Disaini arendamine ja töödokumentatsioon Need on disaini kaks peamist etappi. Nende dokumentide koostamine on projekti olemus, mis põhjendab selle elluviimise teostatavust.
Sõltuvalt iga üksiku objekti omadustest määratakse kindlaks sellised parameetrid nagu vajaliku töö maht ja sisu. Nende hetkede kindlaksmääramiseks tuleb järgida teatud projekteerimisülesannete rakendamise juhistes sätestatud standardite ja soovituste kohustuslikku arvestamist.
Projekteerimis- ja töödokumentatsiooni väljatöötamine on reguleeritud kehtivad õigusaktid. Töövoo käigus võetakse arvesse järgmisi dokumente:
- Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks;
- Vene Föderatsiooni valitsuse määrus nr 87 "Projekti dokumentatsiooni osade koosseisu ja nende sisule esitatavate nõuete kohta", vastu võetud 16. veebruaril 2008. aastal.
Tööetappide omadused
Ehituse, restaureerimise, paigaldustööde üldised üksikasjad, tulevase disaini usaldusväärsus, rajatise funktsionaalsus ja ohutus töö ajal - kõik need ülesanded töötatakse välja ja kajastatakse projekti dokumentatsioonis. Projekteerimis- ja töödokumentatsiooni pakett on aluseks kõikidele vajalikele ohutus- ja mugavusnõuetele vastava konstruktsiooni loomisel.
Projekti dokumentatsiooni ülesannete hulka kuuluvad ka:
- infosisu kliendile tulevase rajatise väljavaadete kohta;
- projekteerimise, ehitamise ja paigalduse ning ehitus- ja viimistlustööde teostamise tähtaegade määramine;
- Objekti ehitamise või rekonstrueerimise järjekorra väljatöötamine.
Lõplik dokumentide komplekt koosneb kõigist vajalikest joonistest ning tulevase ehitusplatsi detailide ja elementide kirjeldustest. Kõik töövoo etapid peavad vastama eeskirjadele, nõuetele ja reeglitele.
Kasutatud meetodid
Projektitööd viiakse ellu etappide ja etappide kaupa. Esimene etapp on projekti dokumentatsiooni väljatöötamine. Teine etapp on töödokumentatsiooni komplekti loomine.
Meie ettevõte töötab välja projekteerimisetapi vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse määrusele nr 87 (P). Vajadusel viiakse läbi rajatise valminud projekti ekspertiis.
Projekteerimisdokumentatsioon sisaldab kogu üldandmete ulatust teksti ja graafiliste materjalide kujul. Need dokumendid kajastavad üksikasjalikult kõiki projekteerimislahendusi (arhitektuursed, funktsionaalsed, tehnoloogilised, insenertehnilised, erilised).
Töödokumentatsioon sisaldab projektdokumentatsiooni alusel koostatud graafiliste ja tekstimaterjalide komplekti.
Töödokumentatsioon koostatakse vastavalt GOST-ile.
Töödokumentatsiooni valmis paketi alusel on arendajal võimalus alustada objekti (hoone või hoonetekompleksi) ehitustöödega.
Meiega koostöö eelised
Projekti ja töödokumentatsiooni väljatöötamine on Severin Projecti põhitegevus. Oleme disainiteenuste turul töötanud üle 23 aasta. Aastate jooksul oleme omandanud hulgaliselt kogemusi, mis võimaldavad meil täita ka kõige keerulisemaid ja nõudlikumaid ülesandeid. Usaldusväärse ettevõtte maine võimaldab meil teha koostööd kõrgeima taseme klientidega.
Meie portfell sisaldab üksikuid Severin Projecti spetsialistide loodud projektide näiteid. Oleme oma töö üle uhked ja rõõmuga tutvustame neid oma klientidele.
Oleme partner, kellega on lihtne, kasumlik ja mugav töötada.
Oleme alati avatud kompromisslahenduste leidmisele ja konstruktiivsele dialoogile.
Koostööks palume helistada märgitud telefoninumbritel või kirjutada meile.
Tööde alustamiseks peab Tellija esitama projekteerimise lähteülesande ja esmased load. IRD koosseisu ja registreerimise korda saate kontrollida meie spetsialistidelt.
Kohaliku omavalitsuse loa saamiseks on vaja:
- Dokument maa omandiõiguse kohta.
- Objekti linnaplaneerimise plaan (saadud mitte varem kui 3 aastat enne loa väljastamist).
- SPOZU koos sellel märgitud konstruktsiooni asukohaga.
Tellija peab arendajale edastama objekti täielikud lähteandmed mis tahes formaadis (fotode, jooniste, kirjalike soovide, eskiiside, väljavõtete koos eeldatava tööde mahuga, mitte detailprojektina). Parem on, kui andmed on süstematiseeritud, uue hoone parameetrid on täielikult kirjeldatud ja neid koostav spetsialist on professionaal. See hõlbustab projekteerijate tööd, vähendab nende alusel koostatud projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni hinda.
Teenust saate ettevõtte töötajatega konsulteerida telefonil +7-499-348-29-05 Kodulehel saate jätta sõnumi, spetsialistid võtavad teiega ühendust, et arutada koostöö üksikasju.
Dokumentatsiooni koosseis, väljatöötamise etapid
Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon koosneb 3 võrdselt olulisest komponendist - projekteerimis-, töö-, kalkulatsioonidokumentatsioon.
Projekteerimisdokumentatsioon (PD)
Etapp "Projekt" viiakse läbi vastavalt kliendi tehnilistele kirjeldustele IRD (esmane loadokumentatsioon) alusel. Sisaldab arhitektuurset kontseptsiooni (ilma detailideta), tehnoloogilist sektsiooni, konstruktsiooniosa ja muid väiksemaid osi. Koostatakse ka esialgne kalkulatsioon, sidesüsteemide küsimus on lahendamisel. Loodud projekteerimisdokumentide pakett kõikidele objektidele kapitaalehitus(OKS) on sama sisuga (v.a lineaarsed struktuurid).
"P" etapi väljatöötamine toimub vastavalt Venemaa valitsuse määrusele N 87 (2008), mida on muudetud 2015. aastal (PD jaotiste ja nende sisu kohta).
PD sisaldab järgmisi jaotisi:
- maatükkide korraldamise skeem (SPOZU);
- arhitektuursed lahendused;
- konstruktiivsed ja objektiplaneeringulised lahendused, sh alajaotised gaasi-, elektrisüsteemide, veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvõrkude, kliimaseadmete, ventilatsiooni, side, tehnosüsteemide kirjeldusega;
- insenerivõrgud ja nende arendamiseks vajalike meetmete kirjeldused;
- hoonete demonteerimise, lammutamise plaanid;
- meetmete loetelu, mille eesmärk on parandada energiatõhusust, rajatiste tuleohutust, turvalisust keskkond, hoonete ligipääsetavus puuetega inimestele;
- hinnangud OKS-i kohta;
- muud seadusega nõutud dokumendid.
Töödokumentatsioon (WP)
Töödokumentatsiooni aluseks on projektdokumentatsiooni lõigud ja esialgne kalkulatsioon. Töödokumentatsioon hõlmab üksikasjalikku väljatöötamist, mis on esitatud kirjelduste ja graafiliste piltide, seadmete spetsifikatsioonide, kasutatud ehitusmaterjalide, konstruktsioonide ja muude otseselt ehitamiseks vajalike dokumentidega. RD sisu lepitakse kokku kliendiga, lähtudes lähteülesandest.
Hinnanguline dokumentatsioon.
See hõlmab lokaalsete, objektide hinnangute, koondhinnangu koostamist. Viimane on vajalik selleks, et teha rahaliste kulude esialgne kalkulatsioon kavandatu elluviimiseks ehitustööd. Esiteks koostatakse kohalikud kalkulatsioonid erinevad tüübid tegevused, siis need kombineeritakse objektide hinnangutega, kalkulatsioonidega kululiikide kaupa. Selgub kokkuvõtlik hinnang. Selle koostamisel arvestatakse RD-ga ette nähtud tööde kogumahtu.
Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamise etapid
Projekti dokumentatsiooni koostamisel on 2 peamist etappi. Varem oli üheetapilise disaini kontseptsioon, mida kasutati lihtsate objektide jaoks, selleks ühendati PD DD-ga, loodi töökavand. Valitsuse määrusega nr 87 see mõiste kaotati.
Kaheetapiline meetod eeldab, et arendus toimub etapiviisiliselt - alates projekteerimisdokumentatsiooni loomisest kuni töödokumentatsiooni täpsustamiseni. Selline lähenemine on tõhusam, kuna vähendab ehituskulusid ja vähendab valede otsuste tegemise riski.
Enne projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamist viiakse läbi projekteerimiseelne arendusetapp. See algab eelprojektiga, kus luuakse objektist eskiisid, mis kajastavad selle arhitektuurset välimust ja sisekujundusi, kliendile tervikliku pildi saamiseks vajalikku kujundust. Hooned ja rajatised näevad veelgi selgemalt välja arendajate poolt visualiseerimisprogrammides (näiteks Revit) koostatud kolmemõõtmelisel kujul, kasutatakse tehnoloogiatBIM disain . Tellijat kutsutakse kaaluma mitmeid eskiise, valitud variant on lõplikult vormistamisel ja sellega kooskõlastamisel.
Seejärel arenes tehniline dokumentatsioon. See etapp hõlmab uuringute läbiviimist, maastiku uurimist, inseneri- ja geoloogiliste uuringute läbiviimist hoone ehitusplatsil. See peab kinnitama selles kohas ehitamise seaduslikkust, sellel ei tohi olla seadusest tulenevaid piiranguid. Kui on vajalik olemasoleva rajatise rekonstrueerimine, siis teostatakse hoone ja kandekonstruktsioonide mõõdistus ning selgitatakse välja ehitustööde otstarbekus.
Pärast projekteerimiseelses etapis kokkuleppimist hakkavad nad looma peamist projekteerimisdokumentatsiooni, mis koosneb PD, DD ja hinnangulise dokumentatsiooni osadest. Pärast kontrolliasutustega kokkuleppimist, ekspertiisi ja kooskõlastuse tulemuste saamist läheb projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsioon töövõtjale ehitustöödega alustamiseks.
Millistele objektidele ja miks peaks välja töötama projekteerimis- ja hinnangudokumentatsiooni
Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon on aluseks üksikobjektide, aga ka hoonetekompleksi ehitamisel. Seda on vaja erinevatel eesmärkidel uute rajatiste ehitamisel ja vanade rajatiste rekonstrueerimisel. Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni teostamist ei nõuta ühe omaniku üksikelamute puhul, mille maja kõrgus ei ületa 3 korrust. Samuti ei nõuta ajutiste rajatiste jaoks projekteerimishinnanguid (vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi sätetele). Kõigil muudel juhtudel on vajalik projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamine.
Projekti koostamine võimaldab tellijal juba varakult saada terviklikku ülevaadet püstitatavast hoonest või rekonstrueerimise tulemustest. Tellija soovil saab enne ehitustööde algust teha projektis muudatusi.
Pärast projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni kinnitamine ja uurimine läheb töövõtjale kasutamiseks kõikides ehitusetappides. Projekti olemasolu on vajalik ehitatavate või renoveeritavate hoonete või rajatiste tööde alustamiseks loa saamiseks. See võimaldab teil paremini kontrollida ehitusmaterjalide tarbimist ja töö kvaliteeti.
Koostatud projekt peab tingimata läbima eksami riiklikus või sõltumatus organisatsioonis. Pärast ekspertide kommentaaride saamist viimistlevad projekteerijad selle lõplikult ja esitatakse uuesti läbivaatamiseks kuni positiivse järelduse saamiseni. Projekti ja kalkulatsiooni dokumentatsiooni kooskõlastamise menetluse viib läbi tehniline tellija.
Eraarendaja (investor) teostab projekti dokumentatsiooni kooskõlastamise ise. Kui ehitus on plaanis teostada eelarverahaga, siis ekspertiis tuleks teha riiklikes struktuurides.
Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni kooskõlastamine toimub ka mitmetes riigi- ja munitsipaalorganites (olenevalt rajatise territoriaalsest asukohast), teistes järelevalvefunktsiooniga organisatsioonides (looduskorraldus, linnavara, keskkonnakaitse jne).
Ehitamise teostamiseks vastavalt seadusele võib osutuda vajalikuks projektdokumentatsiooni väljatöötamine. Need dokumendid peavad sisaldama detailne info ehitatavate objektide erinevate omaduste osas. Seetõttu on nõudlus selle teenuse järele üsna suur.
Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamisel tuleks selles märkida järgmine teave:
- Lahendused (tehnoloogilised ja arhitektuursed).
- Hoone insener-tehniline varustus.
- Disaini omadused hoone.
Ehituse projektdokumentatsiooni väljatöötamine hõlmab teksti- ja graafiliste materjalide loomist. Nõuetekohase projekteerimise korral saab neid tulevikus kasutada mitte ainult loomisel, vaid ka hoonete rekonstrueerimisel ja remondil.
Kes on seotud projekteerimise ja tehnilise dokumentatsiooni väljatöötamisega?
Suure hulga dokumentide õige koostamine erieesmärkidel on peaaegu võimatu ilma erioskuste ja ulatuslike teadmisteta. Sel põhjusel kasutavad töövõtjad ja arendajad üsna sageli sellist teenust nagu ehitusprojekti väljatöötamine. Kogenud spetsialistid suudavad seda teha üsna kõrgel tasemel.
Projekti dokumentatsiooni väljatöötamise kulud ei ole väga suured. Seetõttu ei too spetsialistide abi otsimine kaasa suuri rahalisi kulutusi. Lisaks on klientidele garanteeritud, et nad saavad vajalikud dokumendid kätte üsna lühikese ajaga.
Dokumente koostavatel organisatsioonidel peab olema selleks luba. Fakt on see, et kui rajatiste projektdokumentatsiooni väljatöötamist teostatakse valesti, saab ehitatavate hoonete ohutust oluliselt vähendada. Seetõttu on nii oluline meeles pidada, et ainult kvalifitseeritud spetsialistide abiga saab luua usaldusväärse ja ohutu konstruktsiooni projekti.
Projekti dokumentatsiooni professionaalse arengu eelised
Ehitusprojekti dokumentatsiooni väljatöötamine, kinnitamine eriorganisatsiooni eksperdi poolt on kasulik mitte ainult klientidele, vaid ka arendajatele. Selle põhjuseks on asjaolu, et eksperdid suudavad kõrvaldada dokumentides esinevate vigade ohu. Projekti dokumentatsiooni osade väljatöötamine toimub vastavalt kehtivatele reeglitele. Ekspertidel on laialdased teadmised ehitusvaldkonnast ja sellega seotud seadustest.
Paljude hoonete puhul on projekti dokumentatsiooni väljatöötamine kohustuslik. Ainus erand on üksikud majad, mille korruste arv ei ületa kolme.
Millal koostatakse projekti dokumentatsioon?
Sellise töö tegemine võib osutuda vajalikuks mitmesugustes olukordades:
- Hoonete ehitamisel.
- Enne kapitaalremonti.
- Enne hoonete renoveerimist või laiendamist.
Projekti dokumentatsiooni koostamise kord
Projekteerimine toimub kolmes etapis:
- Ettevalmistav. Arhitektuuri- ja planeerimisülesande koostamine. Maatüki valik rajatise ehitamiseks. Projekteerimise algteabe kirjeldus. Tehniline uuring.
- Disain. Selles etapis toimub tegelik dokumentatsiooni koostamine. Seejärel viiakse projekti läbi ekspertiis ja pärast uurimist kiidetakse see heaks.
- Projektijärgne. Kogu hoone ehitusperioodi vältel teostatakse arhitektuurset järelevalvet. Kui hoone on valmis, läheb see tööle.
Järelevalvega saab oluliselt parandada ehituse kvaliteeti ja vähendada selle maksumust. Sellepärast seda teenust on väga nõutud. Lisaks näitab nii projekteerimisorganisatsioon oma vastutust hoonete kvaliteedi eest. Järelevalve teostamise sagedus määratakse tavaliselt lepingus. Siiski ei tohiks see olla vähem kui üks kontroll kuus. Järelevalve võimaldab projektiorganisatsioonil teha vajadusel ettenägematute asjaolude tõttu dokumentatsioonis muudatusi.
Tellida projekti dokumentatsiooni väljatöötamine
Meie "Sõltumatu ehitusekspertiisi keskus" pakub teenuseid erinevatel eesmärkidel kasutatavate hoonete projektdokumentatsiooni koostamiseks, samuti selliste tööde tegemiseks nagu kapitaalremont ja hoonete renoveerimine. Paljude aastate kogemused selliste ülesannete täitmisel võimaldavad meie ekspertidel kõike koostada Vajalikud dokumendid optimaalsel ajal. Meie organisatsiooni teenuste madalad hinnad võimaldavad neid kasutada paljudel eraisikutel ja erinevatel ettevõtetel. Tänu individuaalsele lähenemisele igale kliendile oleme valmis välja töötama dokumentatsiooni optimaalsete tingimuste kohta.
Hind ja tingimused Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine
Hind alates 15000 hõõruda.
Tähtaeg alates 10 päevadel.
Ehitusprojektide elluviimine eeldab spetsiaalse dokumentatsiooni väljatöötamist, mille kohaselt tuleks spetsialistide tööd läbi viia. Selle struktuur ja heakskiitmise kord määratakse seadusega - föderaalmääruste tasemel. Vastava allikakogumi põhielemendiks on projekti dokumentatsioon. Mõnel juhul saab seda täiendada töötamisega, samuti spetsifikatsioonid. Millised on ehituse projektdokumentatsiooni väljatöötamise tunnused? Millised on selle kohaldamist reguleerivad peamised õigusallikad?
Mis on projekti dokumentatsioon?
Projekti dokumentatsiooni (või projekti hinnanguid) mõistetakse tavaliselt allikate kogumina, mis võib sisaldada nii tekstilisi kui ka graafilisi materjale, mis on loodud teostuses kasutatavate arhitektuursete, tehnoloogiliste, konstruktiivsete ja insenertehniliste lahenduste loetelude määramiseks. ehitusprojekt.
Sõltuvalt ettevõtte ees seisvate ülesannete keerukusest võib asjakohase dokumentatsiooni struktuur erineda. Selle koostisest sõltub, millised konkreetsed spetsialistid nende allikate väljatöötamisse kaasatakse.
Projekteerimisdokumentatsiooni roll ehituses
Muud dokumendid, mille projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni kaasamine on seadusega ette nähtud.
Võib märkida, et jaotis, mis kajastab teavet inseneri infrastruktuuri kohta, sisaldab mitmeid alajaotisi, nimelt allikaid, mis avaldavad andmeid veevarustuse, kanalisatsiooni, kütte, ventilatsiooni, kliimaseadmete, gaasivarustuse, side kohta.
Samuti peaks vaadeldava jaotise ülesehituses olema alajaotis, mis annab infot tehnoloogiliste lahenduste kohta. Tuleb märkida, et vastavalt linnaplaneerimise seadustikule sisaldab korrektselt koostatud projektidokumentatsioon jaotisi, mis on esitatud veidi erinevas struktuuris. Eelkõige hõlmab see vajaliku taseme tagamist käsitleva teabe lisamist vaadeldavatesse allikatesse ohutu töö ehitusplatsidel, mida aga määrus nr 87 ette ei näe.
Kui projekti dokumentatsioon nõuab muude paragrahvide lisamist, mis ei ole õigusaktides selle kohustuslike elementidena määratletud, siis nende loetelu fikseeritakse vastavate allikate arendaja ja tellija vahelistes lepingutes. Võib märkida, et osa dokumentatsiooni osadest, mis on seadusega määratletud, tuleb sellesse lisada ainult juhul, kui ehitusprojekt viiakse ellu ehitusprojekti kulul. eelarvelised organisatsioonid. Nende konkreetne loetelu on toodud dekreedis nr 87.
Kas ehitustööde üksikute etappide kohta saab koostada projektdokumentatsiooni? Dokumentatsiooni, selles kirjeldatud projekti võib tõepoolest käsitleda konkreetsete rakendusperioodide kontekstis hoone plaan. Sel juhul on projekti loomise ülesandes fikseeritud iga etapi jaoks eraldi allikarühma väljatöötamise vajadus. Samas tuleb seda menetlust põhjendada spetsiaalsete arvutustega, mis kinnitavad teatud projekteerimisotsuste praktilise elluviimise võimalust ehitusprojekti etapiviisilise elluviimise osana.
Lisaks töötatakse ettenähtud mahus välja konkreetsetel ehitusperioodidel kasutatav dokumentatsioon. Selle struktuur põhielementide osas, samuti sektsioonide olemasolu peab vastama dekreedis nr 87 kehtestatud nõuetele.
Töödokumentatsiooni eesmärk
Niisiis oleme kaalunud, mida hästi ettevalmistatud projektidokumentatsioon sisaldab, aga ka selle põhifunktsioone. Kuid praktikas täiendatakse seda allikate kogumit ehitustööde reguleerimiseks reeglina ka teist tüüpi dokumentatsiooniga - töödokumentatsiooniga. Kasulik on uurida selle funktsioone.
Võib märkida, et määrus nr 87 ei reguleeri üheselt projekti elluviimise allikate töökomponendi väljatöötamise järjekorda. Vastav õigusakt sätestab, et sarnaselt projektidokumentatsiooniga sisaldab see nii tekstilisi kui ka graafilisi dokumente. Näiteks joonised, erinevad spetsifikatsioonid.
Põhimõtteliselt saab projekteerimis- ja töödokumentatsiooni koostada üheaegselt. Viimaste koostise ja ülesehituse määrab üldjuhul tellija või arendaja, olenevalt projektdokumentatsioonis toodud teatud lahenduste täpsustusest. Vastavad parameetrid saab fikseerida vaadeldavate allikate arendajale saadetud ülesandes.
Töödokumentatsiooni põhielemendid on joonised, spetsifikatsioonid ja muud lisadokumendid. Nende põhjal viiakse ellu need otsused, mis on projektis ette nähtud.
Tehnilised andmed ehitusdokumentatsiooni osana
Järgmine kõige olulisem allikatüüp, mis võib projekti dokumentatsiooni täiendada, on spetsifikatsioonid. Kasulik on kaaluda nende eripära. Teatud määral reguleerib tehniliste tingimuste rakendamist ka määrus nr 87. Seega on vastavas õigusaktis kirjas, et need töötatakse välja ja kinnitatakse, kui:
Projekteerimisdokumentatsiooni elluviimine eeldab konstruktsioonide töökindlust ja ohutust kajastavate nõuete suuremat loetelu võrreldes normatiivaktidega kehtestatud loeteluga;
Vastavad nõuded ei ole määrustes määratletud.
Spetsifikatsioonid tuleb välja töötada seaduses ettenähtud korras. Praktikas määrab selle pädev osakond - Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeerium kokkuleppel teiste Vene Föderatsiooni föderaalorganitega.
Seega hõlmab projekteerimisdokumentatsioon töödokumentatsiooni seaduses sätestatud juhtudel, samuti teatud lepingute olemasolul tellija ja vastavate allikate arendaja vahel. Mõnel juhul lisanduvad sellele tehnilised tingimused, mis samuti luuakse seadusandja määratud viisil.
Projekti dokumentatsiooni struktuur vastavalt määrusele nr 87
Vastavalt määruse nr 87 sätetele hõlmab projekti dokumentatsiooni koostamine teksti ja graafiliste elementide lisamist. Esimene peaks kajastama:
Info ehitusobjekti kohta;
Erinevate lahenduste, eriti tehniliste lahenduste kirjeldused;
Arvutused, mis õigustavad projekti väljatöötamisel tehtud otsuseid.
Projekti dokumentatsiooni graafiline osa näitab selgelt asjakohaseid lahendusi. Selleks saab kasutada:
joonised;
Graafilised skeemid;
Muud vajalikud dokumendid graafilisel kujul.
Projektdokumentatsiooni koostamine mõlemat tüüpi elementide, nii tekstiliste kui ka graafiliste elementide soetamise raames, peab toimuma riigisaladust käsitlevate õigusaktide nõuete kohaselt vastavat tööd teostava organisatsiooni poolt. Kõnealuse dokumentatsiooni teatud elementide koostamise viis on reguleeritud Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeeriumi kehtestatud standarditega.
Dokumentatsiooni läbivaatamine
Seega oleme arvestanud, et projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsioon sisaldab, milliste õigusnormide kohaselt see koostatakse. Samuti on kasulik uurida ühte neist kriitilised aspektid selle rakendamine on nende allikate riigikontroll.
Vaatlusalune menetlus viiakse läbi selleks, et luua ehitusobjekte vastavalt erinevates valdkondades kehtivate õigusaktide nõuetele, sealhulgas neile, mis on suunatud kodanike ja organisatsioonide õiguste järgimise tagamisele erinevates õigussuhetes. Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon peab läbima kontrolli vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksile, samuti föderaalseadus nr 337 vastu võetud 28.11.2011. Vastava menetluse viivad läbi pädevad riigiasutused.
Siiski valmistudes ehitusfirma saab pöörduda erastruktuuride teenuste poole, kes saavad ekspertiisiks tuge pakkuda, mille kohta kõnealune. Mis on selle teenuse olemus?
Kaasas ehitusdokumentatsiooni riigieksam
Projekti dokumentatsiooni kontrollimisega kaasneb enamasti:
mitteriikliku eksami läbiviimine vastavalt kriteeriumidele, mis on üldiselt kooskõlas pädevate osakondade juhistega;
Dokumentatsiooni konkreetsete osade auditeerimine, et tuvastada nendes puudused, määrata kindlaks kehtestatud juriidilistele nõuetele vastavuse määr;
ettevalmistus vajalikke materjale dokumentide üleandmiseks riigiasutus kes viib läbi eksami.
Paljud ettevõtted pakuvad oma klientidele ka otse nõustamistuge, kui nad suhtlevad osakondadega, mis viivad läbi dokumentide riiklikku kontrolli. Eksperdid soovitavad võtta ühendust ettevõtetega, kes on valmis pakkuma nii juriidilist, korralduslikku kui ka konsultatsioonilist tuge projekti dokumentatsiooni väljatöötamiseks. Kõigis nimetatud aspektides võib ehitusprojekti elluviivale ettevõttele kasuks tulla kogenud spetsialistide abi.
Ehitusprojekti koostamine. Eelprojekti ja ehitusprojekti ettevalmistamise skemaatiline diagramm elamu- ja tsiviilrajatise näitel on näidatud joonisel fig. 5.8.
Riis. 5.8. Elamu- ja tsiviilotstarbelise ehituse eelprojekti ja projekti koostamise skemaatiline diagramm
Projektdokumentatsiooni väljatöötamine toimub projekteerimisülesande alusel vastavalt loa algdokumentatsioonile ja järgides normatiivdokumentatsiooni nõudeid.
Objekti lavakujunduse kehtestab tellija koos üldkujundajaga projekteerimisülesandes. Projekteerimisetappide määratlemiseks on soovitused. Niisiis on Moskva jaoks loodud viis objekti keerukuse kategooriat, millest olenevalt antakse projekteerimisetappide kohta järgmised soovitused:
1) projekt, töödokumentatsioon V, IV keerukuskategooria objektide ja III keerukuskategooria objektide jaoks üksikprojektide jaoks;
2) tööprojekt (kinnitatud osa ja töödokumentatsioon) kohta objektid III-I keerukuskategooriates, samuti standardsete ja korduvkasutatavate projektide järgi ehitatud rajatiste puhul.
Linnaplaneerimise ja arhitektuuri kohaliku omavalitsuse otsusega saab objekti liigitada unikaalseks projekteerimise erimenetluse kehtestamisega. Reeglina toimub see järgmistel juhtudel:
Objekti asukoht linnaehituslikult eriti olulisel territooriumil;
eriline sotsiaalne tähtsus objekt;
Eriline tehniline keerukus.
Projekti dokumentatsiooni väljatöötamise kaalumisel tuleks eristada:
1) ettevõtete, hoonete ja tööstuslike rajatiste ehitamise projekt;
2) elamu- ja tsiviilrajatiste ehitamise projekt.
Projekti dokumentatsiooni koosseis. Tööstuslikul eesmärgil ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamise projekt koosneb järgmistest osadest:
Üldplaneering ja transport;
Tehnoloogilised lahendused;
Tootmise, ettevõtte juhtimine ja tingimuste ning töötajate ja töötajate töökaitse korraldamine;
Inseneriseadmed, võrgud ja süsteemid;
Ehituse organiseerimine;
keskkonnakaitse;
Tsiviilkaitse insener-tehnilised meetmed, samuti hädaolukordade ennetamise meetmed; - eelarve dokumentatsioon;
Investeeringute efektiivsus.
Elamu- ja tsiviilrajatiste ehitamise projekt koosneb järgmistest osadest:
Üldine selgitav märkus;
Arhitektuursed ja ehituslikud lahendused;
Tehnoloogilised lahendused;
Inseneriseadmete lahendused;
keskkonnakaitse;
Tsiviilkaitse insener-tehnilised meetmed, samuti hädaolukordade ennetamise meetmed; - ehituse korraldamine (vajadusel);
Hinnanguline dokumentatsioon;
Investeeringute efektiivsus (vajadusel).
Tööprojekt töötatakse välja vähendatud mahus ja koosseisus, mis määratakse sõltuvalt ehitustüübist ja rajatise funktsionaalsest eesmärgist seoses projekti koosseisu ja sisuga. Tööprojekt sisaldab töödokumentatsiooni.
Projekti eriosade väljatöötamine. Nende arendamiseks reeglina spetsialiseeritud organisatsioonid vastavate litsentsidega.
Projekti kõige sagedamini väljatöötatud eriosad hõlmavad järgmist:
keskkonnakaitse;
Tsiviilkaitse insener-tehnilised meetmed;
Inseneri- ja tehnilised meetmed hädaolukordade ärahoidmiseks;
Tulekustutus, tulekahjusignalisatsioon, valve- ja tulekahjusignalisatsioon ning suitsukaitse; inimeste teavitamine tulekahjust ja inimeste evakueerimine tulekahju korral;
Töötajate korraldus ja töötingimused, tootmine ja ettevõtte juhtimine;
Territooriumide, hoonete ja rajatiste insenertehniline kaitse ohtlike loodus- ja tehnoloogiliste protsesside eest;
Ehituskonstruktsioonide kaitse korrosiooni eest;
Ehituskorraldusprojektid (POS) ja tööde teostamise projektid (PPR);
Hinnanguline dokumentatsioon;
Investeeringute efektiivsus;
Puuetega ja piiratud liikumisvõimega inimeste elutingimuste tagamise meetmed;
Arhitektuurne valgustus;
Hoonete ja rajatiste akustiline kaitse töömüra ja vibratsiooni eest;
Projekti juht.
Projekti dokumentatsiooni kooskõlastamine. Projekti dokumentatsiooni kooskõlastamise teostab tellija. Vajadusel võib vastavalt projekteerimislepingule kaasata sellesse töösse peaprojekteerija.
Ettevõtte, hoone ja rajatise ehitamise projektdokumentatsioon, mis on välja töötatud vastavalt kehtivatele normidele, reeglitele ja standarditele, mis peab olema kinnitatud projekti eest vastutava isiku (peainsener, peaarhitekt, projektijuht) vastava dokumendiga, kooskõlastamine riikliku järelevalveorganite ja teiste huvitatud organisatsioonidega ei kuulu - välja arvatud juhtudel seadusega ette nähtud Venemaa Föderatsioon, samuti Vene Föderatsiooni subjektid.
Projekti dokumentatsioon tuleb läbivaatamiseks esitada:
Linnaplaneerimise ja arhitektuuri kohalikule omavalitsusele (arhitektuurse ja linnaehitusliku lahenduse kooskõlastamiseks, kui see ei olnud projekti koostamise eelmises etapis olemas);
Kohalik keskkonnaamet;
Vene Föderatsiooni subjekti sanitaar- ja epidemioloogilise järelevalve organ.
Erijuhtudel võib teostada objekti asukoha täiendavat kooskõlastamist (järelduste koostamist). Kõigil Venemaa piirkondadel on oma organisatsioonide nimekirjad, mille heakskiitu on vaja objektide paigutamise erijuhtudel.
Riigieksam. Projektdokumentatsiooni riiklik ekspertiis viiakse läbi selleks, et vältida selliste rajatiste ehitamist, mille loomine ja kasutamine ei vasta riiklike normide ja eeskirjade nõuetele või kahjustab kodanike seadusega kaitstud õigusi ja huve, juriidilised isikud ja riik, samuti jälgida sotsiaal-majandusliku ja keskkonnapoliitika järgimist.
Objektidele, mille ehitamine toimub oma kuludega finantsressursid, investoritelt laenatud ja laenatud rahalised vahendid, esitatakse projektidokumentatsioon ekspertiisi mahus, mis on vajalik projektlahenduste hindamiseks inimeste elu- ja terviseohutuse tagamise, ehitatavate hoonete ja rajatiste töökindluse, projektlahenduste vastavuse tagamiseks. kinnitatud ning ehitusprojektide kooskõlastamise ja kooskõlastamise kehtestatud korra järgimist . Kliendi soovil võib selliste rajatiste projekteerimisdokumentatsiooni läbi vaadata nii täies mahus kui ka üksikute sektsioonide mahus, mis määratakse kindlaks ekspertiisilepinguga.
Projekteerimisdokumentatsioon esitatakse tellija poolt üldprojekteerija kaasamisel riiklikule osakonnavälisele ekspertiisikogule projektlahenduste kaitsmiseks. Ekspertarvamuse saamiseks võetakse vastu projektdokumentatsiooni kogum kinnitatud osa mahus, kokkulepitud korras.
Uuringu tulemuste põhjal tehakse järeldus. Tervikekspertiisi teostav ekspertiisiasutus koostab koondeksperdiarvamuse ehitusprojekti kui terviku kohta, võttes arvesse projekti kaalumisel osalenud riigiekspertiiside järeldusi.
Töödokumentatsioon. Ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamise töödokumentatsiooni koosseisu määrab vastav osariigi standardid SPDS ning tellija ja peaprojekteerija poolt projekteerimise lepingus (lepingus) määratud.
Riigi-, tööstus- ja piirkondlikud standardid, samuti tüüpiliste konstruktsioonide, toodete ja sõlmede joonised, millele on tööjoonistel lingid, ei kuulu töödokumentatsiooni ja projekteerija saab need kliendile üle anda, kui see on lepingus ette nähtud.
Disaini, inseneritöö muutmise korral tehnoloogilised lahendused projekti, aga ka tööeelnõu heakskiidetud osa, kuulub dokumentatsioon uuesti esitamisele osakonnavälise riigieksami vastavale organile.
Projekti dokumentatsiooni kinnitamine. Projektdokumentatsiooni kooskõlastamine toimub selleks, et saada luba ja tellimus ehituse ja paigalduse tootmiseks ning mullatööd. Sõltuvalt rahastamisallikatest toimub projekti dokumentatsiooni kinnitamine:
Ehituse ajal linna allikate arvelt rekonstrueerimine - õigusakt linnavalitsus;
Ehituse käigus rekonstrueerimine oma rahaliste vahendite, kliendi laenatud ja laenatud vahendite arvelt - otse tellija poolt (vastava tellimuse, tellimuse alusel).
Kuna ehitusloa saamiseks on vajalik projektdokumentatsiooni kooskõlastamine, kontrollib huvitatud isik (tellija) vajadusel ka järgmiste dokumentide olemasolu ja nõuetekohast vormistamist:
Maa omandiõiguse dokumendid;
linnaplaneerimise kava maatükk;
Projekti dokumentatsiooni materjalid;
Projekti dokumentatsiooni riigikontrolli positiivne järeldus.
Pärast projektdokumentatsiooni kooskõlastamist tellija poolt (enne ehitusloa väljastamist) kontrollib loa andmiseks volitatud asutus projektdokumentatsiooni vastavust maatüki linnaehituslikule plaanile. Lisaks kontrollib nimetatud asutus kliendi ehitusloa väljastamise taotlusele lisatud dokumentide olemasolu, sh:
Maa omandiõiguse dokumendid;
maatüki linnaplaneerimisplaan;
Projekti dokumentatsioonis sisalduvad materjalid;
Projekti dokumentatsiooni riikliku ekspertiisi positiivne järeldus asjakohaste rajatiste kohta.
Põhineb nõuetekohaselt kinnitatud projekti dokumentatsioonil volitatud asutused koostama:
Ehitus- ja paigaldustööde teostamise luba;
Ettevalmistus-, kaeve- ja ehitustööde tootmise tellimus.
Ehitus- ja paigaldustööde tootmise loa registreerimine toimub vastavates ehitusetappides koos töödokumentatsiooniga.
Haldus- ja tehnilise kontrolli teostaja annab väljapoole ehitusplatsi pinnase teisaldamisega seotud pinnasetööde teostamise õiguse tagatise, tingimusel et tellija peab esitama nõuetekohaselt kinnitatud dokumendi, mis kinnitab mulla ajutise või alalise ladustamise õigust. sihtkohas.
Projektide üleandmine klientidele. Dokumentatsiooni säilitamine. Kuidas
reeglina näeb tellija ja peaprojekteerija vaheline leping ette valmis projektdokumentatsiooni üleandmise tellijale. Klient aktsepteerib seda allkirjastades arve. Projekteerimise kalkulatsioonide vastuvõtmise ja üleandmise aktile kirjutab alla tellija tingimusel, et lepingu kohaselt tehtud tööde tulemuste kohta ei ole märkusi.
Projekti dokumentatsiooni vastuvõtmise ja üleandmise akti allkirjastab reeglina klient, tingimusel et:
Projekti dokumentatsiooni kooskõlastamine pädevate (volitatud) riigiasutuste poolt;
riigieksami positiivse järelduse olemasolu;
Tellijapoolsete kommentaaride puudumine tehtud töö tulemuste kohta.
Dokumentatsiooni säilitatakse kliendi juures, ja föderaalses arhiiviagentuuris, mis on Vene Föderatsiooni kultuuri- ja majurisdiktsiooni all.
Kõigi tööstusharude ja rahvamajanduse ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamise ning rahvamajanduse projekteerimisdokumentatsiooni (edaspidi originaaldokument) arvestuse ja säilitamise reeglid määrab GOST.
Originaaldokumentide säilitamise tähtajad kehtestavad ministeeriumid ja osakonnad föderaalse arhiiviametiga kokku lepitud dokumentide loendites.
Originaaldokumendid valitakse riiklikuks säilitamiseks või hävitamiseks teadusliku väärtuseta ja oma praktilise väärtuse kaotanud dokumendid vastavalt föderaalse arhiiviameti juhistele.
Originaaldokumendid kuuluvad arvestusele ja säilitamisele organisatsioonis, kes need välja töötas. Kasutamiskõlbmatuks muutunud või kadunud originaaldokumendid saab taastada organisatsiooni juhi (või tema asetäitja) - originaalide omaniku - otsusega.
Projektijuhi funktsioonid. Projekti dokumentatsiooni väljatöötamise kõigil etappidel on juhtiv roll projektijuhil (kodumaises terminoloogias - projekti peainsener, projekti peaarhitekt).
Projekteerimise käigus täidab projektijuht järgmisi funktsioone:
Tehtavate tööde mahu ja tähtaegade vastavuse jälgimine lepingus sätestatud vajalikule miinimumile;
Insenerierialade juhtivspetsialistide valik ja kaasamine projekti, nende tegevuse koordineerimine;
Töö alustamise ratsionaalsete tähtaegade määramine, et vältida nende enneaegset rakendamist;
Töötavate töötajate arvu kohandamine;
Kontroll projekti muudatuste üle;
Kontroll tegurite, tingimuste ja dokumentide üle, mis võivad töö maksumust tõsta;
Planeerimistööde käigus valitud järjestuse ja prioriteetide järgimise kontrollimine;
Standardmaterjalide ja -seadmete eelistatud valiku tagamine võimalikult paljudes olukordades, samuti minimaalse kasutatavate toodete valiku tagamine;
Litsentsiandjaga sõlmitud lepingu ettevalmistamine ja elluviimine;
Planeeringu koostamine ja täitmise jälgimine projekteerimistööd seotud üldise projektiplaaniga;
Projekteerimisülesande väljatöötamine koos tellijaga.
Sõltuvalt projekti ulatusest ja keerukusest saab juhi ülesandeid projekteerimisetapis määrata nii kogu projekti juhile kui ka spetsiaalselt määratud projektijuhile, kes töötab meeskonnas peajuhi juhtimisel.
Projekteerimistööde automatiseerimine. Kompleksne mudel tehnoloogiline protsess disain on tehnoloogiliselt põhjendatud infolinkide süsteem nimetatud spetsialistide vahel, mis tagab arvutusliku ja graafilise informatsiooni valmistamise vormis standardne komplekt joonised, tabelid ja tekstid, mis põhinevad ja vastavad kehtivale normatiivdokumendid ehitamiseks.
Informatiseerimisvahendite kasutamine võimaldab saada põhimõtteliselt uue keskkonna - arvutipõhise projekteerimissüsteemi (CAD). CAD-i suurendatud struktuur ehituses on näidatud joonisel fig. 5.9.
Riis. 5.9. Arvutipõhise projekteerimissüsteemi (CAD) struktuuri ligikaudne diagramm
Arvutipõhise projekteerimise (TLAP) tehnoloogilise liini aluseks CAD keskkonnas on graafilised andmebaasid, mis hõlmavad kõiki projekti osi. Töö alustega toimub dialoogirežiimis, kasutades hargnenud graafilisi menüüsid, kust valitakse visuaalselt vajalikud pildielemendid.
Üldjooniste elemendid (mis tahes formaadis templiga raam, erinevad nooled, märgid, teljed, tabelid jne); - arhitektuursed elemendid (sammaste ja telgede, seinte, vaheseinte, akende, uste, tähiste, treppide jne ehitamine); - arhitektuursed sõlmed (individuaalsete kaaslaste lähedalt joonistamine);
Sanitaartehnilised seadmed (jooniste elemendid kütte, ventilatsiooni, torustiku, kanalisatsiooni jms jaoks);
Elektriseadmed (elektrivalgustuse jooniste elemendid, võimsusega elektriseadmed jne.).
Tuginedes süsteemitööriistade integreeritud kasutamisele, mis võimaldavad täita kõiki info ettevalmistamise, salvestamise, otsimise, töötlemise, kuvamise, vormindamise ja analüüsimise funktsioone automatiseeritud režiimis, on TLAP keskkonnas disaineritel võimalus kombineerida arendusaega ja koordineerida. disainilahendused. Samal ajal on kõigi osade ühendamine kõigis aspektides ette nähtud ilma vahepealseid jooniseid väljastamata nende korduva vahetamisega. Graafika andmebaasides salvestatud andmed on korduvkasutatavad üksused.
Nüüd on spetsialiseeritud tarkvara välis- ja nüüd ka kodumaisele turule ilmunud piisav hulk ehituses projekteerimisele keskendunud pakette. Neil on juba arendajate poolt paika pandud standardsed graafilised plokid, erinevate standardsete elementide sidumise võimalus ja spetsifikatsioonide moodustamine. Nende süsteemide (põhimõtteliselt üsna võimsate ja mugavate) oluline puudus on see, et need kõik on reeglina välja töötatud välismaiste ettevõtete poolt ja on orienteeritud vastavalt välismaistele standarditele.
Praktikas kasutatakse projekteerimisel joonistuspakette nagu AutoCAD, mis on universaalne elektrooniline joonestuslaud. Tüüpiliste graafiliste elementide panga arendamise eest vastutab sel juhul täielikult kasutaja.
Määratud tööaeg võib kulgeda kahel viisil. Esimene ja lihtsaim viis on kvalifitseeritud kasutaja-disainerite otsejoonistamine (teabe ehitusplokkide kogumine). Teine viis on keerulisem, aga ka tõhusam – olemasoleva süsteemi sees kirjutamine tööriistad graafiliste kujutiste moodustamise programmid, vastavad arvutusmoodulid ja infootsingusüsteemid. Väljatöötatud liideseplokid võimaldavad luua kompleksi tarkvara otseselt kodutarbijale suunatud. Selliste probleemide lahendamiseks on vaja professionaalseid programmeerijaid.
Kuid siiani on disainereid täielikult rahuldavad pakendid, mis sisaldavad kogu vajalikku kataloogi teavet erinevat tüüpi ehitusdetailid ja meie riigis toodetud kujundused, nr. Praktikas kasutatakse harvade eranditega eraldi arendusi, mis on kohandatud konkreetse organisatsiooni vajadustele, mis ei ole universaalse iseloomuga.
