neki od onih dijelova dokumentacije koji su definirani zakonom moraju biti uključeni u nju samo ako se građevinski projekt izvodi na trošak proračunske organizacije. Njihov poseban popis naveden je u Dekretu br. 87.

Može se sastaviti za pojedinačne faze implementacije Građevinski radovi projektna dokumentacija? Dokumentacija, projekt u njoj opisan, doista, može se promatrati u kontekstu pojedinih razdoblja provedbe plan gradnje. U ovom slučaju, potreba za razvojem zasebne skupine izvora za svaku fazu utvrđena je u zadatku za izradu projekta. Istodobno, ovaj postupak podliježe opravdanju posebnim izračunima, koji potvrđuju mogućnost praktične provedbe određenih projektnih odluka u sklopu provedbe građevinskog projekta u fazama.

Osim toga, dokumentacija koja se koristi u pojedinim razdobljima izgradnje izrađuje se u propisanom opsegu. Njegova struktura u smislu glavnih elemenata, kao i prisutnost odjeljaka, mora biti u skladu sa zahtjevima utvrđenim u Dekretu br. 87.

Namjena radne dokumentacije

Dakle, razmotrili smo što sve uključuje dobro pripremljena projektna dokumentacija, kao i njene glavne značajke. Međutim, u praksi se ovaj skup izvora, u svrhu reguliranja građevinskih radova, u pravilu nadopunjuje drugom vrstom dokumentacije - radnom dokumentacijom. Bit će korisno proučiti njegove značajke.

Može se primijetiti da Uredba br. 87 ne regulira nedvosmisleno redoslijed kojim se radna komponenta izvora za provedbu projekta treba razviti. Mjerodavni pravni akt utvrđuje da, kao i projektna dokumentacija, uključuje tekstualne i grafičke dokumente. Na primjer, crteži, razne specifikacije.

U načelu, projektna i radna dokumentacija mogu se izrađivati ​​istovremeno. Sastav i strukturu potonjih u pravilu određuje kupac ili izvođač, ovisno o detaljima pojedinih rješenja danih u projektnoj dokumentaciji. Odgovarajući parametri mogu se popraviti u zadatku koji se šalje razvojnom programeru razmatranih izvora.

Glavni elementi radne dokumentacije su nacrti, specifikacije i drugi dodatni dokumenti. Na temelju njih provodi se provedba onih odluka koje su predviđene projektom.

Specifikacije kao dio građevinske dokumentacije

Sljedeća najvažnija vrsta izvora koji može nadopuniti projektnu dokumentaciju su specifikacije. Bit će korisno razmotriti njihove specifičnosti. U određenoj mjeri primjena tehnički podaci također je uređeno Uredbom br. 87. Dakle, u relevantnom pravni akt naznačeno je da su razvijeni i odobreni ako:

Provedba projektne dokumentacije zahtijeva veći popis zahtjeva koji odražavaju pouzdanost i sigurnost konstrukcija, u odnosu na popis utvrđen regulatornim aktima;

Relevantni zahtjevi nisu definirani u propisima.

Specifikacije moraju biti izrađene na način propisan zakonom. U praksi ga utvrđuje nadležni odjel - Ministarstvo graditeljstva i stanovanja Ruske Federacije u dogovoru s drugim saveznim tijelima Ruske Federacije.

Dakle, projektna dokumentacija uključuje radnu dokumentaciju u slučajevima predviđenim zakonom, kao iu prisutnosti određenih sporazuma između kupca i developera relevantnih izvora. U nekim slučajevima dopunjen je tehničkim uvjetima, koji se također izrađuju na način koji je odredio zakonodavac.

Struktura projektne dokumentacije prema Uredbi br.87

U skladu s odredbama Uredbe br. 87, izrada projektne dokumentacije uključuje uključivanje tekstualnih i grafičkih elemenata u nju. Prvi bi trebao odražavati:

Podaci o građevinskom objektu;

Opisi raznih rješenja, posebno tehničkih;

Izračuni koji opravdavaju odluke donesene u razvoju projekta.

U grafičkom dijelu projektne dokumentacije vizualno su prikazana relevantna rješenja. Za ovo se može koristiti:

Nacrti;

Grafičke sheme;

Ostali potrebni dokumenti prikazani u grafičkom obliku.

Izradu projektne dokumentacije u okviru dovršetka obje vrste elemenata, kako tekstualnih tako i grafičkih, mora provoditi u skladu sa zahtjevima zakonodavstva o državnoj tajni od strane organizacije koja obavlja odgovarajuće poslove. Način na koji se trebaju sastaviti određeni elementi dotične dokumentacije reguliran je standardima koje je utvrdilo Ministarstvo graditeljstva i stanovanja Ruske Federacije.

Pregled dokumentacije

Dakle, smatrali smo da projektno-proračunska dokumentacija uključuje, u skladu s kojim pravnim propisima je izrađena. Također će biti korisno proučiti jedan od kritički aspekti njegova je primjena državna provjera tih izvora.

Postupak koji se razmatra provodi se kako bi se stvorili građevinski objekti u skladu sa zahtjevima zakonodavstva na snazi ​​u različitim područjima, uključujući one usmjerene na osiguranje poštivanja prava građana i organizacija u različitim pravnim odnosima. Projektna i procjenska dokumentacija mora proći ispitivanje u skladu s Zakonom o urbanizmu Ruske Federacije, kao i Saveznim zakonom br. 337, usvojenim 28. studenog 2011. Odgovarajući postupak provode nadležna državna tijela.

Međutim, u pripremi za građevinska firma mogu se obratiti uslugama privatnih struktura koje mogu pružiti podršku za ispitivanje, o čemu u pitanju. Kakva je priroda ove usluge?

Prateći državni pregled građevinske dokumentacije

Popratni pregled projektne dokumentacije uključuje najčešće:

Provođenje nedržavnog ispita u skladu s kriterijima koji su općenito dosljedni onima kojima se rukovode nadležni odjeli;

Revizija određenih dijelova dokumentacije radi utvrđivanja nedostataka u njima, utvrđivanje stupnja usklađenosti s utvrđenim zakonskim zahtjevima;

priprema potrebne materijale za prijenos dokumenata na Vladina agencija koji provodi ispitivanje.

Mnoge tvrtke svojim klijentima također nude savjetodavnu podršku izravno tijekom njihove interakcije s odjelima koji provode državni pregled dokumentacije. Stručnjaci preporučuju kontaktiranje tvrtki koje su spremne pružiti i pravnu, organizacijsku i konzultantsku podršku za izradu projektne dokumentacije. U svim navedenim aspektima pomoć iskusnih stručnjaka može biti korisna poduzeću koje provodi građevinski projekt.

radna dokumentacija- ovo je skup tekstualnih i grafičkih dokumenata koji osiguravaju provedbu tehničkih rješenja objekta kapitalne izgradnje usvojenih u odobrenoj projektnoj dokumentaciji, koji su potrebni za proizvodnju građevinskih i instalacijskih radova, opskrbu gradnje opremom, proizvodima i materijala i/ili proizvodnju građevinskih proizvoda. (Napomena: radna dokumentacija uključuje glavne skupove radnih crteža, specifikacije opreme, proizvoda i materijala, procjene, druge priložene dokumente izrađene uz radne nacrte glavnog skupa). [GOST R 21.1001-2009].

Vrste dizajna prema Zakonu o urbanizmu Ruske Federacije dijele se na:

• Teritorijalno planiranje
• Arhitektonsko i građevinsko projektiranje

Arhitektonsko i građevinsko projektiranje provodi se izradom projektne dokumentacije u vezi s objektima kapitalne izgradnje i njihovim dijelovima koji su u izgradnji, rekonstruirani unutar granica zemljišne čestice u vlasništvu nositelja projekta, kao iu slučajevima velikih popravaka kapitalne izgradnje. objekata ako su tijekom njegove izvedbe narušene konstrukcijske i druge karakteristike pouzdanosti i pouzdanosti.sigurnost takvih objekata (u daljnjem tekstu i remont).

Vrste projekata

Ovisno o specifičnostima postavljenih zadataka, razvijeni projekti mogu se podijeliti u nekoliko glavnih vrsta:

• Projekti novogradnje.
• Projekti rekonstrukcije, proširenja, tehničke ponovne opreme, modernizacije.
• Projekti ojačanja, obnove, remonta.

Projektna dokumentacija i radna dokumentacija. Fazni dizajn

Trenutačno, u vezi sa stupanjem na snagu Pravilnika o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 87 od 16. veljače 2008., faze projektiranja nisu predviđeni, ali se uvode pojmovi "projektna dokumentacija" i "radna dokumentacija".

• Glavni projektni dokument je projektna dokumentacija, koji se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela. Projektnu dokumentaciju (osim u nekim slučajevima) nositelj projekta ili kupac šalje na državnu ekspertizu i, ako postoji pozitivan zaključak državne ekspertize, on je odobrava. Ovdje treba naglasiti da je obim projektne dokumentacije obično nedovoljan za izgradnju objekta: nedostaju joj potrebne specifikacije i potrebna razina detalja. Projektna dokumentacija sadrži samo glavna tehnička rješenja koja omogućuju procjenu njihove sigurnosti, kao i dokazivanje tehničke izvedivosti (au nekim slučajevima i ekonomske izvedivosti) investicijskog projekta.
• Za provedbu u procesu građenja tehničkih rješenja sadržanih u projektnoj dokumentaciji, a radna dokumentacija, koji se sastoji od tekstualnih dokumenata, radnih crteža i specifikacija opreme i proizvoda. Budući da ne postoji jedinstveni dokument koji regulira sastav i sadržaj radne dokumentacije, potrebno je voditi se relevantnim SPDS standardima pri izradi iste. Međutim, Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije u svom pismu navodi da "opseg, sastav i sadržaj radne dokumentacije treba odrediti kupac (programer), ovisno o stupnju detalja odluka sadržanih u projektu. dokumentaciji, a naznačeno u projektnom zadatku." Po našem mišljenju, uputno je u projektnom zadatku nadopuniti i precizirati zahtjeve SPDS normi sa zahtjevima naručitelja, ali pritom osigurati usklađenost tih zahtjeva sa SPDS normama.

Budući da Pravilnik o sastavu dijelova projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj ne sadrži zahtjev da se radna dokumentacija izrađuje tek nakon izrade projektne dokumentacije, može se zaključiti da se projektna dokumentacija i radna dokumentacija mogu izrađivati ​​paralelno, ali izrada radne dokumentacije ne može prethoditi izradi projektne dokumentacije.dokumentacija. Iz ovoga možemo dati sljedeća objašnjenja u vezi s fazama projektiranja:

• Jednofazni dizajn provodi se uz paralelnu izradu projektne dokumentacije i radne dokumentacije. Prethodno se projektni dokument razvijen tijekom projektiranja u jednoj fazi nazivao "radni nacrt" (WP) a sastojao se od odobrenog dijela radnog nacrta i radne dokumentacije. Ove dvije komponente radnog nacrta odgovaraju trenutno prihvaćenim konceptima "projektna dokumentacija" i "radna dokumentacija" odnosno.
• Dvostupanjski dizajn provodi se uz dosljednu izradu projektne dokumentacije i radne dokumentacije. Prethodno su projektni dokumenti razvijeni tijekom projektiranja u dvije faze nazivani "projekt" ili "studija izvedivosti" (1. faza) i "radna dokumentacija" (2. faza). Ovo dvoje projektni dokument također odgovaraju trenutno prihvaćenim konceptima "projektne dokumentacije" odnosno "radne dokumentacije".
• Dizajn u tri faze(predprojekt, projekt, radna dokumentacija) - za objekte V, IV kategorije složenosti i za objekti III kategorije složenosti za pojedine projekte, s nedovoljnim popisom početnih dozvola.

Koja je razlika između kvalitetne i nekvalitetne projektne dokumentacije?

Prekršaji i nedostaci u konstrukciji, koji utječu na svojstva izvedbe i trajnost zgrada, uvelike su povezani s pogreškama napravljenim u fazi projektiranja.

Možemo govoriti o visokokvalitetnoj radnoj dokumentaciji samo ako je dovršena u skladu sa zahtjevima GOST R 21.1101-2013 SPDS (Sustavi projektne dokumentacije za izgradnju), drugi normativni dokumenti uključujući savezne zakone.

Sastav radne dokumentacije

Kvalitetna radna dokumentacija sadrži radne nacrte u kompletu i tekstualne dokumente sa svim potrebnim podacima o gradilištu. Sastoji se od:

• glavni skupovi crteža po markama (AS - Arhitektonska i građevinska rješenja, KZh - armiranobetonske konstrukcije, ES - Opskrba električnom energijom, VK - Unutarnje vodoopskrbne i kanalizacijske mreže i drugi), u skladu s procesom organizacije građevinskih i instalacijskih radova;

• CO (specifikacije opreme);

• BM i SVM (listovi potrošnje materijala, uključujući Konsolidirano);

• VR i SVR (listovi građevinskih i instalacijskih radova, uključujući Konsolidirano);

• LS (lokalne procjene);

• OS (objektivna procjena);

• radna dokumentacija za građevinske proizvode:

a. detaljni crteži;

b. SB (montažni crteži);

u. specifikacije montažne jedinice;

d. TU (tehničke specifikacije koje sadrže zahtjeve za proizvod u pogledu proizvodnje, kontrole, preuzimanja i isporuke);

e. RR (dokumenti koji sadrže izračune parametara i količina za građevne proizvode).

Visokokvalitetni radni crteži imaju minimalni volumen dovoljan za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova, kao i za izradu potrebnih proizvoda građevinski pogoni. Ne sadrže suvišne informacije i nerazumna ponavljanja. Pružaju mogućnost mehanizirane i automatizirane obrade crteža i korištenje inovativnih metoda za njihovu implementaciju, kao i višekratne aplikacije.

Znakovi loše kvalitete radne dokumentacije

Loša radna dokumentacija određena je prisutnošću sljedećih nedostataka:

• skup dokumentacije je nepotpun, a za izgradnju javnih i industrijskih zgrada nema odjeljaka o proračunu kapaciteta i tehnoloških linija, posebnim mjerama vezanim uz izvanredne situacije i dr.;

• nacrti nisu prikazani za sve dijelove proizvedene na gradilištu;

• na listovima dokumentacije potpuno ili djelomično nedostaju potpisi stručnjaka koji provodi normativni nadzor;

• dizajn crteža ne ispunjava zahtjeve SPDS-a i napravljene su pogreške u označavanju dokumentacije;

• postoje izmjene nakon odobrenja dokumentacije;

• u inženjerskim i geološkim istraživanjima daju se zastarjeli ili nepouzdani podaci, zbog čega je došlo do pogrešaka u projektiranju konstrukcija nultog ciklusa i, sukladno tome, samog temelja;

• umjesto pripreme od drobljenog kamena za temelje nerazumno je korišten beton;

• dizajn automatskog sustava za dojavu požara i požara nije u skladu sa zahtjevima i odredbama Saveznog zakona br. 123-FZ;

• projekt napajanja i rasvjete ne ispunjava zahtjeve Saveznog zakona br. 261-FZ o energetskoj učinkovitosti;

• u specifikacijama nisu navedeni svi korišteni materijali, zbog čega su brojke u predračunu netočno prikazane.

No, najčešće pogreške u radnoj dokumentaciji uključuju netočan izračun volumena za sljedeće vrste radova:

iskopavanje. Proračuni volumena vlažnog tla napravljeni su bez uzimanja u obzir visine kapilarnog uspona vode. Ne uzima se u obzir činjenica da su vlažna ne samo tla koja se nalaze ispod dubine podzemne vode, već i ona iznad ove razine (za gline i ilovače 1,0 m, za pjeskovite ilovače - 0,5 m, a za sitne pijeske - 0,3 m) .

Udaljenost između temelja i baze padine, potrebna za rad u sinusu jame, ne uzima se u obzir (prema SNiP-u mora biti najmanje 0,6 m);

• kamene strukture. Volumen opeke nije uzeo u obzir volumen vijenaca, pilastara, prozora i drugih arhitektonskih detalja. Nema radova na montaži i demontaži unutarnje i vanjske inventarne skele;

• drvene konstrukcije. Površina otvora određena je njihovim dimenzijama na planu, dok se treba izračunati prema obrisu vanjskog dijela kutija;

• podovi. Izračun podne površine proveden je bez uzimanja u obzir debljine završne obrade zida, što precjenjuje količinu posla povezanog s postavljanjem poda. Istodobno, postoje pogreške koje smanjuju volumen konstrukcije kao rezultat činjenice da površina podne obloge u vratima i prozorskim daskama nije uzeta u obzir.

Pogreške u proračunu

Značajno precjenjivanje ili smanjenje procijenjene cijene objekta znak je nekvalitetne radne dokumentacije. Mnoge dizajnerske organizacije namjerno podcjenjuju procijenjene troškove ne uključujući određene vrste radova u procjeni ili smanjujući njihove količine. To se radi kako bi se dobio natječaj. Kao rezultat toga, kupac se, prije ili kasnije, suočava s povećanjem troškova izgradnje.

Prilikom gradnje individualnih stambenih zgrada, kada sama tvrtka projektira objekt i izvodi njegovu izgradnju po sistemu ključ u ruke, često dolazi do precjenjivanja procijenjenih troškova neopravdanim povećanjem količine radova, posebno skupih, ili dodavanje rada koji nije predviđen tehnologijom u procjenu.

Ostala kršenja utvrđena tijekom ispitivanja procjena uključuju pogreške u primjeni:

• koeficijenti i indeksi;

• radni intenzitet rada;