Dokumentatsioon projekti tegevustes. Projekteerimise ja töödokumentatsiooni väljatöötamine

Seadusele vastava ehituse läbiviimiseks võib tekkida vajadus arendada projekti dokumentatsioon. Need dokumendid peavad sisaldama detailne info ehitatavate objektide erinevate omaduste osas. Seetõttu on nõudlus selle teenuse järele üsna suur.

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamisel tuleks selles märkida järgmine teave:

• Lahendused (tehnoloogilised ja arhitektuursed).
• Hoone insener-tehniline varustus.
• Disaini omadused hoone.

Ehituse projektdokumentatsiooni väljatöötamine hõlmab teksti- ja graafiliste materjalide loomist. Nõuetekohase projekteerimise korral saab neid tulevikus kasutada mitte ainult loomisel, vaid ka hoonete rekonstrueerimisel ja remondil.

Kes on seotud projekteerimise ja tehnilise dokumentatsiooni väljatöötamisega?

Suure hulga dokumentide õige koostamine erieesmärkidel on peaaegu võimatu ilma erioskuste ja ulatuslike teadmisteta. Sel põhjusel kasutavad töövõtjad ja arendajad üsna sageli sellist teenust nagu ehitusprojekti väljatöötamine. Kogenud spetsialistid suudavad seda teha üsna kõrgel tasemel.

Projekti dokumentatsiooni väljatöötamise kulud ei ole väga suured. Seetõttu ei too spetsialistide abi otsimine kaasa suuri rahalisi kulutusi. Lisaks on klientidele garanteeritud, et nad saavad vajalikud dokumendid kätte üsna lühikese ajaga.

Dokumente koostavatel organisatsioonidel peab olema selleks luba. Fakt on see, et kui rajatiste projektdokumentatsiooni väljatöötamist teostatakse valesti, saab ehitatavate hoonete ohutust oluliselt vähendada. Seetõttu on nii oluline meeles pidada, et ainult kvalifitseeritud spetsialistide abiga saab luua usaldusväärse ja ohutu konstruktsiooni projekti.

Projekti dokumentatsiooni professionaalse arengu eelised

Ehitusprojekti dokumentatsiooni väljatöötamine, kinnitamine eriorganisatsiooni eksperdi poolt on kasulik mitte ainult klientidele, vaid ka arendajatele. Selle põhjuseks on asjaolu, et eksperdid suudavad kõrvaldada dokumentides esinevate vigade ohu. Projekti dokumentatsiooni osade väljatöötamine toimub vastavalt kehtivatele reeglitele. Ekspertidel on laialdased teadmised ehitusvaldkonnast ja sellega seotud seadustest.

Paljude hoonete puhul on projekti dokumentatsiooni väljatöötamine kohustuslik. Ainus erand on üksikud majad, mille korruste arv ei ületa kolme.

Millal koostatakse projekti dokumentatsioon?

Sellise töö tegemine võib osutuda vajalikuks mitmesugustes olukordades:

• Hoonete ehitamisel.
• Enne kapitaalremonti.
• Enne hoonete renoveerimist või laiendamist.

Projekti dokumentatsiooni koostamise kord

Projekteerimine toimub kolmes etapis:

• Ettevalmistav. Arhitektuuri- ja planeerimisülesande koostamine. Maatüki valik rajatise ehitamiseks. Projekteerimise algteabe kirjeldus. Tehniline uuring.
• Disain. Selles etapis toimub tegelik dokumentatsiooni koostamine. Seejärel viiakse projekti läbi ekspertiis ja pärast uurimist kiidetakse see heaks.
• Projektijärgne. Kogu hoone ehitusperioodi vältel teostatakse arhitektuurset järelevalvet. Kui hoone on valmis, läheb see tööle.

Järelevalvega saab oluliselt parandada ehituse kvaliteeti ja vähendada selle maksumust. Sellepärast seda teenust on väga nõutud. Lisaks näitab nii projekteerimisorganisatsioon oma vastutust hoonete kvaliteedi eest. Järelevalve teostamise sagedus määratakse tavaliselt lepingus. Siiski ei tohiks see olla vähem kui üks kontroll kuus. Järelevalve võimaldab projektiorganisatsioonil teha vajadusel ettenägematute asjaolude tõttu dokumentatsioonis muudatusi.

Tellida projekti dokumentatsiooni väljatöötamine

Meie "Sõltumatu ehitusekspertiisi keskus" pakub teenuseid erinevatel eesmärkidel kasutatavate hoonete projektdokumentatsiooni koostamiseks, samuti selliste tööde tegemiseks nagu kapitaalremont ja hoonete renoveerimine. Paljude aastate kogemused selliste ülesannete täitmisel võimaldavad meie ekspertidel kõike koostada Vajalikud dokumendid optimaalsel ajal. Meie organisatsiooni teenuste madalad hinnad võimaldavad neid kasutada paljudel eraisikutel ja erinevatel ettevõtetel. Tänu individuaalsele lähenemisele igale kliendile oleme valmis välja töötama dokumentatsiooni optimaalsete tingimuste kohta.

Hind ja tingimused Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine

Hind alates 15000 hõõruda.

Tähtaeg alates 10 päevadel.

Iga ehitusobjekti ehitamise esimene etapp on projekti väljatöötamine. See dokument võimaldab teil hankida asjaomastelt asutustelt erinevaid lube, seda saate kasutada hinnangute arvutamiseks, ehitusprotsessi kontrollimiseks ja läbiviimiseks. Projektdokumentatsiooni põhieesmärk on suunata ehituse teostamist. Seetõttu on projekti dokumentatsiooni koosseis selgelt reguleeritud ning kinnitamise ja kinnitamise kord määratakse föderaalmäärustega.

Projekteerimisdokumentatsiooni kontseptsioon

Projekteerimis- ja hinnangudokumentatsiooni mõistmiseks peate ette kujutama graafiliste ja tekstimaterjalide komplekti, mis sisaldavad tervet loendit arhitektuurilistest, linnaplaneerimisest, konstruktiivsetest, tehnoloogilistest ja insenertehnilistest lahendustest. Kõiki neid lahendusi ja materjale kasutatakse konkreetse ehitusprojekti elluviimiseks.

Olenevalt objekti keerukusest (see võib olla kapitali- või mittekapital), projekteerimisbüroole pandud ülesande raskusastmest võib projektdokumentatsioonil olla erinev struktuur ja osade loetelu. See sõltub sellest, milliseid jaotisi töödokumentatsioon sisaldab, millised spetsialistid osalevad materjalide väljatöötamisel. Projekti dokumentatsiooni osade koosseis võib samuti erineda.

Eesmärk ja roll ehituses

Alustuseks mõelgem välja, miks on ehituses vaja projekteerimis- ja hinnangudokumentatsiooni. Nende materjalide põhieesmärk on juhtida ehitusprotsessi ehitusobjekti realiseerimise ajal. Lisaks on projekteerimishinnangute täitmine kohustuslik nõue seadusandlus. Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine on vajalik kinnistu kasutusse vastuvõtmiseks. Samuti erinevat tüüpi projektdokumentatsiooni võib vaja minna hoonete ümberehitamisel ja rekonstrueerimisel.

Seega võime öelda, et projekti dokumentatsiooni (GOST number R 21.1101) on vaja järgmistel eesmärkidel:

• vastavalt seaduse nõuetele (sel juhul on projekti dokumentatsiooni kooskõlastamine kohustuslik);
• teabeallikana hoone või rajatise ehitustööde teostamisel;
• konkreetse hoone püstitamise maksumuse kindlaksmääramiseks.

Tegelikult on ehitamise projektdokumentatsioon allikate ja materjalide kogum, mis kajastab arendaja ja tellija jaoks ehitatava ehitusobjekti kontseptsiooni. Samas on projekti järgi oluliselt lihtsam tagada katkematu ehitusprotsess ja erinevate ehituskonstruktsioonide tarnimine.

Tähtis: koostatav projekt peab vastama teatud ehitus-, planeerimis-, linnaplaneerimis- ja projekteerimisstandarditele, seetõttu tuleks selle väljatöötamisse kaasata ainult kvalifitseeritud spetsialiste. Samuti tuleb rangelt järgida projekteerimis- ja töödokumentatsiooni põhinõudeid.

Projekti väljatöötamisega seotud organisatsioonid

Projektdokumentatsiooni (GOST number R 21.1101) koostamist saab usaldada ainult organisatsioonile, kellel on litsents selliste tööde tegemiseks, see tähendab teatud kategooria hoonete ja rajatiste projekteerimiseks. Netist leiate sellise projekti näidise, kuid ainult lühendatud näite, mis sisaldab ainult peamisi jaotisi, kuna täielik projekt sisaldab hulgaliselt teavet ja lehti. Väliselt meenutab projekt kokkupanduna tervet raamatut või suurt albumit.

Objekti ehitamise projektdokumentatsiooni saavad koostada järgmised isikud:

1. Ehitaja poolt. Näiteks kui plaanite ise väikese maja ehitada.
2. Projekti teostamiseks litsentseeritud inseneribüroo.
3. Kui projekteerimisdokumentatsiooni osade koosseis on väike, võite lepingu alusel palgata elluviimiseks üksikisiku, näiteks selleks võite pöörduda kõrgelt kvalifitseeritud töökogemusega inseneri poole.

Tähtis: kui ehitatava objekti keerukus on selline, et on vaja projekteerimisdokumentatsiooni kinnitamist, on parem selle arendamiseks pöörduda litsentseeritud organisatsiooni poole.

Projekteerimisorganisatsiooniga ühendust võttes võite olla kindel, et järgitakse kõiki töödokumentatsiooni nõudeid. Pealegi teostab projekti väljatöötamise eest vastutav isik reeglina ehitusprotsessi käigus arhitektuurset järelevalvet ehk jälgib tehtud tööde ja projekteerimise arenduste vastavust. Projekteerija vastutab ka dokumentatsiooni kvaliteedi ja teostusreeglist kinnipidamise eest.

Samas võib projekti arendusprotsessiga kaasneda osade kohustuste delegeerimine teistele pädevatele isikutele. Näiteks projekteerimisorganisatsioon saab teha ainult projekti arhitektuurse ja ehitusliku osa ning kalkulatsioonidokumentatsiooni täitmiseks pöörduda teiste spetsialistide poole.

Projekti arendamise tellimiseks peab tellija esitama töövõtjale (projekteerijale) mitmed seotud dokumendid:

• Linnaplaneering või planeerimisprojekt maatükk kus ehitamine toimub.
• Tehnilised järeldused läbiviidud inseneriuuringute kohta. Kui neid pole, on nende rakendamiseks vaja ülesannet.
• Kui ehitusplatsi käitamiseks on vaja ühendada insenervõrgud, siis vajate ühenduse loomiseks tehnilisi tingimusi, mis on hankitud vastavatelt asutustelt.

Nõuded projektile ja selle struktuurile

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koosseis ja nendele dokumentidele esitatavad nõuded on reguleeritud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksiga. Samuti näeb see ette, et projektile esitatavad nõuded, koosseisu ja kooskõlastamise korra kehtestab meie riigi valitsus.

Projekti dokumentatsiooni osade koosseis on määratud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega nr 87, mis võeti vastu 16. veebruaril 2008. Selles öeldakse, et projekti väljatöötamine peab toimuma ehitustööde käigus. järgmist tüüpi ehitusobjektid:

• tööstuslikuks otstarbeks mõeldud kapitaalehitusobjektide jaoks;
• mittetööstuslikuks otstarbeks mõeldud hoonete ja rajatiste jaoks;
• lineaarsete objektide jaoks.

Projekti dokumentatsiooni edukaks kooskõlastamiseks peab koosseis selgelt vastama seaduslikult kehtestatud standarditele.

Projekti koosseis

Nagu Vene Föderatsiooni valitsus otsustas, peaks korralikult koostatud projekt sisaldama kahtteist osa. Eraldi sätestatakse ka projekti dokumentatsiooni osade koosseis. Seega peaks projektis olema:

1. Selgitav märkus.
2. Üldplaan. See osa sisaldab linnaehituslikke lahendusi ja maatüki asendiplaani koos projekteeritava objekti asukoha ja viitega ning ümbritseva hoonestuse kohustusliku äranäitamisega.
3. Jaotis, mis sisaldab kogu arhitektuursete lahenduste loendit (planeering, fassaadid, sektsioonid).
4. Ruumiplaneerimise otsused tulevaste ehituste ja konstruktiivsete lahenduste osas.
5. Tehnoloogilised lahendused koos seletuskirjaga.
6. Teave insener-infrastruktuuri, tehniliste meetmete, varustusvõrkude kohta.
7. Ehitustootmise korraldamise projekt.
8. Kui ehituse käigus on ette nähtud kapitaalehitusobjektide lammutamine, tuleks seda üksikasjalikult kajastada eraldi jaotises.
9. Keskkonnakaitsemeetmetega seotud jaotis.
10. Eraldi osa on koostamisel ka meetmete kirjeldamiseks, mida rakendatakse liikumispuudega inimeste juurdepääsu hõlbustamiseks hoonesse.
11. Terve osa on pühendatud ka ehitusplatsi energiatõhususe parandamise meetmetele.
12. Eeldatav arvutus.
13. Kasutatud dokumentide ja kirjanduse pakett.

Tasub lisada, et mõned jaotised sisaldavad teatud alajaotisi. Näiteks inseneritaristu jaotises on alajaotised elektrivõrkude, veevarustuse ja kanalisatsiooni, kütte ja ventilatsiooni, gaasivarustuse, kliimaseadmete ja side kohta.

Kui projekt peaks sisaldama muid lõike, mis ei ole seadusega kinnitatud kohustuslike lõikude nimekirjas, siis on nende punktide loetelu sätestatud tellija ja projekti teostaja vahelises lepingus.

Tähtis: kui projekt viiakse ellu kasutamise kaudu eelarvevahenditest, siis peaks projekt hõlmama kõiki seaduslikult kinnitatud jaotisi ja alajaotisi. Sellised ehitusprojektid läbivad kõige rangema projektdokumentatsiooni kooskõlastamise.

Projekti struktuur

Iga projekt peaks sisaldama graafilisi ja tekstilisi materjale, mis annavad täielikku teavet ehitatava rajatise kohta. Eelkõige peaksid tekstimaterjalid sisaldama:

• täielik teave ehitusplatsi kohta;
• kirjeldada erinevaid arhitektuurseid, ehituslikke ja tehnilisi lahendusi;
• anda selgitusi ja viiteid normatiivdokumentidele, sortimentidele ehitusmaterjalid ja muud projekti väljatöötamisse kaasatud allikad;
• kõik projektis tehtud otsused peavad olema arvutustega põhjendatud.

Mis puudutab graafilisi materjale, siis need on kõik tehtud otsused tuleks selgelt kuvada. Selleks saate kasutada:

• mitmesugused graafilised skeemid;
• joonised;
• lauad;
• foto fikseerimine;
• ehitusobjekti visuaalsed demonstratsioonid (kolmemõõtmeline pilt, fassaadid või paigutus).

PROJEKTI DOKUMENTATSIOONI VÄLJATÖÖTAMISE KORD

Tellija poolt välja töötatud arhitektuuri- ja planeerimisülesanne (APZ) kajastab linnaplaneerimise ja arhitektuurikomisjoni nõudeid ning on kooskõlastatud linnaosa (linna) peaarhitektiga.

APL sisaldab üldandmeid projekteeritava objekti kohta (projekti alused, ehitusplatsi omadused), arhitektuuri- ja planeerimisnõudeid ning soovitusi.

Ehituskoha valimine toimub vastavalt Venemaa maaseaduste põhitõdedele. Saidi mõõtmed määratakse vastavalt kehtivatele ehitusnormidele ja eeskirjadele, hoonetiheduse standarditele, võttes arvesse tööstushoonete ja -rajatiste maksimaalset blokeerimist, võttes arvesse keskkonnanõudeid.

Tellija taotleb maatüki andmist ehitamiseks selle linnaosa territoriaalsele haldusele, kelle territooriumile ehitamine kavandatakse.

Antud linnaosa territoriaalsed haldusasutused määravad maatükid mitterahaliselt teatud periood tagasivõtmine fikseeritakse territoriaalse administratsiooni asjakohase otsusega.

Projekteerimise lähteandmed koostab tellija vastavalt juhistele #M12SNiP #S*, rakendustele #MA#S, #MB#S.

_________________

Ehituse inseneriuuringud on vajalikud ehitusinvesteeringute põhjendamiseks ja projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks.

Inseneriuuringute struktuur hõlmab: inseneri- ja geodeetilisi, inseneri- ja geoloogilisi, inseneri- ja hüdrometeoroloogilisi, inseneri- ja keskkonnauuringuid, pinnase ehitusmaterjalide ja veevarustusallikate uuringuid. Tehnilisi uuringuid peab läbi viima juriidiline isik ja (või) üksikisik (tehniliste uuringute teostajad), kes on saanud nende tootmiseks ettenähtud korras vastavad litsentsid.

Tehniliste uuringute materjalid edastatakse kliendile teksti- ja graafilistest osadest koosneva aruande, rakenduste vormis.

Teine etapp hõlmab tegelikku disaini. Selles etapis tehakse järgmised tööd:

Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine;

Projekti ekspertiis;

Projekti kinnitamine.

Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine toimub peamiselt konkursi alusel, sh hankelepingute (hanke) teel.

Põhiliseks õigus- ja finantssuhteid, poolte omavahelisi kohustusi ja vastutust reguleerivaks dokumendiks on tellija poolt projekteerimis-, projekteerimis- ja ehitusorganisatsioonidega sõlmitud leping (leping), muud õiguslikud ja üksikisikud(edaspidi projekteerimisorganisatsioonid). Kokkuleppe (lepingu) lahutamatuks osaks peaks olema projekteerimisülesanne. Projekteerimisülesande soovitatav koosseis ja sisu on toodud #M12SNiP #S*.

________________

* Tähelepanu! Dokumenti kasutatakse ainult soovitusena. - Andmebaasi tootja märkus.

Koos projekteerimisülesandega väljastab klient projekteerimisorganisatsioonile järgmised materjalid:

Arhitektuuri- ja planeerimisülesanne;

Maatüki eraldamise otsus;

Algandmed projekteerimiseks;

Tehniliste uuringute materjalid;

Kinnitatud ehitusinvesteeringute põhjendused.

Rajatiste ehitamise peamine projektdokument on reeglina tasuvusuuring (FS) - ehitusprojekt. Nõuetekohaselt kooskõlastatud ehitusprojekti alusel töötatakse välja töödokumentatsioon.

Objektide projekteerimine toimub ühes või kahes etapis, olenevalt ehitustüübist ja objekti funktsionaalsest otstarbest (tabel 1).

Tabel 1

Ehitusprojektide elluviimine eeldab spetsiaalse dokumentatsiooni väljatöötamist, mille kohaselt tuleks spetsialistide tööd läbi viia. Selle struktuur ja heakskiitmise kord määratakse seadusega - föderaalmääruste tasemel. Vastava allikakogumi põhielemendiks on projekti dokumentatsioon. Mõnel juhul saab seda täiendada nii töö- kui ka tehniliste tingimustega. Millised on ehituse projektdokumentatsiooni väljatöötamise tunnused? Millised on selle kohaldamist reguleerivad peamised õigusallikad?

Mis on projekti dokumentatsioon?

Projekti dokumentatsiooni (või projekteerimishinnangu) all on tavaks mõista allikate kogumit, mis võib sisaldada nii tekstilisi kui ka graafilisi materjale, mis on mõeldud ehituse raames kasutatavate arhitektuursete, tehnoloogiliste, konstruktiivsete ja insenertehniliste lahenduste loetelude määramiseks. projekt.

Sõltuvalt ettevõtte ees seisvate ülesannete keerukusest võib asjakohase dokumentatsiooni struktuur erineda. Selle koostisest sõltub, millised konkreetsed spetsialistid nende allikate väljatöötamisse kaasatakse.

Projekteerimisdokumentatsiooni roll ehituses

Muud dokumendid, mille projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni kaasamine on seadusega ette nähtud.

Võib märkida, et jaotis, mis kajastab teavet inseneritaristu kohta, sisaldab mitmeid alajaotisi, nimelt allikaid, mis avaldavad andmeid veevarustuse, kanalisatsiooni, kütte, ventilatsiooni, kliimaseadmete, gaasivarustuse, side kohta.

Samuti peaks vaadeldava jaotise struktuuris olema alajaotis, mis annab teavet selle kohta tehnoloogilised lahendused. Tuleb märkida, et vastavalt linnaplaneerimise seadustikule sisaldab korrektselt koostatud projektdokumentatsioon jaotisi, mis on esitatud veidi erinevas struktuuris. Eelkõige hõlmab see vajaliku taseme tagamist käsitleva teabe lisamist vaadeldavatesse allikatesse ohutu töö ehitusplatsid, mida aga määrus nr 87 ette ei näe.

Kui projekti dokumentatsioon nõuab muude paragrahvide lisamist, mis ei ole seadusandluses selle kohustuslike elementidena määratletud, siis nende loetelu fikseeritakse vastavate allikate arendaja ja tellija vahelistes lepingutes. Võib märkida, et osa dokumentatsiooni osadest, mis on seadusega määratletud, tuleb sellesse lisada ainult juhul, kui ehitusprojekt viiakse ellu ehitusprojekti kulul. eelarvelised organisatsioonid. Nende konkreetne loetelu on toodud dekreedis nr 87.

Saab koostada rakendamise üksikute etappide jaoks ehitustööd projekti dokumentatsioon? Dokumentatsiooni, selles kirjeldatud projekti võib tõepoolest käsitleda konkreetsete rakendusperioodide kontekstis hoone plaan. Sel juhul on projekti loomise ülesandes fikseeritud iga etapi jaoks eraldi allikarühma väljatöötamise vajadus. Samas tuleb seda menetlust põhjendada spetsiaalsete arvutustega, mis kinnitavad teatud projektlahenduste praktilise elluviimise võimalust ehitusprojekti etapiviisilise elluviimise osana.

Lisaks töötatakse ettenähtud mahus välja konkreetsetel ehitusperioodidel kasutatav dokumentatsioon. Selle struktuur põhielementide osas, samuti sektsioonide olemasolu peab vastama dekreedis nr 87 kehtestatud nõuetele.

Töödokumentatsiooni eesmärk

Niisiis oleme kaalunud, mida hästi ettevalmistatud projektidokumentatsioon sisaldab, aga ka selle põhifunktsioone. Kuid praktikas täiendatakse seda allikate kogumit ehitustööde reguleerimiseks reeglina ka teist tüüpi dokumentatsiooniga - töödokumentatsiooniga. Kasulik on uurida selle funktsioone.

Võib märkida, et määrus nr 87 ei reguleeri üheselt projekti elluviimise allikate töökomponendi väljatöötamise järjekorda. Vastav õigusakt sätestab, et sarnaselt projektidokumentatsiooniga sisaldab see nii tekstilisi kui ka graafilisi dokumente. Näiteks joonised, erinevad spetsifikatsioonid.

Põhimõtteliselt saab projekteerimis- ja töödokumentatsiooni koostada üheaegselt. Viimaste koostise ja ülesehituse määrab üldjuhul tellija või arendaja, olenevalt projektdokumentatsioonis toodud teatud lahenduste täpsustusest. Vastavad parameetrid saab fikseerida vaadeldavate allikate arendajale saadetud ülesandes.

Töödokumentatsiooni põhielemendid on joonised, spetsifikatsioonid ja muud lisadokumendid. Nende põhjal viiakse ellu need otsused, mis on projektis ette nähtud.

Tehnilised andmed ehitusdokumentatsiooni osana

Järgmine kõige olulisem allikatüüp, mis võib projekti dokumentatsiooni täiendada, on tehnilised kirjeldused. Kasulik on kaaluda nende eripära. Teatud määral rakendus spetsifikatsioonid on reguleeritud ka määrusega nr 87. Seega vastavas õigusakt märgitakse, et need on välja töötatud ja heaks kiidetud, kui:

Projektdokumentatsiooni elluviimine eeldab konstruktsioonide töökindlust ja ohutust kajastavate nõuete suuremat loetelu võrreldes normatiivaktidega kehtestatud loeteluga;

Vastavad nõuded ei ole määrustes määratletud.

Spetsifikatsioonid tuleb välja töötada seaduses ettenähtud korras. Praktikas määrab selle pädev osakond - Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamuministeerium kokkuleppel teiste Vene Föderatsiooni föderaalorganitega.

Seega hõlmab projekteerimisdokumentatsioon töödokumentatsiooni seaduses sätestatud juhtudel, samuti teatud lepingute olemasolul tellija ja vastavate allikate arendaja vahel. Mõnel juhul lisanduvad sellele tehnilised tingimused, mis samuti luuakse seadusandja määratud viisil.

Projekti dokumentatsiooni struktuur vastavalt määrusele nr 87

Vastavalt määruse nr 87 sätetele hõlmab projekti dokumentatsiooni koostamine teksti ja graafiliste elementide lisamist. Esimene peaks kajastama:

Info ehitusobjekti kohta;

Erinevate lahenduste, eriti tehniliste lahenduste kirjeldused;

Arvutused, mis õigustavad projekti väljatöötamisel tehtud otsuseid.

Projekti dokumentatsiooni graafiline osa näitab selgelt asjakohaseid lahendusi. Selleks saab kasutada:

joonised;

Graafilised skeemid;

Muud vajalikud dokumendid graafilisel kujul.

Projektdokumentatsiooni koostamine mõlemat tüüpi elementide, nii tekstiliste kui ka graafiliste elementide soetamise raames, peab toimuma riigisaladust käsitlevate õigusaktide nõuete kohaselt vastavat tööd teostava organisatsiooni poolt. Kõnealuse dokumentatsiooni teatud elementide koostamise viis on reguleeritud Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeeriumi kehtestatud standarditega.

Dokumentatsiooni läbivaatamine

Seega oleme arvestanud, et projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsioon sisaldab, milliste õigusnormide kohaselt see koostatakse. Samuti on kasulik uurida ühte neist kriitilised aspektid selle rakendamine on nende allikate riigikontroll.

Vaatlusalune menetlus viiakse läbi selleks, et luua ehitusobjektid vastavalt erinevates valdkondades kehtivate õigusaktide nõuetele, sealhulgas nendele, mis on suunatud kodanike ja organisatsioonide õiguste järgimise tagamisele erinevates õigussuhetes. Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon peab läbima kontrolli vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksile, samuti 28. novembril 2011 vastu võetud föderaalseadusele nr 337. Vastava menetluse viivad läbi pädevad riigiasutused.

Siiski valmistudes ehitusfirma saab pöörduda erastruktuuride teenuste poole, kes saavad ekspertiisiks tuge pakkuda, mille kohta kõnealune. Mis on selle teenuse olemus?

Kaasas ehitusdokumentatsiooni riigieksam

Projekti dokumentatsiooni kontrollimisega kaasneb enamasti:

mitteriikliku eksami läbiviimine vastavalt kriteeriumidele, mis on üldiselt kooskõlas pädevate osakondade juhistega;

Dokumentatsiooni konkreetsete osade auditeerimine, et tuvastada nendes puudused, määrata kindlaks kehtestatud juriidilistele nõuetele vastavuse määr;

ettevalmistus vajalikke materjale dokumentide üleandmiseks riigiasutus kes viib läbi eksami.

Paljud ettevõtted pakuvad oma klientidele ka otse nõustamistuge suhtlemisel osakondadega, mis viivad läbi dokumentide riiklikku kontrolli. Eksperdid soovitavad võtta ühendust ettevõtetega, kes on valmis pakkuma nii juriidilist, korralduslikku kui ka konsultatsioonilist tuge projekti dokumentatsiooni väljatöötamiseks. Kõigis nimetatud aspektides võib ehitusprojekti elluviivale ettevõttele kasuks tulla kogenud spetsialistide abi.

töödokumentatsioon- see on teksti- ja graafiliste dokumentide kogum, mis tagab kinnitatud projektdokumentatsioonis vastu võetud kapitaalehitusobjekti tehniliste lahenduste rakendamise, mis on vajalikud ehitus- ja paigaldustööde tegemiseks, ehituse varustamiseks seadmetega, toodetega ja materjalid ja/või ehitustoodete valmistamine. (Märkus: töödokumentatsioon sisaldab tööjooniste põhikomplekte, seadmete, toodete ja materjalide spetsifikatsioone, hinnanguid, muid lisatud dokumente, mis on välja töötatud lisaks põhikomplekti tööjoonistele). [GOST R 21.1001-2009].

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi järgi jagunevad kujundustüübid:

• Territoriaalne planeerimine
• Arhitektuurne ja ehituslik projekteerimine

Arhitektuurne ja ehituslik projekteerimine teostatakse projektdokumentatsiooni koostamise teel ehitusjärgus olevate kapitaalehitusobjektide ja nende osade kohta, mis on rekonstrueeritavad arendaja omandis oleva maatüki piires, samuti kapitaalehituse kapitaalremondi korral. objektid, kui selle rakendamisel on mõjutatud töökindluse ja töökindluse struktuursed ja muud omadused.selliste rajatiste turvalisus (edaspidi kapitaalremont).

Projekti tüübid

Sõltuvalt püstitatud ülesannete spetsiifikast võib arendatud projektid jagada mitmeks põhitüübiks:

• Uued ehitusprojektid.
• Rekonstrueerimise, laiendamise, tehnilise ümbervarustuse, kaasajastamise projektid.
• Tugevdamise, restaureerimise, kapitaalremondi projektid.

Projekti dokumentatsioon ja töödokumentatsioon. Lavakujundus

Praegu on Vene Föderatsiooni valitsuse 16. veebruari 2008. aasta määrusega nr 87 kinnitatud projekti dokumentatsiooni osade koosseisu ja nende sisule esitatavate nõuete jõustumise tõttu projekteerimisetapid. ei esitata, kuid kasutusele võetakse mõisted "projekti dokumentatsioon" ja "töödokumentatsioon" .

• Projekti põhidokument on projekti dokumentatsioon, mis koosneb teksti- ja graafilistest osadest. Projektdokumentatsiooni (välja arvatud mõnel juhul) saadab arendaja või tellija riiklikuks ekspertiisiks ja riikliku ekspertiisi positiivse järelduse korral kinnitab ta. Siinkohal tuleb rõhutada, et projektdokumentatsiooni maht on tavaliselt objekti ehitamiseks ebapiisav: sellel puuduvad vajalikud spetsifikatsioonid ja nõutav detailsusaste. Projekti dokumentatsioon sisaldab ainult peamisi tehnilisi lahendusi, mis võimaldavad hinnata nende ohutust, aga ka tõendada investeerimisprojekti tehnilist teostatavust (ja mõnel juhul ka majanduslikku teostatavust).
• Projekteerimisdokumentatsioonis sisalduvate tehniliste lahenduste elluviimiseks ehitusprotsessis a töödokumentatsioon, mis koosneb tekstidokumentidest, tööjoonistest ning seadmete ja toodete spetsifikatsioonidest. Kuna töödokumentatsiooni koostist ja sisu reguleerivat ühtset dokumenti ei ole, tuleb selle väljatöötamisel juhinduda asjakohastest SPDS-i standarditest. Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeerium aga märgib oma kirjas, et "töödokumentatsiooni ulatuse, koosseisu ja sisu peaks määrama tellija (arendaja), olenevalt projektis sisalduvate otsuste üksikasjalikkusest. dokumentatsioon ja märgitud projekteerimisülesandes." Meie hinnangul on otstarbekas täiendada ja täpsustada projekteerimisülesandes SPDS standardite nõudeid tellija nõuetega, kuid samas tagada nende nõuete kooskõla SPDS standarditega.

Kuna projektidokumentatsiooni osade koosseisu ja nende sisunõuete määruses ei ole nõuet töötada välja töödokumentatsioon alles pärast projektidokumentatsiooni väljatöötamist, siis võib järeldada, et projektidokumentatsiooni ja töödokumentatsiooni saab välja töötada paralleelselt, kuid töödokumentatsiooni väljatöötamine ei saa eelneda projektdokumentatsiooni väljatöötamisele.dokumentatsioon. Sellest lähtuvalt saame anda projekteerimise etappide kohta järgmised selgitused:

• Ühelava kujundus toimub projektdokumentatsiooni ja töödokumentatsiooni paralleelse väljatöötamisega. Varem oli üheetapilise projekteerimise käigus välja töötatud projekteerimisdokument nn "tööprojekt" (WP) ning koosnes tööprojekti ja töödokumentatsiooni kinnitatud osast. Need kaks tööeelnõu komponenti vastavad praegu aktsepteeritud kontseptsioonidele "projekti dokumentatsioon" ja "töödokumentatsioon" vastavalt.
• Kaheastmeline disain toimub projektdokumentatsiooni ja töödokumentatsiooni järjepideva väljatöötamisega. Varem nimetati kaheetapilise projekteerimise käigus väljatöötatud projekteerimisdokumente "projekt" või "tasuvusuuring" (1. etapp) ja "töödokumentatsioon" (2. etapp). Need kaks projekti dokument vastavad ka praegu aktsepteeritud mõistetele "projektdokumentatsioon" ja "töödokumentatsioon".
• Kolmeastmeline disain(projektieelne ettepanek, projekt, töödokumentatsioon) - V, IV keerukuskategooria objektidele ja jaoks objektid IIIüksikprojektide keerukuse kategooria, kusjuures esialgsete lubade loetelu on ebapiisav.

Mis vahe on kvaliteetse projektidokumentatsiooni ja halva kvaliteediga?

Ehituses esinevad rikkumised ja defektid, mis mõjutavad hoonete tööomadusi ja vastupidavust, on suuresti seotud projekteerimisetapis tehtud vigadega.

Kvaliteetsest töödokumentatsioonist saame rääkida ainult siis, kui see on täidetud vastavalt GOST R 21.1101-2013 SPDS (Project Documentation Systems for Construction) nõuetele, teistele normatiivdokumendid sealhulgas föderaalseadused.

Töödokumentatsiooni koosseis

Kvaliteetne töödokumentatsioon sisaldab tööjooniseid täiskomplektis ja tekstidokumente koos kogu vajaliku infoga ehitusplatsi kohta. See koosneb:

• peamised jooniste komplektid kaubamärkide kaupa (AS - Arhitektuuri- ja ehituslahendused, KZh - raudbetoonkonstruktsioonid, ES - Elektrivarustus, VK - Sisemised veevarustus- ja kanalisatsioonivõrgud jt), vastavalt ehitus- ja paigaldustööde korraldamise protsessile;

• CO (seadmete tehnilised andmed);

• BM ja SVM (materjalide kulutabelid, sh konsolideeritud);

• VR ja SVR (ehitus- ja paigaldustööde lehed, sh konsolideeritud);

• LS (kohalikud hinnangud);

• OS (objektiivne hinnang);

• ehitustoodete töödokumentatsioon:

a. detailjoonised;

b. SB (koostejoonised);

sisse. montaažiüksuse spetsifikatsioonid;

d) TU (tehnilised spetsifikatsioonid, mis sisaldavad nõudeid tootele seoses tootmise, kontrolli, vastuvõtmise ja tarnimisega);

e) RR (dokumendid, mis sisaldavad ehitustoodete parameetrite ja koguste arvutusi).

Kvaliteetsete tööjooniste minimaalne maht on piisav ehitus- ja paigaldustööde tegemiseks, samuti vajalike toodete valmistamiseks ehitustehased. Need ei sisalda üleliigset teavet ja ebamõistlikke kordusi. Need annavad võimaluse jooniste mehhaniseeritud ja automatiseeritud töötlemiseks ning uuenduslike meetodite kasutamiseks nende teostamiseks, aga ka korduvkasutatavaid rakendusi.

Märgid ebakvaliteetsest töödokumentatsioonist

Kehva töödokumentatsiooni määravad järgmised puudused:

• dokumentatsiooni komplekt on puudulik ning avalike ja tööstushoonete ehitamisel puuduvad osad võimsuste ja tehnoloogiliste liinide arvutamise, eriolukordadega seotud erimeetmete ja muu kohta;

• jooniseid ei esitata kõikide ehitusplatsil valmistatud osade kohta;

• dokumentatsioonilehtedel puuduvad täielikult või osaliselt normikontrolli teostava spetsialisti allkirjad;

• jooniste kujundus ei vasta SPDS-i nõuetele ja dokumentatsiooni tähistamisel tehti vigu;

• pärast dokumentatsiooni kinnitamist on tehtud muudatusi;

• inseneri- ja geoloogilistes uuringutes esitatakse aegunud või ebausaldusväärsed andmed, mille tagajärjel tekkisid vead nulltsükli konstruktsioonide ja vastavalt ka vundamendi enda projekteerimisel;

• vundamentide killustiku ettevalmistamise asemel kasutati põhjendamatult betooni;

• automaatse tulekahjusignalisatsiooni ja tulekahju hoiatussüsteemi konstruktsioon ei vasta föderaalseaduse nr 123-FZ nõuetele ja sätetele;

• toiteallika ja valgustuse projekt ei vasta föderaalseaduse nr 261-FZ nõuetele energiatõhususe kohta;

• kõiki kasutatud materjale ei ole spetsifikatsioonides märgitud, mistõttu olid hinnangus olevad numbrid valesti kuvatud.

Kuid kõige levinumad töödokumentides tehtud vead hõlmavad järgmist tüüpi tööde mahtude vale arvutamist:

väljakaevamine. Märja pinnase mahtude arvutused tehti vee kapillaartõusu kõrgust arvestamata. Asjaolu, et mitte ainult põhjavee sügavusest madalamal, vaid ka sellest kõrgemal asuvad pinnased on märjad (savi ja liivsavi puhul 1,0 m, liivsavi puhul 0,5 m ja peenliiva puhul 0,3 m).

Vundamendi ja nõlva aluse vahelist kaugust, mis on vajalik kaevu siinuses töötamiseks, ei võeta arvesse (SNiP järgi peab see olema vähemalt 0,6 m);

• kivikonstruktsioonid. Telliskivi müüride maht ei võtnud arvesse karniiside, pilastrite, erkerite ja muude arhitektuuriliste detailide mahtu. Puuduvad sise- ja välisinventari tellingute paigaldamise ja demonteerimisega seotud tööd;

• puitkonstruktsioonid. Avade pindala määratakse nende mõõtmete järgi plaanil, samas kui see tuleks arvutada kastide välimise osa kontuuri järgi;

• põrandad. Põrandapinna arvutamisel ei võeta arvesse seina viimistluse paksust, mis hindab üle põranda paigaldamisega kaasneva töömahu. Samas esineb ehitusmahtu kahandavaid vigu, mille põhjuseks on asjaolu, et ukseavades ja aknalaudades ei arvestatud põrandapinda.

Vead eelarve koostamisel

Objekti hinnangulise maksumuse märkimisväärne ülehindamine või vähendamine on märk ebakvaliteetsest töödokumentatsioonist. Paljud projekteerimisorganisatsioonid alahindavad teadlikult hinnangulisi kulusid, jättes teatud tüüpi töid kalkulatsiooni arvestamata või nende mahtu vähendamata. Seda tehakse hanke võitmiseks. Selle tulemusena seisab klient varem või hiljem silmitsi ehituskulude kallinemisega.

Individuaalsete elamute ehitamisel, kui ettevõte ise nii hoone projekteerib kui ka ehitab võtmed-kätte põhimõttel, toimub sageli eeldatava maksumuse ülehindamine tööde, eriti kallite tööde mahu ebamõistliku suurenemisega või tehnoloogiliselt ettenägemata tööde lisamine kalkulatsioonile.

Muude hinnangute kontrollimise käigus tuvastatud rikkumiste hulka kuuluvad vead:

• koefitsiendid ja indeksid;

• töö töömahukus;